GESTIÓN DEL CENTRO DE EMPRESAS EMPRESARIAL

Transcripción

1 GESTIÓN DEL CENTRO DE EMPRESAS EMPRESARIAL Isora.emprende Reglamento de funcionamiento y régimen interno del Centro de Empresas de Guía de Isora

2 REGLAMENTO DE FUNCIONAMIENTO Y RÉGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE EMPRESAS DE GUÍA DE ISORA 1. ANTECEDENTES El 25% de los negocios que se dan de alta no sobreviven al primer año y más del 50% no sobreviven los primeros 5 años, en la mayoría de los casos por la falta de preparación, la mala gestión y previsión financiera, o la mala gestión de los equipos de trabajo. Este demoledor dato, enfatiza la importancia que puede tener un Centro de Empresas empresarial como un entorno de entrada al mercado empresarial con unos bajos costes pero sobre todo por la posibilidad de tener acompañamiento y asesoramiento constante al menos durante el primer año de vida. Se pretende proporcionar a los nuevos emprendedores este espacio de confianza y seguridad para lograr que los proyectos desarrollen todo su potencial con el apoyo de los expertos y de la red de emprendedores. 2. OBJETO El Centro de Empresas de empresas es una estructura cuyo fin es acoger de forma temporal a empresas y emprendedores que se inician en el mercado poniendo en marcha su proyecto empresarial. Este espacio está pensado especialmente para proporcionarles una primera ubicación, facilitándoles así el poder desempeñar su labor desde una oficina con el mobiliario inicial necesario, además de poner a su alcance el uso de zonas comunes y la prestación de un asesoramiento personalizado. Asimismo, se pretende ampliar estos servicios a empresas de reciente creación y a aquellas que buscan una expansión de su negocio hacia otras zonas locales. El objeto final de este proyecto, es proporcionar los servicios necesarios para el desarrollo de proyectos empresariales y su posterior puesta en marcha, con la intención de dinamizar el tejido empresarial del municipio y hacerlo productivo, impulsando el autoempleo y la contratación y fomentando un área en el que se establezcan diferentes empresas que cuenten con suficiente viabilidad técnica y económicafinanciera como para permanecer en el mercado en el largo plazo. La finalidad del presente Reglamento se centra en regular el uso de los espacios, bienes y servicios del Centro de Empresas de Guía de Isora, por parte de las personas físicas o jurídicas que sean acogidas en el mismo, así como las relaciones entre dichos entes y el personal adscrito al referido Centro, cuya gestión tiene encomendada la Fundación General de la Universidad de La Laguna. 3. BENEFICIARIOS Con carácter general, podrán beneficiarse del arrendamiento de espacios de uso y disfrute en el Centro de Empresas: - Iniciativas Empresariales que comiencen su actividad económica con la instalación en el Centro de Empresas. - Empresas recientes cuya actividad se haya iniciado en un plazo inferior a dos años antes de la solicitud de espacio en el Centro de Empresas. - Empresas ya constituidas y que quieran desarrollar su actividad económica en el municipio: aquellas empresas que justifiquen de manera documental, clara y objetiva la importancia de implantarse y contribuir al desarrollo económico y al empleo en el municipio. Con carácter excepcional, y en función de la disponibilidad, podrán beneficiarse del uso y disfrute gratuito de un espacio y los recursos del Centro de Empresas durante los tres primeros meses: - Iniciativas Empresariales de nueva creación que hayan completado satisfactoriamente el ciclo de formación y asesoramiento para el emprendimiento propuesto por la entidad gestora del Centro de Empresas. - Iniciativas de Emprendimiento Social que hayan completado satisfactoriamente el ciclo de formación y asesoramiento para el emprendimiento propuesto por la entidad gestora del Centro de Empresas. Página 2 de 10

3 4. CARACTERÍSTICAS DEL CENTRO DE EMPRESAS 4.1 UBICACIÓN La localización del Centro de Empresas se sitúa en Calle El Cementerio, s/n, Guía de Isora. 4.2 ESPACIOS DISPONIBLES - Espacio de empresas El Centro de Empresas cuenta con un espacio de empresas formado por cinco incubadoras u oficinas, tres de ellas con acceso desde el pasillo interior del Centro y las otras dos con acceso desde el patio exterior. La distribución se conforma de la siguiente manera: INCUBADORAS SUPERFICIE EQUIPAMIENTO MOBILIARIO 1 27,47 m 2 3 puestos de trabajo 3 mesas de despacho 2 26,60 m 2 3 puestos de trabajo 3 26,90 m 2 3 puestos de trabajo 3 estanterías 3 sillas de trabajo 6 sillas confidente 4 16,14 m 2 2 puestos de trabajo 2 mesas de despacho 5 16,93 m 2 2 puestos de trabajo 2 estanterías 2 sillas de trabajo 4 sillas confidente - Espacios comunes Las zonas de uso común a los beneficiarios del Centro las conforman un aula magna, un aula de formación, un aula de nuevas tecnologías, una sala de reuniones, una sala de reprografía y tres aseos, uno de ellos adaptado a personas de movilidad reducida. La distribución de dichas áreas se configura como se indica a continuación: AULAS/SALAS SUPERFICIE MOBILIARIO Aula Formación Audiovisual 45,76 m 2 Mesas, sillas, 1 pizarra, 1 estantería, 2 tablones, 1 ordenador, aire acondicionado, 1 extintor y 1 proyector. Aula Formación 47,07 m 2 Mesas, sillas, 1 pizarra, 2 tablones, 15 ordenadores, aire acondicionado y 1 extintor. Aula Nuevas Tecnologías 41,06 m 2 Mesas, sillas, 1 pizarra, 1 estantería, 2 tablones, 14 ordenadores, aire acondicionado y 1 extintor. Sala Reuniones 25,33 m 2 1 mesa grande, sillas, 1 estantería y 1 tablón. Página 3 de 10

4 Sala Reprografía 8,11 m 2 1 impresora y 1 estantería. Aseos 2 de 7 m 2 1 de 8 m 2 2 aseos (hombres y mujeres) y 1 de minusválidos totalmente equipados. 5. SERVICIOS OFRECIDOS 5.1 PLAN DE ALOJAMIENTO, DURACIÓN Y TARIFAS APLICADAS El alojamiento en el Centro, que será formalizado a través de un contrato de arrendamiento, será como mínimo de un año y como máximo de tres años. Antes de finalizar una anualidad completa de alojamiento, el o la emprendedora, deberá realizar una solicitud de prórroga que será estudiada por la Dirección del Centro. La concesión de la prórroga será en función de la disponibilidad y la demanda. En el caso de los beneficiarios que disfruten gratuitamente los tres primeros meses no computarán dentro de la duración máxima de estancia. La cuantía del arrendamiento vendrá calculada por los metros cuadrados del espacio alquilado, cuyo precio será estimado tomando como referencia el valor por metro cuadrado de la zona en la que se encuentra ubicado el Centro de Empresas. El precio final resultará una cantidad inferior al vigente en el mercado. Durante los tres primeros meses de uso de los espacios físicos, se dispondrá de un descuento del 75% del precio de alquiler, durante el segundo trimestre el descuento será del 50% y durante el tercer trimestre el descuento será del 25%. Llegado el cuarto trimestre, no se dispondrán de descuentos y el/la emprendedor/a deberá sufragar el 100% de los gastos. 1 er Trim. 2 o Trim. 3 er Trim. 4 o Trim. 2º Año (Prórroga) 3 er Año (Prórroga) Total Tiempo Beneficiario/a Excepcional GRATIS 25% 50% 75% 100% 100% 100% 39 meses Beneficiario/a General 25% 50% 75% 100% 100% 100% 36 meses El Centro de Empresas Emprende.Isora también pondrá a disposición aquellas zonas que resulten susceptibles de utilización como espacio puntual para entidades cuya prestación de servicios así lo requieran, es lo que se denomina: Bono de alquiler Emprende.Isora que podrá adquirir desde la propia oficina de gestión del Centro de Empresas. Para el acceso al Centro de Empresas tendrá que abonarse de manera anticipada un trimestre en concepto de fianza. Por otra parte, la entidad gestora del Centro de Empresas estudiará ofrecer junto al plan de alojamiento un descuento del 10% asociado al pago anticipado de una anualidad completa. Las tarifas a aplicar a cada una de las incubadoras en función del precio por metro cuadrado vigente en la zona serían las siguientes: INCUBADORAS SUPERFICIE PRECIO/M2 PRECIO FINAL/MES 1 27,47 m 2 8,10 222, ,60 m 2 8,10 215,46 Página 4 de 10

5 INCUBADORAS SUPERFICIE PRECIO/M2 PRECIO FINAL/MES 3 26,90 m 2 8,10 217, ,14 m 2 8,10 130, ,93 m 2 8,10 137,13 Si los usuarios precisaran de un espacio puntual, fuera de los servicios gratuitos ofrecidos, para sus necesidades se tarificaría de la siguiente manera: AULAS/SALAS 1 PRECIO/HORA PRECIO/DÍA 2 PRECIO/SEMANA 3 Aula de Formación Audiovisual 2,5 22,00 90,00 Aula de Formación 2,5 22,00 90,00 Aula de Nuevas Tecnologías 4,00 35,00 140,00 Sala de Reuniones 1,50 12,00 - Las tarifas a aplicar para usuarios externos que necesiten de forma puntual las instalaciones mediante el Bono de alquiler Emprende.Isora, serían las siguientes: (sujeto a reserva previa y disponibilidad) INCUBADORAS/AULAS/SALAS PRECIO/HORA PRECIO/DÍA 4 PRECIO/SEMANA 5 Incubadoras ,00 60,00 Incubadoras ,00 40,00 Aula de Formación Audiovisual 5,00 45,00 180,00 Aula de Formación 5,00 45,00 180,00 Aula de Nuevas Tecnologías 8,00 70,00 280,00 Sala de Reuniones 3,00 25, SERVICIOS GRATUITOS ASOCIADOS AL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. El alquiler para usuarios del alojamiento lleva implícito los siguientes servicios: - El uso gratuito y puntual de los espacios comunes, previa reserva y disponibilidad 6. Con los siguientes máximos: a. Disposición de un total de 2 días gratuitos de las aulas al mes. b. Disposición de un total de 1 hora semanal de la sala de reuniones. - En su caso, a la utilización del acceso a internet. - En su caso, a la utilización del mobiliario de las oficinas y/o de las aulas. - En su caso, a la utilización del sistema de alarma y persona encargada de vigilar el centro en ciertas horas. - En su caso, a la utilización del alumbrado general del edificio. - En su caso, a la utilización del servicio de limpieza y mantenimiento de las zonas comunes (1 vez en semana). - En su caso, a la utilización del agua y basura. 1 Estos precios únicamente se establecen para los usuarios del Centro, el uso no es endosable a personas, emprendedores, profesionales y empresas. 2 Se refiere a día, al horario de atención al público establecido en el Centro de Empresas. 3 Se refiere a semana, al horario de atención al público establecido en el Centro de Empresas. 4 Se refiere a día, al horario de atención al público establecido en el Centro de Empresas. 5 Se refiere a semana, al horario de atención al público establecido en el Centro de Empresas. 6 El uso gratuito no es acumulable, ni endosable. Página 5 de 10

6 - En su caso, el servicio de reprografía. En el caso de usuarios externos, tienen derecho a los siguientes servicios: - En su caso, a la utilización del acceso a internet. - En su caso, a la utilización del mobiliario de las oficinas y/o de las aulas. - En su caso, a la utilización del sistema de alarma y persona encargada de vigilar el centro en ciertas horas. - En su caso, a la utilización del alumbrado general del edificio. - En su caso, a la utilización del servicio de limpieza y mantenimiento de las zonas comunes (1 vez en semana). - En su caso, a la utilización del agua y basura. 5.3 OTROS SERVICIOS SUPLETORIOS Tanto los usuarios como los usuarios externos pueden contratar otros servicios supletorios, como el alquiler de equipos informáticos y/o mobiliario. 5.4 OTROS SERVICIOS GRATUITOS ASOCIADOS AL USO DEL CENTRO DE EMPRESAS EMPRESARIAL Formación: Prepárate para emprender Acción formativa modular repartidas en 12 sesiones presenciales de tres horas, 54 horas de trabajo online y 10 de tutorización. Esta formación está dirigida a todas aquellas personas que tengan interés en profundizar en el desarrollo de un proyecto emprendedor. Los objetivos que se persiguen son: 1. Proporcionar a emprendedores/as en potencia las competencias y herramientas necesarias para que puedan madurar y analizar la viabilidad de una idea de negocio. 2. Acompañar al emprendedor/a en la elaboración de su plan de negocio. Estos talleres están dirigidos a todas aquellas personas que puedan tener cierta curiosidad, atracción o predisposición hacia el emprendimiento aunque carezcan de una idea empresarial. La metodología de trabajo será eminentemente práctica y centrada en la elaboración de un plan de negocio a partir de la formulación del modelo de negocio, el análisis del mercado, el contraste de hipótesis, todo ello mediante las herramientas más innovadoras para la generación y desarrollo de proyectos emprendedores (Bussines Model Canvas, Lean Canvas Startup, Bussines Model You, etc.) Servicio de Asesoramiento al Emprendedor Servicio de tutorización y seguimiento individualizado en cualquieras de las fases para personas que están emprendiendo. Además, el reciente reconocimiento de la Fundación General de la Universidad de La Laguna como Punto de Asesoramiento al Emprendedor posibilita a nuestros técnicos para tramitar el alta como Autónomos y/o Sociedades Limitadas Acciones para la Consolidación de Empresas Se engloban en este apartado todas las acciones dirigidas a emprendedores de nueva creación y de largo recorrido con el objetivo de favorecer la consolidación de los negocios creados. Asesoramiento al empresario Servicio de tutorización y seguimiento individualizado para el análisis y mejora del negocio. Talleres de formación específica Página 6 de 10

7 Talleres de 10 horas de duración (3 presenciales y 7 online), encaminados a promover la mejora en la gestión y servicios prestado por las empresas y negocios del municipio: - Taller de recursos TIC para la Gestión Empresarial - Taller de Estrategias de Marketing y Fidelización de Clientes - Taller de Marketing Digital 6. HORARIO DE APERTURA DEL CENTRO El Centro permanecerá abierto, en días laborales, de lunes a viernes y en horario de 9 a 20 horas. La oficina de Gestión y Dirección tendrá los siguientes horarios: Mañana: de lunes a miércoles de 9 a 15 horas y jueves y viernes de 9 a 14 horas. Tarde: lunes, miércoles y jueves de 17 a 20 horas. Será responsabilidad de la Dirección del Centro ampliar estos horarios para poder dar un mejor servicio a aquellas personas o sociedades que necesiten una franja horaria más extensa o aquellos que necesiten espacios en horas más tardías. Sin embargo, ante cualquier cuestión o problema que pueda surgir en horas en las que no se encuentre la Dirección, podrá siempre ponerse en contacto con la misma que les intentará facilitar una solución a la mayor brevedad posible. 7. VIGILANCIA Y SEGURIDAD El Centro de Empresas está dotado de un sistema de seguridad conectado a una central de alarmas. La tarea de vigilancia también estará complementada por los servicios de una persona encargada de velar por la seguridad del Centro en las horas en las que no existe personal relacionado con la Gestión y la Dirección. 8. DERECHOS DE LOS BENEFICIARIOS/ARRENDATARIOS - El empresario o sociedad usará exclusivamente la oficina alquilada durante el tiempo especificado en el contrato. - Utilizar, previa indicación a la Dirección, los espacios comunes con los que cuenta el Centro de Empresas para cualquier servicio o iniciativa relacionada con su actividad. - De lo estipulado anteriormente, se deriva el derecho al acceso a los servicios indicados en el apartado 5.2 y Introducir en las oficinas el mobiliario, accesorios o equipos informáticos que sean necesarios para el buen desarrollo de su actividad. 9. OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS/ARRENDATARIOS - Ejercer normalmente en el espacio alquilado, la actividad que se haya comprometido a desarrollar, dentro del plazo máximo establecido en el oportuno contrato de arrendamiento. - Los ocupantes deberán mantener en todo momento las oficinas y superficies alquiladas, su decorado, accesorios y equipamiento. Todos los gastos de conservación, reparación y reposición ocasionados por el ejercicio de la propia actividad o por un uso indebido de las instalaciones serán siempre de cuenta, única y exclusivamente, del usuario. - La sustitución de bombillas y otros elementos sometidos al desgaste por la propia actividad de la empresa ubicada en el Centro, serán repuestos por cuenta de las mismas. - Las griferías, sanitarios e instalaciones de fontanería y electricidad que se encuentren en el Centro deberán ser mantenidos en buen estado de funcionamiento, procurando la entidad gestora su rápida reparación con la intención de evitar cualquier daño a los demás ocupantes del Centro. - Abonar el canon mensual establecido en el contrato en los cinco primeros días de cada mes y los gastos de electricidad y consumibles. - Los arrendatarios realizarán labores de comunicación del Centro, haciendo mención en sus facturas o en iniciativas en las que participen su ubicación en dicho Centro. - La Dirección realizará un seguimiento trimestral del funcionamiento de la empresa. Para ello, las empresas instaladas en el Centro deberán entregar un informe de actividad. Página 7 de 10

8 - Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, deberá devolver el espacio ocupado en las mismas condiciones en que lo recibió. 10. PROHIBICIONES - La estética del Centro debe ser respetada por todos los arrendatarios de las diferentes oficinas, quedando prohibida la realización por éstos de cualquier tipo de obra o modificación, sin consentimiento escrito por parte de la Dirección. - La colocación de rótulos no estará permitida en la fachada, muros exteriores, ni en las zonas comunes. En este sentido, habrá de comunicarse a la Dirección del Centro de Empresas el deseo de colocar algún cartel que indique el nombre de la empresa allí ubicada, reservándose ésta la última decisión para su implantación. - Ejercer en el Centro toda actividad que pueda considerarse peligrosa, insalubre y nociva o que perturbe la actividad de los restantes ocupantes. - Introducir y tener en el local materias inflamables, nocivas o peligrosas. - Depositar materiales fuera del espacio cedido o en zonas comunes. - La práctica en cualquier parte del Centro, de cualquier profesión, comercio o actividad no previstos en los contratos de arrendamiento o autorizados previamente. - El subarriendo o arrendamiento, sea gratuita u onerosa. - No podrán introducirse animales en el interior del Centro, excepto en los supuestos de animales utilizados para ayudar a personas con discapacidad. - La colocación de anuncios o cualquier clase de publicidad en la fachada del edifico, en su interior, en las zonas comunes o en los espacios de acceso. 11. DERECHOS DE LA DIRECCIÓN DEL CENTRO DE EMPRESAS - El reglamento de uso es un documento que está sometido a actualizaciones periódicas con el fin de mejorar el servicio y adaptarse a las nuevas necesidades. Dichas modificaciones serán comunicadas al usuario del espacio adjudicado y serán de obligado cumplimiento desde el momento en que se produzca su comunicación. - Adoptar todas las decisiones que estime necesarias para la buena marcha y funcionamiento del Centro de Empresas, y dichas decisiones obligarán a todos los usuarios y ocupantes, previa notificación de las mismas por la propiedad. - Denegar la admisión al Centro y prohibir la entrada al recinto a toda persona que pueda perjudicar la seguridad, la reputación, la imagen e intereses del mismo, de la propiedad o de sus arrendatarios. - Cerrar temporalmente todo o parte de las zonas de uso común donde sea necesario efectuar trabajos de reparación, conservación, cambios o por cualquier otra razón justificada, previa comunicación de tal circunstancia. - La Dirección del Centro no se hará responsable de los daños que puedan ocasionarse en los espacios arrendados por los usuarios, por incendio o causas fortuitas. 12. PROCESO DE ADMISIÓN 12.1 Documentación requerida - Solicitud formal de acceso al Centro de Empresas, entregado por la Dirección. - Fotocopia del DNI de los promotores o CIF en caso de sociedad. - CV del promotor o promotores y títulos académicos obtenidos. - En su caso, fotocopia de la escritura de constitución, estatutos y acuerdos de constitución. - En su caso, fotocopia del certificado acreditativo de que la empresa se encuentra al corriente de pagos tanto con la Seguridad Social como con Hacienda. - Plan de empresa que demuestre la viabilidad técnica, económica y financiera. Todos los documentos mencionados han de presentarse ante la Dirección del Centro. En el momento de la entrega a la Dirección, ésta ha de comprobar la veracidad de los documentos entregados cotejándolos con los originales. Página 8 de 10

9 El plazo para la presentación de las solicitudes se mantendrá abierto durante todo el año, siempre y cuando haya incubadoras disponibles. 13. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN DE ESPACIOS DE TRABAJO Una vez entregada la documentación prevista en el apartado anterior, se iniciará un proceso de estudio o valoración del proyecto por parte de la Comisión de Selección que emitirá un informe estimando o desestimando la solicitud y aportando la puntuación obtenida en dicho proceso, así como su justificación. En caso de necesitar documentación complementaria, se le requerirá al interesado/os para que en el plazo máximo de 10 días hábiles proceda a su entrega. Una vez transcurrido este periodo, si la Comisión de Selección no recibe dicha documentación, se procederá a su automática desestimación. Si por el contrario, se entrega en tiempo y forma, la Comisión habrá de notificarle el acuerdo de adjudicación definitiva si procede. Transcurrido el proceso anterior, habrá de formalizarse el contrato de arrendamiento con el usuario/os en un plazo máximo de un mes. 14. VALORACIÓN DEL PROYECTO Los proyectos que deberán ser valorados por la Comisión de Selección, se regirán por los siguientes apartados, pudiendo conseguir hasta una puntuación máxima de 45 puntos. - Estudio de la viabilidad técnica, económica y financiera del proyecto, en base al plan de empresa presentado (hasta 10 puntos). - Formación y experiencia profesional del emprendedor/es, relacionada con la actividad a desarrollar, en base al CV entregado y a los títulos obtenidos (hasta 5 puntos). - Recursos humanos necesarios para el desarrollo de la actividad (hasta 10 puntos). Será valorado como se indica a continuación: o Por contrato indefinido a jornada completa (7 puntos). o Por contrato indefinido a jornada parcial (3 puntos). - Grado de impacto local en el sentido de atender a necesidades actualmente sin cubrir o que añadan valor al tejido empresarial del municipio (hasta 15 puntos). - Grado de innovación del proyecto (hasta 5 puntos). Los proyectos serán valorados atendiendo al orden de entrega de la documentación. Ante proyectos de igual puntuación, y si no existe espacio disponible para ofrecer a las empresas, se atenderá al criterio de creación de empleo para proceder a la elección final o, en su defecto, al grado de impacto que la iniciativa pueda tener sobre la estructura productiva del municipio. Las empresas que no puedan optar a un espacio en el Centro en el momento de superar el proceso de admisión, pasarán a formar parte de una lista de espera que tendrá una vigencia de un año. Transcurrido este periodo, y si la empresa sigue interesada en ocupar parte del Centro, deberá renovar la solicitud implicando una nueva entrega de aquella documentación que haya quedada desfasada. 15. COMITÉ DE SELECCIÓN Como es bien sabido, el Comité de Selección será el encargado de valorar las solicitudes de los proyectos empresariales que deseen implantarse en el Centro de Empresas. Estará formado por: - Personal técnico del Ayuntamiento de Guía de Isora. - Personal técnico de la Fundación General de la Universidad de La Laguna. 16. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Página 9 de 10

10 Se establecerá una relación contractual anual por prestación de servicios entre la persona física o jurídica beneficiaria o arrendataria, el Ayuntamiento de Guía de Isora y la Fundación General de la Universidad de La Laguna, como entidad gestora. En él se indicarán los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las cláusulas por las que se han de regir. La duración del contrato se establece entre un periodo mínimo de un año, existiendo la posibilidad de prorrogarlo hasta un máximo de tres años. Para la prórroga, antes de finalizar una anualidad completa de alojamiento, el o la emprendedora, deberá realizar una solicitud de prórroga que será estudiada por la Dirección del Centro. La concesión de la prórroga será en función de la disponibilidad y la demanda. En el caso de los beneficiarios que disfruten gratuitamente los tres primeros meses no computarán dentro de la duración máxima de estancia. La firma del contrato implica un periodo máximo de un mes para el establecimiento del arrendatario e inicio de su actividad. Una vez haya transcurrido este tiempo y sin haberse producido el hecho descrito, el contrato carecerá de validez, perdiendo así el derecho a su efectiva instalación. 17. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO Se entenderá extinguido el contrato cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias: - El incumplimiento de cualquiera de las prohibiciones u obligaciones establecidas en este Reglamento. - El impago de la renta exigida por alquiler y de otros gastos. - No iniciar la actividad en el plazo convenido de un mes. - La finalización del plazo establecido en el contrato de arrendamiento. - El cese definitivo de la actividad, estableciéndose un plazo de preaviso de 30 días naturales. - La cesión, subarriendo o traspaso, en todo o en parte, del local arrendado. - El cierre del local por causas imputables a la persona arrendataria durante más de dos meses o el no uso habitual. - El cambio no autorizado de actividad. - El incumplimiento de las normas de funcionamiento contenidas en el presente Reglamento. 18. VIGENCIA DEL REGLAMENTO Este reglamento estará vigente hasta finalización del Proyecto Emprende.Isora, siendo necesaria su revisión y aprobación en las sucesivas renovaciones del proyecto. En Guía de Isora, a lunes 28 de abril de 2015 Página 10 de 10