INGENIERÍA DE GESTIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA El Certificado Energético

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1 INGENIERÍA DE GESTIÓN Y EFICIENCIA ENERGÉTICA El Certificado Energético

2 EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Si vende o alquila un inmueble va a necesitar el certificado de eficiencia energética que será obligatorio para todas las viviendas o locales que se pongan en venta o alquiler con la reciente entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios". Mediante la certificación energética se puede saber el comportamiento energético de un inmueble y cómo mejorarlo para que consuma menos energía y, por lo tanto, reducir el importe de las facturas de luz, agua y gas. Hasta ahora, para la compra o alquiler de una vivienda o local se tienen en cuenta diferentes aspectos; situación del inmueble, superficie, materiales, año de construcción, estado, orientación, ascensor, calefacción, gastos de comunidad, etc. Pero ahora que ya está en vigor la norma también podemos comparar la eficiencia energética de las diferentes opciones. Qué indica este certificado? Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un inmueble y su resultado se resume en una etiqueta muy similar a la que ya estamos acostumbrados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color, clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la A (menor consumo), a la más baja, la G (mayor consumo). Cuándo entra en vigor? Será obligatorio para todos los inmuebles existentes que se vendan/alquilen a partir 1 de Junio de Dónde se mostrará este certificado? La etiqueta que proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la información del inmueble. Además, se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se mostrará o entregará copia al inquilino en caso de contrato de arrendamiento Qué inmuebles deben obtener el certificado energético? Todos aquellos inmuebles en venta o alquiler. Si su inmueble fue construido con posterioridad a noviembre 2007, ya debería tener su certificado energético, ya que desde esa fecha todo edificio de nueva construcción incluye el certificado energético en el proyecto y en el libro del edificio. Qué validez tiene? El certificado de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado y, por tanto la etiqueta, transcurridos los 10 años.

3 Cuánto cuesta? El coste del certificado dependerá fundamentalmente del tipo de inmueble, ya sea un edificio completo, un piso, una vivienda unifamiliar o un local, y de la superficie del mismo. En qué casos es obligatorio? Es obligatorio para todos los propietarios de un edificio (ej. vivienda unifamiliar o edificio de pisos) o de una parte de un edificio existente (ej. piso o local) cuando la ofrezca en venta o alquiler. Cómo se realiza la certificación? Tras haber concretado fecha y hora para la visita de su vivienda o local, el certificador acreditado hará un examen completo del inmueble en su compañía. Tendrá que llevar a cabo una serie de medidas y toma de datos sobre: - Estancias y superficies. - Fachadas y cerramientos. - Puertas y ventanas. - Sistema de agua caliente sanitaria. - Sistema de calefacción. - Sistema de ventilación, refrigeración y paneles solares, en caso de existir. - Datos registrales del inmueble. Posteriormente, técnico certificador habilitado elaborará el certificado reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante métodos y software autorizados por el ministerio de industria. Soltein cuenta con técnicos habilitados en plantilla, de manera que el proceso de certificación sea lo más rápido y eficaz posible. Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética? El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar la vivienda. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local. Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético? Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora y de control, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude. Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.

4 Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor. Qué información contiene el certificado de eficiencia energética? El certificado de eficiencia energética del edificio existente o partes del mismo contendrá como mínimo la siguiente información: 1.- Identificación del edificio y, en su caso, de la parte del mismo que se certifica. 2.- Indicación del procedimiento reconocido al que se refiere el artículo 4 utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. Se incluirá la siguiente información: Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en caso de existir. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética. 3.- Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética prevista en el artículo Documento conteniendo un listado con un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico certificador, clasificadas en función de su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan, en el caso de que el propietario del edificio decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética obtenida mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética, si la calificación de partida fuera la B, ó C o dos niveles, si la calificación de partida fuera D, E, F ó G. Una vez le sea entregado la Certificación, Qué tengo que hacer con el informe? El promotor o propietario recibirá dos originales: - Uno debe presentarlo al órgano competente de su Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. - El otro se incorpora al Libro del edificio o queda en poder del propietario del edificio. El arrendatario recibe una copia del original.

5 PASOS PARA REALIZAR LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE SU VIVIENDA O LOCAL: PASO 1 CONTACTO y PRESUPUESTO. Le pediremos la dirección, el tipo de inmueble (unifamiliar o en bloque) y su superficie. En función de los datos facilitados, le enviaremos un presupuesto sin compromiso, sin ningún gasto. PASO 2 TOMA DE DATOS. Previa cita, uno de nuestros Técnicos habilitados visitará el inmueble para la toma de los datos requeridos en el Certificado Energético. PASO 3 EMISIÓN Y ENTREGA DEL CERTIFICADO. Una vez realizado, podrá verificar que Calificación Energética dispone su inmueble. Le asesoraremos sobre las mejoras que puede llevar a cabo para reducir el gasto anual en consumo. Si está interesado en obtener el Certificado Energético de su vivienda o local, consúltenos: Mail: Tfno: Móvil: /27

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