PROGRAMA APOYO INFONAVIT

Transcripción

1 Destino PROGRAMA APOYO INFONAVIT Adquisición de vivienda. Compra Venta con Objeto Terminación de Obra (Preventa). Terreno más Construcción. Construcción. Mejora de : o Aplica a créditos otorgados por el acreedor con esquema tradicional con destino original adquisición de vivienda o construcción (para este último, se requiere que esté terminada la obra así como realizar nuevo avalúo). o Portabilidad: Créditos otorgados por el acreedor con esquema Apoyo Infonavit, al aplicar la mejora de hipoteca en Banorte mantiene los beneficios del programa (Aportaciones patronales subsecuentes y subcuenta de vivienda como garantía de desempleo). En estos casos no será necesario la validación ante Infonavit, por lo tanto en CREa no se generará la actividad Resultado de Respuesta Infonavit. Mercado Objetivo Personas afiliadas a alguna Afore y derechohabientes del Infonavit, que tengan relación laboral vigente y que no tengan crédito con Infonavit. Edad Elite Fija Edad de 20 a 69 años 11 meses* Más por Menos * En el entendido que la suma de la edad y el plazo en años del crédito debe ser menor o igual a 80 años, determinados según la edad de la persona al día que se genera la solicitud de crédito, en caso que la suma sea igual a 80 años se otorgará plazo máximo de 180 días naturales para operar la solicitud.

2 Características Generales: Elite Fija Más por Menos Destino Adquisición de Vivienda Terreno más Construcción Compra Venta con Objeto Terminación de Obra (Preventa)* Pago de Pasivos rios con Otras Instituciones (Mejora ) Valor Mínimo de la propiedad $900,000 Monto Mínimo del Crédito Porcentaje Máximo a Financiar Construcción* 60% $400,000 Adquisición de Vivienda Terreno más Construcción Compra Venta con Objeto Terminación de Obra (Preventa)* $700,000 Pago de Pasivos rios con Otras Instituciones (Mejora ) Construcción* 80% Adquisición de Vivienda $350,000 $75,000 Terreno más Construcción $800,000 $200,000 Compra Venta con Objeto Terminación de Obra (Preventa)* Pago de Pasivos rios con Otras Instituciones (Mejora )** $350,000 $75,000 Construcción* $500,000 $200,000 60% *Al plazo se le debe agregar el periodo de ministraciones. El plazo máximo para terminar la obra es de 12 meses. **Deberá validarse que el destino del crédito otorgado por el acreedor sea Adquisición de vivienda o Construcción Costo de Prepago: Sin costo. Garantía: La propia vivienda a adquirir. Seguro aplicable: Vida, Daños y Seguro de Desempleo. 85% Plazo De 5 a 20 años (plazos anuales) 15 y 20 años

3 Requisitos de otorgamiento: Aplican los mismos que en el resto de las modalidades. Documentación Requerida: Aplican los mismos documentos que en el resto de las modalidades, y se le agregan los siguientes: Original y copia del último recibo de pago por servicios de agua. Original y copia del último estado de cuenta de su Afore. Esquema de Autorización: Para que la autorización sea efectiva, es indispensable contar con la Confirmación de Resolución de Infonavit. Aportaciones Patronales: Bajo este Programa, se aplicarán las subsecuentes aportaciones patronales del 5% para el pago del crédito, lo cual se traduce en un pago anticipado del mismo. Adhesión al Programa Apoyo Infonavit: Los clientes que formalizaron su Crédito rio Banorte a partir del año 2002 en donde el destino original del crédito otorgado por Banorte fue Adquisición de Vivienda o Construcción, así como los créditos que posteriormente se les mejoraron las condiciones o se les ofreció una reestructura con nosotros mismos y que actualmente estén registrados en el sistema Apolo como Mejora o Pago de Pasivos y cumplan con los requisitos necesarios establecidos en el procedimiento, pueden adherirse al Programa Apoyo Infonavit y obtener los beneficios que proporciona este programa.

4 PROGRAMA COFINANCIAMIENTO INFONAVIT - BANORTE El Programa Cofinanciamiento Infonavit Banorte, es una modalidad del Producto Crédito rio, dirigido a trabajadores derechohabientes del Infonavit. El Cofinanciamiento Infonavit Banorte se integra de la siguiente manera: Concepto Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) Máximo Crédito Infonavit (VSMVDF) Capacidad de Compra (SSV más Crédito Infonavit) Fuente de pago Crédito Infonavit ESQUEMA Cofinavit Cofinavit Ingresos Adicionales* Menor a 11 SM Mayor a 11 SM Hasta 4 SM Total Saldo Constituido. - En algunos casos será menos el 7.5% sobre el valor avalúo, de acuerdo a la Total del Saldo Constituido. calificación del Infonavit. Hasta 134 Hasta 117 Hasta 149 Sin Tope -Aportaciones patronales subsecuentes. -Aportaciones patronales subsecuentes. -Aportaciones patronales subsecuentes. -Retención directa al salario del trabajador de acuerdo a su rango salarial. -Retención del 1% directa al salario. -Retención directa al salario del trabajador de acuerdo a su rango salarial. -Salario del trabajador. -Aportaciones patronales subsecuentes una vez liquidado el crédito Infonavit. Salario del trabajador. Fuente de Pago Crédito Banorte *En el esquema Cofinavit Ingresos Adicionales: 1. Aplica sólo en la modalidad de Más por Menos Banorte. 2. Para considerar Ingresos Adicionales sólo se tomarán aquellos que sean formales y comprobables conforme a normatividad vigente 3. El crédito otorgado por Infonavit y Banorte se formaliza simultáneamente en una sola escritura. Tipo de Crédito: Cofinanciamiento Infonavit Banorte. Destino: Adquisición de vivienda nueva o usada.

5 Características Generales: Valor Mínimo de la propiedad Monto Mínimo del Crédito Si el valor de la vivienda es hasta $3 000,000 (1) Porcentaje* Máximo a Financiar Si el valor de la vivienda es mayor a $3 000,000 (2) Elite $900,000 $400,000 De 5 a 20 años (plazos anuales) Fija $700,000 (1) 93% (2) Más por Menos $350,000 $75,000 (1) 93% (2) 15 y 20 años (1) Validación: la suma del crédito Infonavit y Banorte (monto de crédito según las reglas de Infonavit) debe ser como máximo el 110% del valor avalúo. Nota: El 10% adicional debe ser: a. Igual o menor a la Subcuenta de Vivienda que refleja la Precalificación Cofinavit bajo el concepto Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda o Más Monto Inicial del Saldo de la Subcuenta de Vivienda. b. Sujeto a capacidad de Crédito. (2) Validación: la suma del crédito Infonavit y Banorte (monto de crédito según las reglas de Infonavit) debe ser como máximo el 100% del valor avalúo. * Este porcentaje puede incluir la comisión por apertura Garantía: ria en primer lugar para Banorte y el Infonavit, a prorrata en función de la proporción del saldo insoluto pendiente de amortizar para cada Institución. Esquema de Pago: El esquema de pagos se realiza mediante Fórmula de anualidades (amortización creciente). Costo de Prepago: Sin costo por prepago. Seguro: Cuenta con Seguro de desempleo gratis durante la vigencia del crédito y cubre hasta 9 pagos. Notarios y Valuadores: Deben ser notarios registrados por Infonavit. Los peritos valuadores deben estar registrados en el Padrón de Valuadores en la Dirección de Avalúos y ante la Sociedad ria Federal, tratándose de Unidades Externas de Valuación, éstas deben estar dentro del padrón autorizado por Banorte para tal efecto, será responsabilidad del área de Avalúos verificar que estas Unidades cumplan con el requisito de tener cédula vigente de la Sociedad ria Federal, estar dados de alta en Infonavit, así como mantener los niveles de calidad requeridos por el banco, validando en forma aleatoria (un caso por cada veinte) los avalúos realizados por ellos. Plazo

6 PROGRAMA DE COFINANCIAMIENTO FOVISSSTE - BANORTE El Programa Cofinanciamiento Fovissste - Banorte, es una modalidad del producto Crédito rio, dirigido a personas físicas derechohabientes activos del Fovissste con ingresos mensuales mínimos de 3.25 VSMMGVDF, que no hayan obtenido un crédito con este organismo, que cuenten con 9 o más bimestres cotizados y cumplan con los requisitos de otorgamiento de crédito del ISSSTE. Edad Elite Fija Edad de 20 a 69 años 11 meses* Más por Menos * En el entendido que la suma de la edad y el plazo en años del crédito debe ser menor o igual a 80 años, determinados según la edad de la persona al día que se genera la solicitud de crédito, en caso que la suma sea igual a 80 años se otorgará plazo máximo de 180 días naturales para operar la solicitud. Las propuestas se evalúan mediante el Sistema de Análisis de Riesgo para Crédito Masivo CREA. En el evento de que el Sistema de Análisis de Riesgo de Crédito Masivo CREA no esté en posibilidad de ser utilizado para el análisis de la solicitud, se deberá esperar a que este habilitado nuevamente. Para el otorgamiento del crédito, debe observarse la Normatividad del Producto Crédito rio descrita en el numeral 3.6.4, salvo las características particulares de este Programa, las cuales se describen a continuación. El programa se conforma de dos esquemas: Alia2+ y Respalda2, los cuales se integran de la siguiente manera: Esquema Integración + Saldo de la Subcuenta de vivienda Alia2+ + Monto máximo de crédito FOVISSSTE otorgado según tablas de alcance + Crédito Banorte* + Saldo de la Subcuenta de vivienda Respalda2 + Crédito de Banorte* * Dependiendo de la capacidad de pago del acreditado. Tipo de Crédito: Crédito simple con garantía hipotecaria. Destino: Adquisición de casa habitación nueva o usada.

7 Características Generales: Valor Mínimo de la Porcentaje Máximo a Financiar propiedad Monto Mínimo Plazo del Crédito Si el valor de la vivienda Si el valor de la Alia2plus Respalda2 = < $1 000,000 vivienda > $1 000,000 Elite $900,000 De 5 a 20 años (plazos anuales) $400,000 Fija $700,000 Más por Menos $350,000 $75, y 20 años Validación: la suma del saldo de la subcuenta de vivienda, más el crédito Banorte, más en su caso el crédito FOVISSSTE, no debe exceder el 100% del valor avalúo. Moneda: Pesos. Garantía: ria compartida en primer lugar y grado para Banorte y Fovissste, en forma proporcional al monto del crédito otorgado por cada Institución. Características de la Vivienda 1. Vida mínima útil probable de 30 años, contados a partir del otorgamiento del crédito. 2. Debe ser 100% de uso habitacional. No son susceptibles de crédito aquellos inmuebles que cuenten con accesorias o locales comerciales, y en general, inmuebles de productos. 3. Calidad de construcción sea mínimo "Buena". 4. Contar con los servicios básicos (agua, luz, drenaje, etc). 5. Contar con CUV (Clave Única de Vivienda) Pago Mensual: Se calcula en base a la fórmula de anualidades (amortización creciente). Seguro aplicable: Vida, Daños y Desempleo. Avalúo: Debe ser realizado por la Unidad de Valuación Banorte con peritos certificados por la SHF y cumplir con las características de la vivienda establecidos por el ISSSTE.