CLG ADMINISTRACION DE FINCAS MANUEL DOMINGUEZ MARGARIT, NOU MERCAT SAN VICENTE DEL RASPEIG, ALICANTE C.P. MARE NOSTRUM ALICANTE
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- Lucas Piñeiro Lucero
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1 C.P. MARE NOSTRUM ALICANTE
2 21 Octubre 2014 Estimados Sres/as. Me complace presentarles un dossier informativo sobre nuestra empresa y los servicios prestados, adjuntándole un presupuesto para administrar su Comunidad. Confió que la propuesta que le presento sea de su agrado y de sus convecinos, si necesita alguna aclaración, puede ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono en el horario de 10:00 a 14:00 horas de lunes a viernes o en nuestro clgamonfincas@gmail.com, o en nuestra oficina en la Calle Manuel Dominguez, Edificio Nou Mercat, Local 6, de San Vicente del Raspeig. Reciba un cordial Saludo Leonardo Lérida Guerrero Administrador de Fincas-Economista Colegiado Núm 1602
3 ). el CLG,C.B es el resultado de una iniciativa emprendida en el año 2010 en ámbito de la Gestión y Administración de Comunidades de Propietarios. Resultados Concretos CLG posee un centro integral de servicios, está integrado por un equipo de profesionales altamente cualificados dispuestos a gestionar y solucionar todos los problemas que suscitan en las comunidades de vecinos. Consolidamos un modelo de trabajo basado en el compromiso de calidad, una marca innovadora, una solución de confianza, responsable y comprometida con las comunidades de propietarios. Nuevas Tecnologías A través de modernas herramientas CLG administración de fincas, utiliza una plataforma única que favorece la sinergia entre sus oficinas simplificando y facilitando el trabajo de sus profesionales para ofrecer así un servicio que responda a sus necesidades. Equipo Humano CLG administración de fincas cuenta con un equipo de profesionales cualificados y experiencia en el sector. Su staff ejecutivo está formado por asesores, personal especializado y colabores expertos. Valores Trabajamos en la búsqueda de servicios óptimos para ofrecer las mejores soluciones en administración de comunidades, mediante un servicio especializado y asesoramiento integral capaz de cubrir todas las necesidades de las comunidades. Presencia Territorial
4 Muestro Centro Integral de Servicios está ubicado en San Vicente del Raspeig, contando con otra oficina en Castalla. Misión CLG administración de fincas persigue convertirse en una administración líder e independiente capaz de ser la opción preferente en la administración de fincas del mercado, con un enfoque global y con el compromiso de satisfacer las expectativas de calidad y servicio. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y con la deontología profesional de los administradores de fincas, se llevarán a cabo las siguientes funciones y condiciones para el desempeño del cargo una vez ratificado el cargo de Secretario-Administrador. Nuestra primera gestión consistirá en realizar un análisis de los presupuestos y gastos comunitarios con el fin de ahorrar gastos y buscar los mejores servicios a la comunidad. Negociación con proveedores para conseguir descuentos a la comunidad. Análisis de la escritura de Obra Nueva y División Horizontal de la finca, con revisión de coeficientes de participación. Creación de nuevas comunidades. Apertura de las cuentas corrientes de la Comunidad. Obtención de diversos presupuestos para las distintas obras, reparaciones o mejoras, conserjería, limpieza Elaboración del Presupuesto Anual de Gastos, con la debida antelación, para someter a Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. Emisión de la Convocatoria de la Junta General Ordinaria o Extraordinarias.
5 Asistencia a las Juntas, redacción y distribución del Acta a los vecinos. Cumplimiento y ejecución de los acuerdos adoptados en Juntas. Emisión de las remesas bancarias de los recibos al cobro y gestión de cobro de los no domiciliados por ingreso directo en la cuenta de la Comunidad, no efectuando ningún cobro en efectivo en la oficina de la Administración. Contabilidad informatizada por sistema de partida doble y el principio de devengo, insertándose todos los datos del asiento de apertura que facilitara el anterior administrador. La contabilidad se lleva con detalle de libro Diario, Mayor de cuentas corrientes y Balances de Sumas y Saldos y de situación con periodicidad mensual y Cuenta de Resultado anual. Informes periódicos del resumen de ingresos, gastos, devoluciones. Custodia de documentos de comunitarios y a disposición de los propietarios para su consulta. Control y pago de las obligaciones económicas de la Comunidad. Todos los pagos se hacen con el visto bueno del Presidente, a quien se les hace llegar las facturas para su comprobación, una vez dado su visto bueno se realiza el pago al proveedor, bien mediante talón con las firmas mancomunada y conjunta del Presidente y/o Vicepresidente cada uno de ellos conjuntamente y siempre con la del Secretario-Administrador, para mayor garantía de la gestión o mediante cargo bancario en la cuenta de la Comunidad, quedando siempre constatado quien cobra y a que gastos corresponde, y archivado para la Comunidad. Los gastos fijos aprobados en presupuesto como luz, agua, ascensor, seguro, son domiciliados directamente en la cuenta de la comunidad, ya que han sido aprobados en los presupuestos y todos los vecinos son conscientes de ellos. Tramitación de subvenciones ante la Administración Pública (a contratar). Elaboración de nominas de los empleados de la Comunidad, y de los TC1 y TC2 de seguros sociales y contratos laborales, por nuestra Asesoría Laboral y Fiscal Despacho virtual 24 horas, donde los propietarios que dispongan de internet pueden consultar la información de su comunidad, últimas actas, convocatorias, circulares, así como otros contenidos de interés, además de comunicar a la administración las averías o domiciliar sus recibos. Asesoramiento verbal a la comunidad sobre Propiedad Horizontal.
6 Estudio de seguros comunitarios multirriesgos. Gestión de arrendamientos de elementos comunitarios. Visitas de inspección de la Administración a la comunidad para velar por el buen régimen de la comunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. Servicio de visitador-reparador a la comunidad para controlar el buen funcionamiento de la misma, verificando puertas, cerraduras, iluminación, etc. Si no se puede reparar en el momento se procede a informar a la Administrador para proceder a su reparación y dejando un parte al Presidente de la revisión efectuada.. Tramitación de siniestros ante las Aseguradora de la Comunidad, hasta el cobro de la indemnización que la compañía aseguradora reembolse. Tramitación ante el Consorcio de Compensación de Seguros de los siniestros de la comunidad, por nuestro Corredor de Seguros y sin coste para la Comunidad. Teléfonos de Urgencias para la comunidad, en horarios que no estemos disponibles, nocturnos, fines de semana y festivos para cualquier intervención urgente o reparación no aplazable como inundaciones, apagones eléctricos,etc. Disponemos de fontanero, cerrajero, albañil y electricista en caso de requerirlo la comunidad. Gabinete Jurídico para atender a las necesidades de la Comunidad de Propietarios frente a los propietarios pertenecientes a la misma, ofrecemos un asesoramiento gratuito en el orden a buscar una solución extrajudicial ante cualquier reclamación de la Comunidad frente a un propietario por impago en cuotas de comunidad, derramas o cualesquiera otra reclamación y/o requerimiento, incluyendo esta, comunicación telefónica, carta o buro fax con el único coste de los gastos de dicha comunicación. Aseguramos nuestro servicio mediante un seguro de responsabilidad civil profesional, a favor de la Comunidad, suscrito por el Colegio de Administradores de Fincas de Alicante en nombre de D. Leonardo Lérida Guerrero, que garantiza el desempeño de las funciones citadas. Otras atribuciones que se le confieran por la junta.
7 Parking en los bajos de nuestra oficina. Nos encontramos en el Nou Mercat de San Vicente, en el local exterior 6. El Mercado dispone de un Parking Público. PLANO DE SITUACION (Mercado) EDIFICIO NOU MERCAT. SAN VICENTE DEL RASPEIG
8 HONORARIOS DE ADMINISTRACION PRECIOS UNIDADES VIVIENDAS- 144 LOCALES - 0 OFICINAS- 0 GARAJES- 144 TRASTEROS- 144 TOTAL MENSUAL 468,00 566,28 IVA actual incluido TOTAL ANUAL 5.616, ,36 IVA actual incluido FDO. LEONARDO LERIDA GUERRERO ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO Nº1602
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URBAIURIS, L.A ANA MARCO
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