SUBSIDIOS FEDERALES ESTA ES TU PROGRAMAS DE HIPOTECA VERDE. Comisión Nacional de Vivienda

Transcripción

1 PROGRAMA DE DIFUSIÓN PARA LOS SUBSIDIOS FEDERALES ESTA ES TU CASA PARA VIVIENDA NUEVA Y LOS PROGRAMAS DE HIPOTECA VERDE

2 Objetivo Promocionar a los Desarrolladores de Vivienda la información relativa al Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda Esta es tu casa para la modalidad de vivienda nueva, así como los criterios mínimos de sustentabilidad para subsidios y los esquemas de Hipoteca Verde de los Organismos Nacionales de Vivienda. i (SHF, INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI)

3 Antecedentes El 19 de febrero de 2007 fue publicado en el Diario Oficial de la Federación el Acuerdo por el que se dan a conocer las primeras Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y subsidio Federal para Vivienda. El 8 de septiembre del 2008 se publica en el Diario Oficial de la Federación el Acuerdo con la versión más reciente de las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamientoi i y Subsidio Federal para Vivienda. Objetivo general Otorgar apoyos económicos a personas de bajos ingresos a través de un subsidio federal para : Adquirir una vivienda nueva o usada o un lote con servicios Mejorar la vivienda Impulsar su producción social y Autoconstruir o autoproducir vivienda

4 Requisitos Generales del Beneficiario El subsidio lo podrá obtener cualquier persona sin distinción de género, de acuerdo con lo siguiente: No haber recibido un subsidio para vivienda previamente. Cumplir con los parámetros de ingreso máximo que establecen las Reglas, de acuerdo con la situación laboral. Disponer y aportar el ahorro previo según la modalidad solicitada. Declarar, bajo protesta de decir verdad que cumple los requisitos señalados. ados Contar con el financiamiento de alguna entidad ejecutora. Contar con la CURP o matrícula consular.

5 Comité Técnico de Evaluación Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda Esta es tu Casa (Publicadas en el D.O.F. el 8 de Septiembre de 2008) Creación del Comité Técnico de Evaluación para atender lo establecido en el Establecer las bases para aprobar los proyectos que cuenten con parámetros de sustentabilidad y/o propuestas de densificación a través de diseños verticales de edificación GRUPOS TÉCNICOS DE TRABAJO Grupo I Grupo II Grupo III Sustentabilidad Otro Otro

6 Requisitos para la Vivienda Nueva Características Paquete Básico para Subsidio 2009 : Análisis del sitio Cuando el Desarrollador o Promotor encargado de proveer la infraestructura y el equipamiento correspondiente al entorno urbano Para Desarrollos Habitacionales y viviendas individuales que cuenten con la infraestructura y equipamiento correspondiente al entorno urbano Uso eficiente de la energía Uso eficiente del Agua Manejo Adecuado de Residuos Mantenimiento

7 Análisis del sitio REQUISITO I. CONDICIONES DEL SITIO I.1 Condición legal del predio rural, regional y urbano. I.2 Que no se encuentre en zona de riesgo. II. INFRAESTRUCTURA II.1 Construcción de la red de agua potable del desarrollo habitacional que cumpla con la NOM-013-CNA, conexión al sistema municipal, o a cualquier otra alternativa de suministro de acuerdo al proyecto autorizado y con el visto bueno de la autoridad local suministro de acuerdo al proyecto autorizado y con el visto bueno de la autoridad local del agua. II.2 Construcción de la red de alcantarillado sanitario del desarrollo habitacional que cumpla con la NOM-001-CNA, conexión a la red municipal o a cualquier otra alternativa de acuerdo al proyecto autorizado y con el visto bueno de la autoridad local del agua. II.3 Construcción del sistema de drenaje pluvial del desarrollo habitacional, acorde a lo establecido en el documento de factibilidad, de acuerdo al proyecto autorizado y con el visto bueno de la autoridad local del agua. II.4 Construcción de la red eléctrica al desarrollo habitacional de acuerdo al proyecto autorizado por el suministrador, supervisión y recepción de la misma, así como la conexión por parte de Comisión Federal de Electricidad o Luz y Fuerza del Centro (según sea el caso) a su red de distribución. II.5 Alumbrado público completo, en su caso recibido por el municipio. Que cumpla con la NOM-013-ENER, Eficiencia energética para sistemas de alumbrado en vialidades y áreas exteriores públicas. Evidenciando que se encuentra en operación. II.6 Radios de influencia a vialidad, transporte, comercio, escuela, salud, deportivo recreativo, cultural y seguridad; acorde a la normatividad de SEDESOL y en su caso, a la normatividad local. (*) II.7 Vialidades pavimentadas para acceso al desarrollo habitacional considerando el número de habitantes. (*) II.8 Se mezclan usos del suelo incorporando usos comerciales compatibles, acordes a la normatividad de SEDESOL y en su caso, a la normatividad local. (*) aplica a viviendas registradas a partir del 1 de marzo de 2009

8 Requisitos que consideran la incorporación de elementos eficientes. Para cada vivienda. (Uso eficiente de Energía) REQUISITO I. ENERGÍA ELÉCTRICA I.1 Lámpara de uso residencial, tanto interior como exterior que cumpla con la NOM- 017ENER/SCFI, Eficiencia energética y requisitos de seguridad al usuario de lámparas fluorescentes compactas autobalastradas. I.1.A. Lámpara para interiores de mínimo 20 W. I.1.B. Lámpara para exterior de mínimo 13 W. II. SISTEMA DE CALENTAMIENTO SOLAR-GAS DE AGUA (HÍBRIDO) Que cumpla con las Especificaciones para determinar el ahorro de gas L.P. en sistemas de calentamiento de agua que utilizan la radiación solar y el gas L.P. emitido por la Comisión Nacional para el uso Eficiente de la Energía, en los siguientes bioclimas: Semifríos y templados En estos bioclimas es donde se considera un mayor ahorro en consumo de gas por calentamiento de agua. III. GAS Aplica Calentador de Calentador de paso (de rápida recuperación) que cumpla con la NOM-003-ENER, almacena- miento evidencian do con factura emitida Eficiencia térmica de calentadores de agua para uso doméstico y comercial. (*) El calentador solar-gas de agua (híbrido) se debe colocar uno por vivienda. (*) aplica a viviendas registradas a partir del 1 de marzo de 2009 hasta el 28/02/09 Calentador de paso es obligatorio 01/03/09

9 Requisitos que consideran la incorporación de elementos eficientes. Para cada vivienda. (Uso eficiente de Energía) REQUISITO IV. ENVOLVENTE TÉRMICA IV.1 Materiales aislantes en techos que cumplan con la NOM-018-ENER Aislantes térmicos para edificaciones, tales como placas, casetones, espumas, fibras y recubrimientos, que se comercialicen como asilamiento térmico y que se empleen en los sistemas constructivos ti de la viviendas i para bioclimas semifríos(**) y cálidos. IV.2 Materiales aislantes en muro de mayor insolación, que cumplan con la NOM-018- ENER Aislantes térmicos para edificaciones tales como placas, espumas, fibras y recubrimientos, que se comercialicen como aislamiento térmico y que se empleen en los sistemas constructivos de las viviendas. Aplica para bioclimas cálidos. (*) En estos bioclimas es donde se considera un mayor ahorro al disminuir el (*)Se () aceptaran con sello FIDE, siempre y cuando se demuestre su adquisición con factura emitida antes del 30/01/09 consumo de energía eléctrica por uso de aire acondicionado o calefacción. IV.3 En losas planas ó inclinadas con textura lisa, emplear acabado reflejante. En los bioclimas cálidos. IV.4 En losas inclinadas, emplear teja ó palma seca tejida ó zacate ó piezas de barro ó madera o entre otros con características similares En los bioclimas cálidos. N/A a) El aislamiento que se aplique en el techo cuando abarque a varias viviendas, su costo se prorrateará entre el número de viviendas del inmueble. b) Vivienda NO Unifamiliar: El aislamiento que se aplique en el muro, su costo se prorrateará entre el número de viviendas del inmueble. (*) aplica a viviendas registradas a partir del 1 de marzo de 2009 (**) aplica en bioclimas semifríos a viviendas registradas a partir del 1 de marzo de 2009

10 Regiones Ecológicas La información fue tomada del documento Regiones Ecológicas de América del Norte Hacia una Perspectiva Común. El documento fue preparado por la Comisión ió para la Cooperación Ambiental en La información se equiparó con la Clasificación Climática de Köppen con elfin de facilitar su uso. - zonas áridas - trópico seco - zonas templadas - trópico húmedo

11 Regionalización Región Ecológica Bioclima Ciudades 1. Templada 2. Árida 1 Semifrío-seco Tulancingo y Zacatecas 2 Semifrío Ciudad de México, Toluca, Puebla, Morelia, Tlaxcala y Pachuca 3 Semifrío-húmedo Xalapa 4 Templado-seco Aguascalientes, Durango, León, Oaxaca, Querétaro, Saltillo, San Luis Potosí y Tijuana 5 Templado Guadalajara, Guanajuato y Chilpancingo 6 Templado-húmedo Tepic y Cuernavaca 7 Cálido-seco Monterrey, Culiacán, Gómez Palacio, La PazyTorreón 8 Cálido seco-extremoso Mexicali, Hermosillo, Ciudad Obregón, Chihuahua y Ciudad Juárez 3.Trópico Seco 9 Cálido-semihúmedo 4. Trópico Húmedo Mérida, Colima, Ciudad Victoria, Mazatlán y Tuxtla Gutiérrez 10 Cálido-húmedo Acapulco, Madero-Tampico, Campeche, Cancún, Cozumel, Chetumal, Manzanillo, Tapachula, Veracruz y Villahermosa Nota: La identificación del bioclima en otras ciudades no consideradas en el listado anterior, se puede realizar identificando las características meteorológicas (se anexa Tabla ) de acuerdo con los datos de la estación meteorológica más cercana, o por proximidad a la ciudad listada.

12 Regionalización (Anexo Tabla Bioclimas) Bioclima cálido-seco cálido-húmedo cálido secoextremoso cálidosemihúmedo semifrío-húmedo Temperatura, precipitación y humedad media anual aproximada 24 C a 28 C 400 mm mm Humedad relativa media anual 59 % Humedad relativa media anual 59 % 18 C a 26 C mm mm Humedad relativa media anual del 66 % al 88 % Humedad relativa media anual del 66 % al 88 % 18 C a 26 C 300 mm mm Humedad relativa media anual del 52 % al 75 % Características La temperatura media y mínima se encuentran por debajo de los rangos de confort, excepto en verano, cuando los sobrepasa; la máxima sobrepasa los rangos, excepto en invierno. La oscilación diaria es entre 10 C y 20 C. La humedad relativa es baja en primavera y permanece dentro de los rangos de confort en periodo de lluvias, con una precipitación pluvial menor a 600 mm anuales. Los vientos dominantes son calientes en verano y fríos en invierno. Temperatura máxima extrema de 43 C a 48 C y mínima extrema de -6 C a 2 C. La temperatura media y máxima están por encima de los rangos de confort en verano. La humedad relativa permanece fuera de confort casi todo el año, con una precipitación pluvial de alrededor de mm anuales. Vientos huracanados, ciclones y nortes. < La temperatura máxima sobrepasa los rangos de confort, excepto en invierno; la media permanece en los rangos de confort todo el año y la mínima por debajo. La oscilación diaria está entre los 8 C y 12 C durante todo el año. La precipitación anual entre 650 mm y mm. La humedad relativa máxima está por encima de los rangos durante todo el año; la medía y la mínima se ubica entre los rangos de confort. Las temperaturas media y mínima se encuentran por debajo de los rangos de confort durante todo el año; la máxima dentro de los rangos. La oscilación diaria es de 10 C a 12 C. Los rangos de humedad relativa mínima están dentro del confort; la media y máxima se ubican por encima del rango durante todo el año. La precipitación pluvial es de aproximadamente mm por año. Los vientos son fríos en invierno y las noches.

13 Regionalización (Anexo Tabla Bioclimas) semifrío Bioclima semifrío-seco templadohúmedo templado templado-seco Temperatura, precipitación y humedad media anual aproximada 10 C a 18 C 300 mm mm Humedad relativa media anual del 52 % al 75 % 13 C a 24 C 50 mm 600 mm Humedad relativa media anual del 52 % al 75 % 7 C a 25 C 250 mm mm Humedad relativa media anual del 55 % al 78 % 10 C a 26 C 600 mm mm Humedad relativa media anual del 55 % al 78 % Humedad relativa media anual del 55 % al 78 % Características Las temperaturas media y mínima se encuentran por debajo de los rangos de confort durante todo el año; la máxima sobrepasa ligeramente los rangos. La oscilación diaria es entre 10 C y 15 C. Los rangos de humedad relativa media y máxima están dentro del confort; la mínima es baja durante todo el año. La precipitación pluvial es de aproximadamente 900 mm. Los vientos son fríos en invierno y por la noche. Las temperaturas media y mínima se encuentran por debajo de los rangos de confort durante todo el año; la máxima apenas sobrepasa los rangos en primavera. La oscilación diaria es de alrededor de 13 C. Los rangos de humedad relativa media y máxima están dentro del confort; la mínima es baja durante todo el año. La precipitación pluvial anual es de alrededor de 500 mm, con una máxima en 24 horas de 50 mm aprox. Los vientos son fríos en invierno y por las noches. La temperatura máxima está por encima de los rangos de confort en la época de primavera y verano; la mínima por debajo. La oscilación térmica diaria entre 11 C y 13 ºC. La humedad relativa, media y máxima, por encima de los rangos de confort, con una precipitación pluvial por encima de los mm anuales. La temperatura máxima está por encima de los rangos de confort en primavera; la mínima permanece por debajo durante todo el año. Las oscilaciones de temperatura son entre 10 C y 18 C, la precipitación pluvial es de 900 mm anuales. La humedad relativa máxima sobrepasa los rangos de confort, la media y mínima se ubican dentro del confort. Los vientos dominantes son del norponiente. De marzo a octubre, por las tardes, la temperatura máxima sobrepasa los rangos de confort; la mínima está por debajo por las noches y madrugadas de todo el año. La oscilación diaria esta entre 13 C y 17 C. La precipitación pluvial es de aproximadamente 600 mm anuales y la humedad relativa máxima está por encima de los rangos de confort de julio a octubre, la media y mínima se ubican dentro de ellos.

14 Requisitos que consideran la incorporación de elementos eficientes. Para cada vivienda. (Uso eficiente de Agua) REQUISITO I. EN LA VIVIENDA a) Inodoro instalado con consumo certificado máximo de 6L y que asegure el funcionamiento por descarga que cumpla con la NOM-009-CNA. b) Regadera compensadora de flujo que cumpla con la NOM-008 CNA. c) Válvulas para uso Doméstico certificadas según la NMX-C415 ONNCCE. d) Válvulas de Seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna. e) Prueba hidrostática de la Instalación Intradomiciliaria ili i que mantenga una presión de 0,75 Kp (7,5 Kgf/cm2) durante 1 hora f) Medidor de flujo que cumpla con la NOM-012-SCFI (***) g) Toma domiciliaria que cumpla con la NOM-002-CNA (***) El cumplimiento se dará por satisfecho cuando la Entidad Ejecutora haga del conocimiento del trabajador del compromiso que adquiere, en localidades donde se establezca como requisito por parte de la Autoridad Local del Agua competente. En el caso del Infonavit, se incluirá en Mi Espacio Infonavit (sitio personalizado)

15 Requisitos que consideran la incorporación de elementos eficientes. Para cada vivienda. (Manejo adecuado de los Residuos Sólidos y Mantenimiento) REQUISITO I. En el conjunto Contenedores para separación de residuos sólidos (orgánicos e inorgánicos). Capacidad calculada 5 litros por habitante por día considerando 3 litros de inorgánica y 2 litros de orgánica, multiplicado por tres días considerando almacenamiento. Los contenedores deben tener tapa superior y frontal, ubicarse en un área ventilada y accesible para el camión colector (****) II.1 Manejo completo de residuos de la construcción. (****) a. Separación en la fuente. b. Almacenamiento temporal. c. Recolección y transporte. d. Disposición final. III.1 Se cuenta con espacios y mobiliario para la separación de los residuos (según la normatividad aplicable) con señalización y tamaño adecuado al tipo de residuos que debe ser depositado. (*****) I. MANUAL DE MANTENIMIENTO No Aplica Inciso d. Inciso d Debe contener las instrucciones precisas para la operación y mantenimiento de los equipos, instalaciones, impermeabilización, entre otras. (****) aplica a viviendas registradas a partir del 1 de junio de 2009 (*****) aplica a subsidios otorgados a partir del 1 de marzo de 2009

16 Verificación Los elementos eficientes y su instalación deberán ser verificados a fin de que correspondan con la información que para el caso publican los organismos reguladores en el ramo y que fueron registrados en su oportunidad en el Registro Único de Vivienda. Este proceso deberá ser realizado por el intermediario financiero (IF) a través de Verificadores Certificados quienes emitirán un Dictamen basado en la Norma del Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, S.C. (ONNCCE): NMX-C-442-ONNCCE Industria de la construcción Servicios de Supervisión y Verificación de Vivienda Requisitos y métodos de comprobación. En caso de incumplimiento, el IF será acreedor a las sanciones correspondientes. DTU Dictamen Técnico Único de vivienda que contiene la información específica que los Verificadores Certificados con base en la NMX-C-442-ONNCCE Industria de la construcción - Servicios de Supervisión y Verificación de Vivienda - Requisitos y métodos de comprobación, evalúan en la vivienda. Es el documento que valida la terminación de la(s) vivienda(s), el cumplimiento de las especificaciones y características arquitectónicas, urbanas y de infraestructura señaladas en el Proyecto de Vivienda (proyecto ejecutivo aceptado o aprobado), y constata que se cuenta con las autorizaciones oficiales así como el aseguramiento de la dotación y uso de los servicios en operación, necesarios para que los acreditados las habiten. (fuente: INFONAVIT) DIT Dictamen de Idoneidad Técnica que avala la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (CONUEE), con base en las Especificaciones para determinar el ahorro de gas L.P. en sistemas de calentamiento de agua que utilizan la radiación solar y el gas L.P. emitido por el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, S.C. (ONNCCE) y avalado por la CONUEE. Certificado de Emitido por un Organismo de Certificación ió acreditado d y aprobado, en los términos de la Ley Federal sobre Metrología y Cumplimiento Normalización (LFMN) RUV Oferta registrada a través del RUV Registro Único de Vivienda En el registro de la oferta se integran los documentos en forma electrónica que el desarrollador obligatoriamente incorpora al sistema, por lo que el RUV es el medio de consulta y la evidencia es el número de registro.

17 Registro Único de Vivienda (RUV) Oferentes (desarrolladores inscritos al registro de promotores), realizan el Registro Único de Vivienda a través del portal, incluyendo Ecotecnologías. 1 2 Se hace la solicitud de CUV para la oferta registrada..gob.mx Generación de CUV Registro de Vivienda 3 La institución financiera vincula su solicitud de crédito con la vivienda de interés mediante la CUV, sin que se afecte su proceso de otorgamiento de crédito. Aplicación Vía WEBService AMFE ABM

18 Hipotecas Verdes INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

19 Hipotecas Verdes Infonavit Características Alternativa crediticia que permite al trabajador adquirir una vivienda con atributos de sustentabilidad, diseño bioclimático y/o tecnologías, que le generen ahorros en energía eléctrica, gas y agua. Aplica un monto adicional de crédito de hasta diez veces el salario mínimo en función de la capacidad de pago del derechohabiente, que le permite sufragar el costo de la instalación ió de las ecotecnologías ahorradoras. Los créditos se destinan a la adquisición de vivienda nueva registrada it enruv. Para ser susceptibles del incremento adicional, las viviendas deben contar con atributos tib t de sustentabilidad t d y ecotecnologías de acuerdo con lo autorizado, por las instancias responsables, para la zona bioclimática que corresponda.

20 Hipotecas Verdes Infonavit Hipoteca Verde con Subsidios i Incorpora en el programa de Hipoteca Verde del INFONAVIT las modificaciones, acuerdos y normatividad para el otorgamiento de los subsidios del programa 2009 Esta es tu Casa de CONAVI. Se reorienta la producción de vivienda actual y futura con la incorporación de tecnologías para el ahorro de agua, energía eléctrica y gas así como los criterios de sustentabilidad t d considerados d por la CONAVI.

21 Hipotecas Verdes Infonavit Beneficios i Se Incrementa ce e la capacidad de compra de los trabajadores de menores recursos al sumar el monto de crédito adicional derivado de la Hipoteca Verde al Subsidio Federal, que les permite adquirir una vivienda con ecotecnologías.

22 Hipotecas Verdes Infonavit Integración del dl monto para cubrir bi la solución habitacional hbit i considerando el apoyo del subsidio federal. 158 VSMMDF Monto tope del valor del avalúo y del precio de oferta para efectos de Subsidio Prec cio de Venta o Val lor Ofertado enda o Avalúo ercial de la Vivie mueble según A Valor Come Valor del In Monto menor entre Avalúo y Oferta igual a Solución Habitacional El complemento del valor de la solución habitacional, se cubre con cargo al subsidio Ahorro previo con cargo al SSV Monto de Crédito conforme tablas de montos máximos de crédito Crédito adicional Subsidio 5 VSMMDF mínimo Monto de Crédito conforme tablas para viviendas con tecnologías (Hipoteca Verde) Ca apacidad de Com mpra del derech hohabiente

23 Hipotecas Verdes Infonavit Proceso para el ejercicio i REGISTRO DE OFERTA DESARROLLO DE LA OBRA INSCRIPCIÓN DEL CRÉDITO a Emisión de D T U 5 6 Registro en RUV Infonavit en RO Construcción de Viviendas 4c 6 4b5 Elaboración de Avalúo Vinculación de N S S Identifica marca de Hipoteca Verde Inscripción 1.-Desarrollador registra su oferta en el RUV, marcando los atributos de sus viviendas 2.-Infonavit identifica oferta 3.-Desarrollador ejecuta obras de edificación 4a.-Supervisor de obra verifica que existan los atributos t considerados en el registro y que estén funcionando Emite DTU en función de los atributos que finalmente cuenta la vivienda 4b.-Valuador valida la existencia y funcionamiento de los atributos tib t consignados en el registro de la oferta. Emite Avalúo Consigna en el avalúo los atributos con que finalmente cuenta la vivienda 4c.-Desarrollador vincula NSS del derechohabiente 5.-Sistema identifica vivienda ecológica y otorga beneficios de Hipoteca Verde o Hipoteca Verde con subsidio 6.-Continúa proceso de inscripción

24 Productos relacionados Apoyos a la Construcción de Vivienda

25 Apoyos a la Construcción de Vivienda Apoyos a la Construcción GPO Crédito Puente Proyectos Financiables Hipoteca Verde Descripción Características Operación Viviendas Verdes Descripción Especificaciones Productos certificados Verificación

26 Garantía de Pago Oportuno (GPO) Características: La GPO consiste en garantizar el pago a los acreedores de los intermediarios financieros respecto de los créditos que éstos obtengan para destinarlos a la construcción de vivienda. La garantía podrá ser hasta del 100%, tanto del principal, como de los intereses ordinarios, de los créditos obtenidos por los intermediarios financieros. La GPO se otorgará solamente sobre las líneas cuyos créditos cuenten con el registro de proyecto en el RUV.

27 Mecánica GPO 1 ) Integra Documentación Desarrollador solicita crédito a L un Intermediario -Expediente Financiero -Expediente Técnico -Expediente Legal Intermediario Financiero 2 ) INTERMEDIARIO - Autorización del Comité de Crédito 9 ) Fondeo al Desarrollador 10 ) Pago del Crédito Previo a la primera Operación de Crédito, el Banco firmará un Contrato de GPO con la SHF, detallando la mecánica operativa para realizar la Garantía y solicitar el pago a la SHF 8 ) Deposita recursos. 5 ) Solicita it Crédito Banco 4 ) Consulta vía electrónica de la aprobación de la GPO 6 ) Confirma Autorización 3 ) Proceso Interno SHF - Aprueba el proyecto - Da de alta en su sistema de pagos, el crédito y/o la GPO 7 ) Valida Autorización

28 Crédito para Construcción (Puente) Definido y registrado el proyecto, se podrá tener acceso al financiamiento para la construcción de las viviendas, a través de los Intermediarios Financieros. Para operar el fondeo o GPO s, los Intermediarios Financieros solicitan asociar proyectos habitacionales a sus líneas y/o fideicomisos vigentes. Estas solicitudes, se someten a la aprobación de la Subdirección de Supervisión de Avances de Obra quien se asegura de que los proyectos y las viviendas cumplen con las políticas establecidas por SHF. Sus principales elementos son: - Integración del expediente técnico.- licencia de construcción vigente, planos constructivos y de conjunto habitacional, especificaciones y conclusiones de mecánica de suelos. - Asociación de proyectos a la línea autorizada (fondeo o GPO) al Intermediario Financiero.

29 Proyectos financiables Los proyectos habitacionales que integrarán la Oferta de Vivienda, deberán observar los lineamientos establecidos por las autoridades competentes, administradores de servicios y el mercado, aportando soluciones de diseño, materiales y sistemas constructivos apropiados. Parte del proceso para el acceso al apoyo financiero deberá considerar cumplir con los siguientes aspectos: - Proyecto Ejecutivo.- proyecto definido que integra todas las características a ejecutar durante el proceso de obra, incluyendo las soluciones de diseño urbano y habitacional, así como las especificaciones de construcción y de materiales a emplear. - Registro Único de Vivienda (RUV).- sistema de base de datos, en ambiente WEB, que concentra toda la información de los proyectos ejecutivos aptos para el apoyo financiero. - Clave Única de Vivienda (CUV).- identificador único de las viviendas que conforman los proyectos habitacionales, herramienta base para laoperación de los fondeos y garantías para construcción e individualización de vivienda.

30 Condiciones Generales Acreditados: Fondeo Monto de crédito Denominación del crédito Destino Tasa Fondeo Tipo de Garantía Plazo para asociar proyectos Plazo en meses (líneas de crédito) Forma de pago de capital: Frecuencia de Pagos (Intereses) Capital de Trabajo Ministraciones Personas físicas y/o Morales que desarrollen vivienda A Intermediarios Financieros autorizados por SHF Hasta el 65% del valor de venta de la vivienda Pesos Construcción de Vivienda TIIE 28 días + Sobre tasa en función de la calificación del Intermediario Financiero + el Margen del Intermediario Financiero Fiduciaria 6 meses Hasta 3 años Al vencimiento (venta ó individualización de las viviendas) Mensuales 20% del valor del importe del crédito En función del avance de obra reportado

31 Características Hipoteca Verde SHF Línea de crédito de largo plazo para la adquisición de una vivienda verde nueva o usada que podrá ser complementada con subsidio federal, y que tendrá una tasa de fondeo menor por parte de SHF con relación a los productos tradicionales ofrecidos hasta hoy.

32 Características Hipoteca Verde SHF Las características siguientes: generales de una Hipoteca Verde son las Tipo de vivienda: Nueva. Valor de la vivienda: No hay valor máximo. Denominación del Crédito: Moneda Nacional (Pesos) y UDIS. Plazo del Crédito: 5, 10, 15 y 20 años Monto del crédito: El monto máximo será el equivalente en pesos de 500,000 UDIS. Pago con respecto al ingreso: El ingreso bruto regular deberá ser de al menos 3.03 veces el valor del pago inicial de la hipoteca. LTV: No superior al 90%. En el caso de Cofinanciamientos Infonavit o Fovissste, no deberá rebasar el 95%.

33 Características Hipoteca Verde SHF Las características generales de una Hipoteca Verde son las siguientes: Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV): Las Hipotecas Verdes podrán contar con un SCV. Para el caso de viviendas con subsidio el costo del SCV se cubre con el subsidio federal otorgado por la CONAVI. El precio del SCV para las Viviendasi Verdes será menor al de las tradicionales ya que el enganche más la cobertura del SCV igual al 30%. Tasa de fondeo: Las Hipotecas Verdes tendrán una tasa de fondeo piso diferenciada i d (tasa de fondeo mínima de SHF).

34 HIPOTECA VERDE: Operación en RUV

35 HIPOTECA VERDE: Operación Promotor Registra vivienda con ecotecnologías Consulta registros Fondeo / GPO Construcción Informa avances Crédito Puente Promotor Registra Ecotecnias y Dictamen Verificador Certificado Dictame n Técnico Verifica Obra y Certifica Ecotecnologías Edifica vivienda con Ecotecnologías Vivienda Verde Crédito con Subsidio a familias de hasta 5 SMVG WebService Importa información Fondeo con subsidio

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37 Objetivo del Programa El FOVISSSTE y la CONAVI tienen por objeto, establecer un programa de financiamiento que permita a los derechohabientes del ISSSTE- FOVISSSTE de bajos ingresos, contar con un crédito hipotecario, aunado con la asignación de un subsidio federal al frente, que les permita adquirir una vivienda.

38 Políticas del Programa El programa de crédito con Subsidios del FOVISSSTE estará sujeto a los términos y condiciones establecidos por la (CONAVI), en las Reglas de operación publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 8 de septiembre de El crédito estará sujeto a las disposiciones establecidas en las Reglas para el Otorgamiento de Créditos para Vivienda del FOVISSSTE.

39 Políticas del Programa La meta para el ejercicio 2009, es otorgar 6,000 créditos a nivel nacional. Para el otorgamiento de los Subsidios, será necesario la autorización de un crédito hipotecario del FOVISSSTE, al cual se le adicionará el subsidio que otorgará la CONAVI. La asignación de los créditos se realizará de forma directa a los derechohabientes que lo soliciten, estos créditos no estarán sujetos al mecanismo de sorteos.

40 Políticas del Programa El programa tendrá cobertura nacional, por lo que se podrá tramitar el crédito en los Departamentos de Vivienda del ISSSTE en cada Entidad Federativa. El Programa de crédito con Subsidios del FOVISSSTE, únicamente será destinado d para la adquisición i ió de Viviendai nueva o usada. El derechohabiente podrá prerregistrar su solicitud de crédito y acudir a los Departamentos de Vivienda a nivel nacional o a las oficinas centrales del FOVISSSTE para validar la información.

41 Políticas del Programa En el programa de crédito con Subsidios no se puede incluir como parte del crédito el 50 % de los gastos notariales que le corresponde pagar al derechohabiente, debido que afecta el Subsidio. En las escrituras deberá de quedar asentado el monto del crédito, el ahorro previo, el ahorro voluntario y el monto del subsidio. Los créditos con Subsidio no se pueden combinar con los otros esquemas de crédito, excepto pensionados.

42 Características del Programa para FOVISSSTE Cómo obtienen los derechohabientes los recursos para adquirir la vivienda? CRÉDITO + FALTANTE PARA COMPRAR LA +VIVIENDA SUBSIDIO + AHORRO SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA VOLUNTARIO +

43 Características del Programa para FOVISSSTE Línea del Crédito: (Regla CONAVI) CRÉDITO CON SUBSIDIO ÚNICAMENTE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA Nueva Sustentable con valor máximo de ($263,215.36) Valor Avalúo

44 Características del Programa para FOVISSSTE Población Objetivo: (Regla CONAVI) Trabajadores cuyo salario integrado mensual sea igual o inferior a 2.6 SMGV ($4,331.39) SALARIO INTEGRADO Suma total de percepciones Suma total de deducciones = Salario líquido

45 Características del Programa para FOVISSSTE Salario integrado: Salario Integrado mensual ($4,331.39)

46 Características del Programa para FOVISSSTE Saldo de la Subcuenta de vivienda (SAR): El saldo de la subcuenta de vivienda será usado como el ahorro previoyéstedeberádesumarporlomenoselequivalentea5smgv ($8,329.6). Saldo acumulado En caso de que la subcuenta de vivienda no cubra el monto requerido ($8,329.6) como ahorro previo, la diferencia deberá de ser cubierta por el trabajador y formará parte del valor de la vivienda

47 Características del Programa para FOVISSSTE El monto máximo del crédito que otorgue el FOVISSSTE será de hasta $253, siempre y cuando al sumarle el Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, no rebase de 148 VSMGV ($263,215.36) que es el valor máximo de la vivienda que se permite adquirir. Si al sumar el monto máximo de crédito con el saldo de la subcuenta de vivienda, se rebasa el valor de vivienda permitido, el derechohabiente no es sujeto del programa de subsidios.

48 Montos Máximos de los Subsidios Valor de la Vivienda Menor a 128 VSMG $213, Mayor a 128 VSMG Hasta 135 VSMG $224, Mayor a 135 VSMG Hasta 147 VSMG $244, Subsidio para adquisición de Vivienda Nueva Sustentable Hasta 33 VSMG $54, Hasta 29 VSMG $48, Hasta 23 VSMG $38, Mayor a 147 VSMG Hasta 33 VSMG Hasta 158 VSMG ($263, $33,318.4

49 Fórmula para calcular el Subsidio Fórmula cuando el monto del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR es igual o mayor a 5 SMGV ($8,329.6) Valor de la Vivienda - ( Monto del Cédit Crédito + Saldo de la Subcuenta = Subsidio de Vivienda ( Fórmula cuando el monto del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR es menor a 5 SMGV ($8,329.6) - ( = Subsidio + + Valor de la Monto del Saldo de la vivienda Crédito Subcuenta de Vivienda Ahorro Voluntario (

50 Requisitos para el Otorgamiento del Crédito Son requisitos indispensables para obtener el crédito hipotecario del FOVISSSTE: Ser trabajador en activo al servicio de los Poderes de la Unión, del Gobierno del Distrito Federal, y Gobiernos Estatales, Municipales, Instituciones y/o Entidades Públicas incorporadas al régimen de la Ley del ISSSTE Contar como mínimo con 18 meses de aportación a la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE con anterioridad Inscribir la solicitud de Crédito Hipotecario a través de las ventanillas de recepción, para lo cual deberás de presentar: - Solicitud del crédito - Talón de Pago de la quincena anterior a la fecha de inscripción - Identificación oficial -CURP

51 Requisitos para el Otorgamiento del Subsidio Son requisitos indispensables para obtener el apoyo del Programa de subsidio federal: No haber sido beneficiario de algún subsidio federal Comprobar el ingreso necesario para poder contar con la capacidad de pago suficiente para hacer frente al compromiso crediticio solicitado Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios del Programa y quedar inscrito en el mismo

52 ANEXO PREGUNTAS FRECUENTES

53 Anexo I. Aislamiento Térmico II. Calentador Solar III. Calentador de paso (rápida recuperación) IV. Contenedores de basura V. General

54 I. Aislamiento Térmico Cumplimiento con la NOM-018-ENER Para identificar los productos certificados consultar la página de internet: org htm Preguntas frecuentes: P: La solución constructiva deberá contar con una r mínima, ya que la norma mencionada no establece resistencias mínimas, o con el hecho de que el aislante cumpla con la NOM-018-ENER es suficiente? R: En este momento se está trabajando en la definición de dicho valor; por ello el Desarrollador debe incluir en sus especificaciones el valor de "r" que resulte de la solución constructiva de la suma de las "r"(elemento estructural: losa ó muro + su acabado interior + su acabado exterior + elemento aislante) quedando esto de manera enunciativa más no limitativa.

55 I. Aislamiento Térmico Preguntas frecuentes: P: El material empleado como aislante térmico a utilizar deberá cumplir con la NOM-018-ENER ENER. o también podemos utilizar productos con sello FIDE como se manejo inicialmente? R: Si en el otorgamiento del Sello Fide se evidenció mediante certificado el cumplimiento con la NOM-018-ENER, se puede considerar el cumplimiento, i como tal. P: EL FIDE ya no certificará el proceso constructivo o sigue aplicando? R: El FIDE es un organismo autónomo que no regula la CONAVI, por lo que deben acudir al FIDE. P: Para el caso que se trate de vivienda duplex vertical que es nuestro caso, en P.B. seomite el aislante térmico en losa y solo aplica en P.A.? R: La aplicación es a la envolvente y como tal se solicita en el techo, como tal en el lenguaje arquitectónico.

56 II. Calentador Solar Cumplimiento con el DIT ONNCCE-CONUEE Para identificar los productos certificados consultar la página de internet: Preguntas frecuentes: P: En duplex, triplex o cuádruplex, la vivienda de la planta baja le llega el agua menos caliente que el de la planta alta; por lo que los desarrolladores consideran que son sistemas poco eficientes para dichas viviendas. R: El calentador solar apoya y mejora la eficiencia del calentador a gas, dondequiera que se instale. Si el diseño del suministro de agua coloca al depósito del calentador muy retirado de los puntos de uso la ineficiencia que esto acarrea no tiene que ver nada con la utilización o no del calentador solar, sin embargo, el consumo de gas LP será menor ya que de todos modos se aprovechará la energía aportada por el sol. Por otra parte, no siempre es cierto que a la planta baja le llegue menos agua caliente que a la planta alta, en la mayoría de las casas, el calentador (gas) se encuentra en la planta baja y, por lo tanto, los servicios en la planta baja reciben agua más caliente. Una buena instalación debe de incluir las tuberías de agua caliente aisladas térmicamente.

57 II. Calentador de paso (rápida recuperación) El funcionamiento de este tipo de boiler es similar al de depósito, la diferencia radica en que el agua fría entra por tubos previamente calientes y al llegar al depósito, el cual es más pequeño que el de los calentadores anteriores, tarda menos en calentar. Así, el abastecimiento de agua caliente es constante. En este tipo de aparatos la capacidad de calentamiento se mide en litro por minuto (l/min), lo cual depended de la presión del agua, por ello algunas marcas tienen dos referencias: nivel del mar y Ciudad de México. Si al buscar tu calentador encuentras únicamente una referencia, ésta se refiere al nivel del mar, si vives en la Ciudad de México debes restarle 1 ó 2 números para obtener la capacidad correcta. Para elegir un calentador de rápida recuperación debes tomar en cuenta el número de servicios simultáneos. Fuente: Brújula de compra de Profeco (

58 IV. Manejo de Residuos Preguntas frecuentes: P: Los contenedores deben ser específicamente para cada vivienda, o se pudieran instalar contenedores para varias casas con las capacidades calculadas? R: El requisito tal como se establece es para el "conjunto". En la vivienda se debe contar con espacios y mobiliario para la separación de los residuos (en orgánicos e inorgánicos) i la señalización ió puede ser mediante rotulación indeleble, o bien, identificando el depósito para residuos orgánicos de color verde y el de inorgánicos de color gris. Los depósitos deben tener tapa, se recomienda como mínimo una capacidad de 20 L, colocarlos en un área ventilada y que no obstruyan la circulación. No se establece requisito para el material del depósito. P: Será necesario entregar mobiliario i (botes) a cada acreditado d para la separación de basura en cada vivienda? R: Sí, el requisito establece depósitos.

59 ANEXO DOCUMENTOS DE APOYO

60 Documentos de Apoyo Características Paquete Básico Subsidios 2009 Criterios e Indicadores para Desarrollos Habitacionales Sustentables Uso Eficiente de la Energía en la Vivienda Uso Eficiente del Agua en Desarrollos Habitacionales Criterios de Diseño y Construcción para Vivienda Adaptable y Accesible. Visite la página Manual Explicativo Programas Hipoteca Verde y Subsidios Infonavit Visite la página ENDA/Cual%20es%20tu%20actividad/Desarrollar%20vivienda/hipotec a%20verde/?wcm_portlet=pc_7_cgah47l000pe902nd4jpcl0c9 2_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/cont enidos_infonavit/secci