ESTUDIO DE DETALLE. CALLE CABEZO- AGUILERA DE BAYUBAS DE ABAJO. SORIA. SITUACION: CALLE CABEZO- AGUILERA 1-3 BAYUBAS DE ABAJO (SORIA)

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1 ESTUDIO DE DETALLE. CALLE CABEZO- AGUILERA DE BAYUBAS DE ABAJO. SORIA. SITUACION: CALLE CABEZO- AGUILERA 1-3 BAYUBAS DE ABAJO (SORIA) PROMOTOR: SONIA Y ROBERTO MOLINA VESPERINAS ARQUITECTO: ESTEBAN LÓPEZ BURGOS MEMORIA

2 ÍNDICE 1. ANTECEDENTES ENCUADRE LEGAL MEMORIA VINCULANTE RESUMEN EJECUTIVO... 5 CONCLUSIÓN... 5 ESTUDIO DE DETALLE PARCELAS 1 Y 3 CALLE CABEZO-AGUILERA. BAYUBAS DE ABAJO. Marzo

3 1. ANTECEDENTES Por encargo de Dª. Sonia Molina Vesperinas y D. Roberto Molina Vesperinas, con N.I.F: H y W respectivamente y domicilio, a efectos de notificaciones en C/ Reina Nº 1 Ático, Valladolid, que ejecutaron un edificio de Obra Nueva, que se pretende legalizar y cuyas características físicas contravienen las nuevas NN. MM de Bayubas de Abajo, Soria, se procede a redactar el presente ESTUDIO DE DETALLE PARA MODIFICACIÓN DE RETRANQUEOS PERMITIDOS EN LAS PARCELAS 1 Y 3 DE CALLE CABEZO-AGUILERA, DE BAYUBAS DE ABAJO. SORIA, Sujeto a las Normas Urbanísticas Municipales de Bayubas de Abajo, Soria; aprobadas con fecha 23/06/2011 y publicado en el BOCYL con fecha 07/07/2011. El fin de esta Modificación Puntual es la INCLUSIÓN DE UNA EXCEPCIÓN, EN LAS PARCELAS A LAS QUE AFECTA ESTE ESTUDIO DE DETALLE, al ART.70, APARTADO RETRANQUEOS de las Normas Urbanísticas Municipales de Bayubas de Abajo (Soria), para favorecer la ejecución de retranqueos sobre las alineaciones oficiales de las citadas parcelas, ya que las construcciones originales sustituidas se encontraban ya retranqueadas. Una vez estudiado el Articulado relativo a Casco Tradicional de las NN.UU.MM. se hace evidente una realidad: El Art 70 establece la imposibilidad de ejecutar retranqueos en alineaciones oficiales, permitiéndolos en linderos laterales, eludiendo hacer algún comentario a aquellos casos en que las edificaciones preexistentes presentasen dicho retranqueo. No parece lógico obligar a eliminar retranqueos que, en sí, son históricos y caracterizan la singularidad de lo construido tradicionalmente. Es por esto que, en atención a racionalizar esta situación y homogeneizar el aspecto del conjunto de fachadas que definen el edificado histórico allí donde sea necesario, parece oportuno redactar el presente ESTUDIO DE DETALLE, que permita la ejecución del retranqueo PREEXISTENTE en las parcelas citadas. Puede verse el antiguo edificio con su retranqueo a alineación oficial y el muro opaco de cerramiento, de adobe, que se conservaba hasta hace poco y ha sido sustituido por un cerramiento acorde a las Ordenanzas de Bayubas de Abajo. ESTUDIO DE DETALLE PARCELAS 1 Y 3 CALLE CABEZO-AGUILERA. BAYUBAS DE ABAJO. Marzo

4 2. ENCUADRE LEGAL La legalidad del presente trabajo está amparada en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, en su Texto modificado por el Decreto aprobado por el Consejo de Gobierno de la Junta de Castilla y León el 9 de julio de 2009 y publicado en el BOCyL de 17 de julio de 2009, que entró en vigor el 17 de agosto de 2009, Artículos 169 y 170. El contenido del presente trabajo constituye una modificación parcial de las determinaciones de las NNUUMM de Bayubas de Abajo, de acuerdo con el apartado 1 del Artículo 169 del Reglamento de Urbanismo que textualmente dice Los cambios que se introduzcan en los instrumentos de planeamiento general se consideran como modificación de dichos instrumentos, salvo cuando impliquen su revisión o cuando se realicen por otros instrumentos habilitados para ello. " Por tratarse de una modificación de la ordenación detallada se usa el estudio de Detalle, conforme al Artículo 131 en su apartado a), que establece que Los Estudios de Detalle son los instrumentos de planeamiento de desarrollo adecuados para concretar la ordenación detallada en suelo urbano, y pueden tener por objeto: a) En suelo urbano consolidado, completar o modificar las determinaciones de ordenación detallada. En concreto se pretende modificar la ordenación de las NN.SS.MM. en aquellos aspectos contemplados en el Artículo b), relativas a retranqueos a frente de parcela. En Suelo Urbano Consolidado. Se procede a la introducción de una salvedad a la ordenación detallada referente a retranqueos a la alineación Oficial, que afecta únicamente a las parcelas 1 y 3 de Calle cabezo-aguilera, al Artículo 70 amparándonos en lo estipulado en el Artículo 37 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León referente a protección del Patrimonio Cultural, donde aconseja: los espacios urbanos relevantes, los elementos y tipos arquitectónicos singulares y las formas tradicionales de ocupación humana del territorio " En suelo urbano, se mantenga la trama urbana, las alineaciones y las rasantes existentes En las áreas de manifiesto valor cultural, y en especial en los conjuntos históricos declarados como Bien de Interés Cultural, se asegure que las construcciones de nueva planta y la reforma, rehabilitación y ampliación de las existentes sean coherentes con las constantes y tipos arquitectónicos, en particular en cuanto a altura, volumen, color, composición y materiales exteriores. Entendiendo que la prohibición de retranqueos en fachadas, allí donde preexistieron es incoherente con las constantes y tipos arquitectónicos dominante en la zona de Ordenanza CT. 3. MEMORIA VINCULANTE Este documento obedece a lo dispuesto en el artículo del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, que establece que los Estudios de Detalle deben contener un documento independiente denominado Memoria Vinculante donde expresen y justifiquen sus Objetivos y Propuestas de Ordenación, haciendo referencia al menos a los aspectos citados en él. De los aspectos anteriores, afectan a este Estudio de Detalle los siguientes: - Justificación de que los objetivos y propuestas de ordenación del Estudio de Detalle respetan las determinaciones de ordenación establecidas en las NN.SS.MM., así como los objetivos, criterios y demás condiciones que señalen otros instrumentos con carácter vinculante. - En su caso, relación y justificación de las modificaciones o incluso sustituciones totales que se realicen respecto de la ordenación detallada establecida previamente por otros instrumentos de planeamiento urbanístico Justificación de que los objetivos y propuestas de ordenación del Estudio de Detalle respetan las determinaciones de ordenación establecidas en las NN.SS.MM., así como los objetivos, criterios y demás condiciones que señalen otros instrumentos con carácter vinculante. En relación a la justificación de la conveniencia de la redacción del Estudio de Detalle y su interés público, entendemos que ambos aspectos, íntimamente ligados, derivan de las propias NN.UU.MM. vigentes, y en consecuencia se introduce en el apartado 7.1 de la Memoria Vinculante del Estudio de Detalle de los nº 1 y 3 de la Calle Cabezo-Aguilera, en Aguilera, Bayubas de Abajo, el siguiente párrafo: La conveniencia y el interés público de la modificación de la ordenación detallada prevista en la ordenación detallada en las NN.SS.MM. vigente en los nº 1 y 3 de la Calle Cabezo-Aguilera, en Aguilera, Bayubas de Abajo, ESTUDIO DE DETALLE PARCELAS 1 Y 3 CALLE CABEZO-AGUILERA. BAYUBAS DE ABAJO. Marzo

5 derivan de las propias NN.SS.MM. que, como se pone de manifiesto por la naturaleza de la salvedad que se introduce mantiene las ordenanzas de las NN.SS.MM., para el suelo urbano consolidado, como recoge su artículo 45.- CONDICIONES ESTÉTICAS, en el que indica que: Todas las construcciones de nueva planta deberán integrase en su entorno y respetar las formas tradicionales de edificación, tanto en lo que se refiere a su implantación como a la disposición de los elementos constructivos. Serán aspectos tradicionales a respetar: la forma de ocupación de la parcela, el cierre de la parcela, la disposición y forma del volumen edificado, la forma y materiales de la cubierta, la composición de las fachadas y, por último, las condiciones de los materiales y su color ; e incluso en la Ley de Urbanismo de Castilla y León referente a protección del Patrimonio Cultural por considerar de interés mantener los aspectos vernáculos del modo de ocupar y construir el territorio, como se recoge actualmente en el Artículo 37 de la, donde aconseja: los espacios urbanos relevantes, los elementos y tipos arquitectónicos singulares y las formas tradicionales de ocupación humana del territorio " En suelo urbano, se mantenga la trama urbana, las alineaciones y las rasantes existentes En las áreas de manifiesto valor cultural, y en especial en los conjuntos históricos declarados como Bien de Interés Cultural, se asegure que las construcciones de nueva planta y la reforma, rehabilitación y ampliación de las existentes sean coherentes con las constantes y tipos arquitectónicos, en particular en cuanto a altura, volumen, color, composición y materiales exteriores. Entendiendo que la prohibición de retranqueos en fachadas, allí donde preexistieron es incoherente con las constantes y tipos arquitectónicos dominante en la zona de Ordenanza CT. Por este motivo se redacta este Estudio de Detalle para establecer una nueva línea de retranqueo obligatorio en las parcelas citadas que, sin modificar la Alineación oficial, permita legalizar las viviendas ejecutadas conforme a retranqueo original de las edificaciones Preexistentes. 4. RESUMEN EJECUTIVO 1º) El ámbito en el que se altera la ordenación vigente, son las parcelas señaladas con los nº 1 y 3 de la Calle Cabezo-Aguilera, en Aguilera, Bayubas de Abajo, de las que se adjunta plano de situación. 2º) La propuesta de éste Estudio de Detalle consiste en la modificación de la línea de retranqueo actual, estableciéndose un retranqueo obligatorio para las edificaciones en dichas parcelas, coincidente con el de las actuales edificaciones que se pretende legalizar, sin que ello implique el incremento de aprovechamiento con respecto a los parámetros establecidos en las NN.SS.MM, ya que se limita a la reubicación de las viviendas en las parcelas, sin alterar el fondo máximo edificable. 3º) El ámbito donde se deberán suspender las licencias es el mismo ámbito del Estudio de Detalle, es decir, las parcelas señaladas con los nº 1 y 3 de la Calle Cabezo-Aguilera, en Aguilera, Bayubas de Abajo, y de acuerdo con lo establecido en el Articulo del R.U. de Castilla y León, la duración de la suspensión de la misma será desde el día siguiente de la publicación del acuerdo de la aprobación inicial hasta la entrada en vigor del Planeamiento alterado o como máximo de un año desde la publicación. 5. CONCLUSIÓN Con todo lo anteriormente expuesto, estimo que ha quedado suficientemente expuesto el ESTUDIO DE DETALLE que justifica el retranqueo a fachada principal que se pretende legalizar, por lo tanto se somete este Documento a la Autoridad Competente, para su aprobación, si procede; No obstante quedo a disposición de los organismos competentes para aclarar o ampliar lo aquí expuesto. Soria, Marzo de 2015 Fdo. Esteban López Burgos ESTUDIO DE DETALLE PARCELAS 1 Y 3 CALLE CABEZO-AGUILERA. BAYUBAS DE ABAJO. Marzo

6 NOMBRE LOPEZ BURGOS ESTEBAN NIF C Firmado digitalmente por NOMBRE LOPEZ BURGOS ESTEBAN - NIF C Nombre de reconocimiento (DN): c=es, o=fnmt, ou=fnmt Clase 2 CA, ou= , cn=nombre LOPEZ BURGOS ESTEBAN - NIF C Fecha: :42:24 +01'00'