Reunit el Tribunal qualificador en el dia de la data, l'alumne: Alberto Fernández Miralles

Transcripción

1 E S C O L A D A R Q U I T E C T U R A L A S A L L E P R O J E C T E F I D E G R A U ALUMNE: Alberto Fernández Miralles PROFESSOR PONENT: Enrique Peña Camarillas

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3 ACTA DE L'EXAMEN DE FI DE GRAU Reunit el Tribunal qualificador en el dia de la data, l'alumne: Alberto Fernández Miralles va exposar el seu Projecte Final de Grau d Enginyeria d Edificació, el qual va tractar sobre el tema següent: Desenvolupament del projecte executiu de 15 vivendes a Agua Amarga. Cabo de Gata, Almería. Acabada l'exposició i contestades per part de l'alumne les objeccions formulades pels Srs. membres del Tribunal, aquest valorà l esmentat Projecte amb la qualificació de: Barcelona VOCAL VOCAL PRESIDENT DEL TRIBUNAL E S C O L A D ' A R Q U I T E C T U R A L A S A L L E

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5 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. BLOQUE1 AlbertoFernándezMiralles

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13 Circumstancia urbanistica Ancho de calles en punto medio Norma 7,80 m 7 m Ordenanza Norma Parcela mínima (m2) 100 Existe. Ocupación 60(%) 85 Superficie minima 100 m2 Edificabilidad 1.5 m2/m2 1.5 m2/m2 Longitud de fachadas (ml) 22,25 29,01 Fondo mínimo (m) Diámetro inscrito (m) Fondo máximo (m) Altura máxima (m) PB + 1 Altura mínima (m) Retranqueo fachadas (m) 3 Retranqueo colindantes (m) Servicios Urbanísticos Calzada pavimentada Encintado de aceras Norma Si Si Diámetro patios (m) 3 Vuelos máximos (m) 0,60 Suministro de agua SI Suministro energía eléctrica SI Alcantarillado SI Alumbrado Público SI

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19 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. ESTUDIODE VIABILIDAD Índice. 1. Introducción 2. Auditoriadelproyecto 3. EstudioSocial 4. EstudioTemporal 5. EstudiodeUso 6. EstudiodeEspacios 7. EstudiodeAccesos 8. EstudiodeMantenimiento. 9. Estudiodefuturo 10. Estudioeconómico AlbertoFernándezMiralles

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21 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. INTRODUCCIÓN Unestudiodeviabilidadesunestudiopreliminarcuyoobjetivoesdeterminarydocumentarlaviabilidad de un proyecto. Los resultados de este estudio se utilizan para tomar una decisión respecto a si es rentable,segúnunaseriedeparámetros,realizardichoproyecto. Es una manera eficaz de salvaguardar contra el despilfarro de una inversión o de recursos. Si un proyectosedeterminaqueesfactible,sepuedeprocederalaelaboracióndelmismo,porloqueun estudiodeviabilidaddeberepresentarelprimerpasoquesehaderealizarencualquierproyecto. Delamismamanera,unanálisiscuidadosodelaviabilidadproporcionaunaabundanciadeinformación que es necesaria para el desarrollo mismo del proyecto, y puede plantear nuevas soluciones más rentablesyeconómicas. Losresultadosdelestudiodeviabilidad,resultaránimprescindibleparacaptarlafinanciaciónnecesaria pararealizarelproyecto.dichoestudiootorgaráalinversorlosconocimientosnecesariosparapoder confiar en que su inversión resultará rentable. Dado que dicho financiamiento suele provenir de los bancos,loscuales,dadoelactualambientedecrisisyausenciadecrédito,cadavezrequierenpruebas máscontundentesparaotorgarfinanciación,elestudiodeviabilidadsevuelvelaúnicaherramientaútil parapoderiniciarelproyecto. El estudio, sin embargo, no solo está enfocado desde el aspecto económico (aunque suele ser determinante)sinotambiéndesdeaspectossociales,legales,capacidaddeuso,etc. Es decir, comprobar que el proyecto cumple las exigencias legales actuales, ya que es posible que la normativa haya sufrido variaciones no contempladas en el proyecto original. Demostrar que es necesaria la construcción y que aporta una mejora social en el lugar donde se ubica. A su vez es necesariocomprobarquedichoproyectoseguirásiendoútilenunfuturoinmediatoyqueseajustealas necesidadesrealesdelaspersonasentemasdeespacio,confort,mantenimiento,accesos,etc. AlbertoFernándezMiralles

22 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 2.AUDITORIADELPROYECTO Índice 1. Introducción. 2. Comoseharealizadoeltrabajo. 3. Normativaaplicablealproyecto 3.1 NormativaUrbanística 3.2 CódigoTécnicodelaEdificación 3.3 OtrosReglamentos 4. Comprobacióndelosrequisitoslegalesactuales. 4.1 NormativaUrbanística 4.2 CódigoTécnicodelaEdificación 4.3 OtrosReglamentos 5. Conclusiones 6. ModificacionesdelProyectooriginal. 2.1 Introducción. La auditoria de un proyecto se basa en comprobar si el proyecto se ajusta a la normativa actual (urbanística,autonómicayestatal).estosedebeaquelanormativavasufriendovariacionessegúnlas necesidadesyexigenciasdelaspersonas.losproyectos,aligualquelanormativa,debenevolucionar paraadecuarsealasnecesidadesdelmomento. Sinembargo,unaAuditoriasolorepresentalacomprobacióndelanormativaactualdesdeunpuntode vistaamplioygeneral,basándoseúnicamenteenlosaspectosfísicosyvolumétricosdelproyectobásico. El resultado final, después de realizar la auditoria, proporcionara datos para poder determinar si el proyectosiguesiendofactibletalycomoestabadiseñadoen unmomento,osiesnecesariorealizar cambios,yencasoafirmativo,sidichoscambiossuponenlainviabilidaddelproyecto. 2.2 Comoseharealizadoestedocumento. Alahoraderealizarestedocumentosobrelaauditoríadelproyectobásico,haresultadoimprescindible enprimerlugarhaceruncompendiodenormativaqueafectaalproyecto.(estasiránincluidasenlos trabajos previos de la memoria descriptiva correspondientes al bloque 2, por lo que no haremos menciónaquí).paraobtenerdichasnormashetenidoqueacudiravariasfuentes,quemencionaréa continuación. AlbertoFernándezMiralles

23 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. En primer lugar, se puede partir de otros proyectos ya ejecutados en la actualidad, esto, aunque es posible que no te proporcione la normativa actual, si te proporciona una importante base de donde partir, además de mostrarte cuales son las competencias en materia de edificación de ámbito autonómico (accesibilidad, habitabilidad, medioambiente, ruido, suministro eléctrico ). Hemos de hacer mención que, al ser este un trabajo ubicado en la comunidad de Andalucía, la normativa es diferente a la Comunidad de Cataluña (adjuntado anexo de estudio comparativo de las diferentes normativasautonómicas). Teniendo ya un punto de partida, se puede iniciar una búsqueda más exhaustiva que proporcione la informaciónnecesaria. Internet,representaunpuntodepartidaidóneosinosesabepordóndeempezar;acudiendoavarias páginasdecarácterjurídicocomolasmencionadasacontinuación: BOE:Boletínoficialdelestado. El Boletín de la comunidad autonómica del proyecto: Pese a que tarde o temprano acabará constando en el BOE, este boletín te proporciona información más actualizada. En mi caso, puesto que el proyecto está ubicado en Andalucía, debí acudir al BOJA (Boletín oficial de la juntadeandalucía) Westlaw:Páginadecarácterjurídicoydepago,facilitainformaciónactualizadaperiódicamente sobrelanormativaactual,suprocedenciaytodoslosdatosdeinterés. Noticias Jurídicas: Página por excelencia a la hora de encontrar referentes legales, gratuita y actualizada.tepermiteconfirmarsilasnormassiguenestandovigentes,yencasocontrario, cuales la han derogado, a la vez te proporciona toda la información de la norma y vínculos directosdeinterés. Apesardequeconlosdatosmencionados,sepuedeobtenertodalainformaciónnecesaria,unaforma decomprobarsiestossoncorrectosoresolverdudas,sepuedeacudiralasinstitucionespúblicasdel sector. JuntadeAndalucía(delegacióndevivienda: ). o ArquitectoTécnicodelaJunta. AyuntamientodeNijar. Ayuntamientodeunalocalidadcercana(Carboneras) o Arquitectotécnicomunicipal Comosemencionaráenelanexocomparativo,lanormativadecadasectorpuedeestarplasmadade diferentes maneras y formas. De esa manera, mientras que en Cataluña la normativa está muy especificada en decretos de fácil obtención, en otras autonomías, como la andaluza, puede resultar diferente. AlbertoFernándezMiralles

24 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Lanormativaautonómicamásimportanteesladeaccesibilidadyhabitabilidad,sinembargo,mientras que la normativa de accesibilidad es de fácil obtención siguiendo una simple búsqueda en la red, la normativadehabitabilidaddeandalucíanoestáplasmadaenningúndecreto,sinoqueestáenelplan General de Ordenación Urbanística de cada ayuntamiento. Por lo que, en una inspección preliminar, habríamosdeducidoquenoexistenormativadehabitabilidad,sinembargo,alponerseencontactocon genteespecializada,sepuedeobtenertodoslosdatosnecesarios. Unavezobtenidalainformaciónpreliminarnecesaria,soloserequiereunprocesodeeliminacióndelos elementostécnicosnovolumétricosdelanormativa. 2.3Normativaaplicablealproyecto. Lanormativaaplicableenestaauditoríaserálarelacionadaconlosaspectosqueafectenelespacioola volumetríadelproyectobásico,talycomosehamencionadoanteriormente. NormativaUrbanística N.N.S.S.deNijar fichadelaunidaddeejecuciónueaa5.aguaamarga.nijar.almería. CódigoTécnicodelaEdificación. SI.SeguridadenCasodeIncendios. HS.Salubridad SUA.Seguridaddeutilizaciónyaccesibilidad HS.AhorrodeEnergía Otrosreglamentos(Autonómico) Decreto293/2009de7dejulioNormasTécnicasparalaaccesibilidadyeliminacióndebarreras arquitectónicas,urbanísticasyeltransportedeandalucía.) NormasSubsidiariasdePlaneamientodeNijar TextoRefundido.CapítuloIV.art4.4 CondicionesUrbanísticas(Fichaejecución) Capítulo5delplanrefundido:NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN Ordenanza Norma Proyecto Cumplimiento Parcelamínima(m2) Si Edificabilidad1,5m2/m Si Fondomáximo(m) 2 Alturamáxima(m) PB+1 PB+1 Si Alturamínima(m) Retranqueofachadas(m) 3 no Si AlbertoFernándezMiralles

25 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Retranqueocolindantes(m) Diámetropatios(m) 3 3 Si Vuelosmáximos(m) 1,2 0 Si EdificabilidadsegúnNormassubsidiariasdeNijar:1,5 CumplimientodelCódigoTécnicodelaEdificación(CTE) SI.SeguridadenCasodeIncendios. SI1.PropagaciónInterior.(tabla1.1:condicionesdecompartimentaciónensectoresdeincendio) Norma Proyecto Cumplimiento Residencialvivienda Lasuperficieconstruidadetodoelsectordeincendiono debeexcederde2.500m2. AlbertoFernándezMiralles Lasuperficieconstruidatotaldeuso residencialviviendaesde1.500m 2. SI2.PropagaciónExterior. Norma Proyecto Cumplimiento Figura1.3,Figura1.4 Encuentroentredossectores,lospuntosdeambas fachadasquenoseanmenosentreei60debenestar separadosunadistanciadedependiendodesuángulo =60º,d2.5m =90º,d2.0m NoexistenpuntosinferioresaEI60, yaquenohaycerramientos practicablesenlasdistancias marcadas. SI3.EvacuaciónOcupantes.(tabla3.1NúmerodeSalidasdeplantaylongituddelosrecorridosdeevacuación) Norma Proyecto Cumplimiento Recintosquedisponendeunaúnicasalida. Ocupaciónnoexcedede100personas.Evacuaciónno excedede25m Evacuaciónaparcamiento<30m Cadaviviendadisponedesusalida, exceptolasviviendascentrales,cuya ocupaciónes<de100personasyel recorridoes<25m Aparcamiento>30m. SI3.Cálculo.(tabla4.1Dimensionadoelementosdeevacuación) Norma Proyecto Cumplimiento Puertas,pasos,pasillos*0.80m Escalerasdescendentesnoprotegidas*0.80m Escalerasprotegidas1.00m Puertas,pasos,pasillos*0.80m Escalerasdescendentesno protegidas*0.80m Escalerasprotegidas1.00m *.Previstopara10personas,comomáximo,yestasseanusuarioshabituales. SI3.Protecciónescaleras.(tabla5.1) Norma Proyecto Cumplimiento Si Si NO Si

26 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Aparcamientoh>6m Protegida Noprotegida NO Representaunpuntoconflictivoaestudiar SI5.IntervencióndelosBomberos Norma Proyecto Cumplimiento Alturadeevacuación<9m Noprotegida SI SUA.SeguridaddeUtilizaciónyAccesibilidad SUA1.Pendiente Norma Proyecto Cumplimiento Rampaspendiente12% REVISARRAMPA NO Accesiblependiente D<3m 10% D<6m 8% D>6m 6% Vehículos 16%20% Alturamínima2,20m,anchuramínima3m,Rgiro6m SUA7.SeguridadFrentealriesgoCausadopor Vehículosenmovimiento Norma Proyecto Cumplimiento 1.Espaciodeesperadedeincorporaciónalexteriorde 4,5mdelongitudy5%dependiente 2.Recorridoparapeatonesprevistoporunarampapara vehículosdeberáestarprotegidoconbarrerade0,8mo desnivel. SUA9.Accesibilidad AlbertoFernándezMiralles 1.Nohayprevistalaespera. 2.Seprevéquelospeatones atraviesenlarampa. Norma Proyecto Cumplimiento 1.Laparceladisponedeunitinerarioaccesible Sedisponedeunitinerarioaccesible SI HS.Salubridad HS2.Recogidayevacuaciónderesiduos. Norma Proyecto Cumplimiento Situadoenzonaenlaqueexisteunarecogidacentralizada concontenedoresdecallerequiereespaciodereserva. HS3.Calidaddelaireinterior Notienecontempladoelespacio dereserva Norma Proyecto Cumplimiento Cocinas,comedoresydormitoriosdebendisponerdeun sistemacomplementariodeventilaciónnatural Lasestanciasmencionadas disponendeunsistemade ventilaciónnatural. No NO SI

27 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. OtrosReglamentos(Autonómicos) NormasSubsidiariasdePlaneamientodeNijar TextoRefundido CapítuloIVCONDICIONESPARTICULARESDELOSUSOS ART.4.4.USORESIDENCIAL E.- Condiciones de superficie y de dimensiones mínimas Norma Proyecto Cumplimiento En conjunto dispondrá de una superficie útil cerrada no inferiora37,00m². Cocina: 5 m², con una anchura mínima de 1,60 m con distribución de muebles en un solo lado y de 2,10 m con bandasdemueblesaambosladosenfrentados Se podrá incorporar la cocina al estarcomedor exclusivamenteenlaviviendasdedosomenosdormitorios conunasuperficiemínimade20m² Estar comedor: 15 m² en vivienda de dos o menos dormitorios,18m²enviviendadetresy20m²envivienda de más de tres dormitorios. En toda estancia se podrá inscribiruncírculode3,00mdediámetro,ycontaráconun ladolibremínimode2,50m. Dormitorio: 6 m², con un lado mínimo de 2,00 m, el individual y 10 m², con un lado mínimo de 2,40 m., el doble, de superficie útil, sin armarios. A esta superficie habráquesumarleladearmarioropero. Baño: 3 m², con una dimensión mínima de 1,50 m, que estará compuesto de inodoro, lavabo, bidé y bañera de 1,20metrosoducha Aseo:1,10m²queestarácompuestodeinodoroylavabo. Vestíbulodeentradaalaviviendasiexiste:1,50m²,con unladolibremínimode1,10m. Elanchomínimodelospasillosinterioresalaviviendaserá entodosutrazadosuperiora0,85metros,pudiendoexistir interrupciones de esta continuidad por elementos estructurales o de instalaciones de hasta un metro como máximo de longitud con una anchura mínima de 0,80 metros Concaráctergenerallaalturalibremínimadelasestancias para el uso residencial será de dos metros con sesenta centímetros (2,60 m). No obstante esto, los espacios destinados a cocina podrán contar con una altura libre mínimadedosmetrosconcuarentacentímetros(2,40m)y los espacios destinados a servicios de la vivienda o residencia,entrelosquesepuedenencuadrarloscuartos de baño y aseo, podrán tener una altura libre igual o superioradosmetrosconveintecentímetros(2,20m). Encualquierestanciasepermitiráunmáximodel25%dela superficie útil de la misma con una altura libre mínima inferiora2,60m.peroigualosuperiora2,30metros. AlbertoFernándezMiralles SuperficieMínimaVivienda65m 2 2delosDúplexnocumplenlas condicionesdesuperficieen relaciónalnúmerodedormitorios 2delosDúplex nocumplenlas condicionesdelongitudmínima SI SI NO NO SI SI SI SI SI SI

28 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata F.- Condiciones de posición Norma Proyecto Cumplimiento Nosepermiteelusoresidencialenposiciónbajorasante, Lasestanciasdesemisótanose SI sealaplantasótanoosemisótano. encuentranventiladasynotienen Únicamente se permitirán dependencias de servicio de la usodesalónodormitorio vivienda, en cualquiera de las categorías, pero en ningún casoestanciasnidormitorios G.- Condición de aparcamiento. Norma Proyecto Cumplimiento Todaedificacióndenuevaplanta,destinadaúnicamenteal SI usoresidencialoensucasolapartedestinadaaesteuso, deberácontarconalmenosunaplazadeaparcamientopor vivienda,o100m²construidosparalaclasede Residencia Verart DecretodeHabitabilidad55/2009(vercomparativanormativaAndalucíaCataluña) AuditoriaSegúnDecretodeHabitabilidad55/2009 Apartado3.Condicionesdehabitabilidadexigiblesenlavivienda. Articulo 3.1Habitabilidad yocupación 3.4Accesibilidad 3.5Alturamínima habitable 3.7Espaciosde usocomún Texto Aptadospersonas.Constardeestancia,cámarahigiénica,equipodecocina,lavado,lugardesecado.Sup min40m2. Lasviviendasdebenser,comomínimo,practicables,debiendocumplirlassiguientescondiciones Viviendasconmínimodoshabitacionesdebentenerlacondicióndepracticables.Enelcasodequela viviendasedesarrolleendiferentesniveles,debenserpracticables,comomínimo,elacceso,unacámara higiénica,lacocina,unespaciodeusocomúnounahabitación cocinasepuedainscribiruncírculode1,20m,libredelaafectacióndelgirodelaspuertas,entrelos paramentosy/oelequipamientofijodelacocina Cámarahigiénica:inscripción,entre0y0,70mdealtura,deuncírculode1,20mdediámetro,libredela afectacióndelgirodelaspuertas Quelapuertadeaccesoalaviviendaylasdelosespaciospracticablestenganunaanchuramínimade pasode0,80myunaalturalibremínimade2m. Espacios destinados a la circulación tengan una anchura mínima 1 m y permitan la inscripción de un círculode1,20m)delantedelaspuertasdeaccesoalosespaciospracticables. Puertasaccesoalasestanciasanchuralibremínimadepasode0,70myunaalturalibremínimade2m Laanchuralibremínimadelasescalerasinterioresdeunamismaviviendaseráde0,90m Alturalibreentreelpavimentoacabadoyeltechodebesercomomínimode2,50m.Enelcasode cámarashigiénicas,cocinasyespaciosdecirculación,estaalturanoseráinferiora2,20m Sup.Minimasaladeestar,cocinaycomedor.Segúnnúm.dehabitaciones Núm.dehabitaciones omás AlbertoFernándezMiralles

29 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. SuperficieEMC 20m² 24m² 26m² 30m² Saladeestary/ocomedor,inscripcióndeuncírculodediámetro3m.Enesteespacio,elcontactoconla fachadaserádeunaanchuramínimadedosmetros(2m),sinqueseadmitanestrangulamientosen plantainferioresaunmetroycincuentacentímetros(1,50m). Enlacocina,elespaciolibreentreelmostradordetrabajoyelrestodeequipamientooparamentos debetenerunaanchuramínimadeunmetroyveintecentímetros(1,20m) 3.8Habitaciones Suphabitaciones:H1:10m2;Resto8m2. Enlahab.Principal(H1)sedebepermitirlainscripcióndeuncírculode2,60mdediámetro,yenelresto sepodráinscribiruncírculode2mdediámetro Todaviviendadebedisponer,comomínimo,deunasuperficiedestinadaalalmacenajepersonaly general,segúnelsiguientecuadro Núm.dehabitaciones 1 2 3omás Almacenajepersonal 1,00m² 2,00m² 3,00m² 3.10Almacenaje Almacenajegeneral 0,70m² 0,70m² 0,70m² Totalalmacenaje 1,70m² 2,70m² 3,70m² Debedisponerdeunasdimensionesnoinferioresa0,55mdefondo,unaanchurade0,50myunaaltura de1,50m. Paraqueunasuperficietengalacondicióndeespaciodestinadoalalmacenajegeneraldebedisponerde unasdimensionesnoinferioresa0,30mdefondo,unaanchurade0,40myunaalturade1,50m. 3.11Cámaras higiénicas 3.12Espaciopara lavarlaropa 3.13Tendedero Segúnnúm.dehabitaciones;1,2,3hab:(1inodoro,1lavabo,1ducha/bañera).4hab(2inodoro,2 lavabo,1ducha/bañera) Todaviviendademásde2habdebedisponerdeunespacioreservadoalalavadoraderopa,deuna superficiemínimade1,40m²,+1m2siestáintegradaenlacocina. todaviviendasedebepreverunasoluciónparaelsecadonaturaldelaropa AlbertoFernándezMiralles

30 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. TítuloII.Accesibilidadenlosedificios,establecimientoseinstalaciones CapítuloI.Edificios,establecimientoseinstalacionesfijosdeconcurrenciapública. Artículo15.Condicionesgenerales. Los itinerarios peatonales accesibles públicos y privados, de uso comunitario, de utilización y concurrenciapúblicasediseñarandeformaquesustrazados,dimensiones,dotacionesycalidadesde terminación permitan el uso y circulación, de forma autónoma y en condiciones de seguridad, a las personascondiscapacidad,acuyosefectoscumpliránlassiguientescondiciones: G.- Condición de aparcamiento. Norma Proyecto Cumplimiento Anchomínimolibredeobstáculosseráde1,50metrosde maneraquesegaranticeelpaso,elcruceyelgiroocambio dedirección. De existir elementos puntuales tales como señales verticales, papeleras o elementos de jardinería, se dejará unancholibremínimode0,90metrosenesepuntoyuna alturamínimade2,20metroslibredeobstáculos ART.45.- Accesos Norma Proyecto Cumplimiento Almenosunodelosaccesosseráaccesibleparapersonas condiscapacidad.anchuramínima,libredeobstáculos,de 1,20 metros y una altura mínima, libre de obstáculos, de 2,20 metros, no debiendo incluir escalón aislado o tramo deescalerasinqueestécomplementadoconunarampa Si Si CapítuloIII.Edificacionesdeviviendas ART.111.-Número y proporciones Norma Proyecto Cumplimiento De 0 a 16 Viviendas no requiere proyectar viviendas accesibles. Observaciones: 15viviendas 0viviendas accesibles Si AlbertoFernándezMiralles

31 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 5.Elementosconflictivosdelproyecto. ElproyectopresentadoNocumpleconlanormativaactual.Estoesdebidoaqueelproyectoesanterior alaaprobacióndelcódigotécnicodelaedificaciónyaunamodificacióndelanormativamunicipalde habitabilidad. Entreloselementosconflictivosdelproyecto,destacanlossiguientes. SegúnCTE: Laramparepresentaunimportantepuntodeconflictoenelproyecto,yaqueestádiseñadasiguiendo ciertosparámetrosqueentranenconflictoconlanormativaactual. Lapendientedelarampaessuperioralapermitida,ydisminuirlapendientealargandodeesamanera elrecorrido,provocaríaquenosecumplieralaalturamínimapermitida.además,notieneencuenta ningúnelementodeespera,talycomocontemplaelctedemínimo4,5m. Otropuntoconflictivoimportantesebasaenlaescalera,enloreferentealaevacuacióndeincendios, queexcedesignificativamenteladistanciamáximadeevacuaciónpermitida.ynosehallaprotegidaen casodeincendios. Elproyectoactualcareceenunprincipiodelaprevisióndevarioselementosdeobligadaexistencia,y queafectaranalcaráctervolumétricodelproyecto.comoeselcasodelaproteccióncontraincendios delaescalera,ylaprevisióndeunespacioparaponercontadores,cte,almacenajederesiduos,etc. Segúnnormativaautonómicamunicipal(Nijar,Andalucía) Pese a que la normativa de habitabilidad de Andalucía, que depende exclusivamente de los ayuntamientos,esmenosexigentequeeldecretodehabitabilidaddecataluña.elpresenteproyecto infringeenalgunospuntosdichanormativa. LosDúplexubicadosenlaZonaEstecentraldelaparcelanocumpleeldimensionadomínimodelsalón (el cual depende del número de dormitorios). Para poder solucionarlo será necesario disminuir el número de dormitorios (de 3 a 2), lo que permitirá poder disminuir la superficie mínima del salón y cumplirdeesamaneralaactualnormativadehabitabilidad. SegúnDecretodeHabitabilidad55/2009 Tal y como se expone en el apartado que hace referencia a la comparativa entre la normativa de Cataluña y la andaluza en temas de habitabilidad. Se ha decidido que el proyecto se presente a una segundaauditoriasegúnlanormativacatalana,yaqueestaesmásexigenteyfacilitalacorreccióndel proyectoporpartedelprofesorado. Aplicando esta normativa el 100% de las viviendas incumplen de una manera u otra el decreto, haciéndolasinviables. AlbertoFernándezMiralles

32 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Acontinuaciónseexpondrálosprincipaleselementosconflictivos. Lassuperficiesdelashabitacionesinsuficientes.LanormativadeAndalucíasoloexigeunlado mínimo (coincidiendo con la normativa Catalana) pero no contempla ninguna superficie. Eso implicaqueunahabitaciónindividualpuedatenercomomínimo(legalmente)unasuperficiede 4m2,ylahabitacióndoble6,75m2.MientrasquelanormativaCatalana,ademásdeexigirlos ladosmínimos(2my2,6m)tambiénexigeunasuperficiemínima(8y10m2)loqueimplicaque numerosashabitacionesnocumplanconelestándarmínimocatalán. Superficie de almacenamiento. La normativa de Andalucía no contempla un mínimo de superficiedealmacenamiento. Zonadelavadero:LanormativadeAndalucíanocontempladichoespacio OtrosaspectosdelanormativaCatalana. Unpuntoconflictivoquenotienequeverconlahabitabilidad,peroquevienedadaporlanormativa autonómicadecataluña,yqueafectaengranmedidaelproyecto,eselradiodegirodelarampa. Elradiodegirodelarampaenelproyectoesde4,5m,mientrasquelaexigibleenCataluñaesde6m. Si se corrige la rampa actual siguiendo esos parámetros provoca que la estructura interfiera con su recorrido,causandoquelarampaseainviable. 6.Conclusión. SiguiendolanormativadeAndalucíayCTE,elproyectopresentapequeñasirregularidades,quepueden subsanarseconligerasmodificaciones.sinembargo,alaplicarlanormativacatalanalasirregularidades aumentanysetornansignificativas,haciendoqueelproyectonoresulteviablelegalmenteysea NECESARIOUNREPLANTEODELPROYECTOBÁSICO. AlbertoFernándezMiralles

33 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 3.ViabilidadSocial. Índice 3.1 Introducción. 3.2 Comoseharealizadoelestudio. 3.3 EstudiodeviabilidadSocial. 3.4 Viabilidadsocialenfocadaalcliente TipodeCliente:clientetipo,exigenciasynecesidades 3.5 Viabilidadsocialenfocadaalentorno 3.6 Conclusiones 3.1 Presentación. ElestudiodeViabilidadSocialestádiseñadoparadeterminartantosielgruposocialpredominanteenla zonaeseladecuadoparaelproyecto,comosielproyectoseajustaadichademanda.sehacenecesario comprobar que el entorno ofrece los alicientes e incentivos necesarios para que el posible cliente encuentreatractivalaofertaqueselerealiza.igualmenteestecontroldelimpactosocialdebereflejarla repercusiónobeneficiossocialesyaseadesdeelpuntodevistadepuestosdetrabajocreados,riesgode conflictosocial,beneficiosqueobtendrálalocalidadcondichoproyecto,etc. Unmalestudiodeviabilidadsocialhaprovocadoqueseconstruyanmacrourbanizaciones,situadasen zonassininterésnialicientes,oporotrolado,enobrasdegranenvergaduraquesinembargoprovocan elrechazosocial. 3.2 Comoseharealizadoelestudio. Pararealizaresteapartadosehaacudidoavariasfuentes. Enprimerlugar,alaempresaKaridemo,especializadaenlaventayalquilerdeviviendasresidenciales enelsectoryconmásde12añosdeexperiencia.enunaentrevistaconladirectora,sepudoobtener informaciónsobre:tiposdecliente,preciosdealquiler,deventa,prioridadesdelcliente,etc. Ensegundolugar,lavisitapersonalalalocalidadparaanalizarelentorno Entercerlugarlabúsquedaeninternetdeblogsypáginasrelacionadasconelpuebloysuentorno;esto ayudaaconcretarlasnecesidadesdelpúblicoalqueestaofertavadirigida.esinteresanterealizarla mismabúsquedaenotrosidiomas,loquepermiteobtenerunaideaaproximadadelgradodeinterésy aceptacióndelalocalidad. AlbertoFernándezMiralles

34 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Finalmente,acudirapáginasoficialescontribuyeadesarrollaríntegramentelaideadepartida.Seha consultadoenparticularladeinstitutoespañoldeturismo(iet) datoseconómicosactualizados. 3.3 EstudiodeViabilidadSocial ElEstudiodeviabilidadestarádivididoendospartes,laprimerasecentraraeneltipodeclientemedio que realiza la demanda, mientras que la segunda se basará en los beneficios sociales que obtiene la localidaddondeserealizaelproyecto. 3.4 ViabilidadSocialEnfocadaalCliente. PerfildeCliente. Para poder conocer el perfil de cada cliente, deberemos formular las preguntas adecuadas. Dichas preguntasnosproporcionarádatossobrelascaracterísticasdelaviviendaquebuscaelcliente,supoder adquisitivo,intencionesdecompra,percepcióndelproducto,etc. Conlareferidafasedeinvestigación, sepodráaveriguarsilosinmueblesqueestánproyectadosseadecúanalpotencialcompradorqueles visitaoporelcontrarionodisponedeviviendasqueseajustenalasnecesidadesdelcliente. Enelcasodeestetrabajo,sehaoptadoporelaborarelperfildeclientemediantelacolaboraciónde empresasdelsectorinmobiliariodelazona,yatravésdeunestudiodelosinmueblesqueyaestánenel mercado.(severáconmásdetalleenelestudioeconómico.) Porotrolado,alahoradeelaborarelperfildelcliente,hemosdebasarnosenciertosconceptosquese exponenacontinuación. Perfildemográfico:CaracterísticasGeográficasySociales. Nacionalidad:60%Española,40%extranjera(Europeos) EstructuraFamiliar.:55%parejacasadacon2hijos,25%Parejacasadacon+de2hijosuotromiembro delafamiliaoservicio.20%parejassinhijos. Nivel de educación: La mayoría tiene un nivel educativo de licenciatura y/o postgrado. En algunas ocasionescuentansolamenteconeducaciónbásica Ocupación: empresarios de compañías pequeñas o medianas, gerentes o ejecutivos secundarios en empresasgrandesoprofesionalesindependientes.normalmentesongruposfamiliaresdondetantoel hombrecomolamujerposeenempleosestables. EstratoSocial:clasemediaalta,mediamedia Ingresos:entre y AlbertoFernándezMiralles

35 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Gastosenvacaciones:españoles85 /diarios(+alojamiento),extranjeros98 /diarios(+alojamiento) Métodosdeinformación:Normalmenteinformaciónpersonaldeclientesanteriores,publicacionesen prensa(suplementosviajarovacaciones Elpaís,Vogue )paginasdeturismodeinternet. Perfildecomportamiento:Quebuscaelclientedelproducto Prioridadesenlaeleccióndelinmueble.(Ordensegúnimportancia) 1. Vistasalmar. 2. Terrazaojardínprivado,piscina. 3. Niveldeacabadoseinstalacionesdelavivienda(aireacondicionado,calidades) 4. Cercaníaalmar(enestecaso,elniveldetoleranciamáximodelejaníaconformealmarestáen los límites del propio pueblo, a no ser que esté situado en un lugar privilegiado.).cuando la viviendaestásituadalejosdelmar,seexigepiscina. 5. Piscinacomunitaria 6. Terrazaojardíncomunitario. Prioridadesenlaeleccióndeunalocalidad. 1. Servicios básicos: si la localidad ofrece los servicios básicos como alimentación, asistencia médica,yproductosdeprimeranecesidad. 2. Ambiente:Descanso,climaypaisaje,recreación,comidayhospitalidad. 2.1 Seguridad:Tasadecriminalidaddelsector. 3. Servicios recreativos: servicios relacionados con el entretenimiento y comodidad del cliente. (playaymar,actividades,excursiones,navegación,cine,restaurantes,bares,etc.) 3.4.1ConclusiónTipocliente El cliente predominante se compone de una pareja, ambos trabajadores de clase mediaalta (o un miembroconunniveladquisitivoalto)conunamediade2hijosdeentrelos5alos16añosyunnivel culturalmedioalto. Unporcentajeimportanteprovienedelextranjero,generalmenteeuropeosyconunniveladquisitivo mayoraldelespañol. Poseeningresosmediosestables,loquehaceimprobableelimpagodelosalquileres. AlbertoFernándezMiralles

36 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Estetipodeclientebuscageneralmenteunlugarsosegadoytranquilo,conunbuenclimayambiente social, que le aleje del ajetreo y el estrés del trabajo y del día a día. Busca actividades familiares y seguras,generalmenteenelentornoinmediato:playa,ríosomontaña. 3.5ViabilidadSocialEnfocadaalentorno. Elpueblodondesesitúaelproyectoesunalocalidadpequeñadetrabajadoresquevivendelturismo,la construcciónylapesca. Esunalocalidadde400habitantescensados,cuentaconunserviciodeatenciónprimariatodoslosdías losmesesdeveranoysemanasanta,yundíaalasemanaelrestodelaño.poseerestaurantes,bares, tiendasderopaycomplementos,yventadeprimeranecesidad. Peseanocontarconmasservicios,Aguaamargaestáubicadaalladodeunnúcleourbanodecierta dimensión(carboneras),amenosde7kmdedistancia,loqueprovocaqueelpueblotengaaccesoa todos los servicios necesarios tanto de uso diario (ferreterías, supermercados, librerías, papelerías, quioscos, etc.), emergencias (hospitales, bomberos, policía local) o de entretenimiento (cines, locales nocturnos) El pueblo es un lugar tranquilo, donde se ha producido una expansión lenta y ordenada debido al control urbanístico de la zona. La demanda se ha mantenido estable pese a la crisis actual, y las viviendassiemprehanestadoocupadas(nosehaproducidoobrassuperioresaviviendasindividualesen losúltimos7años). Esunazonasindelitosgraves,siendolosmáscomunesloshurtosmenoresubicadosenlaplaya,pero aúnasíestámuypordebajodelamedia. Elpuebloofrececiertasactividadesrecreativasrelacionadasconelmaryelexcursionismo(temaquese contemplaraconmásdetalleenladescripcióndelentorno) 3.5.1ImpactoSocialenelpueblo Comoyasehamencionado,Aguaamargabasasueconomíaprincipalmenteenelturismoy,alcontrario queenotraslocalidades,haconseguidomantenersuspreciosestablesdebidoalaslimitacionesdela oferta. Lallegadadenuevocapitalenformadeconstrucción,potenciaráelcrecimientoeconómicodelpuebloy delaslocalidadescircundantes.delamismamanera,elincrementodeingresosanualesenformade llegadadenuevoturismotambiénbeneficiaráalpueblo. SegúndatosdelinstitutodeturismodeEspaña(ITE),elgastodelclienteinternacionalsesitúaenlos98 diariosporpersona. AlbertoFernándezMiralles

37 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. AlbertoFernándezMiralles Sinembargo,elgastomediodelturismonacional, decrecióhastasituarseen85,3 diarios. Estosdatosindicanqueencasodeejecutarseelproyecto,elpueblodeAguaAmargaylaslocalidades vecinas,recibiríanunosingresosde anuales,aproximadamente.estecálculoseharealizado teniendoencuentaelgastomediodelclienteinternacionalynacional,juntoalastasasdeocupación, enlosmesesdejunio,julio,agosto,septiembreysemanasanta. Porotraparte,noseplaneaqueelproyectogenererechazosocial,yaqueestáperfectamenteintegrado tantoconlasnormasdellugarcomoconelcarácterdelpueblo. Finalmente, dado el lento crecimiento en los últimos años, el pueblo se encuentra preparado para absorberlallegadademásturistas.tambiénsehadeañadir,queesteproyectoesunapequeñaparte de un proceso de urbanización más amplio (UEAA10), lo que generará un importante aumento de ingresosinmediatos,ademásdeampliarelpueblo. 3.6ConclusiónEstudioViabilidadSocial. Enprimerlugar,lasnecesidadesdelclienteconcuerdanconlasofrecidasinicialmenteporelproyecto, (casas familiares, de 2,3 y 4 habitaciones, con plaza de parking o garaje, cercana al mar, terrazas privadas etc.).porotrolado,elpresenteestudiodemuestraquelalocalidaddondeseplaneaejecutar elproyectoresultaadecuadaytienecapacidadparaabsorberlademandadelcliente. Desdeelpuntodevistasocialelproyectoesviable.

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39 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Índice 4. ViabilidadTemporal. 1. Introducción. 2. Comoseharealizadoelestudio. 3. EstudiodeViabilidad 3.1. Situacióndelalocalidad 3.2. Estudiodelaofertaylademanda 3.3. Situacióneconómicaactual. 4. Conclusión 1. Introducción. El estudio de viabilidad temporal se basa en concretar si es el momento adecuado para realizar el proyecto,osiporelcontrario,seríamásadecuadoiniciarlaconstrucciónentiemposvenideros. 2. Comoseharealizadoelestudio. Al margen de las estadísticas nacionales, que engloban grandes sectores y que pueden servir para conocer la situación global, también resulta necesario realizar una investigación de la situación particular de la localidad que se está estudiando. Hablando con personas cercanas al mundo de la promociónyconstrucción,sepuedededucirconunamayorfiabilidadelestadoactualdelademanday laofertadelsector. Por esa razón me puse en contacto con varias fuentes que me ayudaron a comprender la particular situacióndeaguaamarga. La empresa Karidemo, (ya mencionada en el estudio de viabilidad social), me proporcionó los datos económicos referentes al alquiler y venta de los últimos años, y más importante, sus impresiones personalesacercadelaevolucióndelademandaylarepercusióndelacrisisactual. También me entreviste con el director de la empresa promotora Inmobiliaria Agua marga S.L, especializadaenpromocionesenelsectoryactualpropietariadelterrenoyelproyectodelcualseestá realizandoelpresenteestudio.endichaentrevistasehablódelasituaciónpasadadeaguaamarga,las dificultadesdeobtencióndeterrenoyevoluciónurbanística,yvariostemasqueseobservaranenotros apartadosdelestudiodeviabilidad. AlbertoFernándezMiralles

40 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Finalmente,paraconocerlasituaciónglobaldelaconstrucciónyelturismoyhacerseunaideadelos aspectosgenerales,yprevisionesdefuturo,acudíafuentescomo: SumariodelinformeEUROCONSTRUCT InformedeEvolucióndelSectordelaConstrucción,confederaciónnacionaldelaconstrucción. InstitutodeEstudiosturísticosdeEspaña. INE 3. ViabilidadTemporal. Existen numerosos factores que permiten determinar la viabilidad temporal del proyecto, los cuales analizaremosacontinuaciónparallegaralaconclusióndesiesono,acertadoiniciarlaconstrucciónde esteproyecto. 3.1Situacióndelalocalidad Comoyasehamencionadoanteriormente,lalocalidaddeAguaAmarga,dadosucondicióndeparque natural, ha tenido un control exhaustivo en lo referente a la urbanización de nuevo suelo. En la actualidadsolosehaniniciadolaconstruccióndeviviendasunifamiliaresenalgunosemplazamientos delpueblo,queyaposeíancategoríadesuelourbanizado(laúltimarecalificaciónasuelourbanofue realizadaenel2002,ydesdeentoncesqueaguaamarganohatenidomásexpansión).tambiéncabe destacar que el nivel de edificabilidad medio de cada parcela siempre resulta escaso, por lo que los promotorestiendenaimpulsarplanespuntualesparaconseguirmásedificabilidadyaprovechamiento delterreno,loquecausaunaenormedemora.elcambiodeedificabilidaddelsectordeactuaciónue AA10 ha proporcionado nuevo terreno aprovechable y permite que se incremente, de manera controlada,laofertaofrecidaysereactiveelsectordelaconstrucción. 3.2Estudiodelademandaylaoferta. Talycomoseveráenelestudiodeviabilidadeconómica,AguaAmargahamantenidoestablelaofertay demandadelsectorinmobiliario.estosehadebidoenbuenaparteaque,dadosucontrolurbanístico, nosehaproducidolasobreconstrucciónquesehavistoenelrestodelapenínsula,estoocasionóque AguaAmarganocrecieratantocomootraslocalidades,peroasuvezquenosufrieralospeoresreveses delaactualcrisiseconómica. En conclusión, Agua Amarga se ha mantenido apartada de la burbuja inmobiliaria y de su posterior caída. La demanda se ha mantenido estable durante los últimos años, y nada apunta a que dicha demandavayaadecrecerenunfuturoinmediato. AlbertoFernándezMiralles

41 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 3.3SituaciónEconómicaActual.Lospreciosdelaconstrucciónysurepercusiónenlaofertadelsector. Actualmente nos encontramos en un punto dondelospaíseseuropeos,dedondeproviene un importante porcentaje de la demanda, ha iniciadosurecuperacióneconómicaantesycon mayorfuerzaqueespaña. Mientrasqueen España,lalentarecuperación económica y la explosión de la burbuja inmobiliariahaprovocadoquelospreciosdela construcción haya decrecido considerablemente. Estosdosfactoresproporcionanalpromotorlaposibilidaddeejecutarelproyectoaunprecioinferiora lo que habría costado hará unos años, y dado que la demanda en Agua Amarga se ha mantenido constante,poderofrecerlosaunpreciosimilar,loqueredundaráensubeneficioyrentabilidad. SegúnlosdatosdelMinisteriodeFomento,el índice de costes del sector de la construcción haaumentadoenelmesdemarzo2,33puntos porcentuales respecto al mismo periodo del añoanterior,situándoseen119,08. NOTA: Sin embargo, toda previsión queda sujetaaquelosbancosconcedancréditos. Comosepuedeobservarenelesquema,Cataluña,Andalucía y Baleares son las comunidades autónomas con mayor aumentodegastoturísticodeespaña.andalucía,comunidad donde está ubicado nuestro proyecto, creció el gasto por turismomásdeun15%. OtrosdatosdelInstitutoEspañoldeTurismo: Elgastodelosturistasalojadosenhotelescrecióun6,5%,sin embargo, el gasto medio por persona se redujo levemente. Por el contrario, el gasto medio por persona de los turistas querecurrieronaotrostiposdealojamientocrecióun5,8%, especialmente el de aquellos que se dirigieron a vivienda propia. AlbertoFernándezMiralles

42 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 4. Conclusión. Laactualcrisiseconómicahadejadomuymalparadalaventaderesidenciadenuevaplanta,eseesun hecho incuestionable y esa bajada ha provocado inevitablemente una bajada en los precios de los productosbásicos,salarios,terreno,etc. Estacrisisenelmercadoinmobiliariosehadebidoprincipalmente,ydemaneraresumida,alasobre construcción de inmuebles y facilidad de endeudamiento, lo que provocó una subida del precio del mercado inmobiliario. Cuando el mercado colapsó, la necesidad de vender Stock se impuso a la construcción de nueva vivienda, a ello hay que añadir la actual crisis de crédito, provocado por los impagosdehipotecas. SinembargodadolasituaciónespecialdeAguaAmarga,enlaquenosehaproducidounasobreofertay lademandasehamantenidoestable,lopeordelacrisisnohaafectadoelmercadoinmobiliariocomo enotraspartesdelpaís.peseaqueesonosignificaquenohayasidoafectada,sisepuedeafirmarque hasidoenmenormedida.estefenómenosehadadoporquenoexistestockenaguaamarga,yaque enlosaños (losañosdondeelmercadoinmobiliarioexperimentounaugesinprecedentes) nohubonuevaconstrucciónocasionadoporelférreocontrolurbanístico. Finalmente, otros factores favorecen en estos momentos la construcción en la localidad, como el crecimiento del turismo en la comunidad de Andalucía y la sensible disminución de precios de la construcción. Enconclusión,laejecucióndelproyectoafinalesdel2011resultapropiciaparaelpromotor AlbertoFernándezMiralles

43 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 5. ViabilidaddeUsos Índice 1. Introducción. 2. Alternativasdeuso 3. Conclusión 1. Introducción. Laviabilidaddeusosseestudiaparadeterminarsielusoqueseleestádandoalproyectoeselmas adecuadoparaelentornoodesdeelpuntodevistaeconómico,ysi,porotrolado,otrousopodríadar mayoresbeneficios. 2. AlternativasdeUso. Actualmente en el plan urbanístico no está contemplado otro uso que el Residencial. Por lo que resultaríaimposibleefectuarcualquierotraalternativaanoserquesepactaraconelayuntamientoen unamodificaciónpuntualdelplanparcial. 3. Conclusión. Dadoquenoexisteningunaotraopciónqueelresidencial,nohayposiblesalternativas. AlbertoFernándezMiralles

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45 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 6. ViabilidaddeEspacios Índice 1. Introducción. 2. Estudiodelosespacios. 3. Conclusión 1. Introducción. Laviabilidaddeespaciossebasaencomprobarquelasuperficiededicadaalosdiferentesinmuebleses eladecuadoparaelusoqueselequieredaryeltipodeclientepredominante. 2. EstudiodelosEspacios. ComoseobservóenelestudiodeViabilidadSocial,elclientepredominantesecomponeprincipalmente de: 55%parejacasadacon2hijos, 25%Parejacasadacon+de2hijosuotromiembrodelafamiliaoservicio. 20%Parejassinhijos. Estudiodelproyectobásico. 6Dúplex:110m2,2habitaciones. 2Dúplex,140m2,3habitaciones 2Dúplex120m2,3habitaciones 5Dúplexde70a85m2,2habitaciones. ProyectoBásicodespuésdelasmodificacionesdeAuditoria 6viviendasde80m2:2Habitaciones Dúplexde100m2:3habitaciones Dúplexde120m2:34habitaciones 3. Conclusión Lasviviendasdelproyectoson,ensumayoría,decarácterfamiliar,convariosdormitoriosylavabos.En general el proyecto presenta una fotografía bastante fidedigna del cliente tipo predominante. Varias viviendas,(lasmásfavorecidas)poseenvariosdormitoriosyespacioparaincluirunomás,ounestudio. AlbertoFernándezMiralles

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47 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 7. ViabilidaddeAccesos Índice 1. Introducción. 2. Accesosalentorno 3. Accesosalaobra 4. Conclusión 1. Introducción Enesteestudioseanalizaráelniveldeaccesibilidaddelproyecto.Porunladoseestudiarálasposibles vías de comunicación hacia la localidad (carreteras, aeropuertos, muelle etc.), estableciendo de esa manerasiesunlugaraccesibleparalagranmayoría.porotroladotambiénseanalizarásilaobraresulta accesible para llevarse acabo con facilidad, es decir, si hay espacio de almacenamiento, acceso de camiones,grúa,etc. 2. AccesoalEntorno. Aeropuertos:Losaeropuertosmáscercanosalalocalidadson: AeropuertodeAlmería:57Kmdedistancia,aproximadamente47minutosdecirculaciónatravésdela autovíadelmediterráneoe15/a7. Aeropuerto de Murcia: 186 km de distancia. Aproximadamente 2 horas de circulación a través de la carreteraap7 AlbertoFernándezMiralles

48 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. Puertos. Existen dos puertos cercanos a la localidad, ambos situadosenelnúcleourbanodecarboneras. Puerto de mercancías: situado a 5 km de distancia. Aproximadamente8minutosdecirculaciónatravésde unacarreterasecundariaasfaltada. Puerto Turístico: Situado a 7,6 km de distancia. Aproximadamente 11 minutos de circulación a través deunacarreterasecundariaasfaltada. Carreteras CarreterasPrincipales: E15:AutovíadelMediterráneooA7empiezaenAlgecirasyfinalizaenBarcelona. E05.RutaEuropea:iniciasurecorridoenGranBretañarecorreInglaterra,FranciayEspañahasta finalizarsurecorridoenalgeciras(cádiz) o E902:A44oAutovíaBailénMotril CarreterasSecundarias: N341: carretera nacional española. Inicia su recorrido en el enlace 494 de la Autovía del Mediterráneo(A7)ysedirigerecorriendoelParqueNaturaldeCabodeGataNijarhastallegar alapoblacióncosteradecarboneras. o Al5106:carreteracomarcalquecomunicalaN341conAguaAmarga. AlbertoFernándezMiralles

49 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 3. Accesibilidadalaobra. El transporte de maquinaria y materiales pueden acceder sin ningún impedimento a través de la carreteracomarcalal5106,hastalaparceladondeseejecutaráelproyecto. Comosepuedeobservar,lossolarescircundantesalaparcelaestáncompletamentedespejados,porlo queelproyectonopresentaningúnimpedimentoparalasituacióndelagrúa,lascasetasdeobra,el depósitodemateriales,ruinasylalibrecirculacióndeloscamiones. 4. Conclusión. El emplazamiento consta de aeropuertos cercanos y una avanzada red de carreteras, totalmente asfaltadas.ademásdeespaciosuficienteparapermitirlalibrecirculaciónyalmacenajedemaquinariay materiales. Seconsideraqueelproyectoesviable. AlbertoFernándezMiralles

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51 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 8. ViabilidaddeMantenimiento Índice 1. Introducción. 2. Estudiodeloselementosdelproyecto 3. Conclusión 1. Introducción. El estudio de mantenimiento se basa en analizar los elementos y la tipología del proyecto para determinar si existe algún componente que requiera un cuidado especial o represente una dificultad mantenerlo. 2. Estudiodeloselementosproyecto. Noexisteningúnelementoquenoestéestandarizadoosedesviédelatipologíanormaldelalocalidad. 3. Conclusión. Dado que ningún elemento expuesto en el proyecto básico difiere de las tipologías normales de construcción del entorno, y dando por sentado que existe un mantenimiento efectivo de estas viviendas,seconcluyequeelproyectoesviabledesdeelpuntodevistadelmantenimiento. Losdetallesdemantenimientoseránexpuestosenelplandeusoymantenimientoredactadoenelapartado Bloque3. AlbertoFernándezMiralles

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53 ProyectoFinaldeGrado,IngenieríadelaEdificación ProyectoEjecutivodeviviendas.AguaAmarga,ParqueNaturaldeCabodeGata. 9. ViabilidaddeFuturo. Índice 1. Introducción. 2. Prediccionesdefuturo 3. Conclusión 1. Introducción. Este estudio de viabilidad se basa en comprobar que el proyecto seguirá siendo viable en un futuro próximo.esespecialmenteimportanteenproyectosqueplaneanobtenerbeneficioeconómicoalargo plazo(alquileres)oquelascausasdesuejecuciónpuedanvariarconlosaños(uncolegioubicadoenuna localidadconpocatasadenatalidad). 2. Prediccionesdefuturo. Nuestroproyectosebasaenviviendasdestinadasasegundaresidenciaparaventaoalquiler,porloque deberemos estudiar si el entorno donde se ubica seguirá siendo de interés para los clientes predominantes,laevolucióndelclientetipo,ylastendenciasfuturasqueafectarannuestroproyecto desdeelpuntodevistasocialyeconómico. 2.1Prediccionesdeentorno: ApartedelaunidaddeejecuciónUEAA5,queesdondeseubicaelproyecto,conunasuperficieneta de m2 para nueva construcción, y de otra unidad de ejecución UEAA10, con m2 de superficie neta para nueva construcción, no se tiene previsto urbanizar más terreno en un futuro inmediato,nitampocoquedarámássuelourbanizable,siendoelrestodelterrenocircundanteterreno rural no edificable. Sin embargo, eso no significa que no se vaya a urbanizar más terreno, solo que transcurrirá un cierto tiempo hasta que se contemple la urbanización de nuevo suelo, y con ello la expansióndelpueblo. Además,segúnlafichadeejecuciónUEAA5,sedestinaran2.632m2azonasverdesy3.860aviales,lo queindicaquelasdurascondicionesdeurbanizaciónsemantendrán,manteniendodeesamanerala estructuradelpueblo Eso significa que la oferta seguirá estando restringida, controlando la expansión de la localidad y manteniendo de esa forma, las características que hacían atractivo al pueblo para el cliente predominante. AlbertoFernándezMiralles