Reporte Trimestral 15 de enero de 2014

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José Ignacio Duarte Palma
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1 Reporte Trimestral 15 de enero de 2014 FOINBRA SAPI DE CV reporta ingresos trimestrales de $4 634, MN en el IVT 2013 y un dividendo del 8.31% neto después de impuestos y gastos de operación. Estimados Inversionistas: A continuación se presentan dos gráficas que muestran la distribución de ingresos por tipo de riesgo y el pago de dividendos neto trimestral desde el inicio del fondo. Distribución de Ingresos por Riesgo Dividendo Neto Trimestral 3% 6% 23% 4% 3% 5% 5% 1% 8% 9% 3% 3% 17% 5% 5% Bodega Aurrerá Telcel Santander Carl s Jr. Farmacias Guadalajara Ez Pawn Liverpool Modatelas Otros Oxxo Cable Más Iusacell Benavides First Cash Tecate Six Dividendos

Estimados Inversionistas: A continuación se presentan dos gráficas que muestran la distribución de ingresos por tipo de riesgo y el pago de dividendos neto trimestral desde el

2 Reporte Trimestral 15 de enero de 2014 Carta del Director Nos complace comunicarnos con usted para informarle de los resultados del cuarto trimestre del 2013, el fondo cumple con éxito su objetivo de brindarle un mayor rendimiento a su inversión entregando ya 10 trimestres consecutivos dividendos arriba del 8%. En el último semestre FOINBRA SAPI de CV adquirió 8 propiedades comerciales para cerrar el año con un total de 29 rentas diversificadas por inquilino y distribuidas en toda la República Mexicana. Nuestro compromiso y objetivo de corto plazo con nuestros inversionistas es llegar a ser dueños de 100 terrenos comerciales para tener un sólido portafolio y así ofrecer una mejor opción para inversión. Esperamos seguir brindándoles cada vez un mejor vehículo de inversión para que su patrimonio esté bien protegido contra la inflación y generando mejores rendimientos que otros instrumentos financieros como el banco y casa de bolsa. Atentamente: Ing. José Roberto García Olavarrieta

En el último semestre FOINBRA SAPI de CV adquirió 8 propiedades comerciales para cerrar el año con un total de 29 rentas diversificadas por inquilino y distribuidas en toda la República Mexicana.

3 Reporte Trimestral 15 de enero de 2014 Hechos Relevantes del IVT Se adquirió en Septiembre un terreno comercial para un proyecto built to suit con First Cash en Culiacán, Sinaloa. First Cash es una empresa americana con 25 años de trayectoria que ofrece varias combinaciones de servicios financieros. La compañía es propietaria y opera tiendas en 20 estados de México y en 8 estados de Estados Unidos. Sus oficinas corporativas se encuentran en Arlington, Texas. Este proyecto tiene un Cap Rate del 10.4% y una renta mensual de $62, M.N. sobre una inversión de $7, 212, M.N. Se adquirió en Septiembre un terreno comercial para un proyecto built to suit con Farmacia Benavides en Mexicali, Baja California. Farmacia Benavides es una farmacéutica que opera a nivel nacional con 710 sucursales distribuidas en 17 estados de la República Mexicana y que forma parte de un coloso latinoamericano con presencia en Chile, Perú y México. Este proyecto tiene un Cap Rate del 10.3% y una renta mensual de $42, M.N. sobre una inversión de $4, 900, M.N. Se adquirió en Octubre un local comercial para Cablevisión en Saltillo, Coahuila, empresa líder a nivel nacional (subsidiaria de televisa) y la tercera en importancia en venta de televisión por cable del país, operando en 85 ciudades en las que presta servicios de telecomunicaciones a cerca de 900 mil suscriptores. Este proyecto tiene un Cap Rate del 10.5% y una renta mensual de $8, M.N. sobre una inversión de $950, M.N.

La compañía es propietaria y opera tiendas en 20 estados de México y en 8 estados de Estados Unidos. Sus oficinas corporativas se encuentran en Arlington, Texas.

4 Reporte Trimestral 15 de enero de 2014 Cartera de Propiedades No. Contrato Inquilino Renta Mensual Fecha Final Duración 1. TELCEL Mazatlán- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $38, Nov años 2. TELCEL Cd. Obregón- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $42, Oct años 3. TELCEL- Nogales- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $42, Oct años 4. TELCEL Hermosillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $42, Oct años 5. TELCEL Saltillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $25, Oct años 6. TELCEL Cd. Mante- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $43, Oct años 7. TELCEL Frontera Coahuila- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $45, Oct años 8. TELCEL Monterrey- Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V. $98, Sept años 9. Bodega Aurrera - Edo. De México $82, Junio años 10. Iusacell S.A de C. V. - Cancún $52, Enero años 11. Mambo - Guadalupe $24, Dic años 12. Banco Santander, S.A. Guadalupe $65, Julio años 13. Carl s Jr. Junior Foods S.A. De C.V Guadalupe $62, Marzo años 14. Oxxo S.A. De C.V. - Mexicali $27, Marzo años 15. Farmacias Guadalajara S.A De C.V. Morelia $32, Oct años 16. Ez Pawn Management México Saltillo $45, Abril años 17. Liverpool Provincia S.A De C.V. - Chilpancingo $127, Dic años 18. Modatelas S.A.P.I. De C.V. Cancún $56, Ago años 19. Operadora Nacional de Escenarios S.A de C.V. - Monterrey $52, Jun años 20. Cable Más S.A de C.V. Cancún $75, Ago años 21. Grupo Inmobiliario Remilan S.A de C.V. $128, Agosto años 22. Benavides S.A De C.V.- Mexicali $42, Marzo años 23. First Cash S.A De C.V. Culiacán $62, Abril años 24. Oxxo S.A. De C.V. Ciénega de Flores $12, Mayo años 25. Tecate Six S.A De C.V. García $4, Marzo años 26. Tecate Six S.A De C.V. García $4, Marzo años 27. Tecate Six S.A De C.V. García $4, Marzo años 28. Cablevisión S.A De C.V. Saltillo $8, Enero años 29. De Casa $66, Oct años Total rentas mensuales $ 1, 330, M.N.

TELCEL Hermosillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $42,532.50 31 Oct. 2027 15 años 5. TELCEL Saltillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V. $25,800.00 15 Oct. 2027 15 años 6. TELCEL Cd.

5 Reporte Trimestral 15 de enero de 2014 FOINBRA, SAPI de CV., está realizando su sexto capital call por un monto de $ 35, 673, M.N. para la adquisición de propiedades comerciales que se describen a continuación y cuya ficha técnica pueden consultar en las siguientes hojas: 1º Farmacia Benavides, Mexicali, Baja California: Terreno de comercial de 800 m2, el contrato es de largo plazo, el Cap Rate es del 10% y el período de gracia de la construcción es de 6 meses. 2º Oxxo, Ciénega de Flores, Nuevo León: Terreno de comercial de 424 m2, contrato de largo plazo, Oxxo invierte en la construcción del local, el Cap Rate es del 12%. 3º Modatelas, Saltillo, Coahuila: Local comercial de 833 m2, el contrato de 5 años +5, el Cap Rate es del 10.26% y el período de gracia de la construcción es de 12 meses. 4º Elektra, Saltillo, Coahuila: Local comercial de 1,216 m2, el contrato es de largo plazo, el Cap Rate es del 10.26% y el período de gracia de la construcción es de 12 meses. 5 First Cash y Farmacias Benavides, Ciudad Juárez, Chihuahua: Terreno de comercial de 2,000 m2, el contrato es de largo plazo, el Cap Rate es del 12% y el período de gracia de la construcción es de 6 meses. Roberto García Olavarrieta Capital Real Estate

para la adquisición de propiedades comerciales que se describen a continuación y cuya ficha técnica pueden consultar en las siguientes hojas: 1º Farmacia Benavides, Mexicali, Baja California: Terreno

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