PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE IRUN DOCUMENTO B NORMATIVA URBANÍSTICA. Error!

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1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE IRUN DOCUMENTO B NORMATIVA URBANÍSTICA Error! NOVIEMBRE 2013

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3 INDICE GENERAL DOCUMENTO A MEMORIA DE ORDENACION DOCUMENTO B NORMATIVA URBANISTICA FICHAS DE AMBITOS DE PLANEAMIENTO (VOLUMEN I) FICHAS DE AMBITOS DE PLANEAMIENTO (VOLUMEN II) DOCUMENTO C CATALOGO DE PATRIMONIO ARQUITECTONICO CATALOGO DE PATRIMONIO ARQUEOLOGICO DOCUMENTO D MEMORIA DE VIABILIDAD ECONOMICO-FINANCIERA Y DE SOSTENIBILIDAD ECONOMICA DOCUMENTO E PLANOS DE ORDENACION ORDENACION PORMENORIZADA 1:2.000 PLANOS DE CATALOGO DOCUMENTO F INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL DOCUMENTO G MEMORIA DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA MEMORIA DE INFORMES DE ORGANISMOS ANEXO COMPLEMENTARIO DIAGNÓSTICO, EVALUACIÓN Y ADECUACIÓN DEL PGOU DE IRUN EN RELACIÓN A LA IGUALDAD DE MUJERES Y HOMBRES DOCUMENTO B NORMATIVA URBANISTICA

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5 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL I INDICE GENERAL DE LA NORMATIVA TITULO PRELIMINAR... 1 DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL REFERENTES A LA APLICACION DEL PLAN GENERAL... 1 CAPITULO APLICACIÓN DE LAS PREVISIONES DEL PLAN GENERAL... 1 Artículo Ámbito de aplicación... 1 Artículo Efectos del nuevo Plan General sobre el planeamiento anteriormente aprobado Artículo Documentos constitutivos del Plan General Artículo Carácter de los documentos del Plan General Artículo Rango y vinculación normativa de las determinaciones del Plan General... 4 Artículo Ordenanzas Municipales de construcción, edificación y urbanización... 8 Artículo Modificaciones del Plan General. Justificación y Condiciones... 8 Artículo Condiciones para la revisión del Plan General... 9 CAPITULO CONDICIONANTES SUPERPUESTOS A LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. 11 Artículo Condicionantes superpuestos a la ordenación urbanística. Criterios generales Artículo Sistematización de los condicionantes superpuestos a la ordenación urbanística Artículo Régimen general de regulación de los Espacios y especies naturales protegidos Artículo Régimen general de regulación del Dominio público marítimo-terrestre y márgenes Artículo Régimen general de regulación de los cauces fluviales y márgenes de protección Artículo Régimen general de regulación de los Corredores ecológicos Artículo Régimen general de regulación de las Áreas inundables Artículo Régimen general de regulación de las Áreas acústicas Artículo Régimen general de regulación de los Suelos potencialmente contaminados Artículo Régimen general de regulación de las Áreas de interés arqueológico Artículo Régimen general de protección de las servidumbres aeronáuticas Artículo Régimen general de regulación del dominio ferroviario TITULO PRIMERO REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN GENERAL 24 CAPITULO CLASIFICACION DEL SUELO Artículo Régimen de clasificación del suelo Artículo El suelo urbano y sus categorías Artículo Suelo urbano consolidado Artículo Suelo urbano no consolidado Artículo Suelo urbano no consolidado por carencia y/o insuficiencia de urbanización consolidada Artículo Suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad Artículo El suelo urbanizable Artículo El suelo no urbanizable Artículo Derechos y deberes de los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbano o urbanizable Artículo Condiciones específicas de los derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano consolidado Artículo Condiciones específicas de los derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad Artículo Condiciones específicas de los derechos y deberes de la propiedad en suelo urbano no consolidado por carencia y/o insuficiencia de urbanización consolidada y en suelo urbanizable _

6 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL II CAPITULO REGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA Artículo Criterios generales Artículo Modalidades del régimen de ejecución de la ordenación urbanística en el suelo urbano Artículo Actuaciones Aisladas para la ejecución de la ordenación urbanística en el suelo urbano Artículo Actuaciones de Dotación para la ejecución de la ordenación urbanística en el suelo urbano. 31 Artículo Actuaciones Integradas para la ejecución de la ordenación urbanística en el suelo urbano Artículo Actuaciones Expropiatorias para obtención de terrenos para dotaciones públicas de la red de sistemas generales y locales Artículo Régimen de ejecución de la ordenación urbanística en el suelo urbanizable sectorizado CAPITULO REGIMEN GENERAL DE ASIGNACIÓN DE LA EDIFICABILIDAD Artículo Determinaciones generales Artículo Edificabilidad ponderada Artículo Edificabilidad media Artículo Aplicación de la edificabilidad a los ámbitos urbanísticos Artículo Régimen de asignación de la edificabilidad urbanística en suelo urbano Artículo Régimen de asignación de la edificabilidad urbanística en suelo urbanizable sectorizado Artículo Los coeficientes de ponderación de usos en los instrumentos provenientes del P. General de Artículo Definición de los coeficientes de ponderación de usos Artículo Aplicación de los coeficientes de ponderación de usos Artículo Relación de coeficientes de ponderación Artículo Sistematización de la regulación de las edificabilidades Artículo Otras disposiciones complementarias CAPITULO DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO Artículo Definición del régimen de desarrollo del planeamiento Artículo Planes Especiales de Ordenación y Renovación Urbana y de Protrección y Conservación Artículo Estudios de Detalle Artículo Planes Parciales y Especiales en Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Planeamiento en Suelo No Urbanizable Artículo Contenido material y documental del planeamiento pormenorizado Artículo Contenido material y documental de Planes Especiales y Planes Parciales Artículo Contenido material y documental de Estudios de Detalle CAPITULO REGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN Artículo Formulación de proyectos de obras de urbanización Artículo Límites de adaptación de la ordenación de proyectos de obras de urbanización Artículo Contenido y condiciones técnicas mínimas de las obras de urbanización Artículo Ejecución de proyectos de obras de urbanización por promotores no municipales Artículo Criterios sobre diseño de vías ciclistas Artículo Criterios sobre diseño de zonas peatonales Artículo Criterios sobre la regulación de la circulación, coexistencia de tráficos y seguridad CAPITULO RÉGIMEN GENERAL DE EJECUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Artículo Definición de alineaciones y rasantes de la edificación en la ejecución en suelo urbano Artículo Cumplimiento de los requisitos de urbanización y distribución de beneficios y cargas en la ejecución en suelo urbano Artículo Plazos para la solicitud de licencia municipal de edificación e inicio y finalización de obras en la ejecución en suelo urbano Artículo Regulación de obras y edificaciones en la ejecución de ámbitos de planeamiento especial en suelo urbano Artículo Desarrollo y ejecución de las dotaciones públicas de la red de sistemas generales en la ejecución en suelo urbano Artículo Ejecución de la edificación en el suelo urbanizable _

7 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL III Artículo Regimen juridico de las construcciones y usos disconformes con el planeamiento Artículo Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenación, disconformes con el planeamiento y/o preexistentes en suelo Urbano y Urbanizable Artículo Implantación de usos provisionales de interés público en los suelos urbano y urbanizable.. 58 Artículo Obras de consolidación en edificios superando alturas limitadoras de Servidumbres Aeronáuticas TITULO SEGUNDO CALIFICACION DEL SUELO CAPITULO USOS URBANISTICOS Artículo Sistematización general de los usos urbanísticos Artículo Contenido de los usos urbanísticos USOS RESIDENCIALES USOS DE ACTIVIDADES ECONOMICAS USOS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO USOS FERROVIARIOS USOS DE ESPACIOS LIBRES USOS DE COMUNICACIONES USOS DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS USOS DE CAUCES FLUVIALES USOS RURALES CAPITULO CALIFICACION GLOBAL Artículo Formulación del régimen de Calificación Global Artículo Sistematización de la Calificación Global Artículo Régimen general de edificación, uso y régimen jurídico aplicable a las zonas de uso global. 87 ZONAS DE USO RESIDENCIAL (R) ZONAS DE ACTIVIDADES ECONOMICAS (A) ZONAS DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (E) SISTEMA GENERAL DE USOS FERROVIARIOS (F) INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS (S) CAUCES FLUVIALES (C) ZONAS RURALES (Z) a- ZONA RURAL AGROGANADERA Y CAMPIÑA (RAC) b- RURAL DE ALTO VALOR ESTRATÉGICO (RAVE) c.- ZONA RURAL FORESTAL (RUFO) d.- ZONA RURAL DE ESPECIAL PROTECCION (REP) e.- ZONA DE PROTECCION DE AGUAS SUPERFICIALES (PAS) f.- ZONA DE PROTECCION DE CAPTACIONES DE AGUAS (PCA) g.- EQUIPAMIENTOS EN ZONA RURAL (EZR) Artículo Vinculación normativa y tolerancias admitidas en las determinaciones de Calif. Global CAPITULO CALIFICACION PORMENORIZADA Artículo Formulación del Régimen de Calificación Pormenorizada Artículo Sistematización de la Calificación Pormenorizada Artículo Régimen general de edificación, uso, y dominio aplicable a los tipos de zonas de uso pormenorizado establecidos LISTADO GENERAL DE CALIFICACIONES PORMENORIZADAS: Artículo Vinculación normativa y tolerancia admitidas en las determinaciones de Calificación Pormenorizada _

8 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL IV TITULO TERCERO CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION Y USO DE LAS PARCELAS EDIFICABLES CAPITULO DEFINICIONES BASICAS PARA LA APLICACION DE LAS ORDENANZAS. 117 Artículo Terminología de conceptos A- REFERENCIAS GEOMETRICAS BASICAS PARA LA REGULACION DE LA FORMA DE LA EDIFICACION Artículo Alineación de parcela: Artículo Alineación de edificación: Artículo Retiro: Artículo Superficie de fachada: Artículo Retranqueo: Artículo Medianera: Artículo Altura de edificación: Artículo Altura en fachada (De una planta) Artículo Altura libre (De un espacio cubierto) Artículo Perfil de edificación: Artículo Pendiente de cubierta: Artículo Perfil de cubierta: B- PLANTAS DE LOS EDIFICIOS Artículo Planta baja: Artículo Entresuelo: Artículo Planta alta / ático: Artículo Semisótano: Artículo Sótano: Artículo Bajocubierta: Artículo Sobre rasante: Artículo Bajo rasante: C- ELEMENTOS DE LOS EDIFICIOS Artículo Fachada: Artículo Elementos salientes: Artículo Vuelos: Artículo Patios: Artículo Altillo o Entreplanta: Artículo Criterios de cómputo del aprovechamiento edificatorio Artículo Espacios computables Artículo Espacios no computables Artículo Espacios exteriores incorporables a las viviendas: Artículo Aprovechamiento sobre rasante: Artículo Aprovechamientos bajo rasante Artículo Criterios para la determinación del perfil de edificación Artículo Plantas sobre rasante Artículo Plantas bajo rasante Artículo Criterios para la medición de la altura de edificación y de la altura en fachada de las distintas plantas de los edificios Artículo Altura de edificación: Artículo Altura de aleros o cornisas horizontales Artículo Altura en fachada de las distintas plantas de una edificación Artículo Condiciones de edificación aplicables con carácter general Artículo Condiciones de perfil y alturas Artículo Tratamiento de la cubierta Artículo Niveles de la urbanización Artículo Excepciones en la aplicación de las Ordenanzas Reguladoras _

9 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL V Artículo Limitación de la altura de los elementos sobre la cubierta en relación con las limitaciones de las Servidumbres Aeronáuticas CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE USO APLICABLES EN LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIAL Artículo Régimen general de implantación de los usos autorizados en parcelas de uso residencial Artículo Condiciones de uso de los locales de sótano y semisótano en Parcelas Residenciales Artículo Condiciones de uso de los locales de planta baja o entreplanta en Parcelas Residenciales de nuevas edificaciones Artículo Condiciones de uso de los locales de planta baja o entreplanta en Parcelas Residenciales de edificaciones existentes Artículo Condiciones de uso de las plantas altas en Parcelas Residenciales Artículo Condiciones de uso de los desvanes y bajocubiertas en Parcelas Residenciales Artículo Condiciones de uso de los porches y áreas no edificables sobre rasante en Parcelas Residenciales CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD DE LOS LOCALES APLICABLES EN LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Artículo Criterios de aplicación de las condiciones de habitabilidad Artículo Condiciones de habitabilidad aplicables en los locales destinados al uso de vivienda Artículo Condiciones de habitabilidad aplicables a los espacios y elementos de acceso a las viviendas de uso común Artículo Condiciones de habitabilidad aplicables en los locales destinados al uso de residencia comunitaria Artículo Condiciones de habitabilidad aplicables en los locales destinados a otros usos autorizados (Usos comerciales y otros usos asimilados) Artículo Condiciones de funcionalidad aplicables en los locales destinados al uso de garaje Artículo Dotación de aparcamientos o garajes Artículo Condiciones de funcionalidad aplicables en los locales destinados al uso de trasteros CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE TRATAMIENTO ESTETICO EN LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Artículo Homogeneidad en el tratamiento exterior de las edificaciones Artículo Tratamiento de cubiertas Artículo Tratamiento de los muros medianeros Artículo Tratamiento de los tendederos Artículo Tratamiento de las fachadas de las plantas bajas Artículo Rótulos y anuncios luminosos Artículo Separaciones y cierres de fincas Artículo Conservación y ornato de los espacios de uso privado no edificados sobre rasante CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE DOMINIO EN LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL. 151 Artículo Régimen general de dominio Artículo Cesiones a dominio público Artículo Condiciones relativas a la aplicación de las servidumbres de uso público Artículo Colocación de elementos de servicio y señalización en las fachadas Artículo Servidumbres entre parcelas Artículo Vinculaciones de propiedad obligatorias CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION Y USO APLICABLES EN LAS PARCELAS DE USO NO RESIDENCIAL Articulo Condiciones generales de regulación del aprovechamiento edificatorio y la forma de la edificación Artículo Condiciones generales de uso _

10 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL VI Artículo Condiciones de habitabilidad aplicables en los locales destinados a otros usos autorizados (Usos comerciales y otros usos asimilados) Artículo Condiciones de diseño de aparcamientos en superficie Artículo Equipamientos higiénico-sanitarios en edificios públicos CAPITULO CONDICIONES GENERALES DE ACCESIBILIDAD EN EDIFICACIONES RESIDENCIALES. 161 Articulo Objeto de las condiciones generales de accesibilidad Articulo Ambito de aplicación de las condiciones generales de accesibilidad Articulo Rango y vinculación normativa Articulo Interpretación y aplicación de las condiciones generales de accesibilidad Articulo Condiciones materiales de ejecución de las obras de acceso a las edificaciones y viviendas afectadas, así como de instalación de los elementos necesarios para ello, incluido ascensor Articulo Reajuste de condiciones establecidas en el planeamiento urbanístico Articulo Contenido del proyecto técnico de obra Articulo Condiciones de tramitación y aprobación del proyecto técnico de obra. Consulta previa Articulo Plazos de ejecución de las obras y actuaciones proyectadas y autorizadas Articulo Intervención mediante expropiación con el fin de garantizar el acceso a las edificaciones y viviendas afectadas - Justificación Articulo La condición de persona con discapacidad a los efectos de la intervención mediante expropiación Articulo Solicitud de expropiación Articulo Valoración de la solicitud de expropiación. Tramitación del expediente Articulo Sujeción de la expropiación a los criterios establecidos en la legislación vigente en la materia TITULO CUARTO ORDENANZAS REGULADORAS DE LAS ZONAS DE USO PORMENORIZADO176 CAPITULO RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO (RA) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Condiciones Especificas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RA ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA Artículo CONDICIONES PARTICULARES DE TRATAMIENTO ESTÉTICO APLICABLES EN LAS PARCELAS RA (RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO) CAPITULO RESIDENCIAL ALINEACION A VIAL (RV) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Especificas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RV ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO RESIDENCIAL COLECTIVA EN BLOQUE (RB) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación _

11 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL VII Artículo REGIMEN DE USO ( RB ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO RESIDENCIAL COLECTIVA EN PARCELA (RP) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RP ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN PARCELA (RU) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Especificas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RU ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ADOSADA (RD) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Especificas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RD ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO PARCELAS DE RESIDENCIA COMUNITARIA (RC) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RC ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO RESIDENCIAL ESPACIO LIBRE PRIVADO CON APROVECHAMIENTO BAJO RASANTE Y SERVIDUMBRE DE USO PUBLICO EN SUPERFICIE (RS) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RS ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO _

12 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL VIII CAPITULO RESIDENCIAL ESPACIO LIBRE PRIVADO CON APROVECHAMIENTO BAJO RASANTE (RK) 320 Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO ( RK ) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO CAPITULO RESIDENCIAL ESPACIO LIBRE PRIVADO (RL) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (RL) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO CAPITULO INDUSTRIA EN PARCELA (IP) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (IP) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO INDUSTRIA COLECTIVA (IC) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (IC) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO INDUSTRIA DE SERVICIO PUBLICO (IS) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (IS) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA CAPITULO TERCIARIO HOTELERO (TH) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TH) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE _

13 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL IX CAPITULO TERCIARIO COMERCIAL (TC) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TC) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE CAPITULO TERCIARIO OFICINAS (TO) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TO) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE CAPITULO TERCIARIO GARAJES (TK) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TK) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE CAPITULO TERCIARIO GASOLINERA (TG) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TG) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE (USOS TERCIARIOS DIVERSOS) CAPITULO TERCIARIO TRANSPORTE (TT) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TT) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo FICHA RESUMEN DE NORMATIVA _

14 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL X CAPITULO TERCIARIO RECREATIVO (TE) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (TE) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO CAPITULO EQUIPAMIENTO ESCOLAR (EE y EP) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EE y EP) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL: Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO DEPORTIVO (ED y EJ) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (ED) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL (EI) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EI) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO SANITARIO PUBLICO (EM) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EM) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: _

15 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL XI CAPITULO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL (EA y EL) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EA y EL) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL (EC) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EC) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO RELIGIOSO (ER) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (ER) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PÚBLICOS (ES) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (ES) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO EQUIPAMIENTO ADUANERO (EN) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EN) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: _

16 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL XII CAPITULO ALOJAMIENTOS DOTACIONALES (AD) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (AD) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO OTROS EQUIPAMIENTOS (EX) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo Condiciones Específicas de Regulación de la Forma de Edificación Artículo REGIMEN DE USO (EX) Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: CAPITULO COMUNICACIONES VIARIAS. (VA) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO COMUNICACIONES VIARIAS. (VI, VE) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO COMUNICACIONES VIARIAS URBANAS (VD y VL) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO COMUNICACIONES VIARIAS. APARCAMIENTO (VP) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD _

17 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL XIII CAPITULO COMUNICACIONES VIARIAS. VIARIO PRIVADO (VK) Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO VIAS FERREAS (FV) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO ESTACIONES FERROVIARIAS (FE) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO CAUCES FLUVIALES. (CC, CF, CR) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD CAPITULO ESPACIOS LIBRES (LP, LJ, LL, LK) Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo Condiciones Específicas de Implantación de los Usos Artículo REGIMEN DE DOMINIO Y TITULARIDAD: CAPITULO INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS Artículo REGIMEN DE EDIFICACION Artículo Descripción del Régimen de Edificación Artículo REGIMEN DE USO Artículo Descripción del Régimen de Uso Artículo REGIMEN DE DOMINIO Artículo DATOS DE ESTADO ACTUAL Artículo REGULACION DE LA EDIFICABILIDAD SOBRE RASANTE: _

18 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL XIV TITULO QUINTO ORDENANZAS APLICABLES EN EL SUELO NO URBANIZABLE CAPITULO DISPOSICIONES APLICABLES CON CARACTER GENERAL EN SUELO NO URBANIZABLE 434 Artículo Referencia normativa para la aplicación de las Ordenanzas Reguladoras en Suelo No Urbanizable Artículo Adaptación de las edificaciones al ambiente rural Artículo Habitabilidad de los locales Artículo Implantación de construcciones móviles o prefabricadas Artículo Carreteras y caminos rurales Artículo Saneamiento de aguas residuales Artículo Vertederos y rellenos Artículo Protección del arbolado Artículo Movimientos de tierras y apertura de pistas Artículo Integración paisajística de los tendidos aéreos Artículo Protección de regatas y cursos de agua Artículo Protección del carácter rústico de las parcelas Artículo Condiciones de autorización de construcciones en base a las Servidumbres Aeronáuticas. 442 Artículo Directrices Generales de evaluación individualizada de impacto ambiental de Proyectos CAPITULO 5.2- ORDENANZAS REGULADORAS DE LA IMPLANTACION DE LOS USOS AUTORIZADOS EN SUELO NO URBANIZABLE Artículo Usos de Protección Ambiental Artículo Usos de Ocio y Esparcimiento Artículo Usos de Explotación de Recursos Primarios Artículo Uso de Explotaciones Agrarias Comunes Artículo Invernaderos Artículo Usos agrarios no profesionalizados Artículo Usos forestales Artículo Usos de explotación de recursos marinos y del litoral Artículo Uso de industrias agrarias Artículo Usos extractivos Artículo Usos no rurales Artículo Usos residenciales autónomos Artículo Usos industriales Artículo Usos vinculados a las obras públicas Artículo Otros usos no rurales susceptibles de autorización CAPITULO REGIMEN JURIDICO EN EL SUELO NO URBANIZABLE Artículo Exigencia de acreditación registral en el suelo no urbanizable Artículo Exigencia de evaluación ambiental en el suelo no urbanizable Artículo Ejecución de la edificación e implantación de actividades autorizadas en suelo no urbanizable Artículo Implantación de usos rurales y de usos vinculados a las obras públicas en suelo no urbanizable Artículo Implantación de otros usos autorizados en edificaciones existentes y consolidadas del suelo no urbanizable Artículo Implantación de otros usos autorizados en nuevas edificaciones del suelo no urbanizable Artículo Régimen de ejecución del planeamiento en el suelo no urbanizable Artículo Obtención de terrenos destinados a dotaciones públicas y ejecución de las correspondientes obras en suelo no urbanizable _

19 NORMAS URBANISTICAS INDICE GENERAL XV Artículo Parcelaciones en suelo no urbanizable. Determinaciones generales Artículo Superficie mínima de parcelas en suelo no urbanizable Artículo Usos y edificaciones en parcelas del suelo no urbanizable Artículo Segregaciones de parcelas en suelo no urbanizable Artículo Usos y edificaciones existentes en parcelas del suelo no urbanizable Artículo Consideración de Edificaciones existentes en suelo no urbanizable Artículo Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenación y/o disconformes con el planeamiento en suelo no Urbanizable _

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21 NORMAS URBANISTICAS 0 - TITULO PRELIMINAR - 1 TITULO PRELIMINAR DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL REFERENTES A LA APLICACION DEL PLAN GENERAL CAPITULO APLICACIÓN DE LAS PREVISIONES DEL PLAN GENERAL Artículo Ámbito de aplicación 1.- El presente Plan General será de aplicación, desde su entrada en vigor, en la totalidad del Término Municipal de Irún. 2.- Las disposiciones de coordinación de la ordenación del Término Municipal de Irún con la de los territorios de otros Municipios colindantes contenidas en el presente proyecto, carecerán de validez hasta tanto no se recojan de manera expresa o implícita en los planeamientos generales de los Municipios correspondientes, o se ratifiquen por el Plan Territorial Parcial (P.T.P.). Artículo Efectos del nuevo Plan General sobre el planeamiento anteriormente aprobado. En relación a la derogación y/o sustitución tanto del Plan General de 1999 como de las modificaciones al mismo, así como de la de los instrumentos urbanísticos de desarrollo que se hubieran aprobado durante su vigencia, se entenderá efectuada por el presente Plan General, de conformidad con las condiciones que se exponen en los puntos siguientes. 1.- Este Plan General y sus propuestas, sustituyen y derogan al Plan General de Ordenación Urbana de Irun cuyo Texto Refundido completo fue aprobado definitivamente mediante resolución del Consejo de Diputados de la Diputación Foral de Gipuzkoa con fecha 13 de julio de si bien se tienen en cuenta las especificaciones respecto al planeamiento anterior cuyas determinaciones quedan incorporadas. En referencia a este acto aprobatorio se recuerda que con el mismo se concluía el anterior proceso de tramitación del Plan General cuya aprobación definitiva había sido adoptada previamente por el Consejo de Diputados con fecha 23 de junio de 1998, a excepción de una serie de zonas cuyo régimen jurídico quedó suspendido de aprobación. Igualmente se señala que en relación a las mencionadas zonas, la posterior aprobación del Texto Refundido tuvo el carácter de aprobación definitiva, incorporando también las correspondientes determinaciones introducidas de nuevo en dicho Texto así como las modificaciones aprobadas definitivamente con posterioridad a la fecha del 23 de junio de En relación a los ámbitos de planeamiento cuyos instrumentos urbanísticos están definitivamente aprobados pero que se encuentran aún en fase de ejecución de sus determinaciones, este Plan General los mantiene como ámbitos de planeamiento en _

22 NORMAS URBANISTICAS 0 - TITULO PRELIMINAR - 2 ejecución, incorporando expresamente los mencionados instrumentos urbanísticos y sus determinaciones, lo que se refleja de manera específica en el documento normativo de Fichas de Ámbitos. Sin perjuicio de que en algunos de ellos se hayan modificado nuevas determinaciones como consecuencia de circunstancias sobrevenidas para la mejora de la ordenación. 3.- En todo caso, la ejecución de la ordenación urbanística y la distribución entre los propietarios afectados y el Ayuntamiento, de la edificabilidad urbanística prevista en estos ámbitos urbanísticos provenientes del anterior Plan General e incorporados al presente Plan General, se adecuará a los criterios establecidos por el mismo en cada Ficha Urbanística de Ámbito correspondiente, así como a la legislación que resulte aplicable en su momento, teniendo en cuenta las disposiciones transitorias, en su caso, para su aplicación. 4.- En relación al resto de ámbitos promovidos y aprobados en desarrollo del anterior planeamiento general, así como a los expedientes de modificación puntual de Plan General tramitados, el presente Plan General considera todos estos instrumentos y expedientes de planeamiento como desarrollados y ejecutados. 5.- En consecuencia con lo anterior, en todos estos suelos quedan derogados los correspondientes instrumentos de planeamiento de desarrollo: Planes Parciales, Planes Especiales, Estudios de Detalle y expedientes de Modificación de Elementos, aplicándoles el presente Plan General a estos suelos las Ordenanzas pertinentes y eliminándose por lo tanto en la referencia a los ámbitos correspondientes. 6.- No obstante, y solamente en determinados casos, las condiciones de edificación específicas de aquellos instrumentos de planeamiento queda incorporada por el presente Plan General en los términos que se señalan de manera expresa en las correspondientes Fichas de Ordenanzas del Titulo IV de estas Normas, especificándose concretamente en el epígrafe de Observaciones de aquellas Ordenanzas en las que esto sucede. 7.- Cuando en el supuesto anterior se detectasen contradicciones o incoherencias entre las determinaciones contenidas en este Plan General y las que señalaban los referidos instrumentos urbanísticos en cuanto a las condiciones específicas de edificación, se entenderá siempre de aplicación lo previsto en este Plan General, teniendo las condiciones de aquellos instrumentos urbanísticos, un carácter complementario. Artículo Documentos constitutivos del Plan General. Este Plan General contiene los siguientes documentos: - DOCUMENTO A - MEMORIAS - Memoria informativa y justificativa. - Memoria de Ordenación - DOCUMENTO B - NORMATIVAS - Normas Urbanísticas - Ámbitos de Intervención Urbanística _

23 NORMAS URBANISTICAS 0 - TITULO PRELIMINAR DOCUMENTO C - CATALOGOS - Catálogo de Patrimonio Arquitectónico - Catálogo de Patrimonio Arqueológico - DOCUMENTO D VIABILIDAD ECONÓMICA - Memoria de Viabilidad Económico-Financiera y de Sostenibilidad Económica - DOCUMENTO E PLANOS - Planos de información.- - Planos de Ordenación - Régimen estructural - Régimen pormenorizado - Infraestructuras - Afecciones Sectoriales - Temáticos y de Imagen - Ordenación pormenorizada 1: Planos de Catálogo - Mapa de la Ciudad Prohibida de Irun - DOCUMENTO F SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL - Memoria justificativa del cumplimiento del Informe Preliminar del impacto ambiental. - DOCUMENTO G - Memoria de Participación Pública - Memoria de Informes de Organismos - ANEXO COMPLEMENTARIO - Diagnóstico, Evaluación y Adecuación del Plan General de Ordenación Urbana de Irun en relación a la Igualdad de Mujeres y Hombres Artículo Carácter de los documentos del Plan General. 1.- En sentido estricto, y con las salvedades que se pudieran indicar específicamente en su caso, tienen carácter normativo las determinaciones incluidas en los documentos de Normativas, Catálogos, así como en los Planos de ordenación de régimen estructural, de Catálogo y de ordenación pormenorizada. 2.- El contenido de los documentos de las Memorias, el Estudio de viabilidad económico financiera y Memoria de Sostenibilidad económica, así como los Planos de información, de Infraestructuras y Temáticos y de Imagen, tienen carácter fundamentalmente informativo, interpretativo y a la vez justificativo, de las propuestas incluidas en los restantes documentos por lo que serán aquéllos los que prevalezcan. 3.- Con carácter general, las discordancias o divergencias que en su caso pudieran plantearse entre las determinaciones de los distintos documentos normativos de este Plan General serán resueltas de acuerdo con los criterios establecidos en la legislación vigente, teniendo en cuenta particularmente, entre otros, los criterios establecidos en el _