Informe Anual ( 9 de febrero 2012)

Transcripción

1 Comunidad de Propietarios Informe Anual ( 9 de febrero 2012) El Nuevo comité comenzó a trabajar en Febrero de 2011, y una vez más fue elegido en el Está formado por: Eva Wern-Edvardsson Gunilla Pedersen Max Öberg Margret Brühlmann Jean Bergvall Juan Antonio Molina Ana Belén Bañasco De La Rubia Presidenta Vice presidenta y Tesorera Asuntos de farolas asuntos de jardinería Asuntos aljibes Asuntos de proyectos Administradora Caballo Blanco 30 El Gato 23 Caballo Blanco 18 Caballo Blanco 21 Caballo Blanco 20 El Gato 14 - Por la derecha: Max Öberg Margret Brühlmann Gunilla Pedersen Eva Wern-Edvardsson Detrás: Ana Belén Bañasco De La Rubia Jean Bergvall Ausente: Juan Antonio Molina Durante el año el dinero depositado en el banco ha bajado sustancialmente debido a las mejoras que se han realizado en los aljibes de la Urbanización. El montante actual des de ,00 aproximadamente. La urbanización La urbanización cuenta con 51 casas, una más en construcción y un garaje aparte. 20 son sueco parlantes, lo cual no es de extrañar pues los suecos iniciaron esta comunidad 1

2 en los 60, 18 anglo parlante y 15 hispano parlantes. Contamos con 34 propietarios que disponen de . La cuota de la Comunidad se subió a 440 al año en enero de 2011 con una reducción de 40,00 si la cuota se paga dentro del año natural. La cuota del garaje se subió de 49,50 a 66,00 ( un 15%).Toda la información importante sobre la comunidad se puede encontrar en nuestra página web:. Pagina Web. Durante 4 años el Sr. Newton ha llevado el mantenimiento de la página web una manera esplendida. Pero el 15 de diciembre nos informó de que el 31 de diciembre dejaba de prestar este servicio. Ahora tenemos un sitio temporal y ha sido actualizado. Se deberá hacer algunos trabajos al respecto durante el año Deudores Se debe a la comunidad un total de 7 340,00 en cuotas atrasadas del año anterior. Correspondiente a este año está pendiente la cantidad de 6.191,00 de los cuales 880,00 se cobrarán en breve. Dos de ellos normalmente no se retrasa (CB29 y EG20) Otro ha pagado en pequeñas cuotas (EG12). 2 siguen en el juzgado esperando para la señalización de la vista (EG9 and EG19). AGM date Late fees total Aljibes Puesto que tuvimos una inspección justo antes de la Junta Anual del año pasado, teníamos información de las cosas que necesitaban hacer para mejorar la situación de los aljibes. El prepuesto se aumentó en con ese propósito. Con la información de la inspectora y la llegada de los nuevos presupuestos, fue evidente que la cantidad necesaria para este propósito era mucho mayor que el estimado en un principio. Por eso se convocó un a junta extraordinaria el 16 de junio para aprobar el aumento en la partida destinada a la reparación de los aljibes, por un total de 8000,00, lo que hacían un total de ,00. Recibimos 4 presupuestos de empresas diferentes y los trabajos comenzaron en junio. La reconstrucción de los aljibes está terminada. La inspectora de sanidad del distrito de Coin nos volvió a visitar y se mostró muy satisfecha con el trabajo realizado. Nos ha puesto de ejemplo en otras comunidades de cómo debe mantenerse los aljibes en las comunidades de vecinos. Los niveles de cloro del agua que entra en los aljibes son los mismos que los niveles de cloro que sale por los grifos de las casas, lo que indica que no hay pérdida de calidad del agua. Los niveles de ph son también los correctos e invariables. Se toman muestras 3 veces por semana ahora. En un principio se hacían cada día. 2

3 La construcción del bypass, hizo posible el suministro de agua a la comunidad durante la reforma de los aljibes. Todos los requerimientos del Ayuntamiento se han cumplido salvo el del punto de toma de muestras al final del recorrido del agua en la parte baja de la urbanización, el cual se hará junto a EG14. Ahora se toman las muestra de un grifo que se ha colocado para tal efecto, todo el perímetro se ha vallado y se ha puesto una puerta con llave. El agua que recibimos vienen del Ayuntamiento, via el Rodeo y pasa a la Trocha y Sierra Chica. No viene del depósito grande que hay en la parte alta de la Urbanización, el cual suministra a los campos vecinos. Se incluye foto. Nueva instalación eléctrica. Un vecino más se han conectado a la nueva instalación eléctrica en 2012, así que ahora tenemos a 6 vecinos que aún no se han conectado y siguen en la instalación antigua, 4 en Caballo Blanco y 2 en El Gato. Se han hecho dos revisiones durante el año para comprobar que no hay conexiones realizadas sin el pago obligatorio de la cuota de la electricidad. Si todo el mundo pagara la cuota de electricidad se recaudarían más, aumentando la cuenta bancaria. Se ha presentado un nuevo plan de pago en pequeñas cuotas pero nadie se ha adherido aún a él. De acuerdo con él se procederá a la conexión cuando toda la cuota esté pagada completamente. Farolas Al principio tuvimos graves problemas con las farolas.estaba todo completamente oscuro en la urbanización. Se comenzó a trabajar para solucionar los problemas. En primavera conseguimos tener luz en casi todas la farolas. We have had the odd lamp changed y algunos pequeños problemas que se ha solucionado durante el verano y el otoño. Luego hace un mes empezamos tener problemas en los alrededores de EG18-EG24. Ha sido muy complicado encontrar el fallo pero ahora todo funciona de nuevo. Nuevas farolas De acuerdo con el presupuesto recibido el año pasado, las nueva instalación para las farolas costaría alrededor de unos En él no se incluye los postes de las farolas pero si el traslado de los existentes a los puntos de conexión que hizo Inbradi. Hemos hablado con el Ayuntamiento para saber quien va a correr con esos gastos, pero como la situación económica es tan penosa no se ha podido llegar a ningún acuerdo aún. También estamos en espera de poder solicitar algún tipo de ayuda a la Junta de Andalucía, pero debido al calendario de las elecciones a la comunidad autónoma, aún será hasta 2012 o en adelante hasta que no podamos informar al respecto. De todas maneras el comité acordó que se esperara, para poner las farolas, por ambos motivos: en poder ahorrar más y aclarar el tema de la posible subvención. 3

4 Problemas con vecinos. En primavera EG12 fue abandonada y tuvimos bastantes quejas por ladridos de perros y aparcamientos indebidos en el cruce, en forma de T, entre EG y CB. También hemos tenido problemas con perros cuando abandonaron EG2. Algunos coches han circulado demasiado rápido en la Urbanización. Tenemos una señal que límita de velocidad a 20 Km/h, pero parece que no la han visto. Por favor, les pedimos, y os pedimos si los veis, que les recordéis este limite de velocidad. También hemos tenido problemas con vegetación privada que ha ocultado señales viales lo que a veces a supuesto algún que otro problema. Por favor comprueben que sus propiedades no forman parte de las que causan estos inconvenientes. Jardinería El año pasado conseguimos un par de presupuestos. La razón para ello fue que la comunidad no quería correr con el gran riesgo de contratar a personas no aseguradas, así como hacen las empresas especializadas, junto con el tema de impuestos y seguros. Se aceptó el presupuesto más barato, de 350,00 /mes excl. IVA de Multiservicios y Reciclados Atalaya, s.l.,el contrato se basaba en tres conceptos principales durante un año y se ha prolongado por tres meses más. Como hemos sugerido en nuestro memorándum el comité propone continuar con una empresa de jardinería, a elegir de entre los presupuesto nuevos que solicitemos y elegir el mejor precio. E problema está en que sin un sistema de riego adecuado en nuestros jardines, el trabajo de regar en verano se lleva la mayor parte del tiempo. Aparcamiento La zona de aparcamiento en la parte alta de Caballo blanco ha presentado problemas últimamente con coches que aparcan bajo los árboles e incluso dentro del jardín, lo que empeora lo zona. Margret Brülmann ha donado e instalado unas piedras para evitar esto. Están pintados de un color especial que se ve en la oscuridad. Plaga de palmeras y orugas procesionarias. Hemos tenido problemas con ambas plagas, con escarabajos rojo picudo en palmeras y procesionarias en pinos, dentro de la urbanización. Las plantas se tratan 4 veces al año dentro de nuestra urbanización. Por favor, comprueben que la plaga no se extiende a sus jardines particulares. La mayoría de los pinos afectados están en jardines privados. Esperamos que todos aquellos vecinos que tienen arboles afectados los traten adecuadamente con el fin de no afectar a otros vecinos y animales colindantes. Son plagas muy dañinas. Un par de vecinos han cortado sus arboles afectados y por eso les estamos muy agradecidos. Las calles Este año no se ha hecho mantenido en las calles. 4

5 Intereses bancarios. Se decidió en la última junta que el comité miraría ofertas para poder contratar un plazo fijo, con el mejor interés posible, pues no se iba a llevar a cabo el proyecto de las farolas durante un año. Como sabíamos que teníamos que hacer un gran desembolso por la reparación de los aljibes, hicimos investigaciones pero decidimos no poner nada a plazo fijo en También como economía española ha ido de mal en peor, creímos que no era muy prudente correr riesgos con operaciones que no estuvieran garantizadas por la regulación bancaria de la UE. Ahora, de todas formas, se ha contratado un plazo fijo a un año de en Unicaja garantizado por el Banco de España. El interés sólo nos hará ganar 100 netos al año, pero asó por lo menos ganamos algo. Visitas al ayuntamiento. Durante este año se han hecho varias visitas al ayuntamiento. Pero lamentamos informar que ninguna de las promesas hechas se han realizado. Se nos ha prometido un permiso de obra para rehacer la caseta de la basura en la entrada de Caballo Blanco así como poder contar con la ayuda de los trabajadores de la obra de EG14 ( reunión de octubre 2012) Varios. Los buzones se han arreglado en bastantes ocasiones. Algunos no vacían sus buzones y se sale todo. Por favor cuiden sus buzones son suyos. Se ha colocado una papelera cerca de los buzones donde pueden poner los folletos y publicidad que no deseen. Hemos tenidos dos averías de agua en las calles que se han arreglado. La primera rotura la arregló el propietario y la segunda el ayuntamiento. Información sobre el gran trabajo del año con los aljibes se ha ido colgando en la página web a los largo del mismo. El problema de las ratas en el Arroyo de El Gato se trató en la última junta. El ayuntamiento prometí hacerse cargo del tema, supervisar la zona, informar y tomar medidas pues es su responsabilidad. Con respecto al seguro de la comunidad, el comité solicitó varios presupuestos antes de agostos ( fecha de renovación)para ver si era posible conseguir una mejor oferta. El final la mejor oferta resultó seguir siendo la de Helvetia. 5