decálogo de consejos para los compradores

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3 MARTINSA-FADESA decálogo de consejos para los compradores Ante la decisión adoptada por la inmobiliaria Martinsa-Fadesa el 14 de julio de solicitar el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) ante las "graves" dificultades de financiación a las que se enfrenta, FACUA-Consumidores en Acción ha elaborado tres días después un primer decálogo de consejos para los compradores de viviendas de Martinsa-Fadesa. Cómo puedo saber si Martinsa-Fadesa va a finalizar las obras de mi promoción? Es una incógnita y aunque la empresa asegure que va a hacerlo no existen garantías. Depende de cómo evolucione su situación y de las decisiones que en su momento tomen los administradores que el juzgado designe para gestionarla durante el procedimiento concursal. Tengo que seguir pagando aunque vea que las obras no avanzan? Sí, porque si no lo haces serás tú quien incumpla el contrato y perderás el derecho a recuperar las cantidades entregadas. 3

4 Guías del Consumidor de FACUA: Martinsa-Fadesa y sus filiales Hay más empresas vinculadas a Martinsa- Fadesa que hayan presentado también solicitud de concurso de acreedores? Sí, lo han hecho las sociedades Jafemafe, Inmobiliaria Mar Plus, Fecler, Inomar, Town Planning Consultores y Construcciones Pórtico, todas ellas filiales de Promociones y Urbanizaciones Martín, actualmente denominada Martinsa-Fadesa. Qué ocurrirá si finalmente no me entregan la vivienda que compré? Tienes derecho a recuperar la totalidad de la cantidad entregada a cuenta más el interés legal del dinero, conforme a lo establecido en la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (artículos 2 a 5), en conexión con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). En este sentido, la inmobiliaria está obligada a que las cantidades entregadas a cuenta estén avaladas por entidades financieras o aseguradoras. Cuándo podré reclamar la devolución del dinero entregado a cuenta? A partir de que se produzca un incumplimiento del contrato y se tenga constancia fehaciente de ello. Esto puede darse si se supera la fecha de entrega de la vivienda que figure en el contrato o en la publicidad momento a partir del cual deberás valorar si sigues esperando o no- 4

5 y también si la empresa o sus administradores concursales manifiestan que no van a finalizarse las obras o resulta claro que no va a cumplirse el plazo de entrega anunciado por el estado de las mismas o el de las licencias urbanísticas solicitadas o no ante el Ayuntamiento. Cómo tendré que reclamar las devolución de las cantidades entregadas? Si la fecha de entrega prevista ha sido superada y quieres reclamar la devolución de tu dinero en lugar de seguir esperando, deberás dirigir un escrito a la empresa a través de un medio que garantice la recepción (lo aconsejable es hacerlo por burofax). En el escrito tendrás que plantearle que, ante el incumplimiento del contrato, solicitas su resolución con la devolución de las cantidades entregadas a cuenta más el interés legal del dinero en un plazo razonable de tiempo (una semana por ejemplo). Si tras un plazo razonable la inmobiliaria no te ha devuelto el dinero, tendrás que dirigirte a la entidad que avale las cantidades para solicitarle a ella su devolución, aportándole copia del burofax y un documento acreditativo del incumplimiento del contrato. En caso de que la empresa o sus administradores concursales hayan manifestado públicamente que no finalizarán las obras o que resulte claro que no va a cumplirse el plazo recogido en el contrato, podrás utilizar ese dato para demandar la devolución de las cantidades. Puedes obtener más información sobre tus derechos y la situación de Martinsa-Fadesa en la web FACUA.org/martinsafadesa 5 Cómo puedo saber qué entidad avala el dinero abonado a cuenta? Si no aparece en el contrato de compra-venta ni en los documentos que acrediten cada pago, deberás solicitar la información a la inmobiliaria. En caso de que no te conteste, tendrás que plantear una diligencia preliminar en el juzgado solicitando el auxilio judicial para obtener esa información. Qué ocurre si el dinero entregado no cuenta con avales? En ese caso, la inmobiliaria habría incumplido las obligaciones impuestas por la legislación y la situación sería especialmente problemática debido a su situación. Si solicitas a la empresa la devolución de tu dinero y no lo hace, no tendrás otra opción interponer una denuncia administrativa contra la empresa por la citada infracción y sumarte al concurso de acreedores en el juzgado mercantil que lleve el proceso. Si ya vivo en una vivienda de Martinsa-Fadesa y detecto algún defecto en ella o en el edificio, cómo puedo reclamar? Si existen defectos de terminación, habitabilidad, estructura o cimentación, puede darse la situación de que la inmobiliaria no asuma sus obligaciones para proceder a las obras de subsanación o al pago de las indemnizaciones por el coste de su realización. En ese caso, puedes dirigir tu reclamación a otras empresas o profesionales responsables, como agentes intervinientes en las edificaciones, los cuales pueden ser localizados en el

6 Guías del Consumidor de FACUA: Martinsa-Fadesa y sus filiales 6 certificado final de obra, así como a las compañías de seguros de éstos. Qué ocurre si mi vivienda sufre un defecto de gran envergadura, relacionado con la estructura o cimentación? Además de lo expuesto en el punto anterior, también puedes ejercitar el seguro decenal que las promotoras están obligadas a contratar según la Ley de Ordenación de la Edificación. MÁS INFORMACIÓN Martinsa-Fadesa afronta esta situación apenas un año después de nacer como nuevo grupo inmobiliario a partir de la fusión de los negocios inmobiliarios de Fernando Martín Álvarez y su socio Antonio Martín Criado con la inmobiliaria Fadesa que ambos compraron a Manuel Jove Capellán. La operación se acordó justo antes de que en la segunda mitad de 2007 arrancara el proceso de ajuste que actualmente atraviesa el sector inmobiliario. Fernando Martín controla el 44% del capital social de la compañía, por delante de su socio Antonio Martín, con un 14,6%. Entre el resto de socios del grupo destacan Bancaja (con alrededor del 6%), los hermanos Salazar (Sos Cuétara) y el empresario Juan Carlos Rodríguez Cebrián (con entre un 6% y un 8% cada uno de ellos), y tres cajas de ahorros con alrededor de un 1% cada una. Con el anuncio de su suspensión de pagos, Martinsa-Fadesa se suma a la larga lista de constructoras y promotoras inmobiliarias que se han declarado en concurso desde que arrancó la brusca desaceleración del sector, si bien es la mayor de todas. Entre ellas destaca Lábado,

7 Llanera, Cosmani, Seop, Urazca, Temple y la también cotizada Aisa. Además, lograron suspender la amenaza de la suspensión de pagos al lograr acuerdos con la banca para reestructurar sus deudas, como es el caso de Habitat y Detinsa. QUÉ ES FACUA FACUA-Consumidores en Acción es una organización no gubernamental, sin ánimo de lucro, dedicada desde sus orígenes, en 1981, a la defensa de los derechos de los consumidores. Independiente de gobiernos, partidos políticos, confesiones religiosas e intereses empresariales, FACUA tiene un carácter marcadamente progresista, democrático, plural y participativo. Somos hombres y mujeres comprometidos que reivindicamos mejoras en la regulación y el control del mercado, la calidad, etiquetado y publicidad de los productos y servicios. Cuestionamos el actual modelo de sociedad de consumo, sustentado en el fomento del acaparamiento y ostentación de productos de forma irracional y despilfarradora, la explotación de los países pobres y el agotamiento de los recursos naturales del planeta. Nuestra organización está presente en todo el territorio nacional a través de asociaciones y delegaciones territoriales, varias decenas de miles de socios y cientos de voluntarios. Los órganos de gobierno y áreas de trabajo de FACUA están compuestos por mujeres y hombres que combinan veteranía y juventud. Veteranos que, en muchos casos, sufrieron la represión del franquismo al jugar un activo papel en la defensa de las libertades y la democracia en las diferentes etapas de la dictadura. Y jóvenes que han visto en nuestro movimiento consumerista la forma de contribuir a mejorar la sociedad. 7 Con el objeto de informar a los compradores de viviendas de Martinsa-Fadesa y sus filiales, FACUA ha habilitado una página web en su portal en Internet, FACUA.org. En FACUA.org/martinsafadesa, los consumidores pueden asesorarse sobre sus derechos y acceder a las noticias que están produciéndose sobre el caso. Los consumidores también pueden contactar con FACUA en su Teléfono del Consumidor, , sus organizaciones territoriales o por escrito a través de la web tudenuncia.facua.org y el correo electrónico tudenuncia@facua.org.

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