INVESTIGACIÓN VULNERABILIDAD DEL CENTRO HISTORICO ANTE CASOS DE DESASTRE.

Transcripción

1 INVESTIGACIÓN VULNERABILIDAD DEL CENTRO HISTORICO ANTE CASOS DE DESASTRE.

2 Ing. Diego R. Andrade Arce Nombre del Nombre del curso: Tutorial de Investigación Fecha: Diciembre del 2005.

3 Esquema de Investigacion Introducción: INFORME DE TRABAJO De acuerdo a las asesorías brindadas por el Arq. Carlos González Lobo en el transcurso de este semestre, se procedió a continuar con la investigación documental en bibliotecas e la red web, visitando la Biblioteca Central de Ciudad Universitaria, Cd. De México., la Biblioteca Ing. Luis Unikel del posgrado en Arquitectura y Urbanismo de la Facultad de Arquitectura de la UNAM., así como la propia Biblioteca de la Facultad citada. Asimismo se visitaron innumerables paginas de la web, tanto de gobiernos como de organismos oficiales nacionales como internacionales. Se revisaron las estadísticas recientes para verificar si se expondrían en el presente trabajo, se recopilo información de la web correspondiente al vocabulario técnico en protección civil, clasificándolo y depurando su contenido para su integración al presente documento. Se realizo visitas al CENAPRED y a la Coordinación Nacional de Protección Civil del Gobierno Mexicano. Con respecto al CENAPRED, Centro Nacional para la Prevención de Desastres se obtuvo información importante sobre distintos tipos de desastres en folletos y presentaciones, en su biblioteca se localizaron trabajos muy variados y ricos en información de distintos aspectos, principalmente de carácter técnico, económico, estadístico, etc.

4 Este material se recopilo en formato magnético y se imprimió casi en su totalidad para un mejor manejo del mismo y presentarse adjunto al presente informe. Es importante señalar que con el presente material y el avance de los semestres pasados entre otros trabajos realizados personalmente se entrego una carpeta con la información requerida como preámbulo para participar en el Premio Nacional de Protección Civil en el cual participamos en el área académica y de investigación. Asimismo se incorpora anexo al presente la duplicación del libro titulado Sociedad y Sismo de 1985 donde se encuentra un excelente trabajo que incorpora la actividad de la sociedad posterior al desastre del 85, un material realizado por científicos sociales y antropológicos que ayudaran mucho en el presente trabajo, este libro es único en la Universidad por lo que se nos permitió duplicarlo. El Arq. Carlos González Lobo durante las charlas que sostuvimos insistió en investigar a fondo y hacer recorridos al área de análisis y documentar los mismos, al respecto se presenta el avance sustancial que incorpora mas de 15 fotografías tomadas en sitio en el presente mes de diciembre, inclusos ya se identifico un primer inmueble que presenta daño importante en el vértice que forma Tacuba y Motolinia con dimensiones importantes ya que tiene mas de cinco niveles, el predio se encuentra totalmente construido y tiene uso mixto, tanto comercial como de oficinas. (se incorporan fotos a detalle). Esta primera etapa de contraste físico se realizo para apoyar la investigación de gabinete e informático que nos ha permitido incorporar el TOTAL de usos de suelo y características de

5 cada uno de los predios que comprenden el corredor Tacuba en estudio. Se anexa al presente la información oficial de cada uno de ellos que fueron obtenidos del sistema cartográfico de la Secretaria de Desarrollo Urbano (SEDUVI) del gobierno del Distrito Federal, que incluye el croquis localizado, el numero oficial y nombre de la calle por la cual se encuentra registrado, la superficie total del predio, los usos y restricciones que tienen normativamente, todos ellos presentan al menos un frente a la calle de Tacuba, corredor que se encuentra en análisis para intentar establecer un parámetro con respecto a la vulnerabilidad y riesgo del espacio urbano - arquitectónico de la zona, Centro Histórico de la Ciudad de México. Ahora bien, la búsqueda en que se encuentra todo tesista es que ella pueda por un lado identificar objetivamente al menos una parte de la realidad y que la misma sirva de referencia para la toma de desisciónes ya sea de los particulares o del estado mismo, es por ello que el Arq. González Lobo estableció junto con el que suscribe la intensión de valorar al menos una parte representativa de los inmuebles que se encuentran dentro del corredor en estudio como el espacio urbano - arquitectónico que en su colectividad logran constituir objetivamente el centro histórico. Para ello nos vimos en la necesidad de buscar cual es el método o instrumento que sea aceptable para encontrar el valor que tiene el inmueble identificado como representativo al día de hoy referido en el precio que habría de cubrirse si este sujeto arquitectónico, por algún riesgo sin control suficiente, dejara de existir, es decir se omitiera su presencia

6 histórica como elemento constructivo y simbólico en la zona. Esto pudiera ser susceptible de ocurrir al menos por dos causales incombatibles, que el edificio se colapsara en su totalidad o parcialmente y que por los daños sufridos por algún agente de riesgo, este quedara inservible con la consiguiente demolición obligada. Al respecto el único instrumento con que se cuenta técnicamente y razonablemente justificable como certero, es el Avalúo de Inmuebles. Este es un dictamen que se realiza con el método y procedimiento establecido y reconocido por autoridades como la Secretaría de Finanzas del Gobierno del Distrito Federal, la CABIN, Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, la Comisión Bancaria y de Valores, Sociedad Hipotecaria Federal, etc. Estos últimos instituciones del Gobierno Federal., así como de particulares como las Sociedades de Crédito, Bancos, Sociedades de Financiamiento (SOFOLES), Etc. Para ellos nos dimos a la tarea de investigar que mecanismos o instrumentos son con los que se cuentan para realizar el dictamen valúatorio. A este respecto en platicas y entrevistas que lleve he llevado a cabo con distintos profesionistas de la valuación, coincidieron en afirmar que si bien existen diferentes formatos que cada institución realiza o reconoce para valorar un inmueble, estos en lo esencial retoman los aspectos básicos que son, objeto o propósito del dictamen, quien lo realiza, descripción de la zona en donde se encuentra el inmueble en estudio, descripción del terreno en donde se localiza el objeto edificado, descripción del objeto edificado, etc. Esto que indudablemente se efectúa tanto en

7 escritorio como en campo, por otro lado se realiza una comparativa con algún otro elemento similar en el que ya se tuviera el valor conocido y por último se intenta establecer el valor de reposición, como si hoy se estuviera construyendo. Se adjunta el formato de dictamen valúa torio a emplear para conocer el valor de un inmueble característico y representativo de la zona, que nos ayudara para identificar el costo de la indiferencia. I. Investigación General: A. Biblioteca Central, UNAM 1.-Bibliografía Básica 2.-Bibliografía Especializada B. Biblioteca Arquitectura. 1. Ing. Luis Unikel, UNAM. Posgrado. 2. Facultad de Arquitectura. UNAM. II. Investigación Especifica: A. Centro Nacional para la Atención de Desastres. UNAM-SEGOB 1. Coordinación de Investigación, Area de Ingeniería Estructural y Geotecnia. 2. Sistema Cartográfico de la Sria. De Desarrollo Urbano B. Coordinación Nacional de Protección Civil- SEGOB. 1. Participación en el Premio Nacional en Protección Civil. 2. Ley y Reglamento Federal de Protección Civil. III. Recorrido en zona de estudio Corredor Tacuaba : (1era. Etapa)

8 A. Delimitación del Area de Estudio 1. Observación Directa sobre elementos espaciales. 2. Observación Directa sobre Infraestructura a.- Vialidades B. Investigación Cartográfica Oficial 1. Superficie y morfología del predio. 2. Uso de Suelo y Normatividad sobre el inmueble constituyente. IV. Valorización de elementos representativos: A. Primera etapa: 1. Instrumento de Valuación. 2. Recopilación de formato del Dictamen de Valor. B. Segunda Etapa: 1. Elección de tres inmuebles representativos de la zona. a.- Palacio de Minería b.- Tacuba No. Edificio Moderno c.- Tacuba No. Edificio de Principios del Siglo XX 2. Elaboración de Avalúos de Inmuebles representativos.(p)

9 Conclusión: Durante el presente semestre se intensifico el trabajo por asignatura y se acudió a múltiples eventos académicos y técnicos, como conferencias, simposiums, seminarios, congresos, pláticas, presentaciones, etc. Sin embargo se avanzo sustantivamente en la Investigación, prácticamente puedo afirmar que ya se cuentan con todos los elementos de apoyo para constreñir una propuesta singular y en original, por lo menos en la metodología y tema de estudio, como una posibilidad mas que alberga la gran Cultura Arquitectónica.

10 CORREDOR TACUBA 1ER. ETAPA

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22 LISTA DE COMPROBACIÓN 1. Esquema La introducción contiene el tema principal o la idea del esquema y la conclusión, un resumen de la misma. Cada subtema describe la idea principal de un párrafo. La información de apoyo y los detalles de un subtema se enumeran en el subtema con cada parte de la información indicada por separado. Cuando la información de apoyo se incluye en un subtema, hay enumeradas, como mínimo dos partes de información. Si sólo hay una parte de información, ésta debe incluirse en el subtema. 2. Informe El informe sigue la disposición indicada en el esquema. Cada párrafo del informe coincide con un subtema del esquema y presenta la información y los detalles enumerados en el subtema. Cada párrafo incluye una frase temática que resume la idea principal del párrafo. Todas las frases comienzan con mayúscula. Todas las frases terminan con un punto, interrogación o exclamación. La ortografía es correcta. No falta ninguna palabra. 3. Obras citadas Todas las fuentes citadas tienen una referencia específica en el informe. Incluya sólo las fuentes mencionadas en el mismo. Cada entrada sigue el formato correcto para su tipo de referencia. Las entradas se enumeran en orden alfabético, de acuerdo con el primer apellido del autor.