OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO. Boletín Especial Censo 2011 Parque edificatorio GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO

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1 OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y SUELO Boletín Especial Censo 2011 Parque edificatorio GOBIERNO DE ESPAÑA MINISTERIO DE FOMENTO DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO

2 Centro virtual de publicaciones del Ministerio de Fomento: Catálogo de publicaciones de la Administración General del Estado: Título de la obra: Observatorio de Vivienda y Suelo. Boletín Especial Censo 2011 Parque edificatorio. Autor: Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo; Ministerio de Fomento Año de edición: Abril 2014 Edición digital: 1ªedición electrónica: Abril 2014 Formato: PDF Tamaño: 4,50 MB NIPO: Edita: Centro de Publicaciones Secretaría General Técnica Ministerio de Fomento Aviso Legal: Todos los derechos reservados. Esta publicación no podrá ser reproducida ni en todo, ni en parte, ni transmitida por sistema de recuperación de información en ninguna forma ni en ningún medio, sea mecánico, fotoquímico, electrónico o cualquier otro.

3 0. PRESENTACIÓN POBLACIÓN, VIVIENDAS, HOGARES Y EDIFICIOS: VARIACIONES INTERCENSALES PARQUE DE VIVIENDAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS PRINCIPALES PARQUE EDIFICATORIO SEGUN BASE DE DATOS CATASTRAL ANEXO I. CENSO TABLAS MUNICIPALES ANEXO II. PARQUE EDIFICATORIO BASE DE DATOS CATASTRAL. TABLAS PROVINCIALES Marzo de 2014 DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 3

4 0. PRESENTACIÓN. La publicación por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE) el pasado mes de diciembre de información complementaria a la difundida en el mes de abril sobre el parque de vivienda, correspondiente al Censo de Población y Viviendas de 2011, y los trabajos de análisis del parque edificatorio desarrollados a partir de la información facilitada por la Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, justifican la elaboración, por parte del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, de este boletín especial que, por un lado, sirve de complemento al boletín publicado en septiembre del pasado año, ofreciendo los nuevos datos del Censo de 2011 y, por otro, recoge datos complementarios del parque edificatorio a partir de la base de datos catastral, que pueden ser de gran valor, no sólo en el análisis del parque residencial, sino también del resto de usos que configuran el parque inmobiliario. En lo que se refiere a los datos del Censo de 2011, conviene remarcar que en este boletín se repiten cuadros de datos de vivienda que ya figuraban en el anterior, concretamente sobre la antigüedad de la edificación y el estado de conservación, y ello se debe a que, si bien los datos totales se mantienen inalterables, han variado los datos desagregados y parciales, por lo que se ha considerado necesario recogerlos nuevamente. Del análisis de los datos globales del Censo 2011 se puede destacar que la población en España ha crecido en prácticamente seis millones desde el anterior Censo de 2001, hasta alcanzar los 46,8 millones de habitantes. El total de viviendas alcanza los 25,2 millones, con un incremento en diez años de 4,2 millones. De este total, casi 3,9 millones corresponden al incremento de vivienda principal, y las viviendas vacías se incrementan en casi , hasta alcanzar los 3,4 millones de viviendas, entre los cuales se encuentran las viviendas de edificación reciente que pueden estar aún pendientes de venta. Finalmente, el número de viviendas secundarias se ha mantenido, con un incremento que no llega al 1%. Esto significa que el peso relativo de las viviendas secundarias se ha reducido casi en tres puntos, pasando a representar el 14,6% del total. En cuanto a los tipos de viviendas según el estado del edificio, tal y como se señalaba anteriormente, han variado ligeramente en relación con los datos publicados por el INE en abril de 2013, si bien las cifras totales se mantienen. El 91,4% de las viviendas principales y secundarias se encuentran en edificios en buen estado, pero este porcentaje baja al 83% en el caso de las viviendas vacías. En total, viviendas no se encuentran en buen estado, de las que están desocupadas. Casi 1 millón de viviendas en condiciones deficientes se utilizan como vivienda principal. Un indicador que refleja la evolución del uso del parque de viviendas en los últimos años es el tamaño medio del hogar. Si hace cuarenta años este indicador estaba en 3,82 personas por hogar, en el último Censo de 2011 este indicador se ha reducido hasta los 2,58 miembros por hogar. Por regiones destaca con un valor superior a la media Andalucía, 2,7, Región de Murcia, 2,8, además de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con 3,3 miembros por hogar. Por debajo de la media destacan el Principado de Asturias, 2,3, Castilla y León y País Vasco, con 2,4 miembros por hogar. Los nuevos datos del Censo de 2011 se refieren mayoritariamente a las viviendas principales y sus características, que se recogen específicamente en el Capítulo 3 de este boletín. El total de viviendas principales alcanza los 18 millones, es decir el 71,7% del total, con lo que su peso relativo aumenta cuatro puntos respecto al Censo anterior. Uno de los elementos más característicos y que definen el parque de viviendas principales, es el régimen de tenencia. Su evolución, a lo largo de los últimos cuarenta años nos indica que en 1970 el DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 4

5 63,4% de las viviendas principales eran en propiedad y que este porcentaje fue aumentando hasta el máximo del 82,2% en el Censo de Por su parte, la vivienda en alquiler, que en 1970 representaba el 30,1%, fue disminuyendo hasta un mínimo del 11,4% en el Censo de Los datos del último Censo de 2011 indican que el porcentaje de viviendas en propiedad se ha reducido ligeramente hasta el 78,9% y, por el contrario, ha aumentado también ligeramente, hasta el 13,5%, las viviendas en alquiler. Las viviendas que se ocupan por cesión gratuita, u otra forma de cesión, se ha incrementado muy ligeramente, desde un valor que se mantenía en los últimos cuarenta años en el entorno del 6,5%, hasta alcanzar el 7,6% del total de viviendas en el Censo de En el análisis comparativo y desagregado de los dos últimos censos se observa un incremento importante de las viviendas con pagos pendientes de hipoteca, que alcanza ya casi los seis millones de viviendas. También se produce un incremento de viviendas en alquiler, es decir un aumento en diez años del 51%, hasta alcanzar los 2,4 millones de viviendas. Y, finalmente, ha aumentado casi un 50% el número de viviendas que se encuentran cedidas de manera gratuita u otra forma de cesión, hasta alcanzar la cifra de 1,37 millones de viviendas, que representan, como se señalaba en el párrafo anterior, el 7,6% del total de viviendas principales. La mayor parte de las viviendas principales tienen una superficie útil comprendida entre los 61 m 2 y los 105 m 2. Es decir, que dos de cada tres viviendas están en este escalón. Las viviendas más pequeñas, entre 46 m 2 y 60 m 2 útiles no llegan al 11% del total, y entre los 30 m 2 y 45 m 2 útiles, únicamente el 3%. Por otra parte, no se observan grandes diferencias al analizar el tamaño de la vivienda en relación con la cantidad de personas que la habitan, y se mantienen unos porcentajes parecidos tanto si la vivienda esta habitada por una, dos, o tres personas o más. Como se indicaba anteriormente, el boletín recoge un apartado específico en el que se analiza el parque edificatorio a partir de la base de datos catastral con información de todas las regiones de régimen común, con fecha de referencia septiembre de Se ofrece información desagregada por usos, calidad constructiva y antigüedad de la edificación, en este último caso, con la misma división temporal ofrecida por el Censo 2011 para facilitar la comparación y el contraste de datos. Del total de inmuebles urbanos, dos terceras partes son de uso residencial, inmuebles, lo que representa el 66,1%. Puede destacarse que un amplio porcentaje del parque de inmuebles es anterior a 1980: un 51,3%, de las viviendas, un 61,9% de los inmuebles de uso industrial, un 51,0% de los inmuebles de uso comercial y un 41,3% de las oficinas. En cuanto a la calidad del parque inmobiliario, se ofrece un resumen por categorías constructivas según la base de datos catastral, que adopta valores comprendidos entre 1 y 9 de mayor a menor calidad constructiva. Es significativa la división por categorías de los distintos usos ya que si bien, se aprecia una importante concentración del parque edificado en la categoría media, 4, ello se produce con mayor intensidad en el uso residencial, con un 34,8% de la superficie de dicha categoría. Del análisis por tipologías residenciales se puede destacar que la tipología mayoritaria es la vivienda colectiva en manzana cerrada con inmuebles, es decir, un 46,3%, seguido por la vivienda colectiva en edificación abierta con un total de inmuebles, lo que representa un 24,1%. Finalmente, el boletín incluye un Anexo I con tablas municipales, en las que se recoge información de municipios que destacan por la magnitud de sus datos característicos, del Censo de Población y Vivienda 2011, y un Anexo II en el que se ofrecen en tablas provinciales los datos más significativos del parque edificatorio de acuerdo con la base de datos catastral. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 5

6 1. POBLACIÓN, VIVIENDAS, HOGARES Y EDIFICIOS: VARIACIONES INTERCENSALES. Datos globales de población y vivienda. La comparación de los datos de los dos últimos censos indica que la población aumentó en casi seis millones de habitantes en diez años, es decir un 14,6%, y el número de viviendas totales se incrementó en 4,26 millones, lo que representa un incremento del 20,3%. Es decir, que el aumento de viviendas ha sido seis puntos superior al de habitantes. En la Tabla 1.1 se puede observar que el peso relativo de las viviendas principales, que son las que constituyen la residencia familiar permanente de los hogares, ha aumentado hasta el 71,7%, y el de las viviendas vacías solo ha disminuido un punto hasta representar el 13,7% del total de viviendas. En los diez años transcurridos entre los dos censos de 2001 y 2011, el aumento mayor se ha producido en las viviendas principales, con un incremento del 27,5% y casi 3,9 millones de viviendas. Las viviendas vacías se han incrementado un 10,8%, y las viviendas secundarias prácticamente se mantienen, con un leve incremento de unidades en diez años. Tabla 1.1. Parque de viviendas, y población. Censos 2001 y 2011: Datos nacionales (viviendas y %). Censo 2001 % Censo 2011 % Incremento Variación decenal (%) Población total ,6 viviendas total , , ,3 viviendas principales , , ,5 viviendas secundarias , , ,8 viviendas vacías , , ,8 Fuente: INE (Censos 2001 y 2011) y elaboración propia. En el Anexo I se puede ver, en la Tabla A.I.4, que los municipios que más han crecido en población, en términos absolutos desde 2001, han sido Madrid con casi personas, y Barcelona con Sin embargo, en términos relativos, Tabla A.I.5, los municipios que han tenido un crecimiento mayor son Cuarte de Huerva en Zaragoza, y Egüés en Navarra, que multiplican por cinco su población, y Arroyomolinos en Madrid, Alovera en Guadalajara, Seseña en Toledo, Arroyo de la Encomienda en Valladolid, y Paracuellos del Jarama en Madrid, que multiplican por más de tres la población que tenían hace diez años. El análisis más amplio de la evolución del Censo, que podemos ver en la Tabla y Gráfico 1.2, nos indica que en 1970 el número total de viviendas era de 10,6 millones, de los que el 79,8% eran viviendas principales, el 7,5% eran viviendas secundarias, y el 12,7% correspondía a las viviendas vacías. En estos cuarenta años el número de viviendas totales se ha elevado a los 25,2 millones, representando la vivienda principal el 71,7% y las viviendas vacías el 13,7%. El peso relativo de las viviendas secundarias se ha duplicado desde 1970, hasta representar el 14,6% del total de vivienda. Si bien, su mayor peso relativo se produjo en el año 2001, en el que las viviendas secundarias constituían el 17,4% del total, seguido del año 1991, con un 17,0% de vivienda secundaria. Por su parte, se puede destacar que el porcentaje de viviendas vacías sobre el total del parque se ha reducido en algo más de un punto en la última década, pasando del 14,8% de 2001 al 13,7% en 2011, con un máximo en el año 1981, en el que representaban el 16,3% del total del parque de 14,7 millones de viviendas de dicho año. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 6

7 Tabla 1.2. Evolución histórica del parque de vivienda en los censos: Datos nacionales (viviendas y %). Censo viviendas total viviendas principales 79,8% 70,8% 68,2% 67,7% 71,7% viviendas secundarias 7,5% 12,9% 17,0% 17,4% 14,6% viviendas vacías y otras 12,7% 16,3% 14,8% 14,8% 13,7% Fuente: Banco de España, INE Gráfico 1.2. Evolución histórica del parque de vivienda en los censos: Datos nacionales (%). Fuente: Banco de España, INE Hogares Los hogares, es decir, el conjunto de personas que residen habitualmente en la misma vivienda, equivalente a la vivienda principal, han ido reduciendo paulatinamente su tamaño medio, desde los 4 habitantes por hogar de hace más de cuarenta años, hasta los 2,58 del último Censo. La evolución de los últimos cinco censos se representa en el Gráfico 1.3, pudiéndose observar con claridad la fuerte reducción experimentada. En la Tabla y el Mapa 1.3 se recoge el tamaño medio del hogar por comunidades autónomas en el Censo de Destacan con un valor superior a la media las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla con valores de 3,34 y 3,27, respectivamente, y también la Región de Murcia, con 2,83, Andalucía, con 2,70 y Castilla La Mancha, con 2,66. Por debajo de la media destacan el Principado de Asturias con 2,34 personas por hogar, Castilla y León con 2,42 y País Vasco con 2,44 personas por hogar. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 7

8 Tabla 1.3. Tamaño medio del hogar por comunidades autónomas. Censo 2011 (hab./hogar). Tamaño medio del hogar Total 2,58 Andalucía 2,70 Aragón 2,47 Asturias, Principado de 2,34 Balears, Illes 2,55 Canarias 2,63 Cantabria 2,49 Castilla y León 2,42 Castilla La Mancha 2,66 Cataluña 2,54 Comunidad Valenciana 2,51 Extremadura 2,58 Galicia 2,61 Madrid, Comunidad de 2,59 Murcia, Región de 2,83 Navarra, Comunidad Foral de 2,56 País Vasco 2,44 Rioja, La 2,46 Ceuta 3,34 Melilla 3,27 Fuente: INE Mapa 1.3. Tamaño medio del hogar por comunidades autónomas. Censo 2011 (hab./hogar). Fuente: INE DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 8

9 Gráfico 1.3. Evolución del tamaño medio del hogar en los últimos cinco censos (hab./hogar). Fuente: INE. Edificios Los edificios destinados a vivienda en el Censo 2001 eran 8,6 millones, y en su mayor parte, casi el 80%, correspondían a edificios de una sola vivienda. Este porcentaje se reduce ligeramente al 79%, en el Censo 2011, mientras que el número total de edificios destinados a vivienda se eleva a los 9,7 millones, como puede apreciarse en las Tablas 1.4 y 1.5. Tabla 1.4 Edificios destinados a vivienda según año de construcción por nº de inmuebles. Censo Total < a a a o más Fuente: INE En el periodo 2002 a 2011, se han construido 1,47 millones de edificios destinados a vivienda, de los que el 83% corresponde a una vivienda. Por otra parte, la mayoría de los derribos o renovaciones de edificios se producen en las construcciones más antiguas. Concretamente en la década de 1941 a 1950 el número de edificios se reduce en , y en los periodos de veinte años, de 1921 a 1940, y de 1900 a 1920, también se produce una reducción en el entorno de los edificios en cada periodo. Por último, los edificios anteriores a 1900 se reducen entre los dos censos en edificios de vivienda. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 9

10 Tabla 1.5. Edificios destinados a vivienda según año de construcción por nº de viviendas. Censo 2011 Total < a a a a o más Fuente: INE En el Anexo I se pueden ver, en la Tabla A.I.3, los municipios de más de habitantes con un mayor crecimiento del número de edificios desde Se aprecia que el municipio de Yebes, en la provincia de Guadalajara, es el que tiene un crecimiento mayor, en términos relativos, de edificios construidos en la última década, concretamente el 679%, seguido de Aldeamayor de San Martín, en la provincia de Valladolid, con un incremento del 247,23%. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 10

11 2. PARQUE DE VIVIENDAS Viviendas según tamaño del municipio El parque de viviendas total está integrado por las viviendas familiares y las viviendas colectivas. A su vez las viviendas familiares se dividen en viviendas principales y no principales, y estas últimas se subdividen, a su vez, en viviendas secundarias y en viviendas vacías. En la Tabla 2.1 se recogen los datos de viviendas según tamaño del municipio por tipo de vivienda. Los municipios de más de habitantes concentran el 63% del total de viviendas, es decir casi 16 millones de viviendas. Del total de las viviendas principales, se concentran en este grupo de municipios el 68% de las viviendas, es decir 12,3 millones de viviendas. Las viviendas vacías en este escalón de municipios representan el 58%, es decir que concentran 2 millones del total de 3,4 millones de viviendas vacías. El número de municipios de más de habitantes es de 399, de los que 57 tienen entre y habitantes y sólo 6 tienen más de habitantes. Por otra parte, las viviendas secundarias en este grupo de municipios de más de habitantes, apenas representa el 43% del total de viviendas secundarias, es decir 1,6 millones de viviendas. Tabla 2.1. Viviendas según tamaño del municipio por tipo de vivienda. Censo A B C D E F G H I B+I C+F D+E G+H Total viv. viv. familiares viv. principales Viv. Princ. convencionales Alojamientos viv. no princ. Viv. secundarias Viv. vacias viv. colectivas Total Menos de 101 habitantes De 101 a De 501 a De a De a De a De a De a De a De a Mas de Fuente: INE. Antigüedad de la edificación. La cuantificación, total y por comunidades autónomas, de viviendas por tipo de vivienda y edad de la edificación, se recoge en las Tablas 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 y 2.6. En el Gráfico 2.2 se recoge en porcentaje la antigüedad de la edificación por tipo de vivienda, y en él se puede observar el peso de la vivienda vacía en el período de 2002 a Por otra parte, destaca el volumen de construcción en los veinte años que transcurren entre 1961 y 1980, y que se distribuye de manera muy equilibrada en los tres tipos de vivienda: principal secundaria y vacía. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 11

12 En la Tabla 2.2 se puede observar que la distribución por décadas es bastante parecida para los tres tipos de vivienda, destacando quizá el porcentaje mayor de vivienda vacía que se produce en la última década, con un 22,3% del total de viviendas vacías, y que el mayor volumen de construcción se produce en la década de 1970, ya que en este período se construye la quinta parte del total de viviendas principales y secundarias. Tabla 2.2. Viviendas según tipo de vivienda y año de construcción del edificio (viviendas y %) Principales % Secundarias % Vacías % Total , , ,00 Antes de , , ,87 De 1900 a , , ,76 De 1921 a , , ,52 De 1941 a , , ,63 De 1951 a , , ,74 De 1961 a , , ,60 De 1971 a , , ,78 De 1981 a , , ,59 De 1991 a , , ,20 De 2002 a , , ,30 No consta , , ,01 Gráfico 2.2. Viviendas según tipo de vivienda y año de construcción del edificio (%). Fuente: INE. Fuente: INE. Agrupando décadas se puede ver en la Tabla 2.3 que las viviendas principales, construidas en edificios anteriores a 1940, representan sólo el 60,59% de las construidas en dicho período, mientras que las viviendas secundarias son el 17,55%, y las viviendas vacías se elevan al 21,86%. En los períodos de 40 años (de 1940 a 1980), y de 30 años (de 1981 a 2011), las viviendas principales incrementan su DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 12

13 peso relativo hasta el 73,65% y el 71,64% del total respectivamente. Descendiendo, por otra parte, el peso relativo de las viviendas secundarias y vacías. Tabla 2.3. Viviendas según tipo de vivienda y período agrupado de construcción del edificio (viv. y %). v. principales % v. secundarias % v. vacias % v. totales %horz VP %horz VS %horz VV Total viviendas , , , ,74 14,60 13,66 Antes de , , , ,59 17,55 21,86 de 1941 a , , , ,65 13,26 13,08 de 1981 a , , , ,64 15,67 12,69 no consta , , , ,58 9,39 10,03 Fuente: INE. Las regiones con mayor número de viviendas principales son: Andalucía y Cataluña, con alrededor de 3 millones de viviendas, Madrid, con 2,4 millones, Comunidad Valenciana, con alrededor de 2 millones, y Castilla y León y Galicia con alrededor de 1 millón de viviendas principales. En cuanto a las viviendas secundarias destacan la Comunidad Valenciana, con , y Andalucía, con viviendas. Por su parte, la mayor concentración de vivienda vacía se produce en Andalucía, con viviendas, y Comunidad Valenciana, con viviendas. Le siguen las regiones de Galicia con casi viviendas y Castilla y León con viviendas vacías. Tabla 2.4. Viviendas principales por CCAA según año de construcción del edificio viviendas principales Total < No consta TOTAL NACIONAL ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS, PRIN. DE BALEARS, ILLES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA LA MANCHA CATALUÑA COM. VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID, COM. DE MURCIA, REGIÓN DE NAVARRA, C.FORAL DE PAÍS VASCO RIOJA, LA Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 13

14 Tabla 2.5. Viviendas secundarias por comunidades según año de construcción del edificio Viviendas secundarias Total < No consta TOTAL NACIONAL ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS, PRIN. DE BALEARS, ILLES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA LA MANCHA CATALUÑA COM. VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID, COM. DE MURCIA, REGIÓN DE NAVARRA, C.FORAL DE PAÍS VASCO RIOJA, LA Tabla 2.6. Viviendas vacías por CCAA según año de construcción del edificio Fuente: INE. Total < No consta Viv. vacias TOTAL NACIONAL ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS, PRIN. DE BALEARS, ILLES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA LA MANCHA CATALUÑA COM. VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID, COM. DE MURCIA, REGIÓN DE NAVARRA, C.FORAL DE PAÍS VASCO RIOJA, LA Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 14

15 Estado de conservación de las viviendas. En cuanto al estado de conservación del edificio para los diferentes tipos de vivienda, que se muestran en la Tabla y Gráfico 2.7, se puede ver que tanto las viviendas principales como las secundarias presentan un nivel bueno de conservación, el 91,4%. Este nivel bueno baja en la vivienda vacía hasta el 83%, presentando un nivel deficiente el 10,5% de estas viviendas y un porcentaje muy próximo al 15% si se consideran aquellas viviendas vacías situadas en edificios de estado de conservación deficiente, malo o ruinoso. Tabla 2.7. Viviendas según tipo de vivienda y estado del edificio. Censo 2011 (viviendas y %). viviendas principales % Viviendas secundarias % Viviendas vacías % Total , , ,00 Ruinoso , , ,13 Malo , , ,26 Deficiente , , ,54 Bueno , , ,06 No consta , , ,01 Gráfico 2.7. Viviendas según tipo de vivienda y estado del edificio. Censo 2011 (%). Fuente: INE. Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 15

16 3. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS PRINCIPALES En este apartado se recoge la información publicada relativa a las viviendas principales, y sus características más esenciales, que aparecen reflejadas en el Censo 2011, y que permiten comparar la evolución que se ha producido en este tipo de viviendas desde el anterior Censo de Régimen de tenencia Tabla 3.1. Viviendas principales según régimen de tenencia. Censo 2011 (unidades). Total Propia Propia, con hipoteca Propia por herencia Alquilada Cedida gratis Otra forma TOTAL NACIONAL ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS, PRIN. DE BALEARS, ILLES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA LA MANCHA CATALUÑA COM. VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID, COM. DE MURCIA, REGIÓN DE NAVARRA, C.FORAL DE PAÍS VASCO RIOJA, LA Tabla 3.2. Viviendas principales según régimen de tenencia. Censo 2001 (unidades). Total Propia Propia, con hipoteca Fuente: INE. Propia por herencia Alquilada Cedida gratis Otra forma TOTAL NACIONAL ANDALUCÍA ARAGÓN ASTURIAS, PRIN. DE BALEARS, ILLES CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA LA MANCHA CATALUÑA COM. VALENCIANA EXTREMADURA GALICIA MADRID, COM. DE MURCIA, REGIÓN DE NAVARRA, C.FORAL DE PAÍS VASCO RIOJA, LA Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 16

17 El primer dato característico de las viviendas principales es el régimen de tenencia de las mismas, que se recoge en las Tablas 3.1 y 3.2, agrupando las mismas en los diferentes apartados: vivienda en propiedad totalmente pagada, en propiedad con algún pago pendiente como hipotecas, en propiedad por herencia, en alquiler, por cesión gratuita, y otras formas. En las Tablas y Gráficos 3.1 y 3.2, se recogen estos datos, por comunidades autónomas y para los dos últimos censos, de manera que se pueda observar la evolución. Gráfico 3.2.a. Viviendas principales con pagos pendientes de hipoteca. Fuente: INE. Gráfico 3.2.b. Porcentaje de viviendas principales en propiedad con pagos pendientes de hipoteca, sobre el total. Censo (%). Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 17

18 Gráfico 3.2.c. Viviendas principales en alquiler sobre el total. Gráfico 3.2.d. Porcentaje de viviendas principales en alquiler, sobre el total. Censo Fuente: INE. Fuente: INE. En la Tabla y Gráfico 3.3 se realiza un análisis comparativo de la evolución del régimen de tenencia en los diez años transcurridos entre los dos últimos censos. El incremento de viviendas principales ha sido de un 27,5%. Disminuye en un 2,4% el número de viviendas totalmente pagadas y, por otra parte, aumenta de manera significativa, el 83,5%, el número de viviendas con pagos pendiente de hipoteca, DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 18

19 hasta alcanzar los 5,94 millones de viviendas. También aumentan de manera notable las viviendas en alquiler, que pasan de 1,61 millones en 2001 a 2,43 millones en 2011, es decir, un incremento del 51,1%. También aumentan significativamente, un 49,7%, las viviendas que se obtienen por cesión gratuita, u otras formas de cesión. Tabla 3.3. Viviendas principales, régimen de tenencia, comparación de censos. (viviendas y %). Censo 2001 % Censo 2011 % incremento Variación decenal (%) total viviendas , , ,5 propia pagada , , ,4 propia con hipoteca , , ,5 propia por herencia , , ,2 alquilada , , ,1 cedida gratis u otra forma , , ,7 Fuente: INE y elaboración propia. Gráfico 3.3. Viviendas principales, régimen de tenencia, comparación de censos. (%). Fuente: INE y elaboración propia. En el Gráfico 3.3 se puede apreciar que han aumentado aproximadamente un 10% el porcentaje de viviendas con hipoteca pendiente sobre el total, en detrimento de las viviendas en propiedad totalmente pagadas. En la Tabla A.I.9 del Anexo I se recogen los municipios con mayor porcentaje de viviendas en alquiler, que corresponden en su mayor parte a los archipiélagos de Baleares y Canarias, y a municipios de la costa mediterránea. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 19

20 En cuanto a los municipios con mayor porcentaje de viviendas con pagos pendientes de hipoteca Tabla A.I.10, destacan Arroyomolinos en Madrid, el 79,83%, Egüés en Navarra 75,09%, Cuarte de Huerva en Zaragoza 73,74% y Alovera en Guadalajara con el 71,78% de las viviendas. Por otra parte, de acuerdo con la Tabla A.I.12, el municipio con mayor porcentaje de viviendas secundarias es Noja en Cantabria, con el 90,95% de las viviendas. En relación con las viviendas vacías Tabla A.I.13 destacan como municipios con mayor porcentaje Yebes en la provincia de Guadalajara con el 59,96%, le sigue Ezcaray en La Rioja con el 49,17%, Chilches en Castellón con el 45,07%, y otros como Seseña en Toledo con un 38,31% de las viviendas vacías. En las Tablas y Gráficos 3.4 y 3.5 se recoge la distribución por comunidades autónomas de los distintos regímenes de tenencia de la vivienda agregados en dos grupos. El primer grupo en propiedad integra las tres primeras columnas de la Tabla 3.1, y en el segundo grupo alquilada o cedida se integra las tres últimas columnas. De esta forma podemos ver que en el conjunto de España, el 78,94% de las viviendas principales son en propiedad, y el restante 21,06% estan en alquiler o cedidas. Por comunidades autónomas y en valor absoluto, lógicamente, las de mayor tamaño como Madrid, Andalucía y Cataluña son las que tienen mayor número de viviendas alquiladas. Pero en valores relativos son los dos archipiélagos, Baleares y Canarias, los que tienen un porcentaje mayor, con un 29,6% y 29,2%, respectivamente. Cataluña tiene también un valor relativo importante, con un 25,7% de viviendas en alquiler. Entre las comunidades con un peso relativo menor del alquiler están la Comunidad Valenciana y Navarra, con un 17,3%, y la que tiene un porcentaje menor de vivienda en alquiler es el País Vasco, con un 15,76% y, por tanto, un 84,24% de viviendas principales en propiedad. Tabla 3.4. Viviendas principales según régimen de tenencia Censo 2011 (unidades y %). Total En propiedad % Alquilada o cedida % TOTAL NACIONAL , ,06 ANDALUCÍA , ,34 ARAGÓN , ,38 ASTURIAS, PRIN. DE , ,08 BALEARS, ILLES , ,60 CANARIAS , ,23 CANTABRIA , ,54 CASTILLA Y LEÓN , ,25 CASTILLA LA MANCHA , ,14 CATALUÑA , ,68 COM. VALENCIANA , ,31 EXTREMADURA , ,34 GALICIA , ,14 MADRID, COM. DE , ,16 MURCIA, REGIÓN DE , ,18 NAVARRA, C.FORAL DE , ,37 PAÍS VASCO , ,76 RIOJA, LA , ,01 Fuente: INE y elaboración propia. Comparando con el Censo de 2001, que se presenta en la Tabla 3.5, podemos ver que hace diez años también el País Vasco tenía el porcentaje menor de vivienda en alquiler, el 11%, y también Baleares y Canarias tenían los porcentajes mayores de vivienda en alquiler con un 25,7% y 30,3% de las viviendas DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 20

21 principales, respectivamente. Las comunidades autónomas en las que más ha crecido el porcentaje de viviendas principales en alquiler son Madrid, Aragón, Navarra, País Vasco y Cataluña, con un aumento de más de 4,7 puntos en el porcentaje de vivienda principal en régimen de alquiler. Tabla 3.5. Viviendas principales según régimen de tenencia. Censo 2001 (unidades y %). Total En propiedad % Alquilada o cedida % TOTAL NACIONAL , ,83 ANDALUCÍA , ,30 ARAGÓN , ,35 ASTURIAS, PRIN. DE , ,77 BALEARS, ILLES , ,68 CANARIAS , ,28 CANTABRIA , ,14 CASTILLA Y LEÓN , ,06 CASTILLA LA MANCHA , ,54 CATALUÑA , ,95 COM. VALENCIANA , ,43 EXTREMADURA , ,09 GALICIA , ,47 MADRID, COM. DE , ,98 MURCIA, REGIÓN DE , ,05 NAVARRA, C.FORAL DE , ,45 PAÍS VASCO , ,00 RIOJA, LA , ,54 Gráfico 3.5.a. Total de viviendas principales en propiedad. Fuente: INE y elaboración propia. Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 21

22 Gráfico 3.5.b. Total de viviendas principales en propiedad. Censo 2011 (%). Gráfico 3.5.c. Total de viviendas principales en alquiler o cesión. Fuente: INE. Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 22

23 Gráfico 3.5.d. Total de viviendas principales en alquiler o cesión. Censo 2011 (%). Fuente: INE. En la Tabla y Gráficos 3.6 se analiza el régimen de tenencia por tamaño del municipio en número de habitantes, de las viviendas principales del Censo Del total de viviendas, el 79% corresponde a vivienda en propiedad, con la siguiente distribución; un 39% tiene la vivienda totalmente pagada, un 33% tiene pendiente pagos de hipoteca, y el resto un 7% es vivienda obtenida por herencia o donación. En alquiler y otros se encuentran el 21% de las viviendas, con la siguiente distribución; un 13,4% es vivienda en alquiler, un 2,4% cedida gratis o a bajo precio, y el resto 5,2% corresponde a otras formas de cesión. Tabla 3.6. Viviendas principales según régimen de tenencia y tamaño del municipio. Censo tamaño de municipio (habitantes) < > Total % Total viviendas principales ,00 Propia, por compra, totalmente pagada ,86 Propia, por compra, con hipoteca pendiente ,85 Propia por herencia o donación ,23 Total en propiedad ,94 Alquilada ,48 Cedida gratis o a bajo precio ,38 Otra forma ,20 Total en alquiler y otros ,06 Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 23

24 Gráfico 3.6.a. Viviendas principales según régimen de tenencia y tamaño del municipio. Censo Fuente: INE. Gráfico 3.6.b. Porcentaje viviendas principales según régimen de tenencia y tamaño del municipio. Censo Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 24

25 Gráfico 3.6.c. Viviendas principales en propiedad con hipoteca pendiente y en alquiler, por tamaño del municipio. Censo Fuente: INE. Gráficos 3.6.d y e. Viviendas principales totales, en propiedad y en alquiler o cesión, por tamaño del municipio. Censo (viviendas y %). Fuente: INE. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 25

26 En un análisis más extenso, de los últimos cinco censos que se recoge en la Tabla y Gráfico 3.7, se observa que el máximo porcentaje de vivienda en propiedad se produce en 2001 con un 82,2%, partiendo en el Censo de 1970 de un porcentaje del 63,4%, hasta llegar, en el Censo de 2011 el porcentaje de vivienda en propiedad al 78,9%. La vivienda en alquiler, que en 1970 representaba el 30,1% del total de viviendas principales, se redujo en el Censo de 2011 al 13,5%, que sumado al 7,6% de viviendas con cesión gratuita u otras formas, integraría un total del 21,1%.,de viviendas principales que no se encuentran en régimen de propiedad. Tabla 3.7. Evolución histórica del régimen de tenencia de las viviendas principales (viv. y %). Censo viviendas total en propiedad 63,4% 73,1% 78,3% 82,1% 78,9% en alquiler 30,1% 20,8% 15,2% 11,4% 13,5% en cesión y otras formas 6,5% 6,1% 6,5% 6,5% 7,6% Fuente: Banco de España, INE Gráfico 3.7. Evolución histórica del régimen de tenencia de las viviendas principales (%). Fuente: Banco de España, INE Tamaño del hogar En la Tabla y Gráficos 3.8 se analizan las características de las viviendas principales de acuerdo con el número de personas en cada hogar, y la superficie útil de la misma. En el cuadro se puede ver que dos de cada tres viviendas principales tienen una superficie útil comprendida entre 61 m 2 y 105 m 2 y, que el 30% del total son viviendas con una superficie útil entre 76 y 90 m 2. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 26

27 Al analizar detalladamente los gráficos, teniendo en cuenta el tamaño del hogar, se comprueba que los porcentajes varían relativamente poco y se repiten, independientemente del número de personas por vivienda, y sólo se observa una cierta concentración de los hogares de una o dos personas, en las viviendas más pequeñas. Tabla 3.8. Viviendas principales según tamaño del hogar por superficie útil (unidades y %). Tamaño del hogar 1 persona % 2 personas % 3 personas o más % total % Total , , , ,00 Menos de 30 m , , , ,28 Entre 30 y 45 m , , , ,96 Entre 46 y 60 m , , , ,89 Entre 61 y 75 m , , , ,59 Entre 76 y 90 m , , , ,61 Entre 91 y 105 m , , , ,61 Entre 106 y 120 m , , , ,13 Entre 121 y 150 m , , , ,25 Entre 151 y 180 m , , , ,14 Más de 180 m , , , ,54 Gráfico 3.8.a. Viviendas principales según tamaño del hogar por superficie útil. Censo Fuente: INE, y elaboración propia Fuente: INE. En el Gráfico 3.8.a se puede observar la máxima concentración de las viviendas principales en el tamaño de vivienda comprendido entre los 76 y 90 m 2 con casi el 30% del total de viviendas. Entre 61 DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 27

28 y 75 m 2 se concentran el 18,6% de las viviendas, y por último en el grupo comprendido entre 91 y 105 m 2 se encuentran el 13,6% del total de viviendas principales. Gráfico 3.8.b. Porcentaje de viviendas principales según tamaño del hogar por superficie útil. Censo Fuente: INE. Por otra parte, en la Tabla A.I.6 del Anexo I se puede comprobar que los municipios con mayor superficie media por miembro del hogar corresponde a algunos de la corona metropolitana de Madrid, con desarrollos de vivienda unifamiliar, como Villanueva de la Cañada, Villaviciosa de Odón, Villalbilla, Torrelodones, Boadilla del Monte, Arroyomolinos, Pozuelo de Alarcón, Valdemorillo, Paracuellos del Jarama, y otros como Benissa, Jávea y Teulada en Alicante, y Chiva en Valencia. Todos ellos tienen una superficie media entre 50 y 63 m 2 por miembro del hogar. Entre los municipios que tienen menor superficie media por miembro del hogar Tabla A.I.7 están Ceuta y Melilla con 24 y 27 m 2, y los siguientes municipios de la provincia de Barcelona: Santa Coloma de Gramenet, L Hospitalet de Llobregat, y Cornellà de Llobregat, con alrededor de 27 m 2 por miembro del hogar. Instalaciones de las viviendas principales La Tabla 3.9 recoge la información sobre instalaciones en las viviendas principales en el año 2011, desglosada según el tamaño del municipio. De acuerdo con esta información, del total de viviendas principales el 10,56% tiene calefacción colectiva o central, el 46,3% tiene calefacción individual, el 29,48% no tiene calefacción pero si dispone de aparatos independientes como estufas y, por último, el 13,66% no tiene calefacción. DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO 28