Un mirador en el corazón de la ciudad desde donde divisar magníficos horizontes.

Transcripción

1 Residencial San José es una promoción de viviendas de lujo, dotada de los más altos estándares de calidad y un refinado diseño de espacios y acabados, con la elección de los mejores materiales, que contribuirán a alcanzar la satisfacción de una inversión bien hecha. Por su privilegiada situación y singular belleza, Residencial San José es una actuación emblemática de alto valor añadido, punto de referencia de la ciudad para disfrutar de las espectaculares vistas al parque fluvial o al grandioso espacio abierto junto al convento de las Carmelitas. La riqueza ambiental del conjunto proyectado, acorde con su emplazamiento en el casco histórico, garantiza la exclusividad de Residencial San José, en un entorno tranquilo y agradable. Un mirador en el corazón de la ciudad desde donde divisar magníficos horizontes.

2 MEMORIA DE CALIDADES Las viviendas se construirán bajo los más exigentes criterios de calidad y con las siguientes características: Estructura La estructura se proyecta con pórticos de hormigón armado y forjado con viguetas de hormigón pretensado. Fachadas Se ha elegido un ladrillo visto que combinado con una carpintería de aluminio confieren al edificio un aspecto de calidad y elegancia. La fachada está compuesta por medio pie de ladrillo cara vista, enfoscado de cemento interiormente, con aislamiento de poliuretano proyectado, tabique industrializado tipo pladur con doble placa y además una capa fibra de vidrio o lana de roca en el espacio intermedio. Con esta combinación de los dos aislamientos se consigue un mayor confort ambiental.

3 Carpintería exterior La carpintería de aluminio ha sido cuidadosamente elegida y armoniza con el diseño de las fachadas. Con el doble acristalamiento y la rotura de puente térmico se reduce notablemente el intercambio de fríocalor, asegurando un buen confort interior y ahorrando energía. Las ventanas serán oscilo-batientes y abatibles según medidas. El sistema de oscilo-batientes es muy cómodo porque permite ventilar las estancias sin necesidad de abrir del todo ocupando muy poco espacio. Todas las ventanas tienen persiana de aluminio, con el tambor compacto integrado en la carpintería para evitar la entrada de aire. En las zonas de la fachada, donde está previsto la construcción de balcones, se colocan mallorquinas metálicas. Carpintería interior La puerta de entrada es acorazada, con cerco metálico fijado a las paredes laterales. La hoja es de acero revestido en madera y cuenta con cerradura de alta seguridad. Las puertas de paso, que son lisas, están fabricadas con la tecnología más avanzada en procedimientos laminares y revestidas con madera de cerezo. Las manivelas cromadas son sencillas y elegantes. Las viviendas cuentan con amplios armarios empotrados, con puertas correderas, para aprovechar mejor el espacio, forrados interiormente con balda separadora para maletero y barra.

4 Vestíbulo, pasillo y salón El acabado de las paredes es a base de pintura plástica en color arena, una aplicación de gran interés decorativo y actual. Los techos van pintados en color blanco al temple liso. El suelo es tarima flotante de cerezo, lo que confiere un aspecto más elegante a la vivienda, y en el vestíbulo y el pasillo se dejan instalados focos halógenos en el techo. Cocina Por sus dimensiones, la cocina será un espacio luminoso y confortable para su uso diario. Como detalle importante destacar que, si en una ausencia prolongada se quisiera desconectar el suministro eléctrico de la casa, se puede dejar funcionando sólo el frigorífico ya que su toma es independiente de la instalación general. Las paredes se terminan con revestimiento cerámico y en el suelo se coloca granito, material reconocido por su resistencia y belleza, y además fácil de limpiar. Cuarto de lavado Algunas viviendas tienen un espacio reservado para el lavado y secado de la ropa, separado de la cocina. Es un cuarto perfectamente ventilado mediante chimenea y extractor eléctrico. Dormitorios En el suelo de los dormitorios se emplea tarima flotante de madera de cerezo, lo que da a las habitaciones un aspecto muy acogedor. La pintura de las paredes es plástica lisa en color arena y el techo se acaba de color blanco al temple liso.

5 Cuartos de baño La elegancia del baño principal se reafirma con el acabado en gres porcelánico o mármol en suelo y paredes. El lavabo es para encimera, también de mármol, sobre la que se coloca un gran espejo. En el falso techo se instalan focos halógenos. Además, para un mayor confort, cuenta con grifería termostática en la bañera para programar fácilmente la temperatura ideal del agua. En el otro cuarto de baño y en el aseo se ha optado por un diseño más atrevido en la cerámica elegida. También se instalará lavabo para encimera de mármol, con espejo y focos halógenos en el falso techo. La grifería monomando, de excelente calidad, permite una mayor comodidad de uso. Los radiadores de los cuartos de baño también son prácticos toalleros. Calefacción y aire acondicionado Para que una vivienda sea confortable es necesario que se pueda disfrutar en todo momento de una temperatura agradable y una humedad relativa adecuada. Para ello se proyecta un completo sistema de climatización que asegura, en cualquier época del año, el mejor ambiente posible. La calefacción se proyecta con un sistema individualizado para cada vivienda con caldera individual por gas natural con termostato y programador digital. De esta forma se evita el gasto por consumo de calefacción en los momentos de no ocupación de la vivienda. Para el aire acondicionado se ha optado por un sistema individual y con la unidad exterior situada en la cubierta, que además de evitar ruidos, pasa desapercibida y no rompe la estética del edificio.

6 El agua caliente sanitaria la produce la misma caldera de calefacción, incorporando un acumulador en las viviendas de mayor superficie ya que, previsiblemente, tendrán un mayor consumo. Instalación hidráulica Las tuberías de agua fría y agua caliente discurren por alto, empotradas en las paredes o bajo falsos techos para una mayor comodidad de localización y mantenimiento. Instalación eléctrica El cuadro eléctrico tiene circuitos independientes. En el salón y en el dormitorio principal se instalan potenciómetros que regulan la intensidad de la iluminación, pudiendo hacer un ambiente más confortable. Telecomunicaciones y audiovisuales El sistema de televisión está preparado para la incorporación de TV por cable y digital y consta de antena parabólica y seis canales vía satélite, además de TV y FM, con tomas en el salón, en la cocina y en todos los dormitorios. La instalación está diseñada para que se pueda centralizar el vídeo en el salón y poder verlo en las demás habitaciones. La canalización de teléfono tiene tomas en vestíbulo, salón, cocina y en todos los dormitorios. Junto a todas las tomas de teléfono existe un enchufe para la instalación de un teléfono inalámbrico o de un ordenador. Pensando en las nuevas tecnologías, las viviendas están preparadas para instalar una red local de ordenadores. En el salón se incorpora preinstalación para el sistema Cine en casa que permite conectar la TV o el equipo de música con cuatro altavoces.

7 Todas las viviendas disponen de vídeo-portero, que permite una mayor seguridad y comodidad al identificar a la persona que llama sin necesidad de descolgar el intercomunicador. También disponen de preinstalación de alarma conectable a central de seguridad. Tabiquería interior Los tabiques son industrializados tipo pladur con dos placas a cada lado del tabique y el espacio intermedio relleno con fibra de vidrio o lana de roca. Si el tabique lleva alicatado o forrado de madera, en la cara correspondiente se coloca una sola placa, antihumedad en el caso del alicatado, pues el revestimiento suple la función de la segunda. Este sistema garantiza un gran aislamiento térmico y acústico entre las distintas estancias de la vivienda y evita las rozas. Además se consigue una perfecta planeidad, imposible de conseguir con el sistema tradicional. También se colocará el falso techo con el mismo sistema de placa tipo pladur en toda la vivienda. Las medianerías entre pisos se construyen con un núcleo de fábrica de ladrillo cerámico macizo, con aislante intermedio. Esta separación combina un gran aislamiento térmico y acústico con una gran seguridad anti-intrusismo. Las separaciones de las viviendas con las zonas comunes, rellanos y escaleras se construyen con ladrillo cerámico y aislante. De esta manera, se podrá disfrutar de una vivienda aislada térmica y acústicamente en todas las paredes, con la seguridad que proporciona el núcleo de ladrillo cerámico con el que cuenta en todo su contorno.

8 Portales y escaleras Se ha puesto un especial cuidado en el diseño de unos portales espaciosos, como preámbulo de las viviendas, dotándolos de excepcionales materiales para conseguir un ambiente cálido y elegante. Se colocan puertas metálicas para el acceso al portal. Se cuida la iluminación colocando focos empotrables en el techo, completándola con apliques decorativos en las paredes, conectados a un sistema volumétrico, de forma que se enciende automáticamente al detectar el movimiento. Los amplios ascensores de seis plazas, con puertas automáticas de acero inoxidable, están adaptados para minusválidos y cuentan además con dos velocidades y con línea telefónica, conectada las veinticuatro horas con la central de mantenimiento. En los suelos de los rellanos y en las escaleras se utiliza el granito por ser un material más resistente y de fácil mantenimiento y limpieza. Garajes y trasteros El pavimento de los garajes es continuo de hormigón pulido con capa de endurecimiento a base de cuarzo. Las paredes disponen de un zócalo de pintura plástica en color. La puerta de entrada al garaje dispone de apertura automática con mando a distancia por infrarrojos. Desde las viviendas se accede a los garajes directamente desde el ascensor. Los cuartos trasteros están pintados y solados con plaqueta de gres. Disponen de puertas metálicas con doble chapa metálica galvanizada, cerradura y ventilación.

9 Gimnasio Se ha diseñado una zona común que cuenta con gimnasio, hidromasaje y sauna para disfrute de los habitantes del edificio. Como complemento técnico a la anterior memoria de calidades descriptiva, se reseñan a continuación algunas de las principales marcas comerciales que se utilizarán: Ladrillo visto: Puertas de paso: Puerta de entrada: Mecanismos: Sanitarios: Grifería: Caldera de gas: Acristalamiento: Ascensores: PALAU ARTEVI RUIZ LÓPEZ SIMÓN ROCA GROHE VAILLANT CLIMALIT SCHINDLER La información contenida en estas hojas, podrá sufrir variaciones por motivos técnicos, jurídicos o comerciales durante la ejecución de la obra; así como por motivos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios o convenientes. Las posibles modificaciones serán sin menoscabo de la calidad final.