DESCRIPCION DEL CONDOMINIO Y ACABADOS

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1 DESCRIPCION DEL CONDOMINIO Y ACABADOS

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3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO PROYECTO: BOSQUES DE LA VIGA No. DE CASAS: 25 unidades LOCALIZACIÓN: La Viga, Pance NOMBRE DEL PROYECTO: BOSQUES DE LA VIGA Condominio campestre PROPIETARIO: PROING S.A. CONSTRUCTOR: PROING S.A. DIRECCIÓN: Carrera 154 No ÁREA DEL LOTE BRUTO: m2 ÁREA DEL LOTE CONDOMINIO: ,66 m2 TIPO DE CASA: Casas campestres de 2 plantas ÁREA DE CADA CASA: 335 m2 o 365 m2 CUALIDADES DEL PROYECTO: DESCRIPCIÓN GENERAL: El condominio está ubicado al sur, en la zona de más valorización de Cali, cerca de los más prestigiosos colegios, universidades, centros comerciales y clubes campestres de la ciudad. Localizado sobre la Avenida Cañasgordas, pegado al pié de monte de Los Farallones de Cali, por donde ingresan los vientos puros del Océano Pacífico. Rodeado de naturaleza, en un sector donde no se permiten las casas adosadas. Las 25 casas campestres se encuentran dentro de lotes individuales que oscilan entre 900 m2 y m2, con una separación mínima lateral entre cada casa de 10 ml y una separación mínima frontal o posterior de 20 ml. Cada casa goza de una zona verde alrededor de la misma. La entrada al Condominio Campestre Bosques de la Viga es por una vía tranquila sobe la carrera 154, recorriendo tan solo 40 ml desde

4 la Av. Cañasgordas lo cual hace muy segura la entrada tanto desde el punto de vista del tráfico vehicular como de la seguridad personal. A través de la entrada se llega de manera directa e inmediata al Club House, donde cada propietario cuenta con una cancha múltiple para microfútbol, voleibol, baloncesto y balón mano, piscina para adultos y niños, salón social, baños, vestiers y sauna. Las casas más cercanas están retiradas de la Av. Cañasgordas unos 50 ml con el fin de eliminar posibles ruidos, los cuales se controlarán también con una espesa vegetación paralela a la Av. Cañasgordas. El diseño urbanístico del Condominio, se desarrolló respetando la forma del terreno, sus condiciones ambientales y naturales, como los árboles, la acequia y los vientos predominantes. SERVICIOS PÚBLICOS El Condominio cuenta con agua propia, obtenida a través de un pozo profundo con una Planta de Tratamiento de Agua Potable (PTAP) cumpliendo con las normas actuales de salud pública. Las aguas residuales se llegan a una Planta de Tratamiento de Agua Residual (PTAR), donde las aguas servidas se tratan para convertirlas en agua para riego, con una red de distribución a través de todo el condominio alimentando todas y cada una de las casas, así como las zonas verdes comunes y el parque exterior. PTAP como la PTAR, son plantas ecológicas, las cuales mediante procesos biológicos filtrarán el agua. La energía eléctrica es suministrada por EMCALI. El Condominio cuenta con alumbrado público interior con lámparas solares Las casas tienen gas domiciliario (propano) a través de una red interior diseñada especialmente para el Condominio. ORIENTACIÓN DE LAS CASAS Las casas están localizadas respetando los vientos y el sol. Las fachadas más largas e importantes están abiertas al Norte y al Sur, por donde llegan los frescos y limpios vientos predominantes de los Farallones. Las fachadas más cortas y más cerradas se orientaron al Este y al Oeste buscando una menor incidencia del sol en las mismas. TEMPERATURA DENTRO DE LAS CASAS. Cada casa cuenta en cada espacio de su interior, con al menos dos ventanas que fuerzan vientos cruzados, con ello, la temperatura en los diferentes espacios es más baja. Por otro lado, los techos tienen una estructura metálica, con una cubierta tradicional tipo Eternit y teja de barro y un cielo

5 raso plano en su parte inferior, formando una bóveda de aire entre las habitaciones de la segunda planta y la teja, formando un ambiente aislante de la temperatura. DISEÑO DE LAS CASAS. Las casas constan de 2 plantas: Primera planta: Porche, recibidor, salón, comedor, estudio con baño completo, cocina tipo americano, alcoba de servicio para 2 camas, baño de servicio, patio y zona de ropas, despensa, terrazas exteriores comunicadas con el salón y el comedor, amplia escalera a la 2ª planta y parqueadero para 2 vehículos cubiertos y 2 descubiertos. Segunda planta: Alcoba principal con balcón, vestier y baño, tres alcobas con baño cada una, dos de ellas con clóset y la tercera con vestier, un estar de alcobas o televisión y un balcón conectado con el estar de alcobas o TV. Las casas tienen 335 metros cuadrados construidos entre las 2 plantas. (365m2 según el caso) ESTRUCTURA. La estructura se diseñó y calculó con las últimas normas sismo resistente. Las casas están construidas con una estructura en concreto reforzado, con zapatas, vigas de equilibrio enterradas, columnas, losa en concreto aligerada con vigas de carga, amarre, viguetas y casetones con un espesor de 45 centímetros, vigas de carga y amarre para soportar el techo, el cual comprende una estructura de hierro sobre la cual va la cubierta. Las columnas se diseñaron de 15 centímetros de ancho. También se diseñaron las columnas y las vigas para soportar grandes luces y así obtener espacios generosos he iluminados. La escalera se diseñó y calculó en concreto reforzado en forma de espina de pescado con el fin de hacerla permeable a la vista, a la luz y al aire. MAMPOSTERÍA. Se utilizó ladrillo farol con repello de mortero de cemento, estuco plástico y pintura Sika, garantizando la calidad y la durabilidad de los muros y sus acabados. Tanto las paredes interiores como las de las fachadas se pintaron con Sika blanco lo cual además de darle mucha luz, también le da frescura bajando la temperatura dentro de las casas, debió a que el color blanco repele la luz y no la absorbe. CUBIERTA. Sobre la estructura metálica se colocó teja tipo Eternit, con el fin de garantizar la impermeabilidad de la cubierta más teja de barro encima del Eternit, para darle frescura a los espacios de la 2a. planta.

6 PISOS. Los pisos son en porcelanato claro brillante de.60 x.60, lo cual da mucha luz y limpieza permanente. En los boca puerta se instaló mármol para demarcar los accesos a las diferentes áreas dándole un aspecto independiente a cada uno de los espacios. El mármol de los boca puerta juega con los marcos en madera y la escalera. En las áreas de servicios se empleó cerámica antideslizante con el fin de minimizar resbalones por efecto del agua que allí se emplea. Los pisos exteriores son en piedra laja antideslizante rustico y Arte piso Vulcano negro para terrazas anterior y posterior. ENCHAPES. En todos los baños se enchaparon en su totalidad: muros y pisos en cerámica y porcelanato de 60 x 30 cm con cenefas verticales de 60 cm de ancho por la totalidad de la altura. En las zonas de las duchas se instaló cerámica de 10 x 10 cm antideslizante. COCINA. Se instaló una cocina de Kitchen and Bath blanca la cual da mucha claridad, con una campana extractora ACEB de isla para la estufa, electrodomésticos Wirpool con cubierta en granito de roca verde ubatuba, al igual que el enchape en las paredes y el mesón que comunica a la cocina con el comedor. CARPINTERÍA DE MADERA. Es piso techo, con estructura en cedro y forrada en triplex con chapilla de cedro, pintadas con sellador con poro cerrado y laca transparente semi-brillante, produciendo un acabado muy fino que deja una sensación de estar enceradas. CARPINTERÍA EN ALUMINIO. Fue fabricada por LHENER en aluminio blanco con vidrios transparentes de la línea Prestigie. El diseño tanto de puertas como de ventanas se realizó buscando obtener la mayor área posible en la ventilación: con 3 naves, dos de las cuales se recogen sobre a tercera y así poder producir vanos equivalentes a 2/3 de la luz. Todas las alcobas y espacios de las casas se diseñaron con ventanas y puertas ventanas en paredes no paralelas, para producir ventilaciones cruzadas y así eliminar el uso de aires acondicionados.

7 ESCALERAS. Fundidas en concreto reforzado y enchapadas en mármol, dándole brillo, luz y gran belleza. CIELOS RASOS. Son horizontales en la 2ª planta en panel yeso, pintados de blanco con Sika y dejando una bóveda entre las alcobas y la teja, dentro de esa bóveda el aire que circula en ella le da frescura a toda la 2ª planta. BARANDAS EN ACERO. Se instalaron barandas en acero con vidrio laminado. Con lo anterior, se garantiza que las barandas no sufran de óxido, que mantengan el color y el brillo y que en el caso de que alguna persona se golpee con las barandas, no sufra heridas graves porque el vidrio nunca se quebrará en grandes pedazos cortantes ni se caerá del lugar donde está asegurado. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS. Se realizaron en tubería de PVC para el agua fría y CPVC para el agua caliente. El alcantarillado en tubería PVC de 4 y 6 garantizando una excelente evacuación de las aguas servidas. INSTALACIONES ELÉCTRICAS. Se realizaron por tubería conduit y PVC, con cableado calculado para cargas y conducción eléctrica requeridas, cumpliendo con las normas de RETIE EQUIPOS ENTREGADOS 1. Planta de Tratamiento de Agua Potable (PTAP) 2. Planta de Tratamiento de Agua Residual (PTAR) 3. Quince cámaras de vigilancia y un monitor 4. Planta de Tratamiento de Agua para la Piscina

8 DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO Y ACABADOS SEGÚN PROMESAS DE COMPRAVENTA. PARÁGRAFO TERCERO.-CONDOMINIO CAMPESTRE BOSQUES DE LA VIGA-, del cual es parte integrante el inmueble objeto del presente contrato, será sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, mediante Reglamento que será elevado a escritura pública, en los términos de la Ley 675 del 3 de agosto de EL PROMITENTE COMPRADOR declara expresamente su conformidad con este régimen, el cual se obliga a cumplir fielmente. Su descripción es: Sobre un área bruta de metros cuadrados, se desarrolla un Condominio Campestre de 25 casas de dos plantas independientes, con diseño arquitectónico uniforme, rodeadas cada una de zonas verdes. ACCESO PRINCIPAL: Ubicado muy cerca de la Avenida principal, sobre la carrera 154 a 36 m de la Avenida Cañasgordas. ZONAS COMUNES: La Portería, el Parqueadero público, la Cancha Múltiple, el Club House, la piscina y el sótano de la Sala de Máquinas, están localizados en la zona Oeste del lote sobre la Avenida Cañasgordas, a una distancia mínima de 10 metros de dicha Avenida. PORTERÍA y UTB (Unidad Técnica de Basuras), edificio de dos plantas de 39,86 m2. PARQUEADERO PARA VISITANTES: El proyecto cuenta con 10 parqueaderos para visitantes, con un área de 361 m2 rodeado de zonas verdes. CANCHA MÚLTIPLE: Se diseñó una cancha múltiple con un área de 308 m2. CLUB HOUSE: Es una edificación de dos plantas y un sótano, que contará con baños, sauna y un salón para reuniones sociales con un área de 85,65 m2. PISCINAS: El Condominio tiene 2 piscinas debidamente cerradas con malla: Una piscina para adultos y otra para niños. Las dos piscinas contarán con una planta de tratamiento de agua. El área de las piscinas es de 297 m2. PARQUE: En el lado Este del lote se diseñó un parque de m2 que será escriturado al municipio, que contará con un lago, atravesado por una acequia, una pista de paseo y trote. SERVICIOS: El Condominio contará con AGUA POTABLE y ALCANTARILLADO propios. El agua se obtendrá de un pozo profundo y será tratada. Las aguas residuales, se llevarán a una PTAR que tendrá un área de 751,47 m2. GAS NATURAL DOMICILIARIO: No existen redes domiciliarias de gas natural, sin embargo, se construirá la red interna en el Condominio, la cual se conectará a un tanque subterráneo ubicado dentro del mismo Condominio que se llenará periódicamente hasta que se construyan las redes domiciliarias en el sector. SEGURIDAD: Todo el perímetro del Condominio estará cerrado con una malla eslabonada con cerca eléctrica quedará a una altura de 2.6 m, swingla y 11 cámaras de vigilancia. PARÁGRAFO QUINTO.- LOS ACABADOS DEL INMUEBLE SERÁN: Los muros serán en ladrillo repellado con mortero de cemento, estuco y pintura vinílica. El cielo raso de la segunda planta se construirá en panel yeso. La estructura de la cubierta será metálica, con teja de ondulada y teja de barro. La estructura de la escalera será en concreto reforzado y el acabado será en mármol y pintura. Los pisos interiores serán en porcelanato brillante y los pisos exteriores y garajes piedra laja y enchape peatonal. La cocina llevará enchape entre muebles en granito de roca. La ventanería y puertas de salida al exterior serán en aluminio blanco, excepto la puerta principal y la que da salida de la cocina al parqueadero las cuales serán en madera. Todas las puertas interiores, clósets y vestiers, serán en estructura y cubierta en triple de Cedro Rojo, piso techo. La despensa y la cocina serán de Kitchen and Bath. La cubierta de la cocina será en granito de roca natural. Los balcones y la escalera llevarán barandas en Acero y vidrio. Las instalaciones Hidrosanitarias serán en tubería PVC. Las instalaciones Eléctricas en tubería PVC y conduit, con cableado cumpliendo la norma del RETIE. Los vidrios de las ventanas y puertas ventanas serán transparentes, excepto los ubicados en las ventanas de los baños, los cuales serán opalizados. Los lavamanos serán en porcelana sobe un mesón en mármol el cual estará a su vez sobre un mueble de madera colgado. Los demás aparatos sanitarios serán en porcelana El baño de la alcoba principal llevará ducha convencional. Los baños en azulejo en los muros y pisos.

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