NUEVAS OFICINAS EN PLANTA BAJA EDIFIO LOS TILOS Parque Tecnológico y de Eventos - LATU MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR DE LAS OBRAS DE ARQUITECTURA

Transcripción

1 MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR DE LAS OBRAS DE ARQUITECTURA A- CONSIDERACIONES GENERALES A.1 MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR DE ARQUITECTURA En lo que corresponda y que no esté especificado en las Especificaciones Técnicas Particulares que siguen (ETP), rigen las ESPECIFICACIONES DE LA MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL DEL M.T.O.P. publicadas por éste. A.2 ANTECEDENTES El programa hacer una remodelación en un sector de la planta baja del edificio Los Tilos del Parque Tecnológico y de Eventos. La misma contempla, la realización de una serie de obras en formato de obra seca que incluirán intervenciones en la fachada del edificio, la ejecución de tabiques de yeso, cielorraso tipo Armstrong y también se suma la instalación eléctrica y de aire acondicionado. A.3 PROYECTO Y DIRECCION TECNICA El Proyecto de las reformas así como la Dirección Técnica de las obras son responsabilidad del Arq. Martín Goldaracena y su equipo técnico de trabajo. B- ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES (ETP). El área a intervenir, del orden de los 195 m2, es un sector de la planta baja del edificio Los Tilos, el cual será destinado para albergar tres nuevas oficinas para diferentes usuarios. Actualmente el área esta libre para ejecutar los trabajos. Durante la ejecución de los mismos se deberá tener en cuenta los siguientes aspectos: - Se deberán mantener las condiciones de los tabiques existentes, del alfombrado exterior y de todas las zonas comunes del edificio incluyendo accesos, escaleras, etc. Los trabajos se deberán realizar con el cuidado necesario para no dañar ninguna parte total o parcial de las instalaciones antes mencionadas. -Se deberán tener en cuenta las instalaciones de eléctrica existente, realizar un relevamiento minucioso de dicha instalación y la reconversión para su uso y optimización en el nuevo proyecto así como los tendidos de red de detección de incendios, cuidando en extremo todas las instalaciones existentes y permitiendo la colocación de ductos, cajas y demás previsiones necesarias. La coordinación de los trabajos será realizada por la dirección de obra. Se tendrá especial cuidado en el transporte de materiales así como en la limpieza diaria de las zonas del edificio tanto interiores como exteriores que pudiesen verse afectadas por dichos trasiegos. Se tendrá en cuenta que para ejecutar trabajos de percusión o taladro intenso estas tareas se deberán ejecutar antes de las 9.00 hs de la mañana o posteriormente a las 17.00, aconsejándose programar dichas tareas para los días sábados que se podrá trabajar en acuerdo previo con la dirección de obra.

2 1. INTERVENCIONES Y DEMOLICIONES 1.1 GENERALIDADES Se plantean una serie de intervenciones puntuales en tabiques y fachadas existentes. Las mismas se describen a continuación: 1. INTERVENCION EN FACHADA Dada la necesidad de dividir uno de los espacios en dos oficinas se deberá intervenir en una de las aberturas actualmente existentes de fachada, la misma se deberá retirar y colocar dos nuevas con un conector central que reciba un nuevo tabique que se ejecutará al interior La fijación de las nuevas aberturas se hará de forma mecánica y se rellenaran los huecos con poliuretano proyectado sellando las juntas con material apto para exteriores tal como silicona de tipo Dow Corning o Sikaflex 1A 2. INTERVENCION EN FACHADAS INTERIORES Actualmente los espacios al interior del edificio se encuentran cerrados con tabique de placa de yeso y estructura. En las zonas que indica los recaudos adjuntos se deberán demoler las áreas indicadas y se deberán retirar las puertas indicadas para posteriormente ejecutar los nuevos cerramientos que se compondrán por aluminio, vidrio y nuevas puertas de acceso a los locales. Se deberá tener especial cuidado en la ubicación de cualquier servicio que existiese en las zonas a demoler y considerar la re canalización de los mismos. 1. ABERTURAS DE ALUMINIO AL EXTERIOR Toda la perfilería será aluminio anolok bronce y se tendrá especial cuidado en la fijación aluminio-hierro contando con separadores específicos para evitar el par galvánico. NUEVAS ABERTURAS Las aberturas serán de tipo batientes al exterior. PROCEDIMIENTO Las aberturas serán del tipo y cantidad indicados en las planillas de aberturas adjuntas. Su fijación será de tipo mecánico, llenando los huecos con poliuretano proyectado. La protección de las mismas, así como el cuidado en obra será completa responsabilidad de la contratista. Serán de aluminio anodizado anolok bronce, batientes al exterior, línea Probba y vidrios de 6mm. En todos los casos en que las aberturas se encuentren con placas de yeso contarán con contramarco para lograr un delicado remate entre borde de marco y placa de yeso. Se deberán considerar en la oferta los conectores necesarios entre diferentes aberturas.

3 2. CERRAMIENTOS VERTICALES INTERIORES GENERALIDADES CERRAMIENTOS VERTICALES CON OBRA SECA Se plantean los cerramientos verticales interiores según los planos y detalles que se adjuntan. 2.1 TABIQUES DIVISORIOS INTERIORES DE YESO Se deberán ejecutar los tabiques en placa de yeso que se representan en los planos. Todos los tabiques interiores a ejecutar por la contratista serán en placa de roca de yeso. PROCEDIMIENTO Los tabiques serán de 13cm de espesor, compuesto por estructura en perfilería de hojalata específica de 100mm, aislamiento acústica en base a manta de fibra de vidrio de 70mm y 1 placas de yeso de 12,5 mm de cada lado. En todos los casos la altura de los tabiques llegara hasta la losa. Se ejecutaran según indican los detalles adjuntos y los tipos serán según la planilla de muros que se adjunta. Se tomarán las juntas con cinta de papel y masilla específica y se lijará hasta lograr una superficie lo suficiente mente correcta para recibir el enduído para interiores de terminación. Se tendrá en cuenta que alguno de estos tabiques contarán con instalaciones eléctricas interiores por lo que se deberá prever la instalación de cañerías y cajas en coordinación con el contratista de eléctrica. Se tendrá especial cuidado en la instalación de estas últimas que nunca queden trasera con trasera generando puente acústico entre dos locales. Se deberá tener especial cuidado con los tabiques ubicados contra aberturas de aluminio de fachadas. Para dichos casos se rematara el muro con un perfil especifico de aluminio según muestra el detalle adjunto, se deberá tener especial cuidado en el mantenimiento de las aberturas y cortinas. 2.2 CORTE EN TABIQUE EXISTENTE Según muestran los gráficos, se deberá ejecutar los cortes en las fachadas interiores para la colocación de las mamparas y nuevas puertas de acceso. Dichos cortes deberán ser recompuestos con cantoneras específicas, reforzando las jambas y dinteles para poder amurar las nuevas mamparas. 3. MAMPARA EN ALUMINIO Y VIDRIO PARA FACHADAS INTERIORES Se ejecutará una serie de mamparas en aluminio y vidrio según muestran los detalles que compondrán las fachadas al interior del edificio de los locales. Las mismas contarán con áreas vidriadas que se ejecutaran en su mayoría con vidrio 10mm templado, la misma estará ejecutada en perfileria de aluminio anodizado gris y vidrios fijos templados. Se deberá tomar como referencia para la construcción de dichas mamparas las existentes en el edificio, básicamente se componen por tubulares de aluminio de 100 x 50 fijados a los tabiques y porta contra vidrios para las áreas vidriadas En las áreas donde estarán las puertas de acceso se realizar un marco perimetral en perfil también de aluminio que recibe la puerta Las puertas de acceso serán de madera tipo las C1

4 3.1 PUERTAS DE ACCESO Las puertas de acceso a los locales serán 3 y serán iguales a las existentes en los demás locales del edificio. Todas las puertas tendrán las dimensiones indicadas en la planilla de aberturas Las puertas enumeradas en el item 1 serán de primera calidad, con enchapado exterior de tipo melamina y deberán ser iguales a las ya existentes en el resto del edificio utilizado para el ingreso a las oficinas. Las buñas como se ven en las existentes, serán de perfil U de aluminio. Las mismas contaran con picaporte según los existentes en el sitio antes mencionado. Los cerrojos deberán ser de tipo junior de STAR. 2. CIELORRASOS GENERALIDADES Se ejecutará cielorraso en todas las áreas planteadas en el plano específico. El cielorraso será suspendido del tipo ARMSTRONG o similar en placas de 60cm x 60cm CIELORRASOS SUSPENDIDO EN PLACA TIPO ARMSTRONG En el total del área se colocará cielorraso suspendió de tipo Armstrong o similar en placas de 60cm x 60cm, con buñas y remates específicos. Dichos cielorrasos combinaran la colocación de luminarias según planos y la colocación de difusores de aire según propuesta si existiese necesidad. Se tendrá especial cuidado en la elección de la placa a utilizar, se deberá garantizar que dicha placa soporte límites naturales de humedad ambiente y que no se deforme (curvándose en el centro) por esta causa. No se admitirán placas que presenten esta patología y las mismas deberán tener una garantía de por lo menos dos años en su estabilidad de forma siendo responsabilidad absoluta de la contratista el cambio de todas las placas de cielorraso si se notase este tipo de deformación. La ejecución de los cielorrasos contemplara la colocación de luminarias y equipos de aire 3. PINTURA 3.1 REVESTIMIENTOS INTERIORES DE YESO Se pintarán tanto los revestimientos interiores de yeso a ejecutar, así como los muros antepechos y dinteles existentes en toda el área a intervenir. PROCEDIMIENTO Todas las nuevas superficies ejecutadas en yeso recibirán una mano de enduído plástico para interiores. Se lijará logrando una superficie homogénea para recién luego recibir una mano de fondo sellador y dos manos de pintura látex para interiores de color a elegir por la D.O. Los antepechos y muros existentes deben entregarse en óptimas condiciones, actualmente se encuentran en estado crudo (imágenes adjuntas), se deberán terminar con enduido y pintura a dos manos.

5 4. ZÓCALOS Se deberá colocar zócalo en todos los tabiques a construir asi como en los existentes donde existiese unión pared con piso, del mismo material y altura que los existentes en el resto del edificio. Dicho zócalo será ejecutado en MDF en espesor 18mm, con una altura de 5cm, los mismos serán fijados con tornillo refundido, se sellaran bordes, tornillos y juntas con masilla a lijar, se utilizará en todas las uniones de esquina la solución de inglete para la unión no admitiéndose otra. Se pintarán a dos manos en color a elección por la D.O, que será en tonos de gris utilizando esmalte sintético semi mate. 5. INSTALACIÓN ELECTRICA Se deberá contemplar la ejecución de las tareas que se refieren en los planos adjuntos. Las mismas incluirán: 1. Verificación de la instalación actualmente existente 2. Tendido de una línea independiente de conductor desde el tablero propuesto en cada módulo hasta el tablero general que se encuentra dentro de la sala de tableros del edificio (con verificación de sección según requerimiento). 3. Suministro y colocación de un tablero en cada modulo 4. Revisión y re utilización de los tendidos existentes para luminarias re direccionando los conductores hacia cada nuevo tablero 5. Interruptor diferencial, e interruptores termo magnteicos para los circuitos de luces y la previsión de tomas 6. Un tomacorriente cableado en cada modulo 7. Llaves de luz exteriores al tablero 8. Suministro e instalación de luminarias (4x18w fluorescentes con imp. Electrónica) para embutir en cielorrasos Suminsitro e instalación de tres medidores de energia de tipo: 8.1 Multimedidores de energía triple horario Elnet LT: Descripción: Multimedidor digital de energía triple horario Marca: ELNET Modelo: LT Proveedor: FIVISA Código FIVISA: ET0020 Características: Medidor triple horario de energíaanalizador de armónicos Puerto de comunicación RS-485 / MODBUS Representación gráfica LCD Vista gráfica de formas de onda de voltaje, corriente, etc Conversor de señal RS-485 a Ethernet TCP/IP Descripción: TCP/IP-SERIAL CONVERTER Marca: PROCON Electronics Modelo: MMTCPCONV-VDC Proveedor: FIVISA Código FIVISA: PR0210 Nota: En caso de tener grupos de multimedidores en tableros separados, deben utilizarse conversor por cada tablero 8.3. Fuente de alimentación 24VDC 1.3ª para el conversor TCP/IP Marca: Siemens Modelo: LOGO Proveedor: FIVISA Código FIVISA: SI Suministro e instalación de transformadores de corriente por fase (3 por medidor) Relación de transformación de acuerdo a carga donde esté conectado el multimedidor 9. Instalaciones y modificaciones a ejecutar en el tablero general dentro de la sala de tableros para instalar los multi medidores y dar potencia a cada modulo

6 10. Verificación general de puesta a tierra de cada tablero 11. Instalación eléctrica para equipos Split con llaves especificas en los tableros 6. INSTALACIÓN DE DATOS Las obras incluyen el tendido de un cable categoría 6 desde el módulo de racks y telefonía del edificio hasta cada una de las unidades, el mismo se ejecutara por las bandejas actualmente existentes y terminaran en un módulo tipo registro dentro de cada local cercano al tablero de eléctrica Las obras incluirán: 1. Verificación de la instalación actualmente existente de bandejas 2. Tendido de una línea independiente de cable de red categoría 6 desde la bornera de ANTEL ubicada en la sala de racks y telefonía común del edificio hasta cada uno de los locales 3. Suministro y colocación del corrugado metálico para llegar desde la bandeja existente hasta dentro del local 4. Ejecución de un registro de 30cm x 30cm para la llegada de la línea antes mencionada 7. INSTALACIÓN DE DETECCION DE INCENDIOS Actualmente el edificio cuenta con un tendido especial de detectores de humo. Las áreas a intervenir en particular cuentan en su totalidad con 4 detectores instalados que se encuentran fijos a la losa de entrepiso. Se pretende que estos detectores queden en su posición actual (censando sobre cielorraso) y se coloquen 4 nuevos bajo cielorraso Las obras incluirán: Verificación de la instalación actualmente existente hasta la central Tendido de las líneas desde la central hacia los nuevos censores Suministro y colocación de los censores bajo cielorraso compatibles con el sistema actualmente existente. Ejecución de un registro de 30cm x 30cm para la llegada de la línea antes mencionada 8. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO Se deberá contemplar la propuesta de instalación de los equipos de aire acondicionado, la que se adjunta es una propuesta inicial de ubicación, queda a criterio de la empresa instaladora la capacidad de los equipos según el área y terminaciones existentes. La instalación deberá contemplar tanto las unidades interiores como las exteriores Se plantea para este caso la utilización de equipos Split en formato casete, cada una de las unidades grandes contara con dos equipos de BTU, la unidad pequeña que esta independiente contara con una unidad de BTU Se deberá considerar en el costo la ubicación de las unidades exteriores las cuales se deberán posicionar en uno de los extremos del edificio según gráfico adjunto. Los equipos a utilizar deben ser en todos los casos de tecnológica INVERTER y con gas ecológico R410. El tendido de cañerías de refrigerante se deberá hacer por sobre un cielorraso existente transitable, en la salida al exterior se deberán remover dos chapas de revestimiento exterior del edificio para poder conducir las cañerías hasta nivel de piso

7 y de allí poder sacarlas al exterior, estas chapas se volverán a colocar una vez concluida la instalación. Se recomienda en cuanto a esta instalación visitar el lugar para determinar finamente el alcance de las tareas ya que las mismas serán exigidas llave en mano. Se contemplara en la instalación el tendido de cañería de desagües interno que podrá unir todas las unidades y deberá ser conducida hasta la esquina del edificio de manera similar a las cañerías de refrigerante, donde bajará para desagotar mediante caída libre a 10 cm sobre nivel de suelo. La oficina interna que queda sin aberturas al exterior deberá contar con un sistema de extracción de aire mecánica y ducto hacia el exterior. El dimensionado de dicho sistema estará a cargo del proveedor debiendo garantizar las renovaciones necesarias según normativa. 9. CONDICIONES DE TRABAJO A TENER EN CUENTA DURANTE LA OBRA Las obras de referencia serán ejecutadas dentro del predio del Se deberá tener en cuenta por dicha situación los siguientes elementos: 1. Los horarios para ejecutar fuertes trabajos de percusión (taladros percutores a la estructura) se deberán ejecutar entre las 7.00 AM y las 9.00 AM o posteriormente a las PM o sábados. 2. En caso de requerir trabajos durante fines de semana se deberá justificar la necesidad y la anticipación de dicho pedido no puede ser menos a 4 días hábiles. 3. Se dispondrá de una limpieza diaria de fin de obra en las áreas aledañas, circulaciones y accesos a la obra por parte de la contratista. Se tendrá en cuenta durante la obra la colocación de un caminero de cartón corrugado para el desplazamiento de los obreros y materiales en el corredor de acceso al módulo que actualmente se encuentra alfombrado 4. No podrán existir restos de obra, escombros, bolsas, desperdicios, etc. en el área exterior de la obra, los que se generen por causa de obra se deberán acopiar en volquetas específicas y retirados del a corto plazo 5. La contratista tendrá a su cargo la disposición final y retiro fuera del de los desperdicios de obra. Las ofertas incluirán todos los suministros necesarios para la ejecución total de las tareas, así como la limpieza final y el retiro de todo tipo de desperdicio relacionado a la obra ejecutada. Se deberá contemplar en la oferta el número de volquetas necesarias para retirar del predio todo el material de desperdicio de obra. Las empresas a presentarse deberán estar formalmente constituidas para lo cual se les solicitará toda la documentación pertinente que demuestre su capacidad y formalidad en este rubro. La oferta incluirá cualquier medio de elevación que se necesitará para realizar los trabajos, se aclara que si estos medios requieren inscripción y aprobación de parte del MTSS la misma la gestionará el oferente y la presentará a la dirección de obra antes de comenzar las tareas.

8 También contemplarán el retiro de escombros y cualquier elemento necesario para acopiar desperdicios, la limpieza general de obra y la limpieza de las inmediaciones (calles, jardines, que se viesen afectados por el tránsito de camiones o elementos de obra), así como la limpieza final de obra antes de entregar las mismas, dicha limpieza debe ser de carácter fino, permitiendo el uso inmediato de las instalaciones sin mediar limpieza alguna posterior. 10. PRESENTACION DE LA OFERTA Para la presentación de la oferta se deberá completar la planilla de presupuestación adjunta. Se sumara a la misma una carta oferta con los montos presentados de la siguiente manera: MONTO DE OBRAS :... IVA:... MONTO IMPONIBLE:... (se refiere al monto sobre el cual el realizara el cálculo para el aporte al BPS) La oferta deberá aclarar a su vez el plazo de ejecución de las tareas. Las obras se inscribirán bajo un nuevo número de obra por lo que el contratista deberá gestionar la inscripción de obra a BPS y los cierres finales una vez culminada las obras. Será gestión del contratista la inscripción del mismo, y la obtención del recibo pertinente para el pago ante BPS por parte del IMÁGENES DE LA ZONA A INTERVENIR

9 Área interior modulo grande Área interior modulo pequeño Instalaciones existentes a reutilizar

10 Fachadas interiores a intervenir Espacio lateral para colocar las unidades exteriores de AA