El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial Madrid, 7 de octubre de Avance de datos 2008

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1 El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial Avance de datos 2008 Madrid, 7 de octubre de

2 OBJETIVO: Medición estadística del stock de capital en viviendas en España, considerando: El valor de la edificación El valor del suelo RESULTADOS: Series desde 1990 hasta 2007 y avance 2008 para España Desagregación territorial: comunidades autónomas provincias Desagregación por estratos de municipios (10 categorías) Desagregación según antigüedad 2

3 Estructura de la presentación: 1.1. Precios de las viviendas 1.2. Superficie de las viviendas 1.3. Valor de las viviendas 2. Estimación del valor del suelo 3

4 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres. España (euros / m²)

5 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población (euros / m²) Municipios del interior hasta hab Municipios del interior entre y hab Municipios del interior entre y hab Municipios del interior entre y hab Municipios costeros hasta hab Municipios del interior entre y hab Municipios costeros entre y hab Municipios entre y hab Municipios entre y hab Municipios de más de hab España

6 1.1. Precios de las viviendas Crecimiento de los precios medios por m² de las viviendas libres por estratos de población. Tasa de variación anual (porcentajes) Municipios de más de hab. 11,8% Municipios entre y hab. 11,6% Municipios entre y hab. 11,8% Municipios costeros entre y hab. 13,1% Municipios del interior entre y hab. 12,2% Municipios costeros hasta hab. 12,3% Municipios del interior entre y hab. 12,4% Municipios del interior entre y hab. 12,2% Municipios del interior entre y hab. 12,4% Municipios del interior hasta hab. 12,1%

7 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres según antigüedad (euros / m²) Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años

8 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres y 2007 (España=100) a) 1990 b) 2007 < 75 ] ] ] ] > 125 < 75 ] ] ] ] > 125 8

9 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres por comunidades autónomas (euros / m²) Madrid (Comunidad de) País Vasco Cataluña Balears (Illes) Cantabria España Navarra (Comunidad Foral de) Aragón Ceuta (ciudad autónoma de) Canarias Andalucía Comunitat Valenciana Asturias (Principado de) Rioja (La) Murcia (Región de) Melilla (ciudad autónoma de) Castilla y León Castilla-La Mancha Galicia Extremadura

10 1.1. Precios de las viviendas Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasa de variación acumulada España = 288% 173% 264% 302% 202% 374% 213% 272% 389% 306% 254% 250% 322% 292% 401% 375% 336% 284% 367% 431% Por debajo de la media nacional Por encima de la media nacional 10

11 1.2. Superficie de las viviendas Superficie media de las viviendas por estratos de población (miles de m²) Municipios del interior hasta hab. 128,7 123,1 119,3 119,0 Municipios del interior entre y hab. 108,1 107,6 108,8 109,0 Municipios del interior entre y hab. 93,9 97,1 101,2 101,7 Municipios del interior entre y hab. 77,9 84,0 90,5 91,2 Municipios costeros hasta hab. 97,8 98,1 98,5 98,6 Municipios del interior entre y hab. 91,9 93,3 95,5 95,7 Municipios costeros entre y hab. 92,2 92,8 94,0 94,1 Municipios entre y hab. 90,3 91,5 93,1 93,2 Municipios entre y hab. 87,2 87,9 88,9 89,0 Municipios de más de hab. 82,3 82,8 83,7 83,8 España 92,9 93,8 95,3 95,5 11

12 1.2. Superficie de las viviendas Crecimiento de la superficie total del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual (porcentajes) Municipios de más de hab. 1,4% Municipios entre y hab. 2,2% Municipios entre y hab. 2,7% Municipios costeros entre y hab. 3,4% Municipios del interior entre y hab. 2,6% Municipios costeros hasta hab. 2,8% Municipios del interior entre y hab. 2,5% Municipios del interior entre y hab. 2,5% Municipios del interior entre y hab. 2,0% Municipios del interior hasta hab. 1,3%

13 1.2. Superficie de las viviendas Superficie total del stock de viviendas por comunidades autónomas y 2007 a) Miles de metros cuadrados b) Tasa de variación media anual (%) Andalucía Cataluña Comunitat Valenciana Madrid (Comunidad de) Castilla y León Galicia Castilla-La Mancha Canarias País Vasco Murcia (Región de) Aragón Extremadura Balears (Illes) Asturias (Principado de) Cantabria Navarra (Comunidad Foral de) Melilla (ciudad autónoma de) Murcia (Región de) Andalucía Castilla-La Mancha Madrid (Comunidad de) Canarias Comunitat Valenciana Cantabria Rioja (La) Navarra (Comunidad Foral de) Cataluña Galicia Castilla y León Extremadura Ceuta (ciudad autónoma de) Aragón Rioja (La) Melilla (ciudad autónoma de) Ceuta (ciudad autónoma de) Asturias (Principado de) Balears (Illes) País Vasco España ,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,

14 1.3. Valor de las viviendas Evolución de precios medios, superficie y valor total de la viviendas (1990 = 100) Precios Superficie Valor 14

15 1.3. Valor de las viviendas Valor total de las viviendas = Precios (euros/m 2 ) * Superficie (m 2 ) Valor del stock de viviendas por estratos de población (millones de euros) Municipios del interior hasta hab Municipios del interior entre y hab Municipios del interior entre y hab Municipios del interior entre y hab Municipios costeros hasta hab Municipios del interior entre y hab Municipios costeros entre y hab Municipios entre y hab Municipios entre y hab Municipios de más de hab España

16 1.3. Valor de las viviendas Crecimiento del valor del stock de viviendas por estratos de población. Tasas de variación anual (porcentajes) Municipios de más de hab. 13,5% Municipios entre y hab. 14,1% Municipios entre y hab. 15,0% Municipios costeros entre y hab. 17,2% Municipios del interior entre y hab. 15,3% Municipios costeros hasta hab. 15,5% Municipios del interior entre y hab. 15,4% Municipios del interior entre y hab. 15,1% Municipios del interior entre y hab. 14,7% Municipios del interior hasta hab. 13,6%

17 1.3. Valor de las viviendas Valor del stock de viviendas por comunidades autónomas (millones de euros) Tasa de variación anual (%) Tasa de variación anual (%) Tasa de variación anual (%) Andalucía ,45 6,93 17,60 Aragón ,50 7,13 15,53 Asturias (Principado de) ,49 6,45 12,26 Balears (Illes) ,44 9,15 13,51 Canarias ,46 9,00 11,77 Cantabria ,80 7,30 14,01 Castilla y León ,44 5,10 11,50 Castilla-La Mancha ,30 6,25 15,99 Cataluña ,48 7,42 13,28 Ceuta (ciudad autónoma de) ,08 5,07 16,71 Comunitat Valenciana ,53 6,93 13,82 Extremadura ,31 6,23 12,12 Galicia ,86 3,80 11,60 Madrid (Comunidad de) ,22 5,99 14,11 Melilla (ciudad autónoma de) ,58 9,82 17,03 Murcia (Región de) ,02 7,65 16,05 Navarra (Comunidad Foral de) ,69 6,17 10,98 País Vasco ,74 9,14 12,19 Rioja (La) ,91 5,35 14,12 España ,52 6,80 13,93 17

18 1.3. Valor de las viviendas Valor del stock de viviendas. Tasa de variación acumulada (porcentajes) España =448% 262% 367% 472% 467% 296% 312% 398% 536% 445% 423% 354% 517% 448% 530% 635% 589% 442% 497% 771% Por debajo de la media nacional Por encima de la media nacional 18

19 1.3. Valor de las viviendas Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas por comunidades autónomas (porcentajes) Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Ceuta (ciudad autónoma de) Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Melilla (ciudad autónoma de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Rioja (La) España 83% 89% 86% 89% 82% 82% 84% 83% 85% 88% 82% 87% 83% 83% 84% 79% 83% 91% 83% 84% % 11% 14% 11% 18% 18% 16% 17% 15% 12% 18% 13% 17% 17% 16% 21% 17% 9% 17% 16% 19 Precios por m2 de las viviendas Superficie total de las viviendas

20 1.3. Valor de las viviendas Crecimiento de los precios medios y de la superficie comunidades autónomas. Tasa de variación anual de viviendas por (porcentajes) Precios Superficie Melilla (ciudad autónoma de) 15,3% 2,8% Balears (Illes) 14,8% 1,7% Ceuta (ciudad autónoma de) 14,4% 1,9% Aragón 14,3% 1,7% Andalucía 14,2% 2,8% Castilla-La Mancha 12,8% 2,5% Murcia (Región de) 12,6% 3,2% País Vasco 12,5% 1,2% Rioja (La) 12,2% 2,3% Cataluña 12,1% 2,0% España 11,9% 2,2% Cantabria 11,5% 2,4% Comunitat Valenciana 11,4% 2,4% Madrid (Comunidad de) 11,4% 2,3% Canarias 11,1% 2,3% Asturias (Principado de) 10,8% 1,6% Extremadura 10,7% 1,6% Castilla y León 9,9% 1,8% Navarra (Comunidad Foral de) 9,6% 1,8% Galicia 9,4% 1,8%

21 2. Estimación del valor del suelo Stock de capital suelo (miles de millones de euros)

22 2. Estimación del valor del suelo Stock de capital en viviendas, edificación y suelo (millones de euros) ,8% 46,2% Stock decapital de viviendas % 71,0% 76,7% 0 29,0% 23,3% Edificación Suelo 22

23 2. Estimación del valor del suelo Peso del capital suelo en el valor del stock de capital de viviendas (porcentajes) ,7 46, , ,

24 2. Estimación del valor del suelo Valor del stock de capital suelo. Tasa de variación acumulada (porcentajes) España = 762% 201% 602% 647% 714% 213% 268% 443% 1.458% 949% 687% 402% 823% 1.458% 947% 2.354% 1.440% 563% 674% 5.037% Por debajo de la media nacional Por encima de la media nacional 24

25 2. Estimación del valor del suelo Valor del stock de capital suelo por comunidades autónomas y 2007 a) Miles de millones de euros b) Tasa de variación media anual (%) Cataluña Madrid (Comunidad de) Andalucía Comunitat Valenciana País Vasco Castilla y León Galicia Canarias Castilla-La Mancha Balears (Illes) Aragón Murcia (Región de) Cantabria Asturias (Principado de) Extremadura Navarra (Comunidad Foral de) Melilla (ciudad autónoma de) Murcia (Región de) Aragón Comunitat Valenciana Andalucía Cataluña Balears (Illes) Castilla-La Mancha País Vasco Madrid (Comunidad de) Ceuta (ciudad autónoma de) Cantabria Asturias (Principado de) Canarias Rioja (La) Extremadura Rioja (La) Ceuta (ciudad autónoma de) Melilla (ciudad autónoma de) Castilla y León Navarra (Comunidad Foral de) Galicia España

26 Crecimiento de los precios. Tasa de variación anual y (porcentajes) ,2% ,0% ,0% 4,0% 3,7% 5,2% 6,7% 2,9% / /1998 Suelo Edificación Vivienda IPC 0 26

27 Descomposición del crecimiento del valor del stock de viviendas: valor de la edificación y valor del suelo y (tasas de variación) Variación valor viviendas= 288% Precios (83,9%) Precios suelo (83,6%) Variación valor viviendas= 41% Precios (74%) Superficie (26%) Precios suelo (15%) Precios edificación (85%) Superficie (16,1%) Precios edificación (16,4%)

28 Precios medios por m² de las viviendas libres. Tasas de variación anuales (porcentaje) Precios FBBVA-Ivie Precios M. Vivienda IPC 28, INE y Ministerio de Vivienda

29 El valor del stock de viviendas en España ha pasado de cerca de 1 billón de euros en 1990 a 5,3 billones en 2008 El valor de la vivienda crece con fuerza en todas las regiones. La distribución espacial del crecimiento del valor de la vivienda ha sido desigual, mayor en las regiones del este y sur peninsular. En estas regiones crece más también el valor del suelo La superficie total de las viviendas en España ha crecido a una tasa media anual cercana al 2% entre 1990 y 2008 (la población ha crecido al 0,9% anual) Entre 1997 y 2007, la superficie crece al 2,2% anual (y la población al 1,4% anual) 29

30 En el periodo los precios de las viviendas han crecido a una tasa anual acumulativa del 8% (mientras, el crecimiento del IPC ha sido del 3,8% anual) Entre 1997 y 2007, los precios de las viviendas crecen a una tasa media anual del 12% (mientras que el IPC lo hace al 2,9% anual) En 1998 era necesario utilizar el salario medio neto de 5 años para comprar una vivienda de 90 m 2. En 2007, es necesario el de 12 años 30

31 El precio del suelo en España entre 1990 y 2008 ha crecido a una tasa media anual acumulativa del 14,5% En el periodo el precio del suelo creció al 25,2% anual Se ha producido un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el valor de la vivienda entre 1997 y 2007, 29% en 1990, 23,2% en 1997 y 46,2% en 2008 En 2008 se produce una fuerte reducción en el crecimiento de los precios de la vivienda, que pone fin al boom inmobiliario 31

32 El stock y los servicios del capital en España y su distribución territorial El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial Avance de datos 2008 Madrid, 7 de octubre de

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