ESTUDIO DE VIABILIDAD PROMOTOR/CONSTRUCTOR: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA BUENAVENTURA S.R.L. PROYECTO: TORRE ALTO BRASIL

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1 ESTUDIO DE VIABILIDAD PROMOTOR/CONSTRUCTOR: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA BUENAVENTURA S.R.L. PROYECTO: TORRE ALTO BRASIL ENTIDAD SOLICITANTE: BANCO / INSTITUCIÓN FINANCIERA Lima, 06 de Noviembre del 2014 CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 1 / 24

2 INDICE RESUMEN EJECUTIVO Pág. 03 DESARROLLO DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD I. UBICACIÓN DEL TERRENO Pág. 05 II. SINTESIS TECNICA Pág. 05 III. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO Pág. 08 IV. ANALISIS DEL MERCADO Pág. 08 V. SITUACION MUNICIPAL Pág. 12 VI. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO Pág. 12 Ingresos totales del proyecto Análisis del presupuesto y cronograma valorizado de obra Costos Administrativos y operativos Aporte Preventa Estructura de Financiamiento Rentabilidad Proyecciones Económicas - Financieras VII. CONCLUSIONES Pág. 19 VIII. ANEXOS Pág. 22 CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 2 / 24

3 RESUMEN EJECUTIVO La calificación final de la información proporcionada por el cliente es CONFORME. El cliente cumplió con proporcionar la información requerida. El cliente para el presente proyecto utiliza la modalidad de Promotor/Constructor. Nombre del Proyecto PROYECTO TORRE ALTO BRASIL Ubicación Avenida Brasil Nº 4052 del distrito de Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima. Promotor/Constructor CONSTRUCTORA INMOBILIARIA BUENAVENTURA S.R.L. - RUC Representante legal Renzo Oscar Vargas Cassina - Gerente General Domicilio legal Av. Paseo de la Republica Nro Dpto. 201 Urb. Los Rosales (alt. cda. 1 de av Ayacucho) Lima - Lima - Santiago de Surco Teléfono de contacto / Renzo Vargas C / renzo_vargas@constructorabuenaventura.com Compra de terreno Aporte del promotor Funcionario Banco Fuente de financiamiento sobre el costo total del proyecto Aporte 30.62%- Preventa 30.21%- Crédito al promotor 39.17% (no incluye Costo Financiero) Fuente de financiamiento sobre el costo de la construcción Aporte 8.62% - Preventa 35.29%- Crédito al promotor 56.10% (no incluye Costo Financiero) Programa por aplicar Crédito Promotor Las unidades monetarias del EV están expresadas en Nuevos Soles - T. C S/ Costo total del proyecto S/. 13,900,152 (antes de costos financieros) Plazo de construcción 20 meses Ingresos Totales S/. 15,790,097 inc. IGV S/. 9,735,457 (antes de costos financieros) Línea Compuesta por: Financiamiento de la - S/. 829,872 (Aporte del promotor) construcción - S/. 3,399,107 (Preventas) - S/. 5,403,290 (Financiamiento del terreno) Situación Municipal Se cuenta con Anteproyecto Aprobado, según Expediente N Emitido por la municipalidad de Magdalena del Mar. CONSTRUCTORA INMOBILIARIA BUENAVENTURA S.R.LTDA tiene experiencia en construcción de edificios multifamiliares. El responsable de obra será el arquitecto Hernán Alexander Villen Sarmiento (CAP 5794). Presenta experiencia como Arquitecto Diseñador y asesor de proyectos de inversión inmobiliaria, ejecución de proyectos de edificaciones multifamiliares de vivienda y en asesoría inmobiliaria, en construcción de edificaciones residenciales de 3 a 15 pisos. Se ha desempeñado en varios rubros de la Arquitectura e Ingeniería. Además cuenta con experiencia en la construcción de condominios, y de locales comerciales; además de remodelaciones. Antecedentes del promotor (INDECOPI/SUNAT) Se indica que el Promotor no presenta registros en Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI); sin embargo, a la fecha de cierre del presente informe, la situación ante la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria, refiere que el estado del Promotor como contribuyente se encuentra ACTIVO y HALLADO. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 3 / 24

4 Experiencia del Promotor Tal como se indica en la página anterior, el cliente presenta su experiencia en el desarrollo inmobiliario, habiendo realizado varios proyectos con anterioridad. Inicio-Fin de Obra PROYECTO LOS ROSALES I DISTRITO SANTIAGO DE SURCO $ INVERSION USD 520, LOS ROSALES II SANTIAGO DE SURCO $ 596, LOS ROSALES III SANTIAGO DE SURCO $ 460, LOS ROSALES IV SANTIAGO DE SURCO $ 324, TERRAZAS DE LAS VIÑAS MIRAFLORES $ 1,100, MAR MEDITERRANEO SANTIAGO DE SURCO $ 800, LOS FLAMENCOS SANTIAGO DE SURCO $ 1,000, CARIBE PARK SANTIAGO DE SURCO $ 750, LA AURORA MIRAFLORES $ 1,300, LA ASUNCION MIRAFLORES $ 2,400, CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 4 / 24

5 DESARROLLO INFORME TECNICO FINANCIERO I. UBICACIÓN DEL TERRENO El terreno para la construcción del proyecto Torre Brasil, se encuentra ubicado en la Av. Brasil Nº 4052, distrito de Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima. El área del terreno es de m 2. II. SINTESIS TÉCNICA Se proyecta un edificio multifamiliar, de 15 pisos, organizados en un solo bloque, de 4 sótanos, un semisótano y 15 pisos. El ingreso peatonal y vehicular es por la Av. Brasil. Se plantea la construcción de 45 departamentos de 2 y 3 dormitorios, un local comercial, 39 estacionamientos y 18 depósitos. Sótano 4: 04 estacionamientos, 15 depósitos, área de maniobras, 2 ascensores, hall de ingreso y escalera a nivel superior. Sótano 3: 10 estacionamientos, 07 depósitos, área de maniobras, 2 ascensores, hall de ingreso y escalera a nivel superior. Sótano 2: 10 estacionamientos, 07 depósitos, área de maniobras, 2 ascensores, hall de ingreso y escalera a nivel superior. Sótano 1: 10 estacionamientos, 07 depósitos, área de maniobras, 2 ascensores, hall de ingreso y escalera a nivel superior. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 5 / 24

6 Semi Sótano 06 estacionamientos, ingreso principal, terraza al ingreso, rampa para discapacitados con 8% de pendiente, hall de ingreso, recepción, gimnasio, lavandería, 2 ascensores, escalera a niveles superiores, escalera a niveles inferiores (estacionamientos). 1 Piso: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº 101: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 102: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 103: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. 2, 3º, 4º, 5, 6, 7, 8, 9, 10º y 11 Pisos: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº y 1101: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº y 1102: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº y 1103: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. 12 Piso: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº 1201: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 1202: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 1203: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. 13 Piso: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº 1301: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal, baño del dormitorio principal y terraza para el dormitorio principal. Departamento Nº 1302: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 1303: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 6 / 24

7 14 Piso: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº 1401: tipo Dúplex Primer Nivel: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, escalera que lleva al segundo nivel; Segundo Nivel: Escalera que llega, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, baño compartido. Departamento Nº 1402: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 1403: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. 15 Piso: Llega escalera del piso anterior, 2 ascensores, hall de ascensores: Departamento Nº 1502: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Departamento Nº 1503: cuenta con sala comedor, kitchenette, baño compartido, dormitorio 01, dormitorio principal y baño del dormitorio principal. Planta de Azotea No se considera, según los planos de arquitectura todo se desarrolla como nivel de techos. Cuadro resumen RESUMEN DEL PROYECTO DESCRIPCION CANTIDAD DEPARTAMENTOS CANTIDAD DE BLOQUES 1 und CANTIDAD DE NIVELES 15 CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS 44 und AREA PROMEDIO DE DEPARTAMENTOS m2 DEPARTAMENTOS FLAT CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS 44 und AREA PROMEDIO DE DEPARTAMENTOS m2 PRECIO PROMEDIO DE VENTA POR M2 DE DEPARTAMENTO 3,930 S/./m2 PRECIO PROMEDIO DE VENTA DE DEPARTAMENTO S/. 320,616 INGRESO TOTAL POR VENTA DE DEPARTAMENTOS S/. 14,107,097 LOCAL COMERCIAL CANTIDAD DE LOCALES COMERCIALES 1 und PRECIO PROMEDIO DE VENTA DE LOCALES COMERCIALES S/. 252, INGRESO TOTAL POR VENTA DE LOCALES COMERCIALES S/. 252, ESTACIONAMIENTOS CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS 39 und PRECIO PROMEDIO DE VENTA DE ESTACIONAMIENTOS S/. 30, INGRESO TOTAL POR VENTA DE ESTACIONAMIENTOS S/. 1,182, DEPOSITOS CANTIDAD DE DEPOSITOS 18 und 18 und PRECIO PROMEDIO DE VENTA DE DEPOSITOS S/. 13,833 S/. 13,833 INGRESO TOTAL POR VENTA DE DEPOSITOS S/. 249,000 S/. 249,000 RESUMEN INGRESO TOTAL S/. 15,790,097 AREA DE TERRENO m2 AREA COMUN TECHADA m2 AREA LIBRE m2 AREA TECHADA DEPARTAMENTOS 3, m2 AREA TECHADA PROYECTO 5, m2 AREA CONSTRUIDA PROYECTO 6, m2 CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 7 / 24

8 Perspectiva del proyecto Ingeniería de detalle Hemos recibido el cuadro de acabados del proyecto, el cual se adjunta en los anexos, por lo que se puede concluir que los acabados son congruentes con el precio de venta de los departamentos así como también con el nivel socio económico. III. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO AREA DE TERRENO m2 VALOR DE COSTO S/. 4, S/. 2,175,000 Para efectos de la elaboración del análisis de factibilidad y el flujo de caja, se ha considerado como costo del terreno, el promedio entre el valor comercial y el costo de compra (debido a la antigüedad de la compra); por lo tanto su costo asciende a S/. 2,175,000 (T.C. de 2.90 soles por dólar americano). IV. ANALISIS DEL MERCADO Estudio de la competencia El producto está dirigido al segmento socio económico residencial (C+ a B). Para realizar el análisis del mercado, CV Project ha realizado un sondeo de la situación del mercado en la zona al mes de Octubre del 2014, mediante la cual se validó la competencia directa que se detalla a continuación: CONSTRUCTOR / PROMOTOR 1.- Inmobiliaria Gran 4.- Inmobiliaria 2.- KVC Contratistas 3.- Bélgica Edificaciones Vida Buenaventura PROYECTO Edificio Gran Vida Brasil Brasil del Mar Torre II Proyecto Ejército 231 Torre Alto Brasil UBICACIÓN Av. Brasil N 3740, Av. Brasil N 3799, Av. Del Ejército 231, Av. Brasil N 4052, Magdalena Magdalena Magdalena Magdalena N DE DEPARTAMENTOS N DE PISOS AREA PROMEDIO DE DPTOS (m2)-flat PRECIO DEL DEPARTAMENTO-FLAT S/. 333,328 S/. 426,132 S/. 405,000 S/. 323,312 PRECIO POR (m2)-flat S/. 4,041 S/. 4,020 S/. 4,402 S/. 4,001 Situación del Proyecto En construcción En construcción Ejecutado Preventa CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 8 / 24

9 Oferta del Inmueble, De acuerdo a lo observado, el cliente Inmobiliaria Buenaventura, ofrece departamentos con muy buena distribución Para el presente cuadro comparativo se ha utilizado los Departamentos Flat, tipología de mayor oferta en la zona, la cual presenta un área promedio de 90m². Con respecto a la oferta, en la zona de influencia del proyecto se han encontrado 3 competencias directas, por tal motivo se puede indicar que la zona presenta alta demanda por proyectos inmobiliarios. Seguidamente se indica que el precio por m 2, se encuentra en un precio dentro de la competencia de la zona. Cabe resaltar, que Torre Brasil, ofrece una buena distribución de los espacios en el interior de los departamentos, ofrece acabados de acuerdo al segmento objetivo, fachada arquitectónica con diseño armonioso y cuenta con ubicación competitiva. Valor promedio por $./.x m²; Con respecto al valor promedio por $./.x m² el proyecto Torre Brasil, es competitivo y se encuentra por debajo de la media del mercado (con respecto a la competencia similar). Accesibilidad, Ejes viales de importancia El proyecto se encuentra cerca de la Av. Del Ejército, Av. Javier Prado, Av. La Marina, las cuales se han consolidado como ejes importantes y comerciales del distrito de Magdalena, lo que permite una rápida conexión vehicular (transporte privado y público) con otros distritos, así como también una rápida conexión hacia Centro Comerciales de importancia y servicios diversos, como Real Plaza Salaverry. Conclusiones de la Oferta; El producto está dirigido al segmento socio económico residencial (C+ a B). Con respecto a la oferta, en la zona de influencia del proyecto se han encontrado 3 competencias directas, se puede indicar que la zona presenta alta demanda por proyectos inmobiliarios. Seguidamente se indica que el precio por m 2, se encuentra en un precio dentro de la competencia de la zona. El proyecto Torre Alto Brasil, ofrece una buena distribución de los espacios en el interior de los departamentos, ofrece acabados de acuerdo al segmento objetivo, fachada arquitectónica con diseño armonioso, cuenta con ubicación competitiva. El proyecto se encuentra cerca de la Av. Del Ejército, Av. Javier Prado, Av. La Marina, las cuales se han consolidado como ejes importantes y comerciales del distrito de Magdalena, lo que permite una rápida conexión vehicular (transporte privado y público) con otros distritos, así como también una rápida conexión hacia Centro Comerciales de importancia y servicios diversos, como Real Plaza Salaverry. Estudio del entorno ENTORNO Y EQUIPAMIENTO URBANO RECREACION / COMERCIO / INSTITUCIONAL/EDUCACIÓN RECREACIONAL / COLEGIOS / TIENDAS Y SERVICIOS CULTURAL UNIVERSIDADES/INSTITUCIONES Centro Comercial Plaza San Miguel CC Real Plaza Salaverry Bancos Cinemark, Cineplanet HOSPITALES Hospital Militar Hospital de la Policía Hospital Víctor Larco Herrera Museo Nacional de Arqueología CLÍNICA Clínica San Felipe Universidad Católica Universidad Nacional Mayor de San Marcos CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 9 / 24

10 Plano de ubicación de los proyectos A continuación se muestra un plano con la ubicación de los proyectos de la Competencia: UBICACIÓN LEYENDA 1 Gran Vida Brasil 2 Brasil de Mar Torre II 3 Ejercito Torre Alto Brasil CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 10 / 24

11 Estrategia de comercialización El cliente manifiesta que su estrategia comercial se basa en: - Caseta de ventas y departamento piloto para la etapa de pre-venta - Marketing tradicional a través de periódicos y revistas - Marketing tradicional - Marketing social - Marketing publicitario (banners, brochures, etc.) - Utilización de métodos antropológicos como triadas, etnografías para observar el comportamiento social de las familias y en consecuencia ofrecer un producto acorde a sus necesidades. Análisis FODA FORTALEZAS - Desarrollo personalizado de los departamentos, distribuciones interiores variadas que pueden ser interesantes a diversos tipos de comprador, conforme a los resultados etnográficos. - Basado en la gran experiencia de Buenaventura, los potenciales compradores encuentran en la empresa la experiencia en el desarrollo de proyectos arquitectónicos de gran calidad. - A diferencia de la competencia, se muestra a los clientes fachadas con diseños modernos, departamentos funcionales y con excelente iluminación. - La empresa tiene varios edificios construidos y entregados satisfactoriamente. Se anexa currículum del grupo Buenaventura. - Se ofrece cierto nivel de personalización de acabados dando la oportunidad de acomodar, en cierta medida, cada departamento al gusto del cliente. Todo esto con la finalidad de asegurar la satisfacción de los futuros propietarios. - Pese a que el proyecto no se encuentra ubicado en un terreno en esquina, logra departamentos con buena iluminación y ventilación. - La zona cuenta con seguridad del serenazgo del distrito que ronda los alrededores durante el día y la noche; además de prever cámaras de seguridad en la cuadra. - Cuenta con sólo tres departamentos por piso; lo que brinda una mayor exclusividad en cada nivel. Asimismo, cuenta con acceso para personas discapacitadas en el ingreso de la edificación. - El aporte de la empresa consiste en entregar departamentos valorados con tres importantes insights: Salud Innovación Ahorro, a través de su paquete Smart Home, gratuito para sus clientes. OPORTUNIDADES - El inmueble está ubicado en el eje de una avenida principal con potencial diseño paisajista y urbano, cerca al mar y a la reconocida feria Mistura. - Cuenta, a poca distancia, con las avenidas Av. Del Ejército y la Av. Javier Prado, lo que facilita el acceso hacia los principales puntos de interés dentro y fuera del distrito. - Cuenta con gran cantidad de infraestructura urbana: Nidos, Colegios, Institutos y Universidades. - En Comercio, cuenta con mucha oferta de establecimientos, tiendas, restaurantes, peluquerías, cafeterías, panaderías y establecimientos de comida rápida. - En el entorno inmediato existen proyectos de edificios multifamiliares en ejecución creando en la zona un polo de desarrollo y crecimiento. - Cercanía del proyecto a instituciones bancarias (BCP, Continental, Scotiabank) y supermercados (Plaza Vea, Makro). - Cuenta con la ventaja de tener cerca áreas verdes públicas y privadas como el monumento a la Virgen María, los parques Leoncio Prado, Gonzales Prada y Juan Pablo II. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 11 / 24

12 - El proyecto se encuentra ubicado en una zona donde hay tránsito vehicular de transporte privado; asimismo, se encuentra a pocas cuadras de avenidas principales lo que implica que cuenta con una adecuada accesibilidad. DEBILIDADES - El proyecto cuenta con gran cantidad competencia directa, encontrando proyectos en la etapa de diseño, en construcción y terminados. AMENAZAS - Exceso de tráfico en la zona en horas punta. - Escases de parqueo para visita cerca del edificio. - Seguridad Vecinal, contaminación sonora V. SITUACION MUNICIPAL Situación de licencias El proyecto cuenta con anteproyecto aprobado, según Expediente N (ver anexos). Para la obtención de la licencia de construcción definitiva, el cliente debe presentar las especialidades de estructuras, sanitarias y eléctricas, además de un estudio de impacto ambiental. VI. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO Ingresos totales del proyecto Los ingresos de ventas se encuentran previstos de la siguiente manera: PISO DEPARTAMENTOS-EDIFICIO ALAMEDA PARDO 570 DEPARTAMENTO AREA VENDIBLE AREA VENDIBLE AREA AREA PRECIO DE VENTA/CON TECHADA OCUPADA LIBRE COMUN IGV m m2 S/. 335, m m m2 S/. 314, m m2 S/. 351, m m2 S/. 335, m m m2 S/. 314, m m2 S/. 351, m m2 S/. 300, m m m2 S/. 341, m m2 S/. 334, m m2 S/. 300, m m m2 S/. 341, m m2 S/. 334, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315,894 CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 12 / 24

13 m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 289, m m m2 S/. 322, m m2 S/. 315, m m2 S/. 259, m m m2 S/. 341, m m2 S/. 334, m m2 S/. 405, m m m2 S/. 341, m m2 S/. 334, m m2 S/. 364, m m2 S/. 351,498 TOTAL 3, m2 3, m m m2 S/. 14,107,097 Se considera por la venta de los 44 departamentos un ingreso de S/. 14,107,097. De acuerdo a la información del cliente, la Oferta considera 39 estacionamientos, 18 depósitos y 1 local comercial. El ingreso por estas unidades inmobiliarias es de S/. 1,683,000. RESUMEN INGRESO POR VENTAS Monto S/. INGRESO VENTA DE LOCALES COMERCIALES CON IGV S/. 252,000 INGRESO VENTA ESTACIONAMIENTOS CON IGV S/. 1,182,000 INGRESO VENTA DEPOSITOS CON IGV S/. 249,000 El proyecto tiene un ingreso total de S/. 15,790,097. Análisis del Presupuesto de construcción y cronograma valorizado de obra El análisis de los ratios de costos de construcción del proyecto se realizó sobre la base del área construida de 6, m 2. El ratio de construcción analizado no considera gastos generales ni utilidad, los montos considerados no incluyen IGV. Luego del análisis se obtuvo que el ratio por área construida es de S/. 1,196/m 2 (412 $/m 2 a un T.C. de 2.90 nuevos soles por dólar americano). El ratio de construcción se encuentra dentro de la media del mercado para este tipo de producto (de 400 $/m 2 a 450 $/m 2 ). Según el Cronograma emitido por el cliente, el proyecto está programado para una duración de 20 meses. El cliente no ha indicado fecha de inicio de obra. El cliente ha enviado el Cronograma Valorizado de Obra, que se muestra a continuación: CRONOGRAMA VALORIZADO NUEVOS SOLES DESCRIPCION MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 COSTO DIRECTO S/. 40,673 S/. 184,936 S/. 203,891 S/. 208,103 S/. 213,948 S/. 337,045 S/. 285,877 S/. 414,971 GASTOS GENERALES 11.48% S/. 4,670 S/. 21,235 S/. 23,412 S/. 23,895 S/. 24,566 S/. 38,701 S/. 32,825 S/. 47,649 SUB TOTAL S/. 45,343 S/. 206,171 S/. 227,303 S/. 231,999 S/. 238,515 S/. 375,746 S/. 318,702 S/. 462,620 IGV 18.00% S/. 8,162 S/. 37,111 S/. 40,914 S/. 41,760 S/. 42,933 S/. 67,634 S/. 57,366 S/. 83,272 TOTAL GENERAL S/. 53,505 S/. 243,281 S/. 268,217 S/. 273,759 S/. 281,448 S/. 443,380 S/. 376,068 S/. 545,891 TOTAL GENERAL ACUMULADO S/. 53,505 S/. 296,786 S/. 565,003 S/. 838,762 S/. 1,120,209 S/. 1,563,589 S/. 1,939,658 S/. 2,485,549 PORCENTAJE DE AVANCE 0.55% 2.50% 2.76% 2.81% 2.89% 4.55% 3.86% 5.61% PORCENTAJE ACUMULADO DE AVANCE 0.55% 3.05% 5.80% 8.62% 11.51% 16.06% 19.92% 25.53% CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 13 / 24

14 CRONOGRAMA VALORIZADO NUEVOS SOLES DESCRIPCION MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 COSTO DIRECTO S/. 537,114 S/. 585,972 S/. 625,879 S/. 525,400 S/. 532,035 S/. 538,117 S/. 488,837 GASTOS GENERALES 11.48% S/. 61,674 S/. 67,284 S/. 71,866 S/. 60,329 S/. 61,090 S/. 61,789 S/. 56,130 SUB TOTAL S/. 598,788 S/. 653,255 S/. 697,745 S/. 585,729 S/. 593,126 S/. 599,906 S/. 544,967 IGV 18.00% S/. 107,782 S/. 117,586 S/. 125,594 S/. 105,431 S/. 106,763 S/. 107,983 S/. 98,094 TOTAL GENERAL S/. 706,570 S/. 770,841 S/. 823,339 S/. 691,160 S/. 699,888 S/. 707,889 S/. 643,061 TOTAL GENERAL ACUMULADO S/. 3,192,119 S/. 3,962,960 S/. 4,786,299 S/. 5,477,459 S/. 6,177,348 S/. 6,885,237 S/. 7,528,298 PORCENTAJE DE AVANCE 7.26% 7.92% 8.46% 7.10% 7.19% 7.27% 6.61% PORCENTAJE ACUMULADO DE AVANCE 32.79% 40.71% 49.16% 56.26% 63.45% 70.72% 77.33% CRONOGRAMA VALORIZADO NUEVOS SOLES DESCRIPCION MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 TOTAL S/. COSTO DIRECTO S/. 459,773 S/. 334,360 S/. 324,028 S/. 310,892 S/. 248,765 S/. 7,400,619 GASTOS GENERALES 11.48% S/. 52,793 S/. 38,393 S/. 37,206 S/. 35,698 S/. 28,564 S/. 849,768 UTILIDAD CONSTRUCTORA 0.00% S/. 0 S/. 0 S/. 0 S/. 0 S/. 0 S/. 0 SUB - TOTAL S/. 512,566 S/. 372,753 S/. 361,234 S/. 346,590 S/. 277,329 S/. 8,250,387 IGV 18.00% S/. 92,262 S/. 67,096 S/. 65,022 S/. 62,386 S/. 49,919 S/. 1,485,070 TOTAL GENERAL S/. 604,828 S/. 439,849 S/. 426,257 S/. 408,977 S/. 327,249 S/. 9,735,457 TOTAL GENERAL ACUMULADO S/. 8,133,127 S/. 8,572,975 S/. 8,999,232 S/. 9,408,208 S/. 9,735,457 PORCENTAJE DE AVANCE 6.21% 4.52% 4.38% 4.20% 3.36% % PORCENTAJE ACUMULADO DE AVANCE 83.54% 88.06% 92.44% 96.64% % El proyecto está programado para una duración de 20 meses. No se ha indicado fecha de inicio de obra. Costos administrativos y operativos DESCRIPCION AREA CONSTRUIDA 6, m2 TERRENO S/. 3,245, S/./m2 COSTOS INDIRECTOS S/. 1,370, S/./m2 CONEXIÓN DE SERVICIOS S/. 74, S/./m2 COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO S/. 80, S/./m2 GASTOS MUNICIPALES S/. 130, S/./m2 COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS) S/. 450, S/./m2 COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS S/. 150, S/./m2 COSTOS FINANCIEROS S/. 485, S/./m2 GG, UTILIDAD E IGV CONSTRUCTORA S/. 2,334, S/./m2 COSTO CONSTRUCCION S/. 7,400,619 1, S/./m2 TOTAL S/. 14,351,769 2, S/./m2 Luego de realizar el análisis de los costos indirectos del proyecto se obtuvo un monto de S/. 221 m 2, lo cual representa el 6.16% del total de egresos, lo cual se indica ligeramente por debajo de un ratio usual para proyectos de similares características. Aporte TOTAL PORCENTAJE APORTE CLIENTE MONTO S/. TERRENO (INCLUYE GASTOS NOTARIALES REGISTRALES ALCABALA OTROS) S/. 3,245,796 COSTOS DE OBRA S/. 829,872 COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO S/. 78,933 GASTOS MUNICIPALES S/. 70,000 TOTAL S/. 4,224,600 APORTE (CALCULADO SOBRE EL COSTO TOTAL DEL PROYECTO SIN GASTOS FINANCIEROS) 30.62% Dada las características del proyecto y la duración del mismo se ha realizado un análisis del aporte del cliente obteniendo como resultado 30.62% del costo del proyecto. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 14 / 24

15 Preventa TOTAL DE INMUEBLES 44 und PREVENTA DE 29.55% 13 und PREVENTA CUOTAS INICIALES S/. 833,601 PREVENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO S/. 3,334,405 VENTA CUOTA INICIAL S/. 1,987,818 VENTA SALDO CREDITO HIPOTECARIO S/. 7,951,273 TOTAL DE INGRESO POR VENTAS S/. 14,107,097 El porcentaje de preventa sugerido es del 30.21% del costo del proyecto (29.55% del total de departamentos, aproximadamente 13 unidades inmobiliarias). Estructura de Financiamiento FUENTE DE FINANCIAMIENTO CUADRO DE COSTOS LÍNEA PROMOTOR PROYECTO CLIENTE PREVENTA BANCO RUBRO S/. S/. S/. S/. TERRENO: 3,245,796 3,245, GASTOS PREOPERATIVOS (TERRENO PROYECTO MUNICIPALES) 148, , COSTO DE CONSTRUCCION 9,632, ,872 3,399,107 5,403,290 GASTOS MUNICIPALES Y REGISTRALES POSTCONSTRUCCION 60,000-60,000 - COSTOS ADMINISTRATIVOS Y OPERATIVOS DE LA PROMOTORA 708, ,899 - COSTO ANTES DE GASTOS FINANCIEROS 13,795,896 4,224,600 4,168,006 5,403,290 Participación (%) 100% 30.62% 30.21% 39.17% Participación en la Construcción (%) 100% 8.62% 35.29% 56.10% De esta manera, la estructura plantea lo siguiente: un Aporte del cliente del 30.62%, una preventa de 30.21% y una Línea de Financiamiento de 39.17%. Rentabilidad ANÁLISIS DE RENTABILIDAD TOTAL DE EGRESOS SIN IGV S/. 12,654,347 TOTAL DE INGRESOS SIN IGV S/. 14,486,328 UTILIDAD OPERATIVA 12.65% S/. 1,831,981 IMPUESTO A LA RENTA 30% S/. 463,873 UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS 7.47% S/. 1,082,371 UTILIDAD RESPECTO AL APORTE 25.62% El resultado del análisis del proyecto en el escenario de ventas según costos del proyecto y con los precios de venta enviados por el cliente se obtiene una rentabilidad de aproximadamente S/ MM antes de impuestos (12.65% sobre los ingresos operativos). Este porcentaje representa una utilidad ligeramente por debajo de lo usual; sin embargo, en monto es considerable. Proyecciones Económicas Financieras Las premisas utilizadas para analizar el proyecto han sido las siguientes: - Se considera un plazo de ejecución de obra de 20 meses. - Se considera que no se realizará ninguna venta adicional desde la etapa de preventa hasta concluir el proceso de construcción. - El porcentaje de aporte será de 30.62%, antes de costos financieros. - Seguidamente se consideró para el análisis el tipo de cambio de S/ CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 15 / 24

16 A continuación se presenta un resumen del flujo de caja del proyecto, desembolsos proyectados y periodo de repago de los mismos. PERIODO DEL PROYECTO TOTAL % MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 TERRENO 3,245, % 3,245, COSTOS DE OBRA 9,632, % 0 52, , , , , , , , , , , ,834 CONEXIÓN DE SERVICIOS 74, % COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 78, % 78, GASTOS MUNICIPALES 130, % 70, COSTOS OPERATIVOS Y ADM. 450, % 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 150, % 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 OTROS 34, % 0 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 TOTAL DE EGRESOS inc. Igv 13,795, % 3,423,333 83, , , , , , , , , , , ,149 TOTAL DE IGV DE EGRESOS 1,589, % 16,404 12,700 41,342 45,105 45,941 47,102 71,542 61,383 87, , , , ,938 TOTAL DE EGRESOS OPERATIVOS 12,206, % 3,406,929 70, , , , , , , , , , , ,211 APORTE DE CAPITAL 4,224, % 3,394,729 52, , , , TOTAL DE INGRESOS CON IGV 15,790, ,601 3,334, TOTAL DE IGV DE INGRESOS 1,303,769 68, , INGRESOS OPERATIVOS 14,486, ,772 3,059, FLUJO DE IGV - CREDITO FISCAL -52, ,618 41,342 45,105 45,941 47,102 71,542 61,383 87, , , , ,938 FLUJO ACUMULADO -52, , , , , ,554-64,012-2,630 84, , , , ,437 DEFICIT SIN FINANCIAMIENTO 804,997 3,304,090-30,315-30,315-30, , , , , , , , ,149 DEFICIT ACUMULADO 804,997 4,109,087 4,078,773 4,048,458 4,018,143 3,709,364 3,240,369 2,837,972 2,267,552 1,538, ,170-99, ,906 FINANCIAMIENTO , ,149 5,403, % FINANCIAMIENTO ACUMULADO , , % , , % INTERESES ACUMULADOS ,292 FINANCIAMIENTO + INTERESES , ,646 FINANCIAMIENTO + INTERESES ACUMULADO , , % COMISION FLAT POR DESEMBOLSO 34, % 0 34, SALDO FINANCIAMIENTO 5,816, , ,646 PERIODO DE REPAGO DE DEUDA 5,816, CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 16 / 24

17 PERIODO DEL PROYECTO TOTAL % MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TERRENO 3,245, % COSTOS DE OBRA 9,632, % 692, , , , , , , , CONEXIÓN DE SERVICIOS 74, % , COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 78, % GASTOS MUNICIPALES 130, % , COSTOS OPERATIVOS Y ADM. 450, % 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21,461 21, COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 150, % 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7,143 7, OTROS 34, % 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1,711 1, TOTAL DE EGRESOS inc. Igv 13,795, % 722, , , , , , , , TOTAL DE IGV DE EGRESOS 1,589, % 110, , ,679 95,908 71,009 68,957 66,349 65, TOTAL DE EGRESOS OPERATIVOS 12,206, % 612, , , , , , , , APORTE DE CAPITAL 4,224, % TOTAL DE INGRESOS CON IGV 15,790, ,543 1,215,371 1,089,371 1,089,371 TOTAL DE IGV DE INGRESOS 1,303, , ,352 89,948 89,948 INGRESOS OPERATIVOS 14,486, ,462 1,115, , ,423 FLUJO DE IGV - CREDITO FISCAL 110, , ,679 95,908 71,009 68,957 66,349 65,303-32, ,352-89,948-89,948 FLUJO ACUMULADO 664, , , , , , , , , , , ,794 DEFICIT SIN FINANCIAMIENTO -722, , , , , , , , ,543 1,215,371 1,089,371 1,089,371 DEFICIT ACUMULADO -1,536,690-2,267,391-2,933,951-3,562,684-4,028,185-4,480,238-4,915,195-5,403,290-5,014,746-3,799,376-2,710,005-1,620,635 FINANCIAMIENTO 722, , , , , , , , ,403, % FINANCIAMIENTO ACUMULADO 1,543,982 2,286,995 2,971,792 3,624,222 4,118,623 4,603,519 5,075,185 5,603,750 5,648,435 5,304,933 4,131,865 3,075, % 12,312 18,237 23,697 28,900 32,842 36,709 40,470 44,685 45,041 42,302 32,948 24, , % INTERESES ACUMULADOS 19,604 37,841 61,538 90, , , , , , , , ,961 FINANCIAMIENTO + INTERESES 735, , , , , , , ,780 45,041 42,302 32,948 24,524 FINANCIAMIENTO + INTERESES ACUMULADO 1,556,294 2,305,232 2,995,490 3,653,122 4,151,466 4,640,228 5,115,655 5,648,435 5,304,933 4,131,865 3,075,442 2,010, % COMISION FLAT POR DESEMBOLSO 34, % SALDO FINANCIAMIENTO 5,816, , , , , , , , ,780 45,041 42,302 32,948 24,524 PERIODO DE REPAGO DE DEUDA 5,816, ,543 1,215,371 1,089,371 1,089,371 CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 17 / 24

18 PERIODO DEL PROYECTO TOTAL % MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 TERRENO 3,245, % COSTOS DE OBRA 9,632, % CONEXIÓN DE SERVICIOS 74, % COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO 78, % GASTOS MUNICIPALES 130, % COSTOS OPERATIVOS Y ADM. 450, % COSTOS DE PUBLICIDAD Y VENTAS 150, % OTROS 34, % TOTAL DE EGRESOS inc. Igv 13,795, % TOTAL DE IGV DE EGRESOS 1,589, % TOTAL DE EGRESOS OPERATIVOS 12,206, % APORTE DE CAPITAL 4,224, % TOTAL DE INGRESOS CON IGV 15,790,097 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,060, , ,488 TOTAL DE IGV DE INGRESOS 1,303,769 89,948 89,948 89,948 89,948 89,948 87,555 74,701 35,297 INGRESOS OPERATIVOS 14,486, , , , , , , , ,191 FLUJO DE IGV - CREDITO FISCAL -89,948-89,948-89,948-89,948-89,948-87,555-74,701-35,297 FLUJO ACUMULADO 793, , , , , , , ,501 DEFICIT SIN FINANCIAMIENTO 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,089,371 1,060, , ,488 DEFICIT ACUMULADO -531, ,107 1,647,477 2,736,848 3,826,218 4,886,602 5,791,314 6,218,801 FINANCIAMIENTO ,403, % FINANCIAMIENTO ACUMULADO 2,010, , % 16,033 7, , % INTERESES ACUMULADOS 405, , FINANCIAMIENTO + INTERESES 16,033 7, FINANCIAMIENTO + INTERESES ACUMULADO 937, % COMISION FLAT POR DESEMBOLSO 34, % SALDO FINANCIAMIENTO 5,816,757 16,033 7, PERIODO DE REPAGO DE DEUDA 5,816,757 1,089, , CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 18 / 24

19 VII. CONCLUSIONES Conclusiones Técnicas El terreno para la construcción del proyecto Torre Brasil, se encuentra ubicado en la Av. Brasil Nº 4052, distrito de Magdalena del Mar, Provincia y Departamento de Lima. El área del terreno es de m 2. Se proyecta un edificio multifamiliar, de 15 pisos, organizados en un solo bloque, de 4 sótanos, un semisótano y 15 pisos. El ingreso peatonal y vehicular es por la Av. Brasil. El proyecto cuenta con anteproyecto aprobado, según Expediente N (ver anexos). Para la obtención de la licencia de construcción definitiva, el cliente debe presentar las especialidades de estructuras, sanitarias y eléctricas, además de un estudio de impacto ambiental. Para efectos de la elaboración del análisis de factibilidad y el flujo de caja, se ha considerado como costo del terreno, el promedio entre el valor comercial y el costo de compra (debido a la antigüedad de la compra); por lo tanto su costo asciende a S/. 2,175,000 (T.C. de 2.90 soles por dólar americano). Conclusiones Comerciales El producto está dirigido al segmento socio económico residencial (C+ a B). Con respecto a la oferta, en la zona de influencia del proyecto se han encontrado 3 competencias directas, se puede indicar que la zona presenta alta demanda por proyectos inmobiliarios. Seguidamente se indica que el precio por m2, se encuentra en un precio dentro de la competencia de la zona. El proyecto Torre Alto Brasil, ofrece una buena distribución de los espacios en el interior de los departamentos, ofrece acabados de acuerdo al segmento objetivo, fachada arquitectónica con diseño armonioso, cuenta con ubicación competitiva. El proyecto se encuentra cerca de la Av. Del Ejército, Av. Javier Prado, Av. La Marina, las cuales se han consolidado como ejes importantes y comerciales del distrito de Magdalena, lo que permite una rápida conexión vehicular (transporte privado y público) con otros distritos, así como también una rápida conexión hacia Centro Comerciales de importancia y servicios diversos, como Real Plaza Salaverry. Conclusiones Económicas El ingreso total del proyecto Torre Alto Brasil, asciende en total a S/. 15,790,097. El cual considera: - 44 departamentos por S/. 14,107, estacionamiento por S/. 1,182, depósitos por S/. 249,000-1 Local Comercial por S/. 252,000 El análisis de los ratios de costos de construcción del proyecto se realizó sobre la base del área construida de 6, m 2. El ratio de construcción analizado no considera gastos generales ni utilidad, los montos considerados no incluyen IGV. Luego del análisis se obtuvo que el ratio por área construida es de S/. 1,196/m 2 (412 $/m 2 a un T.C. de 2.90 nuevos soles por dólar americano). El ratio de construcción se encuentra dentro de la media del mercado para este tipo de producto (de 400 $/m 2 a 450 $/m 2 ). Según el Cronograma emitido por el cliente, el proyecto está programado para una duración de 20 meses. El cliente no ha indicado fecha de inicio de obra. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 19 / 24

20 Luego de realizar el análisis de los costos indirectos del proyecto se obtuvo un monto de S/. 221 m 2, lo cual representa el 6.16% del total de egresos, lo cual se indica ligeramente por debajo de un ratio usual para proyectos de similares características. Dada las características del proyecto y la duración del mismo se ha realizado un análisis del aporte del cliente obteniendo como resultado 30.62% del costo del proyecto. El porcentaje de preventa sugerido es del 30.21% del costo del proyecto (29.55% del total de departamentos, aproximadamente 13 unidades inmobiliarias). Las premisas utilizadas para analizar el proyecto han sido las siguientes: - Se considera un plazo de ejecución de obra de 20 meses. - Se considera que no se realizará ninguna venta adicional desde la etapa de preventa hasta concluir el proceso de construcción. - El porcentaje de aporte será de 30.46%, antes de costos financieros. - Seguidamente se consideró para el análisis el tipo de cambio de S/ La estructura de financiamiento propuesta es la siguiente: FUENTE DE FINANCIAMIENTO CUADRO DE COSTOS LÍNEA PROMOTOR PROYECTO CLIENTE PREVENTA BANCO RUBRO S/. S/. S/. S/. TERRENO: 3,245,796 3,245, GASTOS PREOPERATIVOS (TERRENO PROYECTO MUNICIPALES) 148, , COSTO DE CONSTRUCCION 9,632, ,872 3,399,107 5,403,290 GASTOS MUNICIPALES Y REGISTRALES POSTCONSTRUCCION 60,000-60,000 - COSTOS ADMINISTRATIVOS Y OPERATIVOS DE LA PROMOTORA 708, ,899 - COSTO ANTES DE GASTOS FINANCIEROS 13,795,896 4,224,600 4,168,006 5,403,290 Participación (%) 100% 30.62% 30.21% 39.17% Participación en la Construcción (%) 100% 8.62% 35.29% 56.10% De esta manera, la estructura plantea lo siguiente: un Aporte del cliente del 30.62%, una preventa de 30.21% y una Línea de Financiamiento de 39.17%. El resultado del análisis del proyecto en el escenario de ventas según costos del proyecto y con los precios de venta enviados por el cliente se obtiene una rentabilidad de aproximadamente S/ MM antes de impuestos (12.65% sobre los ingresos operativos). Este porcentaje representa una utilidad ligeramente por debajo de lo usual; sin embargo, en monto es considerable. De acuerdo a lo indicado en el presente informe y considerando la ubicación del proyecto, alcances arquitectónicos, flujos del proyecto y estrategia comercial hacia el segmento socioeconómico al cual esta dirigido, se puede considerar que el proyecto es un producto vendible. Ing. José Villanueva M. Ing. Oscar Ramos R. Gerente Comercial Gerente Área Financiera Arq. Patricia Valdivia V. Jefe de Proyectos CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 20 / 24

21 VIII. ANEXOS ANTEPROYECTO APROBADO CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 21 / 24

22 ACABADOS DEL PROYECTO DETALLE DE ACABADOS LOBBY DEL EDIFICIO - Piso: Porcelanato formato 60 x 60, según diseño Arquitecto Hernán Villena - Zócalo: Porcelanato según diseño Arquitecto Hernán Villena. - Pared: Empastado y pintado con látex. - Luminaria: Dicroicos o similar - Piso escaleras comunes: Cemento pulido - Pared escaleras comunes: Tarrajeado y pintado en látex (2 manos) DETALLE DE ACABADOS DEPARTAMENTOS Sala - Comedor - Piso: Laminado residencial Lanyi 8 mm. (color a escoger) Muros y Techos - Empastado y pintado. Cocina - Piso pared: Ceramico formato 45 x 45 / 27 X 45 San Lorenzo y/o Celima. - Tablero: Granito gris clásico. - Muebles de cocina: Mueble alto y bajo en Melamine color blanco humo, tiradores acero inox. - Grifería: Mezcladora Trebol línea Toscana o similar. - Lavadero: Record acero inoxidable de 1poza con escurridero. - Cocina encimera: Marca FDV, modelo DESING 4G. - Horno: Marca FDV, modelo ELEGANCE Campana extractora aire: Marca FDV, modelo SLIDER 2.0 Lavandería - Piso: Cerámico formato 45 x 45 San Lorenzo y/o Celima. - Pared: Cerámico formato 36 x 36 San Lorenzo y/o Celima. - Grifería: Trébol línea Eco o similar. - Lavadero: Lavadero de losa Trébol Amazonas Baño Común - Piso: Cerámico formato 45 x 45 San Lorenzo y/o Celima. - Pared: Cerámico formato 25 x 40 San Lorenzo y/o Celima. - Aparatos Sanitarios: Inodoro Trébol Top Piece, lavatorio con pedestal Trébol Manantial. - Grifería: Mezcladora de bronce de 4 Trébol línea Toscana o similar. Dormitorios - Piso: Laminado residencial Lanyi 8 mm. (color a escoger). - Baños Principal - Piso: Cerámico formato 45 x 45 San Lorenzo y/o Celima. - Pared: Cerámico formato 27 x 45 San Lorenzo y/o Celima. CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 22 / 24

23 - Aparatos Sanitarios: Inodoro Trébol Legend One Piece, ovalín empotrable Trébol, tina Fire Marble. - Grifería: Mezcladora de bronce de 8 para lavatorio Trebol línea Toscana o similar. - Tablero: Mármol beige clásico. Puertas - Puerta principal: Contraplacadas MDF pintadas al duco blanco humo/marco madera. - Puertas: Contraplacadas MDF pintadas al duco blanco humo/marco madera. Ventanas - Perfiles de aluminio con vidrio crudo semidoble. - Accesorios de aluminio. Instalaciones Sanitarias - Tubería agua fría, caliente y desague de PVC pesado. Instalaciones Eléctricas - Tubería empotrada de PVC pesado marca NICOLL ETERPLAST. - Conductores alambre TW marca INDECO. - Interruptores y tomacorrientes marca SICA - Tableros de empotrar con interruptores termo magnéticos. - Intercomunicador directo por departamento. - 1 medidor de luz por departamento. Luminarias Departamentos - Sockets con foco incandescente Luminarias zonas comunes - Sockets con foco incandescente CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 23 / 24

24 CURRÍCULUM DEL GRUPO BUENAVENTURA CV PROJECT SAC MIGUEL SEMINARIO 320 OF 701 SAN ISIDRO 24 / 24

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