EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
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- Ana Gómez Martínez
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1 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA Foro: Fiducia inmobiliaria y construcción: Aliados del desarrollo en Colombia Andrés Arango Sarmiento.
2 CONTEXTO HISTORICO PANORAMA ACTUAL CENTROS COMERCIALES PANORAMA ACTUAL HOTELERÍA PROYECTOS ESPECIALES PLAZA BOCAGRANDE TITAN PLAZA CONCLUSIONES EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
3 CONTEXTO HISTÓRICO EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
4 GRAN DEPRESIÓN DE ESTADOS UNIDOS ( ) EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
5 EMPIRE STATE 1931 Altura máxima Altura de la azotea 443,2 m 381 m Número de plantas 102 Superficie por planta 254,000 m² Número de ascensores 73 Parqueaderos 0 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
6 FUNDACIÓN OSPINAS & CÍA (1932) Población: habitantes Extensión: Ha. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
7 BOGOTÁ 2012 Población: habitantes Extensión: Ha. Bogotá en la actualidad cuenta con 32 veces más población y 17 veces más área que hace 80 años EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
8 COMERCIALIZACIÓN DE LOTES EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
9 SEMINARIO MAYOR (1946) EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
10 LEY 182 DE 1948 SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL (1972) Los arrendatarios, que fomentaban a través de la renta el capital de los propietarios de edificios de apartamentos y locales, pero sin tener la posibilidad de comprar esos inmuebles. Una de las dificultades que se presentaban en este sentido era que los apartamentos, al formar parte de un edificio, no se podían vender individualmente. Para cambiar esta situación se promulgó la Ley 182 de 1948 sobre propiedad horizontal, que implicó la entrada al mercado inmobiliario de una clase media con recursos suficientes para pagar una casa o apartamento de propiedad horizontal. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
11 UPAC Misael Pastrana Borrero EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
12 PANORAMA ACTUAL CENTROS COMERCIALES EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
13 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
14 CENTROS COMERCIALES OSPINAS Plaza de las Américas Salitre Plaza EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
15 CENTROS COMERCIALES OSPINAS Tintal Plaza Plaza Comidas Andino Nova Plaza Plaza Imperial Plaza Mayor Milenio Plaza EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
16 CENTROS COMERCIALES OSPINAS Buga Plaza Centro Mayor Ventura Plaza Caribe Plaza Titán Plaza EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
17 CIFRAS CENTROS COMERCIALES GLA Total (m²) GLA Ospinas (m²) % 18.5% Bogota Total País BOGOTÁ COLOMBIA EEUU CHILE Sur América 0.13 m2 X 0.11 m2 X 2.14 m2 X 0.46m2 X 0.5m2 X EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
18 CIFRAS CENTROS COMERCIALES Centros comerciales 20 ciudades 2,288,787m2 de área comercial 5,651,900m2 de área construida EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
19 PANORAMA ACTUAL HOTELERÍA EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
20 HOTELES 120,000 Habitaciones Hoteleras 21,9% 25,0% 100,000 80,000 70,436 71,247 72,058 73,502 74,761 75,992 79,486 84,502 87,302 20,0% 15,0% 60,000 40,000 10,0% 20,000 5,0% 0, ,0% COLOMBIA CHILE MEXICO EEUU Habitación X Habitación X Habitación X Habitación X 63 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
21 PROYECTOS ESPECIALES BOCAGRANDE EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
22 PLAZA BOCAGRANDE Se constituye fiducia de parqueo Lote Colegio Jorge Washington EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
23 De esta fiducia se genera el fideicomiso inmobiliario que administra el desarrollo del complejo de uso múltiple Plaza Bocagrande. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
24 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
25 El fideicomiso inmobiliario establece dos tipos de derechos fiduciarios, uno relacionado con el desarrollo del centro comercial, vivienda y condominio Hyatt, y otro tipo relacionado con derechos de edificabilidad del Hotel. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
26 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
27 EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
28 Paralelamente se constituye un fideicomiso que recibirá como aporte los derechos de edificabilidad del Hotel, y a su vez recibirá y administrará las mejoras para la construcción del Hotel Haytt. De igual manera constituirá las garantías y/o hipotecas requeridas para financiar su construcción. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
29 ESTRUCTURA FIDEICOMISO HOTEL PLAZA BOCAGRANDE Una vez en entre en operación, este fideicomiso administrará los recursos convirtiéndose en garantía y fuente de pago de los compromisos financieros adquiridos previamente para la construcción del mismo.
30 PROYECTOS ESPECIALES TITAN PLAZA EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
31 PLANTA DE MANUFATURAS DE CEMENTO, TITAN 1994
32 TITAN PLAZA Fiducia Patrimonio Autónomo Garantía Fiducia Patrimonio Autónomo Parqueo
33 Fiducia Encargo Fiduciario de Administración Preventas 2009
34 Fiducia Patrimonio Autónomo Inmobiliario Ventas - Construcción 2010
35 Fiducia de Administración: Administración de Activos (Arriendos) 2012 Una vez liquidado el FIDEICOMISO que administró la obra y la escrituración de Titán se creara uno nuevo con el objetivo de administrar los ingresos de contratos de arrendamientos.
36 Fiducia de Administración: Administración de Activos (Arriendos) 2012 A este nuevo FIDEICOMISO serán transferidos 97 locales cuya sumatoria en área privada es metros cuadrados equivalentes al 18.73% del área total comercial del Centro Comercial.
37 Fiducia de Administración: Administración de Activos (Arriendos) 2012
38 Fiducia de Administración: Administración de Activos (Arriendos) 2012 También será responsable de la contabilidad del portafolio así como de ostentar la propiedad de los locales que lo componen.
39 Fiducia de Administración: Administración de Activos (Arriendos) 2012 Tendrá la responsabilidad de rendir cuentas a los Fideicomitentes de las gestiones realizadas en la administración del Fideicomiso.
40 CONCLUSIONES EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
41 En los últimos 10 años Ospinas ha gestionado en el esquema fiduciario: En vivienda: 19 Proyectos unidades de vivienda Activos x $ (Cifra en miles.) Comercio Oficinas 3 Proyectos m2 de área construida Activos x $ (Cifra en miles.) 13 Centros comerciales Locales Activos x $ 1,2 billones Hoteles 250 Habitaciones 66 Rental Program Inversión x US$ Total 36 Proyectos Activos x $ 1,7 billones EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
42 El negocio inmobiliario en Colombia está en un proceso de cambio estructural, migramos de venta de propiedad atomizada a dueño único en esquema de arriendo según estándares internacionales. Cada día llegan al país capitales y compañías extranjeras competidoras con gran know-how y abundantes recursos para actuar en toda la cadena, promoción, consultoría, construcción, gerencia y comercialización de todo tipo de productos inmobiliarios. El esquema fiduciario que nos sirvió en época de crisis, sigue vigente y es el vehículo perfecto para estructurar los proyectos del futuro. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
43 Gracias al brillante momento de la economía colombiana es una oportunidad para las compañías locales para atraer marcas líderes del retail y la hotelería mundial y una magnífica oportunidad para estructurar negocios rentables. El ascenso de un importante porcentaje de la población a la clase media dinamiza la economía quienes demandan bienes y servicios de calidad, es una coyuntura positiva, no dejemos que otros hagan los negocios que nosotros estamos en capacidad de hacer. EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
44 Gracias EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN DE HOTELES Y CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA
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