Más de 12 mil Viviendas de Interés Social presentadas en la ANV. Estado de los 400 proyectos ingresados

Transcripción

1 Más de 12 mil Viviendas de Interés Social presentadas en la ANV Desde la aplicación de la Ley (poco más de 3 años), se han presentado en la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), 4 proyectos para la construcción de más de 12 mil viviendas. Los departamentos de Montevideo, Maldonado y Canelones concentran la mayor cantidad de proyectos y viviendas. Los primeros 4 proyectos ingresados se radican en Montevideo y los departamentos de Canelones, Cerro Largo, Colonia, Durazno, Florida, Maldonado, Rivera, Rocha, Salto, San José Soriano y Tacuarembó. El 83% de los proyectos de los mismos ya cuentan con Declaratoria Promocional. Un 1% está en la etapa de evaluaciones técnicas previa a su Promoción mientras que un 7% no se llevarán a cabo ya que fueron observados. Los proyectos promovidos incluyen propuestas para construir más de 1 mil viviendas de las cuales 7.4 ya han iniciado sus obras. Estado de los 4 proyectos ingresados Promovidos En estudio Observados (*) En estudio 1% Promovidos 83% Observados (*) 7% Observados (*) : proyectos que han sido desistidos por el inversor o denegados o revocados por el Poder Ejecutivo. En estudio: proyectos que se encuentran en la etapa de evaluciones técnicas previa a la Promoción. Promovidos: proyectos con Resolución Ministerial que los declara Promovidos. Fuente: Registros ANV de 4 proyectos ingresados entre octubre 211 y enero 215. Tamaño de los proyectos ingresados. Total del país. GRANDE 16% Pequeño: 2 a 2 vis Mediano: 21 a 5 vis Grande: más de 5 vis PEQUEÑO 59% MEDIANO 25% Fuente: Registros ANV de 4 proyectos ingresados entre octubre 211 y enero

2 Tamaño de los proyectos. Lo más frecuente ha sido la presentación de proyectos pequeños, entre 2 y 2 viviendas, alcanzando el 59% de los 4 proyectos. Por otra parte, tan sólo un 16% superan las 5 viviendas pero acumulan el 6% de las viviendas promovidas. Distribución geográfica de los proyectos. El 7% de los proyectos se localizan en Montevideo con la construcción de casi 9. viviendas ubicadas en áreas centrales, fuera de la costa capitalina. Diez barrios concentran el 73% de las viviendas; en orden de importancia: Cordón, Peñarol - Lavalleja, Barrio Sur, Mercado Modelo - Bolívar, Aguada, Centro, La Blanqueada, Ciudad Vieja, Larrañaga, Prado - Nueva Savona. En el interior del país se distribuyen proyectos para la construcción de 4.3 viviendas en 14 departamentos. En Maldonado han ingresado un total de 4 proyectos de más de 2. viviendas, donde predominan los proyectos grandes, mientras que en Canelones lo hacen los pequeños, con 34 proyectos que totalizan 5 viviendas. 4 proyectos según zona Montevideo Interior del país Interior del país 3% Montevideo 7% Fuente: Registros ANV de 4 proyectos ingresados entre octubre 211 y enero

3 Estado de las obras. La ANV realiza visitas a las obras de proyectos promovidos en forma periódica. Durante 214 se hicieron 612 visitas a proyectos promovidos, distribuidos en Montevideo y en el interior del país. De acuerdo a estas visitas, se han iniciado 262 obras pertenecientes a 255 proyectos promovidos. El 81% de los proyectos promovidos al 31 de enero de 215 han iniciado sus obras, lo que representa el 75% de las VIS (de las cuales 81 obras ya han finalizado). El total de viviendas terminadas asciende a 1.28 mientras que casi 6.4 se encuentran en construcción. Proyectos con obra iniciada por departamento Viviendas finalizadas por departamento Departamento VIS Proyectos Canelones Cerro Largo 24 1 Colonia 6 4 Durazno 28 2 Florida 28 5 Maldonado Montevideo Paysandú Salto San José 6 2 Soriano 2 3 Tacuarembó 7 1 Total general (1) Nota: algunos proyectos incluyen más de una obra. 81 Proyectos que han finalizado sus obras al Viviendas finalizadas Departamento VIS Canelones 8 Colonia 12 Cerro Largo 24 Durazno 1 Florida 24 Maldonado 129 Montevideo 564 Paysandú 14 Salto 74 San Jos 2 Soriano 5 Total

4 Precios VIS. Los inversores con proyectos promovidos tienen obligación de informar a la ANV cada vez que se efectúe la venta o arrendamiento de una VIS (así como las modificaciones y rescisiones de contratos de alquiler), por medio de una Declaración Jurada. Las estadísticas de precios que se presentan a continuación son elaboradas con la información proporcionada por los inversores. Si se mide el precio por departamento, se observa que Montevideo es el que presenta mayor precio por m² (USD por m²), seguido por Soriano y Colonia. El departamento que ha tenido mayor dinámica en el último año móvil ha sido Montevideo, seguido por Canelones. En relación a estos precios, interesa saber también la distribución que han tenido en relación a la cantidad de casos. En la gráfica se presenta la distribución de los casos en relación al precio promedio por m² en dólares. La mayor parte de las transacciones se concentran entre USD/m² 1.4 y USD/m² 2., este rango acumula el 72% de las transacciones realizadas en el año 214. Cabe destacar también que el 5% de las transacciones realizadas en el último año tienen precios inferiores a USD/m² 1.7. Otra perspectiva a analizar es la evolución que han tenido los pecios de VIS. En este caso se analiza únicamente los datos para Montevideo, debido a que es el único departamento que reúne la cantidad de datos suficiente para realizar este tipo de estadísticas. Casos Distribución de precio por m - enero a dicimbre USD/m

5 USD/m Evolución del precio promedio de VIS - USD/ m 2º sem 212 1º sem 213 2º sem 213 1º sem 214 2º sem Evolución del precio promedio de VIS - UI/m UI/m º sem 212 1º sem 213 2º sem 213 1º sem 214 2º sem