Rehabilitación integral del espacio y la edificación residencial en áreas turísticas. El caso de Platja de Palma

Transcripción

1 Rehabilitación integral del espacio y la edificación residencial en áreas turísticas. El caso de Platja de Palma Fernando Fernández Alonso Arquitectos Urbanistas Ingenieros Asociados, SLP f.fernandez@auia.es LA RECONVERSIÓN DE LA PLATJA DE PALMA Un destino turístico mediterráneo, maduro y urbano La Platja de Palma es un destino turístico ubicado sobre una extensa playa de más de siete kilómetros de longitud, localizado al este de la Bahía de Palma de Mallorca y muy cercano al aeropuerto. Recibe aproximadamente visitantes al año que se alojan en un parque hotelero de plazas. De las has de superficie total, el suelo urbano ocupa 514 has, coexistiendo las instalaciones turísticas con viviendas ( m2c incluyendo usos complementarios) de 43 años de antigüedad media. La densidad media es 27,57 viv/ha 1. La población residente, habitantes, ocupa el 53,47% de éstas viviendas; el resto son secundarias o están vacías. El ámbito del que estamos hablando tiene, solo en base al censo, la escala de una ciudad media, una dimensión de población a la que hay que sumar la afluencia estacional de propietarios de segunda residencia y visitantes en alquiler. El origen y desarrollo de la Platja de Palma está vinculado al paisaje natural costero mediterráneo y la potentísima actividad económica y empresarial turística de las Islas Baleares. El paisaje urbano, un espacio vivo de carácter y usos mixtos no tematizado formado por el espacio público y los edificios, es uno de sus valores centrales, por su atractivo para aportar una gran experiencia turística, en un ámbito pleno de imágenes de variadas fachadas y recorridos. Frecuentemente olvidada y degradada por el planeamiento y la gestión, la calle y la trama urbana es, en los municipios costeros del Mediterráneo, el lugar en el que se desarrolla la vida de los ciudadanos, coexistiendo y friccionando sus necesidades con las expectativas de los visitantes. Éste patrimonio es, en definitiva, el reflejo de la identidad local y del valor social y económico de la actividad turística. Los problemas de Platja de Palma están basados en la sobreexplotación de los sistemas naturales y urbanos, la banalización y el abandono, la falta de renovación, o el declive de los precios, que ponen en riesgo el futuro de la actividad económica turística. Como tal espacio mixto, en el que conviven estrechamente (incluso en la misma manzana) hoteles y viviendas para trabajadores, y en el que recursos como la playa y las zonas de ocio están directamente relacionadas con el espacio residencial, es necesario el equilibrio y la cohesión social. Como se ha comprobado, no todo vale, y el sistema ha entrado en una curva de degradación, que afecta de manera singular a las oportunidades y derechos de los residentes. El Plan de Reconversión Integral de la Platja de Palma Los trabajos que se resumen aquí están directamente relacionados con la realización, actualmente en marcha, del Plan de Reconversión Integral de la Platja de Palma y los instrumentos de desarrollo que el Consorcio de la Platja de Palma 2 necesita para la revalorización de este destino turístico que, a pesar de los problemas de declive, tiene también un reto y enormes oportunidades de regeneración. Un equipo multidisciplinar 3 trabaja en el desarrollo de las estrategias, objetivos, programas y acciones para 1

2 la reconversión en cinco frentes, aplicados a todo el territorio: economía y turismo, sociedad y cultura, territorio y tecnología, ecología global y local, y gobernanza. El Plan apuesta por revalorizar el sistema territorial y urbano con criterios de sostenibilidad y mediterraneidad. No hay nuevos crecimientos programados y la reconversión del sector hotelero de la Platja de Palma implica la reducción de plazas al 50%; el cambio se apoya en la mejora de la competitividad del destino turístico, en la revitalización del atractivo y la experiencia del paisaje y el espacio público, apoyado en la creación de nuevas piezas simbólicas dotacionales, culturales, de ocio y servicios. Entre los principales objetivos está la reducción de la carga ecológica local y global mediante el compromiso de la reducción al 50% de consumos de energía, agua, materiales y ruido, y de emisiones de gases de efecto invernadero, residuos sólidos urbanos y de construcción; el Plan apuesta, en un horizonte de realización de 20 a 30 años, por un escenario finalista con balance carbono cero y 100% de energías renovables. LA REHABILITACIÓN DEL ESPACIO RESIDENCIAL EN PLATJA DE PALMA La planificación urbanística que forma parte de los instrumentos de desarrollo del Plan asume la reconversión de la movilidad, redes de infraestructuras, sistemas de equipamientos, etc., en un tratamiento integrado de los objetivos medioambientales, de calidad de vida y del espacio urbano. En un escenario de contención del crecimiento, la ordenación de los sistemas urbanos incluye la programación de la rehabilitación de la edificación como medio fundamental de intervención sostenible en la vivienda y los hoteles. Se trata de procesos de proyección y gestión diferentes para los que el Plan y el Consorcio establecen actividades específicas, que están vinculadas, en todo caso, por la estrecha relación que mantienen con los problemas y oportunidades de los núcleos urbanos. Platja de Palma parte de un problema: la baja calidad de la edificación y de la imagen del espacio público Las colonias de casas bajas de turistas creadas en los núcleos de Can Pastilla, Arenal de Palma y Arenal de Llucmajor, desde la primera mitad del siglo XX, se ha densificado extraordinariamente, hasta formar un tejido urbano diverso, de calidad media en muchos casos, pero sin zonas verdes, plazas ni dotaciones suficientes. Especialmente en las zonas centrales del Arenal de LLucmajor, la imagen urbana está dominada por la edificación en altura plagada de medianeras, cerramientos dispares e instalaciones de aire acondicionado, con un mantenimiento muy bajo, que han devorado la escasa arquitectura moderna coherente y los restos de la arquitectura originaria. Los problemas de colmatación, abandono y degradación en las áreas más antiguas provienen de la permisividad urbanística, la obsolescencia de la edificación y la falta de atractivo para la inversión y actualización en el parque hotelero. A pesar de ser un espacio vivo, con zonas en los que se mantiene la identificación de sus vecinos con el lugar, la oferta de un espacio atractivo para los visitantes es insuficiente, lejos de la calidad necesaria en un destino turístico. El diseño convencional de la calle y el mobiliario no son suficientes para cambiar la escena urbana. Puntualmente existen, en los edificios de todas las épocas, problemas de seguridad por patologías en las estructuras, deficiencias en la accesibilidad y habitabilidad, etc., y son generalizables los problemas y el coste energético derivados de la ausencia de aislamientos o soluciones constructivas deficientes frente a la humedad. 2

3 El escenario tendencial agravaría la situación actual Tal y como reflejan las cifras del número de visitantes y los ingresos en el sector, se trata de un destino turístico maduro en fase de decadencia, que necesita un impulso revitalizador que eleve los estándares actuales de calidad a lo que el mercado demanda. Sin embargo, el recurso habitual de los hoteleros frente a la crisis es rebajar el precio por habitación, lo que imposibilita la reinversión en mantenimiento, estándares de servicio y confort. Esta pérdida de calidad y atractivo turístico acaba redundando en la calidad de vida de la población residente y hace que su declive adquiera mayor entidad. Con un parque inmobiliario de baja calidad constructiva, muy lejos del Código Técnico de la Edificación, y sin recursos adecuados para la reducción de consumos de agua y energía, la edificación residencial y turística va a mantener el impacto ambiental y a incrementar las diferencias cualitativas con zonas nuevas y otros destinos turísticos. Con las expectativas de incremento de temperaturas medias y extremas en un escenario de cambio climático, la tendencia de gasto energético sigue aumentando, dada la necesidad de mantener el confort ambiental en hoteles y viviendas. 3

4 Imágenes del estado actual de la edificación en sectores urbanos de la Platja de Palma. Fuente: BingMaps y AUIA La estrategia principal para la reconversión de la Platja de Palma en el sector de la edificación es la rehabilitación sostenible Con el importantísimo parque de edificación residencial y turística, y un escenario de contención del crecimiento, la revalorización y reconversión de la Platja de Palma pasa por su adecuación en criterios de seguridad, habitabilidad, calidad de vida e imagen, y con carácter estratégico, por la reducción de significativa de su impacto ambiental en todo el ciclo de vida. Esto implica un alto nivel de exigencia a cumplir por el destino, el parque hotelero y las zonas residenciales. Los criterios básicos del proceso son: 1. Calidad de la edificación, calidad de vida, calidad del destino turístico El objetivo es actuar en la mejora de las condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad de un parque de viviendas que, en muchos casos, no responde a expectativas de calidad de vida y experiencia turística actuales. Con la ruptura de las dinámicas de decadencia se pretende fijar la población existente, evitando tanto la marginalidad como la entrada en procesos de gentrificación ligada a procesos de fuerte renovación. La rehabilitación es una oportunidad para mejorar la calidad de las viviendas, consolidar su valor patrimonial y aumentar la cohesión de todos sus ciudadanos, conservando el entramado social y económico, que aporta implicación, identidad y experiencia en el desarrollo de este destino. Se trata de un plan mixto, un plan de barrios solapado e integrado con los programas de rehabilitación de hoteles urbanos, la mejora de equipamientos, la reurbanización, etc. 2. Sostenibilidad ambiental de la edificación El objetivo es sistematizar la rehabilitación y sus resultados, y extenderla a largo plazo a todos los edificios existentes. Para establecer la relación entre rehabilitación o renovación de la edificación y el 4

5 objetivo final de reducción del consumo e impacto de los edificios, partimos de algunos diagnósticos previos: La rehabilitación reduce los costes monetarios en un 40% y los costes ambientales entre un 50 60%, y sin embargo, en edificios con problemas de difícil resolución o afecciones graves al espacio urbano, hay que asumir la renovación parcial o total como parte del programa. Considerando el ciclo de vida completo, las fases de extracción fabricación concentran el 30% de las emisiones de CO 2, y el uso mantenimiento el 65%, sumando el 95% del impacto. Es decir, en la opción de la rehabilitación, y reducido el impacto por derribo, generación de residuos y aportación de nuevos materiales, hay que integrar la gestión del uso como parte fundamental del proceso. El sector hotelero mantiene, al menos en situaciones de equilibrio económico, prácticas de rehabilitación en periodos de 8 a 10 años, incluyendo instalaciones, decoración, habitaciones, y en muchos casos, fachadas; las obras en temporada turística alta, incluso en el espacio público, están vetadas por las afecciones a los clientes. Al elegir el reciclado de la edificación residencial se apuesta por una opción mejor integrada, menos agresiva, que además no requiere la espera a la generación de expectativas patrimoniales sobre las parcelas. La calidad percibida de los destinos y los establecimientos turísticos está, cada vez más, ligada a la responsabilidad ambiental y se trata, por tanto, de ir más allá del ahorro en facturas. Forma parte de los elementos que los diferencia y cualifica: la trascendencia, en un sector innovador y en proceso de renovación, de la sostenibilidad asociada a la imagen marca del turismo, está asumida como un valor añadido a la calidad. 3. Imagen e identidad de la escena urbana La necesidad de crear nuevas oportunidades obliga a una renovación selectiva y dirigida del patrimonio edificado en peor estado, que abre la posibilidad de transformar la relación entre el espacio público, los edificios y las fachadas privadas. En un ámbito sin recursos histórico patrimoniales, con la rehabilitación se va a renovar también la imagen y la identidad del espacio público y la arquitectura. En el proyecto de la Platja de Palma se incluye la realización de propuestas singulares y atractivas, pero es necesario dar una alternativa formal al conjunto edificado. Asumir la diversidad de las arquitecturas y espacios públicos de la Platja de Palma, el reciclado de imágenes y ambientes, es una de las señas de identidad y coherencia de la operación con su territorio humano y urbano. Se trata de utilizar lenguajes que integren lo mediterráneo con la sostenibilidad y la innovación, haciendo uso de los elementos que la arquitectura popular y moderna ha empleado para la protección climática (sombras, ventilación y humedad) coordinados con elementos que incorporen las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables (captadores solares, pérgolas y fachadas fotovoltaicas, etc.). 5

6 Análisis y propuestas sobre una área urbana mixta residencial y hotelera. Imágenes antes y después de un estudio de dos posibles actuaciones en la edificación existente. Fuente: AUIA Participación social, innovación y empleo Sin base social no hay reconversión, y los residentes tienen que formar parte del proceso de rehabilitación ambiental: no solo es que las viviendas tengan un peso importantísimo en el impacto ecológico, es que, además, ellos tienen que percibir una oportunidad de mejorar su calidad de vida y la revalorización de su patrimonio mediante la participación en el proyecto. Son también los que tienen que conocer las condiciones de subvención y financiación de las obras, las ventajas y retornos (económicos y ambientales) de la operación, y las condiciones de uso y mantenimiento a largo plazo. Para ello el Consorci ha abierto un proceso de gestión especializada de la participación social y la dinamización empresarial, que se realiza en paralelo a los trabajos técnicos. La rehabilitación es una oportunidad de innovación y cambio en el sector de la construcción, que afecta a sectores productivos y profesionales en distintas etapas y perfiles, desde la arquitectura, la construcción, la ingeniería de instalaciones, el mantenimiento y la gestión. El proyecto se sitúa en un momento de cambio de ciclo muy importante que puede consolidarse desde las iniciativas pública y privada, que necesita dirección y sistematización, innovación de metodologías, y a cambio puede generar y regenerar empleo. PROGRAMACIÓN DEL PROCESO Y CERTIFICACIÓN MEDIOAMBIENTAL El proceso dirigido por el Consorci se va a sistematizar en un marco de planificación de la rehabilitación; los procedimientos que se están elaborando conllevan la evaluación específica del parque edificado existente y los proyectos a realizar, generando un procedimiento replicable de mejora medioambiental y cualitativa de la edificación, con una herramienta ad hoc, ajustada a las característica de la zona. Se trata de planificar un proceso articulado con la renovación urbana, mediante un protocolo de actuación para los trabajos a medio y largo plazo en la Platja de Palma. Los objetivos generales son la 6

7 sistematización de criterios relativos a calidad de la vivienda y el espacio público, responsabilidad ambiental de la edificación, participación de propietarios, organización técnica y certificación. Homologación y certificación de resultados Bajo la dirección del Consorci, es previsible la actuación de distintos equipos técnicos, dirigidos por éste en la primera fase, y de iniciativa particular posteriormente, en un proceso de alcance y contenidos distintos a los trabajos habituales del proyecto de arquitectura y ejecución de obras. La metodología de los trabajos implica que puede ser reproducido y replicado, mediante un protocolo de actuación con los distintos profesionales encargados de proyectar, evaluar, ejecutar y mantener los edificios. El protocolo en realización incluye siempre la evaluación comparada del comportamiento ambiental de la edificación en su estado actual y en los proyectos, y el seguimiento de la ejecución. Si en las primeras fases se cuenta con el asesoramiento de especialistas, posteriormente hay que contar con instrumentos que valoren las alternativas. Pare ello, el objetivo es crear una herramienta y Sello de Calidad Ambiental Platja de Palma para edificios, dotando al Consorci y los proyectistas de un instrumento referencia para la sistematización y homologación de las acciones y resultados. La herramienta proporciona la homologación de objetivos medioambientales, y de manera específica, de resultados de certificación energética A o B de Calener de la edificación, de acuerdo a las exigencias del RD 47/2007. EXPERIENCIAS PILOTO EN UN OBJETIVO A 3 AÑOS Uno de los recursos fundamentales para el Consorcio de la Platja de Palma es generar experiencias que sirvan de referencia para la difusión del proceso, ejemplos que tienen que ser un exponente coherente con los criterios estratégicos de reducción de la carga ecológica local y global. Se ha trazado un diseño de experiencias piloto a 3 años trasladable a la planificación de actuaciones en el medio y largo plazo; el objetivo en el corto plazo es comenzar la implantación selectiva en 10 manzanas sobre Can Pastilla y los arenales de Palma y Llucmajor, zonas muy significativas para los residentes y el sector turístico en las que se visualice el cambio de paradigma y las posibilidades de transformación. Para la selección se ha valorado el estado actual de la edificación y la incorporación de distintas tipologías edificatorias residenciales que sean representativas de los distintos modelos de intervención propuestos y de la macla de usos y actividades y situaciones urbanas que concurren en estas manzanas, así como la viabilidad de la gestión, en base a la disponibilidad de los residentes y propietarios para la concertación. En este momento se estima intervenir en casi 500 viviendas y 200 locales comerciales, sobre un parque edificado con una edad media de 40 a 50 años situado en áreas centrales, siguiendo un sistema de acciones de rehabilitación y renovación, participado desde el inicio con los vecinos y propietarios. Se abre un proceso difusión de buenas prácticas, con el que se proporciona identidad y entidad al protocolo de actuación del Consorci, y se adelantan formas de trabajo en el planeamiento urbanístico, la arquitectura de la rehabilitación, la concertación con vecinos y propietarios, el alcance de las subvenciones, la corresponsabilidad en el uso del edificio rehabilitado, etc. La experiencia piloto abre un proceso de innovación, creación de conocimiento y empleo en sectores ligados a la construcción y el mantenimiento de la edificación. Coordinación de tipos y alcance de las actuaciones en rehabilitación y renovación La propuesta de programa está basada en una metodología que clasifica las tipologías de rehabilitación y renovación de la edificación, organiza las fases de trabajo de evaluación, proyecto, certificación y ejecución, y dota de un marco de coordinación de equipos técnicos y resultados. 1. Rehabilitación Sostenible: mejora del comportamiento ambiental y la imagen urbana. 7

8 Implica la adecuación a los criterios de sostenibilidad ambiental, comprendiendo tanto los elementos comunes de la edificación como los componentes privados de las viviendas, con el objetivo de mejorar su comportamiento ambiental e imagen urbana. La rehabilitación sostenible es el nivel de propuesta de intervención más extendido en el patrimonio edificado, orientada a mejorar su comportamiento de eficiencia energética a corto plazo, en función de las normativas y legislación existente, y a medio plazo, mediante la incorporación de nuevos decretos y normativas, considerando objetivos que abarquen temas relacionados con el ciclo del agua, energía, emisiones, materiales y residuos, etc. La condición imprescindible es el cumplimiento de condiciones de seguridad y habitabilidad. 2. Rehabilitación Funcional: solución de carencias de seguridad estructural, accesibilidad, y habitabilidad. Implica, además de las mejoras ligadas a la sostenibilidad, resolver carencias relacionadas con la seguridad estructural, accesibilidad, y habitabilidad, pudiendo modificar la distribución interior de plantas y viviendas e incluso ampliar superficies y tamaños. La permisividad con la que se ha alterado la fisonomía de las fachadas o las condiciones de uso de viviendas y comercios debe ser corregida, exigiendo el cumplimiento de la normativa existente y/o ampliando su contenido para recuperar una adecuación arquitectónica mejorada y la optimización funcional de los edificios. 3. Renovación sostenible: rehabilitación general y sustitución parcial del edificio, cuando el edificio es puntualmente inviable. Implica la posible demolición parcial del edificio por razones funcionales o de seguridad, manteniendo y reutilizando el edificio con los márgenes más amplios posibles, considerando especialmente las cuentas aplicadas al ciclo de vida de la edificación. 4. Renovación urbana: sustitución total del edificio, cuando es integralmente inviable o condiciona la regeneración del espacio público. Se propone cuando no es viable poder aplicar los parámetros anteriores y/o por su localización singular en la trama urbana se requiere un mayor nivel de intervención. Implica la demolición y sustitución para una nueva edificación o para la recuperación de un espacio público de conexión peatonal, estancial o dotacional. La opción de la renovación debe estar justificada, además, en base a existir una dificultad intrínseca para la resolución satisfactoria de sus carencias acumuladas respecto a los niveles anteriormente planteados. La selección entre los tipos rehabilitadores tiene un balance positivo en el coste económico y el coste energético y sin embargo, es necesario esponjar determinadas áreas urbanas. El programa de actuación en 10 manzanas está, por tanto, basado fundamental y mayoritariamente en la rehabilitación del patrimonio edificado existente, pero incorporando la renovación puntual en determinados edificios, que por coherencia urbanística, técnica o económica así lo requieren con el objetivo de alcanzar su regeneración y revitalización urbana. En todas la tipologías de actuación es fundamental alcanzar un nivel de calidad estética y de proyecto que sume identidad al paisaje del espacio público. La experiencia de la rehabilitación, sin embargo, indica que las fachadas resultantes de los procesos habituales no están en muchos casos, a la altura de la escena urbana, ya que se realizan de forma fragmentada, comunidad a comunidad; para corregir esto proponemos que en las experiencias se realice una primera aproximación a las posibilidades de 8

9 coordinación de imágenes y renovación de lenguajes arquitectónicos, especialmente en ámbitos, plazas y calles de especial relevancia para el turismo 4. Primera experiencia piloto en Can Pastilla La propuesta de rehabilitación técnica se ha concretado, en una primera fase, en un anteproyecto 5 de rehabilitación de una manzana formada por tres edificios, situados en una plaza muy representativa del tejido arquitectónico y la vitalidad urbana de Can Pastilla, uno de los núcleos urbanos de la Platja. Actualmente, en los edificios se cumplen condiciones de seguridad estructural, podría mejorarse la habitabilidad y accesibilidad de las viviendas (la superficie y organización de las viviendas es correcta, con algunos problemas de calidad, y ninguno de los tres edificios tiene ascensor) y los consumos energéticos son altos, ya que como es común en la zona, las viviendas no tienen aislamiento ni cerramientos eficientes. La mayoría de las viviendas se climatizan mediante bombas de calor alimentadas por energía eléctrica compuestas por unidades exteriores e interiores; el agua caliente sanitaria procede de termos eléctricos o calentadores de gas butano y no se aprovechan las aguas grises ni pluviales. La principal carencia de los tres edificios es, por tanto, la baja eficiencia energética. La propuesta de rehabilitación establece medidas ambientales pasivas y activas para la reducción del consumo global y de energías no renovables, y el incremento de utilización de energías renovables, la reducción del consumo de agua y el aumento del reciclado. Síntesis de actuaciones propuestas A. Medidas ambientales pasivas B. Medidas ambientales activas Aislamiento y revestimiento de la envolvente Tratamiento de fachadas y patios, mediante la colocación de aislamiento y revestimientos pétreos o cerámicos, colocados por el exterior. Aislamiento térmico de cubiertas, nueva impermeabilización y solado flotante de piedra natural Aislamiento de locales comerciales y forjados sobre espacios no calefactados. Mejora de problemas de humedades. Protecciones solares en fachadas y cubiertas Cerramiento ligero y móvil de fachadas con celosías y pérgolas ajardinadas en cubiertas. Captación pasiva de calor Ejecución de galerías puntuales acristaladas y protegidas, a modo de captadores solares. Mejora de las ventilaciones naturales Mediante aperturas en cajas de escalera y patios para favorecer la ventilación cruzada. Generación de energías renovables Colocación de paneles solares en cubiertas con aprovechamiento de la radiación solar para producir ACS y energía fotovoltaica. Como criterio de partida se ha considerado la posible subida de temperaturas en verano; en este contexto de adaptación al cambio climático, en el proyecto se dota a las viviendas de sistemas de refrigeración de bajo consumo y fuentes energéticas renovables. Captación y reciclado del agua de lluvia y aguas grises Previsión de instalación de aljibe para el almacenamiento de agua de lluvia e incorporación a la futura red de aguas depuradas Responsabilidad en el uso y reducción de materiales y residuos Con la opción de la rehabilitación se reduce el uso de nuevos materiales y la creación de nuevos residuos a vertedero El diseño se realiza evitando la creación de nuevos residuos, utilizando materiales reciclables y de bajo impacto ambiental. Se incorporan medidas complementarias para el reciclado de residuos. 9

10 C. Seguridad, calidad funcional y habitabilidad Mejora de los conductos de ventilación y evacuación de gases existentes. El proyecto incluye mejoras en las condiciones higiénicas, de las instalaciones y en los acabados de viviendas. Se propone una alternativa para la instalación de ascensor. Con estas medidas, además de mejorar el confort ambiental en las viviendas, la certificación energética de los edificios (medida en KgCO 2 /m 2 ) pasa de E y F al límite entre A o B, y se puede llegar a alcanzar una reducción del 63% de emisiones de CO 2 con relación al estado actual. La mejora es también cualitativa para la identidad del espacio público al actuar sobre las fachadas y muestra las posibilidades de renovación de su imagen urbana. El anteproyecto evalúa la posibilidad de localizar un ascensor en los edificios, una opción que los vecinos valorarán, probablemente, en función de los costes de mantenimiento. Para la evaluación medioambiental se ha analizado el consumo y gestión de energía y agua, mediante los programas de simulación energética (LIDER, CALENER, ECOTEC), de soleamiento (ECOTEC) además del análisis de los materiales y residuos empleados en la rehabilitación (TQC), el ciclo de explotación y el ciclo de vida de la edificación. Esquema comparativo de la certificación energética y de resultados en la primera experiencia piloto. Fuente AUIA y Societat Orgànica. La arquitectura de la rehabilitación sostenible se ha considerado también desde la perspectiva de la mejora de la relación entre los edificios y la escena urbana. Se ha respetado la composición de los edificios en su diversidad, revalorizando los aspectos más significativos, especialmente en el edificio de 10

11 los años 50. Las soluciones a los problemas de eficiencia energética consideran la utilización de elementos constructivos que aportan sombras en los huecos y galerías, como celosías móviles, parasoles y menorquinas en los huecos de formatos más tradicionales. En las cubiertas las pérgolas que sostienen los paneles fotovoltaicos integran vegetación en los bordes y expresan el cambio en la adecuación con el clima. Los colores de los acabados en las fachadas que se revisten para mejorar el aislamiento, en las carpinterías y celosías, son una primer reflejo de la utilización de la paleta tradicional y su adecuación como recurso de identidad en el núcleo residencial y turístico. Vista actual y de la propuesta de rehabilitación de los edificios 11

12 CONCLUSIONES El Programa que se realiza dentro del marco estratégico de reconversión integral y de gobernanza del Consorcio para la Platja de Palma tiene proyección directa e implicación en tres objetivos: la mejora del paisaje urbano y turístico de la Platja de Palma; la mejora de la habitabilidad y seguridad de la edificación residencial; el compromiso a largo plazo en la reducción de la carga ecológica local y global (sistematizando evaluación y certificaciones en el ciclo de vida de la rehabilitación). Creemos que este es un proyecto innovador, que asume las diferencias sociales y urbanas, las recicla y reinterpreta en clave de mejora y revalorización para todos y con todos, aportando en su metodología una nueva fase de sistematización y homologación de la sostenibilidad en la vivienda. Se trata, finalmente, de una propuesta a largo plazo que participa en la renovación del tejido productivo local. 1 Según trabajos de Miquel Nadal Reig, geógrafo, y Angel García de Jalón Lastra, arquitecto, para la redacción del Plan de Reconversión Integral de la Platja de Palma. 2 El Consorcio de la Platja de Palma se creó en 2005 para su mejora y embellecimiento, con el objetivo de promover la rehabilitación de la planta hotelera, de los servicios complementarios del turismo y del entrono urbano. Desde la creación en 2008 de la figura de la Comisionada para el Consorcio de la Platja de Palma por el Consejo de Ministros, los trabajos se han orientado hacia la definición de un nuevo modelo turístico, que sea referente mundial y que incluya en sus resortes de cambio la sostenibilidad, el cambio climático, el cambio global, la cohesión social y residencial. 3 El equipo holandés West8 Urban Design & Landscape Architecture está encargado de la elaboración del Master Plan, participando además en el Plan de Reconversión, entre otros, los equipos de ARUP, AUIA Arquitectos Urbanistas Ingenieros Asociados, Consulluna Comunicación Fundación CIREM, IMEDEA Instituto Mediterráneo de Estudios Avanzados, THR International Tourism Consultants. 4 El concepto de rehabilitación sostenible de la escena urbana ha sido estructurante en la propuesta realizada por AUIA en el Plan de Renovación Urbana del Manzanares para el Ayuntamiento de Madrid (2009) 5 El anteproyecto y la evaluación ambiental han sido realizado por AUIA con la dirección de Jesús Prieto Montesinos y la colaboración de Societat Orgànica. Un análisis más detallado se presenta en este congreso en la ponencia Rehabilitación de edificios bajo objetivos de reducción de impacto ambiental: un caso piloto de vivienda plurifamiliar en el área de Playa de Palma, Mallorca por Gerardo Wagel, de Societat Orgànica. 12