El estallido de la burbuja inmobiliaria

Transcripción

1 MONOGRÁFICO. URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN CATALUNYA CONSTRUYE La actividad puede reactivarse este año, si bien por debajo de la media de la UE El salón Construmat 2015 se resitúa y adopta nuevos pilares temáticos La promoción de viviendas empieza a dar las primeras señales de estabilización La construcción aspira a crecer en el 2015, aunque de forma modesta bel informe Euroconstruct señala que el sector en España podría haber tocado ya fondo blos indicadores también muestran un cambio de tendencia en Catalunya, con más licitaciones Xavi Datzira II MONOGRÁFICOS El estallido de la burbuja inmobiliaria fue tan potente en España, que al sector de la construcción le está costando recuperarse mucho más que a otros campos. Así, mientras parece que la economía española detuvo su contracción en el 2013, la actividad constructora ha tenido que esperar un año más para tocar fondo, ya que en el 2014 ha seguido mostrando una evolución negativa del 2,4%. Pero tal y como refleja el informe Euroconstruct ( elaborado por expertos de 19 países europeos, el año 2015 supondrá un punto de inflexión para la construcción, que comenzará a crecer, si bien de forma modesta. Sin embargo, el estudio cita diversos condicionantes que crean incertidumbres sobre este crecimiento, que se calcula que podría ser del 1,8% en el 2015, del 3,6% en el 2016 y del 5% en el Pero para que así sea se tendrán que superar dos obstáculos principalmente: la propia debilidad de la demanda y la saturación de oferta. Si se mira lo que está sucediendo en el resto de Europa, el sector logró frenar su caída el año pasado y se espera que muestre cierta recuperación (un 2,1% anual), especialmente en campos como la rehabilitación. ESPERANZAS. En el contexto de la vivienda en España, el reajuste de precios ha conseguido prolongar el buen momento del mercado inmobiliario mayorista. Sin embargo, la mejora está tardando mucho en llegar a la compraventa minorista y todavía más al mercado de la construcción propiamente dicho, según queda detallado en el informe Euroconstruct. Durante el 2014 la producción residencial ha seguido bajando (-6,5%) pero la novedad es que se ha interrumpido el descenso en los trámites de vivienda de nueva planta, lo cual permite albergar esperanzas para un 2015 finalmente en positivo (+5%). Eso sí, no en todas las zonas el comportamiento será igual, ya que en algunas sí se dan las condiciones para reemprender la actividad promotora, mientras en otra se alargará la crisis. El sector no residencial está reaccionando más lentamente que la vivienda, por lo que no empezará a crecer hasta el Sin embargo, el ámbito de la ingeniería civil ya ha tocado fondo y ha empezado a dar los primeros síntomas de crecimiento en el 2014 (+2,6%), con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (+5,4%). De todas formas, desde Euroconstruct advierten que podría ser fruto de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015 y que todavía es necesario convencer a la inversión privada, hasta el momento bastante recelosa del mercado español de infraestructuras. En Catalunya, la Cambra Oficial de Constractistes d Obres (CCOC) también detecta toda una serie de indicadores Licitación de obras en Catalunya Evolución anual por tipo de obra, según los datos de la CCOC Millones de euros Edificación 2.459, , ,3 779,6 434,5 402,4 479,73 Obra Civil 6.158, , ,5 592,1 350,4 682, ,33 Total 8.618, , , ,7 784, , ,06 blos obstáculos son la debilidad de la demanda y una oferta aún saturada en muchas zonas que hablan de un cambio de tendencia durante el 2014, que debe confirmarse en el El dato más positivo es el aumento de personas ocupadas en la construcción, que ha crecido un 2,7% según la Encuesta de Población Activa (EPA) hasta emplear a más de personas. Sin embargo, tal y como advierte la CCOC, si se tiene en cuenta que desde el 2007 se han perdido cerca de puestos de trabajo, la recuperación es bastante mínima. CARÁCTER DÉBIL. En todo caso, la licitación oficial de obras y el número de viviendas iniciadas este último año, hacen prever que en el 2015 se producirá un punto de inflexión en la construcción catalana que supondrá un incremento de la producción y del número de trabajadores, aunque los contratistas admiten que todavía será de carácter muy débil. En el 2014, la obra civil ha aumentado un 85% y la edificación, un 19,2%. El total de las licitaciones suponen un volumen de millones de euros, entre edificación y obra civil, una cifra todavía muy lejana de los millones del No obstante, es la mejor cifra desde el Los números presentados por la CCOC también señalan que han crecido el número de viviendas iniciadas (10,7%) y la compra de pisos (2,3%). Pero, de nuevo, los números todavía se sitúan a años luz de la época previa a la crisis, así que la prudencia sigue siendo la mejor consejera para el sector.m

2 La vivienda en Catalunya (por municipios) Comparación con el año anterior: superficies y precios TOTAL VIVIENDAS BADALONA (Barcelonès) BARCELONA (Barcelonès) CASTELLDEFELS (Baix Llobregat) CERDANYOLA DEL VALLÈS (Vallès Occidental) CORNELLÀ DE LLOBREGAT (Baix Llobregat) ESPLUGUES DE LLOBREGAT (Baix Llobregat) GAVÀ (Baix Llobregat) GRANOLLERS (Vallès Oriental) HOSPITALET DE LLOBREGAT, L (Barcelonès) IGUALADA (Anoia) MANLLEU (Osona) MANRESA (Bages) MATARÓ (Maresme) MOLLET DEL VALLÈS (Vallès Oriental) MONTCADA I REIXAC (Vallès Occidental) PRAT DE LLOBREGAT, EL (Baix Llobregat) RUBÍ (Vallès Occidental) SABADELL (Vallès Occidental) SANT ADRIÀ DE BESÒS (Barcelonès) SANT CUGAT DEL VALLÈS (Vallès Occidental) SANT FELIU DE LLOBREGAT (Baix Llobregat) SANT JOAN DESPÍ (Baix Llobregat) SANT JUST DESVERN (Baix Llobregat) SANTA COLOMA DE GRAMENET (Barcelonès) SITGES (Garraf) TERRASSA (Vallès Occidental) VIC (Osona) VILADECANS (Baix Llobregat) VILAFRANCA DEL PENEDÈS (Alt Penedès) VILANOVA I LA GELTRÚ (Garraf) VIVIENDA Variación SUPERFICIE 86,0 83,2-2,8-3,3 84,7 77,5-7,2-8,5 84,9 84,7-0,2-0,3 91,0 88,2-2,8-3,0 78,3 74,3-3,9-5,0 75,9 80,9 5,0 6,6 95,2 102,3 7,1 7,5 78,9 68,0-10,9-13,9 93,5 106,9 13,4 14,4 72,7 73,8 1,0 1,4 67,0 74,5 7,5 11,2 75,5 86,1 10,6 14,0 69,6 68,4-1,2-1,7 124,8 122,0-2,8-2,2 63,1 63,4 0,2 0,4 73,8 69,5-4,4-5,9 86,3 104,1 17,8 20,6 87,6 91,2 3,6 4,2 75,1 69,6-5,5-7,3 85,4 77,6-7,9-9,2 123,0 113,0-10,1-8,2 77,2 82,8 5,6 7,2 72,5-72,5-100,0 79,4 68,2-11,2-14,1 75,2 83,5 8,2 10,9 102,0 102,4 0,3 0,3 68,1 65,6-2,6-3,7 74,1 79,5 5,5 7,4 98,1 80,2-17,9-18,3 91,5 94,5 2,9 3,2 87,5 90,0 2,5 2,8 PRECIO MEDIO ( ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1 Fuente: APCE PRECIO POR m 2 (MEDIA EN ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,4 Jorge Miarnau DE COMSA EMTE MÁS INVERSIÓN PÚBLICA Después de un periodo de parón de gran parte de la obra pública, que llevó a las constructoras españolas a impulsar su internacionalización, las administraciones españolas han vuelto a incrementar tímidamente la inversión en infraestructuras. Por primera vez desde 2010, los presupuestos generales crecen en este capítulo: un 8,8% con respecto a En paralelo, la ligera recuperación de los indicadores macroeconómicos del país ha supuesto un estímulo al capital privado para invertir en nuevos proyectos de infraestructuras y de modernización de los sistemas de transporte, comunicaciones e industria. Sin embargo, esta discreta mejora no es suficiente. Resulta imprescindible reactivar la inversión pública y equipararla a los indicadores europeos con el fin de dinamizar el sector y aumentar su competitividad, apostando por proyectos estratégicos para el país y por la conservación y el mantenimiento de los ya existentes. Estas medidas, aplicadas sobre un sector clave como es la construcción, permitirán generar actividad económica y crear nuevos puestos de trabajo en el país.m Joaquim Llansó Barcelona Municipio de Barcelona Ciutat Vella Eixample Sants-Montjuïc Les Corts Sarrià-Sant Gervasi Gràcia Horta-Guinardó Nou Barris Sant Andreu Sant Martí EL 2015 TRAE BUENAS PERSPECTIVAS Lluís Marsà DE LA APCE Todo parece indicar que la edificación residencial definitivamente tocó fondo en 2013, esperando un crecimiento para este 2015 y su consolidación en En paralelo se espera que en los próximos meses la demanda inicie también una recuperación si la fluidez del crédito a pymes y familias se hace realidad. En este sentido, la construcción en general y la promoción de viviendas VIVIENDA Variación en particular están dando señales de aproximarse a una estabilización después de siete años. Indicadores como, por ejemplo, el aumento del número de compraventas o el número de viviendas iniciadas en lugares donde, habiéndose reducido el estoc pendiente de venta, la demanda presiona el mercado, avalan estas previsiones. De todas formas no podemos caer en el engaño. El Fondo Monetario ha alertado a la eurozona en general del peligro de crecimientos económicos reducidos, lo que a su juicio afectaría negativamente a la productividad y al mercado laboral, además de una pérdida evidente de competitividad. En este aspecto un aumento de SUPERFICIE 84,9 84,7-0,2-0,3 76,7 95,1 18,4 24,0 80,3 73,6-6,7-8,4 89,8 85,1-4,7-5,2 76,6 89,4 12,8 16,7 122,4 114,1-8,3-6,8 79,6 83,1 3,5 4,4 76,7 77,5 0,8 1,1 81,2 91,5 10,4 12,8 81,0 84,1 3,1 3,8 84,3 81,9-2,4-2,8 PRECIO MEDIO ( ) , , , , , , , , , , ,1 la inversión pública, ahora que los tipos de interés son reducidos y la financiación barata, contribuiría a fortalecer la demanda interna e impulsaría la producción y el empleo. En cuanto al sector inmobiliario, es evidente que comienza a dar signos de estabilización y que todo hace pensar que en 2015 se venderán más pisos, se concederán más hipotecas y se construirá más, pero todo ello todavía con unos niveles bajos, muy alejados de los que pueden considerarse como sostenibles a fin de equiparar la construcción de viviendas a la demanda real, dado que la actividad del sector sigue siendo mínima. Es decir, que el sector ha comenzado a caminar por PRECIO POR m 2 (MEDIA EN ) , , , , , , , , , , ,5 la senda del crecimiento y que el año 2015 será mejor que el anterior y el próximo mejor que el actual. El inicio de este despegue del mercado de la vivienda pasa por la evolución del mercado financiero y por la concesión de hipotecas. Los bancos ya han iniciado su particular batalla para la promoción hipotecaria que jugará un papel esencial en un año que debe ser de crecimiento. El número de créditos hipotecarios para la compra de viviendas viene creciendo en los últimos meses a ritmos elevados, si bien es cierto que solo porque se compara con un año como el 2013 en el que el grifo del crédito estuvo prácticamente cerrado. De todas formas, aunque de forma muy limitada, la ansiada financiación hipotecaria parece que ha llegado. Y esperamos que sea para quedarse.m DE LA CCOC CONSTRUCCIÓN MÁS EFICIENTE Durante los próximos años el sector de la construcción seguirá experimentando cambios profundos, pero, sin duda, mantendrá un papel importante en la estructura productiva de Catalunya. El año 2014, según Euroconstruct, será el último en el que el sector sufra una caída en la producción (-2,4% en el total de España) y en el 2015 ya saldrá de la crisis con un aumento del 1,8%, crecimiento que se consolidará en el 2016 (2,6%) y en el 2017 (5%). Asimismo, los presupuestos restrictivos limitarán la inversión en infraestructuras y se tendrán que priorizar más rigurosamente dónde y en qué se invierten los escasos recursos. Todo apunta a que puedan aumentar los partenariados públicos y privados (PPP), la financiación mediante el cobro por uso y que se construirá menos obra nueva y se mantendrá más la ya construida, en concordancia con las economías de los países de nuestro entorno. Las empresas que han sobrevivido tendrán que seguir reestructurándose, fusionándose con empresas que complementen su actividad y/o internacionalizándose. Podemos concluir que en los próximos años el sector de la construcción seguirá haciendo frente a importantes retos que lo transformarán profundamente pero que dejarán como legado un sector más moderno y eficiente plenamente adaptado a las necesidades de la Catalunya del siglo XXI.M

3 LA FERIA Evolución natural Construmat, cuya primera edición se celebró en el año 1979, se adapta a los nuevos tiempos y evoluciona para ofrecer soluciones reales a las empresas del sector. De ahí su cambio de nombre y su transformación en el Beyond Building Barcelona-Construmat. Fira de Barcelona organizará la 19ª edición de un certamen que quiere ser el evento ferial de referencia de la industria de la construcción de nuestro país y transformarse en un hub internacional de relaciones, puente entre Europa y las áreas geográficas de mayor crecimiento, donde la influencia de la construcción española es más sólida, como son el arco mediterráneo, América Latina y el norte de África. EL PERFIL JAUME DOMÈNECH DIRECTOR DE BEYOND BUILDING BARCELONA-CONSTRUMAT del nuevo director de Construmat, Jaume Domènech, es arquitecto y doctor en Urbanismo y Gestión Urbana por la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC). Barcelonés de 36 años, Domènech es, además, máster en Comercio Internacional y Executive Master Business Administration por Esade. Seguro que este ejercicio nos invitará a ser optimistas Los datos ponen de manifiesto el crecimiento del consumo de cemento El empleo de robots o impresoras 3D para construir viviendas son dos de las nuevas tendencias Especialista en el desarrollo de proyectos internacionales de obra como arquitecto y gestor, Jaume Domènech procede de la empresa Calagran, en cuya filial brasileña ha permanecido tres años. Previamente, había trabajado en Atac Process Management, Idom y Landscape Promociones Inmobiliarias. Alberto González II MONOGRÁFICOS Hay síntomas de que la economía se está recuperando y el sector de la construcción también parece mostrar ciertos brotes verdes. Son realistas estas previsiones? En qué subsectores es más evidente esta evolución? -Sinceramente, creo que este año va a ser el de la consolidación de un cambio de tendencia en el sector. Tal vez el 2015 no será el escenario de recuperación que todos deseamos, pero seguro que este ejercicio nos invitará a ser más optimistas. Los datos ponen de manifiesto el crecimiento del consumo de cemento, la consolidación de las licencias de obra y una estabilización en la pérdida de puestos de trabajo en el sector. Espero que el primer trimestre de este año refleje este cambio de tendencia y marque el inicio de la recuperación. - Espera que estas buenas expectativas tengan su reflejo en la próxima edición de Construmat? -Esperamos que esa tendencia y recuperación de dinamismo del sector se hagan visibles durante la próxima edición de Beyond Building Barcelona-Construmat, un salón que se ha reorientado para ofrecer soluciones reales al sector. Del 19 al 23 de mayo, el pabellón 3 del recinto de Gran Via de Fira de Barcelona volverá a ser el encuentro profesional del sector de la construcción referente a nivel internacional. Pensamos que esta edición de Beyond Building Barcelona- Construmat es una gran oportunidad para que los profesionales del sector encuentren novedades en tecnología, materiales o procesos en un entorno de oportunidades de negocio para las empresas que participan. - Cuáles serán las novedades que incorporará el salón de este año? -El Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona se reinventa con el nombre de Beyond Building Barcelona-Construmat para poder ofrecer a las empresas del sector de la construcción un nuevo certamen que se ajuste más a sus necesidades y demandas. Con este nuevo enfoque, queremos que la industria de la construcción dé un paso hacia delante y vaya más allá en su camino hacia la recuperación. Por eso, hemos optado por un formato diferente alrededor de la innovación, el diseño, la sostenibilidad y la rehabilitación como grandes ejes temáticos y con la organización de un Foro Contract nacional e internacional para que las empresas expositoras puedan licitar sus ofertas en proyectos de construcción que se están desarrollando en diversas comunidades autónomas y en países emergentes, Nuevo cargo. Jaume Domènech, en una foto reciente. TEMÁTICAS Los grandes ejes de este año son la innovación, el diseño, la sostenibilidad y la rehabilitación especialmente de América Latina. Además de mostrar las últimas novedades tanto en nuevos materiales como en novedosos procesos constructivos, que van desde la construcción de casas con impresoras 3D hasta el empleo de robots para construir edificios pasando por el uso del BIM, Beyond Building Barcelona-Construmat presentará a los expositores proyectos de obra nueva o rehabilitación de viviendas, oficinas u hoteles. En estos momentos, el salón tiene ya confirmadas 60 iniciativas de toda España y otras 80 internacionales, procedentes sobre todo de países como Chile, México, Brasil, Cuba, Perú o Argentina. El objetivo de la organización es poner a disposición de las empresas participantes en BBB-Construmat un total de 200 proyectos de obras nacionales y extranjeras para que puedan ofrecer sus productos y servicios. - Cuál fue el volumen de acuerdos cerrados de la última edición? -En el 2013, inauguramos esta iniciativa que tuvo una gran respuesta. Tenemos constancia de que varias empresas llegaron a los nuevos mercados que se presentaron en la pasada edición del certamen pero, por cuestiones de confidencialidad, no podemos hacerlo público. No obstante, el éxito del 2013 nos ha animado a mantener esta iniciativa, ampliándola además con proyectos del resto de España. Estamos muy satisfechos con la respuesta que estamos obteniendo.m

4 Som-hi apuesta por la eficiencia energética en todas sus obras bla firma adapta sus actuaciones a las tendencias del mercado y a las necesidades de las personas bla empresa quiere crecer en cifra de negocio y contribuir a la generación de empleo sostenible Julio Maya II MONOGRÁFICOS Los primeros síntomas de recuperación del sector de la construcción ya se empiezan a notar. El Banco Central Europeo (BCE) está reactivando la financiación bancaria a las familias un 33,8% más de dinero que en el 2013 y a las empresas. Este cambio de tendencia está provocando una tímida recuperación de la economía que favorecerá de nuevo la adquisición de vivienda nueva y también de segunda mano. Asimismo, el crecimiento previsto del PIB en España se sitúa en torno al 1,9%. Otro indicador positivo señala que el diferencial de las hipotecas que conceden las entidades financieras está disminuyendo, lo que contribuye a una mayor capacidad de endeudamiento y, por lo tanto, a una paulatina recuperación del sector de la construcción. Además, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), indican un incremento del 18% en el número de hipotecas constituidas en el último trimestre del En términos de ocupación, el sector de la construcción ha generado afiliados más a la Seguridad Social y las actividades inmobiliarias han sido capaces de generar otros cotizantes. En este contexto, Som-hi Construccions ya cuenta con un equipo de 14 personas en la empresa desde su constitución a finales de junio del El objetivo, destacan fuentes de la compañía, es crecer tanto en cifra de negocio como en la generación de empleo sostenible. EXPERIENCIA. Som-hi está especializada en reformas de viviendas en Catalunya, construcciones de edificios residenciales e industriales, fábricas, etcétera. La empresa cuenta con un equipo de arquitectos, aparejadores y técnicos con más de 20 años de experiencia en el sector constructivo y en el campo de las reformas de viviendas y edificios, en permanente evolución, que se adecuan a las nuevas tendencias del mercado y del consumidor. Una de las señas de identidad de Som-hi es la personalización de cada proyecto, con el reto de satisfacer las demandas del cliente. En este sentido, la firma realiza todo tipo de trámites, proyectos visados para obras mayores y menores, licencias de obra, estados de mediciones, planos base y ejecutivos, proyecciones 3D, gestión de trámites con consistorios, ITE, cálculo de estructura, etcétera. La comunicación con el cliente es básica para llevar a cabo cualquier tipo de proyecto. Hay personas y empresas que apuestan por materiales y calidades de alto nivel; otros prefieren presupuestos low cost, y un tercer grupo se decantan por un mix. Y ahí entramos en juego nosotros para adaptarnos a las necesidades de cada cliente, porque su satisfacción es la base de la filosofía de EL OBJETIVO bque cada proyecto signifique una experiencia única para el cliente y para la compañía nuestro negocio, aseguran desde la dirección de la compañía. Nuestras obras pretenden crear espacios de comunicación, convivencia, trabajo y ocio entre las personas que las van a utilizar. Si conseguimos que se sientan cómodos, relajados y a gusto con nuestro trabajo, ese será nuestro mayor éxito, valoran. VALORES. Para cumplir ese objetivo, el departamento de interiorismo de Som-hi asesora al cliente en la selección de los materiales, aconsejándole y guiándole en todo momento para crear el mejor ambiente, la mejor iluminación y el mejor mobiliario. Para nosotros, cada proyecto significa una experiencia única y por ello garantizamos el plazo de ejecución y el cumplimiento del presupuesto, declaran los responsa- Solvencia. Algunos de los trabajos realizados por los profesionales de Som-hi Construccions. bles de la empresa. Som-hi Construccions se encarga de la gestión integral de cualquier tipo de vivienda, local, edificio, promoción residencial o industrial y apuesta por la eficiencia energética y sostenible en todas sus obras. Pero si hay un rasgo diferenciador que define la actuación de Som-hi y le da valor ese es el de la productividad. La empresa actúa con rapidez, eficacia y eficiencia en la ejecución de las obras, ya sean de viviendas, locales, comunidades de propietarios o casas unifamiliares y plurifamiliares. Nos ajustamos a las necesidades del cliente. Somos polivalentes, queremos que el bocaoreja funcione y conseguir clientes nuevos a través de otros con los que ya hemos trabajado y han quedado satisfechos con nuestro servicio, concluyen los directivos de Som-hi.M Villarroel º 4ª Barcelona marketing@somhiconstruccions.com

5