curso/ aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario inmobiliario escuela de negocios y facultad de derecho

Transcripción

1 curso/ inmobiliario aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario escuela de negocios y facultad de derecho

2 universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho 2 la actividad inmobiliaria y su bullente mercado es, sin duda hoy, uno de los negocios más grandes del mundo, estimándose que los inmuebles representan dos tercios del stock de capital en bienes tangibles y que, la construcción, compra, venta y arriendo de propiedades representan aproximadamente 15% del pib, aportando bienes, capital, producción y consumo, en la mayoría de las economías del mundo.

3 curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario bienvenida El desarrollo económico de una nación va fuertemente ligado a la vitalidad de su mercado inmobiliario, pues éste sector promueve inversiones, desarrolla activos tangibles, genera consumo, estimula el empleo, impulsa el bienestar social y finalmente contribuye al crecimiento de las economías de las naciones. 3 alejandro garcía b. director académico escuela de negocios La actividad inmobiliaria se desenvuelve en un mercado que viene presentando altas tasas de crecimiento y dinamismo en los últimos años. Su alto grado de complejidad, sumado al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, hace particularmente importante la necesidad de conocer las normas y los aspectos legales y tributarios que regulan la Industria. Materias, tales como, las diferentes legislaciones que regulan la Industria, la normativa urbana que condiciona el desarrollo de proyectos inmobiliarios, la ley de copropiedad inmobiliaria, la regulación tributaria y su aplicabilidad en las empresas del sector, entre otras, se vuelven imprescindibles de conocer y manejar. carlota fritsch s. directora de postgrados facultad de derecho En su constante búsqueda de la excelencia académica, y con el fin de entregar las adecuadas herramientas a los profesionales que tienen un importante rol en esta industria, la Escuela de Negocios y la Facultad de Derecho de la Universidad Adolfo Ibáñez, tienen el agrado de invitarlos a la 3ª versión del curso que profundizará sobre los aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario.

4 universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho objetivo 4 Los aspectos legales y tributarios están presentes desde el inicio del desarrollo de los proyectos inmobiliarios y generalmente nos acompañan hasta el término de ellos. Son muchas las aristas legales que enfrentan estos procesos, desde la compra de terrenos, confección de promesas, obtención de permisos de edificación, estudio de títulos, redacción de contratos de construcción, de bases administrativas, de compraventas, IVA en la construcción, Impuesto a la renta, etc. De este modo, el curso pretende: Conocer en detalle la legislación de la Industria, sus procesos y principales actores. Proporcionar a los participantes los conocimientos respectos de las normas urbanas para la evaluación y gestión de proyectos inmobiliarios. Conocer respecto de los procesos y plazos necesarios para la obtención de certificados y/o informes exigidos por las instituciones reguladoras. Identificar el rol que cumplen las entidades públicas reguladoras y/o fiscalizadoras en nuestra Industria, tales como; municipalidades, seremi, serviu, minviu, mop, transportes, conama, etc. Adquirir conocimientos respectos de la ley de copropiedad inmobiliaria y de la ley venta por piso. Identificar los aspectos tributarios relevantes en el negocio. Aprender a optimizar los costos tributarios de proyectos y/o empresas. Profundizar sobre el tema del IVA en la construcción y desarrollo de bienes raíces. Entregar herramientas que permitan un mejor manejo de los aspecto legales y tributarios del negocio. Profundizar sobre el tema del impuesto a la renta en las empresas inmobiliarias.

5 curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario dirigido a A todas aquellas personas que necesiten contar con un mayor conocimiento de estas materias legales y tributarias en el ámbito del desarrollo del negocio inmobiliario. De esta manera, pueden asistir al curso propietarios, gerentes, ingenieros, abogados y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, proyectos de inversión en activos inmobiliarios. Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajan en empresas constructoras, que son desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas corporativas, entre otros. 5 metodología el curso se llevará a cabo combinando los conocimientos de la normativa legal y tributaria relacionada al negocio inmobiliario, presentando casos reales, prácticos y jurisprudencias del sector, que se expondrán a través de la experiencia de los profesores invitados.

6 universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios + facultad de derecho contenidos 6 sesión 1 la industria inmobiliaria y la legislación aplicable al negocio inmobiliario Introducción a la Industria Inmobiliaria Características principales de la Industria Inmobiliaria Tendencias de mercado Gestación de un proyecto inmobiliario Principales leyes relacionadas con la actividad inmobiliaria Proyectos de ley en trámite de interés para el sector sesión 2 legislación aplicable al negocio inmobiliario y copropiedad inmobiliaria Garantías constitucionales vinculadas con el sector; (ejercicio de actividades económicas; derecho de propiedad; libertad de trabajo) Sociedades Inmobiliarias Naturaleza Jurídica de la copropiedad inmobiliaria Ley de copropiedad inmobiliaria Constitución y término de la copropiedad inmobiliaria sesión 3 copropiedad inmobiliaria y derecho urbanístico Institucionalidad Urbanística Rol Ministerial y administraciones del Estado Plan Regulador (ZUDC, PDUC) Planificación Urbana sesión 4 derecho urbanístico y arquitectura urbana Tendencias en regulación urbana Estudios de impacto ambiental Estudios de casos emblemáticos Rol de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo en la obtención de permisos sesión 5 regulación tributaria - iva y renta Operaciones inmobiliarias afectas al IVA Base imponible en los negocios inmobiliarios El crédito especial de las empresas constructoras El crédito fiscal proporcional en el negocio inmobiliario Utilidad o Incremento Patrimonio por posesión de Bienes Raíces Agrícolas y No Agrícolas. Ingreso No Renta. Inmuebles y Cuotas de Dominio sobre Inmuebles. Requisitos Franquicias de Viviendas Económicas. DFL 2 Negocio Inmobiliario y Fondos de Inversión Privado (FIP) sesión 6 proyectos inmobiliarios en relación con la actividad municipal - sistema registral chileno Sistema de tramitación de proyectos inmobiliarios ante la autoridad municipal Atribuciones y facultades de la DOM Sistema de Recursos Análisis del sistema registral chileno El sistema registral como forma de efectuar la tradición de los derechos reales sobre cosas corporales inmuebles El reglamento para el registro conservatorio de bienes raíces. Su revisión a la luz de la práctica

7 curso / aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario profesores blas bellolio r Abogado, Pontificia Universidad Católica de Chile. bartolomé blanche r. Abogado, Universidad de Chile. Magíster en Derecho de la Empresa de la Pontificia Universidad Católica. reinaldo cuadra folle. Abogado, Universidad de Chile. Magíster (c) en Derecho Privado, Universidad de Chile. josé manuel figueroa valdés Abogado, Pontificia Universidad Católica de Chile. Especialista en el área inmobiliaria. alejandro garcia b. Ingeniero Civil Industrial, Pontificia Universidad Católica de Chile. MBA de la Universidad Adolfo Ibáñez y AEP, Kellogg School of Management, USA. robert gillmore l. Abogado, Pontificia Universidad Católica de Chile. Magíster en Derecho del Urbanismo en la Université Aix- Marseille III, Francia. ernesto rencoret o. Abogado, Universidad Gabriela Mistral. Magíster en Planificación Tributaria y Postítulo en Legislación Tributaria en la Universidad de Santiago. marisol rojas schwemmer Arquitecto. Ex Secretaria Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. 7

8 curso/ inmobiliario aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario información general 8 Lugar de realización Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago. Fechas Martes, del 23 de junio al 28 de julio de sesiones Horario 9:00 a 13:30 hrs. Precio $ Curso con Código Sence Descuentos 15% para ex alumnos de pregrado y postgrado de la UAI 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC * Los descuentos no son acumulables. Información e inscripción Florencia García B. (56) florencia.garcia@uai.cl Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores. La dictación de los presentes planes exige un número mínimo de alumnos matriculados. escuela de negocios y facultad de derecho