MEMORIA DESCRIPTIVA REPARACIONES CH 122

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA REPARACIONES CH 122 SECTORES A INTERVENIR SITUACIÓN ACTUAL 1- Techo de chapa galvanizada 2- Se marcan sectores con transito superior a medio apoyo generando quiebre de chapas. 3- Dichos puntos de quiebre generan puntos de estancamiento con su consiguiente estancamiento. 4- Otro sector, esquina del complejo, tiene área de chapas totalmente oxidadas. Evidentemente son chapas de muy mala calidad. 5- Esta ala, tramo de calle piedras se observan reparaciones puntuales, pegado de membrana autoadhesiva, en puntos y en línea de solapes. 6- La pendiente general aplicada en el techo está muy comprometida casi por debajo del mínimo aceptable. Es posible que los solapes sean escasos. 7- Visitadas las unidades inferiores se constata pasaje de humedades por fisuras propias de dilatación de la losa o por retracción de la misma. 8- En los sectores en donde hay fisuras se constata pasaje de humedad. Esto hace presumir que no se ha realizado ningún tipo de sellado preventivo de la losa. 9- Se constata una gotera en esquina de balcón corredor que se manifiesta en punto del alero superior. Visto el mismo desde arriba se encuentra forrado de membrana quizás con alguna irregularidad puntual, pero se presume que hay acumulación de agua en algunos sectores y se filtra a estos otros sectores. Se deja constancia que llovió hace unos cuatro días.

2 ANALISIS Y DIAGNOSTICO Análisis Las losas de techo de nivel de azotea se encuentran realizadas en hormigón visto horizontal. Se lee claramente en los distintos sectores afectados las fisuras existentes en la losa de hormigón. El origen de las mismas puede deberse a distintos factores, como ser por retracción del material dado que varias son denunciadas desde inicio de la obra, así como por dilatación o trabajo. El pase de agua a través de la losa por las distintas fisuras se da con rapidez. Sobre esta losa de azotea se encuentra como terminación un sobre techo de chapa canal plano. Se presume que la losa no debe tener ningún tipo de tratamiento especial salvo procedimiento tradicional de lechada por saturación de porosidad superficial. Los sectores afectados denunciados cuentan con una chapa de terminación muy oxidada, cosa que llama la atención dado que la mayoría de las chapas son galvanizadas y se encuentran en un estado normal al tiempo de su colocación. Se observa en las correcciones realizadas que se han repasado todos los encuentros, pases de tirafondos. Seguramente las arandelas de goma se encuentren vencidas, no cumpliendo con su función. También se observa que se ha reforzado los solapes con membrana de banda autoadhesiva. Es posible que se cuente con solape mínimo, cosa que se puede leer en algún sector. Si le observa que el sobre techo cuenta en general con una pendiente mínima a simple vista generando duda respecto a la mismo. Un sector, faja de techo este, se observa varios puntos de estancamiento. Los mismos se generan a partir del hundimiento constatado. Diagnostico Se observa una azotea de viviendas realizado con sistema de losa, cámara de aire y sobre techo de chapa.

3 La chapa empleada es del tipo, econopanel. Se observan distintos sectores de techo resueltos con distintas faldas en una dirección orientada según la ubicación del canalón colector de aguas. Se resuelven las faldas con dos fajas de chapas, generando un solape intermedio. Se remata contra pretiles con babeta de chapa. Se constata una pendiente mínima inferior a las exigidas de fabricantes (15%) aprox. Se observa en varios sectores una marcada oxidación, constatándose en varios puntos poros, orificios, muchos de los cuales han sido tapados, verificándose en algún sector hueco de dimensiones importantes por deterioro avanzado. Varios sectores se constatan hundimientos por punzonado puntual, generado por posible transito desarrollado sobre las mismas. Esta situación a generado en forma general, hundimiento de las chapas, quiebre de pliegues que en algunos casos producen corte. Observadas las chapas se ven curvas propiciando así estancamientos y en algunos casos descalce lateral de solape. Se han realizado en sectores, cobertura de solape frontal mediante la aplicación de membrana autoadhesiva. Si se observa con detención las curvaturas, las mismas hacen presumir la inexistencia interna de los apoyos necesarios mínimos, incluso recomendados por fabricante para las distintas posibilidades de descarga. Lo que podemos constatar a primera vista es existencia de tres apoyos lineales marcados en los extremos y en encuentro de solape. De verificarse esta situación estaríamos frente a una patología ocasionada por impericia técnica en su ejecución y o diseño. (Presumimos que de ser así, carencia de apoyos desde el inicio, explicaría por qué dicha situación se ha dado desde inicios de la entrega. Las tareas de obra lógicas como ser cierre de pretiles, colocación de babeta, revoques terminales, etc., hacen suponer la aparición de hundimientos de temprana data debido al tránsito que estas tareas implican). Se observan también ausencias o escasos puntos de ventilación interior de los sobre techos. Se ven torretas aparentemente de ventilación de baños, en donde asoman caños de PVC de instalación. Dichos ductos ofrecen aperturas inadecuadas dado que los vanos

4 de ventilación por su proporción están muy expuestos, ofrecen fácil acceso de aguas al interior, o a lugares inadecuados. Existe también una ausencia de un requerimiento fundamental en estos casos y que es la accesibilidad al techo, esto dificulta las tareas de mantenimiento, como ser el mantenimiento de los canalones de desagüe, que se ubican del lado opuesto a los posibles lugares a emplear como acceso eventual, generando tránsito sobre el sobre techo. OTRAS PATOLOGÍAS CONSTATADAS Se pueden ver afectaciones de humedad en distintos puntos sobre la medianera compartida con la finca vecina por la calle piedras. Dicha finca se presenta en un estado de abandono, con claraboyas absolutamente desprotegidas, ausencia de vidrios, siendo un pasaje permanente de aguas al interior de la finca y posiblemente a espacios sin la evacuación adecuada, concentrando aguas en posible contacto con nuestra finca. Se constata claramente puntos de filtración en ángulo de pretil medianero, observándose yuyos y plantas crecidas, lo cual indica puntos de pasaje al interior del techo. Según nos comentan algunos vecinos dicha finca sería propiedad de la empresa naviera Christofersen, cosa que debería corroborarse y realizar las gestiones pertinentes a la situación generada. Se presume que mucho de los tránsitos constatados sobre el techo provenga de dicha vivienda así como también de las instalaciones de servicios eventuales. Existe también una coincidencia en un punto de pasaje con una boca de desagüe de la azotea vecina. Se observa también en la terraza superior sobre escalera, una fuerte pérdida de agua de un caño de abastecimiento que asoma sobre zócalo de la misma en su acceso. Si bien dicha fuga cae a piso de terraza y corre unos 80 cms hasta punto de desagüe la misma se produce superficial a zócalo de pared, ocasionando la absorción contínua de dicha superficie así como también se delata cierto desajuste en la terminación del desagüe, pues se marca dicho punto al interior de medianera. No se debería comenzar una intervención sin antes generar una barrera de pasaje desde los predios antes mencionados. Por lo conversado con los vecinos habría voluntad de encarar dicha tarea por cuenta de los vecinos.

5 TERAPEUTICA RECOMENDADA Memoria. Se debe levantar el sobre techo de chapa y babetas de pretil, estas últimas si se retiran con cuidado se podrían reutilizar. En general se podrán reutilizar aquellos materiales que se encuentren en buen estado de conservación, entendiéndose por tal: a) Chapas- aquellas que se presenten un estado optimo, sin orificios salvo y exclusivamente aquellos necesarios para su anclaje y que no presente oxidación en ningún caso y de ningún tipo. Estimar una reutilización del 30 %.( Cotizar el 70% del metraje total estimado). b) Babetas Idem. anterior. Estimar una reutilización del 40 % aprox.( Cotizar el 60% del metraje total estimado) c) Vigas reticuladas o perfiles de apoyo, se podrán reutilizar, siendo estos los más posibles a tener un alto porcentaje de reutilización. Los mismos se deberán tratar a modo de dejarlos en condiciones de reutilización. Se deberán cepillar, lijar y aplicar anticorrosivo a los efectos de poder sustentar carga por un nuevo período. d) Demás materiales se deberán colocar nuevos. Estimar una reutilización del 80%. (esto significa del metraje total se deberá cotizar el 40%). Una vez levantado el sobre techo, evaluar la situación de los tramos de apoyos. De confirmarse lo que se presume, reforzar los apoyos con tramos mediante aplicación de vigas reticuladas de hierro con torretas de apoyo. Se entiende necesario el realizar un emprolijamiento de la superficie, generar una superficie continúa, retirando irregularidades y nivelando aquellos puntos. Se debe realizar media caña contra pretiles con mortero impermeable a los efectos de levantar capa impermeable. Realizar una impermeabilización superficial continua mediante la aplicación de alguna emulsión asfáltica o membrana pintadle de calidad referente SIKA o INCA, o como ser Cepol.

6 (En obra se debería evaluar la posible realización de carpeta, incluso quizás la realización de punto de desagüe, o en su defecto realizar paños correctivos de superficie para luego si aplicar emulsión o pintura impermeabilizante, membrana líquida de calidad a seleccionar). Se recomienda colocar celosías de ventilaciones, pudiendo modificarse su diseño a los efectos de mejorar su aislación. Dichos trabajos deben prever el sellado de fisuras en cielorrasos afectados mediante aplicación de membrana poliuretánica o similar pintable, así como la realización de su pintura.(la pintura puede ser elemento a negociar con los vecinos). Se entiende necesesario negociar o exigir la mejora de la separación de vecinos, especialmente padrón por calle piedras, ya sea mediante elevación de muro, colocación de reja quizás reforzada con cosetina. Áreas de trabajo Se debe realizar una solución total, de techo o en el caso de resolver actuar sobre la vivienda denunciante, en este último caso se debe actuar por sectores de techo que son vinculantes a otras viviendas. COMPLEMENTOS Realizar todas las acciones que correspondan a los efectos de exigir tener en condiciones la vivienda vecina por calle piedras, debido a los perjuicios ocasionados por su falta de mantenimiento así como para participar de la elevación de muro medianero. Realizar la reclamación de los daños ocasionados por su falta de mantenimiento, se señala como elementos constatados, pasaje de humedad en dormitorio principal de unidad 102, en pared medianera, altura de pretil vecino. De lado exterior en este sector se observan yuyos crecidos aflorando del pretil, lo cual es un claro indicador de pasaje de humedad. Esta misma situación se verifica en forma puntual a lo largo del pretil vecino. También en caja de escalera se verifica otro punto de pasaje posiblemente de igual origen. Arq. Daniel Riñón Vallejo

7 MEMORIA DESCRIPTIVA REPARACIONES CH 122 AMPLIACIÓN A LA MEMORIA CONSTRUCTIVA 1- Impermeabilización de Canalón. Se retirará impermeabilización existente y se prolijeará superficie aplicándose una emulsión asfáltica a los efectos de mejorar el puente de adherencia. Se pegará una membrana que sobrepondrá planos horizontales de laterales del canalón. Se realizarán con membrana asfáltica de 4 KGM por m2, con aluminio gofrado de terminación y alma de nylon. Se empleará membrana certificada. Se deberá tener especial cuidado en los encuentros con desagües, pudiéndose aplicar las piezas especiales de encuentro en PDM. También se podrá optar por la aplicación de asfalto CEPOL como impermeabilizante empleándose papel de arroz como elemento intermedio estructural. Se deberá proteger externamente mediante la aplicación de aluminio asfaltico. 2- Puntos de cuidado en la impermeabilización Se deberá tener especial cuidado en los puntos extremos, remate de canalones y encuentros con embudos de conexión. Se recomienda la aplicación de embudo de conexión en los desagües verticales (estos podrán ser los embudos de SIKA de PDM o similares). 3- Torretas de apoyo Las torretas de apoyo de vigas reticuladas podrán ser pilaretes reticulados triangulares de hierro con base de apoyo en hormigón de 40 cms x 40 cms x 10 cms. Dichas base se apoyarán sobre losa impermeabilizada por lo que se tendrá especial cuidado en la separación de materiales pudiéndose colocar una placa de espuma de 1 cm de espesor a los efectos de lograr la separación. 4- Trabajos Correctivos de fisuras. Previo a la realización de la aplicación de la impermeabilización superficial de la losa se realizará el relevamiento de fisuras por tramo de techo.(fisuras en losas). Se realizará una limpieza de la superficie general y especialmente en torno a las fisuras dejando las mismas nítidamente expuestas. La impermeabilización constará de aplicación de lechada de agua y portland a los efectos de saturar poros (en fisuras se realizará además tratamiento específico indicado) para

8 posteriormente aplicar una capa de 1,5 a 2 k por metro cuadrado de emulsión asfáltica, recomendándose a modo de referencia, el producto CEPOL, dado que presenta mayor grado de pureza en su estado (en este caso pudiéndose aplicar a 1,5 k/m2). Este producro podrá aplicarse en forma de pasta generado con arena voladora de ser necesario. Se apretará con espátula a los efectos de mediante presión filtrar a la fisura. Por sobre la fisura se podrá cerrar por tramos mediante la aplicación de velo de vidrio o membrana de banda a los efectos de corporizar más su terminación. Se deberá prever el retocar algún cielorraso en área de trabajo de fisura. Se deberán mejorar y prever el funcionamiento de ventilaciones. ( se deberá dejar ventilaciones cruzadas en puntos a definir con la dirección de los trabajos). 5- Pretiles Se realizará el picado de retiro de babetas existente. Se colocarán las nuevas babetas amuradas al sustrato firme (Llámese ladrillo). Los revoques en aquellos lugares en donde se recolocaron las babetas, se deben haber realizado con mortero hidrofugado en capa de 1 cm. de espesor mínimo. Las siguientes capas serán de mortero de mezcla gruesa y fina sucesivamente. El recubrimiento final será en mortero de arena y cal M5. Una vez secas las mismas se realizará la impermeabilización de pintura blanca a los efectos de mantener una elasticidad de superficie símil a la existente. Se tendrá especial cuidado en el plano de chapas, dado que se generarán superficies de apoyo para ejecución de trabajo que podrán ser tablones los que deberán apoyarse sobre elementos que distribuyan la carga. 6- Tirafondos Se colocarán tirafondos nuevos con sus correspondientes arandelas y aros de goma. Se solaparán a onda y media de lado y con solapes según recomendación de Fabricante. 7- Cazumbrado. Se realizará cazumbrado de encuentro chapas y canalones. Se podrá cascotear pero será siempre impermeabilizado en su capa final con aplicación de pintura como capa final.