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1 N U E V A S E D E C O L E G I O D E A B O G A D O S P R O V I N C I A D E B U E N O S A I R E S Página 1 de 7

2 MEMORIA ESTRATEGIA Y MORFOLOGÍA LA FORMA ES UNA ACCIÓN DE ORDENAMIENTO El Colegio de Abogados como cabecera de 18 colegios distritales de la provincia de Buenos Aires y como símbolo de las instituciones que representa, precisa un edificio que se adecúe a sus necesidades programáticas de flexibilidad, y a su vez exprese a partir de su lenguaje sus valores e importancia como institución. Este edificio institucional nuclea múltiples actividades, tanto administrativas de la matrícula, aquellas vinculadas a la Fundación Cijuso, como así también, un área de alojamiento y salón auditorio. Estos programas requieren una solución que maximice la adaptabilidad. La estrategia es disponer una modulación espacial y estructural que organice las actividades dentro de las coordenadas de una trama neutra y abstracta. ESTRATEGIA DE OCUPACIÓN El edificio se implanta en la zona céntrica de La Plata, su locación corresponde a la zona U/C1 siendo sus indicadores: FOS: 0,6 / FOT: 3/ Densidad: 2000 habitantes por hectárea/premios: Se permite incrementar un 70% los valores de FOT y Densidad. Restricciones: Altura máxima 10 niveles. No se permiten retiros de frente ni laterales. Por otro lado el programa exige no superar los 1000m2 construidos. Dados estos parámetros se admite una reflexión más amplia respecto de la estrategia edilicia. El desafío es plantear una solución que permita adaptabilidad tanto en términos de transformación de la planta, como de crecimiento del propio volumen. Página 2 de 7

3 La propuesta es plantear un edificio que prevea futuros cambios y crecimientos asegurando una imagen constante e institucional y una organización racional del espacio desde esta Etapa Inicial de 1000m2. PROPUESTA URBANA El edificio se emplaza en la esquina de las calles 14 y 47, en el área judicial de la ciudad. Su ubicación es en el casco central, cercano al eje fundacional y a la Plaza Moreno. Acorde a las exigencias de escala que propone esta localización y la envergadura del objeto arquitectónico requerido, se propone un edificio que se desarrolla en la altura máxima permitida y plantea una fachada modular de H A visto que resuelve un lenguaje institucional y la estructura del mismo. Esto permite una lectura simple del volumen arquitectónico que trasciende modismos y estilos contemporáneos, apuntando a una resolución abstracta, neutra y en armonía con el entorno construido. INTEGRACIÓN A NIVEL PEATONAL Entendiendo la interacción entre edificio - ciudad como una relación de límites difusos y extensivos, se propone un Acceso Principal desde la ochava, a través de una recova de tres alturas que jerarquiza el ingreso, luego se accede a un gran hall en doble y triples alturas desde el que se percibe la totalidad del lote; donde la caracterización de lo público privado se diluye, el espacio se extiende hasta el patio otorgando un máximo de profundidad, en el cual se ubica un acceso independiente al auditorio. EDIFICIO DE OFICINAS El edificio se platea como un volumen modular que se dispone espacial y funcionalmente organizado a partir de un módulo generador de 3m X 3m.Dichas plantas moduladas y flexibles permiten libertad de movimientos y armados de las mismas. Asimismo, se proponen dobles alturas factibles de completarse, permitiendo futuros cambios y crecimientos esperables en un edificio de estas características. El núcleo de circulación vertical y servicios ofrece variabilidad de armado. Este se apoya sobre la medianera N.O. Su armado privatiza una circulación de servicios que permite una planta útil limpia Página 3 de 7

4 y sin interrupciones. La escalera se resuelve como un objeto suelto en un gran vacío que tiene todo el alto del edificio, con uno de sus lados translucido con vidrio ignifugo, permitiendo que sea usada como mirador además de una vía de escape. La escalera es presurizada, un conducto paralelo a la escalera inyecta aire en todos los pisos. El ventilador que presuriza el aire de escalera se encuentra en el subsuelo tomando aire de PB donde el aire es siempre limpio. ESTRUCTURA Y NEUTRALIDAD El conjunto se resuelve a partir de una grilla de H A portante, una estructura que dota al edificio de una imagen neutra, asegurando racionalidad técnica y viabilidad económica, pensada con materiales y tecnología acorde a la tradición local. Las losas son entrepisos sin vigas que se apoyan tanto en la trama portante exterior como en tabiques portantes que se ubican en el núcleo de servicio. Página 4 de 7

5 ARMADO DE PLANTAS DE OFICINAS Y GRILLA ESTRUCTURAL Página 5 de 7

6 MATERIALIDAD La estructura modulada de hormigón visto asegura perdurabilidad en el tiempo, economía debido a su escaso mantenimiento y la oferta de mano de obra especializada en la provincia. INSTALACIONES Se eligió un sistema VRV para la climatización por aire acondicionado frio-calor, aprovechando la ventaja que poseen el requerimiento de un menor espacio de plenos y cielorrasos por las acotadas secciones de las cañerías de distribución de fluido refrigerante. Los equipos condensadores se colocan en la terraza. Para el diseño del sistema contra incendios, se han tenido en cuenta las ordenanzas vigentes y las variadas necesidades del edificio. Así surge un sistema de extinción a base de rociadores automáticos, hidrantes x palier e instalación de un sistema de detección y alarma. Página 6 de 7

7 PLANILLA DE SUPERFICIES INDICADORES URBANÍSTICOS ZONA UC1 PREMIO 70 % UTILIZADO FOS 0,6 178,65 M2 178,65 FOT 3 893,25 M2 1518,52 M2 937 DENSIDAD ,55 HAB 101,23 HAB 47 ALTURA 10 NIVELES NO SE PERMITEN RETIROS DE LA L.M. A NIVEL DE BASAMENTO 7.00M NO SE PERMITEN VOLUMENES CUBIERTOS SALIENTES DE LA L.M SOBRE VEREDA RETIRO ATERRAZADO OBLIGATORIO 1,30 X PLANTA PLANILLA DE SUPERFICIES UTILIZADAS NIVEL FUNCIÓN M2 M2 NUCLEO, CIRCULACIONES Y MUROS M2 FOT SUBSUELO SALA DE CONFERENCIAS + FOYER PLANTA BAJA HALL/MATRICULA º PISO BIBLIOTECA º PISO ADMINISTRACIÓN º PISO DIRECCIÓN Y PRESIDENCIA º PISO COMISIONES INTERNAS º PISO CIJUSO º PISO ÁREA ALOJAMIENTO º PISO SALÓN COMEDOR º PISO TERRAZA/SALA MÁQUINAS º PISO SALA MÁQUINAS / TANQUE 40 0 TOTAL Página 7 de 7

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