Anexo al Acta de la Junta de Zona Central de enero 26 de 2015

Transcripción

1 Anexo al Acta de la Junta de Zona Central de enero 26 de 2015 Directrices para cambios externos aprobadas por Zona Central; válidas desde enero 26 de 2015 Antecedentes Los estatutos de Gran Vista dicen: Será necesario el consentimiento de dicha comisión (en nuestro caso el de la junta de Zona Central) para la modificación de cualesquiera de los elementos arquitectónicos o estéticos de las distintas edificaciones resultantes, tales como modificación de rejas; cerramientos de terraza o porches; modificación de pintura de fachadas, puertas y persianas; colocación de toldos; modificación de zonas ajardinadas, tanto privativas como generales de la urbanización o de cada manzana o fase; colocación de barbacoas o cualesquiera otras obras situadas al aire libre y que perturben de algún modo el conjunto armónico de la urbanización. Las fases de Gran Vista aprobaron individualmente las Directrices para Cambios Externos durante 2011 para ayudar a los propietarios y las fases a manejar los cambios externos. Estas directrices fueron luego unificadas y aprobadas a nivel de Zona Central en la junta de Noviembre de También se aprobó un procedimiento por el cual Zona Central delega el manejo de los cambios exteriores definidos en las mismas a las fases. Únicamente lo que Zona Central ha definido en esas directrices es lo que se ha delegado. Las reformas que no estén definidas en las directrices de Zona Central no están delegadas a las fases para decidir sobre ellas. Esto significa que si una fase recibe una aplicación para cambios externos no definidos aun en las directrices, la fase debe referir la consulta a la siguiente junta de Zona Central para su decisión, y (posible) incorporación en las directrices. También significa que el procedimiento establecido para la aplicación de un propietario no puede ignorarse por la administración de una fase o por la junta de la misma. El objetivo es por supuesto asegurar que Gran Vista siga siendo una bonita urbanización con límites y valores arquitectónicos definidos, para ser disfrutada a diario - pero también mantener y fortalecer el valor de las propiedades. Además de las Directrices adoptadas por Zona Central hay normas obligatorias que provienen de las leyes y edictos del municipio y la provincia. Es importante anotar que la aprobación por la junta de una fase no sustituye la aplicación y aprobación del Ayuntamiento de Santa Pola. Y viceversa que una aprobación por el Ayuntamiento no significa necesariamente que se puedan llevar a cabo los trabajos sin una aprobación de la respectiva fase de Gran Vista. Procedimiento de aplicación (Normal) Para el propietario (Solicitante) que quiera hacer un cambio exterior de la casa se aplica lo siguiente: Aplicación: Se compondrá de una descripción detallada por escrito de los cambios y cuando se planea la construcción. La descripción deberá incluir dibujos específicos con las mediciones pertinentes. Se puede complementar la descripción escrita con imágenes. La solicitud deberá constar también de las respuestas recibidas de los vecinos afectados (véanse los puntos 3 y 4 a continuación).

2 1. Para que una solicitud se tramite como un punto a decidir en una junta de fase debe ser recibida por el Presidente de la fase y la Administración de Gran Vista (correo electrónico, correo postal o entrega personal) al menos cuatro semanas antes de la reunión de la fase. 2. Los vecinos afectados son los propietarios a cada lado de la casa y también los propietarios de las tres casas de enfrente de la casa del solicitante, en el lado de la casa donde se planean los cambios propuestos. 3. Los vecinos afectados deben dar su opinión escrita sobre los cambios al solicitante. 4. Es la responsabilidad del solicitante asegurarse de que la información ha llegado al Presidente de la fase, a la Administración de Gran Vista y a los vecinos afectados. 5. La solicitud (descripción + respuestas) será enviada a todos los dueños de casa de la fase con la convocatoria de la reunión. 6. La decisión se tomará en la reunión de la fase (mayoría simple necesaria para seguir adelante). DIRECTRICES ESPECÍFICAS PARA CAMBIOS EXTERNOS PARTE EXTERIOR ORIGINAL ACEPTADO ADICIONALMENTE NO ACEPTADO Tejado Teja.Ninguna instalación Pequeñas antenas de radio, TV Parabólica diámetro > 30 cm Aire acondicionado exterior Color fachada Blanco (Tirolesa) Ninguno (NA) Mantener la textura/estructu ra de la superficie Puertas (blanca), Aluminio (Imitación madera; blanco) Ventanas / contraventanas (mallorquinas) (blanca), Aluminio (Imitación madera; blanco) Marcos de ventanas/puertas Metal, negro o blanco Barandillas balcones Metal negro Metal, negro o blanco

3 Diseños diferentes al original Puertas: Porche, Garaje No existían Metal/cristal, negro o blanco Puerta de garaje convencional Toldos - Rayas amarillo y blanco Otros materiales y colores Plaza de aparcamiento No eliminar plazas de aparcamiento originales REFORMAS HABITUALES Cerramiento con cristal de Balcones Balcón cubierto con barandillas forjadas en negro Puertas correderas o puertas plegables en blanco o negro Sustituir con bóveda con apertura rectangular o recta Muros jardín, verjas No existían Altura moderada como las existentes Evitar altura persona y muro ciego Barbacoas permanentes de ladrillo No existían - No se aceptan Terrazas en tejado y otras construcciones Altura y perfil del tejado existentes Misma altura que el piso superior Planta adicional Elevación o cambio del perfil del tejado Escaleras subida a terraza Escalera interior Escaleras exteriores añadidas Balcón sobre planta baja En el nivel mismo como piso superior existente Plantas adicionales Suelos en jardin Baldosas de cerámica +cesped Baldosas de cerámica Area de jardín Area abierta Bancos &Mesa de construcción Techos,Cocinas,Instalacio nes fijas * *Los propietarios deben estar enterados de la existencia de normas detalladas del Ayuntamiento de Santa Pola.

4 Procedimiento de aplicación simplificado Para Cambios definidos en el catálogo que se incluye abajo, se puede usar el siguiente procedimiento simplificado. 1. Descripción del cambio. Debe haber una descripción escrita del cambio propuesto, respaldada por una explicación, dibujos o fotos incluyendo descripción del color y el material. La descripción debe ser lo suficientemente clara para que el lector entienda lo que se pretende hacer. Debe ser en un idioma que entiendan los vecinos afectados (vecinos a cada lado de la casa en cuestión) y el Presidente de la Fase. 2. Receptores y Tiempo. La descripción debe ser entregada por los menos cuatro semanas antes del comienzo de los trabajos planeados al Presidente de la Fase y a los vecinos afectados. 3. Los vecinos afectados deben dar su opinión por escrito, aceptando o rechazando o sugiriendo modificaciones. Esto deberá estar listo después de dos semanas de recibir la propuesta y debe ser enviado al propietario de la casa con copia al Presidente de la Fase. 4. La aceptación de los dos vecinos afectados significa que el Presidente de la Fase puede dar permiso. Esto no significa que el Presidente tenga la obligación de decidir acerca de la propuesta. El Presidente puede referirla a una junta de la fase ya planeada o convocada especialmente para tomar esta decisión. 5. El rechazo por parte de uno o dos de los vecinos significa que la propuesta debe llevase a la junta de la fase para decisión. 6. Los cambios externos menores no tratados debajo pueden ser aprobados por el Presidente de la Fase si el /ella considera que son poco significantes, después de consultar con y contar con la aprobación de los vecinos afectados. 7. Para cambios no incluidos en el catálogo de abajo se debe usar el procedimiento normal para cambios exteriores, con una decisión tomada en una junta de fase o referirlos a Zona Central si la reforma propuesta no se encuentra entre las decisiones delegadas a las fases. 8. Todas las decisiones tomadas siguiendo el procedimiento simplificado deben quedar documentadas en los archivos de la fase. CATALOGO DE CAMBIOS MENORES Cambios en el lado del jardín. 1. Cambio de césped o grava a azulejos o cambio de baldosas existentes a nuevas baldosas. 2. El establecimiento de diferencias de nivel en el jardín correspondientes a dos escaleras normales entre los niveles no se considera un cambio fundamental de nivel. Cambios fundamentales de nivel por medio de rellenos de tierra o excavaciones deben decidirse siguiendo el procedimiento normal de aplicación.

5 Cambios en el lado de la calle. Los cambios externos menores no tratados debajo 1. Cambios de césped o grava a azulejos o cambio de los azulejos existentes a nuevos azulejos en el mismo nivel. 2. El establecimiento de diferencias de nivel en el jardín correspondientes a dos escaleras normales entre los niveles no se considera un cambio fundamental de nivel. Cambios fundamentales de nivel por medio de rellenos de tierra o excavaciones deben decidirse siguiendo el procedimiento normal de aplicación. No se permiten cambios o de nivel que lleven a la disminución del tamaño de la plaza de garaje de la casa.