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1 30 de novembre de 2008

2 Recull de Premsa: Índex Mitjà Data Ordre Titular Pàg. Tècnica -Arquitectura-Enginyeria 1. LA GACETA DE LOS NEGOCIOS 24/11/2008 Sector Construcció; Tècnica -Arquitectura-Enginyeria...mientras la construcción de viviendas cae un 57% 2 2. DIARI DE TARRAGONA 28/11/2008 Tècnica -Arquitectura-Enginyeria Guiños de la ciudad a Gaudí 3 3. EL PERIODICO DE CATALUNYA 29/11/2008 Tècnica -Arquitectura-Enginyeria Interior gaudiniano 4 Sector Construcció 4. AVUI 24/11/2008 Sector Construcció La licitació d'obres per part de l'estat es redueix a la meitat LA GACETA DE LOS NEGOCIOS EL PERIODICO DE CATALUNYA 24/11/2008 Sector Construcció La demanla de casas protegidas nuevas se disparará /11/2008 Sector Construcció Situación actual de la vivienda 7 7. ABC 26/11/2008 Sector Construcció El "Pocero de Fuenlabrada" se queda sin suelo para construir pisos DIARI DE TERRASSA 26/11/2008 Sector Construcció Bernardos dice que vender no es imposible ABC 27/11/2008 Sector Construcció Los constructores piden un IVA del 4% ymás deducción fiscal para la vivienda CINCO DIAS 27/11/2008 Sector Construcció La compraventa de viviendas cae un 27% en septiembre EL ECONOMISTA 27/11/2008 Sector Construcció España soportará crecimiento negativo hasta la mitad de EL MUNDO DEL SIGLO XXI 27/11/2008 Sector Construcció "No" de Industria a comprar deuda de la inmobiliaria EL PAIS 27/11/2008 Sector Construcció Las hipotecas y las ventas de pisos vuelven a desplomarse ~ EL PAIS CATALUÑA 27/11/2008 Sector Construcció La urbanizacióbn de Lesseps ha costado 14,8 millones de euros EXPANSION CATALUNYA 27/11/2008 Sector Construcció Los constructores denuncian dificultades de acceso a los seguros de crédito LA GACETA DE LOS NEGOCIOS LA GACETA DE LOS NEGOCIOS 27/11/2008 Sector Construcció La crisis financiera acelera el desplome del mercado inmobiliario 26 27/11/2008 Sector Construcció En siete meses se han recolocado parados del 'ladrillo' CINCO DIAS 28/11/2008 Sector Construcció Estrategias expansivas para la construccion EXPANSION 28/11/2008 Sector Construcció Edificios sostenibles energéticamente EL ECONOMISTA 29/11/2008 Sector Construcció DEBEMOS REVISAR COMO SE LICITAN LAS OBRAS PUBLICAS EL PAIS 29/11/2008 Sector Construcció La crisis del ladrillo se traga a Habitat EL PERIODICO DE CATALUNYA 29/11/2008 Sector Construcció Los municipios tienen 54 días para acogerse al fondo estatal para obras EL PAIS 30/11/2008 Sector Construcció El milagro de Dubai languidece 33 1

3 37374 No hay datos 24/11/2008 ECONOMIA 7...mientras la construcción de viviendas cae un 57% El parón inmobiliario se acentúa. En los nueve primeros meses del año, los visados parola ennstmcción de viviendas nuevas se redujeron ala mitad. Se solicitaron un total de , un 57,3% menos en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. El número de visados pedidos para edificar nuevas viviendas en lo que va de año es incluso inferior al registrado sslo en el primer h imes- Ue de 2007, cuando se pidieron Según la citada instimcisn, la responsable de esta caída es la vivienda libre, ya que se concedieron un 61,7% menos de licencias, hasta las Mientras, las de protección oficial (VPO) avanzaron un 0,09%, con pisos entre enero y septiembre. La estadística de los arquitectos evidencia además cómo el parón en la actividad de la construcción resideneialse haido acentuando alo largo del año. En los ü es primeros meses se promovió la eonstmedón de nuevas viviendas, en el segundo trimestre se iniciaron los procesos para pises, un 9, 7% menos, y enue julio y septiembre, para , un 37,35O/o menos en relación al trimestre precedente. Sector 2 Construcció; Tècnica -Arquitectura-Enginyeria

4 /11/2008 REUS 12 ) [o$ pasajeros del aeropuerto de Reüse encontrarán una reproducción de la Sagrada Familia. roto: pere FERRÉ REPORTAJE I El Parc Sant Jordi o las baldosas de los arrabales son un ejemplo Guifios de la ciudad a Gaudí El entramado urbano está decorado con elementos inspirados en su obra POR FRANCE$C liras Hará más de un afio, Reus inauguraba por todo lo alto el Gaudí Centre, un espacio dedicado a la figura del arquitecto modernista más universal. A falta de elementos construidos por el propio arquitecto, a nadie se le escapa que el centro gaudiniano es laj oya de la coronacomo reconocimiento a su figura. Pero la capital del Baix Camp también cuenta con numerosos guiños a Gaudí completamente integrados en el urbanismo y en la vida de los reusenses. En su mayoría son elementos inspirados en su obra que se pueden contemplar con un simple paseo por las calles enriqueciendo el amplio catálogo de edificios modernistas. Una tendencia que sigue viva, ya que en estos momentos se es tá levantando una nueva reproducción. Se trata de una reproducción de las cuatro torres de la Sagrada Familia que se ubican frente a la terminal de llegadas del aeropuerto de Reus. La reproducción complementa el avión militar que se colocó coincidiendo con el fin de las obras de ampliación de la terminal exclusiva de facturación de la infraestructura aeroportuaria, a la vez que sirve de reclamo turístico y de homenaje al hijo más ilustre. Pero en la ciudad cohabitan muchos más elementos que decoran las calles. Uno de los más representativos son las baldosas del arrabal de Jesús y Martí Folguera.,,Las baldosas pertenecen a un diseño de Gaudí que inicialmente debían de utilizarse para la Casa Batlló pero que después se instalaron en La Pedrera,,, explica el director del Museu d Hist6ria Salvador Vilaseca, Jaume Massó. Con forma hexagonal también dibujan el Passeig de Grácia de Barcelona, a pesar de que las de los arrabales de la capital del Baix C amp son más grandes. Uno de los elementos más característicos del universo Gaudí es el famoso trencadís. Piezas de cerámica de múltiples colores que decoran la plaza de las Aigües y el Parc Sant Jordi. Precisamente el parque, que actúa como uno de los principales pulmones verdes de la ciudad, quedó completamente reformado este verano con el arte gaudiniano. Una remodelación qué satisface a los usuarios y que se centra en la decoración con la misma técnica del trencadis en los bancos y en el emblemático lago ubic~tdo en el centro del parque. Incluso se ubicó un busto de Gaudí en el acceso del parque por la plaza Anton Borrell. Otros de los elementos que podemos atribuir a la genialidad de Gaudí son, por ejemplo, las farolas que decoran la entrada del Santuari de Misericbrdia, inspiradas en unos diseños del arquitecto. Y cómo no, el elemento más identificativo es el Nen GaudL Una estatua de bronce del artista reusense Artur Aldomá ubicada en la calle Amargura frente a su casa natal. Además, la obra está acompañada con unas bolas también de bronce con las que representa que juega el pequeño Gaudíy que pueden ser accionadas por los peatones. fg, [] Las fm olas frente al Santuari de Misericbrdia están inspiradas en un diseño de Gaud/. B El trencadis decora la plaza de les Aigües y el Parc Sant Jordi. [] Las baldosas hexagotroles de los arrabales de Jesús y Mard Folguera son creación del arquitecto. FOTOS: P. FERRE 3 Tècnica -Arquitectura-Enginyeria

5 /11/2008 GRAN BARCELONA 33 UN PROYECTO DE RECUPERACIÓN DEL PATRIMONIO DE LA UB i ~í~ Gaudi en Pedralbes =, Fachada de la casa del guarda en las antiguas caballerizas de la finca del conde Eusebi Guell Interior gaudiniano La casa del guarda de los pabellones Güell de Pedralbes queda desocupada Una sala circular con techo abovedado, nueva incorporación al repertorio del arquitecto [[ RC~ ARIO BARCELONA FONTOVA Una casa de cuento, send]la pero con la huella magistral de Antoni Gaudi, será restaurada por su propietaria, la Unwersitat de Barcelona {UBi, tras quedar vacíal jubilarsel bedel de la Facultad de Derecho que la ocupaba. La ~nvlenda fue construida hacia 1887 como pabellón del guardajlexo a las c~ ballerizas que el conde Eusebi Cüell mnia en la finca que, con los años, se convlrnó en el parque del Palau de perita/bes Tanto las caballerizas como la casa del portero pertenecen a un estilo neomorisco que combina i~ dmllo y cerinlica Y, como suele su. ~*=" Interior intacto > La sala oertral de forma circular, con el hogar ceder con Gaudi, ofrecen en su rica decoración re ferencias literarias al poema L~tlhohdo de Jacint Verdaguer y a la ocupaci6n del pro- empinadisima escalera y los restos LAS CABALLERIZAS De dos pisos, ventanas ojivales, pietario flores de algodón, el de la tontuna {váter) ongnnal, la casita Nene thchada esquinera hacia la conde Cüell, un potentado de la induseria texr/l a finales del XIX avenida de Pedra~bes y la calle de establo y el picadero Hasta los años 70 el Jordi Girona Justo al lado de la veija en forma de dragón con ]as fauces se utilizaron como La sala circular abiertas que asaetean con sus flases criadero de pollos La vlviend& inëdita hasta ahora, los turistas En su parte trasera sub- una parra y un huerto ahora y conejos consta de una gran sala circularsisten con un grau hogar que, en el exterior, forma una cúpula eoronadagunos ffutales En tiempos de Caudi Estos valorados espacios Gaudi es. salvaje con restos de tomateras y al- por una eh/menea de ~rencodis a bm se plantaron los viejos algarrobos cuyos frutos aliment aban a los cabachos años. hasta que en 1977 se ins- tuvieron abandonados durante UlU- se de trocitos de cerámica azul, vep de y blanca Gaudi cre6 la böveda llos del conde de Cüell La Ruta del tal6 en los anuguos establos la cátedra Caudi tras conseguir que se de- esférica con un respiradero en el Modernisme que desarrolla el Instituto del Paisaje Urbano permite VlSlclararan pa rimonio nacional y se centro, como chimenea de ventil~ ció natural, a imagen de los car~ tar este delicioso enclave gaudiniano las mañanas de viernes a va/iser als de los ir&bes lunes ~ ~Re LC~ pabaa las gallinas y los ccnejos que eriaba Paco B& yona, el bedel por los establos y el picadero circular Bassegoda convirtió las caballerizas en biblioteca con ] 5000 libros y archivo gaudiniano, que ahora ha pasado a la Uni. versitat Politëcniea =Todo se caja a pedazoe, estaba abandonado. Solo pintobon la rejo cuando vsnia Franco a Barcelona., recuerda el p ofesor, ya jubp ]ado El desconocimieuto de lo gaudinmno provoca. ha sabrosos malentendidos Un japonës salud~ efusivamente a Bassegoda como a] hijo de Caudi, ante la fingida indignación del catedráuco que le replicó: %Cómo voy yo o ser hijo de un soltero?~ Tanto la casita colno las caballerizas se incluyen en lc~ planes institucionales de la UB, como enclave del portal del Coneixeulent. pero sin t~ dia de intel~enc~ón La restauraciön de estos pabellones, vacantes y vatios desde antes del verano, ascenderia a unos tres millones de euros, según un informe técnico de la prcpia umvemidad Aunque ahora presenta humedades y algunos desperfectos, la casita nene ta/lto atractivo como sus dos gemelas, los dos pabe- 1Jones que flanquean la entrada al restauraran Su utular.joaa Bassegc- parque Cüell y en los que Gaudi puda Nouell, aún recuerda CöUlO caill- so tanlbién todo su esmero = 4 Tècnica -Arquitectura-Enginyeria

6 /11/2008 ECONOMIA 14 La licitació I Estat d obres per part de es redueix a la meitat ONTRAST La forta activitat de Generalitat i ajuntaments compensa la retallada i fa créixer un 9% aquest any la contractació d infraestructures públiques ESPERANr r& Les constructores esperen el pla d obres de Zapatero B. Badrinas BARCELONA La intenció del govern espanyol d impulsar l obra pública i la construcció d infraestructures com un Dinamisme dels principals remeis contra la paralització economica ners i esta condicionada L important dinamisme de les administracions auto- no s est& complint de per l acord de finanqmímnt nomiqnes i ]oea]s ha perners moment a Catalunya. Durant els deu primers mesos obstant a]x5, el president d obres públiques s hagiin- de ] Estar", diu Romero. No m~s que la contractació de l any, les licitacions d obres públiques de l Administració de la CCOC valora positivament les concessions púcrementat aquests primers deu mesos de rexercici. de l Estat van bliques i privades que im- Així, la licitació ha arribar elevar-se a 1.094,ll milions pulsa la Generalitat per fins a un total de ,7 d euros, un 50,7% menys... milions, laxifra més elevaque el mateix període de da mai registrada, i un l any passat, segons les dades de la Cambra de Con- neralitat iles administracions locals. De fet, e] govern ons loca]s, un dinamisme l activitat de les corporaci- ha licitat e]s den primers que continuar~ l any que ve mcsos de l any obres per perqu~ al 2010 hiha eleccions", assegara Romero ,9 milions d euros, un 67,9%més. "La Generalitat té molts projectes, pero no té di- tractistes d Obres de Catalunya (CCOC). "El 2007 restat va licitar molt i aixo no ha tingut continuitat", explica a I AVUI el president de la CCOC, Rafae] Romero, que afegeix: "Tinc l esperanga que Zapatero anuncii en breu el gran pla d inversió d infraestructures de qub ens par]a aquests ú]tims mesos". Les inversions de l Estat en infl aestructares a Catalunya contrasten amb les que estan impulsant la Ge- Les xifres r~cord de I Estat no han tingut continu itat aquest any tirar endavant projectes. "L usuari ha d entendre que una infraestructura té un cost i que els projectes gratis total cada vegada tenen menys futur", assenyala Romero. Les administracions locals, per la seva banda, han licitar obres aquest exercici per 1.494,4 milions d euros, un 10,6% més. "M ha sorpr~s gratament 9,3% més que al Malgrat el bon ritme de licitació de la Generalitat, l observatori de l Associació d Enginyers de Catalunya (Asinca), que agrupa 76 empreses del sector, avisa d una inmlinent aturada de la contractació autonomica. "La licitació per part de la Generalitat de serveis d enginyeria per redactar projeetes, que és e] pas previa la contractació de l obra, ha disminuit un 36/1% el tercer trimestre de l any", assegura Tomas Blay, secretari d Asinca. genera] Administracions Demanen a Foment que obri una oficina de gestió de projectes ALBERT G.E [] 1 d obrcs per fe~; no en falten. Lainstitució detalla com aprn- :: jectes endarrcrits i que s haurilida ainversions pendents dels en delicitar amb urgencia algu-, pressupostos de 2007 i 2008, a nes aetuacions a laa-7, així i Rafael Romero, president de la més dcis de l anyqueve- per a com el tram Tercassa-Grano-! Eambra de Eontractistes AVUI [] La Cambra de Barcelona va denunciar fa un parell de setmanes que elministeri de Foment disposa d una partida de ndlions d euros -refe- infraestructures a Catalunya que encara no s han assignat a cap projecte. Actuacions urgents llers de la B-Zl0. El servei de Rodalies de Renfe és una altrainfraestructura amb un endarreriment er6nic, com també el pla per millorar els aecessos terrestres al port de Barcelona. Sobre el terreny [] Elpresident de la CCOC, Rafael Romero, creu que Foment hauria d ob~~r una oficina a Barcelona per coordinar i gestionar sobre elte~tenyels pro jettes. "Foment noténn equipa Barcelonai, esclar, gestionar un voluta d obrcs com el que necessita Catalunya des de Madrid és difícil", diu Romero, que explica que elministe~~ hato la de seguir el model d AENAper ampliar el Prat i obrir aquí una petita oficina. 5 Sector Construcció

7 37374 No hay datos 24/11/2008 ECONOMIA 7 La demanda de casas protegidas nuevas se disparará... Bajo ritmo de edificación. La demanda de vivienda protegida de nueva construcción rondará las unidades anuales, muy por encima de las que el Ministerio de Vivienda se comprometió a edificar cada año como parta de su promesa electorol La demanda de este tipo casas desde mediados de 2007 y el hequedará "daramente insatisfecha" eho de que las comenzadas este en 2009, según recoge tm informe año y el próximo no se adjudicade la Federación Española de Mu- rán hasta2010 y nicipios y Provincias(Femp) ~nifido al departamento dirigido por Reuni6n con Zapatero Beatñz Corredor. Entre las razo- El presidente del Gobierno, José nes, el estudio destaca el bajo rit- Luis Rodríguez Zapatero, recibirá mo de inic mción de estas casas el viernes a la comisión ejecutiva de dicha federación, encabezada por su máximo responsable, Pedm Castro, con d objetivo de abordar el nuevo modelo de finandadón local. Plantearán también medidas coyunturales para paliar la crisis, como que los consistorios puedan incurrir en un déficit de hasta un 0,5%. 6 Sector Construcció

8 /11/2008 MONOGRAFICO 80, ~-.~...% -*.~~"bc,~x~ gasnatural Con la colaboración de: 7 Sector Construcció

9 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 punto de vista LA FINANCIACIÓN ES LA CLAVE ENRIC REYNA PRESIDENTE CE LA ASOCIACIÓN CE PROMOTORES DE I BARCELONA [APCE Est&mos inmersos en una crisis financiera de la que tc~av/a no se acieda a ver ~a ~ y de proporcione8 hasta adora nunca v~stas. A lo largo de casi cincuenta artos de permanenoia ot sector lo he velto todo, Las rn~s recientes, las cñ~s de los asos y la del período , Poro ni las circunstancias n~ las pcelbitidades de salir eran 188 mismas. En ambas crisis anteriores tentemos delante de nosotros un cierto camino por recorrer. El principal problema tarnbián era económico: una demanda ipsolvente, situacide de cdsis pol~lea y 18bcf8J la prirr~ra y de inestabilidad económica la segunda. Poro en medio hubo algunas s8tides. Recordemos que los tipos de interés estaban sobre el t 8% a mediados de los 80 y del 12% recián salidos de los JJO0. y que los plazos se movían entre los 12 y ~os 15 años. Ahora es d~erente, tenerr~ unos Ilpos ~ y ya es práct~arnente imposible alargar más los per~odes hipotecaños, Todo esto ha sido la consecuencia de una fortleirna crisis financiera que nos ha arrastrado a todos; a las eropresas que vleen el momento como una s/t uación deeespetada y a las familias que ven con mucha preocupación cómo po_ drán continuar pagando sus deudas las ur, as, y como lograrán el objetivo de disponer de una viv~nda las otras. Y todos rodeados por una desazón laboral, con unos datos de las cifras de Férdides de pue~tos de trabajo que Ilenan cada dia las p~ginas de le6 diados y las notic~s en I~ emisoras de radio y de televielde, En medio de toda esta convulsa sit uacide, le selu ide y regreeo a un clima de confiar a sólo ~ pasar por solucionar los temas de la financiacide, Porque de derñanda hay, esto es evidente. Una demanda que ~ puede sit u dr alrededor de los 400,000 viviendas anuejes en toda Espotia; unas 45,000 en Catalu6& Poro hasta ahora bance~ y cajas, victimas tambl n de una carencia de lipoide escal~ han cercado Ida Odres dei créd~o, Un cierre que tambl n afecta a las familias que se han encontrado con un giro radleal en la poltiica de estas enudede~ en menos de des ar~os, Si e~tonces no era nada diflcil lograr un créd~o con garantia hipotecatia 4ncluso por valor superior al de la pn~piedad que iban a adquirir-, ahora se les nlaga natieradement~ y *dio es par ticulennente pro lloroso cuando se trata de vivienda8 protegidas. Como es conocido, la Generalitat ha puesto en march a 5 av s de la Llei pera/ dmt a l habita~e y al Pacte ~ #e l habitatge un ambicioso programa de construcción devi~ da protegida, Pue6 bien, áltirnamente la realidad ha ~údó cruel con muchos ciudadanos que han visto como la ~- te les adjudleaba una vivienda protegida y en paralelo las enudades financieras les negadan el crédtio. Últimamente el Banco Central Europeo y los bancos con- HAY OUE ACTUAR CON LA MÁXIMA FLEXIBILIDAD PRIORIZAR EN CADA MOMENTO LAS MEDIDAS 0UE MÁS SE ADAPTAN A LA REALIDAD FRANCE$C BALTASAR I ALBESA CONSEJERO DE MEDIO AMBIENTE Y VIVIENDA ~ENERAUTAT OE CATALUNYA El Gobierno es plenamente consciente de las diversas y graves problemáticas que rodean hoy el sector de la vivienda y está trabajando intensamente y de forma coordinada, para dar respuesta. El Gobierno de la Generalitat tiene el apoyo total de los agentes del sector, impulsando las medidas que de forma más clara o más implleita se encontraban incluidas en el Pacto Nacional para la Vivienda Y estoy convencido que, en estos momentos, pasado un año de la firma del Pacto y de acuerdo con las circunstancias que han ido ocurñando, hay que entender que las bases de reflexión están asentadas, que los instrumentos están apuntados y que lo que hace falta es actuar con la máxima flexibilidad para seleccionar en cada momento -es decir, priorizar- aquellos objetivos, aquellos instrumentos y aquellas medidas que más se adaptan a la realidad cambiante. Todas las problemáticas que hoy presenta el sector de la vivienda se consideraron en el momento de la firma del Pacto, y todas ellas tenian su reflejo en medidas que, o bien ya se explicitaban en detalle, o bien se apuntaban como lineas abiertas de trabajo y que se han tenido que adelantar en el tiempo Entre aquellas medidas constaba la necesidad de crear la figura de la vivienda de precio concertada catalán. Aquella medida que se planteó ya antes de la sobrevenida situación de ralenti del sector se convierte, en estos momentos, en una de las piezas clave para poder dar una respuesta rápida a la demanda real de vivienda asequible Por eso el Gobierno ya aprobó el mes de julio el decreto que regula la vivienda concertada En los últimos meses, a raiz del cambio de tendencia experimentado por el sector de la vivienda, ha aparecido, pues, en escena una nueva v/a para dar respuesta en la insuficiente provisión de vivienda protegida, como es la de reconvertir una muy buena parte de la producción de viviendas de los úlfimos años que encuentran dificultades de comercialización y que nacieron con voluntad de régimen libre, hacia su calificación como viviendas protegidas en las diversas modalidades existentes. Se calcula hoy en Cataluña una cifra no inferior a las viviendas que se podrían conducir hacia la oferta protegida. El reto primero del Pacto, el de mejorar el acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes, encuentra ael, en este stock de producción adelantada, un nuevo camino para su consecución. Y eso obliga a, manteniendo la importancia estratégica de los objetivos, dar prioridad y celeridad a las medidas que tienen que facilitar y permitir la reconversión hacia vivienda protegida, de alquiler, de alquiler con opción de compra, o de venta Por lo tanto, en el corto y medio plazo, creemos que ha pasado a ocupar el lugar prioritario de la acción pública, el establecimiento de condiciones para absorber parte de la vivienda construida y del qué está en curso de construcción, reconduciendo hacia viviendas protegidas, con demanda solvente. Entre las propuestas que el Gobierno ha ido anunciando en los últimos meses para favorecer esta reconversión de viviendas, está la entrada en funcionamiento de la nueva figura de la vivienda concertado existente de Cataluña, que permite la declaración de las viviendas en construcción o ya acabados como viviendas concertadas, los cuales, con un precio intermedio entre la vivienda de precio concertado estatal y el precio del mercado libre, cuenta con uno muy interesante financiación preferente para los compradores con tipo de interés fijo y cuotas crecientes, y con una subvención del 2% del precio de venta a fondo perdido a cargo de la Generalitat. Desde la entrada en vigor del Decreto regulado~ se han recibido 1.1 O0 solicitodes de declaración de esta nueva modalidad de vivienda protegida Y estamos convencidos que, con la financiación comprometida paralpor las entidades financieras con el Gobierno de la Generalitat, las demandase incremantarán de forma notable Ésta, y todas las otras medidas que se han activado en los últimos meses, y que estaban todas ellas ya previstas en el Pacto, serán las que evitarán un desastre mayor en un sector que está teniendo una desempleada brusca con consecuencias laborales y económicas graves, y por otra parte, garanfizarán la vivienda asequible que la població necesita 8 Sector Construcció

10 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 VIVIENDA SITUACIÓN ACTUAL DEL SECTOR DE LA VlVlENDA DÓNDE ESTAMOS? LA CRISIS HA PASADO POR DOS GRANDES ETAPAS: EL CHOOUE FINANCIERD MUNDIAL Y LA PÉRDIDA DE PRESTIGIO DE LAS INSTITUCIDNES FINANCIERAS EUROPEAS El acceso a una vivienda se ha convertido en la preocupación más importante de los ciudadanos catalanes. Un problema que, en el momento que comenzó a afectar a las clases medias, se ha hecho visible socialmente. Las dificultades para acceder a una viviend afectan muy directamente a los jóvenes que, pese a estar en el mercado laboral deben retrasar de una manera preocupan fe su emancipación Pero también los colectivos en dificultad para poder acceder a una vivienda son amplios y diversos, y no exclusivamente relacionados con situaciones de precariedad económica Ciertamente que las personas o unidades familiares con dificultades o en riesgo de exclusión social o las personas mayores con pensiones muy bajas, tienen dificultades para acceder a una vivienda Pero también tienen dificultades por aeceder las familias monoparentales, las personas necesitadas por razones de rupturas familiares o la población inmigrada Cómo y cuándo empezó el problema? Empezó a hacerse evidente el mes de agosto de La crisis pasó por dos grandes etapas: la primera, el choque financiero mundial (de agosto a noviembre} con qué empezó una insólita alz~ de los diferenciales de los tipos de interés, re flejo de una crisis de liquidez que disparó los miedos sobre la solvencia de importantes instituciones financieras norteamericanas y también de algunas europeas; y la segunda, las sucesivas pérdidas de prestigio de las instituciones financieras de pa(- ses I[deres europeos, que hicieron crecer la convicción que fodavia faltaba ver el alcance definitivo de una situación dif[- cilmenfe controlable. ES decir, los problemas del mercado norteamericano se fueron trasladando al resto del sistema financiero mundial por la imbricacián de las hipotecas subprime, una serie de instrumentos financieros complejos que se desarrollaron exponencialmenfe los últimos años, acompañados de niveles muy elevados de apalancamiento, que se distribuyeron por los mercados financieros globales La incertidumbre sobre la valoración de estos instrumentos, que incorporaban los riesgos asociados a las hipotecas subprime mencionadas de una manera paca transparente, la difusión del riesgo a través del sistema financiero global y la exposición de entidades financieras a estos riesgos, generaron una carencia repenfina de liquidez en los mercados de crédito que se exfendió rápidamente por todo el mundo El principal reto que ha de afrontar la economia española es equilibrar la estructura produstiva, traspasando recursos a otros sectores. El modelo de crecimiento económico basado en la construcción se ha demostrado que no es sostenible y, si bien ya empezaba presentar síntomas de agotamiento, los efectos derivados de las hipotecas subprime en los Estados Unidos acabaron por dada un golpe de gracia Fsta crisis derivada de las subprtrne, con razón o sin ella, ha afectado tanto la capacidad de compra de las familias, como la liquidez de las empresas promoteras profesionales. La contracción de la liquidez de los mercados financieros ha coincidido con la desaceleración del mercado inmobiliario en nuestro pais, lo cual define muy bien la situación vivida a lo largo de los Últimos dieciocho meses Las leyes de mercado d etemlinan el acceso a la vivienda El acceso a la vivienda, tanto en Cataluña coma en el resto de España, viene determinado por las leyes del mercado inmobiliario El régimen de tenencia mayoritario en nuestro pa~ es la propiedad Esta caraoter[sfica nas diferencia claramente de la mayo~a de paises europeos. JEt contin,~ado incremento del precio del suelo y la carencia de suelo público El incremento del precio db la vivienda ~ espec a[mente IJ- (}ado aj precio del suelo, Pero ha~ ~ta tener p Bsen~ la ~nguiar subordinaclón del mercado del suelo al de ~a v~enda, porque es er precio de ~a viv~bnda el ~otor fundamental la formación del precio dej suelo, Un mercado inmobiliario dual La ~xisfencia de una fuerte demanda vivienda, es otra explicación que a menudo se da para explicar el incremento del precio de la vivienda. Ciertamente que esta demanda ha existido -e incluso existe todav a-, pero también es cierto que no nos encontramos en un déficit de oferta en el mercada. Al contrario, los datos demuestran que se ha construido más que nunca y por encima de las necesidades derivadas de la formación de nuevos hogares AS[I puesl este incremento del precia de la vivienda no viene motivado por una caresfia de la oferta LO que ocurre es que estamos inmersos en un mercado inmobiliario dual Hay una fuerte demanda dispuesta a compra~ ya sea por razones de inversión o por cambia de vivienda o que desean acceder a una segunda residencia y, otra demanda, motivada por la formación de nuevos hogares, principalmente jóvenes, dei Fl,ill:ll-.~=,,,... 9 Sector Construcció

11 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 mandantes de una primera vivienda, que no pueden acceder al mercado libre, tanto de propiedad como de alquiler. Las pel[ticas fiscales favorecen la compra en detrimento del alquiler Las politicas fiscales etl España han sido siempre orlarlt,~das a favorecer la compra de vivienda. El sistema fiscal españor no es neutro y, mediante dssgravacionee; fiscajes para la compro de Ja pñmera vivienda, ha favorecido el acceso a la propiedad, Un parque de vivienda de alquiler residual y caro El parque de alquiler no ha cesado de disminuir en nuestro paf& LOS precios del alquiler se han incrementado sustancialmente por encima del IPC en los úifimos años. Ciertamente que 91 incremento del precio de alquiler ~tá relacionado con la fal- La de oferta de este tipo de vivienda pero, sobretodo, tiene que ver con los cambios legislativos sobre arrendamientos urbanos de los años 1985 y 1995 Falta vivienda protegida En estos últimos 10 años, la vivienda de protección oficial no ha Lenido la fuerza que habr~ sido necesaria En Cataluña, en los ~ñoe de mayor desarrollo del parque de vivienda de nueva cone- LrucelÓn las unidades destinadae VPO se movienan entre el 6 y 918% del total Una c~ntidad totalmente insuficiente para poder dar respuesta a las necesidades de la ciudadan~ LOS descensos continuadoe de los tipos de interés, el incremento progresivo del precio del suelo y la existencia de una fuerte demanda dispuesta a comprar viviendas como fórmula de inversión, ha somportado que, por la carencia de rentabilidad respecto de la vivienda de renta libre, los promotores privados hayan abandonado la pnamoción de vivienda de pnatección oficial El continuado incremento del precio de la vhtienda El incrert~nto continuado del precio de [a vmenda desde el año 1995, muy por encima del IPC, tanto e~ de nueva construoci6n como el de segunda mano, ha generado una desproporción, c~da vez más exagerada, entre el precio de la v~rienda y el poder adquisitivo de los c~udadanos, Varias son las causas de[ origen de esta escalada, Aunque, er~ este debate, predominan a menudo las opiniorles interesadas, o~ que no conttibl~ye a dar trarl~arencia al mismo, es innegable que al descenso de los tipos de inte és ha contñbuido de una manera destacada~ incremento del precio de la vivienda. El endeudamiento las familias Consecuencia de este continuado incremento del precio de la vivienda es el elevado endeudamiento las familias Una si- Luación preocupante que se hace cada vez más patente en el sonjunto de la ciudadania La capacidad financiera de las familias tiene un límite; en menos de veinte meses los tipos de interés hipotecado han aumentado dos puntos, cifra que comporta un aumento de ~/a~o para una hipoteca mediana ( euros a 25 años); este hesho ha ineldido notablementen los niveles de renta medianos y bajos, con una repercusión sobre el consumo y en una supuesta capacida de ahorro Seminario de Práctica fiscal de empresas promotoras constructoras 1. La Imposición Local en una Promoción Inmobiliaria 1 1. Análisis del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana 1 2. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras 1 3. Impuesto sobre Actividades Económicas 2. La IrnposiciÓn Indi~cta en una Pl~~iÓn Inmobiliaria 21. Análisis del Impuesto sobre el Valor AxSadido, e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 22. Impuesto sobre Actos Juedicos Documentados y Operaciones Societariae 3, La ImposiciÓn Dipecta en una promc ión I nmobiliaria 3.1 Análisis del Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre la Renta de las Personas F~icas 32 Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto sobre SucPeiones y [30naciones en la Empresa Familiar Inmobiliaria Centre Docente Sala Auditorio APCE Av Diagonal, 472 ent~ Barcelona 20, 25, 27 de noviembre, 2 y 4 de diciembre de 16 a 19h Profesorado St. Deo Izquierdo, Abogado Sr. Eduardo Campoy, Abogado S~ Xavi Xivill& Abogado (Grupo Inmobi#a~ Cuatrecasas) Inscripción Tel Fax Inscnpciones por riguroso orden de salicrtud 10 Sector Construcció

12 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 VIVIENDA MEDIDAS DEL GOBIERNO CENTRALANTE CRISIS RECUPERAR LA CONFIANZA EN EL SISTEMA LA COMPETITIVlDAD, LA AUS- TERIDAD EN EL GASTO, EL DIA- LOGO SOCIAL Y LA RECUPE- RACIÓN DE LA OCUPACIÓN, SON LAS CLAVES DEL GO- BIERNO PAR AFRONTAR LA CRISIS El Gobierno central ha asegurado que su principal objetivo es la recuperación de la ocupación, y reconoció que quienes la pierden o no consiguen integrarse en el mercado laboral son la fracción de un fracaso colectivo. La mejora de la competitividad, la austeridad en el gasto, el diálogo social y la recuperación de la ocupación son los cuatro pilares sobre los cuales asentar la lucha para salir de la crisis económica. Para ayudar a paliar la crisis generalizada que vive el pais el Gobierno ha adoptado una serie de medidas. PARA FOMENTAR LA COMPETITIVIDAD Con el objetivo de mejorar las condiciones para que las empresas puedan llevar a cabo las inversiones productivas necesarias para superar la actual situación, en especial por el endurecimiento en el acceso al crédito a las pequeñas y medianas empresas, el Gobierno ha activado un ambicioso programa que moviliza millones de euros de nuevos recursos hasta 201g. Además, entre los nuevos recursos destaca una linea adicional de millones de euros de avales con la garantía del Estado, destinados a facilitar la financiación de pequeñas y medianas empresas. Con estos avales ya sa han construido dos fondos de titulización y a final de año se espera haber movilizado activos por un importe superior a los millones de euros, aumentando asi la liquidez de las empresas. A partir de enero de 2009 entrará en vigor la modificación del sistema de devoluciones del IVA, que podrá ser mensual. A esta medida podrán acogerse cerca de empresas, que ingresarán en torno a 6.ggg millones de euros a lo largo de 2009, sin tener que esperar a recibirlos en el momento de presentar la liquidación en Reducción del Impuesto de Sociedades, que acaba de entrar en vigor plenamente. La segunda fase de reducción del tipo para las grandes empresas ha pasado en 2008 del 32,5% al 30%, que se une a la reducción llevada a cabo en la anterior Legislatura donde se redujo el tipo de gravamen a las Pymes, del 30 al 25%. Eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio. EN APOYO DE LA CONSTRUCCIÓN Reorientación del sector hacia áreas de actividad alternativas a la construcción de vivienda libre, en concreto al desarrollo de las Viviendas de Protección Oficial y de la rehabilitación, y a desarrollar el mercado del alquiler. Para ello, el Gobierno ha anunciado un conjunto de medidas que movilizarán hasta de euros adicionales a la dotación presupuestaria del nuevo Plan de Vivienda , En el ámbito de financiación para la adquisición de vivienda protegida, el ICO ha otorgado ya este año una linea de avales por importe de millones de euros para titulizar préstamos hipotecarios destinados a Viviendas de Protección Oficial. El Gobierno se ha comprometido a continuar esta linea de avales también por importe de cinco mil millones de euros anuales para 2009 y Modificación del Plan de Vivienda vigente para dotar a gura de los REIT (Real Estates Investment Trust), que san sociedades cotizadas que tienen por objetivo la inversión en inmuebles de alquiler. Su ventaja fiscal es que están exentas del Impuesto de Sociedades de las rentas procedentes de los arrendamientos de sus inmuebles y edificios. El propósito es evidente: aumentar el parque de viviendas en alquiler en todo el pais. Nueva línea de mediación del Instituto de Crédito Oficial, que también tendrá como objetivo impulsar la oferta de alquiler y facilitar el ajuste en el sector. En concreto, se les facilitará a los promotores inmobiliarios la transformación de sus préstamos para la construcción de viviendas en un préstamo a más largo plazo y, en contrapartida, aquellos se comprometerán las Comunidades Autónomas de mayor flexibilidad para a incorporar las viviendas al mercado de alquiler durante un acordar con el sector privado la transformación de vivienda libro en vivienda protegida. Igualmente, se impulsan las actividades de rehabilitación y mejora de la calidad de las edificaciones, contribuyendo asi al objetivo de reducir la dependencia energética. A tal efecto, el Consejo de Ministros del 14 de agosto acordó la flexibilización de la mayoña requerida en las comunidades de propietarios para la realización de obras de mejora energética. Además, antes de fin de año el Ministerio de Vivienda presentará un nuevo marco normativo para impulsar la renovación y rehabilitación de edificios y viviendas, simplificando la normstiva existente. Con respecto al mercado de alquiler, el Consejo de Ministros del pasado dia 14 de agosto aprobó, para su remisión período determinado de tiempo. Dicha actuación estará dotada inicialmente con millones de euros, que podrán ampliarse en función de la respuesta del mercado. Según fuentes del Ministerio de Vivienda, la dotación inicial de millones de ~ que el ICO destinará a este propósito servirá para que se incorporen al mercado del alquiler unas viviendas que actualmentestán en venta. Con esta linea de mediación, que el gobierno español irá ampliando en función de la respuesta obtenida, se pretende aumentar la oferta de inmuebles de alquiler y reducir el stock de vivienda que no se vende como consecuencia de la paralización del mercado. Esta iniciativa no suponel rescate de las inmobiliarias en dificultades o una intervención directa en el sector, puesto que el ICO estudiará cada caso antes de avalar una determinada al Consejo General del Poder Judicial, empresante de sus bancos acreedores. el Anteproyecto de Ley de reforma de las Leyes de Arrendamientos Urbanos, de Enjuiciamiento Civil y de Propiedad Horizontal, que dotará de mayor seguridad jurídica y garsntías a los propietaños de viviendas, estimulando el mercado del alquiler. Autorización de sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, que gozarán de un régimen fiscal favorable, impulsarán el mercado de alquiler, facilitarán el acceso a la inversión en inmuebles al pequeño y mediano ahorrador, proporcionarán flexibilidad a las inversiones inmobiliarias de las empresas, aportarán liquidez a las inversiones inmobiliarias y, por lo tanto, contribuirán a dinamizar el mercado inmobiliario. Esta medida, que no será inmediata puesto que precisa tramitación parlamentaria, persigue la aparición en España de la fi- Expertos del sector, sin embargo, han precisado los limites de esta propuesta. No es viable, por ejemplo, para las segundas residencias costeras, que constituyen buena parte de un parque de viviendas nuevasin comprador, porque estas viviendas suelen ser habitadas por temporada y no se alquilan todo el año. Desarrollo del Plan Estratégico de Infraestructuras del Transporte. En los últimos meses, y debido a la necesida de adaptar los procesos a la entrada en vigor de la Ley de Contratos del Sector Público, el ritmo de licitación se ha moderado, pero se trata de un efecto temporal. Descontando la inversión excepcional en 2007 correspondiente al Plan de Acondicionamiento de las Autovias de Primera Generación, cerraremos 2008 con una licitación un 11 por 100 superior a la del año anterior, superando los millones de euros licitados en obra civil. habitatge i futur 11 Sector Construcció

13 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 MEDIDAS DE LA GENERALITAT PARA DISPONER DE MÁSVIVlENDAASEOUIBLE LAS ÁREAS RESIDENCIALES ESTRATÉGICAS ORIOL NEL-LO SECRETARIO PARA LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL. DEP. DE POLÍTICA TERRI- TORIAL I OBRAS PÚBLICAS. GENERALITAT DE CATALUNYA El Gobierno de la Generalitat de Cataluña ha decidido impulsar el proyecto de las Áreas Residenciales Estratégicas con un doble objetivo. Por una parte proveer suelo para vivienda asequible, dando as[ cumplimiento a las previsiones del Pacto Nacional para la Vivienda. Por otra parte introducir una medida económica de carácter anticíclico, que ayude al sector inmobiliario a hacer frente a las dificultades por las que atraviesa en la presente coyuntura. Por la forma como ha sido concebido, el proyecto tendrá asimismo efectos importantes en relación al fortalecimiento de la red urbana y a la sostenibilidad ambiental del país. Como es bien sabido, la iniciativa se deriva de lo dispuesto en el Decreto-Ley 1/2007 aprobado por el Gobierno en octubre del año pasado. Desde entonces la acción conjugada de la Secretar[a para la Planificación Territorial, la Secretaría de la Vivienda y el Instituto Catalán del Suelo ha permitido avanzar de forma rauda en la confección del planeamiento de los nuevos sectores. Planeamiento que permitirá resolver en un solo acto la modificación del planeamiento general (cuando esta sea necesaria), la elaboración de los planes parciales y de los proyectos de urbanización básica necesarios para cada sector. Así, a través del esfuerzo de más de cien equipos profesionales, con la implicación de más de medio millar de arquitectos, ingenieros, ambientólogos, geógrafos y otros técnicos, se han podido elaborar en un breve lapso de tiempo los doce planes urbanísticos previstos. Estos planes, que fueron aprobados inicialmente y sometidos a información pública el mes de septiembre pasado, permitiran el desarrollo de 94 nuevos sectores situados en 80 municipios de Cataluña, con una superficie total de hectáreas y un potencial de más de viviendas, de las cuales gozarán de alguno de los tipos de protección oficial existentes. Junto a los aspectos cuantitativos es importante detenerse en las previsiones relativas a la calidad y el modelo de urbanización que estos sectores conllevan. Asi, en todos los casos, los sectores se deben desarrollar en continuidad con la trama urbana existente y disponer de una densidad razonablementelevada, de un equilibrio entre vivienda protegida y vivienda libre, de la voluntad de integrar espacios residenciales y espacios de actividad económica, de una alta provisión de servicios y equipamientos, de la conexión mediante transporte público, ae[ como de una alta calidad urban[stica e integración ambiental. Como puede verse, el urbanismo de las Áreas Residenciales Estratégicas constituye una confutación clara de las tendencias hacia la dispersión de la urbanización sobre el territorio, de la especialización funcional a ultranza y de los riesgos de exclusión social que el desarrollo urban[stico hab[a podido generar en las últimas décadas. El proyecto, que deberá ser definitivamente aprobado a efectos de planeamiento el mes de marzo del año próximo, se está desarrollando además con un nivel de consenso extraordinariamente elevado entre el Gobierno de la Generalitat y los ayuntamientos implicados, así como con el respaldo pleno de las instituciones asoeiaciones y entidades firmanes del Pacto Nacional por la Vivienda. A partir del mes de mayo se podrán empezar a constituir los consorcios entre el Incas~l y los respectivos ayuntamientos que deberán gestionar la reparcelación y la urbanización de cada sector. Así, en un periodo de dificultades económicas, se conseguirá movilizar recursos y actividad para realizar a lo largo de los años 2009 y 2010 las tareas necesarias para que el repuntar de la actividad económica no pueda quedar en forma alguna yugulado por la falta de suelo urbanizado. Suelo urbanizado, nueva ciudad, sobre el que se construirán espacios de convivencia, cohesionados, bien equipados y de alta calidad. INCLUYE ELALOUlLER CON OPCIÓN DE COMPRA LA VIVIENDA CONCERTADA: CONVERTIR LA CRISIS EN OPORTUNIDAD CARME TRILLA I BELLART SECRETARIA DE VIVIENDA. GENERALITAT DE CATALUNYA La recuperación de la confianza por parte de empresas y consumidores para revitalizar la demanda de vivienda es uno de los ejes de trabajo actuales del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda para conseguir salir de la situación de crisis. Una crisis que afecta tanto a la oferta como a la demanda. La primera porque no consigue vender las viviendas ya construidas y la segunda porque ve cómo los precios de las viviendas, junto con una actitud más restrictiva en la financiación, están en niveles inalcanzables para las rentas de los hogares. Conseguir casar oferta y demanda es, precisamente, el objetivo principal de la figura de la vivienda concertada que el Gobierno aprobó antes del verano. La vivienda concertada con protección oficial se creó con dos finalidades: por una parte para las viviendas que se construyan sobre suelos de reserva urban[stica que el planeamiento urbanístico así lo especifique y de la otra para las viviendas del mercado libre construidas o en construcción o de segunda mano. De esta manera, las promociones que tienen problemas para venderse se pueden acoger a esta nueva tipología de vivienda. La ventaja de la vivienda concertada es que permite tener, en un tiempo récord, una bolsa importante de vivienda asequible. Prueba de eso es que en poco más de tres meses hemos recibido más de solicitudes y hemos declarado cerca de 900 por todo el país. Hemos calculado, además, que cada año en Cataluña se pueden convertir entre y viviendas del mercado libre a viviendas concertadas, que cuentan, como no podia ser de otra manera, con unas ayudas preferentes para los compradores. Esta provisión inmediata de vivienda asequible es la que tenemos que aprovechar. Tenemos que convertir la crisis en oportunidad. Y esta oportunidad pasa, entre otros, por la vivienda concertada. De la vertiente de la demanda, la vivienda concertada se convierte en estos momentos una alternativa muy viable para aquellos hogares que no pueden optar en la vivienda con protección oficial tradicional pero que no llegan a las del mercado libre. En estos hogares es en los que hemos querido dar respuesta con la vivienda concertada sin olvidar, por descontado, al resto de familias con ingresos más bajos que necesitan, sin ningún tipo de duda, las ayudas de la administración para poder vivir en un piso, ya sea de compra o de alquiler. También es una oportunidad la financiación preferente que conseguimos pactar con las entidades financieras que operan en Cataluña. El hecho de poder optar a un préstamo hipotecario con un interés fijo y una cuota creciente permite que los que optan a esta hipoteca tengan la tranquilidad de saber, en cada momento, qué es lo que pagarán por su vivienda sin estar en el expectativa de los cambios en los tipos de interés que actualmente hace que muchos hogares retrasen la compra de una vivienda por la incertidumbre que supon el futuro. El decreto de la vivienda concertada también introduce por primera vez en Cataluña el alquiler con opción de compra, que tiene la virtud de dar tiempo para tomar decisiones de compra que se pueden considerar arriesgadas cuando son precipitadas. Para aquellos hogares que necesitan una vivienda pero no están en condiciones de comprar, esta modalidad de promoción les abre un camino de acceso amable y poco comprometido. Y, para los promotores, representa también el acceso a un tipo de clientes que recuperan confianza. Esta apuesta del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, del Gobierno en definitiva, tiene que servir para recuperar la confianza y para introducir un punto de inflexión en la situación actual. habitatge i futur 12 Sector Construcció

14 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 VIVIENDA INCORPORAR LAS MEJORES PRÁCTICASA LAACTIVlBAD DEL SECTOR PLAN DE VIVIENDA El Plan incorpora también ayudas a separados, familias mo noparentales y divorciados, además de una novedad fun damental que será la compatibilidad de la Renta Básica de Emancipación con el alquiler de vivienda protegida, cosa que hoy por hoy no es posible, puesto que para poder op tar a esta renta hab[a que presentar un contrato privado de alquiler, pues bien a partir de ahora se podrá estar alquil~ do en una vivienda de protección oficial en régimen de al quiler y recibir la RBE. Para la financiación del Plan Estatal de Vivienda se destin~ tan millones de é. El acceso a la vivienda, disminuye las inversiones en un 13,65% (de 83 a 72 millones de e-). ayuda a la entrada, 417,9 millc n&s (+1 millón de ~ ), se plia a los que ganan un máximo de e. subsidiación de préstamos, 326,7 millones (+3 mill./e ). subvenciones para adquisición y rehabilitación de vivien da, 371,4 millones de euros. El Ministerio de Vivienda se encuentra he gociando con las entidades financieras la fi nanciación del nuevo Plan de VMenda para, previa aprobación de su memoria económica por parte del Ministerio de Eco nomia y Hacienda, poder dar luz verde el texto en ConseJo de Ministros antes de Na vidades. En este sentido, Vivienda exigirá a bancos y cajas que estén a la altura de las medidas adoptadas por el Gobierno para aumentar su liquidez y se comprometan a financiar el nuevo Plan de Vivienda y Reha bilitaciön , una vez garantizada la liquidez de las entidades financieras, que no pueden prescindir del crédito a los eiuda danos o a la promoción inmobiliaria. Una de las grandes lineas estratégicas del nuevo Plan de Vivienda es el al quiler y su versión VPO de alquiler con opel n de compra en un futuro. Esta t]ltima fórmula, según el Ministerio de Vivienda, se rá una inyección de ánimo para las perso nas que deseen o que necesiten formar un nuevo hogar y, también, inyectarä confían za en el sector constructor y promotor al acudir a este mercado bajo el manto de los créditos del Ice. Vivienda se compromete también a ceordi nar con el Ministerio de EconomFa y Ha cienda un paquete de medidas e Inoentlvos fiscales para las empresas e fondos inmobiliafios que premuevan, construyan y comercialicen viviendas públicas protegidas en régimen de alquilen Además, y en coordinación con el Ministe rio de Justicia, se abordará la necesida de introducir cambios normativos para fomen tar la cesión de suelo p(ibllco en dore- che de superficie. De momento, el Estado ha liberado 22 millo n~s de metros cuadrados de suelo público, (el equi valente a campos de fútbol), para el planeamiento construcción de más de mil viviendas protegidas. El nuevo Plan de Vivienda abarcará a un &spec tro más amplio de población que podrá optar a algún tipo de ayuda a la hora de la compra, alquiler o rehabilitaciön de vivienda. Para ello varios indicadores de rentas e ingresos que se fijaban en el anterior plan como tepes para poder Ol~ tar a una ayuda se están revisando al alza para que así pum da más gente optar a algún tipo de beneficio a la hora de comprar su hogar. Algunos de los indicadores de rentas que se están revisando al alza para poder optar a algún tipo de ayuda son los siguientes: 1. El tope máximo de ingresos para acceder ayuda directa para la entrada de un piso pasará de 3,5 veces el IPREM {salario minimo) a 4,5 veces. 2. El tope máximo de ingresos para optar a una vivienda de protección oficial en alquiler, pasará de 5,5 veces el IPREM a 6,5 veces. Pretende. crear un nuevo marco legal para la rehabilitación de viviendas y para la Propone la Ayudas fiscales amplladas por el Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda: deducción por compra {4.268 millones de euros), dedueciön para rentas procedentes del alquiler (265 mi llenes de euros), deducción para inquilinos (350 millones de euros), bonificaciones en el Impuesto de Sociedad&s para las en tidades dedicadas al arrendamiento de viviendas (131 mi llenes de euros). Otras medidas: LOS demandantes de vivienda deberán estar inscritos en el registro de cada CC.AA. El esfuerzo económico de les demandantes de vivienda protegida no deberá superar la tercera parte de sus in grecos. El Ministerio no dará dinero para las viviendas que no su 2. peren los 30 m Los pisos de más de 90 m ~ dispondrán de ayudas, sólo en ~. la parte proporcional de eses 90 m El Plan Renove dispondrá de un programa espec fico den tro del Plan. Per primera vez aparece el concepto de Renta Básica de Emancipación que dispondrá de 330,75 millones de euros {considerada como un crédito ampliable). luiler con opción a compra, Se pone com objetivo que el 40% de las viviendas protegidas lo sean en rógimen de alquiler a lo largo de la próxima década, Dispone incentivos fiscales para las empresas que construyan VPO en alquiler y destaca la continuida de los créditos del ICO para promoción pública, Augura que 1 de cada 3 hogares dispondr de ayudas para acceder a su vivienda. nmm mmmm mmm de prev~ck~ pu~ w~,,v.spgaud4.com Sector Construcció

15 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 URBANISMO. N o contempla ningun actuación para facllitar la liql~i- Seg i, lo tue - dis pone de la figt Plan anterior [ j se redactó en ah contexto eco serva urban~tica obligatoria de~ 10%. perjudica mucho ya nórnico muy diferente al act Ua~ e~ que ahora se propone que por su escaso interés, será dif~il de construir y resu~tará prab~ematisa para su venta CaS p,yuntura Sin LIn compromiso riendas que se terminen con posterioridad f~hacient e pot parte de las entidades de orl~it o para la financiación el Plan no dispondrá de Se recog~ que las viviendas muevas terminadas puedan venderse con las gura de escaso atractivo para el ciudadano ayudas previstas para las vmendas usadas que ~ se aso Tiene LIn regimen de protección minirao de 30 años (90 jon al Plan eliminando el hasta ahora "pe~bdo obligatono para los compradores con ingresos hasta 4,5 veces en Cataluña) de un año de an#g el IPREM, ayudas para ~ diferencial entre eh 80% del Tiene un precio ma lino establecido bien ello solo sera así para las viviendas que dispongan de crédito y el 100%% del p~ecio de venta Tiene una hipoteca de interés de convenio Jsin ning0n Para los que estén entre 45 y el 6,5 el IPREM. un setipo de subsidiacion) vigor deb nuevo Plan guro con aval ~ pro. N o tiene ninguna ayuda directa a la entrada NO se acaba de entender porqué no se incbuye a las VF moto~ A NIVEL INTERNACIONAL LAS RESTRICCIONES DEL CRÉDITO MINAN LA CONFIANZA DE LOS COMPRADORES FIRANC[, Un des e~~o del 15% en el precio de la "~Aenda Los analistas del banco francés Cré~t Agricole auguran una corrección del mercado inmobiliario en Francia más fuerte de la previsto, y vaticinan un descenso del 15% en el precio de la vivienda en 2009, según un estudio de la misma entidad bancaria. Así, el nivel de ventas ha caído en el pdmer semestre un 20% mientras que la obra nueva la ha hecho en un 10% en el primer trimestre y un 28% en el segundo. Los analistas estiman pues que los precios bajarán un 5% en 2008 y un 10% en 2009 La situación es mejor en lo que se ~iere a la vivienda de segunda mano, donde el volumen de ventas ha retrocedido el 15% en el primer semestre. En todo caso, los precios han experimentado un flenazo constante desde 2C~4, sobre todo el de las casas unffamiliares que han vista reducir el precio una media del 5,9% anual. A la inversa, la situación más preocupantes la de la vivienda de nueva construcción, sector en el que las ventas han caido el 34% en un año en el segundo trimestre, tras haber bajado un 28% en el segundo. Las rest dccione~s del crédito a nivel internacional han minado REINO UNIDO. El precio de la vivienda surte la mayor la confianza de los compradores de vivienda, lo que se traducirá a le largo de los próximos meses en una ampliación de El precio de la vivienda en Reino Unido sufriö en los Últimos caida en 18 años los tiempos de venta ~ así, en un crecimiento de los precios dcces meses una Caída de un 10,5%, la más elevada desde en los mercados inmo biliaric~s mundiales más lento que durante los dos últimos años El recorte respecto al primer semestre fue del 1,9%, frente al 1990, según Natlonwlde, la mayor constructora británica. L.a primera causa de estas previsiones radica en que, dado el 1,5% del periodo de referencia anterior, por lo que el precio ~:~ntexto crediticio internacional, la calidad de la oferta está medio se sitúa actualmenten unos ~, una cantidad adquiriendo cada vez mayor importancia. Del mismo modo, ~ menor a la de hase un año y que mantiene las pro- la escasez de una oferta de calidad ayuda a que se mantengan los precios en las Iocalizaoiones de las principales áreas de las principales capitales europeas, aunque se espera que el crecimiento de los precios en estos mercados supere al de los mercados generales. visiones más pesimistas. El estudio revela que los precios mantienen el descenso y se encuentran en sus niveles más bajos desde principios de 20C6, si bien para los experios puede quedar espacio para una recuperación a medio plazo, dado que algunos compradore~s han aprovechado la oportunidad de asegurarse notables rebajas La vivienda ha registrado un descenso masivo en el último año, con un número de hipotecas un 65% inferior a las de 2007 en estas mismas fechas Todo hace pensar que la fa~a de confianza en el mercado es la principal razón para la caida en la demanda, incluso pese a los cambios operados en los criterios de préstamo Aunque hasta ahora, sólo las casas situadas en pahios como Chelsea y Notting Hill alcanzaban precic~ superiores al millón de libras, la presión de una parte de la demanda ha hecho que se dispararan también los precios de la vivienda en otras zonas de la capital, tanto al norte ~mo al sur del Támesis. Las crecientes dificultades para enc~r)ntrar espacio en el centro de la capital, dondel precio medio de una vivienda es de cerca de 2 millones de ~, hace que suban todavía más los precios Según el banco Halifax, los precios de la vivienda en todo el Reino Unido han aumentado un 8,6% en un año EEUU, El precio de la vivienda experimenta una caída récord del 16,6% El precio de la vivienda en las veinte mayores áreas metropolitanas de EEUU experimentó una cada récord del 16,6%, mientras que en las diez principales ciudades disminuyó un 17,7% No obstante, en términos mensuales, el descenso de precios fue del 0,9% en el indicador correspondiente a veinte ciudades y del 1,1% en el de diez áreas metropolitanas En este sentido, nueve de las veinte principales ciudades registraron bajadas anuales récord, con Phoenix y Las Vegas experimentando descen Sc~s del 30,7% y del 30,6% respecto a agosto de 2007, respectivamente. En cuanto a las viviendas iniciarlos, la cifra apenas llega a las unidades anuales. Los permisos de construcción sumaron un total anual de autorizacione~, un 17,7% menos que en junio, y un 32,4% por debajo del dato de hace un año. Además, los permisc~s para la construsoiön de viviendas unifamiliare sumaron autorizaciones, un 5,2% menos que en junio, y la cifra más baja desde Por otro lado, la cifra de viviendas oompletadas alcanzó las unidadp~s, un 8,7% menos que en el mes anterior y un 31,7% por debajo del dato de julio de Sector Construcció

16 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 MEDIOAMBIENTE DESPUÉS LA ENTRADA VIGOR DE LAS Ú LTIIMAS NORMAS RE6ULADURAS LA SUBCONTRATACION Y LA MEJORA DE LOS CENTROS DE TRABAJO GEMMA EAROL I FRANCH GERENT DEL SERVEI BE prevencid ~NJBi Para iniciar una refie ión al respecto de la seguddad y salud laboral en e~ sector de la construcción, tenemos que tener en cuenta unos aspectos que lo caracterizan como es la temporalidad de los centros de trabajo, la con fluenoia de diversas empresas en el mismo centro, etc. Por otra parte, tenemos que te ner en cuenta las siguientes premisas: La se guridad entendida como valor, no puede ser considerada como un elemento aislado. La calificación profesional y la especialización de los trabajadores que participan en el proceso constructivo, son valores que mejoran la efi cacia de la seguridad en el centro de trabajo. En el sector de la construcción la subcontra tación es una práctica habitual y necesaria para llevar a cabo la obra y la posibilidad de subcontratar permite configurar un tejido era presarial eficiente Si nos centramos en el objetivo que nos ocupa, conseguir unas buenas condiciones de trabajo, es necesario realizar una gestión responsable de la prevención como medio para prevenir el conflicto. La entrada en vigor de las últimas normas reguladoras de la subcont rataci6n en el sector posibilitan mejorar la orga nizaci6n compleja de los centros de trabajo, definiendo una vez mes cada figura que participa en el proceso constructi yo, la organización productiva propia necesaria para cumplir reepon~blementel contrato de obra, el hecho de que ca da empresa tiene que asumir los riesgos y las obligaciones inherentes a su trabajo y sobre todo ha de ejercer directa mente las facultades de organización y dirección sobre el tra bajo desarrollado. Independientemente de lo que eso su pone de trámite administrativo, lo que tiene que prevalecer es el actuar según estos principios y conseguir sistematizar las actuaciones que llevan a la mejora de las condiciones de seguridad y salud de los trabajadores en la obra. Hay que destacar que las acciones en prevención de riesgos se tienen que valorar también desde un punto de vista eco LAS NORMASERÁN DOCUMENTOS DE OBLIGADa CUMPLIMIENTO nómico. Tiene que ser rentable hacer seguridad Se tienen que obtener resultados en condiciones de trabajo, en productividad y en menos consecuencias negativas derivadas de la no seguridad. El camino meas eficiente es tener en cuenta los posibles riesgos en odgen y en el sector que nos ocupa podemos didgir nuestros esfuerzos en el proyecto, en los métodos de trabajo, se a decir, en el momento que ~ mes económico hacer cambios. Por ~ es conveniente desarro Ilar la formación de los trabajadores y de directivos en ma teria de preveneiön de riesgos laborales. El Servicio de Prevención Gaudi ~~stá al lado del empresario y del trabajador dando apoyo técnico y juridico en mateda de prevención de riesgos laborales, analizando la non~ati va vigente y valorando las soluciones técnicas para obtener una gestión en seguridad que ayude en las empresas a ser competitiva& En este momento de crisis tenemos que apro vechar para fortalecer nos. Creemos que puede ser la opor tunidad para ordenar el sector de la construcei6n, donde co existen difi~rentes tif~:~~ de empresas y que algunas estropean la buena competencia y la promoción de un trabajo seguro y de calidad. NOVEDADES DEL REGLAMENTO DEL GAS ENRIgUE 6ARéA/JOSÉ M. DOMiN6UEZ ASISTENCIA y promocion T~CNICA. 6AS NMURAL COMER CIALSD~ El Reglamento Técnico de Distribución y Uti lización de Combustibles Gaseosos (RT DUCG), que se publicó en septiembre de 2006, ha servido para unificar y actualizar una normativa antigua y dispersa. El nuevo regla mente regula, además, aspeclos hasta la fe cha no oontemplados, como son las instala ciones para abastecimiento de combustibles gasecsos a vehículos y las plant3s satélite de gas natural licuado. La caracteristioa pdnei pal del reglamento es que su cuerpo legisla tivo hace referencia continua a normas UNE. Respecto a las instalaciones reoeptoras en edificios, si la presión máxima de operación es menor de 5 bar, se diseñarán y realizarán según la UN E /2005, convirtiéndosa la norma en el documento base para el secto~ Adioicnalmente, si la instalación abastece a calderas destinadas a suministrar calefacción y/c agua caliente sanitaria de edificios, de berá cumplir la norma UNE /2006. TubeHas y accesorios En primer lugar cabe destacar que las insta laciones de gas nunca podrán discurrir por debajo del nivel de primer sótano, entendien do éste como el nivel cuya cota de suelo se encuentra 60 centímetros por debajo de la cota del terreno que lo rodea en todo su pedmetro. Esto tiene gran importancia en cons truccicnes realizadas en tenenos inclinadc~, en los que es la cota m~s baja del terreno la que define cual ~s el nivel de pri mar sctano en esa construcción. Las tuberías de las instalaciones de gas podrán realizarse en polietileno (sólo para tubarias enterradas), cobre, acero al carbono y acero inoxidable. Los contadores deben cantrali zarse bien en armarios o locales técnicos que podrán ubi carae, adecuadamente ventilados, en primer sótano, planta baja o superior y en cubierta, c en conducto técnico, con tralizando por cada planta. Esta solución es de gran interés en edificaciones con un gran número de plantas, para evi tar asi manojos de gran numero de t ubeñas en vertical. Instalación de aparatos L.os aparatos con salida de gases cenduoida no precisan estar ubicados en un local con un tamaño especifico, en cambio los aparatos sin ese conducto, como son las cocinas a gas (hasta 16 kw de potencia total) precisan un volumen minimo de m. De acuerdo con el nuevo RITE, en el ámbito de las calde ras que utilicen gases combustibles y tengan una potencia no minal menor de 70 kw, a partir del 1 de Enero de 201 O, queda prohibida la ir~talaelón de las calderas de tipo at~co. Así mismo, las ealderas instaladas deberán tener un marcado de prestación energética de al menos dos estrellas y a partir del 1 de Enero de 2012 debeíán tarar al menos tres estrellas. La eva cuaciön de productos de la combustión (PdCs) deberá reali zarae preferentemente a cubierta, aunque de acuerdo con el R~3UCG, si se cumplen unas caracteñsticas ~mente de finidas, las calderas estancas y los calentadores de potencia máxima 24,4 kw podrían evacuar directamente a fachada. Hoy en dia, el nuevo RITE publicado en agosto de 2007 exige que, en nuevas ed~eacbnes, las evacuaciones de PdCs se realicen a cu~erta, salvo en viviendas unifamiliares, que podrán evacuar a fachada. No obstante, este aspecto ha sido r~urddo. Legalización y puesta en marcha Para legalizar las instalaoion&s de gas, deberán cumplimen tarse los correspondientes certificados de instalador, tanto de la instalación coml)n como de la individual. Asimismo, se rá necesario un proyecto de instalación por parte de un téc nico titulado si la instalación común tiene una potencia to tal simultánea mayor de kw, o si la instalación individual tiene una potencia nominal supedor a 70 kw. Para la puesta en marcha de las instalaciones y aparatos, se deberán realizar inicialmente las pruebas de presión por par te del instalado~ ~sta, a su vez, deberá realizar las pruebas de comprobación correspondientes y la solicitud de sumi nist ro a la compañía distribuidora. Cabe recordar que, des de el 1 de julio de 2008, el sector gasista está liberalizado y existen dos actores diferenciados: el distribuidor, que ase gura la calidad del suministro y el suministrador, que aporta la energ~, es decir, el gas natural y con quien el cliente final realiza el contrato de suministro. La apottaci6, de Gas Natural Estos aspectos forman parte de los cambios normativ~ que se han desarrollado en los últimos años y que continuarán con el fin de obtener una mayor seguridad en el uso y una mayor eficiencia energética. EXPO ~-ZARA -~í~oza /2008 gnsolar, el Servicio que cubre las necesidades de Promotores. gasnatural m~ 15 Sector Construcció

17 /11/2008 MONOGRAFICO 80,82-90 ECONOMÍA SEGÚN EL BEE REPRESENTA UNA 6ARANTiA PARA LA EUROPA DE LOS 2? LA SOLIDEZ DEL SISTEMA SERÁ FUNDAMENTAL El Comité Ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE) asegur~ que las bajadas coordinadas de tipos de interés, coma la que tuya lugar a principic~ del mes de octubre pasada, con la iniciativa emprendida por el BCE, la Reserva Federal (FED) otros cuatro bancos centrales, represent~ un acontecimiento extraordinaño que no representa un nueva manera de proceder dentro de la poh tica monetaria. Este tipo de actuaciones no están justificado; de hecha, cada banco central debe actuar en función de la estructura económica y los choques a los que está sometida su área de regulación En octubre último el BCE propició una medida con la que pretend~n dar una señal in~~t u voca al mundo de que las bancos cent ral~ san conscientes de la ~tuación ~r la que atraviesa la economia mundial. NO se ~pera que se produzcan nuevas bajadas de tipos de interés de forma coordinada ya que las presiones inflacionistas actuales se corresponden con la ex psct ativa que maneja el BCE de que en la segunda parte de 2009 el IPC pueda alcanzar niveles inferiores al 2%. Las pol~ic~s de la autoridad monetaria europea tambián deben ser C~heíent~ con la inflación y aunque los datos de los dos áltirnos meses hayan sido positivos, el BCE debe mirar muy por delante del corto pla70, dos años más allá De hecho para que se produzca una bajada del IPC deben cumplirse das requisife~: que los precios de las mateñas primas na vuelvan a subir --alga que, por el momento, no est~ garantizado-, y que las agentes sacial~ actúen con responsabilidad y evffan generar efectos c~latsral~ Por el momento el BCE está empeñado en resolver los problemas del sistema financiero, entre los que dest ac~n el tema de la regulación y de la supervisión, así como la falta de liquidez y de transparencia. Con todo, de cara al futura, las ini- INOICAOORES ECONÓMICOSY DE VIVIEN DA ciativas que se emprendan tendrán que tener bastante más coordinación que hasta ahora para evitar que haya diferencias tan enormes entre las supervisores nacionales. La coordinación de polilicas económicas en la UE es la mejor noticia que pueden recibir los ciudadanos, porque demuestra que la Europa de los 27 tiene la garantia de que el sistema financiero perm~e pensar en una resolución paulatina de los problerqas. Cata4u~a Viviendasiniciadas O (1 29O ~35 V~endeSaCabadas O1 7 OO ? O Barcelona VMendeSiniciadas 6& ~ ~737 1~23B ~543 6a0 ~vier~esacabadas 37~67639JZ &586 & B O5 &~ ~B57 Girona Vivier~asinic~adas 22~39814~ O VMendasacabadas 1&78812~99~ O5 ~ Lleida Viviendas inic~adas 1&864 & V vienda~ ~cabeda~ &860 & Ta~agona Vv~endas ~ni ~adas VMenda~~Cab~das 1& O9 L520 1O ~ t5 Ba~elona c~udad VMendeS Jn~c~adas&8C~3&7C, O 304 ~v ende~ scabades O 32O 412 2B~ Mano de obra 182,7 189,0 191A 193,2 194,9 194~9 194,5 194,5 194,8 194~6 194,5 Edl ftca ién 173,4 182,8 186,2 188,1 190, ~ ,5 20,3,3 198,4 Obra civil 174,6 182,6 18&6 191,0 193,3 196~1 19&3 20&0 208,7 210~8 2O8,5 Tota~ Commuc~fl6n 173,7 182,8 187,1 188,9 ~91, &3 198,1 201,9 2O3O 201,0 Con~umoapatentede ememo{(]{10tn) 7797, ,O466 O 623 O 631,0 536 ( O 448,0 60{ ,7 Ocupación sector {C~ , OO 424.8C~ 406 7OO 379.8OO Tota~ pob]aci6n c.~up~a (000) 3 452,(] O 3.549, ,3 Tasa ocupec~sn sector 95,3a 95,16 92,18 a9,92 8&40 Tasa par3 secta- él0 5,10 7,80 ~2,30 1,80 AfiliadosSS. Sector(España)(3.1)(00,3) 2 362,62 461, ,52.386, , , De~ conj de las Entidades de Crédito ,562 5, ,404 5,418 5, ,OO ,265 T~O Interbancark~ a un a~o (t d~,e~ 3A32 4,779 4,5O ,581 4,8O5 4,976 &338 5,3O1 5~292 5,334 p~b 262~ a38 26&49~ 2B~ 441 Ipc (% Var aci6 ndjce ~no ar terjor) 2,7 4,2 4,3 4,4 4,5 4~2 46 5,0 5,3 4,9 4,5 VAB sexto" BREVES EL GOBIERNO &PRUEBA LA MORA- TORIA DE DOS ANOS A LOS PARAOOS El Ejecutivo ha aprobado la moratoria de dos años a los parados en el pago de la mitad de su cuota hipotecaria, hasta un máximo de 500 euros mensuales, a partir del 1 de enero de Esta medida, de la que se beneficiarén unas familias, supone el aplazamiento de la obligación del pago del 50% de la cuota mensual hipotecaria durante 24 mensualidades, mientras que las cantidades aplazadas, el otro 50% de la cuota, se compensarán a pariir del 1 de enero de 2011 mediante su prorrateo entre las mensualidades que resten para la satisfecoión de la hipoteca, con el I[mit e máximo de 10 años En caso de que, finalmente, las familias no puedan satisfacer el resto de la cuota aplazada, el Estado garantizará estas cantidades a través del Instituto de Crédito Oficial (loo) LAS CAJAS 6ANAN UN 10~4 MENOS POR LA MOROSIDAD Las cajas de ahorros se por~a~ la vend antes de la herida Sin duda, temen negros nubarrones en el hoñzonte Las cajas ganaron millones en los nueve primeros meses, la que supone un 10% menos que el mismo periodo del año anterior La Confederación de Cajas (CECA) argumenta que la caida se debe a las provisionas, pero éstas son necesarias porque la morosidad se ha triplicado hasta el 2,89%. Las entidades han provisionado 2373 millones más que en el ejercicio anterior, de los que 721 millones son voluntarios. Otro aspecto llamativo es que los gastos crecen al 8,6%, frente a una inflación del 3,6%. LOS c[éditas aumentaron el 7,7% y los recursos de la clientela, el 5,9% LA MEDIA MENSUAL DEL EURIBOR BAJAAL 4,512 Fe SU vigésimo novena bajada diaria consecutiva y se situó en el 4,219%, lo que coloca la tasa mensual en el 4,512% y permitirá abaratar las hipotecas Para una hipoteca media de euros a 25 años, la cuota mensual de 886 euros tendrá una rebaja de unos 6euros al mes y de 75 euros al año El Eur[bor se aproxima paulatinamente a los tipos oficiales de interés, que tras el último descenso se sitúan en el 3,25% Además, el mercado da por descontado que el precio oficial del dinero bajará el próximo mes de diciembr entre un cuarto y medio punto COAA Y AYUNTAMIENTOS SÓLO TIE- NEN SUELO PARA 22 S,O00 VPO Según el informe Demanda de Vivienda Social en Fspaña y Suelo disponible para la promoción de viviendas sociales, que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredo~ encargó a la FEMP, los ayuntamientos y agentes municipales disponen de suelos para levantar viviendas protegidas y la comunidades autónomas para otras hasta El estudio subraya que esta cifras de superjcie disponible corresponden exclusivamente a "suelo realizable", es decir, los terrenos que, dada su situación o grado de desarrollo, podñacoger la edificación de VPO durante el periodo previsto. AS[, apunta que si se tomase en consideración el patñmonio de suelo total disponible, la cifra seda supeñoc ~~ab~tat~e~futurnúrn~24/2(]~8.edita:asnc~ac~6nde~~r~m~~t~resdebarce~~~na~apce~~~aw~~ag~na~472~~8~436barce~~na.te~~ FeX~ apce#apcebcn~es www~a~cebcn~cat. Coordlnacbndelaedl ián: A~ a" de Cámara Co~unicacián de Comerdo APCE de ~a~elona Han colaborado El pedóaico en este Maquetación~ n0m~ro: Francesc I ESE Balta~~ O P~venza Oriol 23& Nel 3 ~ 1. Io, O8OO8 Car~e Barcelona Trilla~ G~m~a Tel Casi, Enrique L~ opinione~ Ga~~a y Jos~ contenidas M Oom~ngu~z los Gabinete a~[culos de de E~tudios e~ta pubhcación d~ la A~CE son Con de ~1 exclusiva apoyo d~~ responsabilidad Gas Natural, "1~ de Cai. su~ aut~res~ sin que Ha~~~atge ~ Fu~ur y la Asociación de Promotore~ de BarCelona las tec~a que ornpa~ir necesarlaraecte~ 16 Sector Construcció

18 El ~~Pocero de Fuenlabrada~~ se queda sin suelo para construir pisos A partir de ahora negociará en privado y anunciará de forma paulatina dónde edificará 4= MADRID. Tenía previsto dar ayer la noticia. Por ello había citado a los medios de comunicación en la sede de la asociación vecinal que preside en Fuenlabrada. Sin embargo en el último momento surgió el imprevisto. José Moreno, más conocido como el t~constructor de los pobres~~ conoció ayer la cruda realidad del mercado inmobiliario madrileño. Y es que, cuando pensaba que había alcanzado un acuer- ~ do con un propietario de suelo para adquirir sus terrenos, poco antes de firmar el dueño se descolgó con un nuevo precio sensiblemente más caro al que se había pactado en reuniones anteriores. t,los propietarios del suelo han empezado a subirnos el precio. Si antes nos pedian 485 euros, ahora quieren 600~~, explicó Moreno a ABC, visiblemente disgustado. El impacto mediático que ha tenido la ini-,,~~ ztiva de este Robin Hoo del principios del próximo año. Este contratiempo quizá le obliga ladrillo ha provocado que muchas compañías intenten hacer negocio a su costa. a retrasar la agenda. Por ello, a partir de ahora, En el sur de la Comunidad Moreno seguirá negociando de Moreno provocó el caos en forma privada con los dueños e Fuenlabrada cuando anunció irá anunciando de forma paulatina los municipios en los que nes pisos a precio de cos- que iba a repartir entrelos jóve- levantará sus promociones. te..tres mil personas durmieron en la calle una semana pa- Sus planes iniciales pasaban por comenzar a construir a ra poder reservar una de estas Más de personas hicieron cola en Fuenlabrada durante una semana para lograr una casa 3UANPIEDR 26/11/2008 MADRID 58 viviendas que salían a un precio de 120.{~0 euros para las de protección oficial y de las libres. Podían optar a ellos todas las personas con edades comprendidas entre 18 y 35 años, así como divorciados sin vivienda en propiedad. El ~~Pocero~~ tenía la intención de repartir las viviendas entre varios municipios del snrfl~la CnmnnidAd d~m~drid y del norte de la provincia de Toledo e, incluso, ya había firmado un acuerdo con la constructora FCC. No es la primera vez que Moreno realiza este tipo de acciones. En 2007 entregó una promoción de 402 viviendas en una de las zonas más cotizadas de Fuenlabrada. Los pisos de tres dormitorios valían euros e inchúan piscina. 17 Sector Construcció

19 5374 No hay datos 26/11/2008 ECONOMIA 37 C[JATRO ESPEC1AHSTAS ANAL17AN EN CECOT COMO PUEDE AFRON IAR EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EL PRESENTE Y EL F[fl URO t [ x)s pollentes, en el centro, en la mesa, rodeados de los numerosos asistentes que no quisieron perderse esta sesión dedicada a la construcción. <A< OOMF~~ Bernardos dice que vender no es imposible 0 Este economista señala que muchos promotores no hace nada por atraer clientes cuando hace falta más márketing que nunca LM. Andrés I J( II(i]no% que velldei I pisos como sea V al i)reeio qtle sea, ptles nos lenelnos ti t le qtlital el intlerlo (le encima". (}oitxalo [~,entaldos, ecoool]tista, director de] o)aslet et) asesm la v eonsultoria mmoi)iliaria de la Universital de Bar ~ elolla (UB), cree que es el )tlolnt!nto del "márketing a lo grande, conjunta lllente", mes los años de i~oltat/za en la COl)Strilccion, ctlaltdo l(~do se com praba sobre plano, dejó "atolltados a los vendedores. I!n el caso de Terras sal, " qlli( ii está diciemlo ahora que los inecios son mejores, que la ciudad flete una gr~m calidad d(i ~ ida. ". Nadie. Mocitos pronmtores siguen espe rando que les lleguen los clientes, y ya hace Oltlchos )neses que rio apalecen. "No quieren regalar un piso para prontocionarse; y con los intereses que pagan están regalando tres al año", añadió Bernardos. Ayer participo en un acto organizado por el Gremi de la (:onstrucció sobre los criterios de acluación para garantizar la continuidad de las empresas. Otros tres gran (les especialistas coniormaron el debate, que se dispuso a modo televisi vip (los Inmentcs sentados en una mesa y rodeados de público). AsL el economista Eilric Rius, auditor y asesor fiscal de Cecot; I ere Gil, subdirector general y director fimm ciem de Caixa Terrassa; y Fram:esc Salwltella, de Salvatellaadvocats y especialista en derecho concursal, abordaron desde diversos puntos de vista la fuerte crisis que vive la construcción. El acto lile moderado por len) Palet, presidente del citado gremio. gemidos aseguró que en 2009 habrá más demanda de pisos, aunque será nna demanda aún selectiva, y vendrá motivad~ porque los bancos tendrán más liquidez, por la politica de bajada de tipos del Banco Central l!uropeo y el tímido regreso de los in versores. Pero qtle nadie se llame a en gaño. Será sólo una I/mida recuperación. "Viene tina demanda selectiva; tenemos que pensar (7Ó1110 t)odenlos hacemos con ella" Otra cosa serán los precios, ya que "tal vez los de 2006 no se vtleiwm a alcanzar ell la próxilna década. Ahora, el precio es el que está dispuesto a pagar la demanda.". TRANSPARENCIA Pere ( ;ii, que centró st) exposición en la reorganización de la deuda financiera en promotoras y constructoras, asegaró que las enti dades financieras, en este caso, Caixa "lbrrassa, exige de las empresas transparencia y que sepan dónde están en materia econónrica y financiera. Y ello, para establecer una relación de confi~mza. Luego, el apoyo financiero vendrá en función de la capacidad de ventas. Segtin Gil, debe ser el empre sario el que demuestre, en este caso, a Caixa Terrassa, que cree en si mismo y ello pasa porque "debe vender lo que se pueda, ya sea sin ganar nada o FRASES "Si un promotor no cree en sí mismo, cómo puede esperar que creamos nosotros en él" PERE GIL Caixa Terrassa "Sólo si creditores, clientes, plantilla y entidades apuestan por la viabilidad de una empresa, ésta podrá superar su insolvencia" FRANCESC SALVATELLA Experto en ley concursal con algllna pérdida". Para Gil, el phm tic Velllas es deterlninaote para que tina entklad linanciera dé luz verde a un plan (le viabilidad. lhmpoco hay llna fin)ca receta única para las reli Ilanciaciooes de las deudas pues di pende (it! la simación de t:ada elnpre sa. l!n)ic Rius, qtle t enlró su exl)osición en los planes de viabilidad, lan) bién Irabló de la necesidad de iegresal ;1 la ortodoxia en lltateria de ii llaln iat ión tanto i)or parte de las euti(lades finan( ioras coino (le las elll i)/esas. "i~s el nloolellto de hacer plal) lealnielllos rigllmsos si qtlelenlos (]/i( las enti(lades financieras llos udlcl/ una mal)o", ases)mi. El altogado Flancesc SaNatella habló de la rey conctasal como tina sal) da ante la insolvencia. I~sta norma st legisló i)ara ayudar a las empresas superar estas situaciones, aunqhe en la práctica nueve de cada diez a~ aban en liquidación. Para invertir este por ten)aje, dijo que, en caso de concut so, todos los implicados, es decir "creditnres, clientes, plantilla y entidades des financieras tiene que creer en la viabilidad de la empresa" 18 Sector Construcció

20 /11/2008 ECONOMIA 36 Los constructores piden un IVA del 4% y más deducción fiscal para la vivienda lll MADRID. Las distintas asociaciones y patronales del sector constructor siguen mostrando su disconformidad con las medidas-por escasas-- que hasta ahora ha tomado el Gobierno para reactivar un sector tan clave para la economía española como para representar el 11% delpib de forma directa y el 7,6% adicional de forma inducida, y se han lanzado a un proceso de propuestas de nuevas medidas. En la Comisión de Vivienda del a- Congreso, José Manuel G lindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce) insistió en la necesidad de un auténtico plan para que la vivienda salga del atolladero en que se encuentra y que hallevadoa que <(en algunos sectores de rentas se ha éxpulsado literalmente ala demanda)~, según denunció. Ante la situación creada por la paralización del mercado y asumiendo que los altos precios y el cierre del grifo del crédito por parte de bancos y cajasson las causas de la actualsituación, Galindo expuso a los diputados que lo más urgente es tomar medidas para absorber el stock existente, que cifr5 en a finales de este año, ya que <<sin quese vendan estas viviendas no se generará actividades, explics: El presidente de Ia Apce in- i sistió en la necesidad de que el Fondo de Adquisición de Activos Financieros destine parte desus recursos a la compra de activos inmobfliarios y añadió una batería de medidas a considerar, desde la. implantactón temporal de un IVA superreducido del 4% a actualizar la de: ducción fiscal, bien ampliando su 17m~ite o su porcentaje. Por su parte, la Confederación Nacional de la Construcción incidió en la otra parte del problema, que no es otro que las crecientes dificultades de cobro en la cadena de valor añadido de la construcción, cuyas empresas ya no puedendescontar efectos, no encuentran financiación y se encuentran con plazos de pago cada véz más dilatados por parte de las Administraciones Públicas. Ante esta situación, sugirió que ~~sepodrí actuar a través de avales comerciales del ICO para las empresas que ejeeutan obra para clientes solventes, como pueden ser las Administracion es Públicas~~,al tiempo que pidió más obra pública porque (resulta más conveniente financiar actividad que subsidlar desempleo)~. 19 Sector Construcció

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