ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA 2015 E.U.C.C. SIERRA PERENCHIZA- CHIVA

Transcripción

1 ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA 2015 E.U.C.C. SIERRA PERENCHIZA- CHIVA Dia: Domingo 5 de Julio de 2015 Hora: Lugar: bajo sede social Asistentes: 82, 2146, 2007, 209, 34, 186, 3200bis, 3102, 3103, 3202, 22, 2, 3091, 300, 250, 200bis, 3157, 3178, 2148, 141, 166, 201, 3230, 2016, 2149bis, 3015, 3228, 54, 321, 3240f, 3191, 3197, 3103, 2040, 2246, 3024, 122, 3278, 338, 97, 211b, 5040, 5006, 5014, 5007, 8, 135, 255, 334, 3028, 3046, 345, 3177, 37, 251, 3061, 3221, 3090, 2025, 2014, 93, 149, 2010, 63854/46a, 228, 194, 3278, 249, 23, 153, 338, 2026, 10, 186, 188, 2011bis, 249, 3016, 2008, 37, 3164, 3067, 167, 110, 3194, 5019, 3090 Representados por delegación: 3077, 127, 3156, 3161, 2130, 44(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10), 97, 130, 3012, 227, 197, 236, 3227, 205, 221-1, 2009, 3066, 3011, 28, 21, 3010, 11, 190, Con un total de 111 entre presentes y representados (en rojo los que no están al día en las cuotas), en el bajo de la sede social el 5 de Julio de 2015 y siendo las 10 horas y 30 minutos, en segunda convocatoria de la Junta General Ordinaria, debidamente convocada al efecto por la presidenta, se adoptaron los siguientes acuerdos sobre los puntos del ORDEN DEL DIA 1.- Informe de actuaciones y gestión : Red eléctrica: se ha materializado y ejecutado el acuerdo de la entidad con Iberdrola y el Ayuntamiento. La red ya pertenece a la compañía eléctrica que asume las reparaciones. Se ha cableado mediante trenzado y se han cambiado las cajas. Iberdrola ya no niega las reparaciones ni averías ni las cédulas para licencias de obra. Desde que se ha realizado este nuevo sistema los cortes de luz que antes eran constantes por lluvia y viento al tocarse entre sí los cinco cables, ya son prácticamente inexistentes. Tomas de agua bomberos y plan emergencia-evacuación: se ha solicitado al ayuntamiento mediante varios escritos y aún no hemos tenido respuesta. Se continuará insistiendo. Juntas Rectoras: se han realizado una al mes y en algún mes hasta tres. Está a disposición de los asociados el libro de actas de la rectora. Suelo de la Sede Social: tras varios años de negociaciones y tramitaciones se ha llegado a la solución de este problema endémico que luego se detalla en el punto siguiente. Cerramiento terrazas sede: se ha llevado a cabo la obra para mayor uso de la sede y mejora de la misma. Canon vertido: se solicitó la extensión judicial de la sentencia favorable a tercero, pero ha habido de nuevo un cambio jurisprudencial y de nuevo se considera una tasa legal por el TSJ de la Comunidad Valenciana, como impuesto medioambiental sobre el consumo cuando no hay red. Conexión desde la parada de autobús: siendo un tema reivindicado desde hace tiempo se ha realizado el carril bici y acceso peatonal desde la salida de la urbanización hasta la parada de autobús.

2 Badenes acceso principal: también reivindicado hace tiempo se ha conseguido la reducción de altura de los badenes del acceso desde la carretera de Godelleta. 2.- Ratificación del acuerdo con el Club Deportivo sobre la sede social. Vamos a proceder a la lectura del acuerdo transaccional, pero previamente debemos explicar para mayor entendimiento unos puntos básicos: Se trata de una única parcela indivisible, parcela 19, que engloba el suelo del polideportivo y el de la sede, finca registral No puede segregarse la única parcela y está inscrita por segregación de la matriz y venta a nombre de LLombrigol S.L (mercantil de Carmelo Estellés), realizada por la urbanizadora. Su clasificación es de suelo dotacional privado (Art. 37 LOTUP) y proyecto de reparcelación. Equipamiento deportivo de titularidad privada. Se interpuso querella. La demanda civil tenía un importante coste. Dio lugar a que se llevaran a cabo las conversaciones durante estos tres últimos años. La reparcelación forzosa se descarta finalmente para la parcela porque es litigiosa, solo deportiva y privada, no pública y no de obligatoria cesión municipal. Todos reconocen que el edificio pertenece a la entidad. En su día se cedió el suelo a la CP quien a su vez lo cedió al Club Deportivo por acuerdo de asamblea. Tras el estudio de todos los antecedentes desde su origen, especialmente las actas de ambas entidades, comprobamos que la sociedad promotora de la urbanización en 1975 reconoció la cesión de las instalaciones deportivas privadas, al igual que la entonces comunidad de propietarios. El CD desde 1975 ha construido y mantenido las instalaciones deportivas privadas. La EUCC desde 1978, obtuvo licencia edificatoria, proyectó y construyó la sede social, manteniéndola desde entonces Todas las instalaciones deportivas fueron y son costeadas por el CD., sin que la EECC, ni Carmelo, ni su mercantil, ni el Ayuntamiento hayan abonada nada. La construcción de la sede social fue costeada por la EUCC sin que el Ayuntamiento, Carmelo, su mercantil o el CD hayan abonado nada por ello. Hay un uso ininterrumpido de 40 años (usucapión) Sería aplicable la accesión del art 361 del CC por los dueños de las edificaciones e instalaciones (accesión). Después de varios años de actuaciones la Rectora suscribió este acuerdo aprobado por unanimidad de los miembros de la rectora, de la que tres de nueve son socios del polideportivo, que para mayor transparencia se somete a ratificación de la general. La solución adoptada es la cesión del actual dueño registral, reconociendo la realidad y la titularidad al Club deportivo de la totalidad del suelo al no poderse segregar la parte de la sede. El CD cede el uso y reconoce la titularidad de la sede a la EUCC, quien continúa con su explotación. Evitamos gastos e impuestos y se reconoce que la sede es de la entidad a todos los efectos. La sede hoy en día solo produce ingresos. Se procede a la lectura íntegra del texto del documento.

3 Intervenciones: 2026, 3091 solicitan unas aclaraciones sobre el IBI. Todo propietario paga el IBI. Lo que ocurre en este caso es que el recibo figurará a nombre del C.D. porque no se puede dividir. Se solicitará que a partir de ahora el que sea arrendatario de la sede asuma el IBI en su caso al ser una entidad si ánimo de lucro solo deberíamos pagar por la parte que se usa como bar, incluso si no se alquila se podría solicitar su no liquidación, siempre que se tramite oportunamente todo ello. 251 sobre la sentencia para que el ayuntamiento recepcionase La sentencia se ejecuta a solicitud de la entidad, pero falta precisamente la parcela 19 y la fase II completa, ciñéndose en su contenido a viales y zonas verdes recuerda que en la sentencia sólo obliga al ayuntamiento a recepcionar viales y zonas verdes, no las dotacionales. 141 pregunta si se va a computar el voto demorosos. La junta seguirá realizando lo mismo que las juntas rectoras anteriores. En junta general de septiembre de 2002, según consta en el libro de actas, previa determinación concreta en el orden del día, se acordó por unanimidad y siendo firme, ya que desde entonces no ha habido impugnación alguna, que no pudieran votar los morosos, lo que significa que estatutariamente se establece claramente esta cuestión a partir de dicha fecha. De todas formas se van a hacer constar todas las intervenciones y votos, pues una vez realizado el recuento ya que puede ser un tema inoperante, que no cambie el resultado final por qué no se hace cargo el ayuntamiento del suelo?. Se trata de suelo dotacional privado y el ayuntamiento, al no haber pagado nada de las instalaciones deportivas ni de la sede, tendría que pagar su valor. Qué es lo que ha recibido a cambio Carmelo Estellés?. La junta no puede saberlo, pero el acuerdo es fruto de duras conversaciones y negociaciones durante años y esta entidad no ha firmado nada con el Sr. Estellés. Por qué no se puede congelar todo hasta que el nuevo ayuntamiento cambie de opinión?. Es una oportunidad que soluciona un problema endémico e histórico al constar en el orden del día se va a votar, si desea paralizar el tema, vote no. 166 Por qué el suelo lo escritura el CD.? El suelo es dotacional deportivo y no se puede segregar. Aunque sea el titular registral por documento privado cede los derechos de explotación a la entidad que es lo que nos interesa. 321 pide posponer la ratificación del acuerdo. Ya se ha contestado. Por otra parte si no firmamos el documento y el C.D. ya lo ha ratificado, entonces nos quedamos fuera de juego ya que todo sería del C.D. y es lo que aquí se evita. 249 puede el club vender el suelo?. Si no se firma el acuerdo evidentemente podría transmitirlo a tercero y luego nosotros ejercitar nuestros derechos judicialmente. Al firmar el acuerdo y como hemos leído hay una estipulación por la que si lo vende el comprador se obliga a mantener nuestros derechos intactos quién paga los costes?. Cada parte paga los suyos El CD ratificó por unanimidad el 13 de junio. El CD reconoce y se ha brindado para que la sede sea de todos, no del CD. Cualquiera que lo desee puede ser socio del CD.

4 3061 y 166 vuelven a pedir que se espere a ver lo que dice el nuevo ayuntamiento y agradeciendo el trabajo realizado sobre todo con el estudio de antecedentes, piensan que es mejor esperar a ver qué ocurre con el nuevo gobierno municipal. Ya se contestó anteriormente. 8 y 2026, piensan que la sede debería ser pública y municipal. Ya se ha explicado en varias ocasiones en esta asamblea. Hay posibilidad de recurso contra el acuerdo de Carmelo, el CD y el ayuntamiento?. El ayuntamiento no ha firmado ningún acuerdo con el CD ni Carmelo. Nosotros no intervenimos en el acuerdo entre el CD y Carmelo. La resolución municipal no va a ser recurrida por ninguno de los interesados. Se procede a la votación, con el siguiente resultado; Votos en contra: 209,2,3090,3091,300,2025,228,141,201,3230,2016,2149bis,194,3067,110,167, 8,135,255,334,3028,3046,345,3177,37,251,249,93,186,149,190,11,321, 3061,,23,153,338,2026,10,188,2011bis,97,221-1,1234-2,166. Abstenciones: ninguna. Votos a favor: 82,2146,2007,34,186,3200bis,3102,3103,3202,22,250,200bis,3157,3178,2148, 3015,3228,54,3240f,3191,3197,3103,2040,2246,3024,122,3278,5040,5006,501 4,5007,3221,3090,2014, a,2010,3016,2008,37,3164,3194,5019,3077,1 27,3156,3161,2130,44(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10),130,3012,227,197,236,3227,205,20 09,3066,3011,28,21,3010, 3278,338,97,211b. Queda ratificado el acuerdo por mayoría de propietarios y suelo. Está presente D. Jose Manuel Haro, quien ha vivido de cerca las negociaciones estos años, siempre se ha invitado al Alcalde a las Juntas, no habiendo podido invitar al alcalde entrante por cuanto no ha sido aún elegido, quien dirige unas palabras a los presentes sobre lo que se ha llevado a cabo para poder terminar con el problema, explicando brevemente el desarrollo y la solución adoptada, agradeciendo a los representantes de las entidades lo bien que se ha gestionado, pese a las dificultades y que, aunque se ha tardado en solucionarlo varios años, por fin se ha llegado a una solución correcta para todos. 3.- Aprobación cuantas anuales ejercicio Antes de empezar con la aprobación de las cuentas se recuerda a todos los vecinos la obligatoriedad de estar al día con el pago de las cuotas, lo que no supone un gran desembolso anual, ya que el recibo anual más caro es de 54 y el más barato 18 con una media de 36, aproximadamente según parcela. Se agradece al Sr. Ortuño (3090) el haber detectado un error en el balance de las cuentas del año anterior, causado al contabilizar de forma errónea un trimestre que está a caballo entre dos ejercicio cuando se presentan las cuentas, siendo una cuestión relejada en el acta de las anteriores juntas y que se arrastra desde hace tiempo de las anteriores gestoras. Se pregunta si es necesario que se lean las cuentas o basta con las hojas repartidas a la entrada de la reunión en la que ya se reflejan las mismas. La respuesta unánime es que no es necesario la lectura, con lo que se da paso al turno de preguntas Le gustaría saber quien ha sido el dadivoso que ha regalado el dinero a la

5 comunidad ya que los cierres no coinciden y hay un desfase a favor de la comunidad. Se le explica que está mirando el balance de cuentas erróneo y que le falta a buen seguro una hoja. Se da cuenta y se le entrega dicha hoja de nuevo y leída correctamente no tiene nada que decir al respecto. 345 Por qué la partida de reparaciones sube tanto?. La partida de reparaciones sube porque están incluidos los gastos originados por la instalación de los toldos de la Sede. Quiere saber quién lo ha autorizado. La gestora por unanimidad con los presupuestos del año anterior y que ahora se someterá a aprobación en las cuentas del ejercicio Propone que cuando se quieran o se necesiten hacer gastos que superen un determinado valor, por ejemplo 2.500,00, que se presenten por ejemplo 3 presupuestos para la aprobación de la comunidad. Se valorará la propuesta. A qué se ha destinado todo que dinero de la partida de asesoramiento judicial? A lo que estaba presupuestado en la querella contra el Sr. Carmelo, la reclamación sobre la tasa del agua y ahora por el acuerdo con el C.D En las cuentas no se refleja que se haya pagado IBI Hasta ahora, nunca se ha pagado IBI, ya que nunca se nos ha liquidado a nosotros sino a Carmelo. Se debería crear una provisión para ello. Ahora que se ha ratificado el acuerdo si., pero pretendemos que lo pague el arrendatario En el año 2013 hay 200,00 de sobra. Si, como hemos explicado, existe un desfase que aún se está estudiando, pues se arrastra de otros años y que como hemos explicado arranca de hace mucho tiempo, de rectoras anteriores. Lo cobrado de 5188 a que remesa pertenece? A los últimos 9 meses. Para poder hacer que la apertura y cierre no quede a caballo con la celebración de la junta como ha ocurrido en otras ocasiones. 2 El año pasado se presupuestaron 5.000,00 para gastos judiciales. Se ha gastado todo? Una parte se ha gastado en la reclamación del canon del agua, otra parte en la querella al Sr. Carmelo y hay otra parte para el tema del acuerdo, como ya se ha contestado.. Sin más preguntas se da paso a la votación sobre la aprobación de las cuentas presentadas

6 Votos en contra: 3090,0194,186,228,3061,141,201,3230,135,167,300,321,3067,190,11,,255,345,3177,37,97,166 Abstenciones: parcela 2 Votos a favor: 82,2146,2007,34,186,3200bis,3102,3103,3202,22,250,200bis,3157,3178,2148, 3015,3228,54,3240f,3191,3197,3103,2040,2246,3024,122,3278,5040,5006,501 4,5007,3221,3090,2014, a,2010,3016,2008,37,3164,3194,5019,3077,1 27,3156,3161,2130,44(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10),130,3012,227,197,236,3227,205,20 09,3066,3011,28,21,3010, 3278,338,97,211b Quedan aprobadas por mayoría de propietarios y suelo las cuentas del ejercicio y que son las siguientes; ENTIDAD URBANISTICA COLABORADORA DE CONSERVACION URBANIZACION SIERRA PERENCHIZA PRESUPUESTO 2014/15 EJECUTADO GASTOS ADMINISTRACION Desplazamientos 100,00 60,00 Telefono 0,00 0,00 Comunicaciones 200,00 222,76 Gastos Bancarios 300,00 209,71 Material de oficina 700,00 592,59 Luz 600,00 655,95 Agua 0,00 0,00 Asistencia contable a propietarios 1.800, ,00 SS y Retencion IRPF 0,00 0,00 SERVICIOS JURIDICOS Asesoramiento empresas 0,00 0,00 Honorarios Letrada y Procurador 5.000, ,00 MANTENIMIENTO Reparaciones 2.000, ,97 Depuradora 0,00 0,00 Limpieza 200,00 90,45 Devolucion buzones 0,00 0,00 VARIOS Varios 500,00 0,00 Actos culturales 1.000, ,00 SEGUROS Seguro Responsabilidad Civil 350,00 352,26

7 TOTAL GASTOS , ,69 INGRESOS Recibos cuotas 7.000, ,00 Sede Social 6.000, ,00 Local social bajo sede 500,00 900,00 Buzones 0,00 20,00 *Indemnizacion seguro 1.100,00 TOTAL INGRESOS , ,00 APERTURA CIERRE BANKIA 9.746,80 0,00 BANCO DE VALENCIA , ,76 CAJA OFICINA 56,19 688,72 SALDO , ,48 RESULTADO EJERCICIO 2014/15 SALDO APERT.+INGRESOS-GASTOS ,17 251, Aprobación presupuesto de ingresos y gastos ejercicio Dado que el presupuesto se ha discutido a la vez que se han presentado las cuentas del ejercicio anterior, y que se han entregado por escrito al entrar, aceptando todos los presente la innecesaridad por ello de su lectura, sin que haya ninguna pregunta, se pasa directamente a la votación. Votos en contra:2,3090,141,201,3230,135,0194,186,228,3061,167,300, 255,345,3177,321,3067,190,11,37,97,166 Abstenciones:0 Votos a favor: 82,2146,2007,34,186,3200bis,3102,3103,3202,22,250,200bis,3157,3178,2148, 3015,3228,54,3240f,3191,3197,3103,2040,2246,3024,122,3278,5040,5006,501 4,5007,3221,3090,2014, a,2010,3016,2008,37,3164,3194,5019,3077,1 27,3156,3161,2130,44(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10),130,3012,227,197,236,3227,205,20 09,3066,3011,28,21,3010, 3278,338,97,211b. Queda aprobados por mayoría de propietarios y suelo los presupuestos para el ejercicio y que son; ENTIDAD URBANISTICA COLABORADORA DE CONSERVACION URBANIZACION SIERRA PERENCHIZA PRESUPUESTO 2015/16 GASTOS ADMINISTRACION Desplazamientos 100,00

8 Telefono 0,00 Comunicaciones 200,00 Gastos Bancarios 300,00 Material de oficina 200,00 Luz 700,00 Agua 0,00 Asistencia contable a propietarios 1.800,00 SS y Retencion IRPF 0,00 SERVICIOS JURIDICOS Asesoramiento empresas 0,00 Honorarios Letrada y Procurador 3.000,00 MANTENIMIENTO Reparaciones 4.000,00 Depuradora 0,00 Limpieza 200,00 Devolucion buzones 0,00 VARIOS Varios 500,00 Actos culturales 1.000,00 SEGUROS Seguro Responsabilidad Civil 400,00 TOTAL GASTOS ,00 INGRESOS Recibos cuotas 7.000,00 Sede Social 6.000,00 Local social bajo sede 500,00 Buzones 0,00 *Indemnizacion seguro TOTAL INGRESOS ,00

9 5.- Ruegos y preguntas Se abre el turno para ruegos y preguntas. 2 Desearía tener una explicación de cómo ha cambiado la jurisprudencia sobre el tema del agua. Ha habido varios cambios a lo largo del tiempo. Ahora TSJ en sus últimas sentencias considera que estamos ante un impuesto medioambiental que ya no tiene en cuenta la inexistencia de red de alcantarilladlo sino el hecho de contaminar, en función del uso del agua y por lo tanto del vertido Si la EUCC es un brazo del Ayuntamiento, que lo pague todo el Ayuntamiento. El problema es que el ayuntamiento no lo paga todo y no olvidemos que la sede se usa para consulta médica, actividades culturales y deportivas (baile, karate, etc), lúdicas (cumpleaños, celebraciones etc), para las juntas, etc Se podría disolver la EUCC?. Es una posibilidad legalmente establecida y determinada en los estatutos, para la que se tienen que cumplir con unos requisitos y trámites. Si tiene algún interés en ello debe solicitarlo por escrito y se estudiará y contestará por la rectora, siguiendo el procedimiento habitual. Le preocupa lo que puede pasar con los costes del proyecto de la futura red de saneamiento. Precisamente esta puede ser una cuestión en la que la existencia de la EUCC es importante en defensa de los intereses de los propietarios. Sin nada más que tratar se levanta la sesión a las horas. PRESIDENTA SECRETARIO