1 / 8. proyecto de rehabilitación de edificio en c/ Pablo Iglesias 41 / PABLO IGLESIAS 41 PALMA DE MALLORCA

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1 1 / 8 PABLO IGLESIAS 41 PALMA DE MALLORCA

2 2 / 8 PROYECTO DE REHABILITACION DE EDIFICIO EN C/ PABLO IGLESIAS 41 GENERALIDADES 1. Objeto del Proyecto El objeto del presente proyecto es la rehabilitación de un edificio de viviendas entre medianeras. 2. Emplazamiento El edificio se encuentra en la calle pablo Iglesias 41, Palma de Mallorca 3. Promotor El promotor de la obra es Restaura Proyectos de Arquitectura S.L.U., con NIF: B y domicilio social en Gran Vía de les Corts Catalanes, nº 582, representada por Daniel Larramona i Mora con DNI: W. II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 1. Condiciones Generales 1.1. Estado Actual El inmueble objeto del presente proyecto de rehabilitación data de los años 50 aproximadamente, su estado general se considera como correcto, aunque la falta de un mantenimiento habitual hace necesaria la realización de obras de carácter estético y la actualización de las instalaciones Descripción de la Obra El proyecto comprende la rehabilitación de las zonas comunitarias del inmueble, incluso sus instalaciones, de las siguientes zonas: - Rehabilitación de la fachada principal - Rehabilitación de la fachada posterior - Rehabilitación de vestíbulo de entrada y escalera de acceso a plantas de piso - Rehabilitación de los patios interiores, incluyendo la sustitución de bajantes de pluviales y fecales. - Renovación de la instalación de agua, montantes y batería de contadores. - Renovación de la instalación de electricidad, así como los aparatos de iluminación en las zonas comunitarias. - Revisión y mejora de la impermeabilización tanto de la cubierta inclinada de teja arabe como de las terrazas planas. - Inspección y limpieza de la red enterrada de aguas residuales - Dotación de antena comunitaria y portero electrónico 2. Justificación de la Solución Adoptada 2.1. En cumplimiento de la OM de Obras Menores, aprobada el 26 de septiembre de 2002 y publicada en el BOIB el 16 de noviembre de 2002, se trata de una actuación de técnica sencilla y escasa entidad constructiva que no supone alteración del volumen de las instalaciones, ni de servicios de uso común. Por lo tanto se considera esta rehabilitación como Obra Menor.

3 3 / 8 3. Cuadro General de Superficies capítulo superficie Fachada Principal 237,08 Fachada Posterior 787,06 Patios 288,49 Superficie Equivalente de Intervención 1312,63 III. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA 1. Sistemas Constructivos. Descripción General Fachada Principal - Desmontaje de las instalaciones afectadas de fachada - Sustitución de las bajantes de pluviales - Repicado y saneado del revestimiento bufado, degradado o en mal estado - Desmontaje o demolición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reposición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reparación de balcones, incluso restauración de barandillas. - Reposición de revestimiento de fachada a base de mortero monocapa hidrófugo proyectado, acabado raspado, o con pintura hidrófuga especial para exteriores - Sustitución de la puerta principal de entrada a la finca. - Esmaltado de los portones de entrada a cocheras y reposición de vidrios rotos. - Reposición de las instalaciones desmontadas 1.2. Fachada Posterior - Desmontaje de las instalaciones afectadas de fachada - Sustitución de las bajantes de pluviales - Repicado y saneado del revestimiento bufado, degradado o en mal estado - Desmontaje o demolición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reposición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reposición de revestimiento de fachada a base de mortero monocapa hidrófugo proyectado, acabado raspado. - Reposición de las instalaciones desmontadas 1.3. Patios Centrales - Desmontaje de las instalaciones afectadas de fachada - Sustitución de las bajantes de fecales - Repicado y saneado del revestimiento bufado, degradado o en mal estado - Desmontaje o demolición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reposición de albardillas, cubre muros y vierteaguas en huecos de fachada. - Reposición de revestimiento de fachada a base de mortero monocapa hidrófugo proyectado, acabado raspado.

4 4 / 8 - Instalación de las nuevas montantes de agua por patios. - Reposición de las instalaciones desmontadas 1.4. Vestíbulo de acceso y escalera zonas comunes - Sustitución y canalización de las instalaciones de zonas comunes - Pulido y abrillantado de los solados y acabados de escalera y vestíbulo - Rascado, plastecido y pintura en paramentos verticales y horizontales de vestíbulo y escalera. - Instalación de centralización de contadores eléctricos y de agua en vestíbulo. - Sustitución de mecanismos y aparatos de iluminación. 2. Instalaciones. Descripción General Fontanería - Instalación realizada de acuerdo con las Normas Tecnológicas y las disposiciones legales vigentes. - Instalación de nueva batería de contadores en planta baja - Sustitución de antiguas montantes de polietileno por unas nuevas de acero galvanizado hasta la acometida de vivienda Electricidad - Renovación de la instalación de zonas comunes, hasta vivienda. - Instalación de CGP nueva - Sustitución de aparatos de iluminación en zonas comunes y ejecución de señalización e iluminación de emergencia en caso de incendio Red de saneamiento - Sustitución de bajantes de fecales de fibrocemento por PVC serie B. - Sustitución de bajantes y canalones para la recogida de pluviales por unas nuevas de cinc. - Inspección de la red de saneamiento enterrado y pocería para la detección de posibles atascos y roturas en la red Otros - Instalación de antena colectiva de señal de televisión terrestre y TDT. - Instalación de portero automático.

5 5 / 8 REPORTAJE FOTOGRAFICO Fachada a la calle Pablo Iglesias

6 6 / 8 Fachada a la calle Pablo Iglesias, detalle de balcones

7 7 / 8 Fachada posterior

8 8 / 8 Fachada posterior

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