Compra. HOTEL cuenta con un potencial de crecimiento interesante con propiedades identificadas para adquirir y/o desarrollar

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1 Análisis y Estrategia Bursátil México HOTEL Reporte Trimestral Continúa con buenos crecimientos en el 2T15 HOTEL reportó sólidos resultados en el 2T15, los cuales se vieron apoyados por mejores datos operativos principalmente en ADR pero también en ocupación, lo que impulsó el RevPAR Aumento en el margen Ebitda de la empresa derivado de una estructura de costos eficiente y la generación de economías de escala al integrar más habitaciones a su portafolio Reiteramos nuestro PO 2015E de P$10.3 con recomendación de Compra. HOTEL cuenta con un potencial de crecimiento interesante con propiedades identificadas para adquirir y/o desarrollar Sólidos crecimientos en el 2T15 de HOTEL con incrementos en los ingresos totales a/a de 35.2%, en utilidad de operación de 31.7% y en Ebitda de 57.9%, para ubicarse en P$219m, P$32m y P$64m, respectivamente. Por otro lado, se presentó una pérdida neta de P$0.1m (vs. utilidad de P$18m en el 2T14), debido a mayores gastos recurrentes y una pérdida cambiaria de P$24m por la depreciación del tipo de cambio peso/dólar (mayoría de su deuda en dólares). Aun cuando los resultados de HOTEL estuvieron por debajo de nuestros estimados, resaltamos los fuertes crecimientos mostrados y los buenos aumentos en los datos operativos (principalmente en ADR y RevPAR) que aunados a la eficiencia en costos llevaron a una mejor rentabilidad, ubicando al margen Ebitda en 29.2% (vs. 25.0% en el 2T14). Reiteramos nuestro PO 2015E de P$10.30 con recomendación de Compra. La fragmentación en la industria otorga una oportunidad atractiva de consolidación y crecimiento que la empresa buscará aprovechar mediante su programa de expansión. Consideramos a HOTEL como una opción de inversión patrimonial por su baja bursatilidad. 24 de julio de José Espitia Aeropuertos/Cemento/ Fibras/Infraestructura jose.espitia@banorte.com COMPRA Precio Actual $8.00 PO 2015 $10.30 Dividendo - Dividendo (%) - Rendimiento (e) 28.8% Máx Mín 12m (P$) Valor de Mercado (US$m) Acciones circulación (m) Flotante 27% Operatividad Diaria (P$ m) 1.4 Rendimiento relativo al IPC (12 meses) 5% 0% -5% -10% -15% -20% 0% HOTEL* -25% sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 Estados Financieros Múltiplos y razones financieras E 2016E E 2016E Ingresos ,269 FV/EBITDA 12.9x 13.1x 8.9x Utilidad Operativ a P/U x 36.4x 14.5x EBITDA P/VL 1.0x 1.0x 0.9x Margen EBITDA 26.4% 29.3% 30.0% 33.0% Utilidad Neta ROE 3.5% -1.5% 2.8% 6.5% Margen Neto 10.6% -1.5% 6.5% 12.0% ROA 2.2% -1.0% 1.5% 3.6% EBITDA/ intereses 6.7x 10.9x 7.0x 10.6x Activ o Total 2,370 3,366 4,047 4,271 Deuda Neta/EBITDA 5.0x 3.3x 5.4x 3.7x Disponible Deuda/Capital 0.5x 0.5x 0.7x 0.7x Pasiv o Total 892 1,238 1,859 1,931 Deuda 672 1,104 1,609 1,635 Capital 1,478 2,128 2,188 2,340 Fuente: Banorte-Ixe 1 Documento destinado al público en general

2 HOTEL Resultados 2T15 (cifras nominales en millones de pesos) Ventas y Margen EBITDA (cifras en millones) Concepto 2T14 2T15 Var % 2T15e Var % vs Estim. Ventas % % Utilidad de Operación % % Ebitda % % Utilidad Neta 17 0 N.A. 1 N.A. Márgenes Margen Operativo 15.2% 14.8% -0.4pp 19.0% -4.2pp Margen Ebitda 25.0% 29.2% 4.2pp 29.9% -0.7pp UPA $ $0.000 N.A. $0.003 N.A. Estado de Resultados (Millones) Año Variación Variación Trimestre % A/A % T/T % 29.8% 31.3% 29.2% 25.0% 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 Ventas Netas Margen EBITDA 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Ventas Netas % -7.6% Costo de Ventas % 3.0% Utilidad Bruta % -11.8% Gastos Generales % 11.0% Utilidad de Operación % -49.6% Margen Operativo 15.2% 27.1% 14.8% (0.4pp) (12.3pp) Depreciación Operativa % 2.5% EBITDA % -27.7% Margen EBITDA 25.0% 37.3% 29.2% 4.2pp (8.1pp) Ingresos (Gastos) Financieros Neto (4.3) (43.6) (32.6) >500% -25.2% Intereses Pagados % 26.1% Intereses Ganados % -20.0% Otros Productos (Gastos) Financieros (1.1) (0.3) (0.1) -87.4% -58.1% Utilidad (Pérdida) en Cambios 5.0 (37.6) (24.2) N.A % Part. Subsidiarias no Consolidadas (0.2) N.A. 48.2% Utilidad antes de Impuestos (0.3) N.A. N.A. Provisión para Impuestos (0.2) N.A. N.A. Operaciones Discontinuadas N.A. N.A. Utilidad Neta Consolidada (0.1) N.A. N.A. Participación Minoritaria N.A. N.A. Utilidad Neta Mayoritaria (0.1) N.A. N.A. Margen Neto 10.8% 6.9% 0.0% (10.8pp) (6.9pp) UPA (0.000) N.A. N.A. Estado de Posición Financiera (Millones) Activo Circulante N.A % Efectivo y Equivalentes de Efectivo N.A % Activos No Circulantes 0.0 2, ,995.6 N.A. 14.6% Inmuebles, Plantas y Equipo (Neto) 0.0 2, ,665.0 N.A. 12.0% Activos Intangibles (Neto) N.A % Activo Total 0.0 3, ,308.2 N.A. -2.8% Pasivo Circulante N.A % Deuda de Corto Plazo N.A % Proveedores N.A. 6.2% Pasivo a Largo Plazo N.A. 6.3% Deuda de Largo Plazo N.A. 0.5% Pasivo Total 0.0 1, ,175.8 N.A. -7.3% Capital Contable 0.0 2, ,132.4 N.A. -0.1% Participación Minoritaria N.A. N.A. Capital Contable Mayoritario 0.0 2, ,132.4 N.A. -0.1% Pasivo y Capital 0.0 3, ,308.2 N.A. -2.8% Deuda Neta N.A. 14.9% Estado de Flujo de Efectivo Flujo del resultado antes de Impuestos Flujos generado en la Operación (147.1) (183.6) 33.1 Flujo Neto de Actividades de Inversión (94.6) (24.8) (313.7) Flujo neto de actividades de financiamiento (33.9) (304.0) Incremento (disminución) efectivo 0.6 (157.2) (451.8) Fuente: Banorte-Ixe, BMV Utilidad Neta y ROE (cifras en millones) (10) (20) (30) (40) (50) 2.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -0.7% -1.5% -0.5% -1.5% -2.0% 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 Deuda Neta / Deuda Neta a EBITDA (cifras en millones) Utilidad Neta Mayoritaria 0.8x 2.7x 3.1x ROE 2.8x 2T14 3T14 4T14 1T15 2T15 Deuda Neta Deuda Neta EBITDA 3.3x 2.8x 2.3x 1.8x 1.3x 0.8x 0.3x -0.2x Nota: No se cuenta con la información trimestral del balance del 2T14. El primer reporte público de HOTEL fue el del 3T14. 2

3 Continúa el portafolio en crecimiento. HOTEL cerró el 2T15 con un total de 12 hoteles en operación, de los cuales 8 son propios (3 estabilizados y 5 en etapa de maduración) y 4 son hoteles en administración. Lo anterior representa un crecimiento de 2 hoteles más comparado con los 10 hoteles que operaban al cierre del 2T14. Cabe señalar que la mayor parte de los ingresos proviene de los hoteles propios, mientras que los hoteles en administración únicamente generan honorarios por su gestión. El número de habitaciones totales en operación al 2T15 fue de 3,722, un incremento de 13.0%, en comparación con las 3,295 que operaba al cierre del 2T14. Adicionalmente, HOTEL cuenta con 251 habitaciones en desarrollo en Monterrey y Paraíso Tabasco, 140 en conversión en Guadalajara, así como 46 habitaciones adicionales en construcción en el Krystal Cancún, con lo cual los hoteles en operación ascenderán a 15 y las habitaciones en operación a 4,159. Aumento en los ingresos principalmente por la fuerte alza en tarifas y también por una mayor ocupación, lo que impulsó el RevPar. La demanda turística para destinos mexicanos se ha visto favorecida de forma importante por la depreciación del peso contra el dólar, lo cual ha generado mayores niveles de demanda tanto de viajeros extranjeros, como nacionales. Lo anterior se ha reflejado en los mayores niveles de tarifas. Los ingresos en el trimestre se vieron impulsados por un fuerte crecimiento en los datos operativos de hoteles propios estabilizados (3) que tuvieron un alza de 10.9% en ADR y de 5.5% en ocupación, lo que resultó en un incremento de 21.8% en RevPAR vs. 2T14. Por otro lado, los hoteles propios en maduración tuvieron un buen desempeño en el trimestre con un sólido aumento de 14.4% en RevPAR y un incremento del 35.1% en el número de habitaciones propias (por la integración al portafolio de hotel de Krystal Urban Cancún Centro y Krystal Satélite María Bárbara). De esta forma, se presentaron métricas favorables (sobre todo en tarifas) de los hoteles propios (que son 8): número de habitaciones de 1,938 al 2T15 (+19.5% vs. 2T14), ocupación de 62% (+4.0%), ADR de P$1,151 (+10.9%) y RevPAR de P$714 (+18.5%). Para el total de hoteles en operación (12), los aumentos son los siguientes: número de habitaciones de 3,179 (+5.6%), ocupación de 67.8% (+4.9%), ADR de P$1,163 (+8.0%) y RevPAR de P$789 (+16.5%). Sigue en aumento el margen Ebitda por la eficiencia en costos y generación de economías de escala. El margen Ebitda en el 2T15 tuvo un aumento de 4.2pp. vs. 2T14 por eficiencias operativas. Sin embargo, hay que señalar que el margen de operación tuvo una disminución de 0.4pp. (vs. 2T14), ubicándose en 14.8%. Lo anterior, se debió a un incremento en gastos no recurrentes (P$10m) relacionados con la adquisición del Krystal Satélite María Bárbara. Se presentó una pérdida neta de P$0.1m en el 2T15, en comparación con la utilidad mostrada en el 2T14 de P$18m, debido a que los incrementos en los resultados operativos fueron más que compensados por el aumento en los gastos no recurrentes y una pérdida cambiaria de P$24m por la depreciación del tipo de cambio peso/dólar, ya que la mayoría de su deuda financiera está contratada en dólares. 3

4 Al 2T15 el flujo de operación tuvo un incremento de 46.9% y alcanzó P$62m, que deriva principalmente del crecimiento en Ebitda. Buena situación financiera. Al 2T15, HOTEL cerró con una posición de efectivo de P$83.9m y una Deuda Neta de P$812m, por lo que su indicador Deuda Neta/Ebitda es de 3.3x (vs. 3.1x al 1T15). La compañía informó que al 2T15, el 29.3% de sus ingresos fueron en dólares (US$64m), lo cual generó suficientes recursos para dar servicio a la deuda financiera (US$27m) tanto en intereses como en capital, dado el perfil de vencimientos a largo plazo de dicha deuda. Adicionalmente, HOTEL mencionó que en lo sucesivo y conforme a la generación de divisas de cada hotel, balanceará su deuda entre pesos y dólares. 4

5 Certificación de los Analistas. Nosotros, Gabriel Casillas Olvera, Delia María Paredes Mier, Alejandro Padilla Santana, Manuel Jiménez Zaldívar, Tania Abdul Massih Jacobo, Alejandro Cervantes Llamas, Katia Celina Goya Ostos, Juan Carlos Alderete Macal, Víctor Hugo Cortes Castro, Marissa Garza Ostos, Marisol Huerta Mondragón; Miguel Alejandro Calvo Domínguez, Hugo Armando Gómez Solís, Idalia Yanira Céspedes Jaén, José Itzamna Espitia Hernández; Valentín III Mendoza Balderas, Rey Saúl Torres Olivares, Santiago Leal Singer, María de la Paz Orozco, certificamos que los puntos de vista que se expresan en este documento son reflejo fiel de nuestra opinión personal sobre la(s) compañía(s) o empresa(s) objeto de este reporte, de sus afiliadas y/o de los valores que ha emitido. Asimismo declaramos que no hemos recibido, no recibimos, ni recibiremos compensación distinta a la de Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V por la prestación de nuestros servicios. Declaraciones relevantes. Conforme a las leyes vigentes y los manuales internos de procedimientos, los Analistas tienen permitido mantener posiciones largas o cortas en acciones o valores emitidos por empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y que pueden ser el objeto del presente reporte, sin embargo, los Analistas Bursátiles tienen que observar ciertas reglas que regulan su participación en el mercado con el fin de prevenir, entre otras cosas, la utilización de información privada en su beneficio y evitar conflictos de interés. Los Analistas se abstendrán de invertir y de celebrar operaciones con valores o instrumentos derivados directa o a través de interpósita persona, con Valores objeto del Reporte de análisis, desde 30 días naturales anteriores a la fecha de emisión del Reporte de que se trate, y hasta 10 días naturales posteriores a su fecha de distribución. Remuneración de los Analistas. La remuneración de los Analistas se basa en actividades y servicios que van dirigidos a beneficiar a los clientes inversionistas de Casa de Bolsa Banorte Ixe y de sus filiales. Dicha remuneración se determina con base en la rentabilidad general de la Casa de Bolsa y del Grupo Financiero y en el desempeño individual de los Analistas. Sin embargo, los inversionistas deberán advertir que los Analistas no reciben pago directo o compensación por transacción específica alguna en banca de inversión o en las demás áreas de negocio. Actividades de las áreas de negocio durante los últimos doce meses. Actividades de las áreas de negocio durante los últimos doce meses. Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V., a través de sus áreas de negocio, brindan servicios que incluyen, entre otros, los correspondientes a banca de inversión y banca corporativa, a un gran número empresas en México y en el extranjero. Es posible que hayan prestado, estén prestando o en el futuro brinden algún servicio como los mencionados a las compañías o empresas objeto de este reporte. Casa de Bolsa Banorte o sus filiales reciben una remuneración por parte de dichas corporaciones en contraprestación de los servicios antes mencionados. En el transcurso de los últimos doce meses, Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V., no ha obtenido compensaciones por los servicios prestados por parte de la banca de inversión o por alguna de sus otras áreas de negocio de las siguientes empresas o sus filiales, alguna de las cuales podría ser objeto de análisis en el presente reporte. Actividades de las áreas de negocio durante los próximos tres meses. Casa de Bolsa Banorte Ixe, Grupo Financiero Banorte o sus filiales esperan recibir o pretenden obtener ingresos por los servicios que presta banca de inversión o de cualquier otra de sus áreas de negocio, por parte de compañías emisoras o sus filiales, alguna de las cuales podría ser objeto de análisis en el presente reporte. Tenencia de valores y otras revelaciones. Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V. no mantiene inversiones, al cierre del último trimestre, directa o indirectamente, en valores o instrumentos financieros derivados, cuyo subyacente sean valores, objeto de recomendaciones, que representen el 1% o más de su cartera de inversión de los valores en circulación o el 1% de la emisión o subyacente de los valores emitidos. Ninguno de los miembros del Consejo, directores generales y directivos del nivel inmediato inferior a éste de Casa de Bolsa Banorte Ixe, Grupo Financiero Banorte, funge con algún cargo en las emisoras que pueden ser objeto de análisis en el presente documento. Los Analistas de Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V. no mantienen inversiones directas o a través de interpósita persona, en los valores o instrumentos derivados objeto del reporte de análisis. Guía para las recomendaciones de inversión. COMPRA MANTENER VENTA Referencia Cuando el rendimiento esperado de la acción sea mayor al rendimiento estimado del IPC. Cuando el rendimiento esperado de la acción sea similar al rendimiento estimado del IPC. Cuando el rendimiento esperado de la acción sea menor al rendimiento estimado del IPC. Aunque este documento ofrece un criterio general de inversión, exhortamos al lector a que busque asesorarse con sus propios Consultores o Asesores Financieros, con el fin de considerar si algún valor de los mencionados en el presente reporte se ajusta a sus metas de inversión, perfil de riesgo y posición financiera. Determinación de precios objetivo Para el cálculo de los precios objetivo estimado para los valores, los analistas utilizan una combinación de metodologías generalmente aceptadas entre los analistas financieros, incluyendo de manera enunciativa, más no limitativa, el análisis de múltiplos, flujos descontados, suma de las partes o cualquier otro método que pudiese ser aplicable en cada caso específico conforme a la regulación vigente. No se puede dar garantía alguna de que se vayan a lograr los precios objetivo calculados para los valores por los analistas de Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V, ya que esto depende de una gran cantidad de diversos factores endógenos y exógenos que afectan el desempeño de la empresa emisora, el entorno en el que se desempeña e influyen en las tendencias del mercado de valores en el que cotiza. Es más, el inversionista debe considerar que el precio de los valores o instrumentos puede fluctuar en contra de su interés y ocasionarle la pérdida parcial y hasta total del capital invertido. La información contenida en el presente reporte ha sido obtenida de fuentes que consideramos como fidedignas, pero no hacemos declaración alguna respecto de su precisión o integridad. La información, estimaciones y recomendaciones que se incluyen en este documento son vigentes a la fecha de su emisión, pero están sujetas a modificaciones y cambios sin previo aviso; Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V. no se compromete a comunicar los cambios y tampoco a mantener actualizado el contenido de este documento. Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V. no acepta responsabilidad alguna por cualquier pérdida que se derive del uso de este reporte o de su contenido. Este documento no podrá ser fotocopiado, citado, divulgado, utilizado, ni reproducido total o parcialmente sin previa autorización escrita por parte de, Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V. Historial de PO y Recomendación Emisora Fecha Recomendación PO HOTEL* 20/02/2015 Compra P$

6 GRUPO FINANCIERO BANORTE S.A.B. de C.V Directorio de Análisis Gabriel Casillas Olvera Raquel Vázquez Godinez Análisis Económico Director General Adjunto Análisis Económico y Bursátil Asistente Dir. General Adjunta Análisis Económico y Bursátil gabriel.casillas@banorte.com (55) raquel.vazquez@banorte.com (55) Delia María Paredes Mier Directora Ejecutiva Análisis y Estrategia delia.paredes@banorte.com (55) Alejandro Cervantes Llamas Subdirector Economía Nacional alejandro.cervantes@banorte.com (55) Katia Celina Goya Ostos Subdirector Economía Internacional katia.goya@banorte.com (55) Miguel Alejandro Calvo Dominguez Gerente Economía Regional y Sectorial miguel.calvo@banorte.com (55) Rey Saúl Torres Olivares Analista saul.torres@banorte.com (55) Lourdes Calvo Fernández Analista (Edición) lourdes.calvo@banorte.com (55) x 2611 Estrategia de Renta Fija y Tipo de Cambio Alejandro Padilla Santana Director Estrategia de Renta Fija y Tipo de Cambio alejandro.padilla@banorte.com (55) Juan Carlos Alderete Macal, CFA Subdirector Estrategia Tipo de Cambio juan.alderete.macal@banorte.com (55) Santiago Leal Singer Analista Estrategia de Renta Fija y Tipo de Cambio santiago.leal@banorte.com (55) Análisis Bursátil Manuel Jiménez Zaldivar Director Análisis Bursátil manuel.jimenez@banorte.com (55) Marissa Garza Ostos Conglomerados / Financiero / Minería / Químico marissa.garza@banorte.com (55) Marisol Huerta Mondragón Alimentos / Bebidas/Comerciales marisol.huerta.mondragon@banorte.com (55) José Itzamna Espitia Hernández Aeropuertos / Cemento / Fibras / Infraestructura jose.espitia@banorte.com (55) Valentín III Mendoza Balderas Autopartes valentin.mendoza@banorte.com (55) Victor Hugo Cortes Castro Análisis Técnico victorh.cortes@banorte.com (55) María de la Paz Orozco García Analista maripaz.orozco@banorte.com (55) Análisis Deuda Corporativa Tania Abdul Massih Jacobo Directora Deuda Corporativa tania.abdul@banorte.com (55) Hugo Armando Gómez Solís Gerente Deuda Corporativa hugoa.gomez@banorte.com (55) Idalia Yanira Céspedes Jaén Gerente Deuda Corporativa idalia.cespedes@banorte.com (55) Banca Mayorista Armando Rodal Espinosa Director General Corporativo y Empresas armando.rodal@banorte.com (81) Alejandro Eric Faesi Puente Director General Adjunto de Mercados y Ventas alejandro.faesi@banorte.com Institucionales (55) Jorge de la Vega Grajales Director General Adjunto Gobierno Federal jorge.delavega@banorte.com (55) Luis Pietrini Sheridan Director General Adjunto Banca Patrimonial y Privada lpietrini@ixe.com.mx (55) René Gerardo Pimentel Ibarrola Director General Adjunto Banca Corporativa e Instituciones Financieras pimentelr@ixe.com.mx (55) Ricardo Velazquez Rodriguez Director General Adjunto Banca Internacional rvelazquez@ixe.com.mx (55) Victor Antonio Roldan Ferrer Director General Adjunto Banca Empresarial vroldan@ixe.com.mx (55)