Edificio en Carrera de San Jerónimo, 13. Madrid

Transcripción

1 Edificio en Carrera de San Jerónimo, 13. Madrid Mayo 2014

2 Indice 1.- Memoria descriptiva 2.- Anexos

3 1.- Memoria Identificación y Localización Descripción del Edificio Descripción de las Instalaciones Cuadro de Superficies y Usos Principales Descripción Urbanística Gestión Urbanística. Histórico de mejoras realizadas Eficiencia Energética

4 1.1.- Identificación y Localización Municipio: MADRID Provincia: MADRID Emplazamiento: Calle Carrera de San Jerónimo Nº 13 Código Postal: Descripción del Edificio Se trata de un edificio entre medianeras de forma trapezoidal con fachada principal a la calle Carrera de San Jerónimo y trasera a la calle Arlabán. Tiene dos plantas bajo rasante dedicadas a cuartos de instalaciones y dependencias para uso del personal de mantenimiento y seguridad. La entrada se produce por la planta baja que cuenta con un triple espacio cilíndrico que la conecta hacia abajo con el semisótano y hacia arriba con la entreplanta. Estas tres plantas conforman una entrada espectacular del edificio que le da un potente carácter representativo al edificio y le dotan de diferentes espacios funcionales como salas de reuniones, comedor, sala de prensa, espacios para exposiciones, etc Las siguientes cuatro plantas están destinadas a despachos y salas comunes de uso administrativo. Por último existe una zona de casetones sobre la cubierta DE 27,35 m2 dedicada a instalaciones.

5 1.3.- Descripción de las Instalaciones Aire Acondicionado Sistemas de Producción: El edificio cuenta con dos enfriadoras condensadas por aire ubicadas en la planta cubierta, ambas iguales y de una potencia de 251 Kw, instaladas en el año 2003; en 2007 se instaló una tercera enfriadora de apoyo, con una potencia de 26,50 kw. Se dispone también de dos calderas a gas natural ubicadas en la cubierta del edificio con una potencia de 244,2 kw cada una. Sistema de Distribución: Se construye a base de fan-coils a cuatro tubos de forma que cada uno de ellos puede proporcionar frío o calor con independencia del resto. También se da servicio a dos climatizadores situados en cubierta; uno de ellos, con un caudal de aire de m3/h, proporciona la ventilación primaria necesaria para la renovación de aire en todas las dependencias habitables del edificio. El otro, con un caudal de m3/h, proporciona tanto aire climatizado como ventilación primaria a la Sala de Reuniones 1 (también utilizada como Salón de Actos), ubicada en la Planta Semisótano. El climatizador destinado a proporcionar aire primario cuenta con cuatro humidificadores ubicados en la cubierta, de instalación posterior a la fecha de la reforma del edificio. Unidades Terminales: Los fan-coils existentes en el edificio se ubican en los falsos techos, situándose en las propias dependencias a las que climatizan. La difusión del aire se realiza mediante conductos,

6 utilizándose como elementos terminales rejillas lineales de impulsión en la mayoría de los espacios, aunque también se utilizan difusores rotacionales en los despachos más representativos de la Planta Segunda (despachos 3 y 9) y en la Sala de Reuniones de esta misma planta, así como en la Sala de Reuniones 2 de la Planta Semisótano. Asimismo, se utilizan toberas de impulsión en la Sala de Reuniones 1 de la Planta Semisótano, asi como en los espacios comunes de la Entreplanta. En todas las dependencias se dispone de rejillas de retorno de aire hacia los fan-coils mediante conductos, a los cuales se conecta también la impulsión del aire primario mediante compuertas de volumen variable. Otros Sistemas Autónomos: Aparte existen algunos subsistemas cuyo funcionamiento es independiente al resto de la instalación: Un Split partido para la climatización del Cuarto 2 de la Planta Cuarta, destinado en este momento a Comedor, situándose la unidad interior en el falso techo del cuarto, disponiendo de una rejilla de impulsión y otra de retorno, y la unidad exterior en la terraza existente junto a este cuarto. Un Split partido sólo frío para la refrigeración del Cuarto de Comunicaciones existente en la Planta Sótano 1. Existe también un equipo tipo roof-top, con un caudal de m3/h, ubicado en el falso techo del núcleo de aseos de la Entreplanta. Dicho equipo autónomo da servicio a una cortina de impulsión de aire mediante toberas dirigidas hacia la fachada de Carrera de San Jerónimo a nivel del techo de la Planta de Acceso. No es posible

7 recoger las características exactas de este equipo debido a la dificultad de acceso a la placa de características del mismo y por no disponer de dichos datos el personal de mantenimiento. Dicha cortina de aire se encuentra, no obstante, fuera de servicio en la actualidad, debido a las quejas por el ruido que producía este sistema durante su funcionamiento. Sistemas de Ventilación: Existen también varias redes de ventilación en dependencias que no necesitan ser climatizadas: Una red de extracción de aire de los núcleos de aseos, conducida hasta la cubierta. Un sistema de ventilación de los cuartos técnicos del Sótano 2 (cuarto para grupos de presión de agua sanitaria y PCI y cuarto para depósito de gasóleo del grupo electrógeno existente en la cubierta). Un conducto de ventilación para el cuarto donde se ubica el Centro de Transformación, en la Planta Semisótano. Un sistema de presurización de los vestíbulos de independencia de las escaleras protegidas. Agua caliente sanitaria La producción de agua caliente sanitaria se consigue mediante termos acumuladores eléctricos. La instalación de agua sanitaria del edificio abastece a los núcleos de aseos existentes en cada una de las plantas, a los vestuarios para personal de mantenimiento existentes en la Planta Sótano 1, así como a los cuartos de limpieza en donde se dispone de vertederos y a los offices.

8 Existen también puntos de consumo de agua en la zona de vending en el vestíbulo de la Planta Cuarta y en un aseo con ducha existente en la Planta Segunda. Se alimenta también a la red hidráulica de la instalación de climatización, la cual da servicio a los distintos fan-coils y climatizadores. Se comprueba que los lavabos y urinarios existentes en los núcleos de aseos disponen de griferías temporizadas y los inodoros cuentan con cisternas con doble pulsador. Los lavabos disponen también de válvulas de aireación que disminuyen el consumo de agua. La instalación cuenta con un grupo de presión ubicado en la Planta Sótano 2, alimentado por gasóleo. Dicho grupo dispone de un aljibe de almacenamiento de agua y de un grupo de bombeo compuesto por dos bombas con variador de frecuencia a pesar de que hay suficiente presión de red. Electricidad El edificio dispone de un centro de seccionamiento y un centro de transformación de abonado, situados en un cuarto destinado a tal fin en la Planta Semisótano. El centro de transformación tiene un transformador de dieléctrico seco, de 800 KVA. La instalación dispone también de un grupo electrógeno de 225 KVA para dotar de suministro de socorro a los Cuadros Secundarios de Plantas y a los servicios esenciales de instalaciones, así como de un SAI (100 KVA-80 kw) ubicado en planta sótano 1, en el cuarto del CPD.

9 En cuanto a las soluciones de iluminación, destaca la calidad de las luminarias existentes en el edificio y principalmente: Pantallas fluorescentes estancas de 2x36 W con lámparas TLD en cuartos de mantenimiento e instalaciones de la Planta Sótano. Pantallas fluorescentes de 2x54 W con lámparas T5 en despachos y zonas de uso administrativo. Downlights con tubos fluorescentes de 1x18 W, 2x18 W y 2x26 W en pasillos y distribuidores y zonas de paso en plantas. Halógenos de 50 W en algunas escaleras y en los núcleos de aseos. Downlights en núcleos de aseos. Apliques de pared en escaleras, con lámparas fluorescentes de 1x26 W y 1x18 W. Proyectores de 150 W en vestíbulos de ascensores y en la Entreplanta. Diversas iluminaciones decorativas. Ascensores Existen en el edificio cuatro equipos de tráfico vertical: 2 ascensores en la zona central del edificio principal, que comunica las plantas Semisótano a Cuarta. 2 montacargas; uno de ellos junto a la escalera de acceso desde la calle Arlabán, que comunica las plantas Sótano 2, Sótano 1 y Semisótano, y el otro junto a la escalera de acceso desde la calle Carrera de San Jerónimo, que comunica las plantas Sótano 1, Semisótano y Planta de Acceso.

10 Instalación de Detección y Extinción de Incendios El edificio dispone de un sistema completo de detección de incendios con detectores de humos, pulsadores de alarma, sirenas y una centralita analógica ubicada en el cuarto de seguridad, en sótano 1. Dispone de una red de protección contra incendios mediante BIEs de 25 mm, alimentada desde un grupo de presión ubicado en el sótano 2. Dicho grupo dispone de dos bombas eléctricas, una bomba jockey y un aljibe de fábrica que es capaz de garantizar los 12 m3 necesarios para la instalación de bocas de incendios. También dispone de un sistema de extintores portátiles repartidos por las distintas plantas. Sistema de seguridad Se dispone de un sistema de seguridad compuesto de grabadores y cámaras de circuito cerrado de televisión, contactos magnéticos en determinadas puertas y detectores volumétricos en algunas zonas. Todas las señales se centralizan en el cuarto de seguridad de sótano 1, aunque se dispone en la zona de la garita de control de repetidores y sistemas de control de las cámaras de video vigilancia. Instalación de Voz y Datos El edificio dispone de un sistema de voz-datos que parte desde el rack central, ubicado en el Centro de Proceso de Datos (CPD), en un cuarto específico situado en planta sótano 1, y un sistema de cableado

11 estructurado para alimentar las distintas tomas ubicadas en cada puesto de trabajo. Sistema de control El edificio dispone de un sistema de gestión y control centralizado mediante ordenador ubicado en el cuarto de seguridad de la Planta Sótano 1. Desde éste puede procederse al encendido y apagado de los equipos principales de producción, modificar las temperaturas de consigna (retorno en los circuitos primarios) y recibir las señales de estado y alarma de los distintos elementos y sondas de control de la instalación. En control de los distintos fan-coils que dan servicio a las diferentes dependencias del edificio se realiza mediante sus correspondientes termostatos de pared, los cuales actúan sobre las válvulas de tres vías de las unidades terminales.

12 1.4.- Cuadro de Superficies y Usos Principales Planta Usos Característicos Superficie Construida (m 2 ) Planta Sótano 2 Dotacional, Servicios de la Administración Pública 202,43 Planta Sótano 1 Dotacional, Servicios de la Administración Pública 470,91 Semisótano Dotacional, Servicios de la Administración Pública 632,68 TOTAL B/R: Planta Baja Dotacional, Servicios de la Administración Pública 602,31 Entreplanta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 455,62 Planta Primera Dotacional, Servicios de la Administración Pública 599,28 Planta Segunda Dotacional, Servicios de la Administración Pública 599,28 Planta Tercera Dotacional, Servicios de la Administración Pública 528,14 Planta Cuarta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 459,69 Cubierta Dotacional, Servicios de la Administración Pública 27,35 TOTAL S/R: 1.306,02 TOTAL EDIFICACION: 4.577,69 SUPERFICIE PARCELA: 613, Descripción Urbanística Planeamiento General: Plan General de Ordenación Urbana Madrid 1997 Clasificación Urbanística: Suelo Urbano Ordenanza de Aplicación: NORMA ZONAL 01 GRADO 2º - NIVEL D Uso Principal: Dotacional, Servicios de la Administración Pública Catalogación: Integral Protección: Nivel 1

13 1.6.- Gestión Urbanística. Histórico de mejoras realizadas El edificio cuenta con una protección muy alta en el PGOUM y se consigue la licencia para la realización de las obras para retirada de elementos añadidos al edificio original LICENCIA DE OBRAS: Obras de demolición parcial ( ). Las obras acaban el 19 de octubre de 2002 y se consigue poder ver en profundidad el estado del edificio a nivel estructural, para la Rehabilitación. La obra principal, la de Rehabilitación integral del edificio comienza el 2 de octubre de 2002 y termina el 4 de noviembre de 2004; en ella se toca toda la estructura con la única excepción de las cimentaciones que presentaban buen estado. Se refuerzan no solo sus elementos sino también las uniones entre ellos, mejorando la manera de construir la época. Por supuesto de realizan nuevas todas las instalaciones del edifio, que merecen uan descripción más pormenorizada en otro apartado. Una vez obtenido los permisos correspondientes, entre el 4 de agosto y el 31 de octubre de 2003 se desmontan también las fachadas, tanto de Carrera de San Jerónimo como de la calle Arlabán. Las nuevas fachadas se construyen entre el 16 de mayo de 2003 y el 7 de septiembre de Por último se realizan las mamparas de compartimentación desde el 21 de mayo de 2003 hasta el 7 de octubre de LICENCIA ÚNICA OBRAS/ACTIVIDADES: Obras de Rehabilitación con Reestructuración puntual (OFICINAS) ( )

14 1.7.- Eficiencia energética Se ha procedido a la realización de una auditoría de eficiencia energética del edificio por empresa especializada con el objetivo de conocer y modelizar los parámetros de consumos energéticos del edificio y poder establecer un modelo de funcionamiento que permita aplicar medidas correctoras de eficiencia y sostenibilidad. Por otro lado y en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de Eficiencia Energética de los edificios, y determina la obligatoriedad del Certificado Energético para cualquier operación de compraventa o arrendamiento que se formalice a partir del 1 de Junio de 2013 el edificio posee dicho certificado obteniéndose una calificación energética global: C.

15 2.- Anexos Escritura de Propiedad Nota Registral Fichas de Condiciones Urbanísticas Contrato de Arrendamiento IBI, Recibos y Seguros Ficha Catastral Características Constructivas Equipamiento y Comunicaciones Planos Fotografías Licencias Certificado de Tasación Certificado de Eficiencia Energética

16 2.1.- Escritura de Propiedad

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