Viso Luxury Apartments

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2 Viviendas con estilo propio le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto grupo de propietarios de una vivienda de lujo en el exclusivo barrio de, en un edificio singular por su diseño arquitectónico y cuidados acabados interiores. 14 viviendas únicas de 1 y 2 dormitorios, llenas de luz, confort y calidad. Bajo con jardín y áticos dúplex con terraza solarium privado. Con la comodidad de disponer de plaza de garaje y trastero y el lujo de disfrutar de gimnasio con sauna y jacuzzi. Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en el que se han cuidado todos los detalles.

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4 En pleno centro del exclusivo barrio de Salamanca, a un paso de la calle Velázquez, con la ventaja de vivir en una calle tranquila, rodeada de conjuntos residenciales con jardines, combina el estilo de vida moderno, actual y dinámico de una gran ciudad, con la comodidad de disfrutar de una amplia oferta cultural y comercial.

5 Calidad de Vida Su vivienda incorpora preinstalación para la más alta tecnología en domótica, con sistemas de control remoto a través de su dispositivo móvil o del ordenador de la oficina, que le permitirá regular con antelación las condiciones de ambiente y temperatura más adecuadas cuando llegue a su casa, controlar los accesos y recibir las llamadas en su ausencia, ordenar la activación o desactivación de la alarma, subida o bajada de persianas... Además, cuenta con sistemas de control de intensidad de la iluminación, con LED de luz ambiental que le permiten crear diferentes atmósferas en función de la actividad o su estado de ánimo. Un lujo al servicio de su bienestar.

6 Calidad de los Materiales En hemos unido el diseño arquitectónico con los mejores materiales, acabados e instalaciones para garantizar en todo momento su máxima comodidad y confort: suelos de piedra natural, techos con luminarias ocultas, climatización independiente, carpintería con rotura de puente térmico...ofreciéndole la posibilidad de elegir entre diferentes acabados.

7 Memoria decalidades Zonas Comunes Portal y Accesos El acceso al edificio desde la calle Antonio Rodríguez Villa se realiza a través de un amplio soportal pavimentado con losas de granito, abujardado en la zona de paso de vehículos y aserrado en la zona de tránsito peatonal. Las paredes estarán revestidas de placas de piedra natural y lamas de madera, configurando en su conjunto un representativo zaguán. En este zaguán se localiza el portal, acabado con los mismos materiales para dar continuidad a ambos espacios y delimitado por un cerramiento de vidrio que incorpora el videoportero sobre una franja de acero inoxidable. La escalera de acceso a las diferentes plantas está solada en el mismo granito que el portal y el zaguán y sus paredes terminadas en pintura lisa. El ascensor tiene las puertas y el revestimiento exterior de acero inoxidable. Los vestíbulos de acceso a las viviendas en cada planta mantienen la misma calidad de acabados.

8 Memoria de Calidades Viviendas Hall y Salón-Comedor El cuidado diseño de los interiores armoniza los acabados en tonos claros, para maximizar la luz natural en todos los ambientes, con toques de color que destacan elementos singulares. Las paredes combinarán la pintura plástica lisa con revestimiento con papel decorativo de diseño especial y panelado de madera en la zona de cocina y recibidor. Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 22mm de espesor, en despiece especial de una sola lama. El rodapié, con un altura especial, será del mismo material que el solado elegido. Los techos se revisten mediante placas de yeso con un foseado perimetral que resalta con una línea de sombra el encuentro entre ambos paramentos. En éste se oculta la iluminación ambiente regulable, constituidas por luminarias LED. En la zona del hall el techo desciende lo suficiente para albergar las canalizaciones de climatización y las elegantes rejillas de impulsión a todas las estancias, quedando todo el sistema integrado y la maquinaria oculta.

9 Memoria de Calidades Viviendas Dormitorios Al igual que en el caso del hall y salón, para el suelo de los dormitorios se puede optar por colocar piedra caliza pulida o tarima flotante multicapa. Las paredes irán acabadas en pintura plástica lisa, excepto la del cabecero del dormitorio principal, que se revestirá de papel decorativo de diseño especial. Cocina Los muebles de cocina, de diseño moderno, están panelados en madera de arce con tiradores ocultos e iluminación en la parte inferior de los muebles altos. La encimera es tipo Corian, en color blanco huevo, con el fregadero conformado por el propio material. El equipamiento de electrodomésticos consta de horno dual eléctrico - microondas, nevera-congelador y placa vitrocerámica eléctrica, con grupo extractor oculto. El solado será el mismo que para el salón, confiriendo la continuidad de pavimentos una mayor sensación de amplitud.

10 Memoria de Calidades Viviendas Los baños son funcionales, con todos sus elementos seleccionados por su calidad y diseño. Baños Incorpora bañera o una amplia ducha cerrada con mampara de cristal y rociador de tamaño y diseño especial. La grifería es monomando de primera calidad. Se ofrece la posibilidad de entregar todos los accesorios, como toalleros, perchas y portarrollos, colocados y a juego con la grifería. Carpintería Interior Las paredes están revestidas de pintura semilaca excepto el interior de la ducha, que está revestida de piedra caliza blanca pulida al igual que el solado. Puertas La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco de acero fijado a la estructura del edificio. La hoja es de acero revestida de madera. Cuenta con cerradura de seguridad. Las puertas de paso del interior de la vivienda son espectaculares por su diseño cuidado. Armarios Las puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de paso. Se entregan totalmente terminados, con cajoneras, revestimiento interior, barra y balda superior, listo para ser utilizado.

11 Confort El edificio incorpora los más modernos sistemas de control y seguridad. Domótica y Seguridad En zonas comunes Cámaras de video que controlan los accesos Pulsadores de pánico colocados en el garaje Sistema de iluminación con detección de presencia que la activa al detectar el tránsito, lo que amplía su comodidad y reduce el consumo de energía. En cada vivienda Alarma. Avisa de un posible robo, emergencia médica, alarmas técnicas equipadas con sistema de detección de incendio y de fuga de agua, procediendo al corte de la llave general de paso en caso de fuga. Persianas motorizadas. Cine en casa. Pre-instalación en el salón, con todas las canalizaciones ocultas, que permite conectar la TV y el equipo de música con cuatro altavoces. Instalación de TV y Audio. Incluye la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la televisión por cable y digital, con tomas en el salón y cada uno de los dormitorios. Centralita telefónica de última generación compatible con líneas de fibra óptica 100Mb RTC, RDSI y ADSL en las salidas analógicas. Preinstalación para control telemático de instalaciones. Le permite activar o desactivar a distancia y desde su dispositivo móvil la calefacción o el A.A., encender la luz, subir o bajar las persianas, regular la temperatura, etc. de forma que el ambiente se encuentre en el estado de confort óptimo al llegar a casa.

12 Confort Calefacción y Aire Acondicionado El sistema de calefacción, mediante suelo radiante permite la regulación independiente de cada una de las estancias. El sistema d Aire Acondicionado se realizará mediante bomba de calor distribuyendo el aire a través de conductos, situándose la unidad interior oculta sobre el falso techo del baño y la exterior integrada en la fachada posterior del edificio. La canalización queda oculta en el falso techo, desde el que se impulsa el aire a todas las dependencias a través de rejillas que permiten la regulación del caudal del aire. Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes para el aire acondicionado y para los electrodomésticos, lo que permite su uso simultáneo. Todos los enchufes son de seguridad. Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el hall, el salón y el dormitorio principal, diseñada considerando diferentes sectores que se pueden regular de forma independiente para permitir crear diferentes ambientes. El sistema contempla tres tipos de luminarias: Instalación Eléctrica e Iluminación LED oculto en los foseados perimetrales del techo de hall y salón Luminarias empotrados en el techo en dormitorios, baños y cocina Instalación Hidráulica y Agua Caliente Sanitaria El agua caliente es producida mediante un sistema mixto formado por una caldera de condensación de gas natural y un sistema de captación de energía solar térmica, de acuerdo con las especificaciones del Código Técnico. El consumo se ve sensiblemente reducido, disminuyendo el gasto y la contaminación del medio ambiente. Las tuberías de agua fría y caliente son de polipropileno, lo que permite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar las incrustaciones de sales del agua. Van situadas en alto, en los falsos techos, lo que permite mayor facilidad de mantenimiento y reparaciones.

13 Calidad del Sistema Constructivo Las técnicas de construcción utilizadas son exclusivas e innovadoras y garantizan la máxima calidad con el mayor aprovechamiento del espacio y unas condiciones óptimas de confort. Fachada Sistema innovador multicapa que optimiza el comportamiento de las cualidades propias de cada material. Está formada por una doble hoja con doble capa de aislamiento: una exterior pasante por el frente de los forjados para minimizar la existencia de puentes térmicos y otra interior de forjado a forjado. El conjunto garantiza un perfecto comportamiento térmico y acústico, reduciendo al mínimo las pérdidas de energía y por lo tanto, el gasto de climatización. La terminación exterior de la fachada será mediante aplacado de piedra caliza natural fijada con anclajes ocultos de acero inoxidable. Carpintería Exterior Constituida por grandes ventanales y miradores en ambas fachadas, con perfiles de aluminio anodizado tipo inox de una marca líder del sector. Cuenta con rotura de puente térmico, cierres de acero inoxidable y doble acristalamiento en toda la vivienda para garantizar un perfecto comportamiento térmico y acústico. El sistema de apertura es oscilobatiente en salones y dormitorios. Estructura Formada por muros perimetrales de hormigón armado en los sótanos y pilares metálicos sobre rasante para reducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas. Forjados de losas nervadas bidireccionales con nervios de hormigón armado y bovedillas aligeradas entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico.

14 Calidad del Sistema Constructivo - Cubierta plana transitable en las terrazas de los áticos. Es una cubierta plana transitable de tipo invertido, con la capa de aislamiento térmico por el lado exterior de las láminas impermeables para protegerlas de los cambios de temperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de agua por dilataciones térmicas. Se termina con un pavimento de losas de piedra natural elevado sobre apoyos puntuales tipo "plots regulables en altura, para una colocación totalmente horizontal, conformando una solución ventilada que mejora las condiciones de aislamiento de la cubierta. Cubiertas Tabiquería Interior - Cubierta inclinada sobre los áticos. Se construye mediante estructura de perfiles laminados de acero sobre los que se colocan paneles tipo sandwich con la cara exterior de chapa de zinc. Formada por estructura metálica intermedia y placas de yeso laminado a ambos lados, con aislamiento acústico mediante paneles de lana de roca. La separación entre viviendas se realiza mediante un sistema multicapa de tres hojas que garantiza un perfecto aislamiento acústico y térmico. Está formada por doble estructura de perfiles metálicos, doble panel de aislamiento térmico y acústico de lana de roca y triple capa de placas de yeso.

15 Planos

16 Planos Generales Plantas Sótano 2º y 3º G3-01 G3-02 G2-01 G2-02 G3-03 G3-04 G3-05 G3-06 G3-07 G2-03 G2-04 G2-05 G2-06 G2-07 PLANTA SÓTANO 3 PLANTA SÓTANO 2

17 Planos Generales Plantas Sótano 1º y Acceso G1-01 G1-02 PORTAL A G1-03 G1-04 G1-05 G1-06 ZAGUÁN DE ACCESO B CUARTO DE INSTALACIONES PLANTA SÓTANO 1 PLANTA DE ACCESO

18 Planos Generales Plantas 1º, 2º y 3ª y Ático C A B A B PLANTA 1º- 2º- 3º PLANTA ÁTICO

19 Planos de Viviendas Plantas 1ª, 2ª y 3ª viviendas A y C VIVIENDA A DISTRIBUIDOR 2,10 m² SALÓN-COMEDOR 26,80 m² BAÑO 4,20 m² DORMITORIO 11,35 m² DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 BAÑO DORMITORIO SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 44,45 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 56,77 m² VIVIENDA C BAÑO DISTRIBUIDOR C A DISTRIBUIDOR DISTRIBUIDOR 2,90 m² SALÓN-COMEDOR 22,15 m² BAÑO 2,80 m² DORMITORIO 1 10,25 m² DORMITORIO 2 6,00 m² SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 44,10 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 56,77 m² SALÓN-COMEDOR SALÓN-COMEDOR

20 Planos de Viviendas Plantas 1ª, 2ª y 3ª vivienda B VIVIENDA B-1 SALÓN-COMEDOR 20,80 m² BAÑO 3,50 m² DORMITORIO 13,40 m² SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 37,70 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 48,15 m² B-1 B-2 VIVIENDA B-2 DISTRIBUIDOR 2,20 m² SALÓN-COMEDOR 20,87 m² BAÑO 3,15 m² DORMITORIO 11,57 m² BAÑO BAÑO DISTRIBUIDOR SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 37,79 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 48,15 m² DORMITORIO SALÓN-COMEDOR DORMITORIO SALÓN-COMEDOR

21 Planos de Viviendas Plantas 1ª, 2ª y 3ª vivienda A+B/2 VIVIENDA A+B/2 SALÓN-COMEDOR 21,75 m² DISTRIBUIDOR 4,25 m² COCINA 6,50 m² COCINA DORMITORIO 2 DORMITORIO 1 15,00 m² DORMITORIO 2 10,50 m² BAÑO 1 2,65 m² BAÑO 2 2,65 m² A+B/2 DISTRIBUIDOR BAÑO 2 SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 63,30 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 80,85 m² BAÑO 1 SALÓN-COMEDOR DORMITORIO 1

22 Planos de Viviendas Plantas 1ª, 2ª y 3ª vivienda A+B VIVIENDA A+B COCINA DORMITORIO 2 SALÓN-COMEDOR 25,00 m² DISTRIBUIDOR 7,90 m² COCINA 6,50 m² DORMITORIO 1 14,15 m² DORMITORIO 2 10,50 m² DORMITORIO 3 11,65 m² BAÑO 1 3,15 m² A+B BAÑO 2 3,15 m² SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 82,00 m² DISTRIBUIDOR BAÑO 2 SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 104,92 m² BAÑO 1 DORMITORIO 1 SALÓN-COMEDOR DORMITORIO 3

23 Planos de Viviendas Plantas 1ª, 2ª y 3ª vivienda A+B+C VIVIENDA A+B+C HALL 6,60 m² DISTRIBUIDOR 7,85 m² SALÓN-COMEDOR 33,00 m² COCINA OFICIO DORMITORIO 4 DORMITORIO 3 COCINA 11,20 m² OFICIO 5,70 m² ASEO 3,25 m² DORMITORIO 1 18,85 m² ASEO HALL A+B+C DISTRIBUIDOR BAÑO 2 DORMITORIO 2 13,30 m² DORMITORIO 3 9,50 m² DORMITORIO 4 9,40 m² BAÑO 1 4,10 m² BAÑO 2 3,50 m² SUPERFICIE TOTAL ÚTIL 126,25 m² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA 161,24 m² BAÑO 1 DORMITORIO 1 SALÓN-COMEDOR DORMITORIO 2

24 Superficies y Precios Superficie útil Terraza Superficie construida Precio Planta Acceso Planta Primera Planta Segunda Planta Tercera Planta Ático Vivienda 0A 40,90 44,75 52, VENDIDA Vivienda 0B 25,00 31, VENDIDA Vivienda 1A 44,45 56, Vivienda 1B 37,70 48, Vivienda 1C 44,10 56, Vivienda 2A 44,45 56, Vivienda 2B 37,70 48, Vivienda 2C 44,10 56, Vivienda 3A 44,45 56, Vivienda 3B 37,70 48, Vivienda 3C 44,10 56, Vivienda 4A 81,90 15,45 110, VENDIDA Vivienda 4B 86,00 20,85 115, VENDIDA Sótano 1 Sótano 2 Sótano 3 Plaza G1-1 14, VENDIDA Plaza G1-2 14, VENDIDA Plaza G1-3 11, Plaza G1-4 10, Plaza G1-5 10, Plaza G1-6 11, Plaza G2-1 14, VENDIDA Plaza G2-2 14, Plaza G2-3 11, Plaza G2-4 11, Plaza G2-5 11, Plaza G2-6 11, Plaza G2-7 7, Plaza G3-1 14, Plaza G3-2 14, Plaza G3-3 11, VENDIDA Plaza G3-4 11, Plaza G3-5 11, Plaza G3-6 11, Plaza G3-7 7, Todas las cantidades irán incrementadas en el tipo de IVA vigente en el momento del pago. Actualmente10%

25 Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por la Gestora, sin menoscabo de la calidad de los acabados.

26 Información y venta: Tf / info@alae.es

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