ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA BULEGOA S.A. ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. Marqués del Puerto 9, BILBAO

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1 PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06, AIS_IB_06, DEL SUELO URBANO DEL PLAN DE COMPATIBILIZACION DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO MUNICIPAL DE SESTAO Y DE VALLE DE TRAPAGA TRAPAGARAN DE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA DOCUMENTO A. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA DOCUMENTO B. NORMAS URBANÍSTICAS DE DESARROLLO. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA DOCUMENTO C. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO FINANCIERA. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA DOCUMENTO D. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA DOCUMENTO E. PLANOS. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 1

2 DEL DOCUMENTO A. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA A.0. ENCARGO Y REDACTORES A.1. VERSION PARA LA APROBACION DEFINITIVA A.1.1. Descripción de las alegaciones e informes recibidos durante la información publica A.1.2. Correcciones derivadas del informe del Departamento de Obras Públicas y Transportes de la Diputación Foral de Bizkaia A.1.3. Correcciones en las normas urbanísticas del plan especial debidas al contenido de la aprobación definitiva del plan de compatibilización del Ayuntamiento de Sestao A.2. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS A.3. JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACION DEL PRESENTE PLAN ESPECIAL A.4. DOCUMENTACIÓN TOPOGRÁFICA BASE PARA LA REDACCIÓN DEL PLAN ESPECIAL IBARZAHARRA 06 A.5. INFORMACION URBANÍSTICA A.5.1. Introducción A.5.2. Características naturales del territorio y descripción de su delimitación e inserción en la trama urbana A.5.3. Usos, edificaciones e infraestructuras existentes A.5.4. Estudio de la estructura de la propiedad del suelo A.6. DESCRIPCION DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ESTABLECIDA POR EL PLAN ESPECIAL A.6.1. Introducción A.6.2. Red viaria A.6.3. Aparcamientos A.6.4. Nivelaciones de la ordenación propuesta al objeto de cumplir las condiciones de inundabilidad A.6.5. Subzonas públicas A.6.6. Subzonas privadas A.7. RESUMEN DE DATOS URBANÍSTICOS DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL PLAN ESPECIAL N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 2

3 A.7.1. Dimensión y características de las superficies destinadas a albergar y constituir las dotaciones públicas A.7.2. Superficies y edificabilidades de las subzonas privadas del área A.8. CONCLUSIONES ANEXO I A LA MEMORIA. DATOS DE LAS EDIFICABILIDADES URBANÍSTICAS ANEXO II A LA MEMORIA. DATOS DE LAS DOTACIONES DE LA RED DE LOS SISTEMAS LOCALES Y DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 3

4 DEL DOCUMENTO B. NORMAS URBANÍSTICAS DE DESARROLLO. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA CAPITULO 1. GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS ART.1. ÁMBITO TERRITORIAL DE APLICACIÓN ART.2. ENTRADA EN VIGOR ART.3. TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS URBANÍSTICOS ART.4. DOCUMENTOS NORMATIVOS CAPITULO 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO SECCIÓN 1ª. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO ART.5. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. CLASES DE SUBZONAS ART.6. ZONAS DE SISTEMAS GENERALES INCLUIDAS EN EL SECTOR ART.7. USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA DEL SISTEMA LOCAL VIARIO Y EN LAS SUBZONAS DE PROTECCIÓN DE VIALIDAD. ESTÁNDAR DE APARCAMIENTOS AL AIRE LIBRE ART.8. USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA DEL SISTEMA LOCAL DE PROTECCIÓN DE VIALIDAD ART 9. USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA DEL SISTEMA LOCAL VIARIO PEATONAL ART.10. USOS PERMITIDOS EN LAS SUBZONAS DEL SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES ART.11. USOS PERMITIDOS EN LAS SUBZONAS DEL SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO ART.12. USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA DEL SISTEMA LOCAL DE INFRAESTRUCTURAS DE GAS ART.13. USOS PERMITIDOS EN LAS SUBZONAS DEL SISTEMA LOCAL DE INFRAESTRUCTURAS DE ELECTRICIDAD ART.14. USOS PERMITIDOS EN LAS SUBZONAS PRIVADAS DE INDUSTRIA LIGERA ART.15. USOS PERMITIDOS EN LA SUBZONA PRIVADA DE INDUSTRIA PESADA ART.16. USOS PERMITIDOS EN LAS SUBZONAS PRIVADAS TERCIARIAS ART.17. SUPERPOSICION ESPACIAL DE LA CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DE DIVERSAS SUBZONAS. SERVIDUMBRES DE PASO SECCIÓN 2ª. ESTUDIOS DE DETALLE ART.18. ÁMBITO ESPACIAL MÍNIMO PARA SU REDACCIÓN ART.19. LIMITACIONES ESTABLECIDAS AL CONTENIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE PARA N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 4

5 COMPLETAR O ADAPTAR LAS DETERMINACIONES DEL PLAN ESPECIAL ART.20. PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIÓN DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE SECCIÓN 3ª. PARCELACIONES ART.21. POSIBILIDADES DE LA PARCELACIÓN ART.22. NORMAS A RESPETAR EN LAS OPERACIONES DE PARCELACIÓN DE LAS SUBZONAS DE INDUSTRIA LIGERA. PARCELAS MÍNIMAS E INDIVISIBLES ART.23. NORMAS A RESPETAR EN LAS OPERACIONES DE PARCELACIÓN DE LAS SUBZONAS DE INDUSTRIA PESADA. PARCELAS MÍNIMAS E INDIVISIBLES ART.24. NORMAS A RESPETAR EN LAS OPERACIONES DE PARCELACIÓN DE LAS SUBZONAS TERCIARIAS. PARCELAS MÍNIMAS E INDIVISIBLES ART.25. NORMAS A RESPETAR EN LAS OPERACIONES DE PARCELACIÓN DE LAS SUBZONAS DE LOS SISTEMAS LOCALES DE EQUIPAMIENTO. PARCELAS MÍNIMAS E INDIVISIBLES ART.26. NORMAS COMUNES DE PARCELACION SECCIÓN 4ª. PROYECTO DE URBANIZACIÓN ART.27. ÁMBITO Y CONTENIDO DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. CONDICIONANTES DE SU TRAZADO ART.28. OBRAS COMPONENTES DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN. SU TRAZADO ART.29. ESPECIES A UTILIZAR PARA EL ARBOLAMIENTO DE LOS ESPACIOS DE DOMINIO PÚBLICO ART.29BIS. TRATAMIENTO A ESTABLECER POR EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN EL FRENTE DEL DOMINIO PÚBLICO HIDRAULICO Y SUS FRANJAS DE PROTECCION ART.29TER. FUTURA CONEXIÓN CON EL SISTEMA GENERAL VIARIO FORAL BI-644 ART.29CUAR. ACTUACIONES SOBRE LAS CARRETERAS FORALES BI-3746 Y BI-644 CAPITULO 3. NORMAS DE EDIFICACIÓN SECCIÓN 1ª. CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS DE EDIFICIOS E INSTALACIONES EN RELACIÓN CON LOS SISTEMAS GENERALES Y LOCALES ART.30. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES QUE ALBERGAN LAS INFRAESTRUCTURAS DE GAS Y ELECTRICIDAD EN RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO COLINDANTE ART.31. TIPOS DE ALINEACIONES ART.32. ALINEACIONES DE EDIFICACIÓN EN LAS SUBZONAS PRIVADAS ART.33. ALINEACIONES DE EDIFICACIÓN EN LAS SUBZONAS DE LOS SISTEMAS LOCALES DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 5

6 ART.34. ALINEACIONES OFICIALES DE LAS SUBZONAS PRIVADAS Y PÚBLICAS. ALINEACION DE PARCELA ART.35. ALINEACIONES MÁXIMAS DE LA EDIFICACIÓN EN LAS SUBZONAS PRIVADAS ART.36. TIPOS EDIFICATORIOS Y NÚMERO DE PLANTAS QUE DEBEN UTILIZARSE EN LA EDIFICACIÓN DE LAS DIVERSAS SUBZONAS RESIDENCIALES ART.37. NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS EN LA PARCELA DOTACIONAL DE LA SUBZONA DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO ART.38. OCUPACIÓN EN PLANTA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN 2ª. CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO, FUNCIONALES, HIGIÉNICO-SANITARIAS Y DE SEGURIDAD DE LA EDIFICACIÓN ART.39. CONDICIONES GENERALES ART.40. CONDICIONES DE LOS EDIFICIOS Y LOCALES SEGÚN LOS DIVERSOS USOS SECCIÓN 3ª. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Y DEMÁS PARÁMETROS DEFINIDORES DE LA FORMA Y ESTÉTICA DE LA EDIFICACIÓN ART.41. MODO DE MEDIR LA SUPERFICIE DE TECHO O EDIFICABILIDAD COMPUTABLE ART.42. ALTURA DE LAS PLANTAS DE LA EDIFICACIÓN. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES ART.43. CUBIERTAS ART.44. VUELOS O CUERPOS SALIENTES DE LA EDIFICACIÓN PREDISEÑADA ART.45. MATERIALES DE FACHADA ART.46. ORDENACIÓN DE LA EDIFICACION SECCIÓN 4ª. EDIFICABILIDADES SOBRE Y BAJO RASANTE DE CADA SUBZONA ART.47. EDIFICABILIDADES DE LAS SUBZONAS PRIVADAS Y DE LOS EDIFICIOS ESTABLECIDOS EN ELLAS POR LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA ART.48. EDIFICABILIDADES DOTACIONALES PERMITIDAS EN LAS SUBZONAS DEL SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO ART.49. UBICACIÓN DE LAS SUPERFICIES EDIFICABLES DESTINADAS A ALBERGAR "GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES" N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 6

7 DEL DOCUMENTO C. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO FINANCIERA. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA C.1. ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE ESTUDIO C.1.1. Referencias doctrinales para fijar su alcance y contenido C.1.2. Alcance del contenido de este estudio C.2. CRITERIOS LEGALES UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEL SUELO C.3. CRITERIOS TÉCNICOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEL SUELO C.4. CUANTIFICACIÓN DE LAS DIVERSAS SUPERFICIES DE TECHO DESTINADAS A ALBERGAR USOS LUCRATIVOS. NÚMERO DE UNIDADES DE APROVECHAMIENTO C.5. CÁLCULO DEL COSTE DE LAS CARGAS DE URBANIZACION DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06 C.5.1. Introducción C.5.2. Gastos de gestión C.5.3. Costes de urbanización C INTRODUCCION C OBRAS DE URBANIZACION EXTERNAS AL ÁREA C OBRAS DE URBANIZACION INTERNAS AL ÁREA C RESUMEN DE LOS COSTES DE LAS OBRAS DE URBANIZACION DEL ÁREA C.6. RESUMEN DE LOS RESULTADOS DE APLICACIÓN DE LA FORMULA DEL VALOR DE REPERCUSION ANEXO I AL ESTUDIO DE VIABILIDAD. CÁLCULO DEL VALOR RESIDUAL N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 7

8 DEL DOCUMENTO D. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA D.1. DEFINICIÓN DE LAS DIRECTRICES DE ORGANIZACIÓN Y GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN. UNIDAD DE EJECUCIÓN Y FASES DE URBANIZACION D.2. CONCRECION DEL SISTEMA DE ACTUACION D.3. FASES PARA LA EJECUCIÓN DE LA URBANIZACION DEL ÁREA D.3.1. Fase 0 D.3.2. Fase 1 D.3.3. Fase 2 D.4. PLAZOS TEMPORALES PARA LA TRAMITACION DE LOS DIVERSOS INTRUMENTOS DE EJECUCIÓN Y PARA LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LAS OBRAS DE URBANIZACION Y DE EDIFICACION DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 8

9 DEL DOCUMENTO E. PLANOS. DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA PLANOS DE INFORMACION I1 PLANEAMIENTO VIGENTE. PLAN DE COMPATIBILIZACION DE PLANEAMIENTO GENERAL. SESTAO-VALLE DE TRAPAGA. CALIFICACION GLOBAL Y CLASIFICACION DEL SUELO... E:1/2000 I2 PLANEAMIENTO VIGENTE. PLAN DE COMPATIBILIZACION DE PLANEAMIENTO GENERAL. SESTAO-VALLE DE TRAPAGA. DELIMITACION DE LAS AREAS Y SECTORES... E:1/2000 I3.1 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. SANEAMIENTO DE FECALES Y SISTEMA UNITARIO... E:1/2000 I3.2 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. SANEAMIENTO DE PLUVIALES Y SISTEMA UNITARIO... E:1/2000 I3.3 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. ABASTECIMIENTO DE AGUA... E:1/2000 I3.4 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. ALUMBRADO... E:1/2000 I3.5 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. TELEFONIA Y FIBRA OPTICA... E:1/2000 I3.6 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. ENERGIA ELÉCTRICA... E:1/2000 I3.7 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. GAS... E:1/2000 I3.8 SERVICIOS EXISTENTES AFECTADOS. AIRE COMPRIMIDO / OXIGENO... E:1/2000 I4 PLANO PARCELARIO... E:1/2000 PLANOS DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA O1 ORDENACION PORMENORIZADA Y REPLANTEO... E:1/1000 O2 ORDENACION Y VIALIDAD SUPERPUESTAS AL TOPOGRAFICO. ALINEACIONES DE EDIFICACIÓN... E:1/1000 O3 REFERENCIAS DE SECCIONES-ALZADOS Y EJES. RASANTES DE PARCELAS Y COTAS DE ALEROS Y CUMBRERAS... E:1/1000 N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 9

10 O4.1 PERFILES LONGITUDINALES DE LAS CALLES. EJES 1 A 7... E:1/1000 O4.2 PERFILES LONGITUDINALES DE LAS CALLES. EJES 8 A E:1/1000 O5.1 SECCIONES-ALZADOS 1 A 6... E:1/1000 O5.2 SECCIONES-ALZADOS 7 A E:1/1000 O5.3 SECCIONES-ALZADOS 12 A E:1/1000 O5.4 SECCIONES-ALZADOS 16 A E:1/1000 O6.1 REDES DE SERVICIOS URBANOS. SANEAMIENTO DE FECALES... E:1/1000 O6.2 REDES DE SERVICIOS URBANOS. SANEAMIENTO DE PLUVIALES Y SISTEMA UNITARIO... E:1/1000 O6.3 REDES DE SERVICIOS URBANOS. ABASTECIMIENTO DE AGUA... E:1/1000 O6.4 REDES DE SERVICIOS URBANOS. ALUMBRADO... E:1/1000 O6.5a REDES DE SERVICIOS URBANOS. RED DE LA COMPAÑIA TELEFONICA... E:1/1000 O6.5b REDES DE SERVICIOS URBANOS. RED DE EUSKALTEL... E:1/1000 O6.6a REDES DE SERVICIOS URBANOS. ENERGIA ELECTRICA. REORDENACION DE LINEAS EN ALTA... E:1/1000 O6.6b REDES DE SERVICIOS URBANOS. ENERGIA ELECTRICA. REORDENACION DE LINEAS EN ALTA... E:1/1000 O6.6c REDES DE SERVICIOS URBANOS. ENERGIA ELECTRICA. DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA EN ALTA... E:1/1000 O6.6d REDES DE SERVICIOS URBANOS. ENERGIA ELECTRICA. DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA EN BAJA... E:1/1000 O6.7 REDES DE SERVICIOS URBANOS. GAS... E:1/1000 G.1 UNIDAD DE EJECUCIÓN. FASES DE URBANIZACION... E:1/2000 N.R.10/20 G.R. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06. APRO DEFI. V.2 10

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