MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LOS TRABAJOS DE REFORMA Y REFACCIÓN A REALIZAR EN EL PASEO SAN FERNANDO

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LOS TRABAJOS DE REFORMA Y REFACCIÓN A REALIZAR EN EL PASEO SAN FERNANDO I. OBJETO Se trata del acondicionamiento de una nueva sala y refacción en salones de la Escuela de Danza del Paseo San Fernando. II. DESCRIPCION 1) TRABAJOS Se realizarán los siguientes trabajos: a) Cerramiento en yeso b) Aberturas c) Piso flotante de madera en el sector de planta alta d) Varios de mantenimiento 2) MEMORIA DESCRIPTIVA a) Cerramiento en yeso en la planta alta del salón principal de ballet. Se colocará un cerramiento sistema Steel frame, con perfiles galvanizados estructurales y doble placa de yeso tipo Durlock en ambas caras, con aislación acústica de celulosa proyectada. La unión entre el tabique y el cielorraso existente deberá estar perfectamente realizada, sin presentar luces, de modo de garantizar la aislación acústica del nuevo salón. Bajo la solera estructural inferior del tabique se colocará una banda de estanqueidad de caucho para evitar la transmisión de ruidos aéreos y la oxidación de perfiles en contacto con el suelo. Previo al levantamiento del tabique, se hará un cateo del antepecho existente, para determinar con la Dirección de Obra si es factible apoyar el tabique sobre dicho antepecho. De lo contrario éste será demolido y se construirá el tabique afirmándose directamente sobre la losa de hormigón armado del entrepiso. Terminación enduído y pintura látex color blanco. b) Aberturas de madera en el nuevo salón según planillas En las ventanas existentes en el entrepiso (nueva sala), se colocarán fijados al muro exterior, 2 tramos de baranda del ancho de la ventana, obtenidos de la baranda existente a retirar del entrepiso. c) Piso flotante: En el nuevo salón conformado en planta alta se retirarán las baldosas existentes, tratando de preservar la mayor cantidad de ellas para eventuales reposiciones en otros sectores del edificio. Se realizará una capa de arena y portland para regularizar el contrapiso, y cuando está totalmente seco se limpiará y se colocarán clavadores de 2 x4 x 1.20 m máximo, apoyados sobre su cara más ancha cada 40 cm, en el sentido transversal, amurados a la losa mediante tacos Fischer para hormigón y tornillos, de manera de asegurar su inmovilidad. Los extremos estarán separados de los muros 1 cm. Sobre los clavadores se realizará una barrera de vapor con polietileno de 100 micras, y sobre esta, en todo el largo de los clavadores se colocará una banda acústica de caucho. Sobre ésta se colocarán las tablas machihembradas de Eucaliptus Clear, longitudinalmente, en una sola pieza, cepilladas, sin manchas, nudos ni astillas, estacionadas, secas (contenido de humedad no superior al 12 %), y perfectamente planas, clavadas a los

2 clavadores con puntas de Paris ocultas en el machimbre, cada 40 cm. La última tabla deberá estar separada también 2 cm de la pared. Ver detalle lámina N 1. Una vez realizados todos los ajustes perimetrales se procederá a pulir todo el pavimento a máquina, terminando con lustre a cera. Se colocarán zócalos de madera de 2 de alto x ½ de espesor, separados 1 cm del piso y adosada a éstos, una pieza de terminación para cubrir el espacio resultante, de sección ¼ de círculo, de 1 x1 en todo el perímetro. d) Varios de mantenimiento Pisos de madera: En los salones existentes se repararán las tablas que estén flojas, rotas o separadas entre sí; procediendo luego a un pulido general a máquina, terminando con lustre a cera, de manera que el piso resulte una superficie única, sin desniveles ni separaciones. Cielorrasos de madera: Se procederá a la refacción del cielorraso de madera de la cubierta principal, en el sector que cubre la nueva sala, sustituyendo o reparando las piezas rotas y/o arqueadas. Se realizarán las reparaciones correspondientes en vigas de madera que presentan rajaduras (ver viga sobre nuevo salón de danza) Asimismo se reparará el cielorraso de madera de pasillos y baños, allí donde faltan tablas o se encuentran rotas. Se completará la moldura de borde de dichos cielorrasos donde sea necesario. Cubierta: Se deberá chequear la estanqueidad de la cubierta de chapa, y en caso de detectarse fallas o roturas se repararán afín de evitar filtraciones de agua que podrían estar deteriorando los cielorrasos. Pisos de baldosa: Allí donde faltase alguna pieza (baldosa o zócalo), se reparará reutilizando partes del piso a retirar del actual entrepiso. Carpinterías: Se chequeará el funcionamiento de puertas y ventanas, realizando los ajustes necesarios (picaportes faltantes, roturas en tableros, repaso de masilla en vidrios fijos, sellado de ventanas con filtraciones, etc) Baños: Se sustituirán las griferías existentes en lavatorios y duchas, colocando de la marca Docol, (o similar de calidad equivalente); en lavatorios serán grifos con pulsador y cierre automático, línea Pressmatic Alfa. Se remplazarán también las descargas de inodoros. Donde falten azulejos, se harán retoques con pintura adecuada, de color similar a los mismos. Se colocarán 2 calefones de 60 lt, con tanque de cobre, uno por cada baño. Los baños deberán quedar en funcionamiento. Instalación eléctrica: Se chequeará el funcionamiento de luminarias y tomacorrientes, reparando donde sea necesario. A saber: colocación de lámparas en luminarias colgadas de vigas cubierta principal. Pintura: Se pintarán las paredes interiores del edificio (sala nueva y existentes) con pintura látex para interiores, color blanco. Se pintarán las aberturas de madera y cielorrasos reparados, ídem existentes. 3) ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Para todos los trabajos a realizar rigen las Especificaciones descriptas en la Memoria Constructiva General para edificios Públicos, del MTOP, en lo que corresponde. Se deberán rectificar todas las medidas proporcionadas en este pliego, ya que no se reconocerán variaciones al precio por este concepto.

3 4) FORMA DE COTIZACIÓN Los distintos ítems a,b,c y d podrán ser adjudicados parcialmente a la oferta ganadora de la totalidad de la obra. El oferente podrá especificar un precio diferencial en caso de que le fuera adjudicados los ítems de forma parcial. 1. COTIZACIÓN Se cotizarán individual y globalmente cada una de las tareas a,b.c y d descriptas en el numeral 2. Los trabajos se cotizarán en Pesos Uruguayos, por ítem, indicando precio unitario, cantidad y precio total, de manera de poder comparar las propuestas y tener referencias para realizar los ajustes definitivos. El valor cotizado comprende la totalidad de los materiales, instalaciones, aberturas completas, mano de obra y supervisión, equipos, seguros, etc., y todo lo necesario para la correcta ejecución de los trabajos y el mantenimiento de la limpieza de obra durante su ejecución y final de obra. Se deberá presentar además el monto de mano de obra imponible. 5) PLAZO DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS Se deberá indicar el plazo para la ejecución de los trabajos, teniendo en cuenta el período de dictado de cursos en el lugar, que deja un periodo ventana en los meses de verano. Una propuesta de menor plazo será ponderada favorablemente en la comparación de ofertas. III. CONSIDERACIONES GENERALES 1) NORMAS DE SEGURIDAD El Contratista respetará y hará respetar por sus operarios todas las normas de seguridad vigentes, particularmente en lo referente al empleo de los elementos de protección individual, trabajos en altura y andamios. Se aplicará todo lo descrito en el Instructivo para el contrato de empresas constructoras de la I.M. de Maldonado, en lo que corresponda. 2) LIMPIEZA Se deberá mantener el lugar limpio en forma permanente y se procederá a la limpieza final de la obra una vez terminados los trabajos. 3) GARANTÍAS El Oferente deberá constituir garantía de Buena Ejecución de los Trabajos por un monto equivalente al 10% del monto total de la Oferta, la que será devuelta a los 180 días de la Recepción Definitiva de la Obra. 4) INICIO Y RECEPCIONES DE OBRA Una vez firmado el Contrato, se procederá a la firma del Acta de Inicio de los Trabajos. Una vez terminados todos los trabajos se entregarán los mismos, labrándose el Acta de Recepción provisoria de Obra, donde constarán, de existir, todas las observaciones detectadas, disponiendo el Contratista un plazo máximo de 60 días para solucionarlas, labrándose luego el Acta Final de Recepción Provisoria de Obra. A los 90 días de realizada la mencionada Acta Final de Recepción Provisoria de Obra, si no hay observaciones, se labrará el Acta de Recepción Definitiva de Obra. Luego de transcurridos 360 días, se devolverá la garantía de Buena Ejecución de los Trabajos.

4 5) VISITA AL LUGAR Y CONDICIONES De acuerdo a las características de los trabajos a realizar, será imprescindible que el oferente visite el lugar para poder cotizar la obra. No se aceptarán trabajos adicionales por concepto de incremento de metrajes, ni por partidas no consideradas en el rubrado, siendo el oferente responsable de estudiar minuciosamente las condiciones existentes del edificio a reformar y cotizar correctamente la obra. REFORMA Y REFACCIÓN EN ESCUELA DE DANZA DEL PASEO SAN FERNANDO RUBRADO DE OBRAS A REALIZAR 08/2012 NUEVA SALA DE DANZA DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD OBSERVACIONES Retiro de piso existente m2 82 Demolición contrapiso m3 2,5 A ajustar en obra según alturas Demolición pilastras baranda m3 1 Retiro baranda existente gl 1 Carpeta de nivelación m2 82 Doble tabique de yeso c/aislación acústica m2 63 Medida estimada a verificar en obra Piso flotante de madera, pulido y encerado m2 82 Zócalo de madera ml 38 Ajuste altura 2 últimos escalones A ajustar en obra según alturas Abertura C1 U 1 Abertura C2 U 2 Abertura C3 U 1 Baranda en ventanas Enduído y pintura tabique m2 126 Pintura aberturas nuevas gl 1 REFACCIONES EDIFICIO EXISTENTE DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD OBSERVACIONES Reparación pisos de madera Pulido y encerado pisos de madera existentes m2 220 Reparación de cielorrasos gl 1 A evaluar en el lugar Chequeo y reparación cubierta gl 1 A evaluar en el lugar Reparaciones en piso de baldosa gl 1 A evaluar en el lugar Ajustes de carpintería gl 1 A evaluar en el lugar Ajustes instalación sanitaria gl 1 A evaluar en el lugar Ajustes instalación eléctrica gl 1 A evaluar en el lugar Pintura interior en paredes salas Pintura interior en aberturas

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