INTRODUCCIÓN QUÉ ES LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS?

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1 INTRODUCCIÓN QUÉ ES LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS? La Certificación energética de edificios consiste en el otorgamiento de una Clase de Eficiencia al edificio en función de su comportamiento térmico y las características de sus instalaciones, de acuerdo a una escala de siete letras y siete colores. Clase A (verde) para los edificios más eficientes y Clase G (Rojo) para los menos eficientes. Este documento describe lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía. La Certificación de eficiencia energética de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE. Esta Directiva se transpone parcialmente al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Para los edificios existentes se preveía la elaboración de otro R.D. con anterioridad a enero de NUEVO REAL DECRETO 235/2013 Con fecha 1 de junio del 2013 el Gobierno exigirá en todo contrato de compraventa o alquiler el certificado de eficiencia energética del edificio. 1. Cuando un edificio se venda o alquile, antes de su construcción, el vendedor o arrendador facilitará su calificación energética de proyecto expidiéndose el certificado del edificio terminado una vez construido el edificio. 2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido será puesto a disposición del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, según corresponda, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del referido certificado. Artículo 14. Información sobre el certificado de eficiencia energética. REAL DECRETO 235/2013 1

2 A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este documento. El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones que permitirán aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética. Estas recomendaciones, como tales, no serán de obligada implementación. Artículo 13. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética. 1. Todos los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m², exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible por el público, cuando les sea exigible su obtención. Artículo 13. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética. REAL DECRETO 235/2013 El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. Como complemento de los procedimientos y programas ya aprobados como documentos reconocidos para la calificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, con anterioridad a 1 de junio de 2013, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) pondrá a disposición del público los programas informáticos de calificación de eficiencia energética para edificios existentes El presente real decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado». Dado en Madrid, el 5 de abril de Extractos Real Decreto 235/2013 2

3 CÓMO SE OBTIENE EL CERTIFICADO? Los documentos aprobados para la realización del certificado son: CALENER VYP y GT CE3 CE³X Los tres procedimientos son aptos para obtener la calificación A, sin embargo dadas las características de cada uno y sus tolerancias, un mismo edificio puede perder dos o más letras en la calificación. Como se aprecia en los siguiente gráficos, para la calificación de bloques de viviendas los resultados son similares en un 74,32% y un 66,55% según CE3 y CE³X, sin embargo existe un 21,96% y un 18,57% en los cuales el edificio perdería una letra, y un 3,68% y un 14,59 en los que el edificio perdería dos letras. Tolerancias par CE3 y CE³X VOLTIA, a través de sus técnicos, se compromete a obtener la máxima clase energética del edificio mediante una exhaustiva labor técnica y eligiendo siempre la mejor opción posible. 3

4 CERTIFICADO El certificado constaría de las partes: ANEXO I: Descripción de las características energéticas del edificio. ANEXO II: Calificación energética del edificio. ANEXO III: Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. ANEXO IV: Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador. El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá como mínimo la siguiente información: a) Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral. b) Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. c) Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción. d) Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. e) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. f) Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes Artículo 6: Contenido del Certificado de eficiencia energética. REAL DECRETO 235/2013 4

5 MEDIDAS DE MEJORA Se ofrecerá en cada certificación al menos una medida de mejora, que en ningún caso será de implantación inmediata. Cada mejora irá acompañada de un estudio económico exhaustivo en base a la facturación y las instalaciones del edificio. Se buscará siempre la mejor mejora posible con el mínimo coste o coste nulo para el propietario SERVICIO VOLTIA Voltia Consultoría Energética ofrecerá el servicio de certificación energética de edificios existentes con fecha 01 junio Para ello contará con los procedimientos Documentos Reconocidos: CALENER VYP; CE3 Y CE³X. Registro del Certificado por el técnico en el órgano público competente. (Consejería de Economía y empleo). Declaración de imparcialidad por parte de Voltia Consultoría Energética y sus técnicos competentes. Atención personalizada a cada cliente o conjunto de clientes asegurando una perfecta comunicación entre técnico y cliente, además de información del proceso de certificación. Voltia Consultoría Energética ofrece además, de forma gratuita y sin ningún tipo de compromiso, un estudio en la facturación eléctrica y de gas del edificio para buscar el mejor precio de KW. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DE: - Viviendas Univamiliares - Bloques de viviendas - Pequeño y mediano terciario (Oficinas y Negocios) - Gran Terciario (Centros de servicios, Centros comerciales ) Javier Folgueiras Responsable dep. Eficiencia Energética Carlos Román Responsable de negocio 5

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