\\Servidor\ESCRITOS\AÑO 09\09-51\Proyecto\Apro Pro\V.1\Con amarillos\anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xls

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1 0,19 1,15 CALCULO DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL Y DE CONTRATA CON BASE EN PRECIOS MINIMOS DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS VASCO-NAVARRO MODULO DEL AÑO /M2. CONST. MODULO DEL AÑO MODULO DEL2010 Coste construccion del M2 construido de vivienda de proteccion oficial VPO de regimen general (1) Coste construccion del M2 construido de vivienda tasada VPOT de regimen autonomico (1,7) a= 6 a= 7 b= 1 b= 1 Cem= 543,4 /m2c 90414,15 Cem= 572 /m2c 95172,792 Coste ejecucion contrata 711,31 /m2c ,13 Coste ejecucion contrata 748,75 /m2c ,18 Coste construccion del M2 construido de vivienda de proteccion publica VTM municipales regimen general (1,8) Coste construccion del M2 construido de vivienda de proteccion publica VTM municipales regimen especial (1,7),00 a= 7 d= 7 b= 1 b= 1 Cem= 572 /m2c 95172,79 Cem= 572 /m2c 95172,792 19,00% 19,00% 1,1 1,1 Coste ejecucion contrata 748,75 /m2c ,18 Coste ejecucion contrata 748,75 /m2c ,18 Coste construccion del M2 construido de garaje en vivienda VPO regimen general+ VPOT de regimen autonomico Coste construccion del M2 construido de garaje en vivienda VTM regimen general + VTM regimen especial,00 d= 1 d= 1 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste construccion del M2 construido de trastero en vivienda VPO regimen general+ VPOT de regimen autonomico Coste construccion del M2 construido de trastero en vivienda VTM regimen general + VTM regimen especial d= 1 d= 1 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste construccion del M2 construido de vivienda de regimen LIBRE Coste construccion del M2 construido de garage en vivienda de regimen LIBRE a= 11 d= 1 b= 1 Cem= 686,4 /m2c ,35 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Coste ejecucion contrata 898,50 /m2c ,42 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste construccion del M2 construido de trastero en vivienda LIBRE Coste construccion del M2 construido para albergar otros usos en planta baja d= 1 d= 2 Cem= 257,4 /m2c 42827,7564 Cem= 286 /m2c 47586,396 Coste ejecucion contrata 336,94 /m2c 56061,53 Coste ejecucion contrata 374,37 /m2c 62290,59 Coste construccion del M2 construido de OFICINAS (sin habilitacion interior) Coste construccion del M2 construido de edificio industrial o almacen (nave 1 planta) Cem= M x L x (0,2+0,1 c) a 11 c 11 b 1 Cem= 686,4 /m2c ,35 Cem= 371,8 /m2c 61862,3148 Coste ejecucion contrata 898,50 /m2c ,42 Coste ejecucion contrata 486,69 /m2c 80977,77 Coste construccion del M2 construido de edificio de equipamiento (sin habilitacion interior) Coste construccion del M2 construido de edificio industrial o almacen (en dos o mas plantas) Cem= M x L x (0,2+0,1 c) a 9 c 14 b 1 Cem= 629,2 /m2c ,07 Cem= 457,6 /m2c 76138,2336 Coste ejecucion contrata 823,62 /m2c ,30 Coste ejecucion contrata 599,00 /m2c 99664,95 Coste construccion del M2 construido de edificio deoficinas (con habilitacion interior) Coste construccion del M2 construido de edificio de equipamiento (con habilitacion interior) a 17 a= 15 b 1 b= 1 Cem= 858 /m2c ,19 Cem= 800,8 /m2c ,91 Coste ejecucion contrata 1123,12 /m2c ,78 Coste ejecucion contrata 1048,25 /m2c ,66 Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlsCOSTE CONS.

2 ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICO-FINANCIERA DE UN AREA TIPO DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION DE IBARZAHARRA EN LOS MUNICIPIOS DE SESTAO Y VALLE DE TARAPAGA-TRAPAGARAN CALCULO DE LOS COEFICIENTES DE PONDERACION DE LOS DIVERSOS USOS URBANISTICOS APLICANDO EL METODO DEL VALOR RESIDUAL SEGÚN LEY 8/2007+ORDEN ECO /805/2003+REGLAMENTO DE GESTION URBANISTICA ARTICULO relacion costruida util 1,3 CALCULO DE LOS COEFICIENTES DE PONDERACION DE LOS DIVERSOS USOS URBANISTICOS QUE SE SITUAN EN LA ACTUACION VPO VPO VPO VPOT (1,7) VPOT (1,7) VTM RE.general (1,8) VTM RE. general (1,8) VTM RE. especial (1,7) VTM RE. especial (1,7) USO URBANISTICO Viv. VPO 63 utiles garaje VPO trasteros VPO Viv. VPOT r.autono. 63 utiles VPOT re.auto. garaje-trastero Viv. VTM r.general 63 utiles garaje-trastero re. ge VTm Viv. VTm r.especial 63 utiles garaje-trastero re. esp. VTM reserva valor en venta pts/m2construido # REF! , ,88 # REF! , , , , ,24 0,00 valor en venta /m2construido # REF! 528,05 528,05 # REF! 561, ,97 594, ,62 561,05 0,00 coste de ejecucion de contrata en /m2/construido 711,31 336,94 336,94 748,75 336,94 748,75 336,94 748,75 336,94 0,00 coste de ejecucion de contrata en pts/m2/construido , , , , , , , , ,53 0,00 valor de repercusion del suelo en por m2/construido # REF! 7,57 7,57 # REF! 9,81 695,35 26,97 630,90 9,81 0,00 valor de repercusion del suelo en pts por m2/construido # REF! 1.258, ,97 # REF! 1.631, , , , ,71 0,00 coeficiente de ponderacion del valor de los usos USO URBANISTICO Viv. VPO 63 utiles garaje VPO trasteros VPO Viv. VTA r.autono. 63 utiles VTA re.auto. garaje-trastero Viv. VTm r.general 63 utiles garaje-trastero re. ge VTm Viv. VTm r.especial 63 utiles garaje-trastero re. ge VTm reserva V. libre GARAGE libre TRASTERO libre O. USOS P.B. INDUSTRIA 1 planta INDUSTRIA 2 plantas EQUIPO sin habilitar EQUIPO habilitado OFICINA sin habilitar OFICINA habilitada USO URBANISTICO Vivienda libre garaje libre trasteros libre Otros usos P.B. industria+almacen 1planta industria+almacen 2 plantas edificio equipo sin habilitar edificio equipo habilitado oficinas sin habilitar oficinas habilitadas valor en venta pts/m2construido , , , , , , , , , ,80 valor en venta /m2construido 3.000,00 750,00 825, , , , , , , ,00 coste de ejecucion de contrata en /m2/construido 932,19 336,94 336,94 374,37 486,69 599,00 823, ,25 898, ,12 coste de ejecucion de contrata en pts/m2/construido , , , , , , , , , ,78 valor de repercusion del suelo en por m2/construido 857,37 92,57 141,32 211,19 281,55 433,91 334,62 331,34 508,86 671,57 valor de repercusion del suelo en pts por m2/construido , , , , , , , , , ,49 coeficiente de ponderacion del valor de los usos 0,33 1,00 1,81 USO URBANISTICO Vivienda libre garaje libre trasteros libre Otros usos P.B. industria+almacen 1planta industria+almacen 2 plantas edificio equipo sin habilitar edificio equipo habilitado oficinas sin habilitar oficinas habilitadas Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlscoef

3 ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICO-FINANCIERA DE UN AREA TIPO DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION DE IBARZAHARRA EN LOS MUNICIPIOS DE SESTAO Y VALLE DE TARAPAGA-TRAPAGARAN ASIGNACION DE EDIFICABILIDADES A LOS DIFERENTES USOS URBANISTICOS SEGÚN LA CALIFICACION GLOBAL DE LAS AREAS INDUSTRIALES Y DE SEVICIOS DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION. 70% INDUSTRIA Y 30% USOS TERCIARIOS. PARCELA DE RESULTADO EN LA QUE SE SITUA LA TOTALIDAD DE LA EDIFICABILIDAD URBANISTICA Total de Unidades de Unidades de aprovechamiento Unidades de aprovechamiento Unidades de aprovechamiento Sup. Construida en s/r Sup. Construida en s/r Sup. Construida en b/r aprovechamiento en area tipo del uso terciario de garages del uso terciario del uso industrial edificio terciario sin habilitar pabellon de uso industria edificio terciario , , , , , , ,00 PARCELA DE RESULTADO EN LA QUE SE SITUA LA TOTALIDAD DE LA EDIFICABILIDAD URBANISTICA Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlsparce-resul

4 ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONOMICO-FINANCIERA DE UN AREA TIPO DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION DE IBARZAHARRA EN LOS MUNICIPIOS DE SESTAO Y VALLE DE TARAPAGA-TRAPAGARAN CALCULO DEL VALOR RESIDUAL. VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO AL FINALIZAR LA URBANIZACION. METODO ESTATICO SEGÚN LEY 7/2008 Y ORDEN ECO 805/2003 VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO URBANIZADO. MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL ESTATICO 1.Unidades de aprovechamiento UA(s) situadas en el Area de Reparto Tipo , Valor en venta del m² del uso característico.valor en venta de una UA 1.200, ,20 3.Valor del m² construido del uso caracterísitico. Valor del metodo residual 4.Valor de repercusión o residual de una Unidad de Aprovechamiento del suelo ya urbanizado de la actuacion integrada tipo de ibarzaharra 281, ,76 5.Valor de repercusión o residual de la totalidad del suelo ya urbanizado de la actuacion integrada , ,01 COSTES DE URBANIZACIÓN 6.Coste de ejecución por contrata de las obras de urbanización , ,00 7.Coste de las indemnizaciones consideradas como cargas a financiar por los propietarios en el Proyecto de Reparcelacion sgun legislacion vigente , ,00 8.Gastos de la gestión 0,00 0,00 9 Gastos de realojo 0,00 9.Totalidad de las cargas de urbanización dela actuacion integrada , ,00 VALOR SUELO NO URBANIZADO EN ESTADO INICIAL 10.Superficie de suelo del Area de Reparto Tipo de Ibarzaharra ,00 11.Valor de la totalidad de la superficie de suelo sin urbanizar. En estado actual. Sin descontar el 15% , ,01 12.Valor del m² de suelo no urbanizado en estado actual. Sin descontar el 15% 83, ,60 13.Nº de Unidades de Aprovechamiento que corresponden a cada m2 de superficie inicial. Sin descontar el 15% 066 0,66 14.Coste total de urbanización por cada Unidad de Aprovechamiento adjudicada a los propietarios iniciales descontando el 15% 180, ,70 12.Valor del m² de suelo no urbanizado en estado actual.susceptible de apropiacion por los propietarios. Descontando el 15% 71, ,61 Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlscargas-urb

5 CALCULO DEL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL SEGÚN LA LEY ESTATAL DEL SUELO 8/ LA ORDEN ECO 805/2003+LA ORDEN EHA/3011/2007. B. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL DE CONSTUCCION EN EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA B.1 EJECUCION DE CONTRATA CEC Coste de ejecucion de contrata t 1,00 B.2 SEGUROS Coste de seguros de la edificacion. Seguro decenal +organismo tecnico de control 0,02 B.3 HONORARIOS Coste de proyecto+direccion de obra+seguridad y salud+control de calidad+libro del edificio 0,10 B.4 IMPUESTOS MUNICIPALES Coste del impuesto de obras+ tasas 0,05 B.5 ESCRITURA OBRA NUEVA Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de constuccion) 0,01 B.6 ESCRITURA DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de construccion + valor del terreno) 0,01 B TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL COSTE EJECUCION CONTRATA 1,17 C. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA DE EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA C.1 VALOR EN VENTA V 1,00 C.2 ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (anulado,se incluye en fila 11) 0,00 C.3 COSTE DE LOS GASTOS GENERALES EMPRESA PROMOTORA Coste de gastos generales de empresa promotora+gastos externos de gestion y asesoramiento tecnico y legal 0,0505 C.4 COSTES DE COMERCIALIZACION. VENTAS Costes de publicidad y de ventas 0,04 C.5 COSTES DE FINANCIACION Costes de tasacion+nominal del prestamo sobre el 150% del nominal+ajd+ aranceles de notario y registrador 0,08 C TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA 1,17 D. BENEFICIO DE LA PROMOCION D.1 BENEFICIO DE LA PROMOCION SEGÚN ORDEN EHA/3011/2007 0,12 ORDEN ECO FORMULA DEL VALOR (VS) RESIDUALDEL SUELO - VS = V*(1-(K20+K21+K22+K23+K30))-CEC*K13 - Vs= V*(1-(0,25) - Cec*1,17 FORMULA Vs=0,75 V-(1,17* CEC) FORMULA Vs=0,75V-1,17Cec Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlsV.R.V. INDUSTRIA

6 CALCULO DEL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL SEGÚN LA LEY ESTATAL DEL SUELO 8/ LA ORDEN ECO 805/2003+LA ORDEN EHA/3011/2007. B. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL DE CONSTUCCION EN EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA B.1 EJECUCION DE CONTRATA CEC Coste de ejecucion de contrata t 1,00 B.2 SEGUROS Coste de seguros de la edificacion. Seguro decenal +organismo tecnico de control 0,02 B.3 HONORARIOS Coste de proyecto+direccion de obra+seguridad y salud+control de calidad+libro del edificio 0,10 B.4 IMPUESTOS MUNICIPALES Coste del impuesto de obras+ tasas 0,05 B.5 ESCRITURA OBRA NUEVA Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de constuccion) 0,01 B.6 ESCRITURA DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de construccion + valor del terreno) 0,01 B TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL COSTE EJECUCION CONTRATA 1,17 C. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA DE EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA C.1 VALOR EN VENTA V 1,00 C.2 ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (anulado,se incluye en fila 11) 0,00 C.3 COSTE DE LOS GASTOS GENERALES EMPRESA PROMOTORA Coste de gastos generales de empresa promotora+gastos externos de gestion y asesoramiento tecnico y legal 0,0505 C.4 COSTES DE COMERCIALIZACION. VENTAS Costes de publicidad y de ventas 0,04 C.5 COSTES DE FINANCIACION Costes de tasacion+nominal del prestamo sobre el 150% del nominal+ajd+ aranceles de notario y registrador 0,08 C TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA 1,17 D. BENEFICIO DE LA PROMOCION D.1 BENEFICIO DE LA PROMOCION SEGÚN ORDEN EHA/3011/2007 0,12 ORDEN ECO FORMULA DEL VALOR (VS) RESIDUALDEL SUELO - VS = V*(1-(K20+K21+K22+K23+K30))-CEC*K13 - Vs= V*(1-(0,25) - Cec*1,17 FORMULA Vs=0,75 V-(1,17* CEC) FORMULA Vs=0,75V-1,17Cec Anexo I al doc C. ESTUDIO EVALU (version 1).xlsV.R.V. INDUSTRIA