Clases: Dominium ex iure Quiritum. Ius abutendi (disponer) Ius fruendi (recibir frutos)

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1 Propiedad en Roma Limitada (porque el territorio estaba demarcado) Facultades irrestrictas del dueño (para disponer) Poder perpetuo Inmune (porque durante muchos siglos NO soportó impuestos) Denominaciones: Mancupium o Mancipium = poder tomar/señorío (Cicerón) Dominium = señalaba la pertenencia de una cosa/derecho Dominium ex iure Quiritum (para distinguirlo de la Propiedad Pretoriana) Proprietas Dominus Proprietatis (que lo distingue del usufructuario) Clases: Dominium ex iure Quiritum sujeto romano supone el ius commercii-, objeto romano fundos itálicos: en Roma o a los que se les otorgó el ius italicum-, modo romano mancipatio, in iure cessio, traditio-) In Bonis Habere (Propiedad Pretoriana = tener entre los bienes ; NO es dominus, pero goza de los remedios para defenderse ante el dueño) Propiedad Provincial (en los fundos provinciales No itálicos; tiene remedios pretorianos que defienden su posesión y D a percibir frutos) Propiedad Peregrina (de los peregrinos sin ius commercii, protegidos por el Pretor por actio in rem; se pierde con Caracalla) Facultades del dueño ius utendi (usar) Ius abutendi (disponer) Ius fruendi (recibir frutos) Caracteres según Bonfante:*Absoluto (en realidad, es ilimitado) *Exclusivo (no lo es, porque puede coexistir con otros derechos) *Perpetuo *Irrevocable En realidad, al menos en el período justinianeo, es posible adquirirlo por tiempo y está sujeto a revocación Según la Cátedra: Ninguno de los caracteres anteriormente menciondos vale para identificar la propiedad. Solamente podemos decir que es el derecho real más amplio (aunque tenga límites) y sui generis, es decir distinto a todos los demás.

2 Objeto de la propiedad: Sólo sobre cosas corpóreas. Su extensión: sobre las cosas muebles los límites son artificiales y arbitrarios. Se entendió que la extesión era en sentido vertical, sobre la superficie del suelo solamente y hasta los límites de la utilidad del dueño, nunca más allá. DEFENSA DE LA PROPIEDAD: Para el dominio quieirtario: acción reivindicatoria. Para la propiedad bonitaria: Acción publiciana. Sirven para recuperar la posesión que el dueño ha perdido de la cosa que le pertenece. Debe probar ser el dueño, y que lo eran quienes lo precedieron en ese carácter hasta llegar al primer propietario (adquirente a título originario), o en su defecto por el tiempo en que se habría producido la usucapión. Debe probar también que le han quitado la posesión. No necesita probar la falta de derecho del que le quitó, esa prueba le corresponde a este último. Además existe la acción negatoria, para oponerse a quien alegue tener un derecho de servidumbre. EXTINCION DE LA PROPIEDAD: a) Motivos imputables al dueño (abandono de la cosa) b) Motivos imputbles al objeto (su destrucción o pérdida definitiva). c) La ley. CONDOMINIO Dos o más personas son dueños de la misma cosa, pero en forma indivisa (todos son dueños de todo). Cada cual puede hacer lo que desee con su porción, pero debe requerir la conformidad de los demás para introducirle cambios o hacer mejoras. Si hay que hacer gastos imprescindibles todos deben colaborar. El que no lo hace pierde de su parte la fracción porcentual equivalente al gasto que no hizo. En cualquier momento se puede pedir la división.

3 Ocupación a) Cosas encontradas en el litoral marítimo b) Caza y Pesca c) Cosas de los enemigos d) Isla nacida en el medio del mar Requisitos: *res nullius *toma de posesión (corpus et animus) *intención de apropiarse (Simple hecho) Hallazgo del tesoro (Concepto, Requisitos) 1) Aluvión 2) Avulsión Accesión a) De inmueble a inmueble 3) Isla en medio del río Modos de adquirir Originarios 4) Cauce abandonado el Dominio (sin dueño 1) Siembra anterior) b) De mueble a inmueble 2) Plantación 3) Edificación c) De mueble a mueble 1) Pintura 2) Escritura 3) Tejido 4) Soldadura Especificación (Propiedad de la cosa nueva. Indemnización) Confusión (líquidos) y Mezcla (sólidos) de = naturaleza Adquisición originaria de frutos

4 a) Mancipatio 1) Simbólica b) In Iure Cessio 2) Tácita Voluntarios c) Traditio 3) Longa Manu 4) Brevi Manu Modos de adquirir Derivados 5) Constituto Possessorio El dominio d) Adquisición derivada de frutos (con dueño Anterior) e) Aprehensión de Res Dereclictae Involuntarios a) Adjudicación a) Generalmente la sentencia es declarativa de D b) acciones divisorias donde el juez % el condominio y le otorga la propiedad sobre la parte a) Caduca (heredero/legatario que heredan por testamento) b) Ereptorium (idem a indignos, los bienes pasan al fisco) b) Ley c) Condómino que luego de 4 meses NO paga gastos de conservación + intereses, pierde su cuota (adquiere el otro) d) poseedor ilegítimo de objetos litigiosos si el dueño intentó hacer justicia por mano propia d) el que denuncie que un esclavo robusto fue abandonado a la mendicidad por su dueño e) el Fisco, de los fundos atravesados por un acueducto que NO fue reparado o limpiado por su dueño Res habilis: corpórea, en comercio Tempus: continua, plazo legal 1/2 c) Usucapión 1) Ordinaria Bona fides: inicial, NO posterior Possessio: corpus et animus Justo título: casos y excepciones 2) Extraordinaria a) Constantino: 40 años b) Teodosio II: 30 años c) Justiniano: de buena fe, incluso cosas públicas

5 D Público Expropiación (obligación de desprenderse del objeto de su propiedad) Por motivos religiosos (NO poder sepultar dentro de la ciudad, etc.) Paso por las riberas ( camino de sirga, dejar un paso por los fundos que limitan con ríos) Inderogables Paso público coactivo (fundos contiguos al camino que los propietarios descuidan, pasan por ellos) Edilicias (distancia entre edificios, altura, etc.) Por causa de la minería (el dueño debe permitir la excavación bajo la superficie, salvo peligro) Restricciones y Límites al D Privado Árboles en los límites Intromisión de ramas Fundo rústico: exige al vecino que las corte; las Dominio corta cuando el vecino se niega + leña para él Derogables Fundo urbano: se pide al vecino la tala; negativa por convenio (idem anterior) de las partes Intromisión de raíces (similar a lo anterior, aunque el juez decide si se cortan todas o sólo las perjudiciales) Frutos propios caídos en el fundo vecino (puede entrar a recogerlas cada 3 días) Distancia entre plantaciones (debe haber 10 pies entre cada uno) Desplome del muro/hinchazón (puede ser destruido cuando pase ½ pie o más al fundo perjudicado) Estercolero y Tuberías (prohibido: a. colocar estercoleros que puedan humedecer paredes; b. cañerías en la pared común) Prohibición de privar del viento al fundo ajeno

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