Atendiendo al interés del presente Manual se establecen ciertas definiciones básicas para la comprensión del tema de Catastro.

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1 1. DEFINICIONES BASICAS Atendiendo al interés del presente Manual se establecen ciertas definiciones básicas para la comprensión del tema de Catastro. Parcela : Es la porción de terreno que constituye una completa unidad física delimitada por una línea que regresa al punto de origen sin interrupción y con un solo uso general. Predio : Porción de terreno formado por una o varias parcelas que constituyen una unidad económica, ubicada en una misma unidad administrativa y que pertenecen a un mismo propietario o varios propietarios indivisos. Lindero : Es la línea definida por acuerdo entre colindantes o por cualquier acto jurídico y que separa dos predios. Propietario : Es el titular de un derecho de propiedad por medio del cual esta facultado para disfrutar y disponer libremente de lo que contenga o sea ese derecho. 2. MANTENIMIENTO DEL CATASTRO El Catastro debe mantenerse al día a través de un Mantenimiento Permanente. La experiencia enseña, que anualmente un promedio aproximado del 8% de inmuebles sufren cambios, los cuales lógicamente repercuten en el contenido del Catastro. De ese 8%, aproximadamente un 6%, corresponden solamente a cambios en la relación propiedad - propietario (traspasos totales) y un 2% a cambios en la forma de los inmuebles (parcelaciones). Estas cifras señalan que un Catastro no mantenido o que se mantiene con deficiencias, en pocos años no tendrá ningún valor. El Mantenimiento debe empezar lo más pronto posible, o sea en el comienzo de los trabajo de levantamiento, y para lograr, que un Catastro funcione eficientemente necesita de un Mantenimiento al día, el cual es básico en el perfeccionamiento del mismo. El objetivo fundamental de este Manual es el de dar a conocer a los técnicos de los gobiernos locales todas las tareas o los artificios técnicos de los que se vale el Catastro para mantenerse al día, ya que un Catastro desactualizado carecería de valor; así como también la forma en que se van a ejecutar las mismas, con el fin de dejar sentadas las bases sobre las que se ha de trabajar en el futuro. El Mantenimiento Catastral se lleva a cabo principalmente a través de la emisión de una serie de documentos: como: Certificados Catastrales, Constancias Catastrales, Formularios Especiales y demás Documentos Catastrales, Levantamientos y Delineaciones Catastrales, etc DOCUMENTOS CATASTRALES En las oficinas Catastrales se emiten una serie de Documentos Catastrales que nos sirven para el Mantenimiento y la Actualización Catastral y al mismo tiempo les sirve a los usuarios para distintos fines; así tenemos también que esas emisiones dan lugar a que se elaboren también documentos de orden interno Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 74

2 como son las Ordenes de Cambio; y todo lo anterior origina una serie de funciones que son realizadas en Catastro. Los documentos que se elaboran y emiten son los siguientes: CERTIFICADO CATASTRAL Es un Documento Técnico - Jurídico que según Decreto de Ley del 23 de Diciembre de 1970, todo traspaso total o parcial de un Bien Inmueble para ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad, debe ser acompañado de un Certificado Catastral, emitido por las oficinas de Catastro de la localidad. Es por su creación el Documento de actualización por excelencia, ya que, al obligar a los interesados a obtenerlo, se logran detectar los cambios en la tenencia de la tierra, desde la etapa misma del levantamiento catastral, hasta el momento del cambio. Asimismo es un instrumento para la recaudación fiscal mas justa y eficiente, al existir un intercambio de información entre el Catastro y el Ministerio de Finanzas (Catastro Fiscal) CONSTANCIAS CATASTRALES Estas Constancias se emiten a solicitud de los usuarios para distintos fines, así tenemos: CONSTANCIAS CATASTRALES PARA REINSCRIPCION Este tipo de Constancia se crea a inicios de 1980, debido a la necesidad de reconstrucción de los Registros Públicos destruidos por la guerra en 1979; ya que en base a la información Catastral y Registral existente en nuestros archivos se emite la Constancia; y con la ayuda de otros Documentos Legales, se pueda dar la pauta para la Reinscripción de propiedades. Esta se emite cada vez que se quiera hacer una reposición del Número de la Finca que ya estuvo inscrita en el Registro Público y que por cualquier causa o razón, el Tomo o libro, el folio o página, donde estuvo inscrita se hubiese destruido CONSTANCIA CATASTRAL DE UBICACION Y/O AREA Esta Constancia se emite a solicitud del usuario (ya sea persona Natural o Jurídica, o bien instituciones estatales y organizaciones). Esta constancia le sirve al usuario para fines, tales como: Para contrato de arriendo. Para reclamo y/o cobro justo de impuesto Para descargar un cobro equivocado de impuesto Para habilitación bancaria Para efectos de permisos Para inscribirse en cooperativa o asociación Para instalación de agua y/o luz eléctrica Para asuntos judiciales Esta Constancia contiene entre otras cosas: Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 75

3 El número Catastral de la propiedad La ubicación de la propiedad El área Catastral A nombre de quien o quienes se encuentra registrada la propiedad Datos Registrales: Número de Finca; Tomo; Folio; Asiento y Fecha de Adquisición Fecha de expedición Firma autorizada FORMULARIO ESPECIAL: Este formulario se emite cuando se dan transmisiones de propiedades por medio de sentencias judiciales y que dichas propiedades no estuvieren inscritas anteriormente en el Registro Público de la Propiedad. Así por ejemplo en los casos que se den sentencia judicial para Título Supletorio o suscripción de una escritura de Venta Forzada sin inscripción registral ORDENES DE CAMBIO Son documentos que como su nombre lo indica sirven para realizar cambios en la documentación literal del Catastro como producto de análisis e investigaciones Catastrales realizadas en el campo y/o en gabinete (ya bien sea en el Registro Público de la Propiedad o teniendo Documentos Públicos Legales a la vista, ej. Escrituras debidamente inscritas.) Estas Ordenes de cambio son enviadas a Actualización gráfica y literal del Departamento Central de Catastro para procesarse o actualizar la Documentación Catastral. Tenemos varios tipos de Ordenes de Cambio, las cuales son: ORDEN DE CAMBIO D - 1 Esta orden de cambio se elabora cuando los datos de la ficha de información no esta verificada, es decir la ficha de información no tiene datos registrales ni del propietario; lógicamente se hace cuando ya se ha realizado el análisis y las investigaciones necesarias y teniendo los documentos legales para tal fin a la vista ORDEN DE CAMBIO D - 2 Esta orden de cambio se elabora cuando los datos de la ficha de información no concuerdan con los datos del Certificado u otro documento Catastral a emitirse ni con los datos de la escritura; es decir que no concuerde ningún dato por mínimo que sea (ejemplo, Nombre de propietario, Datos Registrales, etc.) Esta orden se elabora ya una vez que se esta seguro que esa ficha con ese número Catastral corresponde a esa escritura o Certificado Registral ORDEN DE CAMBIO D - 3 Esta orden de cambio se elabora cuando se dan cambios físicos en las parcelas o sea que son afectadas dichas parcelas en sus linderos o bien que se crean parcelas nuevas. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 76

4 Esta orden se elabora una vez que se han realizado delineaciones o levantamientos Catastrales en el campo o bien cuando se afectan las parcelas físicamente por hacer montajes de planos en los Mapas Catastrales (Copias Azules) junto con la elaboración de la orden también se elabora un croquis o Sketch calcando en él la nueva situación que se crea en los Mapas Catastrales (Copia Azul) ya una vez realizado los cambios físicos de las parcelas afectadas y dada su nueva numeración Catastral. En la orden de cambio D-3 se reflejaran todos lo datos nuevos investigados en campo y gabinete tales como el nuevo Número Catastral (si se da); propietario actualizado; Datos Registrales Nuevos y Area CERTIFICACION LITERAL DE MICROFILM Esta certificación se emite principalmente a solicitud de los usuarios de los Departamentos donde fueron destruidos los Registros Públicos de la Propiedad y aquellos usuarios que han perdido sus escrituras; también se emite a solicitud de los Resgistradores y usuarios de los otros Departamentos cuando por cualquier causa o razón el Tomo y/o Folio donde estuviese inscrito una propiedad se hubiese destruido, y es necesario reponer dicha inscripción. Esta certificación es una transcripción literal de los Tomos, Folios y Asientos microfilmados y se emiten numerados de 1 hasta n por Departamento; y le sirve al usuario como Título para poder pedir una Constancia de Reinscripción y así poder reinscribir su propiedad en el Registro Público que le corresponde y tener su propiedad debidamente legalizada. Para entregarle al usuario esta certificación es necesario que él, presente timbre fiscal por cada hoja resultante de la certificación, el cual una vez pegado a la hoja, se sellará y se firmará por el funcionario autorizado. 2.2 ACTIVIDADES DE LAS OFICINAS DE MANTENIMIENTO CATASTRAL Para llevar a cabo el Mantenimiento y la Actualización Catastral es necesario realizar una serie de actividades las cuales comienzan en esta oficina después del levantamiento catastral original; así pues tenemos una serie de actividades que se realizan en estas oficinas, las cuales son: UBICACION Y VERIFICACION DE PROPIEDADES Y RECEPCION DE LAS SOLICITUDES DE USUARIOS. El Certificado Catastral, las constancias catastrales y los formularios especiales, así como también cualquier otra información catastral se emiten a solicitud de los usuarios; para emitirlos es necesario primeramente ubicar o identificar el bien inmueble en los mapas catastrales; esta tarea se realiza en el área de ubicación ya que es el área en donde se atiende principalmente a los usuarios del Catastro (al público). Así pues tenemos que el objetivo principal del área de ubicación es el de ubicar exactamente el bien inmueble en los mapas catastrales y su respectiva identificación en las Fichas de Información Catastral; auxiliándose para eso de la Documentación Catastral existente en nuestros archivos y otros documentos Legales que aporte el interesado o usuario. PASOS A SEGUIR EN LA UBICACION DE PROPIEDADES El primer paso en el proceso de Emisión de Certificados Catastrales; formularios especiales y constancias de datos catastrales, es el de ubicar la propiedad objeto del documento requerido. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 77

5 1.- Cuando el interesado se presenta solicitando un Certificado catastral, se le debe inquirir sobre: a- Si trae el antecedente (Escritura inscrita) del Propietario, o Certificación Registral en la cual consten los requisitos estipulados en el Artículo 19 del Reglamento (Nombre del Propietario, ubicación de la propiedad, extensión, colindantes, inscripción registral en Derechos Reales, etc.) b- Si es el propietario del bien inmueble c- Si es abogado; si no es conocido por el ubicador tendrá que presentar su correspondiente identificación como tal. d- Si no es (b) ni (c) deberá indicarle que presente "Carta poder" extendida por el propietario y autenticada por un Notario. (Arto. 17 del Reglamento). e- El solicitante deberá conocer la dirección exacta del inmueble, nombre y dos apellidos del adquirente y su domicilio. f- El solicitante deberá llenar la solicitud requerida para éstos trámites en dos tantos, original y copia. El original quedará en la oficina y la copia deberá entregarse al solicitante como recibo de los documentos que deja y para que con ella pueda retirar el Certificado Catastral. g- Si es operación parcial, el interesado deberá presentar plano topográfico con fines catastrales de la propiedad a operarse, el cual debe cumplir con los requisitos exigidos en los Artículos 20, 21 y 25 del Reglamento de la Ley del Mantenimiento y Actualización del Catastro Nacional; pero de estos requisitos los que deberá chequear el ubicador son: firma responsable o autorizada y áreas en sistema métrico, orientación, escala, etc., ya que el chequeo original corresponde al área de Revisión de Planos. Se exigirá la Hoja de Cálculo cuando el plano sea para una finca rústica. h- Presentado todo lo anterior por el solicitante, el UBICADOR, procederá a ubicar la propiedad en el mapa catastral, para lo cual usa la ficha de información, debiendo constar o verificar datos como: Nombre(s) de propietario(s), ubicación, Datos Registrales, dimensiones, área, etc., chequear si la propiedad ha sido objeto de certificado catastral anteriormente. Si no coinciden los datos después de un minucioso análisis, deberá determinar a juicio propio si concerta una cita al campo, o si se efectúa la correspondiente corrección sin necesidad de ir al campo, en este último caso, bastará con que anote, el tipo de orden de cambio a efectuar (D-1, D-2). Para el análisis debe auxiliarse de copias azules de mantenimiento (mapas catastrales), fichas de información. Si esto no es suficiente podrá utilizar certificados venidos del Registro Público, ordenes de cambio, etc. Cuando la propiedad esta ubicada en repartos intervenidos, se requerirá del interesado una constancia de la oficina competente, en la que nos solicitarán el certificado catastral para dicha propiedad, incluyendo en la constancia la ubicación (dirección tradicional) de la propiedad, nombre (s) del )los) propietario (s) y datos de inscripción. En caso de operaciones parciales, el ubicador remitirá toda la documentación relativa al certificado al encargado (a) de revisar los planos y en los casos de operaciones totales, al encargado (a) de revisión de escrituras, estos documentos son: solicitud, escrituras, y plano, carta poder, etc. Las personas que revisan escrituras y planos son los encargados de continuar el proceso de emisión del certificado catastral. i) Caso de Formulario Especial Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 78

6 El primer paso que dan los interesados en las oficinas del Catastro cuando requieren de formulario especial es presentar un plano topográfico con fines catastrales de la propiedad por la cual tramitan Título supletorio, transcripción extraordinaria, venta forzada sin título, etc. Este plano igual que todos deberá llevar los mismos requisitos, pero el ubicador chequeará solamente los requisitos mencionados en el inciso "g". El chequeo general lo realizarán el área encargada de la revisión de planos, los que aprobarán o rechazarán según el resultado del análisis. Si el plano es aprobado se le dará numeración catastral y se escribirá en el una leyenda que textualmente dice: "ESTE PLANO FUE PRESENTADO A ESTA OFICINA Y SE ENCONTRO QUE CUMPLE CON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO". Se le pone la fecha del día que se aprobó, sello de la oficina correspondiente y firma autorizada. El segundo paso que dan los interesados una vez que presentan el fallo o sentencia del Juez competente aprobando su solicitud (título supletorio) es el siguiente: 2.- Deberán acompañar el plano que con anterioridad les fue aprobado; con estos documentos se procede a cotejar área, ubicación, descripción de perímetros, etc., antes de llenar el formulario especial, ya que se puede dar el caso de que la sentencia no corresponda al inmueble representado en el plano, o de la solicitud del formulario especial, a menos que la sentencia sea corregida por la autoridad competente. j) De las Constancias Catastrales Se extenderán Constancias Catastrales de: a). b). c). REISNCRIPCION UBICACION Y/O AREA CONSTANCIAS DE QUE DETERMINADO DEPARTAMENTO NO HA SIDO DECLARADO ZONA CATASTRADA Las constancias correspondientes a los incisos (a) y (b) tiene un formato determinado, no así las correspondientes al inciso (c), las cuales se elaboran en papel membretado del INETER, ya que este tipo de constancia es poco solicitada. k) Casos de Certificados para Inscripción de Bienes Confiscados Por lo general este tipo de operaciones son TOTALES, los interesados en estos casos son notarios al servicio del Estado, los cuales en lugar de presentarnos la escritura inscrita a nombre de la persona o institución confiscada, nos presentan Certificaciones emanadas del Ministerio de Justicia, en su calidad de Procurador General de Justicia, donde constan las confiscaciones o asignaciones de bienes que han pasado a su dominio y posesión (Decreto No. 370 de la J.G.R.N.), Gaceta No. 84 del l) Informaciones varias a instituciones del estado, organizaciones públicas, privadas, etc. Algunas instituciones requieren a veces de ciertas informaciones no contempladas anteriormente, con objeto de realizar estudios o proyectos de beneficio social. Estas informaciones se suministrarán, una vez analizadas, siempre y cuando se soliciten formalmente por escrito, con firma y sello de la entidad solicitante. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 79

7 También se reciben solicitudes para transcripciones literales de microfilms y como en los otros casos también hay que ubicar la propiedad REVISION DE PLANOS CATASTRALES Y/O TOPOGRAFICOS CON FINES CATASTRALES CONCEPTOS BASICOS Plano : Es una representación gráfica a escala de una porción de terreno, de extensión limitada, proyectada sobre una superficie plana horizontal, que contiene información referente a su ubicación, tamaño. linderos, área, etc. Revisor de Plano: Es una persona técnicamente capacitada para: a) Determinar la correcta elaboración de los planos representados desde el punto de vista técnico topográfico. b) Comprobar el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Ley de Actualización y Mantenimiento del Catastro Nacional y su Reglamento; incluyendo recomendaciones técnicas dadas en el Manual de Procedimiento para el Mantenimiento físico del Catastro Nacional. c) Poder utilizar los planos presentados en la Actualización de Mapas Catastrales, una vez que estén aprobados. Escala : Es la relación constante entre las distancia medida en el plano y su correspondiente en el terreno. Rumbo : Es la dirección de una alineación con respecto a un meridiano dado, es una orientación. Se define la orientación o rumbo de una línea por el Cuadrante en que se encuentra y por el ángulo agudo que forma con el Meridiano en ese Cuadrante. (Fig. 1). N18 W N N45 E Figura 1. W E S78 W S46 E Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del SCatastro, 10/97. 80

8 PRESENTACION DE LEVANTAMIENTOS TOPOGRAFICOS CON FINES CATASTRALES Cuando se hace levantamiento de este tipo, se miden las distancias entre punto y punto (estación a estación) y los ángulos en cada estación. Esto se hacer en una dirección determinada, ya sea a favor o en contra de las manecillas del reloj (itinerario). Figura Lado Itinerario en contra de las manecillas del reloj. A los Vértices o Estaciones se les asigna por lo general un número, que tiene relación con el itinerario; así cada lado de la poligonal o lindero de la parcela en su caso se designa con las estaciones entre las que se encuentra. Ver figura 2. El tipo de levantamiento que se efectúa en un terreno RURAL es aquel en que primeramente se materializa una poligonal de apoyo, la que puede estar dentro o fuera del terreno a levantarse; y desde los Vértices de la misma levantar radialmente los vértices de los linderos del terreno objeto del levantamiento. Orientando la poligonal de la propiedad quedarán orientadas automáticamente al Norte Magnético. Ver figura 3. Figura 3. Poligonal de Apoyo Radial Poligonal de Propiedad Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 81

9 Basta con orientar un lado de la poligonal de apoyo para obtener el rumbo de los restantes lados y con los radiales trasladamos las coordenadas de la poligonal de apoyo a la poligonal de la propiedad que es la que nos interesa. La mayoría de los topógrafos aplican un método diferente, que consiste en materializar una poligonal de apoyo al interior o al exterior del terreno a levantarse, y desde los vértices o desde los lados de la misma medir cuanto se sale o se mete la poligonal de apoyo del terreno que se levanta. Con este método no se obtienen coordenadas de los vértices de la poligonal del terreno, mucho menos su verdadera forma, por lo que se considera que no es recomendable para levantamientos con fines Catastrales ya que también no presentan el perímetro de la propiedad (longitud de los linderos). Ver figura 4. Figura 4. Ejemplo de poligonal de apoyo fuera del terreno a una distancia de 1 mt. de los linderos.!! NO RECOMENDABLE PARA FINES CATASTRALES!! 1 mt. 1 mt. Poligonal de Apoyo Poligonal de la Propiedad 1 mt. 1 mt. Cuando se requiere conocer el ángulo en cada vértice se puede utilizar los Rumbos de los lados que lo forman. Ver ejemplos. N N18 N ^= ^= W E W E ^= ^= S S Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 82

10 N N18 N W S E W ^=180 -( ) ^=76 04 S E ^= ^= CALCULO DE AREAS Y RELACIONES IMPORTANTES EN LOS TRIANGULOS Sea el triángulo ABC. Las fórmulas y relaciones se referirán a dichos triángulos Angulo o Vértice : A, B, C. Lados : a, b, c. Altura : h. Area : S. C Para encontrar el área podemos utilizar las siguientes fórmulas, dependiendo d la información que tengamos: Cuando conocemos uno de los lados del triángulo (a,b,c) y la altura correspondiente a ese lado (h), se aplicará la siguiente fórmula: Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/ a b B h c A

11 S = 1/2 bh Si conocemos dos (2) lados y el ángulo comprendido entre ellos aplicamos la siguiente fórmula: S = 1/2 ac x Sen B Fórmula de Herón: La aplicamos si conocemos los tres (3) lados del triángulo, S = s( s a)( s b)( s c) S: área s: Semi - perímetro En donde : s = 1/2 (a + b + c) Ley de los Cosenos: a 2 = b 2 + c 2-2bc Cos A. Esta es útil cuando: a) Se quiere calcular un lado a partir de los otros dos y el ángulo comprendido entre ellos así: a = b = c = 2 2 b + c 2bc. CosA 2 2 a + c 2ac. CosB 2 a + b 2ab. CosC b) Se quiere calcular el ángulo entre dos (2) lados conociendo los tres (3) lados. A = ArcCos B = ArcCos b c a bc a c b ac Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 84

12 C = ArcCos a b c ab Manual de Consulta sobre Temas Catastrales Ley de los Senos: a b c = SenA = SenB SenC Esta es útil cuando: a) Se quiere calcular un lado, cuando se tiene como datos conocidos: Otro lado cualquiera Angulo opuesto al lado conocido Angulo opuesto al lado desconocido Así tenemos las siguientes fórmulas: bsena csena a= = SenB SenC asenb csenb b= = SenA SenC asenc bsenc c= = SenA SenB b) Se quiere calcular un ángulo cuando se tiene como datos conocidos: Así tenemos: Un lado opuesto a dicho ángulo Cualquier otro lado El ángulo opuesto a dicho lado asenb A = ArcSen = ArcSen b asenc c bsena B = ArcSen bsenc = ArcSen a c csena A = ArcSen = ArcSen a csenb b Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 85

13 METODOS PARA REVISAR AREAS DE PARCELAS URBANAS Generalmente, los planos de parcelas urbanas nos muestran las distancias y la orientación de forma general. Para revisar el área de una parcela, se procede de la siguiente manera: Suponiendo que el plano se encuentra bien con respecto a la escala, se procede a trazar diagonales entre los vértices con el objetivo de dividir la figura en triángulos. Como es lógico quedarán lados que no coincidirán con los de la figura, por lo que se medirán con escalímetro a la escala del plano. De tal forma que todos los lados de los triángulos tendrán distancias. Después procedemos a calcular el área de cada triángulo utilizando la Fórmula de Herón. El área total será la suma del área de cada triángulo. Ver figura 5. Figura C A B Lados: 1-2; 2-3; 3-4; 4-5; 5-1. medidos en el terreno Lados: 1-2; 2-4;. medidos con escalímetro a la escala del plano 1 2 Area Total: Area A + Area B + Area C También en figuras de cuatro lados se puede proceder de la misma forma, aplicando a los triángulos formados, la formula del Seno para calcular el Area: Figura 6. S = 1/2 absenc 3 4 A B 2 1 SA = 1/2 1-2 x 1-3 Sen 1 SB = 1/2 1-3 x 3-4 Sen 3 Area Total = SA + SB NOTA: Los ángulos en 1 y en 3 (o cualquiera que se escoja) pueden medirse con TRANSPORTADOR, si el plano no lo dice. CALCULO DE AREAS POR CORDENADAS No vamos a explicar los principios matemáticos del cálculo de áreas por coordenadas, sino, la forma en que se trabaja en una hoja de cálculo hasta obtener las coordenadas rectangulares de los puntos que forman la poligonal y el cálculo de áreas a partir de estos. Antes, hay que recordar algunos elementos de coordenadas polares y rectángulares, ya que en la hoja de cálculo lo que se hace es transformar coordenadas polares en rectangulares. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 86

14 Ambas son formas de describir la posición de un punto a partir de un punto de origen o de observación y con referencia a una dirección o direcciones conocidas. Cada una de ellas toma para cada punto un par de datos. Ver figura 7. COORDENADAS POLARES : ( Distancia, Angulo ) = ( R, O ) COORDENADAS RECTANGULARES: (Abcisa, Ordenada ) = ( X, Y ) Así, un punto "P" se puede localizar de dos maneras: Figura 7 Y P O R X P ( R, O ) ó P ( X, Y ) Para transformar coordenadas polares a coordenadas rectangulares, utilizamos las siguientes fórmulas: Y = R Cos 0 ; X = R Sen 0 ; Donde 0 es el Rumbo A continuación dos formatos comunes para una hoja de cálculo: MODELO A MODELO DE HOJA DE CALCULO EST RUMBO DISTANCIA LATI TUD LONG ITUD COORD ENAD. AREAS DOBLES (m) N S E W Y X +2A -2A N62º54 E S18º40 E N78º12 W N28º00 W E= t= e= e= t= A= A= m 2 Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 87

15 MODELO B EST RUMBO DISTANCIA LATI TUD LONG ITUD COORD ENAD. AREAS DOBLES (m) N S E W Y X +2A -2A 1-2 N62º54 E S18º40 E N78º12 W N28º00 W E= E= e=0.004 e= A= A= m 2 El área puede, a veces, ser negativa; esto no es debido a un mal cálculo, sino, al sentido del cálculo de la polígonal. Si el cálculo va en sentido de las manecillas del reloj el área será positiva; pero si es en sentido contrario el área dará negativa; en este caso obviamos el signo negativo. Ver ejemplos. Ejemplo A AREA POSITIVA Ejemplo B AREA NEGATIVA Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 88

16 EXPLICACIONES REFERENTES A LA HOJA DE CALCULO Las latitudes se calculan multiplicando la distancia por el Coseno del Rumbo y se colocan conforme a la primera letra que tiene el Rumbo. Las Longitudes se calculan multiplicando la distancia por el Seno. Las Coordenadas en Y se calculan a partir de las Latitudes y las Coordenadas en X a partir de las Longitudes, tomando como positivas las Latitudes Norte (N) y Longitudes Este (E); y como negativas las Latitudes Sur (S) y las Longitudes Oeste (W). Para las "Y" y "X" se escoge un punto o estación a la que se le asigna el valor 0.00; a la siguiente estación se le suma o se le resta el valor de la Latitud o Longitud correspondiente y así sucesivamente, es decir: LA COORDENADA DE CADA ESTACION ES IGUAL A LA COORDENADA DE LA ESTACION ANTERIOR MAS O MENOS LA PROYECCION CORRESPONDIENTE A ESE LADO. Por razones prácticas se escoge la estación con valor 0.00 de tal manera que todas las coordenadas resulten positivas. El cálculo de áreas se hace de la forma en que se indica en los dos tipos de Hoja de Cálculo. (Ver modelos en la pág. 24). En ambas vemos que el primer par de coordenadas se repiten colocándolas después del último par calculado. CALCULO DE AREAS ENTRE CURVAS A veces en los planos que tenemos que revisar encontramos linderos curvos, caso que se da por la forma de las calles a la que tiene acceso la parcela presentada. En estos casos el plano debe traer claramente descrita la curva mediante lo que se conoce como Datos de Curva, estos son: Angulo que comprende la curva...r(delta) El Radio de la curva R La Distancia medida sobre la curva...lc La Cuerda de la curva... C Las Tangentes a la curva... T External.... E Flecha.... F Sin embargo muchas veces solo se presentan los datos del ángulo que comprende la curva, el radio de la curva y la distancia medida sobre la curva, o sea los dos primeros ó tres primeros datos que son suficiente para los cálculos. Ya que de la definición del ángulo podemos deducir los otros datos. Ver figura 8 Figura 8 r R r/2 r/2 C F E T r FORMULAS. = 180 x Lc // x R Lc = // x R xr 180 R R = 180 x Lc Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 89

17 // xr C = 2R x Senr/2 T = R x Tanr/2 E = R ( Secr/2-1 ) F = R ( 1 - Cosr/2 ) De las formulas anteriores podemos deducir a la hora de una revisión en campo, que medidas haríamos para obtener todos los datos de la curva que investigamos. Los siguientes son los casos de áreas entre curvas más comunes: Figura 9. AREA DEL SECTOR CIRCULAR. A sector = R x Lc = // x R 2 xr Figura 10. AREA DEL SEGMENTO CIRCULAR. A segmento = R 2 ( // xr - Senr ) Figura 11. AREA EXTERIOR. Es el área comprendida entre la curva y la tangente a la curva. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 90

18 A exterior = R ( T - Lc/2 ) PASOS PARA REDUCIR UN PLANO TOPOGRAFICO CON FINES CATASTRALES. El método más común en el conocido como "RADIACION", para lo cual se siguen los siguientes pasos: Se escoge un punto conveniente que se marca finamente en el centro de la figura ó fuera de ella. Se une este punto con los vértices de la figura mediante líneas. Se mide con el escalímetro en la escala del plano las distancias del punto a cada vértice, y sobre la misma línea se marca la distancia medida pero a la escala a que se va a reducir. Una vez marcadas todas las distancias a la escala de reducción, se unen dichos puntos ó marcas en la misma secuencia del perímetro de la figura original. La reducción se comprueba midiendo los lados con la escala a que se redujo y comprobándolas con los de las figuras original. Figura 12 Distancia medida a la escala del plano. Distancia reducida a la escala de los Mapas Catastrales. Reducción. CONCEPTOS SOBRE LOS REQUISITOS QUE DEBE LLENAR UN PLANO PRESENTADO Según el artículo 6 de la Ley de Actualización y Mantenimiento del Catastro Nacional, se presentará plano cuando la parcela por la cual se extenderá Certificado Catastral sea objeto de Fusión, Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 91

19 Desmembración, Donación Parcial, Cesación de Comunidad, Rectificación de Area, Venta Parcial Forzada, Título Supletorio, Mensura, etc. DE LOS RESPONSABLES DE TRABAJOS DE TOPOGRAFIA CON FINES CATASTRALES El Capítulo VIII dedicado a este tema en el Reglamento de la Ley de Actualización y Mantenimiento del Catastro Nacional, reglamenta todo lo referente a las Licencias de firmas autorizadas. Será necesario que los trabajos de medidas y preparación de dichos planos sean efectuados por Ingenieros, Topógrafos, Agrimensores o por entendidos en la materia, debidamente autorizados estos últimos para tal efecto por la Dirección General de Cartografía (Art. 45 de la Ley de Actualización y Mantenimiento del Catastro Nacional). Actualmente es el Departamento de Catastro el que autoriza las Licencias Catastrales. "Las Licencias que se refiere este reglamento, es aplicable solamente para los efectos de trabajos de topografía relacionados con la L.A.M.C.N. y tendrá validez por un año a partir de la fecha de su expedición, pudiendo ser renovada a solicitud del interesado " (Inciso c. Art. 47). Los siguientes son otros requisitos establecidos por la L.A.M.C.N.: El plano debe traer indicada la escala y esta debe ser la adecuada para presentar los detalles pertinentes. Medidas de distancia horizontal de todos los linderos de el o los inmuebles sujetos a cualquier operación parcial que requiera de plano. Debe traer una "conexión" (referencia) de medida por métodos aceptables, a un punto de referencia (por lo general esquinas de manzanas y al vértice próximo del resto de propiedad cuando es desmembración; cruce de caminos o quiebres de caminos, etc.) Debe traer expresado el nombre de las calles y/o avenidas que dan al frente del inmueble. Area expresada en m 2 en los planos Urbanos, y en planos Rurales en Ha. y m 2. Indicación del lugar y fecha de la medida, nombre del o de los interesados, firma de la persona responsable de la medida y por la preparación del plano. Todas las medidas deben ir expresadas en metros. En planos urbanos, debe de ser posible que contenga los ángulos medidos en el terreno en cada uno de los vértices del plano dibujado. Los planos rurales deben contener las medidas de distancia horizontal de todos los linderos del o los inmuebles representados en el plano. Donde el método involucra la medida de ángulos, estos deberán ser mostrados en el plano; en todo caso el método escogido deberá permitir el cálculo de las coordenadas de las esquinas o vértices de los linderos. El plano rural debe contener información adicional sobre detalle tales como nombres de ríos, caminos, etc., que ayuden a identificar la ubicación de la propiedad. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 92

20 El área debe ser congruente con las medidas indicadas en el plano. El plano debe estar confeccionado de acuerdo y conforme a las medidas y escala indicada. MECANICA DE LA REVISION DE PLANOS CHEQUEO DE PLANO a) Cumple con todos los requisitos? b) Dimensiones y áreas correctas? c) Calza en la copia azul la reducción PROCEDIMIENTO Si no cumple con los dos (2) primeros incisos, se rechaza de inmediato, adjuntándole una nota al plano, indicando los requisitos que no cumple. Si cumple con los incisos (a) y (b), se procede a reducir el plano a la escala del Mapa Catastral y se monta en la copia azul. Si no alcanza, se tiene que realizar una inspección al terreno, ya que se plantean dos (2) situaciones: 1) El plano presentado no refleja la realidad física del terreno, aunque técnicamente esté correcto, en cuyo caso será rechazado con su nota explicativa correspondiente. 2) El Mapa Catastral no se ajusta a las dimensiones físicas de la propiedad, por lo que se procede de inmediato a corregirlo, primero en la copia azul y posteriormente el original del Mapa Catastral por medio de Ordenes de Cambio D-3 que elabora el Delineador o Topógrafo. Una vez que la reducción del plano calza en el Mapa Catastral, se procede a dar numeración utilizando el sistema de las manecillas del reloj independientemente de que si es el remanente o la parcela objeto de Certificado Catastral, la que debe llevar el número superior o inferior. Efectuando todo lo anterior, se calca de la copia azul la nueva situación proyectada, donde se plasma la parcela objeto de la operación, el remanente, parcelas adyacentes, flecha indicadora del Norte, número de Mapa, etc. Cuando la calca representa corrimiento de lindero, esta se adjunta a la D-3 que se envía a Montaje. Cuando la calca representa alguna desmembración o fusión, esta se adjunta a la copia del Certificado Catastral que nos queda en archivo, para asegurarnos de que cuando la operación se legalice, nosotros proceder a plasmar esa operación en los Mapas por medio de la calca adjunta en los Certificados Catastrales de Archivo. Generalidades sobre Actualización y Mantenimiento del Catastro, 10/97. 93