MEMORIA DE CALIDADES. Nota: Documento informativo sin valor contractual.

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María Pilar Olivares Vera
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES Cimentación y Estructura La cimentación está constituida a base de pilotes y encepados de hormigón armado HA-30. La estructura de hormigón armado, constituida por losas armadas de 32 cm. de espesor HA- 25 y pilares HA Fachadas Las fachadas exteriores están constituidas por muro cortina con zonas de todo visión y zonas con antepecho opaco revestido exteriormente con composite e interiormente trasdosado con tabiquería de cartón-yeso. En semisótano las zonas enterradas irán con muro de hormigón armado impermeabilizado y las zonas sobre el terreno con elementos prefabricados sujetos a estructura metálica o cerramiento de fábrica revestido de granito. Cubiertas Las cubiertas de los edificios están realizadas con lámina PVC, terminadas con losa filtrón más aislamiento en zona de techo de oficinas. La impermeabilización de planta baja está realizada con láminas asfálticas. Pavimentos, Solados y Alicatados Los pavimentos de los garajes son a base de microaglomerado asfáltico en caliente de 4 cm. de espesor con acabado de Slurri. Los pavimentos de urbanización están constituidos por capa de rodadura asfáltica de 5 cm. de espesor en zona de circulación de vehículos, pavimento de adoquín prefabricado de hormigón en zonas de parking y solado con baldosa punta de diamante en rampas de garaje además las zonas peatonales están soladas con baldosas de terrazo 40x40 cm.

1 Fachadas Las fachadas exteriores están constituidas por muro cortina con zonas de todo visión y zonas con antepecho opaco revestido exteriormente con composite e interiormente trasdosado con

2 Los solados en el interior del edificio se realizarán con granito de primera calidad en accesos de planta baja y vestíbulos principales de planta, siendo también de granito los peldaños de la escalera principal, los solados de los núcleos de sótanos al igual que los peldaños, son de terrazo de primera calidad. Los solados de cuartos técnicos son de gres de primera calidad. Los chapados de zonas comunes en accesos de planta baja y vestíbulos principales están realizados a base de granitos y panelados de trespa. 2 Climatización y Ventilación Climatización (VRV) para módulos de fachadas de 3,60 m. de longitud, calculado para una alta ocupación. Instalación con refrigerante ecológico. Sistema centralizado de aportación de aire exterior tratado a las oficinas, para ventilación. Extracción del aire viciado. Recuperación de calor sobre el aire extraído de las oficinas. Espacio en cubierta y patinillos para ampliación de la instalación o instalaciones adicionales. Control de los equipos de climatización con mandos locales individuales por equipo o mediante el sistema centralizado de gestión y control a voluntad del usuario. Conductos en previsión por extracción por cafetería planta baja. Electricidad Red de tierras con sistema TN-S para prevenir interferencias en los equipos electrónicos. Grupo electrógeno para garantizar los servicios comunes fundamentales del edificio en el caso de faltar el suministro de la red. Alumbrado con luminarias de alto rendimiento que garantizan un alumbrado de 450 lux. En oficinas. Sistema de protección contra descargas eléctricas atmosféricas mediante pararrayos. Cuadro eléctrico y acometida independiente para cada posible oficina. Posibilidad de agrupar varias oficinas con una única acometida.

Los chapados de zonas comunes en accesos de planta baja y vestíbulos principales están realizados a base de granitos y panelados de trespa.

3 Tomas de corriente en pilares para usos varios (limpieza, mantenimiento, etc.) Control de alumbrado en zonas comunes mediante sensores de presencia y sistema de gestión de control. Control de alumbrado de oficinas de forma manual o a través del sistema de gestión centralizada. 3 Contraincendios Sistema de detección de tipo inteligente con detectores en las oficinas, así como en el falso techo detección por aspiración y en el falso suelo. Reservas en los bucles de detección para instalar detectores adicionales en caso de división en despachos de las oficinas. Red de mangueras distribuidas por todo el edificio con servicio garantizado por aljibe y grupo de incendios. Sistema de detección de incendios integrado en el sistema centralizado de gestión y control del edificio. Telecomunicaciones y Audiovisuales Infraestructuras para acceso a los servicios de radiofrecuencia, televisión y telefonía, toma de radio-tv en cada oficina. Antena de radiotelevisión terrestre y dos antenas parabólicas. Acceso a servicios tanto analógicos como digitales transmitidos por radiofrecuencia ó cable. Patinillos independientes para las telecomunicaciones, con acceso restringido. Posibilidad de instalar infraestructuras de comunicación adicionales, independientes de las citadas, según necesidades del usuario. Instalaciones de seguridad y Circuito Cerrado TV Vigilancia de accesos al edificio y los garajes por sensores de presencia y cámaras de televisión.

3 Contraincendios Sistema de detección de tipo inteligente con detectores en las oficinas, así como en el falso techo detección por aspiración y en el falso suelo.

4 Contactos de seguridad en todas las puertas de acceso al edificio y en las de los patinillos comunes. Vigilancia del perímetro de la urbanización con sensores y cámaras. Puesto de vigilancia con sistema de grabación en el propio edificio. Caseta de vigilancia para el control de la urbanización y los edificios, dotada de vídeo de grabación digital. 4 Sistema Centralizado de gestión y control Control centralizado de las instalaciones de climatización, ventilación y alumbrado de zonas comunes, con posibilidad de actuación sobre ellas mediante las funciones de Marcha/Parada, Selección de temperatura y Alumbrado de oficinas. Control individual de los equipos de climatización de cada posible oficina. Programación de horarios de funcionamiento Supervisión de las instalaciones de fontanería, centro de transformación, cuadros eléctricos de servicios comunes, grupo de presión de incendios y detección de incendios. Acceso a las distintas instalaciones por medio de PC con entorno gráfico. Ordenador de control por edificio, con impresora, intercomunicado de red Ethernet con el puesto central de mantenimiento. Gestión de alarmas. Posibilidad de acceso al sistema desde cualquier PC conectado a la red Ethernet con el puesto central de mantenimiento. Fontanería Suministro de agua garantizado por depósitos y grupo de presión. Posibilidad de instalación de puntos de agua en el interior de las oficinas. Acceso a la red de desagüe desde el interior de cada posible oficina. Agua caliente en baños mediante placas solares con refuerzo por medio de termos eléctricos.

4 Sistema Centralizado de gestión y control Control centralizado de las instalaciones de climatización, ventilación y alumbrado de zonas comunes, con posibilidad de actuación sobre ellas mediante las

5 Ascensores Dos baterías triples de ascensores (800Kg.- 10 personas c/u) y dos montacargas (800Kg.- 10 personas). Control centralizado de ascensores en el puesto de seguridad del parque empresarial. Intercomunicación desde la cabina con la conserjería del edificio y el puesto de seguridad del Parque Empresarial. 5 General Altura libre de oficinas de 2,85 m. con suelo técnico de 15 cm. y falso techo de 45 cm. Falso techo de oficinas en placa 60x60 metálica tipo Armstrong.

Intercomunicación desde la cabina con la conserjería del edificio y el puesto de seguridad del Parque Empresarial.

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