EXPEDIENTE NÚMERO: 1001/2009 TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA

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Mario Salazar Ponce
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1 EXPEDIENTE NÚMERO: 1001/2009 TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA En la ciudad de Actopan, Hidalgo a 18 dieciocho de abril de 2013 dos mil trece V I S T O S los autos para dictar Sentencia Definitiva, dentro de los autos TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA promovido por el **************, deducido del Juicio EJECUTIVO MERCANTIL promovido por el C. LIC. **************en contra de **************, expediente numero 1001/2009 y R E S U L T A N D O ÚNICO.- Por auto de fecha 06 seis de abril de 2011 dos mil once, se tuvo al el C. **************, promovió TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA respecto de la totalidad del solar urbano identificado como lote 2 dos, de la manzana 18 dieciocho, de la zona 1 uno, del pueblo de Chicavazco, Municipio de Actopan, Hidalgo, mismo que fue embargado por el ejecutante **************, a la ejecutada **************, mediante diligencia de fecha 28 veintiocho de abril de 2010 dos mil diez, ordenándose correr traslado al ejecutante y ejecutado para que dentro del términos de 03 tres días dieran contestación a la tercería planteada, quienes no dieron contestación a la mis. Y una vez agotado el material convictivo de las partes, mediante auto de fecha 06 seis de marzo de 2013 dos mil trece, se ordenó dictar la sentencia definitiva que hoy se pronuncia, y: C O N S I D E R A N D O I.- De acuerdo a lo que disponen el artículo 1362 del Código de Comercio, que a la letra indican: En un juicio seguido por dos o más personas, puede un tercero presentarse a deducir otra acción distinta de la que se debate entre aquéllas. Este nuevo litigante se llama tercer opositor. En relación con el articulo 1367 del Código de Comercio, el cual establece Las tercerías excluyentes son de dominio o de preferencia; en el primer caso deben fundarse en el dominio que sobre los bienes en cuestión o sobre la acción que se ejercita alega

TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA promovido por el **************, deducido del Juicio EJECUTIVO MERCANTIL promovido por el C. LIC.

2 el tercero, y en el segundo, en el mejor derecho que éste deduzca para ser pagado. En el presente caso la C. **************, promueve TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA, bajo los siguientes argumentos: Que se acredita con el Instrumento Público consistente en la Escritura Pública número **************, expedida por el Ciudadano Notario Público número 01 uno de esta ciudad de Actopan, Hidalgo, que contiene CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, en el que la señora CELIA ORDOÑEZ ESPONIZA, otorga a favor de **************, mutuo con garantía hipotecaria, respecto de la totalidad del Solar Urbano Identificado como lote 2 dos, de la manzana 18 dieciocho, de la zona 1 uno, del poblado de Chicavazco, Municipio de Actopan, Hidalgo..... Que dicho inmueble que constituyo la garantía hipotecaria tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE: **************. AL SURESTE: en línea quebrada de **************. AL NOROESTE: En línea quebrada de **************.... Que en el antecedente tercero del Instrumento Público consistente en la Escritura Pública número **************, expedida por el Ciudadano Notario Público número 1 uno de esta Ciudad de Actopan, Hidalgo, se establece el inmueble que contiene la hipoteca se encuentra libre de gravamen.... Que la totalidad del solar urbano identificado como lote 02 dos, de la manzana 1 uno, del poblado de chicavazco, Municipio de Actopan, Hidalgo, fue embargado por el ejecutante **************, dentro del juicio Ejecutivo Mercantil, expediente número 1001/2009 dos mil nueve, motivo por el cual comparezco a deducir la tercería excluyente de preferencia, en razón de que la hipoteca son preferentes sobre cualquier otro gravamen.... Que como consecuencia y al tener mejor derecho, se debe de levantar el embargo trabado dentro del juicio principal, en virtud de que la hipoteca es preferente sobre el bien embargado, tal y como lo demuestro con la escritura pública, que se anexa de acuerdo a lo que previene el articulo 1370 del Código de Comercio. Bajo ese contexto tenemos que la parte actora tercerista para acreditar el derecho de preferencia que ejercita, exhibe el Testimonio Notarial número 28,258, volumen 462, de fecha 11 once de mayo del año 2010 dos mil diez, tirado ante la Fe del Lic. MODESTO LOZANO MARTIENZ, Notario público número 01 de este Distrito Judicial de Actopan, Hidalgo, el cual contiene CONTRATO DE MUTUO SIN INTERES y GARANTIA HIPOTECARIA celebrado por una parte como mutuaria, la ciudadana ************** y por otra parte como mutuante, la señora **************, respecto a la totalidad del Solar Urbano Identificado como lote * * * * *, Municipio de Actopan, Hidalgo, el tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE: **************. AL SURESTE: en línea quebrada de **************.

expedida por el Ciudadano Notario Público número 01 uno de esta ciudad de Actopan, Hidalgo, que contiene CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, en el que la señora CELIA ORDOÑEZ ESPONIZA, otorga

3 AL NOROESTE: En línea quebrada de **************. Con una superficie de 3, Metros Cuadrados. Instrumento Público que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Actopan, Hidalgo, bajo el numero **************, así mismo en dicho Testimonio Notarial se encuentra adjunto al mismo, un certificada de Libertad de Gravamen, expedido por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de este distrito Judicial, Lic. ALBERTO NICOLAS MARTIN, quien hace constar que el inmueble denominado, solar urbano, **************, Municipio de Actopan, Hidalgo a nombre de **************. NO REPORTA NINGUN GRAVAMEN, documental que al no haber sido impugnada por ejecutante, ni por el ejecutado, se le concede valor probatorio pleno de conformidad con el artículo 1292 del Código de Comercio. Al respecto tenemos que la Tercería Excluyente de Preferencia, tutela la preferencia de los créditos frente al deudor común cuya prelación preferente tiene respecto a los mismos, privilegia en todo momento el derecho de crédito que se tiene en relación al acreedor ejecutante, ya que ambos pretenden ser pagados con el producto de la venta judicial que se realice del mismo bien pertenecientes al deudor común, cuya prelación del crédito debe considerarse en relación con la garantía que se haya constituido por el deudor para responder del crédito, al momento en que contrajo la obligación, como en la especie que se trata de una hipoteca inscrita con anterioridad a la garantía hecha de manera forzosa como ocurre con el embargo hecho valer por el ejecutante, dado a que la acción de preferencia se da en relación con un bien determinado del deudor y que son materia del juicio del cual el actor en la acción de preferencia es un acreedor. Por tanto cobran trascendencia tanto la naturaleza del crédito y su garantía, como loes la fecha cierta de constitución y de inscripción de esa garantía en el Registro Público de la Propiedad o de Comercio, conforme a la naturaleza y tipología de los crédito, para determinar el orden en que se pagaran según su naturaleza y clase de los créditos (fiscales, hipotecarios, laborales, personales, etcétera) previstos en la legislación sustantiva civil, de tal suerte que al concurrir un crédito hipotecario de naturaleza real, debe ser privilegiado a de un crédito quirografario que es de tipo personal, de esta manera debe ser preferente el pago del crédito hipotecario, a menos que del derecho personal derivase un embargo inscrito con anterioridad a la constitución de la hipoteca, lo que en el caso en concreto no acontece, ya que el contrato de mutuo que la actora tercerista exhibe se estipula la fecha cierta del crédito, así como la fecha de suscripción que revelo fue anterior a la inscripción del embargo trabado en el presente juicio, de modo que en orden de preferencia le corresponde a la actora tercerista, se le efectué el pago del crédito sobre los bienes garante propiedad de la ejecutada, resultando por tanto procedente la Tercería Excluyente de Preferencia que hace valer la C. **************

Testimonio Notarial se encuentra adjunto al mismo, un certificada de Libertad de Gravamen, expedido por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de este distrito Judicial, Lic.

4 II.- En conclusión de lo anterior, se declara procedente la TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA interpuesta por el ************** Por lo antes expuesto y con fundamento en los artículos 1321 A 1325 del Código de Comercio, es de resolverse y se R E S U E L V E PRIMERO.- Por las razones asentadas en la parte considerativa de ésta resolución, se DECLARA PROCEDENTE la TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA planteada por el ************** SEGUNDO.- En atención a que a de fue DECLARA PROCEDENTE la TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA planteada por el **************, una vez que se realice el TRANCE Y REMATE de los bienes embargados en el juicio principal seguido por el ejecutante, se ordena realizar el pago preferente hecho valer por la C. **************, dentro de la presente Tercería TERCERO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales, por lo que una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a los promoventes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización CUARTO.- NOTIFÍQUESE Y CUMPLASE A S I, lo resolvió y firma la ciudadana LICENCIADA SONIA AMADA TELLEZ ROJO, Juez Segundo Civil y Familiar de éste Distrito Judicial que actúa legalmente con Secretario de Acuerdos, que da fe En términos de lo previsto en los artículos 23, 42 fracción V y 43 de la ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos.

R E S U E L V E - - - - PRIMERO.- Por las razones asentadas en la parte considerativa de ésta resolución, se DECLARA PROCEDENTE la TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA planteada por el **************.

5 Autorizo la Juez Segundo Civil y Familiar de este Distrito Judicial Licenciada Sonia Amada Téllez Rojo, 31 treinta y uno de mayo de 2013 dos mil trece

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