PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES

Transcripción

1 PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO MEDIO, AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR PUNTA DEL CIELO A, B, C, D, E, F, G, H, I y J PROPIETARIO INMOBILIARIA PUNTA MAYA, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL ARQ. BALTASAR SALINAS GUERRERO. PERITO RESPONSABLE ING. MIGUEL ÁNGEL ROMERO NAVARRO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA CON REGISTRO No. P.R.O. 191 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES. UBIICACIIÓN DEL PREDIIO 1

2 TRAZA URBANA CONDOMINIO A CONDOMINIO B 2

3 CONDOMINIO C CONDOMINIO D 3

4 CONDOMINIO E CONDOMINIO F 4

5 5 CONDOMINIO HABITACIONAL PUNTA DEL CIELO CONDOMINIO G CONDOMINIO H

6 6 CONDOMINIO HABITACIONAL PUNTA DEL CIELO CONDOMINIO I CONDOMINIO J

7 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "A" HABITACIONAL , % 13 6, % VIALIDAD / 20, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "B" HABITACIONAL , % 18 4, % VIALIDAD / 14, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "C" HABITACIONAL , % 12 4, % VIALIDAD / 14, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "D" HABITACIONAL , % 13 3, % VIALIDAD / 11, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "E" HABITACIONAL , % 9 3, % VIALIDAD / 10, % TOTAL , % 7

8 CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "F" HABITACIONAL , % 14 6, % VIALIDAD / 14, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "G" HABITACIONAL , % 12 3, % VIALIDAD / 10, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "H" HABITACIONAL , % 16 4, % VIALIDAD / 14, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "I" HABITACIONAL , % 20 5, % VIALIDAD / 18, % TOTAL , % CONDOMINIO PUNTA DEL CIELO "J" HABITACIONAL , % 10 2, % VIALIDAD / 9, % TOTAL , % 8

9 DENSIDAD DE POBLACIÓN 180 HABITANTES / HECTÁREA PREDIO TIPO 7.00 m X m = m 2 URBANIZACIÓN FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, se deberá perforar y equipar un pozo que garantice el gasto requerido para el desarrollo. RED DE DISTRIBUCIÓN Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, se deberá construir líneas de conducción, alimentación y tanque de almacenamiento y regularización. Cada toma deberá construirse con tubo de polietileno de alta densidad y bajo peso molecular avalado por esta comisión; usando conector de nylon tipo compresión y abrazadera tipo reforzada. La tubería deberá utilizarse de P.V.C. hidráulico RD 26 con diámetros según proyecto aprobado y probarse según la normatividad. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, una vez aprobado el proyecto por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, la CCAPAMA determinara el volumen anual requerido. SISTEMA DE ALCANTARILLADO Tubería de P.V.C. serie 20 en red de atarjeas mínimo de 8 de diámetro. Las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6 de diámetro incluye: silletas con salida de 6 y codo de material compatible. POZOS DE VISITA Los pozos de visita serán de tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones técnicas de la Comisión Nacional del Agua, las tapas deben ser ciegas para tránsito pesado de FoFo. o material similar, incluye: Diamante de concreto de 1.50 X 1.50 mts. La red se probará según la normatividad correspondiente. 9

10 DESCARGA Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, deberá construir una planta de tratamiento de aguas residuales incluyendo emisor sanitario hasta un cuerpo receptor natural. ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, deberá construir colectores pluviales hasta un cuerpo receptor natural. GUARNICIONES En este caso en particular no se considera la construcción de guarnición, sin embargo en los lugares que se requiere según el proyecto, el elemento a utilizar de concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 TMA ¾ de tipo pecho de paloma, cimbrado con lamina machambrada el lado del pavimento para permitir un ensamble adecuado. BANQUETAS De concreto hidráulico simple f c = 150 Kg/cm2 TMA 3/4, de 10 cm de espesor se colocara contrajunta transversal de ½ a cada 2 metros máximo aplicando un sellado elastomerico transversal en juntas de fibra, curados y limpiezas. PAVIMENTOS Pavimento de concreto hidráulico f c = 250 Kg/cm2 t.m.a. 1 ½ de 15cm espesor colocado juntas transversales con contrapunta de 1 ½ y longitudinales machambradas calafateadas con asfalto modificado. Pavimento de concreto asfáltico de 5 cm de espesor premezclado en caliente, compacto al 95% de la prueba ptoctor en la vialidad interna de los cotos o cerradas. PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Aguascalientes, Ags. 10

11 OPINIÓN AYUNTAMIENTO 3.- OPINIONES TÉCNICAS Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM /10, del 23 de junio del año 2010, en la que se determinan entre otras situaciones, las obligaciones fiscales y donaciones. FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, mediante oficio de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, una vez que se presente la constancia de autorización del desarrollo, se ratificara la respectiva factibilidad de servicios y se fijarán los derechos y obligaciones que previene la ley de los sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento del estado de Aguascalientes. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. PZA-134/10 de fecha 18 de febrero del 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser a cargo del solicitante. 4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Solicitud para constituir Régimen de Propiedad en Condominio. Copia certificada de las Escritura Pública de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado. Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Original de Certificado de Libertad de Gravamen. Copia de Levantamiento Topográfico Catastral. 11

12 MUNICIPALES ESTATALES 5.- OBLIGACIONES FISCALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 404, (CUATROCIENTOS CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA PESOS 14/100 M.N.). Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 6 294, (SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTIDÓS PESOS 90/100 M.N.). Conforme al Artículo 10, fracción II incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente: a).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA AUTORIZACIÓN DE CADA ETAPA, SE DETERMINARÁ UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS RESPECTIVO, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. b).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización. EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA SUPERVISIÓN DE CADA ETAPA, SE DETERMINARÁ UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS RESPECTIVO, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente EL MONTO CORRESPONDIENTE A LA SUPERVISIÓN DE CADA ETAPA, SE DETERMINARÁ UNA VEZ QUE SE SOLICITE EL INICIO DE OBRAS RESPECTIVO, DE ACUERDO A LA LEY DE INGRESOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES DEL EJERCICIO FISCAL CORRESPONDIENTE. 12

13 6.- EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN El desarrollador propone la ejecución del proyecto en 10 etapas de urbanización, debiendo de tomar en cuenta lo señalado en los artículos 440 y 438 fracción II del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 7.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante el oficio DFPM /10, del 23 de junio del año 2010, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 3. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 312 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 13% de la superficie neta. Por lo que, el fraccionador propone 5 predios dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 63,027.53m En expediente se cuenta con Dictamen de Impacto Ambiental No. IMAE-GA-638/2010 de fecha 05 de mayo de El Estudio Geológico y Geofísico de Resistividad, se realizó para caracterizar la estratigrafía del área y continuar con líneas geo-eléctricas la estructura del subsuelo hasta una profundidad de 30 mts., se midieron 1700 m., de líneas geo-eléctricas, y se ejecutaron más de 500 m. de excavaciones. Conclusiones: De acuerdo con las actividades anteriores se determinó que actualmente la mayor parte de predio de estudio, no registra rasgos de afectación por fallas o grietas, 13

14 únicamente en la parte oriente del terreno, se identificó una trayectoria de falla normal con hundimiento diferencial hacia el oriente. Se determinó que la traza de falla se encuentra actualmente cerrada y posiblemente se interrumpe en la zona media de la poligonal. Se recomienda desarrollar este terreno en forma escalonada, considerando la zona oriente del predio para la etapa final del nuevo desarrollo residencial, lo anterior permitirá estudiar durante un periodo de tiempo mayor, el posible avance de la falla detectada y considerar para el proyecto cualquier posible desplazamiento futuro. Aclaración: Las condiciones encontradas en el subsuelo del sitio son válidas hasta el periodo de ejecución del presente, debido a que las características físicas y mecánicas del terreno pueden modificarse a corto o a largo plazo, dependiendo de factores regionales como lo son la extracción de aguas subterráneas y la compactación de las unidades litológicas del sistema acuífero, por lo cual el fenómeno de agrietamiento que se está desarrollando en el valle, no es de comportamiento y evolución predecible. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, El grado de compactación de la capa subbase, así como de la subrasante será del 95%; entre la capa de sub-rasante y el terreno natural, se colocará el terraplén que sea necesario para alcanzar al nivel de rasantes. Este terraplén deberá cumplir con los siguiente requisitos de calidad de los materiales: límite líquido 40%, valor relativo de soporte estándar saturado 10% expansión 3% y grado de compactación 90 ± 2%. La colocación de las capas estructurales de pavimentos se harán en capas no mayores de 20 cm. de espesor, verificándose la compactación de cada capa, las capas de las estructuras de pavimento rígido deberán de cumplir los requisitos de calidad de materiales que se presentan en este informe.. 7. Deberá presentar a la SEPLADE el programa de obras de urbanización del condominio. 8. Deberá respetar las observaciones emitidas por la Subcomisión de Vialidad y Transporte del Estado con fecha de resolución de día 16 de abril de Deberá de presentar y de atender a las disposiciones que se indiquen en la Factibilidad con el sistema de planeación emitida por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional. 10. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en 10 etapas de urbanización. 8.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 26 de febrero de 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM /10, del 23 de junio del año 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado PUNTA DEL CIELO como CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL TIPO MEDIO 14

15 propiedad de INMOBILIARIA MAYA, S.A. DE C.V., ubicado en prolongación Guadalupe González al poniente de la ciudad. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente PROYECTO DE DICTAMEN formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al ARQ. BALTASAR SALINAS GUERRERO, en calidad de representante legal de la empresa INMOBILIARIA PUNTA MAYA, S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo. 15