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Emilio Pérez Montero
hace 8 años
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2 EDIFICIO KALOS

3 EDIFICIO KALOS Kalos es un edificio de clase A +, destinado para albergar a importantes corporativos, representando la solución optima en el corazón de la capital industrial de México. Proyectado por Hellmuth, Obata & Kassabaum Inc., el edificio KALOS representa un punto de referencia en el desarrollo urbanístico de Monterrey, por la vanguardia del proyecto y por la calidad de los materiales empleados. Cuenta con 5 pisos de estacionamiento, 3 elevadores panorámicos, escaleras eléctricas, pasillos amplios, diversos tipos de iluminación y cojines acústicos para absorber ruidos. La imagen de su empresa se verá respaldada por la elegancia y la distinción que caracteriza al edificio KALOS.

, el edificio KALOS representa un punto de referencia en el desarrollo urbanístico de Monterrey, por la vanguardia del proyecto y por la calidad de los materiales empleados.

4 CARACTERÍSTICAS GENERALES Su ubicación, en el centro de la Ciudad de Monterrey, N.L., sobre la Av. Zaragoza Sur # 1300, crea una particularidad al Centro Financiero y de Negocios que conforma un balance entre comodidad y funcionalidad de los locales, ofreciendo oficinas según los requerimientos de los clientes. El espacio Corporativo de Oficinas (Módulo 3) a disponibilidad, propiedad de Grupo GP, cuenta con un área de m2 y se encuentra en el piso 6to. del Edificio (Nivel A-1). Cuenta con muros divisorios, ventanas y persianas; solo algunos cuentan con baños privados, alfombras, cocineta y plafones en los techos.

ofreciendo oficinas según los requerimientos de los clientes.

5 SERVICIOS DEL EDIFICIO Servicios Básicos y Medidas de Seguridad.- - HVAC (corriente de aire, calefacción, y enfriamiento adecuado a cada cuarto), Seguridad 24 horas durante toda la semana, Cisterna, 5 elevadores y 1 montacargas (dos elevadores son de servicio). - Horario de trabajo permitido para arreglos interiores es de 7:00 P.M. a 5:30 A.M. únicamente los días sábados y domingos. - Subestación Eléctrica de 10,000 KVAS. - El sistema contra incendio se basa en mangueras y extintores. Los detectores de humo, así como las alarmas contra robo, son instalados por los Inquilinos, en caso de requerirlo.

montacargas (dos elevadores son de servicio). - Horario de trabajo permitido para arreglos interiores es de 7:00 P.M.

6 SERVICIOS DEL EDIFICIO Servicios Sanitarios.- Existen núcleos públicos comunes localizados al centro del edificio en el C-1, C-2, Oficinas A-1, A-2, A-3 los cuales se manejan a través del otorgamiento, a los Inquilinos, de llaves de acceso administradas a su conveniencia por el usuario mismo. Clientes con mayor espacio.- American Airlines, Consulado Canadiense y Mary Kay Cosmetics.

A-1, A-2, A-3 los cuales se manejan a través del otorgamiento, a los Inquilinos, de llaves de

7 Elevadores y Escaleras de Emergencia.- Se cuenta con 3 elevadores marca OTIS, con capacidad, cada uno, para 20 (veinte personas). Además existe un elevador de servicio que viaja del S-1 (sótano 1) hacia los pisos superiores. Las escaleras de emergencia están ubicadas por el lado poniente del edificio, por la Calle Escobedo. Estructura.- La estructura de las losas se construyó de concreto de 7 cm de espesor armada con malla electro soldada, sobre joist a cada 122 cm y diseñada por las siguientes sobrecargas: En niveles comerciales (C-1 y C-2) a. Sobre carga muerta de sobrepiso y muros divisorios = 200 kg/m2 b. Sobre carga viva = 300 kg/m2 En niveles de oficinas (Of. A-1, A-2 y A-3) Sobre carga muerta de sobrepiso y muros divisorios = 110 kg/m2 Sobre carga viva = 250 kg/m2 Los muros divisorios entre locales de los niveles comerciales C-1 y C-2 son de block de concreto de 15 cm de ancho, con una dala de concreto en desplante de 15 x 20 cm dala intermedia y ala superior de remate de la misma sección es también de castillos de 15 x 20 cm cada 3.00 mts promedio.

8 Pisos.- El sobrepiso dentro de los espacios de oficina tienen la preparación para el acabado al gusto del inquilino, éstos son de mortero perlita-cemento de tal manera que su peso volumétrico no es mayor de 800 kgs. Pueden estos en su parte superior un espesor no mayor de 2 cm, previa autorización del comité de Vigilancia. El piso acabado permitido en área de oficinas A-1, A-2 y A-3 deberá ser de alfombra o cerámica, el cual se colocará encima del sobrepiso antes mencionado. Fachada Interior del Edificio.- La fachada interior de los locales a las áreas de circulación del edificio en los niveles comerciales C-1 y C-2 son de cristal templado de ½ de espesor, soportado en unas zapatas de aluminio anodizado natural mate incorporado a este cancel y en lugares estratégicos se encuentran puertas de acceso a los locales, las que son también de cristal templado con jaladoras de diseño común para todos los locales, Todos los locales con cristal al exterior, tienen cortinas o persianas Hunter Douglas 190 o similar, son horizontales y van fijas de arriba hacia abajo con el fin de evitar el giro de las mismas. La fachada interior de los locales de las áreas de circulación del edificio en los niveles de oficinas A-1, A-2, A-3, son de tabla roca con acabado exterior de tapiz. Los accesos a los locales se encuentran estratégicamente ubicados y cuentan con un diseño especial

de 800 kgs. Pueden estos en su parte superior un espesor no mayor de 2 cm, previa autorización del comité de Vigilancia.

9 formado por puertas de fórmica y unos fijos de vidrio junto a cada uno de ellas, en el cual existen cortinas horizontales Hunter Douglas 190 o similar que en conjunto forman un diseño arquitectónico integral. Fachada Exterior.- Las fachadas exteriores del Edificio tienen un diseño arquitectónico muy peculiar a base de arcadas de cantera con Grill s de Aluminio para la colocación al exterior de los inquilinos de los locales comerciales C-1 y C-2 únicamente. Instalación Eléctrica.- Existe una caja de registro dejada por cada propietario en el límite del local de los niveles C- 1, C-2 y A-1 y del centro de carga en los locales de los niveles A-2 y A-3. La alimentación a locales hasta de 80 m2 tienen una capacidad de 4.0 KW; en los locales de entre 80 y 110 m2, tienen 5.5 KW; en los locales mayores de110 m2 y menores de 150 m2 se consideró una carga de 50 Wattas/m2 para alumbrado y contactos. Los conductores tanto para los circuitos derivados como alimentaciones son de Marca Condumex o Conductores Monterrey, cable tipo THW antiflama y llevan claramente impreso sobre el aislamiento la marca del fabricante y su calibre. Las instalaciones eléctricas quedan dentro del cielo falso del local respectivo, soportada de la estructura con colgantes especiales para ese efecto, bajando por los muros las alimentaciones, contactos y apagadores.

- Las fachadas exteriores del Edificio tienen un diseño arquitectónico muy peculiar a base de arcadas de cantera con Grill s de Aluminio para la colocación al exterior de los inquilinos de los

10 Instalación Hidráulica.- El edificio cuenta con una infraestructura para dar servicio a las necesidades privadas de la mayoría de los de los locales. La alimentación a cada local es por el área de plafón correspondiente. Esta es para los locales menores de 100 m2 es de ½. La tubería de las instalaciones es galvanizada cédula 40 marca ALFA o cobre tipo M con conexiones de cobre o latón. Instalaciones hidráulicas interiores de los locales son solamente para servicio de cocinetas, lavabos, inodoros de tanque y sinks. Instalación Sanitaria.- Cuenta con una infraestructura de drenaje sanitario para dar servicio a las necesidades privadas de la mayoría de los locales. El servicio de descarga es por el área de plafón del local del nivel inferior. El servicio de ventila es por el área del plafón del local respectivo. El material de la red es de fierro vaciado del tipo Tisa-Tar o similar, el material para la red de verificación es de PVC. Instalación Telefónica.- La infraestructura del edificio es a base de canalizaciones y cableado para dar servicio telefónico a 500 líneas de acuerdo a la siguiente distribución: Nivel Comercial C-1 60 Líneas Nivel Comercial C-2 60 Líneas Nivel Comercial CL-1, CL-2 60 Líneas

La tubería de las instalaciones es galvanizada cédula 40 marca ALFA o cobre tipo M con conexiones de cobre o latón.

11 Nivel de Oficinas A-1 Nivel de Oficinas A-2 Nivel de Oficinas A-3 Pent-House 100 Líneas (5 Registros) 100 Líneas 120 Líneas La instalación interior esta realizada a base del proyecto aprobado por Teléfonos de México S.A. de C.V. Cada locatario hace por su cuenta la gestión necesaria para la conexión de este servicio y será por su cuenta el costo de las instalaciones interiores de su local así como las necesarias desde el registro de distribución más cercano localizados en cada piso. Fibra Optica.- Si existe la factibilidad, es necesario realizar las instalaciones adecuadas para cada inquilino de acuerdo a sus requerimientos y contratar el servicio con TELMEX y otra empresa similar. Gas Natural.- No existe alimentación de gas natural para los despachos. El gas natural en el Edificio Kalos se utiliza exclusivamente en la época de invierno para el clima artificial. Las calderas están instaladas en el Cuarto de Maquinas, en el 3er. Piso, por el lado de la calle de Escobedo.

Cada locatario hace por su cuenta la gestión necesaria para la conexión de este servicio y será por su cuenta el costo de las instalaciones interiores de su local así como las necesarias desde el

12 Sistema contra Incendio.- El edificio cuenta con una red hidráulica de alimentación a hidrantes y mangueras contra incendio de uso común. Estas mangueras están ubicadas en Gabinetes Especiales localizados estratégicamente, contando además con un extinguidor de polvo químico ABC. Aire Acondicionado.- Él edifico cuenta con la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio de aire acondicionado. El sistema es a base de agua fría o caliente según sean las necesidades de cada una de las manejadoras de aire ubicadas en el área de plafón de los locales. El inquilino realiza su distribución de ductos, desde la salida de la manejadora de acuerdo a sus necesidades. Los ductos son de lámina galvanizada de la sección necesaria, con aislamiento de fibra de vidrio y lámina de aluminio. Cisterna.- Ubicada en el S-2 (Sótano 2), tiene capacidad de 200 m m3 para el sistema contra incendio y 100 m3 para el uso general del Edificio. Vigilancia.- El cuerpo de vigilancia del Edificio es profesional, se encuentra en servicio continuo durante las 24 horas del día, todos los días del año, cubriendo áreas comunes del centro financiero, administrativo y comercial, así como de los estacionamientos y accesos.

- Él edifico cuenta con la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio de aire acondicionado.

13 Seguridad.- El Edificio cuenta con oficiales de seguridad en todo el área interior y exterior. El Edificio cuenta con elevadores y escaleras tanto de emergencia como eléctricas.

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