Alejandro Tamayo Palacios Agustín Hernández Aja EL PAPEL DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL ACTUAL

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1 La renovación parcial en el ámbito de la rehabilitación integral de barrios de mediados del siglo XX en Madrid Una aproximación desde la sostenibilidad Alejandro Tamayo Palacios Agustín Hernández Aja EL PAPEL DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE RESIDENCIAL ACTUAL En un contexto de crisis, tanto medioambiental como económica, se imponen nuevos planteamientos de futuro que se alejen del desarrollo de nuevos suelos como motor económico. Estos nuevos planteamientos deben partir de la sostenibilidad entendiendo ésta desde sus aspectos ambientales, económicos y sociales

2 RELACIÓN ENTRE PARQUE INMOBILIARIO Y MEDIO AMBIENTE 70% de emisiones se produce en las ciudades (AIE) Las ciudades europeas consumen el 75% de la energía que producen (Albert Cuchí) Según el OSE el suelo urbano ha crecido en España una media del 22,88% entre 2001 y 2007 La calefacción representa casi la mitad del consumo energético en la mayoría de los países industrializados (Margarita de Luxán) En España hay casi 4 millones de viviendas vacías (Margarita de Luxán) LA REHABILITACIÓN El proceso de edificación tiene un peso fundamental en el conjunto de emisiones que genera el ciclo de vida de una vivienda (Albert Cuchí) Adaptar viviendas construidas antes del CT-79 al Código Técnico haría ahorrar en torno a un 62% de energía (Margarita de Luxán) Rehabilitar manteniendo muros y forjados y cambiando tabiquería, carpinterías, aislamientos e instalaciones generaría, en cuanto a consumo de energía, un ahorro del 60% frente a la renovación del inmueble (Margarita de Luxán)

3 RENOVACIÓN FRENTE A REHABILITACIÓN En el contexto descrito Cuándo tiene sentido la renovación frente a la rehabilitación? El mayor error social, económico y medioambiental es rehabilitar cuando hay que sustituir o sustituir cuando hay que rehabilitar (Vicente Pérez, responsable de urbanismo de la FRAVM) POTENCIALIDAD DE LOS BARRIOS DE BLOQUE ABIERTO DE MEDIADOS DEL SIGLO XX Barrio representativos, en muchos aspectos, de unos tejidos residenciales que ocupan una parte importante del parque residencial madrileño Época de construcción de la edificación madrileña (datos de 2004) Época Madrid Comunidad de Madrid Antes de ,0% 6,4% ,9% 11,6% ,0% 8,6% ,0% 20,8% 57,9% 47,7% ,9% 26,9% ,2% 25,7%

4 POTENCIALIDAD DE LOS BARRIOS DE BLOQUE ABIERTO DE MEDIADOS DEL SIGLO XX Primera normativa que contempla el ahorro energético 1979 Barrios destinados a resolver el problema de vivienda. Promociones de viviendas, dotaciones y urbanizaciones mínimas (Agustín Hernández Aja) Excesiva homogeneidad de viviendas Construcción original deficiente Importante deterioro de las edificaciones Comúnmente ocupados por población vulnerable (según los índices de paro, renta, nivel de estudios, etc.) Problemas estructurales Edificación de mala calidad sobre un terreno deficiente. Edificios recalzados siguen moviéndose - 6 plantas soportadas por muros de carga de ladrillo de 1 pie - Cimentación formada por zapatas corridas de hormigón en masa de escasa sección y excesivamente superficiales - Forjados de baja resistencia, sin zuncho y de canto insuficiente para los estándares actuales de acústica - Terrenos heterogéneos y de alta expansividad en general Fuentes: El País, 18 de septiembre de 2004

5 Rehabilitar manteniendo muros y forjados y cambiando tabiquería, carpinterías, aislamientos e instalaciones generaría, en cuanto a consumo de energía, un ahorro del 60% frente a la renovación del inmueble (Margarita de Luxán) Problemas de accesibilidad 4-5 plantas sin ascensor Fuente: Pedro González Gamella

6 Viviendas muy compartimentadas en espacios excesivamente pequeños 70,5% de las viviendas tienen menos de 60 m2 Mayoría de viviendas de 3 dormitorios y una superficie de aproximadamente 45 m2 Un 54,9% de los ocupantes son matrimonios con hijos Fuente: Ayuntamiento de Madrid. Plan de Barrios Fuente: Elaboración propia Escasa altura libre Espacios comunes excesivamente reducidos para cumplir con las prestaciones actuales Fuente: Elaboración propia

7 Problemas de acondicionamiento Ausencia de aislamiento Grietas que comunican con el exterior Humedades frecuentes Falta de acondicionamiento de las instalaciones Fuente: Pedro González Gamella Degeneración estética Colonización de fachadas Improvisación Aspecto pobre Fuente: Pedro González Gamella

8 Tanto el P.E.R.I. como el PGOUM de 1997 permiten incrementar hasta en un 20 % la edificabilidad de cada bloque con la intención de poder añadir ascensor y ampliar las viviendas La ampliación óptima implica la renovación del edificio EL PAPEL DE LA REHABILITACIÓN EN LA CONSOLIDACIÓN DE SITUACIONES DEFICIENTES CONSTRUCTIVA Y ESPACIALMENTE Cuanto se mantiene? Con la ampliación permitida y colocando el ascensor a nivel de planta el porcentaje de edificación que se mantendría no llega al 63% Si contempláramos todas las obras realmente necesarias el porcentaje de obra nueva aumentaría La rehabilitación perpetuaría una estructura portante débil que no cumple con muchos estándares actuales, mantendría un deficiente aislamiento acústico, unos espacios comunes muy reducidos, una altura libre escasa y no permitiría una ampliación óptima de las viviendas Cual sería el ciclo de vida útil de lo que se mantiene? La parte de edificación nueva estaría lastrada por el ciclo de vida útil de la que se mantiene, la cual a su vez es de baja calidad constructiva y espacial

9 EL PAPEL DE LA PARTICIPACIÓN DE LOS RESIDENTES EN EL DEBATE Encuesta realizada en el barrio por la FRAVM. Opinión de los residentes Fuentes: Pérez 2004

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