sector de la vivienda

Transcripción

1 Reporte mensual del sector de la vivienda Septiembre 2014 La edificación, como parte de la actividad industrial, crece 5.7% en julio; comienza a impulsar al sector construcción y a la economía en su conjunto. En Infonavit continúa la tendencia positiva observada desde junio; Fovissste muestra, a septiembre, un avance de 123% vs. su meta anual de crédito hipotecario. Los inicios de verificación acumulan un incremento de 26.1% respecto de La economía en general y el sector construcción continúan mostrando una mejoría gradual pero sostenida. El ritmo de crecimiento de la economía presenta una aceleración en los últimos tres meses medidos por el Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) de México, que en julio del presente año creció 2.5% anual. En particular, en el sector de la construcción, el crecimiento del IGAE en dicho periodo fue de 3.4% anual. En lo que corresponde a la actividad industrial del país, el componente de edificación tuvo un aumento positivo de 5.7% anual. Por su parte, el número de trabajadores en la construcción asegurados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), continúa mostrando una tendencia de crecimiento, con cerca de 108 mil empleos a agosto (últimos 12 meses), que representa 22% del total de empleos generados a nivel nacional, 495 mil. Por su parte, el Índice del Sector Construcción como parte de la Confianza Empresarial registró en agosto su cuarto mes consecutivo de incremento, acumulando puntos, después de haber mostrado un valor de puntos en diciembre A su vez, la tasa de interés hipotecaria es de 10.7%, comparada contra el 12.2% de Junio del 2013 (pág. 3). Infonavit alcanza el umbral de crecimiento en inversión y Fovissste asegura el logro de su meta anual. Al cierre de agosto 2014, la inversión acumulada en la colocación de créditos hipotecarios de Infonavit superó la colocación observada en el mismo periodo de 2013 al registrar un crecimiento de 1.2%. Desde junio, la colocación de crédito ha superado las 33 mil hipotecas en cada mes, 33.9% arriba del promedio observado en los primeros 5 meses de 2014 y 10.3% más que en los meses junio agosto de En cuanto a Fovissste, con cifras oportunas al cierre de septiembre, la colocación de productos de crédito hipotecario (sin incluir Respalda2 M e incluyendo las solicitudes en trámite) muestran un avance del 123% respecto a su meta anual (pág. 4). Nuevos inicios de obra impulsan el crecimiento del inventario de vivienda. En cuanto a la oferta de vivienda, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV), los inicios de obra muestran en el periodo enero-agosto de 2014 un incremento de 26.1% anual. Por su parte, la vivienda vigente (terminada y en proceso de construcción) se ubica en 483 mil unidades, un incremento de 21% respecto a agosto de Así, al cierre del año, la oferta de vivienda nueva se ubicará por encima de la meta planteada, de 450 mil unidades (pág. 7). El presupuesto de subsidios, con avance de 68.1% a septiembre. Con datos preliminares al cierre de septiembre, durante 2014, el programa de subsidios reporta una inversión de 7.9 mil millones de pesos, incluyendo recursos ejercidos y apartados. En comparación al periodo enero-septiembre de 2013, este resultado representaría un incremento de 61.3%. Con ello, el avance respecto a la meta anual es del 68.1%. Destaca en septiembre la colocación de subsidios a través del proyecto especial para atender a derechohabientes de Infonavit y Fovissste con ingresos de hasta 5 salarios mínimos (VSM), la cual duplicó el resultado acumulado hasta agosto. Dentro del total de subsidios otorgados en septiembre, los beneficiarios con ingresos entre 2.6 y 5 VSM representaron casi una cuarta parte de la colocación. (pág. 6). Continúa la mejoría en el entorno económico lo que está permitiendo consolidar los esfuerzos para impulsar al sector de la vivienda. La última información estadística sobre la actividad económica del país, medida a través del IGAE, muestra un crecimiento en el sector construcción a un ritmo superior al promedio del resto de actividades económicas; en particular, el componente de edificación comienza a mostrar incluso un mayor dinamismo. Esto es, a nivel macroeconómico, los indicadores ya señalan que la construcción, y especialmente la edificación, impulsan positivamente al crecimiento de la actividad económica en su conjunto. En lo que hace al sector residencial, las cifras al tercer trimestre, muestran el impacto de las distintas iniciativas impulsadas entre el sector público y el privado, para la reactivación de la industria de la vivienda. Así lo reflejan los indicadores de inicios de obra, de colocación de créditos hipotecarios por los organismos nacionales de vivienda, e incluso el financiamiento a la edificación residencial. También influyó de manera importante un mayor nivel de confianza y de actividad económica en general. De cara a la parte final del año, es previsible observar, más que una aceleración de inicios de obra, la conclusión de los proyectos que arrancaron en el primer semestre. Con los nuevos productos de financiamiento que se han venido desarrollando, se espera ampliar la capacidad de absorción de esta nueva oferta. No obstante, es importante notar que las fuerzas de la oferta y la demanda podrían registrar diferencias a escala regional, y habrá que seguir de cerca su evolución para evitar la saturación o escasez en algunas plazas y/o acumulación o falta de inventarios. Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad Pág. 1

2 Reporte mensual del sector de la vivienda Número y montos de financiamientos a la vivienda Cuadro 1.- Crédito Individual (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores (Cifras de millones de pesos, variación % anual) Var (%) Saldo de cartera Banca: Crédito Puente (Julio) % Flujo de financiamiento SHF: Colocación Puente (Acum Agosto) % Fuente: CNBV y SHF. Cuadro 3.- Subsidios Conavi (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) 6/.- Se refiere a las solicitudes de recursos por las Entidades Ejecutoras ya solicitados que se encuentran en la espera de ser dispersados. Fuente: Conavi. Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) 2013 Registradas Iniciadas Terminadas Ene- Ago Ago Ene- Ago Var (%) Ago Ene- Ago 21.0% 26.1% 0.6% Ago 12.2% 29.3% 21.4% FUENTE: Elaborado por Conavi con información del RUV. Pág. 2

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6 Reporte mensual del sector de la vivienda Subsidio a la vivienda Con datos preliminares al cierre de septiembre, durante 2014, el programa de subsidios reporta una inversión de 7.9 mil millones de pesos, incluyendo recursos ejercidos y apartados. En comparación al periodo enero-septiembre de 2013, este resultado representaría un incremento de 61.3%. Destaca en septiembre la colocación de subsidios a través del proyecto especial para atender a derechohabientes de Infonavit y Fovissste con ingresos de hasta 5.0 salarios mínimos, la cual duplicó el resultado acumulado hasta agosto. Dentro del total de subsidios otorgados en septiembre, los beneficiarios con ingresos entre 2.6 y 5.0 vsm representaron casi una cuarta parte de la colocación. Estas cifras corroboran la pertinencia de la ampliación del tope salarial y la contribución de esta medida en el impulso al sector. En lo correspondiente a la distribución de los subsidios por modalidad, continua la diversificación gradual del portafolio de inversión. En este sentido, resalta el desempeño acumulado en el año por las modalidades de vivienda usada y mejoramientos, cuya inversión se ha incrementado en 154% y 387% respecto del periodo enero septiembre de Así mismo, la incorporación de nuevos organismos ejecutores de obra ha renovado el impulso a la modalidad de autoproducción. Finalmente, este mes de septiembre destaca la asignación de recursos por 100 millones de pesos al proyecto especial Mejorando la Unidad a través del cual, en coordinación con Infonavit, se realizarán intervenciones en los espacios de uso común en diversos conjuntos habitacionales. Por otra parte, es importante destacar que los cambios en la política de vivienda, y particularmente en materia de subsidios, han permitido la entrada de nuevos participantes en el sector, mayor superficie habitable en la vivienda construida, mayor densidad habitacional en los conjuntos y un crecimiento más ordenado de las ciudades. Así por ejemplo, los desarrolladores de pequeña escala con vivienda registrada en RUV, pasaron de 135 en 2008, a 391 en 2014; asimismo, la vivienda de entre 45 m2 y 60 m2 de construcción pasó de representar el 31% de la oferta registrada en RUV en 2008, a 59% en 2014; también con base en los registros del RUV, la vivienda vertical pasó de representar el 3% en 2006, a 35% en 2014; por último, la vivienda ubicada fuera de los Perímetros de Contención Urbana (PCU) representaba el 65% del total registrado, en tanto que para el 2014 la proporción se redujo al 37%. Pág. 6

7 Reporte mensual del sector de la vivienda Oferta de vivienda Al cierre de Agosto, la inscripción de viviendas en el Registro Único de Vivienda (RUV) contabilizó una tasa anual de crecimiento de 21.0% respecto del mismo periodo del Agosto fue el cuarto mes consecutivo con más de 30 mil viviendas registradas, conformando la mejor sucesión de resultados observada desde Datos oportunos de RUV al 26 de septiembre anticipan que el nivel de registros en el mes será similar a las 20.3 mil viviendas observadas en septiembre de Como consecuencia de la evolución reciente del registro, los inicios de verificación acumulan un incremento de 26.1% respecto del periodo enero-agosto de Por su parte, la emisión de Dictámenes de Habitabilidad se ubica en el nivel observado un año atrás, aunque destaca favorablemente que la variación sólo para el mes de agosto fue de 21.4%. En función del inventario, para el cierre de año se espera observar un claro crecimiento en este indicador. Respecto del inventario de vivienda vigente, al cierre de agosto se ubicó en mil unidades, 20.6% más que lo observado en agosto de El componente de viviendas en proceso de construcción (252.5 mil), incluyendo inicios de verificación aún sin reporte crece en 13.5%. Por su parte, la vivienda terminada recientemente (sin habitabilidad y habitabilidad menor a 5 meses) muestra un incremento de 15.0%. Aunque el mínimo diferencial entre el crecimiento de la vivienda en construcción y el de la vivienda terminada recientemente puede apreciarse como sincronía entre ambos compo- nentes, se deberá estar atento a la evolución de los mismos para prevenir la acumulación o falta de inventarios a escala regional. En lo correspondiente a la localización del inventario respecto de los Perímetros de Contención Urbana, 71.6% se ubica al interior de los mismos. Pág. 7