CONTRATO DE ADHESIÓN A LA COOPERATIVA VEGAS DE COGULLADA, SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS Y ADJUDICACION DE VIVIENDA

Transcripción

1 CONTRATO DE ADHESIÓN A LA COOPERATIVA VEGAS DE COGULLADA, SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS Y ADJUDICACION DE VIVIENDA Zaragoza a del año 2015 DE UNA PARTE: Lacis Renta, S.L. representada por Carlos Lallana Cisneros, mayor de edad, casado, con NIF Q y con domicilio a estos efectos, en Zaragoza, calle Laguna de Rins 8, 1º D Y DE OTRA: I N T E R V I E N E N a) La primera, con base en las facultades que tienen concedidas como sociedad gestora de "VEGAS DE COGULLADA, SOCIEDAD COOPERATIVA.", registrada en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Autónoma de Aragón, con CIF F (a partir de ahora denominada en este documento LA COOPERATIVA ). Hace uso de los poderes otorgados a su favor por acuerdo de la Asamblea General Constituyente celebrada el doce de febrero de 2015 y que fueron elevados a público ante el notario de Zaragoza, Don Adolfo Calatayud Sierra el tres de marzo de b) El segundo, en su propio nombre y derecho y como socio de la cooperativa. Ambas partes se reconocen capacidad legal plena para otorgar el presente documento y al efecto

2 EXPONEN 1.- Que la cooperativa se constituyó el tres de marzo de 2015, mediante escritura pública otorgada ante el Notario de Zaragoza Don Adolfo Calatayud Sierra, con el número 359 de su protocolo y que han sido inscrita, en el Registro de Cooperativas de la Comunidad Autónoma de Aragón; su C.I.F. es F ; teniendo como objeto social la promoción de viviendas y/o locales de negocio para ser adjudicados a sus socios. Asimismo, el procurar edificaciones e instalaciones complementarias para el uso de viviendas y locales de los socios, la conservación y administración de las viviendas y locales, elementos, zonas o edificaciones comunes y la creación y suministros de servicios complementarios, así como la rehabilitación de viviendas, locales y edificaciones e instalaciones complementarias. 2.- Que la cooperativa de viviendas Vegas de Cogullada, S.Coop. de Viviendas ha suscrito un contrato privado de cesión de derechos de opción de compra sobre la parcela siguiente: Descripción: Urbana, Constituye la parcela residencial RP1 del ámbito del Área de Intervención F-54-1 del PGOU de Zaragoza. Superficie, dos mil trescientos un metro cincuenta y un decímetros cuadrados (2.301,51). Inscripción. Inscrita en el Registro de la Propiedad número dos de Zaragoza, al tomo 3073, libro 1565, folio 106, finca número Cargas. La finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de "CAJAMAR, CAJA RURAL, SOCIEDAD COOPERTIVA DE CREDITO" para responder de DOS MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN EUROS Y NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS ( ,99 ) de principal, más accesorias, según resulta de escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don Pablo Durán de la Colina, el 24 de junio de 2010 y afecta por plazo de cinco años a contar desde el 12/12/08, al pago de las liquidaciones que puedan girarse por el I.T.P. y A.J.D., con respecto al cual se ha alegado exención, gravamen que conoce y asume la parte compradora. Cargas urbanísticas. Exenta de contribuir a los costes de urbanización por provenir de la cesión del suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento medio del área de intervención. Situación urbanística: La finca se halla incluida en el Área F-54-1 Avenida Cataluña, 3º Cinturón, del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza. El Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización fueron aprobados definitivamente por acuerdos de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Zaragoza adoptado en sesiones celebradas el día 24 de julio y 19 de septiembre de 2008, respectivamente. El Ayuntamiento de Zaragoza, con fecha 18 de octubre de 2.012, acordó aprobar definitivamente la división en dos fases de la ejecución de las obras correspondientes al proyecto de urbanización del A.I. F Que la cooperativa tiene intención de promover hasta 90 viviendas con Protección Pública, que contarán al menos con una plaza de garaje vinculada, trastero vinculado, así como 13 plazas de garaje no vinculadas. 4.- Que EL SOCIO ha presentado solicitud de ingreso, mediante escrito, dirigido al Consejo Rector de la Cooperativa, solicitando formar parte de esta cooperativa de viviendas conforme al Artículo 7.- Procedimiento de admisión, de los Estatutos Sociales. Y ha sido aceptado por el Consejo Rector mediante acuerdo adoptado el pasado seis de marzo de Que EL SOCIO, está interesado en ser incluido entre los futuros adjudicatarios de una de las Viviendas con protección Pública y sus anejos, vinculados o no, objeto de la promoción desarrollada por la mencionada cooperativa de viviendas.

3 En virtud de cuanto antecede, ambas partes convienen el presente contrato de adhesión conforme a las siguientes CLÁUSULAS PRIMERA.- Que Don/Doña, (en adelante EL SOCIO ), tras haber sido aceptada su solicitud de ingreso para adquirir la condición de socio de la citada Cooperativa, con el fin de ser incluido entre los futuros adjudicatarios de una de las viviendas y anejos a promover por esta cooperativa, ha sido inscrito en el Libro de Registro de socios con el número. En el supuesto en el que en el presente contrato, la segunda parte contractual esté formada por dos o más personas, la solicitud de adquisición de la condición de socio está realizada de forma única y conjunta, por lo que la admisión es en concepto de cotitularidad de dicha condición, en pro-indiviso entre ellos, suscribiendo los títulos sociales recogidos estatutariamente y dando derecho, por tanto, a una única vivienda. Asimismo, se entiende designado como representante del pro-indiviso citado ante la cooperativa al primero de los comparecientes. SEGUNDA.- El socio solicita expresamente, de manera irrevocable, causar baja en la cooperativa en el momento en el que la misma le haya entregado la vivienda que posteriormente se dirá, de acuerdo con los estatutos sociales. El Consejo rector aceptará la misma, devolverá el capital social aportado por el Socio y procederá a darle de baja en el libro de socios de la cooperativa en el mismo día en que la vivienda le sea entregada. TERCERA.- El socio declara que está interesado en adquirir la vivienda y elementos vinculados, a promover por la Cooperativa VEGAS DE COGULLADA SOCIEDAD COOPERATIVA en la parcela descrita en el expositivo 2 de este contrato. En este acto declara haber recibido una copia de los Estatutos Sociales, que conoce y acepta en su integridad, por lo que no podrá darse de baja de la Cooperativa y su promoción, salvo en las condiciones y términos previstos al respecto en el citado documento, asumiendo dicha responsabilidad. Igualmente declara haber recibido copia de las Actas de la Asamblea General previas a la fecha de hoy, que igualmente conoce y acepta en su integridad. TERCERA.- El socio ha entrega a la cooperativa en este acto las siguientes cantidades: - CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (187,50 ) en concepto de Capital Social, corresponde al desembolso del 25% del capital social obligatorio (art de los estatutos sociales). -, IVA incluido en concepto de aportación extraordinaria destinada a cubrir los gastos de la promoción. EL SOCIO, realizará las aportaciones mensuales y extraordinarias conforme al detalle que se adjunta como ANEXO I que se firma por ambas partes, y que

4 han sido calculadas con una superficie útil computable de m². por vivienda, una plaza de garaje y un trastero vinculados y segunda la plaza de garaje no vinculada. Cada una de estas aportaciones se destinará a cubrir los gastos de la promoción, de conformidad con el Plan de Actuación aprobado en Asamblea Constituyente celebrada el doce de febrero de 2015, y que EL SOCIO declara conocer. El socio designa la cuenta al efecto de domiciliar toda aportación económica que por cualquier concepto tenga que realizar a favor de la cooperativa. A partir del día uno de mayo de 2015, LA COOPERATIVA, girará conforme al Plan de Actuación, los recibos correspondientes, a lo cual EL SOCIO presta su conformidad, comprometiéndose a comunicar esta circunstancia a la entidad bancaria por él designada y a mantener en la referida cuenta saldo suficiente para hacer frente a dichos cargos, y en su caso, a reintegrar a la cooperativa los gastos de devolución de recibos que la falta de saldo pueda originar. CUARTA.- El socio ha sido informado de las características previstas para la promoción de viviendas, plazas de garaje y trasteros que la cooperativa tiene intención de desarrollar conforme al Plan de Actuación aprobado en Asamblea General celebrada el día doce de febrero de EL SOCIO declara asumir y aceptar en su integridad todos los acuerdos adoptados por la sociedad cooperativa anteriores a su incorporación, así como los actos y contratos realizados por la cooperativa que declara conocer y en especial el coste y condiciones de pago que tendrá que desembolsar, conforme al ANEXO I adjunto, y el contrato de arrendamiento de servicios con la gestora de cooperativas LACIS RENTA, S.L.., suscrito con fecha tres de marzo de 2015, en las condiciones que figuran en el mismo. QUINTA.- EL SOCIO, ha procedido a la elección de la vivienda conforme a lo establecido en el documento de solicitud. EL SOCIO y LA COOPERATIVA formalizan la adjudicación de vivienda con protección pública y anejos en régimen de cooperativa, todo ello sujeto a: a) Que Excmo. Ayuntamiento de Zaragoza conceda Licencia de Obra Mayor al proyecto redactado. b) Que el Departamento de Vivienda de la Diputación General de Aragón, otorgue la correspondiente cédula de Calificación Provisional de Vivienda con Protección Pública. El socio declara conocer que las Viviendas Protegidas de Aragón están sujetas a las limitaciones y prohibiciones derivadas del Régimen de Vivienda con Protección Pública establecidas en la legislación Estatal y Aragonesa y declara, bajo su responsabilidad, que destinará la vivienda para fijar su residencia habitual y permanente y cumplirá, las condiciones en cuanto a ingresos familiares y no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso de otra vivienda en el territorio nacional, con las limitaciones y excepciones

5 establecidas en la normativa vigente, en su caso. No obstante, la vivienda objeto de este contrato puede adjudicarse de acuerdo al artículo 52 del Reglamento de demandantes de viviendas protegidas de Aragón; y no es necesario cumplir con los requisitos de renta y titularidad del pleno dominio o de un derecho real de uso de otra vivienda en el territorio nacional (SI ES EL CASO). Asimismo, se obliga a comunicar al Consejo Rector de la cooperativa cualquier variación de sus circunstancias personales que puedan determinar la pérdida de los requisitos necesarios para adquirir una Vivienda Protegida de Aragón. SEXTA.- El socio que no formalice los contratos recogidos en los Estatutos o en los acuerdos de la Asamblea General; o no pague a su vencimiento cualquiera de las cantidades recogidas en los Planes de Actuación aprobados por las Asambleas, incumpliendo las obligaciones y compromisos asumidos, dará derecho a la Cooperativa a exigirle, el cumplimiento de las obligaciones no realizadas mediante las acciones legales oportunas, o bien, a resolver su contrato. Para lo cual, EL SOCIO, en este acto, otorga su aceptación expresa, que se producirá sin más trámite que la notificación fehaciente al socio por parte de la Cooperativa, a cuyo fin, señala como su domicilio el que figura en este documento; y todo ello, por pacto expreso entre las partes, en lo que suponga matización de los Estatutos de la Cooperativa, aplicándosele a EL SOCIO las sanciones y penalizaciones económicas, y practicándosele la liquidación correspondiente en la forma y cantidades establecidas en los Estatutos. SÉPTIMA.- En cumplimiento del artículo 5 de la Ley orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, los datos de carácter personal que sean recabados del socio serán incorporados a un fichero automatizado, denominado socios, cuyo responsable es VEGAS DE COGULLADA, SOCIEDAD COOPERATIVA. La recogida de dichos datos tiene como finalidad la gestión de los datos personales de los socios de la cooperativa, a nivel informativo, administrativo, contable, fiscal y comercial; con el fin último de entregar y escriturar los inmuebles a los socios. De igual modo los datos recabados podrán ser recogidos por medios auditivos y visuales. La información facilitada y/o el resultado de su tratamiento tienen como destinatarios, además del propio responsable del fichero, a la gestora, a sociedades relacionadas directamente con la gestora, notarias, entidades aseguradoras y financieras, así como por otros organismos tanto públicos como privados, siempre dentro de la relación contractual del presente contrato. En todo caso el socio tiene derecho al acceso, rectificación, cancelación y oposición, determinados por la Ley orgánica 15/1999, de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal. A efectos de ejercitar los derechos mencionados, puede dirigirse por escrito al responsable del fichero en la sede social de la cooperativa. OCTAVA.- EL SOCIO se compromete a facilitar todos aquellos datos o documentos que le sean solicitados por la Cooperativa, el Excmo. Ayuntamiento de Zaragoza, la Diputación General de Aragón o cualquier administración pública de carácter autonómico o estatal competente, a fin de

6 acreditar el cumplimiento de los requisitos para ser adjudicatario de una vivienda y sus anejos. Asimismo, adquiere el compromiso expreso de causar baja en esta entidad en caso de sobrevenirle condiciones particulares que incumpliesen alguno de los requisitos exigidos por la legislación aplicable. NOVENA.- Ambas partes comparecientes, EL SOCIO y LA COOPERATIVA, se someten voluntaria y expresamente, para cuantas cuestiones litigiosas pudieran surgir sobre la interpretación y cumplimiento del presente contrato, a la competencia y jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Zaragoza Capital, haciendo mutua y expresa renuncia al fuero propio respectivo, si tuvieren. Y en prueba de conformidad y compromiso con cuanto antecede, lo firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento. Por la Cooperativa Por el Socio

7 ANEXO I CONTRATO DE ADHESIÓN A LA COOPERATIVA VEGAS DE COGULLADA, SOCIEDAD COOPERATIVA Y ADJUDICACION DE VIVIENDA. APORTACIONES MENSUALES Y EXTRAORDINARIAS. FECHA FIRMA CONTRATO UNO DE MAYO DE 2015 UNO DE JUNIO DE 2015 UNO DE JULIO DE 2015 UNO DE AGOSTO DE 2015 UNO DE SEPTIEMBRE DE 2015 UNO DE OCTUBRE DE 2015 UNO DE NOVIEMBRE DE 2015 UNO DE DICIEMBRE DE 2015 UNO DE ENERO DE 2016 UNO DE FEBRERO DE 2016 UNO DE MARZO DE 2016 UNO DE ABRIL DE 2016 UNO DE MAYO DE 2016 UNO DE JUNIO DE 2016 UNO DE JULIO DE 2016 UNO DE AGOSTO DE 2016 UNO DE SEPTIEMBRE DE 2016 UNO DE OCTUBRE DE 2016 UNO DE NOVIEMBRE DE 2016 UNO DE DICIEMBRE DE 2016 DIA DEL OFRECIMIENTO DE LLAVES SUBROGACIÓN HIPOTECA DEVOLUCIÓN DEL CAPITAL SOCIAL IMPORTE IVA TOTAL TOTAL Por la Cooperativa Por el Socio