Presentación Corporativa

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1 Presentación Corporativa Octubre de 2013

2 Introducción Brilla Capital *, fundada en el año 2007, es una firma dedicada a la inversión de capital privado en el sector hotelero. Los mercados objetivos de incluyen el Sur de la Florida, el Caribe, y América Latina. Brilla Capital se especializa en la creación de soluciones de inversión para inversionistas institucionales, individuos con alto poder adquisitivo y oficinas de familia. La firma busca oportunidades únicas de inversión, con el objetivo de crear valor agregado a la operación en miras de ejecutar salidas exitosas y rentables. En Febrero de 2012 Brilla Capital, a través de su subsidiaria Bricapital en Colombia, llevó a cabo el cierre de su Fondo de Capital Privado Bricapital con un capital de US$ 31 millones. Este Fondo, administrado por Fiduciaria Bancolombia, cuenta con la inversión de Bancoldex (Banco de Comercio Exterior del Gobierno Colombiano) y de fondos de pensiones locales para invertir exclusivamente en activos hoteleros de lujo frente al mar en el Caribe Colombiano. Actualmente esfuerzos similares se están llevando a cabo en México y Perú. * Anteriormente conocida como Brilla Group 2

3 Our Valor Focus Agregado Brilla Capital Nuestro Enfoque Brilla Capital invierte en una geografía y en una clase de activos definida. Nuestro énfasis en invertir exclusivamente en el sector hotelero y dedicarnos a una geografía especifica permite una navegación eficiente e informada de las complejidades de los mercados en los cuales estamos presentes, además de fortalecer las relaciones profesionales con asesores y socios claves en las diferentes jurisdicciones. Nuestra amplia experiencia y especialización nos permite explotar oportunidades del mercado como: Desequilibrio entre oferta y demanda creado por el continuo crecimiento del turismo en la región; Tendencias demográficas a mediano y largo plazo indican la recuperación y el crecimiento sostenido de la región generando oportunidades de salida a valoraciones mayores; Mercados con un alto nivel de acceso por transporte aéreo; Propiedades ubicadas a un máximo de 60 minutos del aeropuerto local; Mercados con gran atractivo inherente y perspectivas favorables a mediano y largo plazo; Mercados fragmentados en los cuales la competencia de carácter institucional es limitada, generando oportunidades de penetración. 3

4 Valor Agregado Brilla Capital Nuestro Equipo El equipo de Brilla Capital está conformado por expertos en la industria, tanto a nivel corporativo como a nivel local. Brilla Capital cuenta con una excelente reputación como inversionista especializado en el sector hotelero; lo que nos permite la evaluación de oportunidades de inversión fuera de mercado por nuestro estatus preferencial entre vendedores, fuentes de financiamiento y operadores. Brilla Capital está en capacidad de desplegar su amplia experiencia en bienes raíces y hotelería para crear, estabilizar, reposicionar y manejar activos hoteleros con el objetivo de alcanzar atractivos retornos para nuestros inversionistas. Brilla Capital esta conformada por un equipo de profesionales con amplia experiencia en inversiones, mercadeo y ventas, levantamiento de capital, bienes raíces, operaciones, finanzas y hotelería. 4

5 Valor Agregado Brilla Capital Nuestra Metodología Brilla Capital posee una metodología de inversión de carácter integral que busca mitigar el riesgo de inversión e incrementar los rendimientos proyectados para el inversionista El Proceso Factory Es un proceso altamente disciplinado de identificación, evaluación y ejecución de actividades claves de la operación dividiéndolas por categoría creando un marco de gestión, metodología y proceso que permite la exitosa ejecución de estrategias y procedimientos. Modelo de Evaluación de Riesgo Se basa es un análisis integral de la evaluación del riesgo percibido de una oportunidad de inversión contemplando un total de 56 factores que afectan directamente un activo potencial. La metodología se basa en un sistema de puntuación que asigna un valor numérico a cada factor de riesgo con el fin de determinar la tasa de rendimiento requerida en función del perfil de riesgo del activo. Ecosistema Red de relaciones profesionales con jugadores claves, incluyendo cadenas hoteleras, bancos, fondos, funcionarios gubernamentales, desarrolladores, operadores y profesionales de otras industrias. Esta Red nos permite identificar oportunidades de inversión fuera de mercado y fuentes de inversión adicionales que generen valor a la Firma. 5

6 Creación de Valor Estructura de la TIR Mercados Emergentes Oportunidad de adquirir activos por debajo del costo de reposición o a valoraciones interesantes en el mercado. Operaciones / Oportunidades de Posicionamiento Buscar un desempeño óptimo del activo asignando operadores adecuados, siendo agnósticos a la marca. 15%-25% IRR Desarrollo de Componente Inmobiliario Identificar oportunidades de ventas inmobiliarias en las nuevas inversiones donde es posible agregar este componente Estrategia de Salida con Inversionistas Institucionales Preparar un portafolio de activos atractivo para inversionistas institucionales Conocimiento de la Jurisdicción Relaciones claves y conocimiento de las jurisdicciones permiten identificar incentivos gubernamentales 6

7 Estrategia de Salida La estrategia contempla mantener cierta flexibilidad en el tiempo de salida; en promedio los activos permanecen en el portafolio 5 años y con niveles de apalancamiento no superiores al 50%. Brilla Capital mantiene una relación estrecha con inversionistas potenciales para dinamizar las salidas, las cuales pueden ser estructuradas a través de: Compradores Potenciales Individuos de Alto Poder Adquisitivo Venta parcial o total Oferta Pública Inicial Conversión a FIBRA o REIT Intl Alianzas Estratégicas Aseguradoras Intercambio de los Mercados Integrados Latino Americanos (MILA) es una nueva alternativa de salida en la región (primer intercambio integrado en Perú, Colombia y Chile). Actualmente, la Bolsa de Valores Mexicana se encuentra en espera de la decisión del Congreso que le permita entrar en el MILA. La Alianza del Pacifico, en vigencia desde Junio de 2012, es la extensión natural al MILA; un acuerdo de integración altamente ambicioso entre Colombia, Chile, Perú y México con el objetivo de lograr libre intercambio de bienes, inversiones, servicios y capital humano y la construcción de proyectos de infraestructura conjuntos. Esta Alianza busca capitalizar en el crecimiento y fortalecimiento de la influencia Asiática y eventualmente lograr un acuerdo de libre comercio con la Asociación de Naciones del Sureste Asiático (ASEAN). Fondos de Inversión: Capital Privado y Hedge Funds FIBRAS (REITs) AFORES, Sistemas de Retiros, Fundaciones Marcas Bancos 7

8 Transacciones del Grupo Desde su fundación en el 2007, Brilla Capital como firma matriz ha ejecutado transacciones que representan US$ 200 millones ELEUTHERA LAS BAHAMAS ISLANDIA RESORTS US$ 13,000,000 Adquisición de 500 hectáreas 2 millas de playa Plan de desarrollo para 4 hoteles/residencial Enero 2008 YUCATAN--MEXICO PLAYA YUCATAN US$ 1,500,000 Restructuración de préstamo Septiembre 2008 ST. BARTH ANTILLAS FRANCESAS HOTEL ISLE-DE-FRANCE US$ 14,200,000 Inversión de capital con AJ Capital Partners en hotel/resort operativo Junio 2009 & Julio 2011 MIAMI BEACH FLORIDA USA THE RALEIGH HOTEL US$ 30,000,000 Adquisición de hotel operativo Septiembre 2009 ZIHUATANEJO MEXICO VICEROY ZIHUATANEJO US$ 25,000,000 Adquisición de hotel/resort operativo de una institución bancaria importante Enero 2011 BAL HARBOUR FLORIDA USA ONE BAL HARBOUR US$ 14,000,000 Adquisición de varias unidades de condo-hotel Febrero 2011 ANGUILLA ANTILLAS BRITANICAS CAP JULUCA US$ 14,000,000 Inversión de capital en hotel/resort operativo Febrero 2011 BOGOTA COLOMBIA FONDO DE CAPITAL PRIVADO BRICAPITAL US$ 31,000,000 Fondo Institucional para invertir exclusivamente en la clase de activos hoteleros de lujo frente al mar Febrero 2012 MIAMI BEACH FLORIDA USA THE RALEIGH HOTEL US$ 55,000,000 Venta de hotel operativo a grupo hotelero basado en USA Diciembre

9 Our Brilla Focus Capital Track Record Fondo de Club Deal - Salidas Activos de Portfolio The Raleigh hotel Miami Beach, One Bal Harbour Bal Harbour & Hotel Isle-de-France St. Barth s Monto Invertido US $65 millones Retorno y Múltiple US $36 millones, múltiple de 1.55 del capital invertido Fuente s de Capital Privada Individuos de Alto Poder Adquisitivo y Oficinas de Familia TIR Actual 21.12% Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) Bricapital-IGS Fondo de Capital Privado Bricapital 9 Tamaño del Fondo US $31 millones Tamaño del Fondo US $200 millones Fecha de Cierre Febrero 2012 Fecha de Cierre Diciembre 2013 Plazo 8 años Plazo 8 años Estrategia de Inversión Activos hoteleros de lujo en el Caribe Colombiano Activos Operativos y nuevos desarrollos. Estrategia de Inversión Activos hoteleros en Mexico Activos operativos y nuevos desarrollos Fuentes de Capital Institucional fondos de pensiones locales y el Gobierno Colombiano a través de Bancoldex. Fuentes de Capital Institucional Fondos de penisones mexicanos (AFORES) e inversionistas internacionales TIR Proyectada 20% TIR Proyectada 20% Confidential

10 Bricapital Colombia Colombia representa una oportunidad de inversión: gobierno estable, economía sólida y en crecimiento, percepción internacional de confianza, ambiente de negocios favorable, y grandes avances en seguridad. Es una Nación líder en la región en cuanto a población y PIB, y se ha convertido en un destino turístico internacional de primera categoría. El Gobierno ha enfatizado la promoción de la actividad turística como objetivo estratégico y el desarrollo de la marca-país en el ámbito internacional. La combinación de estos factores, la diferencia entre la oferta y la demanda y los índices positivos tanto económicos como políticos, genera una oportunidad única de inversión. En Febrero de 2012 Brilla Capital, a traves de su subsidiaria Bricapital, llevó a cabo el cierre de su Fondo de Capital Privado Bricapital con un capital de US$ 31 millones. Bricapital se encuentra actualmente en una posición idónea para levantar capital adicional a través de mecanismos de coinversión establecidos. RESUMEN DEL FONDO Inversionistas Estrategia Administrador Terminos Bancoldex y fondos de pensiones locales 100% inversión en activos hoteleros de alto nivel en el Caribe Colombiano Santa Marta, Cartagena y Barranquilla Fiduciaria Bancolombia y regulado por la Superintendencia Financiera 8 años, tasa preferencial del 8% + IPC (Índice de Precios al Consumidor), TIR Proyectado de 21.5% Una Economía Solida Desde 2000,PIB se ha triplicado y se espera aumente a una tasa de al menos 4% anual hasta el año ingresos por turismo se duplicaron, tercer renglón exportador en Colombia. En el mismo periodo, el turismo internacional aumento 10,4% anual, mientras que el crecimiento a nivel mundial fue de 3,6%. El gobierno ha implementado una exención del impuesto sobre la renta en hoteles nuevos y renovaciones. 10

11 Bricapital Perú Brilla Capital procura una estrategia de expansión regional y entra en Perú a través de su subsidiaria Bricapital, siguiendo el modelo implementado en Colombia. El objetivo es la creación de un fondo de capital privado especializado en la inversión en el sector hotelero local para capitalizar la oportunidad que este sector representa. Perú es un mercado objetivo para inversión: goza de un gobierno y una economía estable y en continuo crecimiento, una percepción internacional positiva y un ambiente de negocios altamente favorable. Se ha convertido en un destino turístico internacional de primera categoría. El Gobierno ha enfatizado la promoción de la actividad turística como objetivo estratégico y el desarrollo de la marca-país en el ámbito internacional. Perú representa un objetivo de inversión para Brilla Capital, a través de su subsidiaria Bricapital. Oportunidad de Inversión Nivel de inflación mas bajo y el PIB real mas alto de la región en pronósticos del El PIB per cápita de la nación creció un 123% entre 2002 y La inversión privada aumentó de 8.4 mil millones en 2002 a mas de 44 mil millones en 2012, equivalente al 27% del PIB. Entre 2002 y 2012 llegadas de turistas internacionales aumentaron 155%, y el gasto por turismo aumentó 293%. La ocupación hotelera en Lima se mantiene entre el 60%-79% en el año 2012, principal propósito de viaje es negocios (93%). Perú posee un ambiente de negocios favorable, y un fuerte marco legal que protege a los inversionistas. Se prevé beneficios fiscales para inversionistas de nuevos proyectos hoteleros. 11

12 Miami New York Bogotá México City Cancún Dominica Panamá Caracas

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