Mecanismos Disponibles para la Promoción de Vivienda Verde

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1 Mecanismos Disponibles para la Promoción de Vivienda Verde Alianzas para la Sustentabilidad Económica y Social 25 de agosto de 2015 San José, Costa Rica

2 La Empresa VINTE es una desarrolladora de vivienda verticalmente integrada enfocada en los mercados de interés social, medio y residencial en México. Desde su constitución en 2001, ha desarrollado un concepto de comunidades integrales donde los clientes gozan de obras de infraestructura, vialidades e instalaciones educativas, comerciales y recreativas estratégicamente distribuidas y en armonía con el diseño urbano, así como de servicios de conectividad, tecnología para la vivienda y desarrollo comunitario que permiten a sus habitantes disfrutar de una mejor calidad de vida. La Compañía ha desarrollado más de 22 mil viviendas en cuatro estados de la República, principalmente en el centro del país. El equipo de dirección de VINTE cuenta más de 24 años de experiencia en el sector. 2

3 VINTE: Sólido Modelo de Negocio En Vinte aspiramos a que todos tengan una vida como debería ser la vida, donde las personas se interesen el uno por el otro y por el medio ambiente, desarrollando su máximo potencial. Más de 20,000 viviendas en 12 comunidades construidas bajo el mismo modelo de negocio. Plusvalía de 5% a 9.3% anual (promedio histórico) de las viviendas vendidas, incrementando el patrimonio de las familias y disminuyendo la cartera vencida hipotecaria. Diseño, equipamiento y postventa similares en una amplia oferta de productos Negocio Interés Social USD $21k- $34k Negocio Interés Medio USD $34k -$67k Negocio Interés Residencial USD $67k $141k 3

4 Tecnología para la Vivienda Promoción de Vida en Comunidad Diferenciación de Producto Diseño Integral ~50% de las ventas por recomendación del cliente debido a diferenciadores clave 4

5 ROE > 20% anual por 7 años consecutivos Crecimiento en ingresos del 20% anual en los últimos 7 años Replicabilidad del Negocio Mayor certidumbre del financiamiento Sólido Gobierno Corporativo ~50% de las ventas por recomendación del cliente Sólido valor del colateral y baja cartera vencida 20,000 viviendas escrituradas en el rango de $350mil a $2mdp Diseño integral en todos los desarrollos Diseño sustentable que contribuye a mejorar la calidad de vida Plusvalía del 5.0% al 9.3% anual de la vivienda Vida en armonía y comunidad Cumplimiento de obligaciones ante autoridades Desarrollo de infraestructura con mejores estándares 5

6 Antecedentes: Sistema Hipotecario de México Infonavit (para los trabajadores formales): 68% del total de hipotecas Fovissste (para los trabajadores estatales): 17% del total de hipotecas salario Deducción del 5% por ley Infonavit o Fovissste La falta de pago a Infonavit posee consecuencias fiscales severas para las compañías y su administración Desarrolladores Infonavit: Es una entidad autónoma, gobernada en forma equitativa por el sector privado, los trabajadores, y el Gobierno Federal. Ganador del Premio World Habitat 2012.

7 Soluciones Integrales para el Financiamiento del Cliente Hipoteca Digital Vivienda con una computadora conectada a Internet. Reducción de la brecha digital en México Ecotecnologías que contribuyan a la disminución de los consumos de agua, gas y electricidad. Ahorros equivalentes desde $16 a $31 dólares mensuales. Hipoteca Verde Montos adicionales de crédito desde $1,400 a $2,900 dólares. Hoy casi la totalidad de las viviendas financiadas poseen ecotecnologías. Inclusión de Sistema de Telemetría de VINTE a la Hipoteca Verde Urban Nama y Desarrollos Certificados (Futuro) Transición a la escala de sustentabilidad urbana Aprovechamiento de infraestructura existente y construcción de nueva. Favorecer la construcción y adquisición de vivienda sustentable en términos urbanos. 7

8 Acción Nacional para la Mitigación de Impacto Ambiental Asociaciones Público-Privadas: Programa Ecocasa Programa de Vivienda Sustentable en México Permitiendo la replicabilidad del negocio Alianzas Globales Alianzas Locales Financiando más de 27,000 viviendas eco-eficientes en los próximos 7 años Desarrolladores de vivienda reciben créditos en mejores condiciones financieras Socios en el Capital Desarrollo de mecanismos de evaluación para la vivienda Precio de venta de la vivienda eco-eficiente no excede el de una vivienda tradicional permitiendo el acceso a la BoP 8

9 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable Ubicación y Entorno Proyecto Real Castilla, 7,250 viviendas Integrado dentro de la RAIS, con acceso a proyectos de activación económica regional. Alineado con los planes y programas a escala federal, estatal y municipal Alineado con el Programa de Ordenamiento Ecológico Estatal Acceso a fuentes de empleo (parques industriales) 9

10 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Zonificación 10

11 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Mitigación de Impacto Ambiental en Suelos 11

12 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Proyectos de Integración Comunitaria 12

13 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Identidad Urbana 13

14 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Medidas de Ahorro Energético 14

15 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Manejo de Residuos Sistemas de captación, regulación y disposición de agua de lluvia en zonas de recarga, planta de tratamiento para riego de áreas verdes, jardines secos para el ahorro de agua a escala doméstica y urbana. 15

16 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Inclusión Tecnológica 16

17 Asociaciones Público-Privadas: Programa RAIS Región Activa Inteligente y Sustentable (cont.) Inclusión Tecnológica 17

18 Alianzas Estratégicas para la Sustentabilidad Flexibilidad para el diseño de productos financieros a la medida del desarrollador de vivienda. Capitalización Deuda Corporativa de Largo Plazo Garantías Parciales de Crédito Financiamiento Sectorial a través de agencias locales de desarrollo (e.g. Sociedad Hipotecaria Federal en México en alianza con KfW) Asesoría Técnica y Certificación (e.g. Edge Green Building Certification) Reducción de al menos un 20% en el uso de agua, energía (gas y electricidad) y materiales construcción Enfoque Ágil de evaluación económica y de impacto ambiental Toma en cuenta las condiciones locales de clima Posibilita Comparabilidad Internacional Gratuita Institucionalización del Negocio 18

19 Retos en el Financiamiento al Consumidor Coordinación de instituciones participantes Alianzas Globales Alianzas Locales Potenciales distorsiones en el mercado, especialmente en el caso de subsidios: Bajos o nulos montos de inversión inicial por parte de las familias conllevan un bajo nivel de responsabilidad sobre el activo adquirido. Mecanismos de selección que desincentivan la escalabilidad del nivel de ingreso familiar. Distorsiones en la oferta de vivienda y decisión de compra de la familia. Conocer mejor las características de la población objetivo, desde la perspectiva de política pública, con el fin de reconocer el papel activo que los individuos poseen sobre su propio desarrollo, en otras palabras, que los beneficiarios asuman el compromiso de mejorar sus propia situación económica. 19

20

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