MERCADO DE ABASTOS-CENTRO COMERCIAL INTEGRADO

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1 PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS Y PRESCRIPCIONES TECNICAS QUE REGIRAN EL PROCEDIMIENTO NEGOCIADO PARA ADJUDICAR LA CONCESIÓN ADMINISTRATIVA DEL USO, GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN DE LAS CAMARAS FRIGORIFICAS DEL EDIFICIO COMERCIAL-MERCADO DE ABASTOS SITO EN AVDA. DE LA MARINA DE PUNTA UMBRIA. 1ª Objeto del Procedimiento. Constituye el objeto del presente Contrato la concesión administrativa del uso y gestión de las Cámaras Frigoríficas sitas en el citado edificio que se describen: Cámara/Uso Pescado Fruta Carne Sólo podrán acceder al uso de las cámaras aquellos titulares de puestos del Mercado de Abastos del Edificio señalado (El Galeón) cuya actividad esté relacionada con la venta de los productos alimenticios señalados. El uso de cada cámara deberá realizarse por todos los posibles usuarios de forma que no se coarte o limite el derecho de los demás, correspondiendo a cada usuario el derecho de ocupación y utilización de la superficie que resulte de dividir la superficie total de la cámara entre el total de usuarios autorizados, de forma y modo, que en caso de ir aumentando el número total de usuarios (en caso de comenzar un número inferior al de potenciales usuarios), irá disminuyendo en proporción la ocupación realizada por los adjudicatarios iniciales, sin que ello suponga en ningún caso, disminución en el importe del canon a abonar a este Ayuntamiento. Usos.- Los usos permitidos en las cámaras serán los señalados en el presente Pliego. 2º Precio: El precio por el derecho de uso se establece en la cuantía de 60,00 mensuales, por cada usuario de la Cámara. Este importe se considera Fijo no siendo objeto de oferta al alza por los licitadores. 3ª Plazo de Vigencia. La Concesión se otorga por un plazo de 1 año, sin perjuicio de las prórrogas que pudieran establecerse de igual duración, a cuyo objeto deberá ser solicitada ésta en el plazo del mes anterior a la finalización. Siendo en todo caso, sumados el periodo inicial y las prorrogas, por un máximo de 15 años. El plazo de vigencia comenzará a partir de la fecha de formalización del contrato. El canon establecido, en caso de prorroga, será objeto de revisión en el mes de Enero de cada año (con independencia del comienzo de vigencia de cada concreta adjudicación) determinándose su cuantía en función de los costes reales de mantenimiento y conservación de las Cámaras asumidos por el Ayuntamiento. El nuevo importe será comunicado a los

2 adjudicatarios, los cuales podrán renunciar al contrato en caso de no aceptar este precio, no suponiendo dicha renuncia perdida de la Garantía en su caso establecida. 4º Requisitos para participar en el Procedimiento. 1. Personas físicas: a) Ser mayor de edad. b) No hallarse incapacitado o incurrir en causa de incompatibilidad para contratar con la Administración. c) No ser deudor por ningún concepto del Ayuntamiento de Punta Umbría. 2. Personas jurídicas: a) Estar debidamente constituidas por escritura pública inscrita en el Registro Público correspondiente. b) Estar al corriente de sus obligaciones fiscales y de la Seguridad Social. c) No hallarse incurso en causa de incapacidad o incompatibilidad para contratar. d) No ser deudor por ningún concepto del Ayuntamiento de Punta Umbría 3ª. Presentación de solicitudes. El plazo de presentación de solicitudes será abierto, dada la naturaleza del procedimiento (Negociado), procediéndose por este Ayuntamiento a la adjudicación a los interesados solicitantes que cumplan todos los requisitos establecidos en el presente Pliego. Se presentarán las solicitudes en la Secretaría General de este Ayuntamiento, en horario de 9,00 a 13,30 h encontrándose de manifiesto el expediente en este mismo horario. Las solicitudes se presentarán de la siguiente manera: 1º. Un SOBRE A, en cuyo anverso se contendrá la siguiente indicación: SOBRE A, "PROPOSICION QUE PRESENTA DON. PARA TOMAR PARTE EN EL PROCEDIMIENTO PARA LA ADJUDICACION DEL USO DE LAS CAMARAS FRIGORIFICAS EN EL EDIFICIO COMERCIAL-MERCADO DE ABASTOS EL GALEON SITO EN AVDA. DE LA MARINA DE PUNTA UMBRIA. Se acompañará la documentación que a continuación se detalla: 1. Personas físicas. a) Copia compulsada del DNI o pasaporte, en el caso de extranjeros. b) Declaración formulada por el solicitante en la que, bajo su responsabilidad, manifieste no encontrarse incurso en causa de incapacidad o incompatibilidad para contratar con la administración. c) Justificante acreditativo de figurar incluido en la Seguridad Social, especificando la antigüedad, en el caso de que el solicitante se encuentre en tal situación.

3 d) Certificado de no ser deudor por ningún concepto del Ayuntamiento de Punta Umbría. La documentación administrativa que debe presentarse, en el caso de que no pueda despacharse dentro del plazo concedido para presentar proposiciones, se suplicará mediante la presentación de justificante de tenerla solicitada y declaración jurada en la que el solicitante, bajo su responsabilidad, haga constar los extremos que en cada caso correspondan, que el Ayuntamiento podrá comprobar de oficio en cualquier momento. 2. Personas jurídicas. a) Escritura de constitución de la persona jurídica, debidamente diligenciada en el Registro Público correspondiente. b) Poder bastanteado, en el caso de representación de personas jurídicas. c) Certificado de no ser deudor por ningún concepto del Ayuntamiento de Punta Umbría d) Declaración formulada por el solicitante en la que, bajo su responsabilidad, manifieste no encontrarse incurso en causa de incapacidad o incompatibilidad para contratar con la administración. e) Justificante acreditativo de haber constituido fianza provisional, en la Tesorería Municipal, por importe equivalente al 3% del canon anual. 2º. Un SOBRE B, en cuyo anverso se contendrá la siguiente indicación: "PROPOSICION QUE PRESENTA DON. PARA TOMAR PARTE EN EL PROCEDIMIENTO NEGOCIADO PARA LA ADJUDICACION DEL USO DE CAMARAS FRIGORIFICAS EN EL EDIFICIO COMERCIAL-MERCADO DE ABASTOS EL GALEON SITO EN AVDA. DE LA MARINA DE PUNTA UMBRIA, según el modelo expuesto en el artículo 19 del presente Pliego. 6ª Mesa de contratación. No siendo obligatoria la constitución de Mesa de contratación, la propuesta de Adjudicación será realizada por la Comisión de valoración constituida con carácter permanente por el Ayuntamiento. Previa calificación, se excluirán todos aquellos ofertantes que no reúnan los requisitos y documentación exigida en el Pliego. No obstante lo anterior, la Mesa, en dicho acto, en el supuesto de que se apreciare algún defecto material, otorgará un plazo no superior a tres días para que el licitador subsane el error, quedando condicionado a ello el resultado de la licitación, en su caso. Una vez admitidas las solicitudes, se abrirán todos los sobres B (propuesta) al objeto de comprobar si los solicitantes aceptan el precio de licitación y aceptan todas las condiciones establecidas. 7ª. Adjudicación. Se realizará conforme sea solicitada por los posibles interesados. El Órgano de contratación requerirá al licitador que haya presentado la oferta para que, dentro del plazo de diez días hábiles, a contar desde el siguiente a aquél en que hubiera

4 recibido el requerimiento presente la documentación establecida en el Artículo 151 del RDLeg 3/2011 que aprueba el texto refundido de la ley de Contratos del Sector Público, así como acreditación de haber constituido la garantía definitiva establecida en el presente pliego. De no cumplimentarse adecuadamente el requerimiento en el plazo señalado, se entenderá que el licitador ha retirado su oferta, procediéndose en ese caso a recabar la misma documentación al licitador siguiente, por el orden en que hayan quedado clasificadas las ofertas. El órgano de contratación deberá adjudicar el contrato dentro de los 5 días hábiles siguientes a la recepción de la documentación. La adjudicación se notificará de igual forma a los candidatos o licitadores no adjudicatarios. 9ª. Formalización del Contrato El órgano de contratación requerirá al adjudicatario para que formalice el contrato dentro del plazo de 5 días hábiles siguientes a la recepción de la documentación requerida. 10ª. Garantías provisional y definitiva. Dada la naturaleza del procedimiento no se considera obligatoria la constitución de garantía provisional. La garantía definitiva se cifra en la cantidad de 36,00, correspondientes al 5% del precio anual de la Concesión. 11ª Obligaciones del adjudicatario. Sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones legales de pertinente aplicación, el adjudicatario queda obligado a cumplir las siguientes especificaciones: A) Obligaciones comunes. Los adjudicatarios, deben cumplir las siguientes obligaciones: 1. Mantener la cámara en las mismas condiciones en que lo reciba, limpiarlo a diario interior y exteriormente en debida forma y reparar por su cuenta y cargo y a satisfacción del Ayuntamiento cualquier desperfecto que en el mismo pueda producirse. 2. No depositar directamente en el suelo, fuera de la cámara o fuera de envase adecuado, los artículos que venda, quedando especialmente prohibido arrastrar las mercancías o sus envases por los pasillos o dependencias del Edificio, debiendo transportarlas en forma adecuada para evitarlo.

5 3. Cuidar su higiene personal y utilizar, en su caso, ropa adecuada, que pudiera determinarse por el Ayuntamiento y, en general, en su caso, observar todas las prescripciones que establece el Código Alimentario 4. Facilitar a los Inspectores acreditados las comprobaciones y documentos que le requiera. 5. No utilizar maquinarias o aparatos que puedan producir un volumen sonoro que resulte molesto a los usuarios. 6. Cumplir las normas de funcionamiento del Mercado. B) Obligaciones con la Administración. 1. Abonar puntualmente el canon establecido por la concesión, dentro de los 5 primeros días de cada mes. 2. Estar al corriente de pago de todos los impuestos que correspondan. 13ª. Normas subsidiarias aplicables. Para lo no previsto en estas Bases se aplicará el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, RDLeg 3/2011 de 14 de Noviembre que aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, reglamentos de desarrollo, el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales y demás normas que resultaran de pertinente aplicación. Asimismo, y por lo que se refiere al funcionamiento y régimen sancionador se aplicará lo previsto en el Reglamento de Régimen Interior del Mercado Municipal de Abastos o las disposiciones que lo complementen o modifiquen. 15ª. Traspasos, Arrendamientos. Queda expresamente prohibido en cualquier caso, el arrendamiento o traspaso del derecho de uso de la cámara. 14ª Extinción del contrato. El Contrato podrá extinguirse, previo acuerdo de la Corporación con audiencia del interesado, por la concurrencia de cualquiera de las causas establecidas en la normativa vigente. En particular, procederá la extinción de la adjudicación en los casos siguientes: a) Incumplimiento de las normas contenidas en el Reglamento de Régimen Interior del Mercado de Abastos o en el presente pliego de condiciones. b) El impago de dos o más cuotas mensuales de las que deba abonar el titular de la actividad. c) El incumplimiento manifiesto y reiterado de las obligaciones establecidas en el Código Alimentario, así como de los requeridos por la Administración o sus agentes.

6 d) La venta y/o almacenaje de artículos no autorizados o prohibidos. e) La Cesión o el traspaso, del derecho de uso de la cámara. En todo caso, se entenderá que ha existido Cesión, Traspaso o Arrendamiento, a estos efectos, cuando la persona o personas que exploten el local no coincida con aquella que conste en este Ayuntamiento como titular de la Concesión, con independencia del parentesco que le una con el titular de la concesión. En tales supuestos, la extinción del Contrato dará lugar a la pérdida de la fianza definitiva y a la adopción de las medidas reglamentarias que fueran procedentes. 16ª. Gastos. Serán de cuenta de los adjudicatarios, a prorrata, los gastos que se originen con motivo de la formalización del contrato. Serán por cuenta del Ayuntamiento los gastos correspondientes al suministro eléctrico de las Cámaras. 17ª. Inspección. Las deficiencias que la Inspección Municipal señale deberán corregirse dentro del plazo que se fije. Transcurrido el mismo, en caso de incumplimiento, se dará lugar a la ejecución subsidiaria por el Ayuntamiento a costa del interesado, salvo que proceda la adopción de otra medida más grave. 18ª. Interpretación del contrato. El Ayuntamiento, con arreglo a lo establecido en el RDLeg 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, interpretará el contrato y resolverá las dudas que ofrezca su cumplimiento. Los acuerdos que adopte serán inmediatamente ejecutivos, sin perjuicio del derecho del contratista a obtener en vía jurisdiccional la declaración que proceda, si no se aviniere a lo resuelto por la Corporación. El desconocimiento del contrato en cualquiera de sus términos, documentos anejos, pliegos, ordenanzas o normas de toda índole que puedan tener de aplicación en la ejecución del mismo no eximirá al contratista de la obligación de su cumplimiento. 19ª. Modelo de proposición. Las proposiciones se atendrán a los siguientes modelos: 1) Modelo Proposición Puestos: "Don..., mayor de edad, vecino de..., con domicilio en calle..., nº _, NIF nº..., en su propio nombre (o en nombre y representación de la Entidad.., con domicilio social en..., calle..., nº..., CIF nº..., representación que acredito con poder bastanteado que se acompaña), enterado del PROCEDIMIENTO NEGOCIADO PARA ADJUDICAR EL DERECHO DE USO DE LAS CAMARAS FRIGORIFICAS EN EL CENTRO COMERCIAL -MERCADO DE ABASTOS SITO EN AVDA. DE LA MARINA,7, y manifestando conocer suficientemente el expediente y pliego de condiciones, que acepto

7 íntegramente en sus propios términos, declaro bajo mi responsabilidad que reúno todas las condiciones y requisitos especificados y, en su mérito, SOLICITO: Que se me adjudique, en los términos establecidos en el presente Pliego, el derecho de uso de la Cámara Frigorífica destinada a, Que Acompaña todos y cada uno de los documentos exigidos en el Pliego de Condiciones, que se incluyen en los Sobres A y B; y PROPONE como precio: - Canon, Se acepta expresamente el importe establecido en el presente Pliego como canon de concesión, así como la forma y modo de su actualización anual en caso de prorroga. Punta Umbría a de de 2014 Firma del Proponente:

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