Industria de la Construcción 2012

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1 Industria de la Construcción 2012 La Industria de la Construcción actualmente en Uruguay se encuentra en un período de auge, especialmente en Montevideo y Maldonado, aunque también en otros departamentos como Colonia y Rocha. Emplea aproximadamente a trabajadores en forma directa y si se suma a esa cifra los empleos indirectos. La industria ha alcanzado el número más alto de su historia y, si se tienen en cuenta las inversiones públicas en viviendas, podría continuar creciendo. Es de esperarse que continúe esta tendencia creciente producto de las bajas tasas de interés por parte de Estados Unidos y la actual situación de los países europeos. A su vez la baja de los precios de los granos que afectan las inversiones productivas refuerza ésta tendencia. Producción Evolución del Valor Bruto de Producción Durante el año 2010 el Valor Bruto de Producción (VBP) totalizó 199 millones de dólares, cifra 13% superior a la registrada durante el año anterior. Por su parte hay que destacar que durante el primer semestre del 2011 el VBP de la industria de la construcción alcanzó los 162 millones de dólares, dicha cifra presume un incremento significativo al cierre del año con respecto al Según datos proporcionados por el Banco Central del Uruguay (BCU) el Valor Agregado Bruto del sector representa un 41% del VBP (datos para año 2008). El Producto Bruto Interno sectorial para el 2008 representa un 8% del PBI total de la economía, el crecimiento del sector construcción fue superior al promedio de los otros componentes sectoriales del PBI ya que en el año 2005 dicho sector representaba un 5%. Por metodología el VBP es el resultado de los metros fictos construidos valorados al precio promedio del metro cuadrado construido. 250 Evolución del VBP en dólares corrientes Valores anuales I Sem 1

2 Índice de Volumen Físico Evolución del IVF de la construcción Base 1990 = Como se puede observar en el gráfico anterior durante la década del 90 el Índice de Volumen Físico (IVF) de la industria de la construcción exhibe una tendencia al alza la cual se interrumpe por una caída abrupta registrada en los años 2002 y A parir del año 2004 se registra un crecimiento exponencial en el índice, cuadruplicando el valor del mismo en un lapso de 7 años (tasa de crecimiento anual promedio de 22%). Superficie Construida En el año 2010 la superficie construida se ubico en el entorno de 185 mil m2, cifra 8% inferior a la registrada durante el año En el primer semestre del 2011 la superficie construida totalizó 144 mil m2, valor 89% superior al registrado para igual período en el Si bien actualmente la superficie construida se ubica en los valores máximos en los últimos 10 años, dicha cifra es menor a las registradas durante el segundo mediado de la década del 90 1 la cual se ubicaba en el entorno de los 230 m2. Evolución de los metros cuadrados fictos construidos 1 En el año 1997 se construyeron 244 mil m2 y en el año mil m2 2

3 Como era de esperar la evolución del IVF y la de los metros cuadrados construido es muy similar durante el período analizado. Precios Valor del metro cuadrado construido 1200 Evolución del precio del metro cuadrado Valores en dólares corrientes I Sem Fuente: elaboración propia a partir de datos del INE Como se puede observar en el gráfico anterior los precios del m2 se duplicaron en el período comprendido entre el año 2000 y el Dicho crecimiento en los precios es un factor determinante en el crecimiento del VBP, dado que si bien el volumen físico construido experimentó un crecimiento también lo han hecho en gran medida los precios. Hay que destacar que actualmente 2 el 81% de los m2 construidos corresponden a edificios, de los cuales el 64% corresponden a torres suntuarias (tienen calefacción y ascensor). Por su parte la construcción de casas acumuló solamente el 6% del total construido de las cuales el 62% corresponden a viviendas suntuarias y solo el 15% a viviendas económicas. Dicho patrón de construcción difiere del registrado en la segunda mitad de los 90 s en donde las viviendas representaban el 11% del total del metraje construido y las torres económicas representaban 25% del total de los edificios (actualmente las mismas representan un 8%). En Uruguay, asimismo, se observa una demanda insatisfecha de viviendas de nivel medio y medio bajo, que estimulan la inversión nacional, teniendo en cuenta que la extranjera tiende a hacerlo en el nivel más alto de la escala. A todo esto se agrega el plan de viviendas del MVOTMA para dar respuesta a la demanda de soluciones habitacionales de la población de todo el país, en el marco del Plan Quinquenal Datos para el primer semestre del

4 Evolución de los costos de la construcción 350 Evolución del índice de costo promedio de la construcción Base año 1999 = Como se puede observar en el gráfico anterior el índice de costos de la construcción se triplicó en el período comprendido entre el año 2000 y el Indice de Costo de Permisos Indice de Conexiones definitivas Indice de Leyes sociales Indice de Impuestos Indice de Gastos Generales Indice de mano de obra Indice de materiales Índice de Costos de la Construcción Según rubros de obra Período enero 2000 marzo 2012 INDICE GENERAL Hay que destacar que varios componentes del costo de la construcción triplicaron su precio en el período analizado. Por su parte el costo de la mano de obra fue el rubro que mayor incremento tuvo, registrando un crecimiento de 267% con respecto al año base. La evolución del precio de las conexiones definitivas y el precio de los costos de los permisos fueron los que tuvieron menor variación porcentual, un crecimiento de 16% y 154% respectivamente. Dentro del conjunto de los materiales de construcción, los que tuvieron mayor crecimiento fueron: la herrería, los vidrios y el hormigón armado, con crecimientos de 312%, 298% y 297% respectivamente. 4

5 Número de permisos para la construcción Evolución del número de permisos para la construcción Según los datos provistos por el INE fue durante la mitad de los 90 s cuando los permisos para la construcción registraron su máximo 3. Hay que destacar que parte de la caída representada en el gráfico corresponde a un cambio en la composición de los pedidos de construcción, a mediados de los 90 s el porcentaje de viviendas era mucho mayor que en la actualidad (lo que significa que cada pedido le correspondían menos m2 que en la actualidad). Número de permisos concedidos Discriminados por departamento, última década Montevideo 14% Maldonado 3% 3% 4% 4% 5% 5% 6% 10% 14% 33% Canelones Colonia San José Cerro Largo Salto Rivera Soriano Paysandú Otros Durante el 2010 Montevideo concentra el 54% del total de los permisos, el departamento de Maldonado (Punta del Este) en la segunda mitad de los 90 s 4 acumula gran parte de los mismos. Punta del Este vuelve a ser vista por los inversores internacionales como destino seguro. Los permisos de construcción están en aumento en los últimos años y Uruguay tiene uno de los mayores costo 3 Durante el año 1996 fueron los permisos para la construcción 4 Durante el año 96 Maldonado concentró el 96% de los permisos de construcción 5

6 promedio del metro cuadrado de construcción de la región: U$S Los proyectos que recibió la Intendencia de Maldonado en 2010 fueron por 600 mil metros cuadrados y se prevé un incremento de dicha cifra para Empresas y empleo El número de empresas del sector de la construcción se duplicó entre el 2002 y el 2010, alcanzado las empresas cotizantes al BPS. La tasa de variación promedio para el mismo periodo fue del orden del 88%, mientras que para el total de empresas la variación llego al 57%. El peso de las empresas de la construcción viene ganando terreno en el total de empresas llegando a representar el 3% del total de empresas cotizantes. Fuente: Evolución de Cotizantes BPS En cuanto a las empresas discriminadas por tipo de actividad económica, la gran mayoría están relacionadas con actividades especializadas en la construcción, un 33% en la construcción de obras de arquitectura y el restante 4% en ingeniería civil. A su vez la gran mayoría de las empresas son de carácter unipersonal llegando a representar el 58% del total de empresas cotizantes en el BPS. Seguidamente se encuentran las micro con un 31% y pequeñas empresas con un 9%. Puestos Cotizantes Fuente: Evolución de Cotizantes BPS El número de puestos cotizantes al BPS más que se duplicó en el periodo llegando a 70 mil personas aproximadamente en el Este fuerte crecimiento de la formalización se explica por la tendencia al registro que se dio a nivel general de la economía pero también por los esfuerzos que desde el sector se ha llevado adelante. 6

7 Fuente: Evolución de Cotizantes BPS La remuneración promedio anual se ha incrementado en estos últimos años, alcanzando una tasa de variación promedio anual del 12% (valorados en pesos corrientes). La remuneración estimada para el 2010 fue de $U. Fuente: Evolución de Cotizantes BPS Las inversiones en la industria de la construcción La inversión en Formación Bruta de Capital Fija que publica el Banco Central del Uruguay, indica que la misma ha aumentado entre 2006 y 2011 en un 6% promedio anual. Tanto el sector público como privado tuvieron prácticamente las misma variación en el periodo de estudio. Vale destacar que durante el 2009 la inversión de los privados tuvo una leve caída en su evolución, mientras que el sector público presento una variación positiva del 18% con respecto al año De esta manera y a pesar de la crisis internacional el sector público llevo adelante la inversión total del sector de la construcción. Fuente: BCU, valores constantes del

8 Anexo I Valor Bruto de Producción en pesos corrientes Durante el primer semestre del 2011 el Valor Bruto de Producción (VBP) de la industria de la construcción totalizó millones de pesos, cifra que duplicó el registrado durante el primer semestre del Evolución del VBP en pesos corrientes Valores semestrales I sem I Sem I Sem I sem I sem I sem Como se puede observar en el gráfico a partir del 2004 se ha experimentado un crecimiento casi ininterrumpido en lo que respecta al VBP medido en pesos corrientes. Precio del metro cuadrado construido en pesos corrientes El precio del metro cuadrado construido 5 durante el primer semestre del 2011 se ubico en los pesos (1.120 dólares). Evolución del precio del metro cuadrado Valores en pesos corrientes Como bien se puede observar en el gráfico anterior los precios del m2 construido (medidos en pesos corrientes) han tenido un crecimiento constante durante la última década. 5 Precio promedio ponderado 8

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