C.VALENCIANA DESARROLLOS INTEGRADOS, S.L.

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1 C.VALENCIANA DESARROLLOS INTEGRADOS, S.L. BALANCE DE FUSIÓN AL 30 DE SEPTIEMBRE DE 2007 (Euros) ACTIVO 30/09/2007 PASIVO 30/09/2007 INMOVILIZADO: FONDOS PROPIOS (Nota 6) Inmovilizado (Nota 4) 915 Capital suscrito Gastos de Establecimiento 915 Reservas- 0 Reserva legal Total inmovilizado 915 Otras reservas ACTIVO CIRCULANTE: Resultado de ejercicios anteriores (979) Existencias (Nota 5) Resultado del ejercicio (773) Promociones en curso Total fondos propios Deudores- 601 Administraciones Públicas 601 Tesorería Total activo circulante TOTAL ACTIVO TOTAL PASIVO Las Notas 1 a 8 descritas en el balance de fusión al 30 de septiembre de 2007.

2 C. VALENCIANA DESARROLLOS INTEGRADOS S. L Notas al Balance de Fusión a 30 de septiembre de Actividad de la Empresa La Sociedad C. Valenciana Desarrollos Integrados, S.L. fue constituida en Valencia el 15 de Febrero de 2005 y tiene como principal actividad la promoción, construcción y compraventa de bienes inmuebles, rústicos y urbanos por naturaleza; la urbanización de terrenos y su comercialización y explotación, en régimen de arrendamiento, de fincas rústicas o urbanas con excepción de arrendamientos financieros. Está actualmente pendiente de aprobación el proyecto de fusión que incluirá, entre otros aspectos, la absorción de la totalidad de los activos y pasivos de la sociedad por parte de Astroc Mediterráneo, S.A., sociedad absorbente, la cual posee indirectamente un 59,99 % de las participaciones de la sociedad. 2. Bases de presentación de las cuentas anuales a) Imagen fiel El presente Balance de fusión y notas explicativas se ha preparado a partir de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con la legislación mercantil vigente y con las normas establecidas en el Plan General de Contabilidad vigente para el ejercicio 2007, y en la adaptación de Plan General de contabilidad a las Empresas Inmobiliarias, con objeto de mostrar la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera. Las notas explicativas al balance de fusión incluyen toda aquella información y detalle que los administradores consideran relevantes para el entendimiento del mismo, no incluyéndose todos los desgloses exigidos por la normativa mercantil y contable para cuentas anuales. Las cifras en el balance de fusión y las notas adjuntas están expresadas en euros, salvo mención expresa. b) Agrupación de partidas A efectos de facilitar la comprensión del balance, ciertos epígrafes se presentan de forma agrupada, presentándose los análisis requeridos en las notas correspondientes. c) Principios contables No existe ningún principio contable obligatorio que, teniendo un efecto significativo en los estados financieros, se haya dejado de aplicar. d) Comparación de la información Dado que el balance de fusión adjunto ha sido formulado con el fin exclusivo de la citada fusión y que no constituye cuentas anuales, no se presentan cifras comparativas con ejercicios anteriores. 1

3 3. Normas de valoración Las principales normas de valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración del balance a 30 de septiembre de 2007, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad adaptado a las empresas inmobiliarias, han sido las siguientes: a) Gastos de establecimiento Se valoran a su precio de adquisición o coste de producción, amortizándose sistemáticamente en un plazo no superior a cinco años. Ante circunstancias favorables, se procederá a un saneamiento acelerado de estos gastos. b) Inmovilizaciones financieras e inversiones financieras temporales Para los valores y otras inversiones mobiliarias, tanto a corto como a largo plazo, se valoran por el precio de adquisición a la suscripción o compra de los mismos, incluyendo derechos preferentes de suscripción y otros gastos inherentes. No se incluyen los dividendos devengados ni los intereses devengados y no vencidos. Cuando al final del ejercicio el valor de mercado para los valores cotizados o el valor teórico contable corregido por las plusvalías tácitas para los demás es inferior al precio de adquisición, en aplicación del Principio de Prudencia, se registra la diferencia en las Cuentas de Provisiones por depreciación. Los depósitos y las fianzas constituidas, así como las imposiciones a plazo, se contabilizan por el importe entregado, clasificándose a corto o a largo plazo en función de si su vencimiento es anterior o posterior a un año desde la fecha del balance. Los ingresos por intereses se computan en el ejercicio en que se devengan siguiendo un criterio financiero. c) Créditos no comerciales Los créditos no comerciales figuran en el balance por el importe entregado, distinguiendo el corto y largo plazo. Los intereses se periodifican en los períodos a que corresponden, utilizando, para los casos de cobro anticipado o diferido, las cuentas de Ajustes por Periodificación. Cuando al final del ejercicio existe riesgo significativo con respecto a su cobro, se dota la correspondiente provisión por insolvencias. d) Deudores y Acreedores por operaciones de tráfico a largo plazo Los saldos derivados de operaciones comerciales con vencimiento superior a un año desde la fecha de balance se clasifican en estos epígrafes. Los intereses, implícitos o explícitos, derivados del aplazamiento en el cobro o pago se registran en los epígrafes Ingresos a distribuir en varios ejercicios y Gastos a distribuir en varios ejercicios, respectivamente, imputándose a los resultados de cada ejercicio de acuerdo con un criterio financiero. e) Existencias Los solares se valoran a coste de adquisición y todos los gastos incurridos en la compra y adecuación, o valor de mercado, al menor. El coste de producción de las promociones se determina añadiendo al precio de adquisición de las materias primas y otras materias consumibles todos los costes directamente imputables a las mismas. También se añade la parte que razonablemente corresponde de los costes indirectamente imputables a cada obra, en la medida en que tales costes correspondan al período de construcción y repartiéndolos proporcionalmente en función de la inversión total realizada en el período. 2

4 Cuando el valor de mercado de un inmueble es inferior a su precio de adquisición o a su coste de producción, se procede a efectuar la oportuna corrección valorativa, dotando a tal efecto la pertinente provisión, cuando la depreciación sea reversible. Si la depreciación fuera irreversible, se tiene en cuenta tal circunstancia al valorar las existencias. f) Deudas Las deudas se clasifican a corto o a largo plazo en función de si su vencimiento es anterior o posterior a un año desde la fecha del balance de situación. Se registran por su valor nominal y la diferencia entre éste y el importe recibido, en su caso, se registra en el activo del balance como gastos por intereses diferidos y se imputa a los resultados de cada ejercicio de acuerdo con un criterio financiero. g) Impuesto sobre sociedades Se reconoce como gasto en cada ejercicio el Impuesto sobre sociedades calculado en base al beneficio antes de impuestos desglosado en las cuentas anuales, corregido por las diferencias de naturaleza permanente con los criterios fiscales y tomando en cuenta las bonificaciones y deducciones aplicables. El impuesto diferido o anticipado que surge como resultado de diferencias temporales derivadas de la aplicación de criterios fiscales en el reconocimiento de ingresos y gastos, se refleja en el balance de su situación hasta su reversión. El criterio seguido en el reconocimiento del pasivo por impuestos diferidos es el de provisionar todos incluso aquellos cuya reversión no está prevista de inmediato. Dicha provisión se ajusta para reflejar eventuales cambios en el tipo del Impuesto sobre sociedades. Por otra parte, los impuestos anticipados sólo se reconocen en el activo en la medida en que su realización futura esté razonablemente asegurada en el plazo máximo de 10 años, o siempre que existan impuestos diferidos que los compensen, a partir de 10 años. El efecto impositivo de la aplicación de pérdidas compensables cuya recuperabilidad no se entiende asegurada, se considera como minoración del gasto por impuestos en el ejerció en que se compensan. Las bonificaciones y deducciones en la cuota del impuesto se consideran como minoración del gasto por impuestos en el ejercicio en que se aplican. h) Ingresos y gastos La Sociedad sigue el principio del devengo para contabilizar sus ingresos y gastos. No obstante, siguiendo el principio de prudencia la Sociedad únicamente registra los beneficios realizados a la fecha de cierre del ejercicio, en tanto que los riesgos previsibles y las pérdidas se contabilizan una vez son conocidos. Las ventas de solares se registran como ingresos en el momento en que se produce la entrega del bien, independientemente del grado de urbanización de los mismos, dotándose la correspondiente provisión para los costes pendientes de incurrir dentro de "Acreedores comerciales". Las cantidades recibidas a cuenta antes de la entrega de la posesión se registran como anticipos de clientes, dentro de "Anticipos recibidos por pedidos". En el caso de obras de urbanización por Programas de Actuación Integrada, la Sociedad activa los costes incurridos hasta el momento en el que se produce la adjudicación definitiva de dicho Programa, y a partir de ahí sigue el criterio del grado de avance para registrar el resultado de las obras, según el cual en obras con beneficio final esperado, el resultado a lo largo de su ejecución se obtiene por aplicación del porcentaje que resulta de comparar los costes reales incurridos hasta el cierre del ejercicio con los costes totales previstos en la ejecución completa, a dicho beneficio esperado. En el caso de obras con pérdida final esperada (incluyendo el caso en el que la Sociedad no resultase adjudicataria del Programa presentado), ésta se contabiliza en el momento en que se estima como tal. La diferencia entre el importe de la producción a origen de cada una de las obras y el importe certificado para cada una de ellas hasta la fecha de las cuentas anuales se recoge, si la producción a origen excede lo certificado en "Clientes, obra ejecutada pendiente de certificar", cuenta incluida dentro de "Clientes por ventas y 3

5 prestaciones de servicios" en el activo del balance de situación, y en caso contrario en "Clientes, obra certificada por anticipado", cuenta incluida en "Anticipos recibidos por pedidos" del pasivo de dicho balance. i) Medio ambiente Los gastos derivados de las actuaciones empresariales encaminadas a la protección y mejora del medio ambiente se contabilizan como gasto del ejercicio en que se incurren. 4. Gastos de Constitución El movimiento habido durante el ejercicio 2007 ha sido el siguiente: Euros Saldo Saldo Inicial Dotaciones Final Gastos de constitución (288) (288) Existencias El movimiento habido durante el ejercicio 2007 en el epígrafe Existencias ha sido el siguiente: Saldo Inicial Adiciones Euros Retiros y consumos Traspasos Saldo final Promociones en curso Saldo al 30 de Septiembre de El saldo final de la rúbrica Promociones en curso, corresponde a gastos de inicio de un Proyecto de Actuación Integrada. 6. Fondos propios El movimiento habido en las cuentas de "Fondos propios" durante el ejercicio 2007 ha sido el siguiente: Capital Suscrito Reserva Legal Otras Reservas Euros Resultados Negativos de ejercicios anteriores Resultado del Ejercicio Total Saldo al 31 de diciembre de (247) (732) Distribución del resultado del ejercicio (732) Resultado del ejercicio a (773) (773) Saldo al 30 de septiembre de (979) (773)

6 Capital social El Capital Social de la Sociedad, al 30 de septiembre del 2007 asciende a euros y está representado por participaciones sociales de 10 euros de valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Reserva legal De acuerdo con el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos el 20% del capital social. La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al 30 de septiembre del 2007 no existe importe dotado a Reserva Legal, dado que la sociedad no ha obtenido beneficios hasta esta fecha. 7. Otra información a) Retribución de los administradores: Los administradores de la Sociedad no han percibido ningún tipo de retribución, en concepto de salarios, dietas, u otras retribuciones, ni se le ha concedido anticipos ni créditos. No existen compromisos en materia de pensiones contraídos con los administradores de la Sociedad. b) Número de empleados: La sociedad no cuenta empleados propios. 8. Información sobre medio ambiente Los administradores estiman que no surgirán pasivos adicionales relacionados con riesgos medioambientales. A 30 de septiembre de 2007 la Sociedad no ha incurrido en gastos, no ha adquirido ningún activo, ni ha recibido subvenciones relacionadas con la protección del medioambiente. 5

7 Formulación del Balance de Fusión al 30 de Septiembre de 2007 El Consejo de Administración de la sociedad C. Valenciana Desarrollos Integrados, S.L en fecha 14 de diciembre de 2007, proceden a formular el balance de fusión y notas explicativas al mismo correspondiente al 30 de septiembre de D. Enrique Benavent Estrems D. Felipe Molina López D. Antonio Montero Yacer D. José Rayos Ruiz 6

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